项目的房产测量的技术设计--精选书--精选.doc
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房产测量技术设计书
1.任务概述
1)任务来源
2012 年 06 月 08 日我单位受某公司的委托,承接其B区房产测绘工程,共有建筑31 栋,规划建筑面积约万平方米,涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形
式,本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。
2)测区范围
该项目位于长春市绿园区,其东起东一路,西至西二路,北临北二街,南至南三街。
3)任务量
B 区 31 栋建筑约万平方米的测绘任务,包括房产平面
控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面
积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。
2.测区自然地理概况和已有资料情况
1)测区自然地理概况
该项目为城区周边新建小区,四周均为市政道路,周边
权属简单清晰。地势平坦,交通方便,控制点分布均匀,密
度适中。
2)已有资料情况
(1)本测区已有控制成果资料;
(2)本项目的房屋用地文件;
(3)各建筑的规划审批、验收文件;
(4)各建筑的设计文件(含施工图电子文档);(5)各建筑的房屋预售文件;
(6)建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。
3.引用文件
(1)《房产测量规范》( GB/T17986- 2000) ;(2)《市工程测量技术规程》;
(3)《测绘产品质量评定标准》( CH1003- 95);(4)《市地籍测绘规则》;
(5)《市地籍图图式》;
(6)国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。4.成果内容和规格
本市房产测绘成果内容和规格见表1
表 1房产测绘成果内容和规格
内容(按本市规定)规格
房屋土地测绘技术报告书A4 分层平面示意图A4、A3 房屋登记表A4
房地平面图A4、 A3, 1:200 、1:500 比例尺分户房屋登记表A4
分户房地平面图A4,1:200 比例尺
上交数据库文件符合市房产管理相关要求5.设计方案
1)精度指标
《房产测量规范》( GB/T17986- 2000)将房屋面积的测算精度分为三级,本工程按二级房产面积测量精度执行,它
的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、
其他上市房屋。本工程的精度要求见表 2
表 2房产测绘精度要求
精度类别等级限差中误差
界址点精度 /m 二±±
房产面积精度 /m 二±(√ S+)±(√ S+)
2
注: S为房产面积,单位为m
2)仪器设备
(1) 2" 级全站仪;
(2)手持测距仪;
(3)钢卷尺;
(4)数码照相机;
(5)记录设备。
3)房产平面控制测量
校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。
4)房产调查
由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰,房产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的内容
包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、
建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况,以及绘制房屋权界线示意图。
5)房屋要素测量
( 1)准备外业底图
-- 外业记录一般以建筑施工图为底图,记录前对电子
版建筑施工图进行必要的整理,要求底图界线完整明确、图面简洁清晰;
-- 对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作
为底图;
-- 对于无图纸的工程可以现场绘制底图,现场绘制底
图以单线表示墙体;
-- 底图应以 A4 或 A3 幅面,对于占地面积较大,图形复杂的工程可适当增大幅面。
( 2)外业实测
建筑外围测量要求如下:
-- 建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空
范围线;
-- 建筑首层外围必须完整,不能因为建筑具有对称性
或有相同单元拼接组合而成而省略;
-- 不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中;
-- 如果楼层外部尺寸有变化,地上部分只需测量首层
外部尺寸;
-- 如果楼座外部尺寸有变化,应在相应层测量退层或
悬挑尺寸,并注明“其他尺寸同某层” ;
-- 地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙
厚度的方法获得;
-- 现场无法实测的数据(如无孔洞的墙厚),可抄录设计数据并注明数据来源;
-- 对于屋顶为坡面且有不够的部位,现场找出线的
位置,并测量其与相邻墙面的相对关系;
-- 对于层高不足的部分,应记录净空尺寸;
-- 对于空间、顶层附属用房要测量其相对位
置。建筑内部测量要求如下:
-- 对于需要分户的工程,外业数据应能基本反映出建
筑平面图;
-- 非标准层需层层测量;标准层测量其起止层,其中
一层可采用检测通长的方法。
记录草图要求如下:
-- 外业记录一般用红色签字笔记录,字头向北向西,
靠墙注记,字迹工整,图面清晰;
-- 记录在室内的为内部尺寸,记录在室外的为外部
尺寸,以米位单位;
-- 墙厚尺寸以厘米位单位,外围画圈,记录在墙体线上;
-- 适当测量内、外通长以避免误差过度积累,可用起止
线显示通长两端;
-- 适当增加文字说明,如“所有阳台均封闭” 、“飘窗落地”、“室外楼梯无上盖” 、“空间”等;
-- 每张草图必须记录测量人、记录人、测量日期、仪
器号、坐落、指北针和所测楼层。
( 3)拍摄建筑物实景照片。
由于房产测绘要求的数据太多,为防止遗漏,本工程要
求对每个建筑要都要拍摄建筑物四面八方的实景照片,一则
作业人员计算时利用,二则检查人员在检查时参考。
6)房产图绘制与房产面积测算
(1)房产面积测算。执行《房产测量规范》( GB/T17986 -2000)第 8 条“房产面积测算”之规定。
(2)利用相关软件绘制分层平面示意图,计算各部位
面积。本工程执行二级房产面积测算精度,作业中注意调尺
分寸和限差。
( 3 )共有共用建筑面积分摊计算公式为: δ S i =K×S i ,K= ∑δ S i / ∑S i
式中: K 为面积分摊系数;S i为各单元参加分摊的建筑
面积,单位为平方米,δS i为各单元参加分摊所得的分摊面积,单位为平方米,∑δS i为需要分摊的分摊面积总和,单
位为平方米,∑S i为参加分摊的各单元建筑面积总和,单位
为平方米。