蓟州大酒店背景材料

蓟州酒店项目投资分析报告

北京通天福地餐饮文化传播有限公司二O 年月日

第一章总论

第一节项目提出的背景及建设的必要性

1、项目提出的背景

历史已跨跃千年，进入一个崭新的世纪。

在蓬勃发展的旅游业中，宾馆居于重要地位。蓟县的宾馆业尽管有了很大发展，但对于蓟县旅游业大的发展形势，无论在数量还是质量上，仍有很大的发展空间。为此，北京通天福地餐饮文化传播有限公司和盘山风景名胜区管理局，为拓宽其经营领域，决定进一步发挥专业优势，建设天津市蓟州酒店。

2、项目建设的必要性

此项目的选定与成功运行，可以进一步弥补蓟县旅游配套设施的不足，扩大再就业，

第二节项目概况及项目建设单位简介

1、项目概况

北京通天福地餐饮文化传播有限公司，在对盘山风景区及云南昆明、丽江等地区的酒店服务业进行调查研究的基础上，对本项目选址及经营等有关情况进行了分析研究，确定本项目建设方案如下：

（1）项目名称、地址、性质和法定代表人。

项目名称：天津市蓟州酒店（暂定名称）

项目地址：盘山风景名胜区管理局院内（天津蓟县县城南关津围公路东侧）

附：蓟县地理位置图（图一）、蓟州酒店位置图（图二）

企业性质：民营（有限责任）

法定代表人：岳艳菊

（2）建设内容

项目占地面积12.6亩。总建筑面积25050平方米。

①主楼建筑面积13000平方米。包括：

住房5000平方米

餐饮2000平方米

写字楼2000平方米

各种会议室、健身娱乐、服务大厅等4000平方米。

②辅楼1600平方米。

③锅炉房、配电室1450平方米。

④其余为停车场等。

（3）项目总投资9000万元人民币，其中固定资产投资8000万元人民币，流动资金垫支800万元人民币，递延资产支出200万元人民币。资金全部通过招商、引资解决。

（4）项目市场前景广阔，经济效益乐观。计算期内，年均实现利润总额1443.84万元人民币，利税1639.62万元人民币。

2、项目单位简介

项目开发建设单位是北京通天福地餐饮文化传播有限公司。该公司主要以酒店管理、组织餐饮文化交流活动为主，已组织一批精明强干的决策人员和勤奋敬业的管理人员，为游客提供一流的服务。

第三节结论

天津蓟县旅游区融自然资源和人文资源为一体，通过近年来对资源管理及全力打造品牌，可以认定，该项目前景广阔，项目切实可行。

第二章市场预测

第一节旅游市场发展趋势

随着新世纪的到来，我国实行的生产、生活假期制度，已进入一个新的换代期。发展中短期旅游观光及附属文化的配套设施，是丰富生活内容、发展旅游业的必然结果，实非商业炒作的标新立异。

国力的增强，人们生活水平的提高，对旅游的需求量大幅度提高。追求质量好，品位高的旅游服务业，已形成大趋势。

第二节国内市场预测

为了建设好本项目，我们对酒店选址的周围饭店和服务业进行了大量的分析，结果表明：本项目的位置选在北京和天津两大旅游度假带内，山清水秀，名胜古迹众多，民风淳朴、具有强烈的地方吸引性，是旅游热点区域，是中短线游客的旅游观光的理想之地，是京、津两大都市广大市民度假的首选之地。据统计，

第三节国外市场预测

世界经济发展前景的不确定性因素增加，东亚日本经济复苏缓慢，美国经济滞涨，惟有中国一枝独秀，世界看好中国。中国加入世贸组织，2008年北京成功举办奥运会，必将极大地促进中国对外贸易的进一步发展，必将带来巨大的人流，蓟县有更大的优势。市、县旅游部门每年成功的组织大型活动，吸引了大量的外宾来蓟观光、游览。他们对住宿条件要求很高，但蓟县目前仅有的三星级宾馆，远远不能满足需求。如一年一度的黄崖关长城的国际马拉松专项旅游活动，每次都有2000人/天以上的住宿需求，蓟县目前接待外宾的宾馆设施明显不足。该项目蓟州酒店选在蓟县城内，地理位置优越，交通便利，优势明显。因此，蓟州酒店客源市场，前景广阔。

第三章项目选址及建设方案

第一节项目的地理位置及自然条件

1、项目的地理位置

酒店选定在蓟县县城南关津围公路东侧的盘山风景名胜区管理局院内，邻近蓟县火车站和汽车总站，是蓟县县城的南大门，交通十分便利，环境舒适，非常适合游人休闲度假。

2、自然条件

蓟县地处京、津、唐腹地，交通十分便捷。京秦（北京至秦皇岛）、大秦（大连至秦皇岛）铁路，途经蓟县县城。北京至蓟县、天津至蓟县的高速公路，汽车只需40分钟，可谓京、津两大都市的后花园。

3、宏观环境

旅游业是新兴服务业，是第三产业的龙头。

第二节消防设施

1、消防设计遵循的原则

为了保护国家和个人家庭财产不受损失，保证公民和顾客人身安全，必须贯彻“预防为主，防消结合”的方针，采取行之有效的防火措施，防止和减少火灾危害。

2、消防设计依据

消防设计依据有：《建筑设计防火规范》、《高层建筑防火规范》和《人民防空工程设计防火规范》等。

3、消防外部条件

蓟州酒店距蓟县消防支队不到2公里。该消防支队装备新、能力强，在

其保防半径范围内，消防、自救的外部条件是非常好的。

4、消防设施

项目平面布置上，严格执行防火规范和高层建设设计防火规范，保证建筑物间隔距离和消防通道宽度，设计的建筑物面积等级要求二级以上耐火等级。多层建筑设置消防栓和灭火器，高层建筑和商业建筑设置火灾自动报警装置和自动喷淋装置系统。

5、消防供水

室内、外消防水量为55升/秒，室内自动喷水灭火设备用水量为45升/秒，总消防用水量为133升/秒，设置两个1200立方米的消防水池及消防配套泵房，可满足项目要求。

6、消防供水保障

本项目拟用电属二类负荷，消防水泵单独设置，保证消防水泵的随时启动。

7、消防通道

高层建筑设有便于疏散和共用前室的布置，并考察防烟通风道设置。

8、消防供电

消防电源及配电、火灾应急照明等，均严格按规范要求执行。

第三节项目设计和规划