某地产住宅卫生间设计研究

住宅卫生间设计研究
万科建筑研究中心
卫生间设计所考虑的方面：
功能要求
生活习惯
地理位置 对户型的影响
家庭结构 业主利益
……
经济发展 建筑技术 资源利用
第一部分 国家相关标准和规范
文件名称
发布 时间
发布 单位
卫生间使用面积标准（m2）
《小康住宅研究 居住目标》
1993.2
建设部
最低 3
一般 3.5
理想 4
浴室 洗脸台 厕所
日本分让住宅 （110m2）
卫生间
金色家园户型 （87m2）
主卫 客卫
金色家园户型 （108m2）
样本卫生间面积比较表 中国
日本 美国
住宅建筑 面积(m2)
87.02 108.31 86.33 90 （使用面 （使用面 （使用 （使用 积69.43） 积87.05） 面积） 面积）
《城市住宅建设 标准（报批稿）》
1996.1
建设部
3
《城市示范小区 住宅设计建议标 准》
《健康住宅建设 技术要点》
1996.11 建设部
4
2001
国家住宅与 居住环境工 程中心
最低 （建面）
3
一般
推荐
（建面） （建面）
4
5
《住宅设计规范 （GB 50096—— 1999）》
1999
建设部
三件套
便器＋ 便器＋ 洗浴 洗脸
10.88% 16.22%
50～80m2 80～100m2 100～120m2 120m2以上
被访者对卫生间个数要求统计
9%
1个卫生间 2个卫生间
91%
住宅建筑面积为100～ 120m2
1个卫生间 2个卫生间
42% 58%
住宅建筑面积为80～100m2
被访者卫生间隔断情况统计
20%
未设隔断 洗脸盆单独
中国
3.66
4.48 4.48
—— ——
—— ——
日本 7.8 1.8 3.2
美国 5.8 5.2 —— ——
洗脸处面积(m2) —— —— 1.5 ——
洗衣机位面积 (m2)
一般将洗衣机置 于生活阳台上
1.3
洗衣机置 于厨房或 洗衣房中
样本卫生间洁具个数比较表
马桶 洗脸盆 淋浴 浴缸
中国 主卫
1
卫生间个数
1
2
1
2
卫生间 主卫 建筑面 积(m2) 客卫
卫生间面积
住宅使用面积
3.66 4.21％
4.48
5.8
7.8
4.48
5.2
8.27％ 9.03％ 12.22％
说明：使用面积不包括公用分摊面积、阳台面积和凸窗面积
样本卫生间功能分区面积比较表
卫生间 主卫 面积(m2) 客卫
厕所面积(m2)
浴室面积(m2)
便器
3
2.5
2 1.1
第二部分 与国外同类户型的比较
ห้องสมุดไป่ตู้
美国住宅标准：“对于5口人以上的家庭， 其居住套型中应有第二个排便空间 ”
英国设计公报：“5人住的2～3层单幢房子， 6人住的平房应设两个便器，其中一个可与 浴室在同室；5人住的平房应设另一个厕所 并与浴室分开”。
分别抽样选取日本、美国和中国公寓中较 为典型的住宅户型进行研究和比较
中国2005
中国2005
数据来源：中国统计信息网 中国经济信息网
日本卫生间现状
1、除部分单身公寓采用三件洁具组合式卫生间外，其 他住宅无论面积大小，多采用“一套”卫生间的方式， 并对功能进行了详尽的分区
2、基于日本人泡澡的生活习惯，日本的浴室几乎全 部是独立的，并且多采用整体浴室
3、在使用面积超过120m2的高档住宅中，往往会增 设一个客用卫生间，但此卫生间仅配置一个马桶和一 个简易洗手盆，或者是一个自带洗手功能给水口的马 桶
将使用频率最高的洗脸盆和使用频率相
1
对较低的淋浴/浴缸、马桶分隔开来
将使用频率最低的马桶和使用频率相对
2
较高的淋浴/浴缸、洗脸盆分隔开来，并
需在马桶旁增设一个洗脸盆
3
将洗脸盆、淋浴/浴缸和马桶均单独分隔
增加的面积 （m2 ） 0.3～0.5
0.5～1.0
1.0～2.5
谢 谢！
—完—
每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成
中国卫生间现状
1、中国住宅中卫生间的个数与 ①住宅的面积 ②卧室的 个数相关
2、一般而言，在两房或两房以下的住宅中仅设一个 卫生间，三房住宅中设置1～2个卫生间
3、卫生间较少强调功能分区
第三部分 客户意见
说明： 1、统计样本数量为36 2、被访对象居住地为深圳
被访者住宅面积统计
32.40%
40.5%
80%
对卫生间分隔倾向的统计
19%
分隔方式1
分隔方式2
52%
分隔方式3
29%
第四部分 万科部分楼盘三房一卫的比例
8%
三房一卫(85平米)
其他
92% 深圳四季花城
3%
三房一卫(90平米) 其他
97%
成都城市花园一期
15%
三房一卫(87平米) 其他
85%
深圳金色家园一期
第六部分 结论
对于三房住宅：
1、可将其分为经济型(80～100m2)和舒适型(100～ 120m2)两类
2、对于舒适型三房，提供两套卫生间是可行的；对于 经济型三房，只需要设置一个卫生间
对于经济型三房：
1、目前绝大多数的卫生间设计无法满足功能需要，这 是业主倾向两卫的主要原因
2、对现有卫生间的改进有如下三种方案：
改进方案
方案内容
美国卫生间现状
1、美国早期的公寓或提供给低收入者的住房面积较小， 一般在60～80m2，只设一个卫生间
2、美国80年代后建成的公寓卫生间多为两个或两个 以上，常与步入式衣帽间相连，主卧室均配有单独的 卫生间，不强调功能分区，这与他们习惯睡前和清晨 淋浴有关
3、一般来说，美国的两房或以上公寓中，卫生间个 数至少为2个
客卫 1
1
1
——
1
1
——
日本
1 2 1 1
美国
主卫 客卫
1
1
1
1
—— 1
1 ——
洁具使用频率统计表
洗脸盆 淋浴/浴缸
马桶
使用频率排序 1 2 3
数据来源：深圳业主抽样调 查，样本数量36
各国人均居住面积统计数据比较图
60
60
50
40
31
30
20
10
0
美国
美国
日本
日本
单位：平方米
20.4
23
中国
中国
主卫
客卫
美国公寓户型图 （107m2）
卫生间
卫生间
美国公寓户型图 （90m2）
日本住宅：分为公营、公团和分让三种
公营住宅是指政府为低收入者提供的租赁 住房；公团住宅是指政府或其隶属机构为 中低收入者提供的租售住宅；分让住宅是 指开发商开发的非独立式住宅
洗脸台 洗衣机
浴室 厕所
日本分让住宅 （86m2）
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1、
功的路 。20.10.1920.10.19Monday, October 19, 2020
成功源于不懈的努力，人生最大的敌人是自己怯懦
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2、
。2 2:40:46 22:40:4 622:401 0/19/2 020 10:40:46 PM