房地产项目后评估模板

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项目后评估

房地产开发有限公司二0一0年六月二十日

项目概述 ....................................................... - 6 - 1项目前期阶段的后评估.......................................... - 6 -

1.1前期地块调研、项目定位后评估............................. - 6 -

1.1.1地块筛选、调研..................................... - 6 -

1.1.2项目定位........................................... - 6 -

1.1.3获取土地........................................... - 6 -

1.2前期初步规划设计方案后评估............................... - 6 -

1.2.1地方规范清晰度..................................... - 6 -

1.2.2经济指标合理性..................................... - 6 -

1.3前期初步经济测算后评估................................... - 6 -

1.3.1指标是否齐全....................................... - 6 -

1.3.2标准是否合理....................................... - 6 -

1.4经验教训................................................. - 6 -

1.4.1总结经验........................................... - 6 -

1.4.2吸取教训........................................... - 6 -

1.4.3工作建议........................................... - 7 - 2规划设计后评估................................................ - 7 -

2.1设计单位筛选、执行过程中的沟通........................... - 7 -

2.2设计水准................................................. - 7 -

2.2.1设计图纸质量....................................... - 7 -

2.2.2效果评价及分析..................................... - 7 -

2.3施工中与项目部的配合..................................... - 7 -

2.4设计合同的签订及后期服务................................. - 7 -

2.5经验教训................................................. - 7 -

2.5.1总结经验........................................... - 7 -

2.5.2吸取教训........................................... - 8 -

2.5.3工作建议........................................... - 8 - 3工程管理工作后评估............................................ - 8 -

3.1工程管理前期准备工作..................................... - 8 -

3.1.1项目部组建、人员配备及进场时间..................... - 8 -

3.1.2施工单位考察、筛选、管理........................... - 8 -

3.1.3施工监理单位考察、筛选、管理....................... - 8 -

3.2工程施工管理评估......................................... - 8 -

3.2.1工程工期执行情况................................... - 8 -

3.2.2工程质量执行情况................................... - 8 -

3.2.3工程变更、签证执行和申报情况....................... - 9 -

3.2.4安全文明施工情况................................... - 9 -

3.3总体执行情况评估......................................... - 9 -

3.4经验教训................................................. - 9 -

3.4.1总结经验........................................... - 9 -

3.4.2吸取教训........................................... - 9 -

3.4.3工作建议........................................... - 9 - 4营销管理工作后评估............................................ - 9 -

4.1市场调研是否充分......................................... - 9 -

4.1.1城市房地产市场调研................................. - 9 -

4.1.2区域房地产市场调研................................. - 9 -

4.2产品定位与客户定位合理性................................. - 9 -

4.2.1产品定位合理性..................................... - 9 -

4.2.2客户定位合理性.................................... - 10 -

4.3价格与推盘策略.......................................... - 10 -

4.3.1价格制定合理性.................................... - 10 -

4.3.2推盘策略合理性.................................... - 10 -

4.4实际销售情况............................................ - 10 -

4.4.1销售计划与实际销售情况对比........................ - 10 -

4.4.2原因分析.......................................... - 10 -

4.5经验教训................................................ - 10 -

4.5.1总结经验.......................................... - 10 -