XXX年成都住宅市场分析报告

XXX年成都住宅市场分析报告

一：本周楼市

1、土地公告、成交信息

主城区与郊区暂无土地公告及成交信息。

2、春节前后两周，主城区暂无新增预售商品住宅推出

图1 主城区商品住宅供应概况

（数据来源:成都市房管局）

3、主城区商品住宅成交情形

3.1 两周以来主城区商品住宅成交量萎缩下行

2月8日-2月21日，主城区商品住宅分别成交1034套和236套；成交面积分别为9.59万平方米和2.16万平方米，成交套数环比减少43.8%和77.4%；成交面积分别环比下降43%和77.5%。

受到春节假期的阻碍，两周以来主城区商品住宅成交量呈明显下降趋势，春节后，成交量将复原到节前水平。

图2 主城区商品住宅成交概况

（数据来源：成都市房管局）

3.2各行政区成交量不同程度下降

2月8日-2月14日，各行政区中成交量最高的为成华区，成交商品住宅257套，成交面积为2.28万平方米；跌幅较小的行政区为锦江区与武侯区，两个行政区成交量紧随成华区之后，成交套数分别为220套和190套，成交面积分别为1.82万平方米和1.56万平方米。成交量较为靠后的高新区、金牛区和青羊区成交套数分别为151套、150套和66套，成交面积分别为1.89万平方米、1.4万平方米和0.63万平方米。

图3 2月8日-2月14日各行政区商品住宅成交概况

（数据来源：成都市房管局）

2月15日-21日，由于其中5天都为国家法定节假日，全市成交量连续下降，各行政区均只有数十套商品住宅成交。成交量最少的成华区和青羊区，分别成交商品住宅18套和13套；成交量最高的锦江区和武侯区，也分别仅有61套和60套商品住宅成交。

图4 2月15日-2月21日各行政区商品住宅成交概况

（数据来源：成都市房管局）

表1 两周来各行政区成交量环比涨跌概况

（数据来源：成都市房管局）

4、三级市场一周概况

4.1二手住宅成交量大幅回调

两周以来，二手住宅成交量与商品住宅成交量也出现相似的“跳水”走势。主城区二手住宅成交套数分别为457套和63套，成交面积分别为4.4万平方米和0.58万平方米。

图5 二手住宅成交量走势

（数据来源：成都市房管局）

二手住宅两周以来日成交量走出“U型”弧线，成交套数峰值显现在2月8日，成交套数达到170套，随后日成交量一路下降，2月13日-2月19日无二手住宅成交，2月20日-21日分别成交16套和47套二手住宅。

图6 二手住宅成交套数一周走势

（数据来源：成都市房管局）

4.2武侯区二手住宅成交量稳居首位

两周来，各行政区二手住宅成交量波动幅度较大，但武侯区成交量始终保持在各行政区首位，两周成交套数分别为101套和15套；成华区成交量连续两周排名各行政区第二，成交套数分别为92套和13套。

其他行政区两周成交量分别为：高新区成交套数分别为50套和3套，金牛区成交套数分别为86套和7套，锦江区成交二手住宅65套和13套，青羊区两周分别成交二手住宅63套和12套。

图7 2月8日-14日各行政区二手住宅成交量概况

图8 2月15日-21日各行政区二手住宅成交量概况

（数据来源：成都市房管局）

5、近两周楼市情形小结

近两周主城区与郊区暂无土地公告与成交信息。

主城区近两周暂无新增商品住宅推出。

2月8日-2月21日，主城区商品住宅分别成交1034套和236套；成交面积分别为9.59万平方米和2.16万平方米，成交套数环比减少43.8%和77.4%；成交面积分别环比下降43%和77.5%。受到春节假期的阻碍，两周以来主城区商品住宅成交量呈明显下降趋势。

两周以来，二手住宅成交量与商品住宅成交量也出现相似的“跳水”走势。主城区二手住宅成交套数分别为457套和63套，成交面积分别为4.4万平方米和0.58万平方米。各行政区二手住宅成交量波动幅度较大，但武侯区成交量始终保持在各行政区首位，两周成交套数分别为101套和15套；成华区成交量连续两周排名各行政区第二，成交套数分别为92套和13套。

6、下周走势推测

近两周，从商品住宅以及二手住宅的供需市场表现来看，均因为春节假期受到较大阻碍，商品住宅市场供应量为零，商品住宅与二手住宅在春节的期间成交量几乎为零。但春节前几个工作日，二、三级市场单日成交水平并没有下降，商品住宅单日成交量峰值甚至超过前一个星期。因此中原认为，春节大假终止后，二三级市场的供求量复原甚至超越节前水平的可能性较大。

以上报告内容由四川中原地产提供

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（注：本报告供应成交数据均成都市房产治理局网站，所有供应数据均针对取得预售证号的项目进行统计，该预售证号一样情形为连号；而由于部分楼盘预售证号码相差甚远，专门难收集统计，故统计数据与房管局月度数据可能存在一定差距。）