2021郑州金水区旧城改造项目可行性分析报告.ppt
河南省郑州市棚户区改造项目可行性研究报告
郑州市××县棚户区改造项目可行性研究报告目录第一章总论〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 11.1项目建设背景〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 11.1.1项目名称〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 11.1.2建设单位〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 11.1.3可研编制依据〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 11.1.4可研研究范围〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 21.1.5项目提出的理由与过程〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 21.2项目概况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 61.2.1拟建地点〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 61.2.2建设规模与目标〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 71.2.3场址选择及建设条件〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 71.2.4项目投入总资金及来源情况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃111.2.5主要技术经济指标〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃111.3工业局棚户区征收与补偿实施方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃111.3.1拆迁征收情况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃111.3.2拆迁安臵补偿办法〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃121.3.3奖惩办法〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃131.3.4拆迁公示与监督〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃14第2章市场分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃152.1房地产开发投资增速〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃152.2住房供应结构调整〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃152.3土地管理〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃162.4 2011年住房供求差距〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃17第3章建设规模及功能方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃193.1规划目标〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃193.2建设规模〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃193.3功能方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃19第4章建设方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃214.1整体规划设计指导思想及原则〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃214.2项目建设的原则〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃234.3建筑方案设计〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃234.3.1平面设计〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃234.3.2立面设计〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃244.3.3结构设计〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃24第5章环保、消防、节能、安全卫生及绿化〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃255.1环境保护〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃255.1.1环境现状〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃255.1.2项目执行标准〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃255.1.3项目在施工建设期的污染防治措施〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃255.1.4项目建成后的污染防治措施〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃275.2消防〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃295.2.1建筑及总图消防〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃305.2.2防火分区〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃305.2.3消防给水〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃305.2.4生产防火〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃305.2.5其他〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃305.3节能〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃315.3.1设备节能〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃315.3.2其他节能措施〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃315.3.1设备节能〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃325.3.2其他节能措施〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃325.4节地〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃325.5安全卫生〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃325.6绿化〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃335.6.1绿化工程建设与技术要点〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃33第6章实施方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃366.1项目组织方案、机构设臵及人员培训〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃366.1.1项目组织方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃366.1.2开发企业机构设臵〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃366.1.3开发企业人员培训〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃376.2 建设工期〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃376.3项目招投标〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃37第7章投资估算与经济评价〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃- 40 -7.1.投资估算说明〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃- 40 -7.1.1建设投资估算范围及依据〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃- 40 -7.1.2投资估算编制依据如下：〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃- 40 -7.2建设投资估算〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃- 40 -7.2.1投资估算内容〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃- 40 -7.2.2投资估算结果〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃- 41 -7.3资金筹措〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃- 41 -7.4经济效益测算与评价的依据及说明〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃- 41 -第8章结论与建议〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃- 43 -8.1结论〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃- 43 -8.1.1项目意义〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃- 43 -8.1.2可行性〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃- 44 -8.2建议〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃- 44 -第一章总论1.1项目建设背景1.1.1项目名称郑州市××县棚户区改造项目1.1.2建设单位河南××房地产开发有限公司创建于2008年8月，注册资金2800万元，是以房地产经营与开发为主的综合企业，公司体制健全，英才荟萃，拥有员工80人，其中有技术职称的技术人员12人，是一家极具发展潜力的房地产开发企业。
旧城改造可行性研究报告
旧城改造可行性研究报告【旧城改造可行性研究报告】一、引言旧城改造是当前城市发展中的重要任务，是实现城市可持续发展的重要途径之一。
本报告旨在对旧城改造的可行性进行深入分析和研究，为相关部门提供决策参考。
二、现状分析（一）旧城存在的问题1. 城市功能陈旧：部分旧城区域功能单一，不能满足现代城市发展的需要；2. 基础设施滞后：旧城区的道路、供水、电力等基础设施老化严重，不能满足居民和企业的需求；3. 居住条件不佳：旧城区的居民住房普遍狭小简陋，缺乏配套设施，不够宜居；4. 环境污染严重：旧城区的环境污染问题突出，垃圾无序堆放、污水排放等现象普遍存在。
（二）旧城改造的意义1. 优化城市功能：通过旧城改造，可以提升旧城区的功能，使其能够满足现代城市发展的需要，促进城市的社会经济发展；2. 改善城市生活品质：改造后的旧城区将拥有更好的基础设施和更舒适的居住条件，提升居民的生活品质；3. 保护生态环境：通过旧城改造，可以改善旧城区的环境，减少污染排放，提升城市的生态环境质量。
三、可行性分析（一）政策支持当前，国家出台了一系列关于旧城改造的政策和文件，提供了政策支持和财政资金，为旧城改造提供了良好的环境和契机。
（二）经济条件1. 市场需求：随着城市化进程的加快和人口增加，市场对于宜居城市环境的需求不断增加，旧城改造可以满足市场的需求；2. 投资回报：旧城改造可以提升旧城区的经济价值，吸引更多的投资和企业进驻，旧城改造项目具备可观的投资回报率。
（三）技术条件1. 技术手段：随着科技的进步和创新技术的应用，旧城改造的技术手段不断丰富，解决了以往的技术难题；2. 保障措施：在旧城改造过程中，需要制定详细的技术保障措施，确保项目的顺利实施和效果达到预期。
（四）社会支持1. 居民参与：旧城改造需要得到居民的支持和参与，因此，开展社区宣传，征求居民的意见和建议，对于改造项目的可行性具有重要意义；2. 公众监督：旧城改造过程中，公众的监督和舆论的关注能够推动项目的落地和整体效果的改善。
旧区改造项目可行性分析报告
旧区改造项目可行性分析报告前言本项目可行性报告是在国家有关方针、政策、法规的指导下，根据发展商以往的开发实践经验，并通过对本项目市场的客观调查分析，及认真、仔细、严谨的研究，结合目前某房地产市场的现状，及未来的发展趋势，总结出本项目最大利益价值所在的方案。
希望通过本方案的可行性报告来减少或避免投资决策的失误，最大化地规避市场风险，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
编制可行性研究报告的目的1.作为本项目开发建设的指针。
2.预估本项目投资总额及阶段性用资情况，以便合理有效地进行资金运作。
3.提供本项目的开发理念与运作模式。
4.使得有关部门了解开发商的实力，阐述成功开发此项目的客观依据。
第一章开发商简介第一节开发商基本情况名称：某房地产开发有限公司住所：某开发区类型：有限责任公司（国内合资）资质：暂定法定代表人：注册资本：1000万经营范围：房地产开发及经营第二节开发商背景情况一、某集团概况某房地产开发有限公司是某集团全资下属企业。
某集团是以鞋类、皮具、服装等时尚类产品为主营业务，集设计、生产、销售、物流、房地产开发为一体的大型多元化企业集团。
集团资金雄厚，销售业绩以每年60%的速率增长，2005年销售额预计超过80亿元，某集团将于2006年底在香港上市。
某集团秉承品牌建设和连锁化经营的经营理念，形成了在业内独具特色的某模式。
某集团生产系统包括深圳、东莞等地的多个制造业基地；销售系统由10个区域总部组成，覆盖中国大陆全部省、自治区、直辖市，在一百五十多个城市建立了终端销售机构，连锁经营门店超过3000间，是中国最大的时装类自营连锁销售机构，员工人数达4万多人。
某皮鞋从1999年起连续六年取得全国同类产品销售额第一的佳绩，成为中国“鞋王”。
目前，公司自营品牌包括某(BELLE)、思加图(STACCATO)、真美诗(JOY&PEACE)、天美意(TEENMIX)、他她（TATA）等。
某集团自营核心品牌某(BELLE)被评为中国名牌产品。
郑州编写可行性研究报告
郑州编写可行性研究报告一、项目概述郑州市作为河南省的省会和经济中心，具有得天独厚的地理位置和丰富的资源优势。
为了加快经济社会发展，提高城市综合竞争力，郑州市政府决定开展一项可行性研究，以确定未来几年内涉及城市建设、交通、环保和产业升级等方面的发展方向和重点项目。
二、市场需求分析从市场需求分析的角度来看，郑州市正在经历快速的城市化和工业化进程。
在城市快速发展的同时，市民对居住环境、就业机会和交通便利性等方面有着越来越高的要求。
因此，城市建设、交通、环保和产业升级等方面的发展成为各界关注的焦点。
在城市建设方面，郑州市需要发展更多的住宅区和商业区，以满足不断增长的市民需求。
同时，也需要加强城市规划和土地利用管理，提高城市的整体规划水平。
在交通方面，郑州市需要继续加强地铁和公交等公共交通系统的建设，提高城市交通的便利性和效率。
另外，郑州市还需要加大对道路交通系统的改造和提升力度，以解决城市交通拥堵问题。
在环保方面，郑州市需要加大对环境保护工作的力度，推动绿色发展，降低工业排放，提高环境质量。
在产业升级方面，郑州市需要调整产业结构，加大技术创新力度，提高工业企业的竞争力和高端产业的比重。
综上所述，市场对于郑州市在城市建设、交通、环保和产业升级等方面的需求十分迫切。
三、技术可行性分析1.城市建设郑州市可以借鉴国内外先进城市规划和建设经验，加强城市规划设计，提高城市建设水平。
同时，还可以拓宽融资渠道，加大对城市建设的投入，引入更多社会资本，提高城市建设的资金来源。
2.交通郑州市可以加强地铁和公交等公共交通体系建设，提高城市交通的便利性和效率。
此外，还可以采用先进的智能交通管理系统，提高城市交通管理的水平。
另外，也可以加大对道路交通系统的改造和提升力度，以解决城市交通拥堵问题。
3.环保郑州市可以加大对环境保护工作的力度，推动绿色发展，降低工业排放，提高环境质量。
同时，还可以加强环境监测和治理工作，提高城市环境的整体治理水平。
郑州规划总结 ppt课件
市域城镇体系规划
4、规划分析
5、市域重大基ห้องสมุดไป่ตู้设施规划
加快路网、水网、气网、电网、立体传输网的改造与建 设，增强基础设施水平和综合服务功能。。提高城市重要 基础设施和教育、科研、医疗卫生、文化娱乐、体育、社 会保障与福利等公共服务设施合理布局，促进公共设施的 公建共享，提高覆盖率和利用率。
6、加强城乡空间管制，有序引导市域城乡协调持续发展
2、现状分析
人口及行政区划分
郑州现辖6区5市1 县和郑州新区、郑 州高新技术产业开 发区。全市总面积 7446平方公里，至 2010年，总人口 863万，其中市区 人口425万。
2、现状分析
城镇化率
2、现状分析
横向看郑州市城镇化水平相对偏低。郑州市
的城镇化率虽位居全省18个地市的第一位，但从 2010年周边省会城市的统计数据看仍偏低。2010 年郑州市城镇化率为63.62%、武汉71.3%、济南 65%、合肥68.2%、石家庄50.81%、太原82.54%、 西安69%、南昌65.71%、长沙67.69%，郑州市城 镇化率仅高于石家庄市。
中原经济区
3、规划编制重点
根据《河南省城镇体系规划（2006—2020）》和《中原 城市群总体发展规划纲要》的总体要求，如何突出郑州在 中部崛起中的重要支撑作用和中原城市群发展战略中的核
生心带态动作环用。境
环境问题是大城市面临的共同问题，郑州需要在不破坏，或者 尽量少破坏环境的情况下规划、发展。合理利用现有资源，创 建合理的发展方式。
期限及城市规划区界定
4、规划分析
本次规划期限为2008—2020年。其中近期规划期限 为2008—2010年；远期规划期限为2011—2020年；远景展 望到2020年以后。
最新-郑州金水区城中村改造考察报告 精品
郑州金水区城中村改造考察报告为提升我县城区建设水平，加快城中村改造步伐，最近，我们组织建设、规划、城关镇及红旗路、解放路、西街、白庙居委会负责人赴XX市XX区考察城中村改造。
XX区位于XX市中心区，其所辖的56个城中村占地面积3.5万亩，原建筑面积1800余万平方米，常住人口14万，流动人口35万。
近年来，XX 区积极应对区域面积缩减、土地资源紧张的不利形势，从城区内部寻空间，向单位面积要效益，强力改造城中村15个，涉及村民8300户、3.1万人，腾出土地 6000余亩，拆迁建筑面积450万平方米，吸引省内外投资360亿元，较好地解决了城中村这一长期困扰城市管理的难题，有效地解决了城区经济发展中的土地、资金制约问题，推动了城区经济的快速发展，做法和经验值得我们学习借鉴。
一、XX区城中村改造的主要做法（一）痛下改造决心，理清工作思路。
XX区位于XX市中心区，54个城中村多数位于城市黄金地段，可谓“寸土寸金”。
随着城市发展建设的不断加快，土地增值潜力较大。
但城中村长期以来缺乏规划、人口密度大、私搭乱建、环境较差，不仅实现不了土地的实际价值，而且在一定程度上制约了城市发展，成为城市建设、管理的难题。
该区燕庄村位于金水路和未来大道交叉口，占地170余亩，常住人口3300多人，管理难、乱、差，严重影响了城市形象。
如何主动适应城区发展新形势，痛下决心强力实施城中村改造，成功实现城中村改造和城区经济发展的良性互动，成为摆在XX区区委、区政府面前的难题。
为解决制约城区经济发展的瓶颈，XX区区委、区政府将城中村改造作为实现城区发展的难点强力攻坚，适时提出了“集全区之力推动城中村改造”的工作思路，始终做到“三个坚持”，迅速打开了城中村改造局面。
一是坚持政府主导、市场运作、群众自愿。
政府主导就是由政府定原则、给政策、创环境，吸引开发商推动城中村改造。
市场运作就是巧用市场之手，按照公开、公平竞争的原则选择开发商，引入社会资本进入城中村改造。
旧区改造可行性研究报告
旧区改造可行性研究报告一、引言在城市化进程不断加快的背景下，我国的许多城市都面临着旧区改造的任务。
随着城市更新改造的不断推进，旧城区如何进行可行性研究显得尤为重要。
旧区改造可行性研究是对旧区改造的前期工作，通过对旧区的经济、社会、环境、政治等方面进行分析，提出旧区改造的可行性建议，包括项目的可行性、土地利用、改造资金的筹措等。
本报告针对旧区改造可行性进行深入研究，旨在探讨旧区改造的可行性和实施方式，为城市旧区改造提供理论和实践指导。
二、旧区改造的背景分析我国城市化进程快速发展，城市人口数量不断增长，城市化率不断提高。
在这一进程中，许多城市面临着老旧小区的改造问题。
旧区改造是城市化进程中的重要组成部分，不仅关乎城市的形象和品质，更关系到城市居民的生活质量和幸福感。
旧区改造面临诸多困难和挑战，如旧区基础设施老化、居民生活环境差、土地资源有限等问题。
因此，通过可行性研究来探讨旧区改造的实施方式，评估项目的可行性，对于推进旧区改造具有重要的指导意义。
三、旧区改造可行性分析1. 经济可行性旧区改造涉及土地利用、房屋拆迁、基础设施建设等方面的投入，需要大量的资金支持。
因此，对旧区改造的经济可行性进行分析尤为重要。
首先需要确定改造项目的投资规模和资金来源，其次需要评估改造项目的收益水平和回报期，最后需要考虑市场营销和盈利模式等方面的问题。
经济可行性分析是旧区改造可行性研究的核心内容，对于项目的可行性进行全面细致的评估，为项目的实施提供经济支持。
2. 社会可行性旧区改造涉及到居民的安置和生活保障问题，因此，对旧区改造的社会可行性进行分析非常重要。
首先需要对居民的需求和诉求进行深入调查，其次需要评估居民搬迁的成本和安置方案，最后需要考虑居民的参与和沟通方式。
社会可行性分析是旧区改造可行性研究的关键环节，对于居民的生活和生计进行全面的考虑，为项目的落实提供社会支持。
3. 环境可行性旧区改造涉及到土地利用和资源开发等方面的问题，因此，对旧区改造的环境可行性进行分析至关重要。
郑州市金水区东风路街道办事处_企业报告(业主版)
（2）办公消耗用品及类似物品（5）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 复印纸商城采购成交公告
河南买卖多电子商 务有限公司
0.4
2022-09-16
TOP2
河南买卖多电子商 采购办公用纸商城采购成交公告 务有限公司
0.4
2022-09-17
TOP3 复印纸商城采购成交公告
河南买卖多电子商 务有限公司
3.1 主要供应商分析
郑州市金水区东风路街道办事处的主要供应商有河南买卖多电子商务有限公司、河南军成富康家具制 造有限公司、河南佳翔电子科技有限公司，近 1 年中标数量分别达到 9 次、3 次、1 次。
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 17 日 生成
5/15
3.2 主要供应商项目
（1）河南买卖多电子商务有限公司（9）
序 号
项目名称
中标单位
1
采购办公家具商城采购成交公告
河南买卖多电子商务 有限公司
2
采购办公家具商城采购成交公告
河南买卖多电子商务 有限公司
3
亲民化办公改造采购家具商城采 购成交公告
河南买卖多电子商务 有限公司
4
亲民化办公改造采购办公家具商 城采购成交公告
（1）家具用具（8）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
河南买卖多电子商 采购办公家具商城采购成交公告 务有限公司
1.8
2022-08-26
本报告于 2023 年 08 月 17 日 生成
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重点项目
项目名称
河南郑州某城中村改造项目可行性研究报告_secret
***城中村改造项目可行性报告1、项目的基本情况1.1项目概况城中村改造居住区由****发展有限公司组织开发。
郑州市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地496.266亩（33.08公顷），并出了红线图。
市国土局发出了该地块的建设用地通知书。
有关该项目的征地工作，****有限公司已着手进行城中村改造项目位于该市西南部，该区的东面为**路，北靠**路。
城中村改造居住区规划总用地为33.08公顷。
其中居住区用地为24.77公顷，地上总建筑面积399260㎡，建筑密度为20.76%，容积率为1.61（详见规划设计要点）。
1.2可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数：总建筑面积：399260㎡其中：住宅面积：351476㎡公建面积：47784㎡总投资：126108万元（不含贷款利息）自有资金投入：25222万元经分析研究，本项目主要经济指标为：多层住宅得房成本：3275/㎡高层住宅得房成本：3925元/㎡税后利润：14747万元全部投资净现值：1430万元自有资金净现值：3172万元全部投资内部收益率：10.86% 自有资金内部收益率：17.05%总投资利润率：25.1% 自有资金投资利润率：58.5%2、市场情况2.1房地产经济发展基本情况自1990年国务院55号令对土地交易的法律承认直至今年一系列的调控政策，中国的房地产发生了日新月异的变化，伴随着城市化进程迅速发展，房地产业成为中国经济的支柱之一已经是无可辩驳的事实，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。
目前，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
国民经济的持续增长和居民消费结构的提升，为房地产业提供了高速发展的机会，也使房地产业面对着更加激烈的竞争。
充分运用信息技术所带来的巨大生产力，尽快提高自身的信息化应用水平和管理水平,无疑成为提升房地产行业竞争力的重点。
郑州关于城中村改造建设的调研报告
郑州关于城中村改造建设的调研报告城中村的改造和建设是城市发展的重要阶段。
搞好城中村的改造和建设对于提升城市的形象和品位，加快城市建设的发展具有重要意义。
近几年来，在市委的正确领导下，市政府有关部门克服困难，努力工作，城中村的改造和建设取得了很大成绩，改善了城市形象，提高了群众的生活质量。
但是仍然存在着不少困难和问题，阻碍城中村改造和建设的健康发展。
为了加快城中村改造和建设的发展，根据市人大常委会的安排，我专业组围绕城中村改造和建设这一课题进行了认真调研。
制定了调研方案，分别到金水区、二七区、中原区、管城区四个区进行调整研究，听取汇报，实地察看，召开座谈会，了解真实情况，有的同志结合本职工作，利用出差机会到广州、武汉、成都学习经验，在此基础上，汇总各小组情况起草了调研报告副稿。
尔后，我们又召开全组会议，对调研报告副稿进行修改完善，到金水区、中原区召开座谈会，听取对调研报告副稿的意见。
8月19日至21日，我组成员和部分全国、省、市人大代表一起在市人大常委会副主任魏深义的带领下，对全市的城中村改造项目进行了视察，既看了好的典型，也看问题困难比较突出的工程。
随后，对调研报告副稿中建议部分进行了讨论，又进行了修改，最后形成此调研报告。
可以说，此报告反映了我市城中村改造的实际情况，提出的意见和建议既有政策依据，又总结、吸纳了我市和其他城市城中村改造和建设的先进经验，对我市今后城中村改造工作具有较强的参考价值。
一、我市城中村改造的现状城中村是指原市区范围内，使用集体土地，并以村民委员会为组织形式的农民聚集村落。
近年来，随着外来流动人口的大量涌入和内部人口的自然增加，城中村的人口密度极度膨胀。
由于对城中村的管理不力，随意搭建、出租房屋的现象非常普遍，这些搭建的房屋成本低、质量差、安全隐患很大。
但是，由于出租价格便宜，吸引了大量外来人员，也为犯罪分子提供了藏身之地。
城中村长期保留着农村集体经济组织的村民自治组织建制，环境卫生、生活服务等公共配套设施不完善，房屋布局混乱，垃圾、污水不能及时清理，消防通道严重堵塞，破坏了城市景观，影响了市容市貌。
郑州市金水区姚砦城中村改造项目修建性详细规划
第二章设计说明一、设计依据1.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)2.《高层民用建筑设计防火规范》GB5045-95(2005年版)3.《民用建筑设计通则》GB50352-20054.《商店建筑设计规范》JGJ48-885.《大型商业建筑设计防火规范》DBJ41/T085-20086.《住宅建筑规范》GB50368-20057.《公共建筑节能设计标准》GB50189-20058.《河南省公共建筑节能设计标准实施细则》DB541/075-20069.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9710.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9811.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200112.《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-8713.《河南省居住建筑节能设计标准》DBJ41/062-200514.《郑州市金水区姚砦城中村改造项目控制性规划》15.《郑州市建筑工程规划管理技术规定》（讨论稿）16.《郑州市城中村改造规划管理技术规定》(征求意见稿)二、设计理念1.都市主义新理念——第三种居住模式规划内容涵盖住宅、商务办公、幼儿园、医药店、储蓄所、商业服务等居住配套设施，形成了一个高效、便捷、合理的生活环境。
城市干道和居住区道路网状连接，为居民出行提供了便捷流畅的道路系统。
通过绿地广场的空间组织强调居住氛围和休闲活动场地，避免商业过于密集对居住的影响。
小群落建构方式的建筑布局，将带给居民亲切的空间领域感和归属感。
人性化尺度的街道，层次分明的空间，完善的服务设施，使居住区区别于城市街区的拥挤，创造出惬意舒适的生活方式，这一切使第三居住模式成为可能。
2.开放式自由街区——自由与放松传统的居住小区多为封闭式的，如“城市孤岛”。
它没有主路→支路组成的城市序列感，很难满足人们对外部环境的亲近要求，而开放式自由街区增强街区文化，强调住宅与环境文化相融合，是一种协调了住宅与城市、居住与生活的设计理念。
河南郑州项目整体定位及物业发展建议
深圳四季花城——高性价比产品吸引大量市
区工薪白领层，低总价多层小户岗区坂田镇，离深圳主 城区40分钟车程，周边无 明显产业及消费支撑；
•五期
•N
•四期
Ø1999年，项目开发初期， 本片区相对市区非常陌生， 周边缺乏基本生活配套。
Ø总占地：560亩； Ø总建筑面积：54.73万m2；
•七期
•六期
•三期
•二期
•一期
Ø其中：住宅：51.54万m2 ；
商业：1.02万m2；
公建：1.78万m2；
Ø容积率：1.45；
Ø产品形式：以多层为主， 联排别墅、情景花园洋房 等；
Ø开发周期：4年。
项目产品线较宽，但主要以多层产品为主，居家户型，面积适度控制： 二房70~80多m2、三房90~110多m2、四房120多m2。
•郊区： 30万元以内房子供应以廉价低品质多层产品与旅游度假小户型产品两种类型为主，量少 但销售速度快——
➢廉价低品质类型：21世纪国际城：多层，30~80多ｍ2，总价7~18万元； ➢旅游度假类型：龙泊圣地：多层，40~88ｍ2，总价12~30万元；
思念果岭山水：公寓，50~70，总价19~28万元。 ➢主报告中对上述产品已作了详细分析，整体而言，销售情况普遍良好，说明郊区低总价小户型产品 有充足的市场基础，对于本项目而言是有利的。
2房 77-92 260 32%
3房 96-116 164 20%
3房 120-146 312 38%
3+1房 130
20 2%
合计
816 100%
别墅户型
套数 套数比
联排 (含地下室) 31 44%
联排 (无地下室) 32 45%
双拼
某大厦可行性分析报告
某大厦可行性分析报告目录1 XX大厦商业裙楼可行性研究分析 (3)1.1项目位置介绍 (3)1.2郑州市都市规划进展分析 (4)1.3商业环境层次结构 (5)1.4本项目的特点分析 (6)1.5本项目裙楼的客户定位 (8)1.6裙楼定位的论证 (8)1.6.1银行、证券公司的选址必要条件 (8)1.6.2本项目的区域唯独性 (9)1.6.3周边繁华的经三路存在的先天缺陷 (9)1.7裙楼情形简介 (11)2 XX大厦写字楼可行性研究分析 (14)2.1郑州目前写字楼市场状况 (14)2.1.1目前市场供应现状 (14)2.1.2甲级写字楼的状况 (16)2.2写字楼进展的世界性趋势 (17)2.2.1从国际写字楼的普遍形式反映 (17)2.2.2国内大都市的写字楼形式反映 (18)2.3办公商务形式演变的必定性 (21)2.4XX大厦领先市场的连续性优势 (23)2.4.1本项目的整体优势 (23)2.4.2本项目的细部优势 (24)2.4.3高档写字楼具有较大的升值空间 (26)2.4.4XX大厦符合国际甲级写字楼通用标准 (27)2.5XX大厦的价格分析 (28)2.5.1XX大厦价格的市场水平 (28)2.5.2XX大厦的推广价格策略简析 (30)2.5.3XX大厦的投资回报 (30)2.6从销售情形估量升值空间 (32)3 结论 (33)1XX大厦商业裙楼可行性研究分析1.1项目位置介绍本项目位于金水区，花园路侧。
金水区属于郑州商政一体的功能版块。
项目所在地区的地图图片。
✓交通网络发达，花园路双向八车道，车流顺畅；本项目北向道路情形✓北环立交邻近，位扼交通要塞；✓周边省机关部门集合；省电视台以及其广告业务部门、迎宾馆、高档别墅群等近在咫尺；河南省电视台河南省工商行政治理局企业注册大厅龙门大酒店1.2郑州市都市规划进展分析郑州市整体都市规划是〝北移东扩〞的整体战略，都市中心北移。
（1）郑州西南城区作为老城区，曾经有过相对繁华的时期。
郑州金水区旧城改造项目市场调研报告PPT课件
53.7 41.9
52.7 43.1
53.5 42.7
40
30
20 5.3
二、深度访谈（深入访谈有效问卷样本53份）
创新大厦10份、百脑汇10份、科技市场中关大厦8份、科技市场展销中心6份、河南科技市场9份、电子大厦6份、汇科数码广
场2份、街铺2份
7
调研思路
城市、经济与规划 房地产市场大势 商业市场研究 住宅市场研究 商务市场研究 酒店市场研究
8
郑州项目市场分析：一、城市、经济与规划
1、本项目的成败，不仅仅维系于项目收益、销售速度、市场影响力，而应包括 社会的共同认可（村民、政府、商户）； 2、本项目绝非单纯的地产项目，而是承担着区域与城市发展功能的复合设施； 3、商业（尤其是现有商户）是综合发展的原点，是项目增值、快销的关键； 4、本项目的运作成败，70%力气将花在前期，后期仅仅是营销组织
物业定位 发展建议
分项发展战略及定位 分项物业发展建议 分期开发原则与滚动开发建 议 启动区物业发展建议 项目营销组织建议
工作 成果
《市场调研报告》 《经济测算》
《体量分析专项研究报告》
《定位与物业发展建议报告》
6
调研工作说明 市场调研十个工作日（2007.03.09—2007.03.18）
一、项目调研共计131个（住宅30，写字楼52，商业40，酒店9）
1
战略前奏——项目定性
1、省级商业中心（电子专业领域内立足华中，辐射西北、华北） 2、大型都市综合体（建筑面积过百万，物业功能包含商业、住宅、商务） 3、大型旧改项目（涉及拆迁面积达十万以上，含住宅与商业） 4、存在定向领先客户（项目内部有十一万平米旺盛的商业在营面积）
2
战略前奏——梳理思Байду номын сангаас主要观点