深圳东部华侨城总体规划PPT课件
华侨城个案分析PPT课件
成都欢乐谷于2009年1月开始运营
2020/2/27
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西区商业
商业板块
集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、酒店、商务、教育、 文化于一体的现代化大型都市商业项目。
商业西区 35万平米
2020/2/27
商业西区
含蓄、沉稳、大气的现代都市商 业区 大型购物中心，预计引进欧尚、 王府井大型买卖场， 休闲会所； 规划有甲级写字楼、 LOFT、酒店式公寓等。
传统地产
相对单一，起到满足日常生活工作 器具的要求 高度完备的系统组织，关注生活功 效 传统房地产只解决住和日常生活所 需设施的问题，对休闲娱乐注意不 多。
局限于小区的绿化环境，无独特性。
2020/2/27
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旅游地产与传统旅游业的区别
项目
投资回收
旅游地产
投资回报率高，旅游地产经营商通过丰富 的旅游资源及优良服务来吸引投资，不仅 从旅游业（门票、项目收费等），还靠房 地产获利。
商业东区：华侨城公园广场 15万平米
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华侨城 公园广场
2020/2/27
商业板块
华侨城公园广场于2008年完工，2009年商业 开始运营。
动感、时尚、新潮动感时尚休闲娱乐区
国际美食区、特色零售区 • 急速空间站 • 数字群雄电子竞技馆 • CITY INN城市客栈 • 肯德基、麦当劳、必胜客、乡村基等快
餐连锁 • 老房子、墨宴、丹桂轩等高品质餐饮 • 高尔夫会所 • 五星级威尼斯酒店
09年举办“国际美食节”“旅游狂欢 节”“成都啤酒节”“数字娱乐风暴” 等大型活动。
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在售
总体规划
住宅板块
三 期 208区 二期 四 期
一期
东岸一期
（完整版）华侨城欢乐海岸总体规划
（完整版）华侨城欢乐海岸总体规划华侨城欢乐海岸位置交通⼀、总体规划欢乐海岸都市娱乐⽬的地欢乐海岸地处深圳湾商圈核⼼位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海⼤道之间，是深圳市"塘郎⼭--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致⼒打造的⾼品质⼈⽂旅游、国际创意⽣活空间的中⼼。
欢乐海岸汇聚全球⼤师智慧，以海洋⽂化为主题，以⽣态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康⽣活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和⽂化创意融为⼀体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独⼀⽆⼆的商业+娱乐+⽂化+旅游+⽣态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康⽣活三位⼀体的价值组合，以实际⾏动推动中国主题商业的创新和发展。
欢乐海岸汇聚华侨城集团⼆⼗五年丰富的旅游、地产、⽂化资源和创新智慧，秉承华侨城集团"环境就是核⼼竞争⼒"的建设发展理念，以宏⼤的城市规划和⽣态环保为出发点，将深圳湾开发和华侨城⽣态湿地保护考虑进城市⽣活版图，最⼤限度的赋予项⽬⼈⽂及公益价值，全⾯促进城市发展和⽣活品质升级，并创造出独特的滨海健康⽣活体验，成为最聚国际风尚的都市娱乐⽬的地。
⼆、项⽬及商业规划欢乐海岸依海⽽建，以⽔相连，总占地⾯积125万平⽅⽶，由欢乐海岸购物中⼼、曲⽔湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五⼤区域构成；并以区域内⾃然环境资源为依托，形成各具特⾊的主题发展模式。
1、欢乐海岸购物中⼼看得见海洋的购物天堂欢乐海岸购物中⼼位于项⽬核⼼位置，总建筑⾯积约19.3万平⽅⽶。
区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯⼀临⽔体验型主题购物中⼼，国际标准建造的SOHO 办公及公寓，国际建筑⼤师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所，中国新锐建筑师朱锫倾⼒打造的OCT创意展⽰中⼼及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展⽰等特⾊功能交融的蓝⾊商业创想。
旅游规划与开发之东部华侨城
旅游规划与开发东部华侨城分析报告学号：姓名：班级：目录一、东部华侨城总概 (3)1.东部华侨城定位及其内部规划总揽 (3)2.东部华侨城所处大环境分析 (4)二、东部华侨城七大主题板块详析 (8)1.大侠谷生态公园 (8)2.茶溪谷休闲公园 (9)3.云海谷体育公园 (11)4.华兴寺 (11)5.主题酒店群落 (12)6.旅游地产-天麓大宅 (14)7.演艺文化 (15)三、东部华侨城发展策略与创新 (16)十大生态环保亮点： (16)一、东部华侨城总概1.东部华侨城定位及其内部规划总揽定位以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。
规划布局东部华侨城在大梅沙依山傍海天然地势间规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体。
景区核心文化打造理念东部华侨城一期于2007年7月28日试业，通过有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷；以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等体现中西文化交融并兼的核心文化诉求。
二期大侠谷规划以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大旅游主题、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目配套设施与核心景点预计将在2008年末建设完毕。
三大景区及其特色茶溪谷包括茵特拉根小镇、茵特拉根湖、茵特拉根华侨城酒店、号称目前中国最大及最先进室内及户外矿泉、设有1,300个座位的东部华侨城大剧院、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园等景点。
云海谷设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它体育设施。
大侠谷将于2008年开放，以"森林、阳光、大地、河流、太空"为主题元素，，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。
再加上世界上首个以红酒为主题的特色村落，力求令度假村集多项文化、生态、消闲、娱乐及露天景点于一身。
目前景区门票有两种，茶溪谷门票150元；组合票180元（茶溪谷门票项目和乘坐丛林缆车）。
东部华侨城项目规划及案例研究.pptx
1、茶溪谷
茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化，并兼有“茶、禅、 花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园 四个游览区，融合了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文化 的融合和岭南茶田的幽雅。总占地面积约1.5平方公里，总投资约
茵特拉根主题生态小镇茵特拉根通过引入瑞士阿尔 卑斯山畔的茵特拉根题材，将中欧山地建筑风格与茶 溪谷优美的自然景观进行了完美的结合，规划了主题 街区、SPA中心、度假酒店、剧场等多种形式产品， 在山谷间创造出一个童话世界般的山地小镇。
古镇戏台及表演、餐饮、民间工艺、陶艺 茶艺博览、采茶、茶园观光、茶疗保健
茶溪谷主要定位于度假休闲旅游，兼顾观光旅游。 各具特点的植物主题提供观光旅游的基础条件，谷 内大景点如茶翁古镇等功能配套较为齐全，能够为 休闲度假人士提供适合的场所和娱乐内容。住宿主 要通过分布于周边的茵特拉根酒店、房车酒店、火 车旅馆等实现。其中因特拉根酒店与景区链接紧密， 使得因特拉根步行街白天成为景区的配套，晚上则 成为酒店的活动区域，配合温泉、表演秀等晚间节 目同时辐射附近的房车酒店和火车旅馆。使得茶溪 谷度假功能更完善。
东部华、东部华侨城的开发历程
东部华侨城一期已于2007年7月28 日隆重试业，体现中西文化交融并兼 有“茶、禅、花、竹”等主要元素的 茶溪谷、以奥林匹克军体运动和高尔 夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、 矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地 歌会等同时精彩亮相。
二期大侠谷以“森林、阳光、大地 、河流、太空”为主要元素的八大之 旅、海菲德红酒小镇、观音座莲等多 个项目在2008年完美呈现。
云海谷内旅游项目一览表
项目 云海谷高尔夫
详细功能 1座18洞会员专属球场，1座18洞公众球场
公司旅游东部华侨城PPT课件
2.湿地花园
在花香中悠游，人与自然和谐共处，感受大 地的艺术描绘，更有昆虫、蜘蛛、蝴蝶、蛙、 蟾蜍、鱼类和鸟类等湿地动物，共同繁衍成 的一个热闹居所，是都市之外的另一种活力。 该景点包括：四季植物馆、花桥广场、湿地 长廊、湿地浮桥、茵特拉根兰花园、四季花 田、向日葵园、花钟教堂。 。
3.茶翁古镇
云海谷郊野体育公园占地2.5平方公里，依托东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观、悬崖飞瀑，以休闲 健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现最具特色的户外运动旅游文化。是一 个以高尔夫运动为中心、以户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地为两翼的户外运动休闲胜地。
由两个高品位的18洞高尔夫球场组成，由加拿大著名设计师Neilson Haworth设计。球会还配套一个极具 自然山地特色的66打位练习场。推开会所大门，不仅有情调各异的中西餐厅、品牌云集的高尔夫用品店， 更有专业教练的悉心指导，使您享益到高尔夫的广博知识和无尽趣味。
启扇连接起室内、室外两个亲水戏
归真的乐趣。中国海滨第一瀑的大
水世界。拥有7000平米室内水上戏 侠谷瀑布，宽300米，水流落差42
水天地，滑板冲浪、大碗和U型滑
米高，蔚然壮观。长924米，落
道、风压造浪和漂流河、室外滑道 等全方位的水上游乐设施，让你不 亦乐乎！
差46米，中途多个俯冲段为40 度的超高角度的峡湾漂流带你 体验全世界最长的激流勇进之
主题酒店群落，由四大主题酒店组成，拥有 600余客房，是国内首个主题酒店群落。包括 瑞士文化主题的茵特拉根酒店、水文化主题 的大侠谷瀑一布小酒店、现代艺术主题的云海谷 车房酒店、佛禅文化主题的华兴寺檀越酒店 等。
演出介绍： 大型室外实景特技表演。2000立方米的洪水 倾泻而下，爆破、枪战、烟火、声光、滑 水……势不可挡的音效和光影特效冲击，讲 述奇幻神秘的山洪故事。
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OCT SANZHOU INVESTMENT COMPANY
SHENZEN, CHINA
- AERIAL VIEW -
OCT SANZHOU INVESTMENT COMPANY
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主题六：探险王国
在群山环抱的绿色森林里，探险王国聚集了最具震撼力的地质景象奇 观与最富挑战性的山地参与性项目，自然地形的高差更增强了游客的惊险 刺激感。项目包括：山地四驱越野、水陆越野漂流、洪水大冒险、溯溪探 险、极地探险 。
宽200米落差35米的伊瓜苏瀑布
台地式森林停车场
塞瓦山涧
峡湾灯塔
海菲德多功能演艺中心
海菲德风情小镇 海菲德客栈
主题二： 海菲溪谷（SEA-FIELD）
“海菲德”语意为“临海之地”，海菲 德溪谷是一座具有浓郁的美洲风情色彩的主题 森林风情小镇。游客置身其中，仿佛来到十九 世纪初淘金热时期的荒野小镇，粗犷独特的原 木建筑依山滨水、错落有致；木屋酒吧、咖啡 馆里到处流淌着动人的拉美情歌；原始野性的 客栈、风情万种的广场演艺、高品质的旅游商 品，使之成为游客流连忘返的欢乐殿堂。项目 包括 : 海菲德风情小镇、海菲德客栈、海菲德 多功能演艺中心 。
森林酒店
别墅公寓
欢乐茶山（暂定名）
是以中世纪欧洲山地小 镇的经典景观为创意原型， 以浪漫浓郁的茶乡风情为文 化背景，以花卉、茶田、温 泉、湿地四大元素为表现手 法，以浪漫、自然、健康、 环保为理念，以休闲、体验 和度假为主题的绿色景区。
欢乐茶山
三洲田体育公园
欢乐峡湾
欢乐茶山由五大主题组成，即茵特拉根(Interlaken)温泉小镇、 布兰谷地（Brand Valley）、缤纷茶乡、桑索溪雨林 （Sanssoucr Rainforest）和景观桥。
加勒比冲浪池
亚马逊飘流河
丛林高架滑水
雨林秘境戏水区
主题四、云海快线
1、丛林缆车 世界首创的双坡山地开 放式主题观光缆车，全长2公 里，高差400米，从海菲德溪 谷依山就势直贯山顶，气势 雄伟。缆车沿线以龙卷风和 侏罗纪恐龙世界为主题进行 包装，通过丰富的场景变换 和氛围营造，使游客既能感 受丛林旅程的惊险刺激，又 能观赏山海美景。丛林缆车 将成为欢乐峡湾的一个标志 性景观。
海菲德风情小镇
海菲德客栈
海菲德多功能演艺中心
主题三：雨林水世界
建筑面积达10000平米的大型室内水公园，坐落在天然的峡谷之 间，以南美“亚马逊”热带雨林为背景进行主题包装，将国外最新的 水上游乐设备和自然山地环境巧妙结合，同时充分体现高科技生态环 保理念，利用太阳能、风能等环保能源系统实现空气流通、温度调节， 营造区域内的恒温生态环境。项目包括 : 加勒比冲浪池、亚马逊飘流 河、丛林高架滑水、雨林秘境戏水区。
深圳东部华侨城总体规划
定位及功能分区
该项目以“让都市人回归自然 ”为宗旨，以 生态旅 游、休闲娱乐、郊野度假、户外运动为主题，分为三大 功能区。包括: 欢乐峡湾（暂定名） 欢乐茶山（暂定名） 三洲田体育公园
欢乐峡湾（暂定名）
是以十九世纪初的美 洲拓荒文化和探险文化为背 景，以森林、阳光、峡湾、 海岸四大元素为主线，集山 地郊野公园和都市主题公园 的优点于一体，具有观光、 休闲、体验、运动、科普等 五大功能的新型主题森林景 区。
自然之眼观光塔
云顶餐厅
云海古堡
云中风车
- AERIAL VIEW -
OCT SANZHOU INVESTMENT COMPANY
SHENZEN, CHINA
- AERIAL VIEW -
OCT SANZHOU INVESTMENT COMPANY
SHENZEN, CHINA
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欢乐茶山
三洲田体育公园
欢乐峡湾
欢乐峡湾主题区域分布
峡湾森林 海菲德溪谷 雨林水世界 云海快线 云中部落 探险王国 峡湾奇观 动感极地 野外大本营 悠游山居
主题一： 峡湾森林——吸收了葱郁、壮观的智利峡湾的景观意象，并运
用美洲国家森林公园的造林手法，强调绿色生态环保理念，是欢 乐峡湾的绿色门户。通过对奇峡、飞瀑、森林、海岸等元素的巧 妙组织，以写意的大手笔营造山海旅游观光带，成为镶嵌在深圳 东部海滨一颗绿色明珠。项目包括：伊瓜苏瀑布、台地式森林停 车场、塞瓦山涧、峡湾灯塔。
THANK
YOU
2019/4/23
山地攀岩
自行车越野
主题九：野外大本营
美丽的丛林里永远充满神秘，在精心设计的野外情景中，在废弃的 武器背景下，穿越森林，体验“风雨兼程”的洗礼，无论在视觉上还是 感观上都是一种另类享受。在野外，训练不仅是体能、更是意识，挑战 不仅是个人、更是团队。项目包括：拓展训练、野战基地
山地四驱越野
水陆越野漂流
洪水大冒险
溯溪探险
极地探险
主题七、峡湾奇观
在繁茂的森林与陡峭的峡湾之间，营造包括流泉飞瀑、 凫群戏水、飞鸟啼翠的自然景观，既展现了大自然的钟灵毓 秀，又实现了人与自然的和谐互动。项目包括：森林氧吧、 哈比人村庄、万鸟林、蝴蝶谷。
森林氧吧
哈比人村庄
万鸟林
蝴蝶谷
主题八：动感极地
这是勇敢者挑战自然、挑战自我的高山极限体 能挑战区，利用山崖、峡谷、溪流等自然地形，开 辟山地户外运动项目，满足人们体验生死时速的快 感、飞越无限的兴奋、绝处逢生的惊喜和挑战极限 的成功。项目包括：瀑布溪降、悬索争渡、丛林栈 道、山地攀岩、自行车越野。
悬索争渡
丛林栈道
SUCCESS
野战基地
主题十：悠游山居——营造世外桃源，尽享山林野趣
依托优美的森林自然景观，建设各具特色、生态环保的森林酒店和 度假公寓，实现户外运动与休闲度假的结合。在建筑形式上，通过标志 性建筑及建筑符号如灯塔、古堡等的运用，赋予建筑以深厚的文化内涵， 实现人工环境与自然环境的高度和谐。项目包括：森林酒店、别墅公寓。
2、森林小火车
古老的森林小火车，穿梭于生态园区和茶园之间，长约3公里的 旅程，沿途经过生态峡谷、山林、湖面，并穿插有热带雨林部落的环 境、场景的设计，使之成为融娱乐性、参与性和交通运输功能于一体 的项目。
主题五、云中部落
是欢乐峡湾整个园区内的制高点，结合云海快线山顶站台设置云顶 观光、住宿、餐饮、娱乐等功能，形成特色山顶观光区，高耸的观光塔， 更使游客能在云端之上远眺海天之际，尽览山海胜景。项目包括：自然 之眼观光塔、云顶餐厅、云海古堡、云中风车。