昆明市呈贡区金盾(时代)俊园
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1 1
场地竖向分析
规划设计
鸟瞰效果图
住宅效果图
商业步行街效果图
集中商业效果图
金盾俊园总体技术经济指标
项目
面积(㎡)
一 净用地面积:
631739
二 总建筑面积:
1812971
地上建筑面积:
1452645
住宅建筑面积:
1180328
集中商业建筑面积:
178300
沿街商业建筑面积:
81320
商业建筑面积占地上面积比例:
规划条件： 本地块净用地：631739.04平方米，容积率≤2.3，建筑密度≤22.86%，绿地率≥40%，共分为6个地块，
分地块指标如下： A1：净用地：134345.05平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35% A2：净用地：116686.03平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40% A3：净用地：116834.03平方米，容积率≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥40% A4：净用地：134075.26平方米，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥40% A5：净用地：102814.61平方米，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥45% A6：净用地： 26984.06平方米，容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥45%
17.87%
其中
幼儿园面积: 社区卫生站：
8040 510
其中
垃圾转运站面积:
120
公厕面积:
360
物业管理用房面积:
2180
社区用房面积:
1487
地下建筑面积:
360326
车库及设备房建筑面积:
321066
其中 物业管理用房面积:
2180
商业建筑面积（含3000㎡生鲜超市）:
37080
三 容积率:
场地条件分析
场地周边道路
场地现状说明： 用地内高差关系较为复杂，山体
经开发后形状怪异难以利用，同时与 道路高差较大，适合直接作为本案以 后的地下室开挖范围。山体并不具保 留价值。场地周边现状为平地，远处 有起伏坡地，南面为山体。
场地周边道路
场地中的山体
场地现状
用地现状内部东南高， 西北部低，最大高差约 43米，平均坡度为约为 6.2%。
用地景观价值分析
说明： 用地周边的主干道有雨花路 、博大街、龙潭街，用地内 部被四条支、次道路分为五 个地块。
图例：
轨道交通 高速公路 城市主干道 城市次干道 城市支路
用地交通分析
项目净用地面积： 631739.04平方米
净用地：631739.04平方米， 947.61亩。
项目用地南北长1182米，东 西最窄为461米，最宽为907 米。
面积(㎡) 134075.26 394355 321644 306767 11265 2680 60 483 390 72710 72228 483 2.40 26790 19.98% 53650 40.01% 1950 6240 3293 2006 1950 56
金盾俊园地块A2技术经济指标
项目
面积(㎡)
金盾俊园规划设计方案
2012年2月
项目基础资料
公建配套设施： 一、3座9班幼儿园。每座用地 ≥3510平方米，每座建筑面积 ≥2673平方米 二、卫生站。在A2地块设置建筑面 积不小于500平方米的卫生站。 三、生鲜超市。在A2地块配置一座 建筑面积不小于3000平方米的生鲜 超市。 四、公厕。每个地块各设一座建筑 面积不小于60平方米的公厕。 五、垃圾转运站。在A2地块设置一 座用地面积120平方米的垃圾转运 站。 六、社区用房。按每100户20平方 米建筑面积配置。
七 绿地率：
八 居住户数：
九 居住人数：
十 非机动车停车位：
十一 机动车停车位：
其中
住宅停车位： 商业停车位：
金盾俊园地块A4技术经济指标
项目
一 净用地面积:
二 总建筑面积:
地上建筑面积:
住宅建筑面积:
沿街商业建筑面积:
其中
其中
9班幼儿园面积: 公厕面积:
物业管理用房面积:
社区用房面积:
地下建筑面积:
C51医疗卫生用地 南侧为R居住用地（规划为亚广传媒职工住宅 区）； 东侧为C商业用地、T1铁路用地； 北侧为D1军事用地。
控规解读
项目用地
项目用地处于呈贡大学 城和滇池旅游度假区之 间，北面为军事用地， 用地南面与红山隔路相 望、西南角紧邻亚广传 媒职工住宅区。
周边情况
说明：用地周边拥有丰富的景观资源：月角塘、生态公园、关山水库、滇池旅游度假区。
一 净用地面积:
116686.03
二 总建筑面积:
299388
地上建筑面积:
233277
住宅建筑面积:
203964
沿街商业建筑面积:
其中
车库及设备房建筑面积: 物业管理用房面积:
三 容积率:
四 建筑占地面积：
五 建筑密度：
六 绿地面积：
七 绿地率：
八 居住户数：
九 居住人数：
十 非机动车停车位：
十一 机动车停车位：
其中
住宅停车位： 商业停车位：
面积(㎡) 134345.05 346050 268553 83110 178300 3885 2680 60 403 115 77496 57093 403 20000 2.00 40290 29.99% 47150 35.10% 575 1840 4875 1586 575 1011
规划条件
场地分析
项目概况： 本项目位于呈贡雨花片区西南部，南部临近
红山，营盘山。自然景观优越。本案距离昆明市 主城区中心约27公里，距离呈贡新城中心约5公里。
区位及用地概况
项目用地
调整后的控规
项目用地所在片区的控制性详细规划 中用地: 西侧为R居住用地、G城市绿地（月角塘）、
C3文化娱乐用地、R22公共服务设施用地、
2.30
四 建筑占地面积：
144340
五 建筑密度：
22.85%
Βιβλιοθήκη Baidu
六 绿地面积：
253060
七 绿地率：
40.06%
八 居住户数：
7435
九 居住人数：
23792
十 非机动车停车位：
17737
十一 机动车停车位：
8919
其中
住宅停车位： 商业停车位：
7435 1484
规划总平面图
金盾俊园地块A1技术经济指标
项目
一 净用地面积:
二 总建筑面积:
地上建筑面积:
住宅建筑面积:
集中商业建筑面积:
沿街商业建筑面积:
其中 9班幼儿园面积:
其中
公厕面积: 物业管理用房面积:
社区用房面积:
地下建筑面积:
车库及设备房建筑面积:
其中 物业管理用房面积:
商业建筑面积:
三 容积率:
四 建筑占地面积：
五 建筑密度：
六 绿地面积：
场地竖向分析
规划设计
鸟瞰效果图
住宅效果图
商业步行街效果图
集中商业效果图
金盾俊园总体技术经济指标
项目
面积(㎡)
一 净用地面积:
631739
二 总建筑面积:
1812971
地上建筑面积:
1452645
住宅建筑面积:
1180328
集中商业建筑面积:
178300
沿街商业建筑面积:
81320
商业建筑面积占地上面积比例:
规划条件： 本地块净用地：631739.04平方米，容积率≤2.3，建筑密度≤22.86%，绿地率≥40%，共分为6个地块，
分地块指标如下： A1：净用地：134345.05平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35% A2：净用地：116686.03平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40% A3：净用地：116834.03平方米，容积率≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥40% A4：净用地：134075.26平方米，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥40% A5：净用地：102814.61平方米，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥45% A6：净用地： 26984.06平方米，容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥45%
17.87%
其中
幼儿园面积: 社区卫生站：
8040 510
其中
垃圾转运站面积:
120
公厕面积:
360
物业管理用房面积:
2180
社区用房面积:
1487
地下建筑面积:
360326
车库及设备房建筑面积:
321066
其中 物业管理用房面积:
2180
商业建筑面积（含3000㎡生鲜超市）:
37080
三 容积率:
场地条件分析
场地周边道路
场地现状说明： 用地内高差关系较为复杂，山体
经开发后形状怪异难以利用，同时与 道路高差较大，适合直接作为本案以 后的地下室开挖范围。山体并不具保 留价值。场地周边现状为平地，远处 有起伏坡地，南面为山体。
场地周边道路
场地中的山体
场地现状
用地现状内部东南高， 西北部低，最大高差约 43米，平均坡度为约为 6.2%。
用地景观价值分析
说明： 用地周边的主干道有雨花路 、博大街、龙潭街，用地内 部被四条支、次道路分为五 个地块。
图例：
轨道交通 高速公路 城市主干道 城市次干道 城市支路
用地交通分析
项目净用地面积： 631739.04平方米
净用地：631739.04平方米， 947.61亩。
项目用地南北长1182米，东 西最窄为461米，最宽为907 米。
面积(㎡) 134075.26 394355 321644 306767 11265 2680 60 483 390 72710 72228 483 2.40 26790 19.98% 53650 40.01% 1950 6240 3293 2006 1950 56
金盾俊园地块A2技术经济指标
项目
面积(㎡)
金盾俊园规划设计方案
2012年2月
项目基础资料
公建配套设施： 一、3座9班幼儿园。每座用地 ≥3510平方米，每座建筑面积 ≥2673平方米 二、卫生站。在A2地块设置建筑面 积不小于500平方米的卫生站。 三、生鲜超市。在A2地块配置一座 建筑面积不小于3000平方米的生鲜 超市。 四、公厕。每个地块各设一座建筑 面积不小于60平方米的公厕。 五、垃圾转运站。在A2地块设置一 座用地面积120平方米的垃圾转运 站。 六、社区用房。按每100户20平方 米建筑面积配置。
七 绿地率：
八 居住户数：
九 居住人数：
十 非机动车停车位：
十一 机动车停车位：
其中
住宅停车位： 商业停车位：
金盾俊园地块A4技术经济指标
项目
一 净用地面积:
二 总建筑面积:
地上建筑面积:
住宅建筑面积:
沿街商业建筑面积:
其中
其中
9班幼儿园面积: 公厕面积:
物业管理用房面积:
社区用房面积:
地下建筑面积:
C51医疗卫生用地 南侧为R居住用地（规划为亚广传媒职工住宅 区）； 东侧为C商业用地、T1铁路用地； 北侧为D1军事用地。
控规解读
项目用地
项目用地处于呈贡大学 城和滇池旅游度假区之 间，北面为军事用地， 用地南面与红山隔路相 望、西南角紧邻亚广传 媒职工住宅区。
周边情况
说明：用地周边拥有丰富的景观资源：月角塘、生态公园、关山水库、滇池旅游度假区。
一 净用地面积:
116686.03
二 总建筑面积:
299388
地上建筑面积:
233277
住宅建筑面积:
203964
沿街商业建筑面积:
其中
车库及设备房建筑面积: 物业管理用房面积:
三 容积率:
四 建筑占地面积：
五 建筑密度：
六 绿地面积：
七 绿地率：
八 居住户数：
九 居住人数：
十 非机动车停车位：
十一 机动车停车位：
其中
住宅停车位： 商业停车位：
面积(㎡) 134345.05 346050 268553 83110 178300 3885 2680 60 403 115 77496 57093 403 20000 2.00 40290 29.99% 47150 35.10% 575 1840 4875 1586 575 1011
规划条件
场地分析
项目概况： 本项目位于呈贡雨花片区西南部，南部临近
红山，营盘山。自然景观优越。本案距离昆明市 主城区中心约27公里，距离呈贡新城中心约5公里。
区位及用地概况
项目用地
调整后的控规
项目用地所在片区的控制性详细规划 中用地: 西侧为R居住用地、G城市绿地（月角塘）、
C3文化娱乐用地、R22公共服务设施用地、
2.30
四 建筑占地面积：
144340
五 建筑密度：
22.85%
Βιβλιοθήκη Baidu
六 绿地面积：
253060
七 绿地率：
40.06%
八 居住户数：
7435
九 居住人数：
23792
十 非机动车停车位：
17737
十一 机动车停车位：
8919
其中
住宅停车位： 商业停车位：
7435 1484
规划总平面图
金盾俊园地块A1技术经济指标
项目
一 净用地面积:
二 总建筑面积:
地上建筑面积:
住宅建筑面积:
集中商业建筑面积:
沿街商业建筑面积:
其中 9班幼儿园面积:
其中
公厕面积: 物业管理用房面积:
社区用房面积:
地下建筑面积:
车库及设备房建筑面积:
其中 物业管理用房面积:
商业建筑面积:
三 容积率:
四 建筑占地面积：
五 建筑密度：
六 绿地面积：