上海国际时尚中心V1.1

建筑形式定位
休闲娱乐
建筑形式 (封闭式)
(半开放式)
（开放式)
购物
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上海国际时尚中心不仅包括城市奥特莱斯，还包含了创意办公、酒店式 公寓、时尚餐饮娱乐等，属于城市综合体，总建筑面积达到13万平方米
项目总体情况
1
创意办公
2
酒店式公寓
3
时尚餐饮娱乐
• 世界各地品牌服装服饰的设 计研发机构进驻 • 目前正在引入中
所在楼层
1B、1F、2F、3F
位置调整及主力作用
• 开业以来位置没有太大调整，不过 整个店的特色开始变得不明显，作 用也某些程度的削弱 • 高端超市比较成功的代表，与万象 城的定位相符，不过其与普通大卖 场的作用谁更优势一些很难定论 • 位置由当初的4楼调整到了五楼，说 明万象城整体租金水平提升较快， 而顺电的承受能力增长较慢 • 位置虽然没做什么调整，却在诸多 影院兴起的时候变得普通 • 其周边环境有些破旧，与万象城的 整体形象有些脱节
概述
• 经营状况一般，前来就餐的人还算 多不过消费力一般 • 第一次进入深圳，万象城店是其中 国旗舰店 • 稻香旗下以婚宴为主打特色的高端 餐饮品牌 • 全国最大、最有影响的运动品牌连 锁店！首次进入深圳，万象城店是 其旗舰店 • Esprit万象城店将是全国面积最大、 业态最全的旗舰店
3F
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主要行业租户举例
项目商圈 类型说明
目标消费 群体 本项目
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商圈分析
上海国际时尚中心为上海市区内少有的Lifestyle center，辐射范围较大， 可辐射到整个上海城区
商圈地理信息
项目所在区位概况
核心商圈 商圈半径1.5公里，商圈内以中低端住宅 为主，商业氛围一般
次级商圈 卜蜂莲花
商圈半径3公里，商圈内以住宅，办公楼 为主，商业氛围一般
行业
餐饮 购物 餐饮 购物 购物
所在楼层
5F 2F 5F 4F
位置调整及主力作用
• 此美食广场的内的经营户普遍质 素较低，因此其主力的聚集人流 作用较弱 • 由1F调整到了2F，其独一无二的 主力作用开始降低 • 此处原本是王子厨房，现在换了 餐饮品牌，不过餐饮业态没有改 变 • 此店的模式得到了消费者的认可， 对项目人气起到了较大作用，不 过品牌影响力并不很大 • 由2008年的1、2楼调整到3楼， 其名牌效应开始下降
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上海国际时尚中心由中纺集团开发，美国STOA建筑规划设计(上海)有限公 司，中纺集团运营管理的大型城市综合体
项目相关企业背景
开发商： 中纺集团
• 中国中纺集团公司创建于1951年，集团注册资本4.22亿元，是国务院 国有资产监督管理委员会管理的大型企业集团，中国五百强企业之一。 中纺集团专注于纺织和粮油两大主业，纺织业务涵盖棉花、羊毛贸易、 棉纺生产、纺织品服装的贸易和生产等；粮油业务包括大豆、玉米、 油菜籽、豆油、棕榈油等的贸易、加工、仓储物流等。 • 斯道沃•陆家嘴国际设计机构，是在国际城市建设与发展领域提供专 业服务的多元化设计及管理机构，由美国斯道沃STOA建筑规划（中国） 有限公司、上海陆家嘴规划建筑设计有限公司共同组建，拥有国际行 业背景和国内建筑工程设计综合甲级、城市规划乙级、市政乙级等行 业领先资质，致力于成为“服务中国城市建设及发展的引领者” • 为运营上海国际时尚中心而单独成立的公司
上海时尚中心功能面积占比
展台
10% 20%
餐饮
创意办公、公寓
25%
45%
购物及其它
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C. 租户组合及租户介绍
C1.租户配比 C2.重点租户介绍
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重点租户介绍
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主力店
万象城主力店（1/2）
项目主力店情况
主力店名称与logo
芮欧百货 Ole′超市 顺电 嘉禾影院 冰纷天地
行业
购物 购物 购物 娱乐 娱乐
生活 方式导向 价值/生活 方式导向
专业化 (= 有限品种)
一次性购足
(= 品种齐全)
价值导向
价格导向
功能诉求
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城市综合体对目标人群的定位主要是年轻一族、商务行政人群
目标消费人群定位
独特性 导向 生活方式 导向 价值/生活 方式导向
价值导向
价格导向
家庭 女性 年轻一族 商务行政人群 旅游客群
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在建筑形态上以半开放式为主，开放式为辅
设计公司：美 国STOA建筑规 划设计（上海） 有限公司 运营/物业管 理公司：上海 国际时尚中心
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上海国际时尚中心外观设计在原建筑海派特色为基础，简洁现代，可视 性强
项目外观照片（1/2）
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上海国际时尚中心外观设计在原建筑海派特色为基础，简洁现代，可视 性强
项目外观照片（1/2）
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B. 商圈地理信息
案例研究
【上海国际时尚中心】
1
内容
A. 案例基础资料 B. 商圈地理信息
页码
4 14
C. 租户组合与租户介绍
D. 布局与规划设计 E. 配套设施与服务 F. 项目业绩与关键成功因素 G. 开业活动
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31 41 67 72
2
A. 案例基础资料
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上海国际时尚中心是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店等诸多功能于 一体的城市综合体
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区位分析
本项目位于上海市杨浦区滨江带末端，目前对外交通仅杨树浦路一条， 属于城市交通网络中的四角，项目辐射能力强，主要为时尚一族、商务 行政人群提供服务
商圈地理信息
项目所在区位概况
项目地点 项目交通 情况 135、577、 60
位于上海市杨浦区杨树浦路2866号 对外交通仅杨树浦路一条，周边公交 线路有135、577、60路，交通可达 性较差，未来规划有轨道交通站点 项目位于杨浦区滨江带末端，本项目 辐射能力较强，未来规划将会成为区 级商圈 时尚一族、商务行政人去、时尚聚集 地
• 邀请国际知名设计师进行部分 客房的整体设计，成为体验其 个人独特设计风格和品牌文化 积淀的专属区域，成为时尚大 师的流动工作站、高端创意人 才之家，为时尚人士提供下榻 休憩之所
• 沿江分布包含主题餐厅、休 闲酒吧、音乐咖啡座等各类 高端品牌的休闲餐饮娱乐场 所，如starbucks，金钱豹等
一、二期合计项目总体量：13万平方米
欧尚长阳店
辐射商圈
鉴于其独特性导向，辐射范围极广，几乎可 以涵盖全市
渔人码头 其他商业项目 卜蜂莲花、渔人码头
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பைடு நூலகம்
C. 租户组合及租户介绍
C1.租户配比 C2.重点租户介绍
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上海国际时尚中心功能面积餐饮和娱乐面积占比为20%，购物及其它占 比为45%，创意办公、公寓占比为25%，另有10%占比的展台面积。
项目品牌租户情况举例
购物 餐饮 娱乐休闲/服务
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D. 布局与规划设计
D1.平面布局 D2.规划设计
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D. 布局与规划设计
D1.平面布局 D2.规划设计
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E. 配套设施及服务介绍
E1.配套服务 E2.标识系统
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E. 配套设施及服务介绍
E1.配套服务 E2.标识系统
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F. 项目业绩与关键成功因素
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G. 开业活动
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概述
• 万象城主力百货店， 以经营女装为主 • 华润万家新业态，精 品超市
• 精品电器超市 • 现代大型数字影院， 本影院共有7个厅的 大型数字影院 • 奥林匹克标准．商业 用途的真冰滑冰场
1B 5F 3F、4F
4F
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万象城主力店（2/2）
项目主力店情况
主力店名称与logo
美乐汇美食广场 NOVO 稻香· 迎喜皇宫 运动100 Esprit
项目概况
发展商： • 中纺集团
项目规模： • 占地面积12.08万平方米，建筑面积13万平方米
项目定位：
• 第六时尚之都。 • 目标客群定位：中高端
代表租户： • 金钱豹、Starbucks等
4
上海国际时尚中西属于独特性导向，提供的购物品种趋向于专业化的城 市副中心是其主要特点
情感诉求
独特性 导向
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特色展台
上海国际时尚中心内建有1500平方米的多功能秀场可同时容纳800名观众观 看时装秀，秀场后台可同时供300名模特、工作人员化妆候场，规模居亚洲 之最。是上海乃至全国设施最完备、配套最齐全的专业秀场，也是世界顶级 品牌发布的首选地，成为上海国际服装文化节、上海时装周的主场；世界五 大“时尚之都”的代表机构将来此入驻。