商业地产投资收益评估模板

房地产投资总结报告范文(3篇)

第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为投资的热点。

作为一项长期、稳定的投资方式，房地产投资在为广大投资者带来丰厚回报的同时，也伴随着一定的风险。

本报告旨在对过去一年的房地产投资情况进行全面总结，分析投资过程中的成功与不足，为今后投资决策提供参考。

二、投资概述1. 投资时间：20xx年1月至20xx年12月2. 投资区域：全国范围内，重点布局一二线城市3. 投资项目：住宅、商业地产、写字楼等多种类型4. 投资金额：XX万元三、投资收益分析1. 收益情况（1）住宅投资收益：在住宅项目中，投资收益主要集中在出租收益和转售收益。

出租收益方面，平均月租金为XX元/平方米，全年租金收益为XX万元；转售收益方面，根据市场行情，住宅项目平均增值率为XX%，全年转售收益为XX万元。

（2）商业地产投资收益：商业地产项目主要收益来源于租金收益。

平均月租金为XX元/平方米，全年租金收益为XX万元。

（3）写字楼投资收益：写字楼项目收益主要来源于租金收益。

平均月租金为XX元/平方米，全年租金收益为XX万元。

2. 收益分析（1）整体收益：本年度房地产投资整体收益为XX万元，较去年同期增长XX%。

（2）投资收益率：本年度房地产投资收益率为XX%，较去年同期提高XX个百分点。

（3）投资回报期：根据投资金额和收益情况，投资回报期预计为XX年。

四、投资经验与教训1. 成功经验（1）关注政策导向：密切关注国家房地产政策，把握市场趋势，确保投资方向正确。

（2）选择优质项目：在选择投资项目时，注重项目品质、地理位置、配套设施等因素，确保投资回报。

（3）合理分散投资：在投资过程中，合理分散投资区域和项目类型，降低投资风险。

（4）关注市场动态：密切关注市场动态，及时调整投资策略，把握投资时机。

2. 教训与不足（1）市场波动风险：在市场波动较大的情况下，投资收益受到影响，需加强风险管理。

（2）投资周期较长：房地产投资周期较长，资金流动性较差，需合理安排资金。

商业项目投资收益估算模板1

10年第10年 8465265 51534221 1179090 7318469 1179090 15116544 2176782 #REF! 1813985 2418647 3627971 #REF! 6046618 1587237 2267482 1813985 15116544 100% #REF! #REF! #REF!
22年第22年 11090347 97910398 1544727 13904435 1544727 19804192 2851804 #REF! 2376503 3168671 4753006 #REF! 7921677 2079440 2970629 2376503 19804192 100% #REF! #REF! #REF!
首年租金水平（元/㎡） 28 169 130 104 130 50 72 30 40 60 50 35 50 30 50
集中式购物中心
酒吧街
租金收入估算（租金收入估算（元）品类生活精品超市（1-3F）护肤彩妆（1F）金银珠宝（1F）品牌服饰（1F）皮鞋皮具（1F）咖啡水吧（1F）运动休闲服饰（2F）数码通讯（2F）奶茶甜品（2F）集中式时尚特色餐饮（3F）购物中心美食广场（3F）中西快餐（3F）大型粤式酒楼（4F）大型时尚自助餐厅（4F）大型时尚主题餐厅（4F）儿童职业体验乐园（4F）时尚概念影院（5F）时尚量贩式KTV（5F）时尚美容美体（5F）游乐中心（5F）酒吧街时尚酒吧街出租率(%) 租金总计（万元）租金总计（万元）购物中心总计（万元）购物中心总计（万元）商场单方月租金（元/㎡·月）类型
15年第15年 9142486 68964412 1273418 9793763 1273418 16325868 2350925 #REF! 1959104 2612139 3918208 #REF! 6530347 1714216 2448880 1959104 16325868 100% #REF! #REF! #REF!

收益法评估房地产价值报告

收益法评估房地产价值报告
收益法是一种常用的评估房地产价值的方法，适用于商业地产和投资地产的评估，它根据房地产产生的现金流和资本增长来评估其价值。

收益法一般包括以下几个步骤：
1. 收集资料：收集有关房地产的物理特征、市场环境、租金和支出等方面的信息。

2. 估计总收益：通过市场调研和租金分析等方法，估计出投资物业的总收益。

总收益一般包括租金收入和其他可能的收入来源，如停车费、广告费等。

3. 估计总支出：通过对物业运营和维护的成本进行分析，估计出投资物业的总支出。

总支出一般包括物业管理费、采暖费、税费、保险费等。

4. 计算净收入：净收入等于总收益减去总支出。

5. 选择适当的折现率：根据投资物业的风险和市场情况，选择适当的折现率。

折现率反映了投资者对未来现金流的预期收益率。

6. 估算房地产的净现值：净现值等于净收入除以折现率。

净现值为正表示投资物业的价值超过投资成本，为负表示投资物业的价值低于投资成本。

7. 进行敏感性分析：通过改变一些关键变量的数值，如租金、支出和折现率等，分析这些变化对房地产价值的影响。

这有助于评估投资的风险和可行性。

最后，根据上述计算结果，撰写房地产的收益法评估报告，给出对该房地产的估值和评估意见。

商用房地产估价报告范文

商用房地产估价报告范文英文回答：Commercial Real Estate Valuation Report.Introduction:This valuation report aims to provide an assessment of the market value of a commercial property. The property in question is located in a prime business district and is currently being used as office space. The report will analyze various factors such as location, size, condition, and market demand to determine an accurate valuation.Property Details:The commercial property is situated in a highly sought-after area with excellent transportation links andamenities nearby. It has a total area of 10,000 square feet, with well-designed office spaces, meeting rooms, and areception area. The building is well-maintained and has modern facilities, including high-speed internet, air conditioning, and ample parking spaces.Market Analysis:The commercial real estate market in this area is experiencing high demand due to its strategic location and the presence of major corporations. The vacancy rate is low, indicating a strong market demand for office spaces. This factor contributes positively to the property's valuation.Comparable Sales Approach:To determine the market value of the property, a comparative sales approach will be used. This approach involves analyzing recent sales of similar commercial properties in the area. By comparing factors such as location, size, condition, and amenities, we can estimate the property's value.Based on recent sales data, properties with similarcharacteristics have been selling at an average price per square foot of $500. Considering the property's size of10,000 square feet, the estimated market value would be $5,000,000.Income Approach:Another method used to assess the property's value isthe income approach. This approach considers the potential income generated by the property. By analyzing rental rates in the area and the property's occupancy rate, we can estimate the property's value based on its income potential.The average rental rate in the area for similar office spaces is $50 per square foot. Assuming a conservative occupancy rate of 80%, the estimated annual income would be $400,000. Applying a capitalization rate of 8%, theproperty's value based on income would be $5,000,000.Conclusion:After considering both the comparable sales approachand the income approach, it is evident that the estimated market value of the commercial property is $5,000,000. This valuation takes into account the property's location, size, condition, market demand, and income potential.中文回答：商用房地产估价报告。

商业地产投资回报率测算（附：商铺投资收益率计算方法）

商业地产投资回报率测算（附：商铺投资收益率计算方法）商业地产投资回报率测算（8种测算公式）！（具体以实际合作，测算为准，经供参考）根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价详细一点就是：1、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价（说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。

但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

）2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12（说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在１２－１５年之内都是合理的投资。

该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

）➤一是投资成本：二手公寓投资成本相对较低，投资资金的压力也比较小；而商铺投资单价高、总价高，投资区域性强。

➤二是价格决定：二手公寓的投资回报率最大的决定因素在于其所在小区周边分环境及物业配套设施的成熟与否；而对商铺投资来说，地段是决定其价格的关键因素，对于以出租形式进行商铺投资的人士来说，除了地段因素外，面积也是影响出租价格的重要因素。

➤三是投资回报率: 二手公寓出租容易且收益稳定，但是资金的回收周期比较长，而商铺的租金回报率高，投资回收周期短。

➤四是投资风险:二手公寓在出租或出售时也会面临一定风险，比如由于各种原因导致出租困难而产生的空置风险，或频繁更换承租人所带来的风险；而商铺具备时效性强、空置周期短、空置率低等特点，但同时又容易受到周边环境及时效性和政策性的影响。

例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

商业地产投资回报率测算（八种测算公式）

商业地产投资回报率测算（八种测算公式）根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价详细一点就是：1、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价（说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。

但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

）2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12（说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在１２－１５年之内都是合理的投资。

该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

）一是投资成本二手公寓投资成本相对较低，投资资金的压力也比较小；而商铺投资单价高、总价高，投资区域性强。

二是价格决定二手公寓的投资回报率最大的决定因素在于其所在小区周边分环境及物业配套设施的成熟与否；而对商铺投资来说，地段是决定其价格的关键因素，对于以出租形式进行商铺投资的人士来说，除了地段因素外，面积也是影响出租价格的重要因素。

三是投资回报率二手公寓出租容易且收益稳定，但是资金的回收周期比较长，而商铺的租金回报率高，投资回收周期短。

四是投资风险二手公寓在出租或出售时也会面临一定风险，比如由于各种原因导致出租困难而产生的空置风险，或频繁更换承租人所带来的风险；而商铺具备时效性强、空置周期短、空置率低等特点，但同时又容易受到周边环境及时效性和政策性的影响。

例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％。

商业综合体、购物中心、百货商场商业运营项目收益测算模板

商业综合体、购物中心、百货商场商业运营项目收益测算模板营业税率5.50%建筑面积房产税率12.00%初始投入所得税率25.00%租金收入折现率8.00%停车广告等其他年收入折旧年限20年运营成本率运营年限20年每年折旧商业资产回收值收入小计房产税营业税：营业成本及费用所得税：税金支出小计当期现金净流量当期净现值当期净收益留存物业价值留存物业投入留存物业净收益留存物业收益率内部收益率（IRR ）动态投资回收期静态投资回收期收入小计(B13)-支出小计(B19)+初始投入(E4)（运营第1-20年）结论数据项商业运营项目收益测算模板说明（红色字体为变化部分，请注意）房产税(B14)+营业税(B15)+所得税(B17)初始投入(E4)+营业成本及费用(B16)+税金(B18)收入小计（E5）*运营成本率(E7)-房产税(B14)-营业税租金收入（E5）+停车广告及其他年收入(E6)租金收入(E5)*房产税率(B4)收入小计(B13)*营业税率(B3)[收入小计（B13）-营业成本及费用(B16)-房产税(B14)-营业税(B15)-折旧(E8)]*所得税率(B5注：租金及停车广告等过程数据项第20年商业物业的出售价值，计入第20年的当期现金净流量当期现金净流量(B22)按计租年份折现（建设第1年至运营第20年）基础数据项留存物业净收益(B29)/留存物业价值(B27)根据建设期第1年至运营第20年当期现金净流量(B22)进行计算收入小计(B13)-支出小计(B19)+商业资产回收值(B12)（建设第1年至运营第20年）累计净现值为正的运营年份累计现金净流量为正的运营年份考核指标项运营第1年至第20年当期净收益(B24)的净现值初始投入总和留存物业价值(B27)-留存物业投入(B28)入(E4)（运营第1-20年）字体为变化部分，请注意）金(B18)营业税(B15)入(E6)初始投入总额（E4）/20)-房产税(B14)-营业税(B15)-折旧(E8)]*所得税率(B5) , 0广告等年收入需要由运营年份转化为自然年份，如9.28开业的项目第一年的年租金收入只计入年的当期现金净流量建设第1年至运营第20年）已知数据项从支付第一笔土地费始计，包括土地费、建安成本。

商业地产投资收益分析

1 某商业地产客户投资收益分析大家给个意见第一部分：沿街商业（店面）部分（一）区域商业项目销售价格统计表名称产品类别规模售价（元/平方米）空置率物业管理费(元/平方)（二）区域沿街商铺租金价格状况我们对该区域约400余家商铺进行抽样式调查,提取数据50个,有效数据40个（占80%），根据调查统计分析可知，该区域租金价格在：1元/平方米/天----7元/平方米/天不等。

信息反馈数据如下：道路调查编号商铺名称产品类别经营面积（平方米）租金（元/平方米/天）根据以上数据,以算术平均法计算该区域平均租金价格为:Px=∑Pn/n=3.2365元/平方米/天年平均租金为x*360=1165.14元/平方米/年（三）本项目价格定位由于本项目位置优越，配套和交通体系比较完善，商业和商务价值乐观；但由于量体小，目前配套存在不完善，加之使用年限短（预定40年），从而影响着价格。

根据调研的数据信息通过市场比较法分析，类比本区域运做项目的价格做比较，我们初步的价格定位是：v沿街商业部分：均价在5000元/平方米左右；v北部商业部分：均价在3000元/平方米左右；v商务办公部分：均价在2300元/平方米左右（四）沿街商业客户投资回报分析1）保守的分析：参照区域平均租金价格（3.2365元/平方米/天），因为格局进深大开间小，商业利用价值降低，所以客户对项目预期值持保守态度，按保守租金为2.5元/平方米/天，则年租金为900元/平方米/年。

则客户投资回收年限为（按租金价格不变，机会成本投资收益率为10%）：n=5000/900n=6年40年总投资回报率为：X=（900*40-5000）/5000*100%X=620%年投资回报率为:x=620%/40=15.5%>10%2）乐观的分析：客户对此项目持乐观态度，乐观租金价格为区域平均租金价格3.2365元/平方米/天，年租金1165.14元/平方米/天。

则客户投资回收年限为（按租金价格不变，机会成本投资收益率为10%）：n=5000/1165.14n=5年40年总投资回报率为：X=（1165.14*40-5000）/5000*100%X=832%年投资回报率为:x=832%/40=20.8%>10%第二部分：北部商业（1—3F）部分（一）区域的大商业租金价格统计表道路商铺名称产品类别经营面积（平方米）租金（元/平方米/天）根据抽样调查得知,面积偏大的多层商业项目租金较低,在1—2元/平方米/天左右, 根据以上数据指标,按算术平均法计算该区域平均租金价格为:Px=∑Pn/n=1.4/平方米/天年平均租金为x*360=504元/平方米/年（二）北部商业客户投资回报分析1）保守的分析：参照区域平均租金价格（1.4元/平方米/天），客户对此项目预期保守，保守租金为1元/平方米/天，则年租金为360元/平方米/年。

商场投资的财务分析报告(3篇)

第1篇一、摘要随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，商业地产市场逐渐成为投资者关注的焦点。

商场作为一种重要的商业地产形式，具有稳定的现金流和良好的投资回报。

本报告旨在通过对某商场项目的财务分析，评估其投资价值，为投资者提供决策依据。

二、项目概况1. 项目名称：XX购物中心2. 项目位置：XX市XX区XX路3. 项目规模：总建筑面积约10万平方米，地上5层，地下2层4. 项目类型：购物中心、写字楼、公寓5. 项目投资总额：约5亿元人民币6. 项目开发周期：预计3年三、市场分析1. 市场概况XX市作为我国中部地区的重要城市，经济发展迅速，人口密集，消费水平较高。

近年来，商业地产市场发展迅速，商场项目数量不断增加，竞争日益激烈。

2. 目标客户分析XX购物中心的目标客户主要包括以下几类：（1）中高端消费人群：收入水平较高，消费能力强，对品质和品牌有较高要求。

（2）年轻时尚人群：追求时尚、潮流，消费需求旺盛。

（3）家庭消费群体：注重家庭生活品质，对教育、娱乐、购物等需求较高。

3. 市场竞争分析XX购物中心周边已有多个商场项目，竞争较为激烈。

但XX购物中心凭借其优越的地理位置、独特的商业布局和丰富的业态组合，有望在市场中脱颖而出。

四、财务分析1. 投资回报分析（1）投资回报率（ROI）假设XX购物中心建成后，年租金收入为1.2亿元，年运营成本为0.5亿元，则年净收益为0.7亿元。

投资回收期约为7年。

（2）内部收益率（IRR）通过财务模型计算，XX购物中心项目的内部收益率为8.5%，高于行业平均水平。

2. 盈利能力分析（1）毛利率XX购物中心项目预计毛利率为60%，高于同行业平均水平。

（2）净利率预计XX购物中心项目的净利率为30%，处于行业领先水平。

3. 财务风险分析（1）市场风险商场项目易受市场波动影响，如经济下行、消费需求下降等，可能导致租金收入下降。

（2）政策风险商业地产政策调整可能影响商场项目的运营和发展。

商业地产投资收益分析报告

顶前言为了充分了解并把握****商业街项目开发的可行性，我司组织人员对****目前主要路段的商业现状、现有的****县城区的商业业态、几大商城营运现状、本地块的现状及未来的展望，以及**人对本项目的看法及建议，特举行为期一周的市场调研活动。

我司在结合****商业的发展趋势，以及目前****县城区缺乏成型的商业街区，缺乏标志性、符合现代经济社会发展需求的综合性商业圈，结合****县政府对于本项目的开发期望值，对本案提出一个全新的、科学性的、可执行性的项目方案，将本项目定位为集购物、居住、休闲、娱乐为一体的城镇中心区标志性商业街。

本报告是建立在项目市场可行性、项目财务可行性分析的基础上，并参照****小县城相似项目投资的各项成本投入，并对本项目作初步的销售额估算投资收益，最终完成对本项目的可行性分析结论。

不足之处，请予指正！一、项目开发可行性报告（一）城市概况:1、自然条件2、经济状况3、产业结构4、城市化进程（二）现有的商业无法适应现代经济发展的需求1、商业街区经营比较集中但业态分布混乱2、几大商城经营现状不佳（三）消费型业态形象多数不佳，规模不大，存在较大的市场契机1、休闲、娱乐业：2、餐饮业：3、网吧：（四）作为现代城市商业经济的代表之一的超市，**仍存在很大市场份额（五）项目分析1、项目地块概况；2、项目地段商业价值分析；（1）优势：（2）劣势：（3）机会点：（4）问题点3、行动对策图（1）、SO对策（最大与最大的对策）（2）、WO对策（最小与最大的对策）（六）县政府对于本项目的期望，有利于本项目的开发营运（七）项目市场可行性结论基于上述的因素，本项目投资开发有着较大的社会效应，其定位也切合当地人对于新型商业项目的需求，更能弥补当地商业项目的市场空白点。

作为二层的商业，本项目只在项目的黄金地带规划,控制好二层的总建筑面积,而且一开始就考虑以租待售，从而直接避免二层商业难以销售、难以经营的尴尬局面。

(3篇)房产评估报告模板

（3篇）房产评估报告模板房产评估报告模板报告模板1：标题：房产评估报告报告编号：XXX-XXX-XXX报告日期：XXXX年XX月XX日一、评估对象信息：评估对象：（房产名称/地址）产权人：（产权人姓名/单位名称）评估目的：（评估目的）二、市场信息分析：1. 市场背景：分析当地房地产市场的整体情况，包括市场需求、供应情况等。

2. 区域分析：对评估对象所处的地理位置、交通便利度、配套设施等进行评估。

3. 周边环境：评估评估对象周边环境的特点，包括商业、教育、医疗等配套设施情况。

三、房产信息分析：1. 房屋基本信息：评估评估对象的建筑面积、房型、楼层、户型结构等。

2. 房屋装修情况：评估评估对象的装修情况，包括装修档次、装修年限等。

2. 技术设施评估：针对房产的技术设施进行评估，包括电力、给排水等。

四、评估价值分析：1. 市场评估法：根据市场情况和同类房产的交易价格分析评估对象的市场价值。

2. 收益法：针对商业房产或租赁房产，根据预期租金收益分析评估对象的市场价值。

3. 成本法：根据评估对象的建筑面积、材料、劳动力成本等分析评估对象的市场价值。

五、评估结果：根据市场评估法/收益法/成本法的结果，确定评估对象的市场价值为XXX万元。

六、评估师意见：对评估对象的市场价值、投资潜力等方面给出评估师的专业意见。

报告模板2：标题：房产评估报告报告编号：XXX-XXX-XXX报告日期：XXXX年XX月XX日一、房产概况：评估对象：（房产名称/地址）产权人：（产权人姓名/单位名称）评估目的：（评估目的）二、房产情况：1. 建筑面积：评估对象的建筑面积为XXX平方米。

2. 房屋结构：评估对象的房屋结构为XXX。

三、市场分析：1. 市场背景：分析当地房地产市场的整体情况，包括市场需求、供应情况等。

2. 周边环境：评估评估对象周边环境的特点，包括商业、教育、医疗等配套设施情况。

四、房产价值评估：1. 市场评估法：根据市场情况和同类房产的交易价格分析评估对象的市场价值。

商业地产百货购物中心项目投资测算模板大全

XXXX项目投资测算（辣爸当家）20XX年XX月目录前言…………………………………………………………1-14 一、项目经济指标一览表…………………………………1-13 XX、背景资料清单一览……………………………………13-14第一部分区域规划和项目解读…………………………………15-31一、区域规划和项目环境调查……………………………15-27 XX、项目解读………………………………………………28-31第XX部分市场研究、产品定位及营销策划……………………32-148一、市场研究……………………………………………32-97 XX、项目定位方案…………………………………………97-104三、营销策划……………………………………………104-145四、卖场策划……………………………………………145-148第三部分成本控制与规划设计策划……………………一、成本控制策划…………………………………………XX、规划设计策划…………………………………………（一）、规划与设计策划……………………（XX）、B区设计进度计划……………………（三）、D区设计进度计划……………………（四）、大商业建造标准……………………（五）、非主力店建造标准……………………第四部分资金与税收策划………………………………….一、现金流分析………………………………………第五部分开发经营计划………………………………….一、项目报建报批流程二、项目四证办理情况…………………………………三、项目施工计划………………………………………四、工程施工中的主要措施五、项目销售计划………………………………………第六部分投资收益分析………………………………….一、项目收益分析…………………………………………一、项目投入产出分析…………………………………二、盈亏平衡分析…………………………………………三、税收优惠政策…………………………………………四、抵效资产………………………………………………前言一、项目经济指标一览表（一）规划指标1、项目总体技术指标2、A地块酒店、写字楼技术经济指标3、B地块商业、精装公寓技术经济指标4、C地块住宅、底商技术经济指标5、D、E地块住宅、底商、幼儿园技术经济指标（二）、经济效益指标1、项目总体经济效益指标2、A区经济效益指标3、B区经济效益指标4、C区经济效益指标5、D、E区经济效益指标二、背景资料清单一览土地出让合同、规划条件与XX市国土资源局签订国有土地使用权出让合同及附件。

商铺价值评估报告样本1417131979范文

商铺价值评估报告样本1417131979范文第一篇：商铺价值评估报告样本1417131979范文预选商铺评估1、房屋地址2、总体面积：共平米；二层平米3、预租商铺最佳楼层层；面积平米4、现有门头招牌状况：长平米；宽平米；高平米5、标的物门前状况：6、标的物门前交通状况：7、标的物门前客流状况8、标的物：物业管理费A年租金万元；B付款方式C自年月日止每年环比递增%9、房屋所有人情况：A姓名/名称：有无出租房屋的权利：有□无□B联系人：电话：10、现有商圈简述：11, 现商铺经营类型：--------------------------12.现商铺经营状态：---------------------------13.现商铺转让费：----------------------------二营建资料1、建筑物情况：新建□ 改建□ 扩建□ 原有□ 建筑□现共有层，可租赁年限年自年月日至年月日可租赁楼层面积一楼平米；二楼平米；三楼平米；共平米2、现已制作或房东能提供以下附图：全市图□ 区域图□ 商圈图□ 地形图□ 建筑外观图□ 结构图□平面图□剖面图□ 水电图□ 空调图□ 管道图□ 消防图□其它□（说明：）4、外观可建招牌情况：门头长米宽米高米5、屋顶是否可建招牌说明：是□屋顶长米宽米高米否□（说明6、现有可提供电力KW需增容KW 原有电力系统可否继续使用：是□ 否□7、现有可提供自来水：管径公分；水压公斤/平方厘米8、标的物前后进货通道情况：9、标的物是否有排水，排烟管道：没有□ 有□（说明）10、对房屋内部结构：门、窗、楼梯、建筑外观修改，房东意见为111、距标的物一公里以内的：A座五星级座B：写字楼座（名称约人）C：购物中心/座（名称）D：超市座（名称）居民楼共座塔楼座6座E：公园（名称）F座中学座G：主要街道（名称）H万人I：流动人口数量约万人（流动人口职业特点J：居民人群年龄：16岁以下%（17—49）%50岁以上% K：银行名称第二篇：房屋价值评估报告房屋价值评估报告一、估价对象1.估价范围：本次估价对象位于XX省XX市XX县XX镇XX村的一栋农家自居房。

XX商铺投资回报分析

XXX市“XXXXXXXXX”广场负一楼、一楼、二楼商铺投资收益分析报告XXXXXXXXXXXXX有限公司二0一0年十月八日目录一、地理位置概况：二、周边环境概况：三、具体投资项目回报分析1、负一层枫丹白露水艺会所投资回报分析2、第一层公馆菜馆投资回报分析3、第二层会员制休闲商务住宿会所投资回报分析4、周边商铺出租回报分析四、总结一、地理位置概况：西区“玉泉第一城”商厦位于攀枝花市西区的政治、经济、文化中心——玉泉广场，紧挨西区区委区政府办公区，周边与攀钢家属区接临，地处在西区目前唯一的大型公共休闲广场旁边，西区政务中心已经进驻该大厦，地理环境优越，地标位置明显，是西区不可复制的绝有地段。

商铺处于该大厦的负一层与3层之间。

一层楼面与玉泉广场及众商家地面接平，二层楼面与大型公共市民休闲广场及城市主干道接平，三楼是西区政务服务中心，已经入住。

二、、周边环境情况：由于历史原因，一提起西区，在老百姓的心目中的印象是煤矿等矿山企业居多，工业经济比较发达，城市环境污染较大，路面灰尘比较大。

所以，在很长一段时间以来，西区没有一家像样的餐饮中心，没有一家像样的休闲娱乐中心，没有一家像样的大型综合类超市等等，以至于很多有实力的商家不愿意到西区来投资，西区本地的消费群体没有办法在西区本地消费，造成了西区大量的消费外流到炳草岗。

从2005年攀枝花打造“冬旅会”以来，西区政府大力改造城乡环境，清乌公路的通车，将运煤车等重型车辆远离了城区；关停并转小煤窑及水泥厂，改变了以往西区灰大的状况，还了西区一片蓝天白云，使西区的居住环境得到了很大的改善，城市面貌发生了翻天腹地的变化，终于使得一大批的投资商进入西区进行投资，如苏宁电器、蓝湖国际、良木缘咖啡、中国移动通信营业厅等等。

现玉泉广场已经有大量的商家入驻进来，已经成为了西区人民休闲、商务、娱乐的主要地方，大量的商家进驻该广场，使得广场的人气急剧上升，加上西区将政务服务中心搬迁到大楼的3楼，小额贷款公司的进驻，使得“玉泉第一城”的位置特别独显，使得周边的房屋租赁价格直线上涨。

商用房地产估价报告范文

商用房地产估价报告范文英文回答：Commercial real estate valuation reports are essential tools for investors, lenders, and property owners to assess the value of a commercial property. These reports provide a comprehensive analysis of the property's market value, potential income, and overall investment potential. In this essay, I will discuss the key components of a commercial real estate valuation report and provide examples to illustrate their importance.Firstly, a commercial real estate valuation report includes a detailed description of the property, including its location, size, and physical characteristics. This information helps potential buyers or lenders understand the unique features of the property and its suitability for specific uses. For instance, if a property is located in a prime business district, it may attract higher rental rates due to its strategic location.中文回答：商用房地产估价报告是投资者、贷款人和房地产业主评估商用房地产价值的重要工具。

房地产价格收益法评估案例

房地产价格收益法评估案例假设地有一块1000平方米的土地，拟建一栋多层住宅楼。

根据市场调查，该地段属于中等繁华区域，周边有商业中心、学校和交通便利等优势。

开发商预计该楼盘的建筑面积为5000平方米，每平方米的开发成本为5000元。

同时，根据市场需求和租金水平，预计每平方米的租金为100元。

首先，我们需要计算该楼盘的总投资成本。

总投资成本等于开发成本乘以建筑面积，即5000元/平方米×5000平方米=2500万元。

然后，我们需要计算该楼盘的年租金收入。

年租金收入等于租金乘以建筑面积，即100元/平方米×5000平方米=500万元。

接下来，我们需要计算该楼盘的净年收入。

净年收入等于年租金收入减去管理费用和维修费用。

假设管理费用为10%的年租金收入，即500万元×10%=50万元；维修费用为5%的年租金收入，即500万元×5%=25万元。

所以，净年收入等于年租金收入减去管理费用和维修费用，即500万元-50万元-25万元=425万元。

最后，我们需要计算该楼盘的投资回报率。

投资回报率等于净年收入除以总投资成本，即425万元÷2500万元=17%。

通过以上的计算，我们可以得出该楼盘的投资回报率为17%。

这意味着每年投资的2500万元能够获得17%的回报。

这个回报率可以与其他投资项目进行比较，帮助投资者判断该楼盘的投资价值。

需要注意的是，房地产价格收益法评估只是一种评估方法，结果可能受到市场波动、经济环境变化等因素的影响。

因此，在实际投资决策中，还需要综合考虑其他因素，如市场需求、竞争情况和政策变化等，以做出更为准确的评估和决策。

商业地产投资收益评估模板

占地面积（㎡）建筑面积（㎡）其中地上面积其中地库面积容积率（含地库面积）车位数（个）合计小计住宅其中地上面积其中地库面积商场其中地上面积其中地库面积酒店经其中地上面积营其中地库面积部分写字楼其中地上面积其中地库面积公寓其中地上面积其中地库面积会展其中地上面积建筑其中地库面积面积小计应计入容积率面积 (㎡ ) 街道办幼儿园小学中学文化室垃圾站市公厕政医疗所配 … 套 … 部 … 分容积率外面积园建面积绿化面积市政道路面积小区道路面积 … … …
附表2：技术经济指标汇总表
名称合计 1期项目销售 0 0 0 0 0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0 0 出租 0 0 0 0 0.00 0 0 0 自营 0 0 0 0 0.00 0 0 0 销售 0 0 0 0 0.00 0 0 0 2期项目出租 0 0 0 0 0.00 0 0 0 自营 0 0 0 0 0.00 0 0 0 销售 0 0 0 0 0.00 0 0 0 3期项目出租 0 0 0 0 0.00 0 0 0 自营 0 0 0 0 0.00 0 0 0 销售 0 0 0 0 0.00 0 0 0 4期项目出租 0 0 0 0 0.00 0 0 0 自营 0 0 0 0 0.00 0 0 0 销售 0 0 0 0 0.00 0 0 0 …期项目出租 0 0 0 0 0.00 0 0 0 自营 0
0
0
0
0
0
0

商业房地产估价报告

商业房地产估价报告：房地产估价报告商业房地产估价的本质房产司法处置房地产拍卖流程篇一：房地产估价报告房地产抵押估价报告估价项目名称：涧西区南昌路顺驰城5号楼一层、二层商铺商业房地产委托方：孙先生估价方：洛阳理工学院09房产璁1-204咨询有限公司估价人员：陈士民孙连营李敏李梦侠冷松伟张富立估价作业日期：2011-05-23至2011-05-27估价报告编号：XX房估字(2011)第XXX号目录一、致委托估价方函4二、估价师声明5三、估价的假设与限制条件6四、房地产估价结果报告71、委托方72、估价方73、估价对象概况及估价目的74、估价目的9 5、估价时点96、估价定义97、估价依据9 8、估价原则10 9、估价方法11 10、估价结果 11 11、估价人员 1212、估价作业日期12 13、估价报告应用有效期 12五、房地产估价技术报告131、个别因素分析132、区域因素分析133、房地产背景分析144、最高最佳使用分析155、估价方法选用156、估价测算过程16六、房地产变现能力分析26七、房地产抵押估价报告使用提示??27八、附件281、估价对象位置图2、估计对象相关相片3、任务分配表4、考勤表致委托估价方函孙先生：受贵方的委托，本公司对洛阳市涧西区南昌路顺驰城5号楼一层、二层商铺商业房地产进行评估。

估价时点为2011年5月23日，估价的目的：为委托人购买估价对象在估价时点的权益价值提供价值参考而评估的房地产的市场价值。

根据国家现行有关法律，法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法，公正，科学，准确的原则，经评估人员实地勘察核实，收集资料，分析计算，并与估价时点洛阳市房地产市场价格水平和类似，相关物业比较后，根据委估房地产地处商圈中心，市场开发较为成熟，其现时用途是摄影中心，具有稳定的收益这一特点，选取市场比较法，收益还原法。

并以收益还原法为主，市场比较法为辅，对该房地产进行评估，评估确定房地产于2011年5月23日的市场公允价值为：8337955元人民币大写金额：捌佰叁拾叁万柒仟玖佰伍拾伍圆整。