某市商业地产市场调查报告(共 40张PPT)

由于土地财政的重要性依然不减， 为实现供地计划的完成率，下半年 各地有望迎来土地供应的增加。为 促进土地成交，近期部分城市政府 纷纷提供各种优惠条件吸引开发商， 因此，房企入市购地的时机已经到 来。
1-6 全国主要大中城市住宅情况
10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
一、新建商品住宅 (不含保障性住房)价格变动情况
一、2011年11月份武汉商业地产成交数据分析
11月份武汉商业地产成交数据分析

2011年11月份武汉商业地产项目 （写字楼、商铺）共成交1921套， 其中写字楼成交655套，成交面积 共计99936.04平米，商铺成交共计 1266套，成交面积共计118330.51平 米。
125000 120000 115000 110000 105000 100000 95000 90000 写字楼 商铺 套数 销售面积
1-3全国房地产开发景气指数

综上所述，可以看出，目前全国的房地产走势稳中有降，投资的增长与需求 的下降成反比，房价的波动也逐步走下行趋势，未来的整个前景是不乐观的。
1-4 全国土地市场

2011年下半年，土地市场出现分化。居住用地成交量显著下跌，地价结构性 下降，市场总体表现冷清。同时商业用地则表现良好，供求总量稳中有升。 相对而言，二线发展中城市的市场表现较为稳定，优于发达城市。

所谓的变化，就是产品的转变。调整涉及的地产产品主要有三个方面，一是 高端地产，二是租赁市场，三是商业地产。如果前两个方面的前景不好，商 业地产投资就成为未来中国房地产发展的根本所在。

从目前的市场来看，开发商在商业地产项目上的投入明显加强，在政策的引 导之下，房地产市场的产品结构发生转变，以住宅为工具的投资需求逐步转 向以商业产品。

(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市 有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上 涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增 加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57 个，比9月份增加了8个。

在商铺项目的带动下，11月份武汉商业地产冲破9、10月份低迷期，逐渐回暖 并恢复至上半年的高成交量。从11月份整体成交情况来看，武汉商业地产大 有年底翘尾势头。
商品房销售情况 10000 8000 6000 4000 2000 0
售 面 积 销 售 额
全国 10月份
销
1-3 70个大中城市房屋销售价格指数
10月份新建住宅销售价格比较

10月份，新建住宅销售价格同比上 涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百 分点；环比上涨0.3%。与上月相比 销售价格所占的比例，普通住宅销 售占28%，高档住宅销售占39%， 经济适用房销售占2%，商品房销售 占31%。
商业地产有更大的空间
随着人们生活水平的提高，城市居民对于商业消费的需求会越来越大，商业 地产将具有更大的发展前景。


在住宅市场被限制以后，商业地产的投资有比较好选择的。

从整体上看，住宅市场并不太适宜用来投资炒作。但商业地产怎么炒都没有 关系。商业地产的投资可把周边整个住宅和商业市场都带动起来。最重要的 是开发商能够提供好的投资产品。
2：全国商业地产部分

商业地产是未来房地产主要方向：
现时的房地产是在调整，是在“挤泡沫”，尽管对企业打击不小，但在调整 之后，行业发展的机遇和方式都会发生根本性的变化，而未来，房地产主要 的趋势和方向将是商业地产。
调控助行业产品转型

房地产市场调控政策的出台限贷政策、税收政策、土地规划政策等等限制了 住宅的投资，它会让中国经济、中国的房地产市场发生根本性的变化。

商业地产是未来房地产主要方向，现时的房地产是在调整，是在“挤泡沫”， 尽管对企业打击不小，但在调整之后，行业发展的机遇和方式都会发生根本 性的变化，而未来，房地产主要的趋势和方向将是商业地产。——调控助行 业1：住宅部分：
1-1商品房销售情况

10月当月，全国商品房销售面积 9278万平方米，同比增长16.0%， 绝对量比9月份减少1167万平方米， 下降11.2%；全国商品房销售额 5076亿元，增长27.0%，绝对额比9 月份减少423亿元，下降7.7%。
的利润和社会效应最大化。
目 录
1.房地产宏观政策
2.全国房地产总体市场分
3.武汉、孝感商业地产分析
4.项目商业基本情况分析
5.项目商业SWOT分析
6.总结
一：房地产宏观政策

国务院总理温家宝表示：“对于房 地产一系列的调控措施，决不可有 丝毫动摇，我们的目标是要使房价 回归到合理价格”。由此可见，国 家在未来几年内对于房 地产调控的 政策是不会改变的，使房价回到理 性是一个长期的目标，国家是有信 心的。
2017年 孝感商业地产市场调查报告
国家对房地产市场的进一步调控使得住宅地产处于薄利微销的时代，在住宅地 产的“疲软”下，以特色营销作为项目的杠杆，撬动项目，使之实现我司整体
战略和针对性支撑。
孝感商业地产本身基础优势明显，对于后期营销策划有着强力支撑，我司 建议通过对项目特色的挖掘，针对性的寻找营销策划方面的突破点，实现项目
二、二手住宅价格变动情况

(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19 个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市 中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月份增 加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市 有51个，比9月份增加了1个。
经济 2% 商品 31% 高档 39% 商品 普通 高档 经济
普通 28%

10月份，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点； 环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。
1-3全国房地产开发景气指数
10月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.57，比9 月份提高0.05点，比去年同期提高1.54点。