国外城市的住宅问题
重读恩格斯《论住宅问题》
的条件和与此相应的交通 ，街道在加宽 ，新的街道在开辟 ，铁路 取了相应 的措施 ，限制或控 制开发商的销售行为 ，但问题并没有 铺到市里。正当工人成群涌入城市的时候 ，工人住宅却在大批拆 解 决 ，甚 至还 曝 出政 府 成为 房 地 产 开 发 中 的最 大 受 益 者 。马 克 思 除。于是就突然 出现 了工人以及以工人为主顾 的小商人 和小手工 曾说 过 ：“ 地 所 有 权— — 一 切 财 富的 原 始 源 泉 ，现 在 成 了一个 土
着这一历史性转变 ，住房问题 同样被人们热议 ，成为普通人、学 企 图单 独 解 决住 宅 问题 或其 他 任 何 同 工人 命 运 有关 的 社会 问题 都 者、政治家们 普遍关注和共 同思考的问题 。通过重新研读思格斯 是愚蠢的 。真正的解决办法在于消灭资本主义生产方式 ，由工人 的 论住宅问题） ） ，笔者主要有三点体会 ：
术 等 等的 不 断 改善 经 常 使 大量 工 人 失业 ；在这 种 社 会 中 ，工业 的 毁而 改建 别的房屋。首先遭 到这种 厄运的就是市 中心 的工人住
剧烈的周期波动一方面决定着大量失业工人后备军 的存在 ，另一 宅 ，因为这些住宅 的租价 ，甚至在住宅中挤得极满的时候 ，也永
方面 又 时 而 把大 批 失 业 工人 抛 上 街 头 ；在这 种 社 会 中 ，工 人大 批 远 不 能超 出或 者 最 多也 只能 极 缓 慢 地超 出一 定 的最 高 限 额 于 是 地拥 塞 在 大城 市 里 ，而且 拥 塞 的 速度 比在 当 时条 件 下给 他们 修 造 这 些 住宅 就 被 拆 毁 ，在 原 地兴 建商 店 、货 栈 或 公 共建 筑 物 ；…… 住 房 的 速 度 更快 ，所 以 ，在 这 种 社 会 中 ，最污 秽 的 猪 圈也 经 常 能 结果工人从市中心被排挤到市郊；工人住宅以及一般小住宅都变
学区房弊端分析
学区房在一段时期内为引导住房需求、充实土地财政立下了汗马功劳。
时至今日，随着城市住宅用地指标接近饱和，诸多大中城市的学区房早已不能为地方财政作贡献了，学区房与“学”的关联越来越弱，却在炒房、贫富分化、交通拥堵、败坏社会良序公俗等方面产生了负面影响。
一、西方国家学区房的经验西方国家学区房的形成基础是缴纳较高房产税，其优质学校附近的居民区便是学区。
学校的优质教育提升了学区品质，带动学区内的房地产价格提升，按照一定费率缴纳的房地产税收也会相应增加。
例如，美国各州房产税率不同，大多为每年缴纳1%-2%的房产税，部分地区高于2%。
房产税的一部分又反哺学校教育。
一般情况下，房产税总额的50%以上用于公立中小学的校舍建设、设备购置、教师聘请等。
学校与学区房之间形成了相辅相成的良性互动关系：一方面，学区内房价高，房地产税收多，学校得到的经费相对充裕，自然会将更多资金投放到学校建设与师资培养上，从而使学校排名靠前，学生成绩也更好；另一方面，好学校必然会吸引家庭条件好、重视子女教育的家庭到该区居住，地方政府的个人所得税与房产税税基也将因此增加。
因此，学区房带来了多方共赢的结果。
我国当前的学区房与“学”之间几乎不存在经济关联关系，学区房炒作只“肥”了炒房人和中介等，社会与政府不仅没有收益，甚至需要承担炒作的成本。
大中城市的学区房投资主要以二手房交易为主。
根据大部分地区现行的房产税费政策，二手学区房同普通住房相同，除在过户交易环节缴纳的部分税赋外，没有其他财政贡献。
根据新房产税预案设计，将来学区房若属于唯一住宅的老公房或者面积较小，缴纳房产税的可能性较低，对地方财政与学校发展几乎没有贡献。
作为学区房的新房貌似可以为地方财政作出一定的贡献。
然而，通过仔细分析可以发现，这种贡献较为有限。
一线城市内城区的新房数量较少，单价较高。
能够购买新房的家庭，其财力足以支付子女在私立学校甚至在海外的上学费用。
二、目前学区房存在的若干问题（一）背离“房住不炒”的政策精神，诱导房地产炒作尽管大量二手学区房的质量与价格远不相称，但许多炒房家庭认为，先买入学区房，让孩子有资格入读优质学校，入学后再卖掉房屋赚一笔，可获得双重收益。
国外城市更新的三种方式
国外城市更新的三种方式城市更新的方式主要包括三种：第一种是重建，对城市中严重衰退地区进行清除并作合理的使用；第二种重整，对城市中整体功能仍能适应需求，但出现衰退迹象的地区进行环境改善或局部拆除重建；第三种是维护，针对城市中环境状况良好的地区予以保护和维修，并适当补充必要设施以防止衰退现象发生。
本文将与您分享四个国外城市更新的经验做法，以及对我国存量用地再开发再更新的的借鉴与启示：#英国#自下而上的社区规划模式英国是最早开始城市化的国家之一，其真正意义上的城市更新始于上世纪30年代的清除贫民窟计划。
1930年，英国工党政府制定格林伍德住宅法，采用“建造独院住宅法”和“最低标准住房”相结合的办法，要求地方政府提出消除贫民窟的5年计划。
在清除地段建造多层出租公寓，并在市区以外建一些独院住宅村。
这一法规首次提出对清除贫民窟提供财政补助。
英国政府建立了城市开发公司（如伦敦道克兰区发展公司Dockland Development），隶属于环境部，由国家政府直接控制并委派官员负责，不受地方管制。
其主要负责是土地开发的前期准备工作，如强制收购、土地整理等，将土地出售给合适的开发商；同时培育资本市场、土地市场和住宅市场等，利用国家公共资金的投入和一些优惠政策，刺激更多的私人资金注入指定区域。
早期，英国城市更新的初期是政府主导，政府及公共部门的拨款补助为主要资金来源。
随后，政府和城市开发公司设立企业区，通过优惠政策鼓励私人投资，并把投资从富裕地区引入旧城区的开发与建设中。
1980年，英国颁布了《地方政府、规划和土地法案》，在立法上确定了城市开发公司的目的是通过有效地使用土地和建筑物，鼓励现有的和新的工商业发展，创造优美宜人的城市环境，提供住宅和社会设施以鼓励人们生活、工作在这些地区。
自此，英国政府的城市更新政策也有了重大转变，逐步发展为以市场为主导、以引导私人投资为目的，最后公、私、社区三方合作，让公众参与到城市更新的过程中，变被动为主动，更快更好地推动了城市更新进程。
国外城市低收入群体住宅消费保障的理论与实践
．
行扩张性 的财政政策。在扩大政府支 出 、 实行赤字财政方面 ， 除 了减税鼓 励投资 以外 ， 政府还要兴 办公共工程 ， 大社会福利 扩 开支 ， 扩大总需求和达到充分就业 。凯恩斯提 出的政府干预经 济、 扩大社会福利开支等理论为处于经济危机下 的西方资本主 义 国家建立社会保 障制度提供 了强有力的理 论依据 。 （ ） 弗 利奇 计 划 四 贝
英 国伦敦经 济学院教授 ｗ ・ 贝弗利奇是现代社 会保障 ｃ・ 为贝弗利 奇计划 。贝弗利奇在报告 中建议社会保 障计划应包括 “ 社会保 险 、 社会救济 和 自愿保 险” 三种社会保障立法 。贝弗利 奇还提 出了社 会保 障六 项原则 ， 即统一 的收益替代率 、 统一的 缴费率 、 统一 的行 政管理 、 受益 的适 当性 、 综合性和区别对待的 原则 。贝弗利奇 的理论 为英 国建立住宅消费保 障制度奠定 了重
消费问题 中的政策实践 ，认为 国外住宅 消费保 障制度在 解决城 市低收入 阶层 的住宅消 费保 障中发挥 了重要作用并具有
可借 鉴 性 。
【 键 词 】低 收入群体 ； 关 住宅消费保 障； 实践 【 中图分类号 】 ２３ １ 【 Ｆ９． 文献标识码 】 【 ３ Ａ 文章编号 】 ０４ ２６ （０７０－０ ００ １０—７ ８２０ ） ０９－２ ６
要 的理 论 基 础 。
、
国外城市低收入群体住宅消费保障的理论基础 的先驱者 ， 他起草的《 社会保 险和有关福利 问题 》 研究报告被称
（ ） 斯洛 的需 要 层 次 理 论 一 马
在２ Ｏ世纪 ４ Ｏ年代 ， 国心理学家 马斯洛 （ Ｍ ｓ ｗ） 美 Ａ．ａｌ 发表 ｏ 了《 的动机理论》 书， 人 一 论述了作为人的动机基础 的需要层次 理论。他把人 的需要分为五类 ： 生理需 要 、 安全需要 、 社会交往 需要 、 尊重需要和 自我实现的需要 。并且认 为要尽可能在客观 许可的情况 下， 针对不同的人对不同层次的需要 的追求使其得 到满足 ， 只有这样才能解决现 实社会 的矛盾 。 他指出生理需 要 。 其 中包括了食 品 、 住宅等 ， 是人类最原始最基本 的需要 ， 如果不 能满足就会有生命危险 。 因此 ， 不论是政府还是社会团体 ， 都应 最大程度地满足 个人 低层次 的需要 ， 维护 社会稳定 ， 促进 社会
城市地理学》思考题 推荐 (2013.11.2)
《城市地理学》课程（第1~13章）思考题第1章绪论1.谈谈你对城市地理学研究对象的理解。
城市不但具有区域性和综合性的特点，而且是一个历史范畴。
一方面，城市是人类文明的代表，另一方面，城市也集中了整个社会生活、整个时代所具有的各种矛盾。
所以，城市是一个复杂的大系统。
城市地理学的研究对象就是城市这个复杂的动态大系统。
城市地理学主要研究在不同地理环境下城市形成、发展、组合分布和空间结构变化规律。
它既是人文地理学的重要分支，也是又是城市科学群的重要组成部分。
2.结合我国实际，你认为城市地理学的主要任务是什么一般来说，城市地理学主要任务是揭示和预测世界各国各地区的发展变化规律。
对于我国，因处于新旧体制转型时期，城市地理学需要从我国国情出发，解决城市发展和城市化过程中不断出现的矛盾问题，为科学决策提供参考。
3.如何理解城市地理学的学科性质及其与其他学科相邻学科的关系。
第2章城乡划分和城市地域1.你认为如何应该如何定义城镇及城镇人口的标准城镇2.如何理解和评价各种城市功能地域的概念①都市区它是一个大的人口核心以及与这个核心具有高度的社会经济一体化的邻接社区组合，具有基本单元。
它主要反映的是非农业人口占绝对优势的中心县和外围县间劳动力联系规模的密切程度。
第3章城市的产生与发展1.评述地理位置对城市产生与发展的影响，并以实例说明。
2.试举例分析不同类型的城市产生与发展的动力是什么3.以你家乡所在的城市（或者是你所了解的城市）为例，简述其产生和发展的过程、动力及未来发展趋势。
第4章城市化原理1.如何完整地理解城市化的概念2.如何用资本三次循环来解释城市化的过程3.试评价我国现行的城市化指标及测度方法。
4.举例分析城市近域推进的主要动力及其演化模型。
第5章城市化的历史进程1.试对比分析中西方城市郊区化的特点、过程、动力等。
第6章城市职能分类1.试用经济活动的基本与非基本理论来解释城市发展的机制。
2.城市职能与城市性质的区别与联系。
国外老旧小区改造案例
国外老旧小区改造案例随着城市化进程的推进，国外许多老旧小区面临着破败、拥挤和设施陈旧的问题。
为了改善居住环境，提高居民的生活质量，许多国外城市开始进行老旧小区的改造工作。
下面列举了10个国外老旧小区改造的案例。
1. 荷兰鹿特丹住宅改造项目荷兰鹿特丹市的一个老旧住宅区通过拆除和重建的方式进行改造。
新建的住宅采用现代化的建筑设计，配备先进的设施和绿色的公共空间。
改造后的小区不仅提供了舒适的居住环境，还增加了社区设施和社交活动的场所。
2. 英国伦敦老旧公寓楼改造伦敦市中心的一栋老旧公寓楼经过改造，成为了现代化的住宅区。
改造后的公寓楼安装了节能设备和智能家居系统，提高了能源利用效率。
同时，公寓楼的外立面进行了修复和翻新，使其焕发出新的活力。
3. 美国纽约老旧公寓大楼改造纽约市曼哈顿的一栋老旧公寓大楼进行了综合性的改造工程。
改造包括建筑外立面的修复、电梯和管道设备的更新、室内空间的重新设计等。
改造后的公寓大楼提供了更加现代化和舒适的居住环境，吸引了更多的居民入住。
4. 澳大利亚墨尔本老旧小区改造墨尔本市的一个老旧小区通过改造，打造成了具有独特风格的住宅区。
改造包括对公共空间的重新规划、绿化植被的增加、交通设施的改善等。
改造后的小区成为了当地居民休闲娱乐的场所，也吸引了更多的游客来访。
5. 德国柏林老旧建筑改造项目柏林市的一处老旧建筑经过改造，成为了一个集文化、创意和居住于一体的综合性建筑群。
改造后的建筑群内设有艺术工作室、展览空间、咖啡厅等，吸引了艺术家和创意人士前来工作和居住。
6. 加拿大多伦多老旧公寓改造计划多伦多市的一家房地产开发商进行了老旧公寓的改造计划。
改造后的公寓引入了可再生能源系统，提高了能源利用效率。
同时，公寓的室内空间进行了重新设计，增加了公共设施和社交空间，提升了居民的生活品质。
7. 日本东京老旧住宅区改造东京市的一个老旧住宅区进行了综合性的改造工程。
改造包括建筑外立面的修复、设施设备的更新、交通道路的改善等。
从城市化到城郊化——美国纽约百年变迁回顾
从城市化到城郊化——美国纽约百年变迁回顾到纽约来的国内朋友常会问起纽约市有多大面积和多少人口。
实际上，这个问题有两个答案：一是行政区域上的小纽约，如果按照纽约市政府的官方统计，纽约市面积为930平方公里，2000年的纽约人口为800.8万人。
二是人们概念中的大纽约，大纽约地区除纽约市所属的曼哈顿、布朗克斯、布鲁克林、昆士和斯坦腾岛5个区外，还包括纽约州、新泽西州和康涅狄格州的26个县市，面积为32400多平方公里，人口超过1680万。
纽约作为世界特大都市之一，是美国最大的金融、商业和文化中心。
由于联合国总部设在纽约，所以纽约又自封为世界的首都。
同其他美国城市一样，纽约也是通过走城市化道路由小到大不断发展到如今这样的规模的，其变迁过程中的特点之一就是先实行城市化，然后再由城市化向城郊化过渡。
工业革命加速城市化进程纽约市政府提供的资料显示，纽约市是1898年由曼哈顿等五个区合并而成的。
其实，合并建市的设想早在1898年之前就已经萌发，但真正落实却等了很长时间，先是曼哈顿和布朗克斯合并，形成了人口最多的纽约市，随后又把美国当时第四大城市布鲁克林及昆士和斯坦腾岛一起并入了纽约市。
合并后的纽约市占地面积930平方公里，成为当时世界第二大城市，人口约336万，仅次于英国伦敦。
纽约各区合并建立世界级大都市可以说是美国城市化进程中的一个里程碑。
美国城市化的进程基本上是伴随着美国历史的发展和现代化历程。
19世纪末，美国农业技术革命大大提高了农业生产率，不仅为城市发展提供了必要的食品，而且还解放了大量农村劳动力。
纽约周边农村地区的农业人口以前所未有的速度向纽约市迁移，从而有力地推动了纽约城市化的进程。
统计资料显示，1860年到1910年期间，美国城市人口增加了七倍，而农村人口仅增加了一倍，这从一个侧面反映出美国乡村人口向城市流动的程度。
纽约同美国其他城市一样经历了快速变迁，乡村人口以及工厂纷纷向纽约聚集，纽约的城市规模迅速膨胀。
嬗变与发展_浅析当前房地产经济的调控与转型_兼论恩格斯_论住宅问题_的现实意义
作者简介：顾相伟（1975－），男，山东即墨人，上海远程教育集团副教授，法学博士。
研究方向：马克思主义中国化。
《经济问题探索》2011年第10期嬗变与发展：浅析当前房地产经济的调控与转型———兼论恩格斯《论住宅问题》的现实意义顾相伟（上海远程教育集团，上海200433）摘要：恩格斯的《论住宅问题》对当今中国解决房地产问题仍具有积极的现实意义。
高房价导致社会经济结构失衡，加剧了社会两极分化，影响了社会和谐，侵蚀了社会主义的价值基础。
因此，房地产宏观调控势在必行，这也引起了国家的高度重视。
房地产问题的解决是一个系统工程，需要从财政体制、银行信贷、税收、土地管理特别是保障房建设等方面入手，多管齐下，切实落实中央制定的调控措施。
从长远来看，这一问题的解决还涉及到社会资源的合理配置、人口的合理流动、社会财富的均衡分配、房地产市场的制度建设，经济结构的调整和经济增长方式的转变，以及城乡对立的消除等诸多因素。
关键词：房地产；宏观调控；城乡对立一、恩格斯《论住宅问题》的历史背景和主要论点《论住宅问题》是1872年5月至1873年1月期间，恩格斯在同资产阶级理论家关于住宅问题的论战中所写的三篇文章的汇总。
文章写作的背景是：十九世纪下半叶，德国作为一个“统一的帝国”和工业大国登上世界舞台，再加上普法战争后法国50亿法郎的战争赔款涌入德国，可供支配的资本和流通中的货币量都大大增加，迅速发展的工业革命和热钱效应导致住房短缺急性发作，“一方面，大批农村工人突然被吸引到发展为工业中心的大城市里来；另一方面，这些老城市的布局已经不适合新的大工业的条件和与此相应的交通；街道在加宽，新的街道在开辟，铁路穿过市内。
正当工人成群涌入城市的时候，工人住房却在大批拆除。
于是就突然出现了工人以及以工人为主顾的小商人和小手工业者的住房短缺。
”［1］此时，各种“社会庸医”乘机而出，德国蒲鲁东主义者大肆兜售其改良主义主张，竭力把蒲鲁东学派移植到德国来。
从恩格斯的《论住宅问题》反观我国的住宅问题
义 生 产方 式
针 对 西 方 国 家 在 实 现 工 业 化 过 程 中 所 出 现 的住
住 宅 问 题 是 工 业 化 和 城 市 化 的 产 物
历史 地看 ， 住 宅 问题 是 在 工 业 化 和 城 市 化过 程
宅 问题 ， 资产 阶级 的理 论 家 们 提 出 了他 们 的解 决方 案， 但 他们 的解 决方 案 除 了迷 惑 工人 阶级 和 维 护 资
作者简介 ： 张月明 （ １ ９ ８ ８一） ， 男， 硕士生 ， 研究方 向： 政 治 哲 学 。Ｅ － ｍａ ｉ ｌ ： ８ ９ １ ８ １ ０ ０ ５ ２ ＠ｑ ｑ ． ｃ ｏ ｎ ｒ
南 阳 理 工 学 院 学报
第 ５卷
有权 不好 分割 。蒲 鲁东 主义者认 为 可 以通 过工人 在 各个 地方 获得 的部 分住房 所有权 ， 把 它们 累积起 来 ，
工人 的危 害性 。
地 供应 紧 张 ， 住 宅 紧缺 ， 房价 上涨 ， 租金 昂贵 的现象 。
正 如 恩格 斯 指 出 ： “ 一 个 古 老 的 文 明 国家 像 这 样 从
工 场 手工业 和 小生 产 向大 工 业 过 渡 ， 并 且 这 个 过 渡
恩格斯 从 工人 的流 动性 和住 房 的集体 性来 证 明 这个 方案不 可行 。按 照蒲 鲁东 主义 者米 尔伯格 的赎 买方 法 ， 只有 当工人 长 期 固定 在 同一 个 地 方 工作 并 住 在 同一所 房 子里 ， 向 同一个房 东交 租 的时候 ， 他 的 方案 才有 可行性 ， 工人 才 有可 能获得 房子 的所 有权 。 但 当时 的工 人具 有 极 强 的 流动 性 ， 因为 资 本 主 义 的
题 的解决方 案 一一进 行 了批判 。
城市化问题透视：中国的城中村与拉美的贫民窟之类比-最新文档
贫民窟”问题， 而且这种问题还在拉美等国家与地区一直蔓延 着，近年来，随着我国城市化的发展，具有中国特色的“城市城中村”问题成为制约城市化发展进程的重要因素。
城市被城中村”和边缘杂乱的建筑所包围，是我国城市的真实写照， 我国的“城中村”是一种拉美式的贫民窟。
在国外， “贫民窟” 是个普遍性的社会现象，根据社会经济发展水平国家政策的不 同，其持续的时间有所不同， 目前广泛地存在于比较典型的拉美、 非洲、印度等发展中国家和地区， 这种“城中村”或“贫民窟”是一种相对低成本的城市居住区， 为农村人口转移和吸纳到城市 带来了便利化， 像城市化率很高的拉美地区就是基于此， 带来了很多社会问题；当然，自 19 世纪以来，在先行的西方发 达国家，“贫民窟”问题也曾严重地困扰了这些国家和地区长达 一个世纪之久。
我国改革开放 30 多年来，城市化在一定程度上 也再现了传统城市化中的诸多问题， 其中就出现了类似于国外城 市“贫民窟”的“城中村”现象。
蓝宇蕴（ 2007）将这种人口聚居区称为“类贫民窟”， 认为从城中村聚落的空间结构状态和社 会结构特征看， 具有类似于国外城市贫民窟的基本特征。
本文试图对这两类城市病问题做一个简要的描述，进行两者的对比分 析，并从空间正义的伦理视角来阐述城市化发展应坚持的价值取 向问题。
、对我国“城中村”问题的认识城中村， 有学者称其为“都市里的村庄”， 是中国城镇化发 展过程中特有的现象， 是改革开放以后， 随着城市化的快速转型 发展，城市数量快速增长、粗放型城市空间拓展，城市近郊、边 缘农村区域， 在城市化的浪潮中， 逐步演化为既非农村又非城市 社区的风貌， 它是在城乡二元社会城市化问题透视： 中国的城中村与拉美的贫民窟之类 从空间演变的角度看， 在西方城市化发展的历史上，出现过病”城中村问题，也很凸显，尤其是在不发达的西部地区，同时也经济结构没有发生实质性变化的情况下，一种被动的农村就地城镇化发展的结果。
恩格斯《论住宅问题》对我国解决城市住房问题的启示意义（上）
恩格斯《论住宅问题》对我国解决城市住房问题的启示意义（上）作者：郭玉坤来源：《中国房地产业》 2011年第12期自2003年开始，我国在信贷、税收、土地政策等方面采取了一系列的宏观调控措施，希望能控制房价，解决住房矛盾。
但可以说是方法用尽，效果甚微，房价越调越高，结果是居民对政府不断失去信心。
因此，现阶段迫切需要对我国住房问题进行更深入、具体的研究。
恩格斯写作《论住宅问题》的目的是批判资产阶级和小资产阶级社会主义者在解决住宅问题上的改良主义立场、观点，但从商品经济和市场经济具有一般性的意义上看，恩格斯在《论住宅问题》中阐述的住宅商品经济、市场经济的一般原理，无论是对资本主义社会还是社会主义社会都是普遍适用的，特别是对于解决我国中低收入家庭的住房难问题也是根本适用的。
[1]本文将《论住宅问题》与我国城市住房问题相结合，以恩格斯的思想为指导，探寻我国城市住房问题的解决方法。
一、城市住房问题产生的原因（一）恩格斯对德国住房问题产生原因的分析恩格斯的《论住宅问题》写于1872年，它是恩格斯在同资产阶级和小资产阶级社会主义者关于解决资本主义社会的住宅缺乏问题的论战中产生的。
德国是后起的资本主义国家。
19世纪以前，德国经济还相当落后。
1848年德国资产阶级革命后资本主义制度确立，工厂大工业开始发展。
到1870-1871年普法战争期间，德国实现了统一，进一步为大工业的发展开辟了广阔道路。
普法战争胜利后，德国从法国获得了50亿法郎的巨额赔款。
“恰在这时，几十亿的法国法郎涌入了德国......可供支配的资本和流通中的货币量都突然大大增加......这几十亿法郎有力地推动了年轻的大工业”。
恩格斯指出，“一个古老的文明国家像这样从工场手工业和小生产向大工业过渡，并且这个过渡还由于情况极其顺利而加速的时期，多半也就是‘住房短缺’的时期。
” [2](P131)在恩格斯看来，住房短缺问题是工业化与城市化加速发展的产物。
一方面，由于城市聚集和规模经济的效应，大批农村工人进城，形成对城市土地和住房的巨大需求，进而导致地价以及房价的上涨，于是中低收入居民家庭的消费支付能力与普通住房价格之间出现了很大差距；另一方面，原来的旧城市改造拆迁，高档公寓代替了原有旧的住宅，造成工人住宅严重缺乏，工人从市中心被排挤到市郊，工人居住条件恶化。
我国城市化进程中的住房问题及对策研究
我国城市化进程中的住房问题及对策研究我国城市化进程已经不可逆转，城市人口规模不断增加，城市化率也不断提高，但是在城市化过程中，住房问题成为制约城市发展的重要瓶颈，已经引起了广泛的关注。
本文将主要分析我国城市化进程中的住房问题，并提出相应的解决对策。
一、住房问题的现状我国城市化程度不断提高，城市人口规模不断增加，但是城市住房问题却成为制约我国城市化进程的一个重要瓶颈。
具体表现为以下几个方面：1. 房价飞涨在我国城市化进程中，房价飞涨已经成为一个不争的事实。
尤其是一线城市和部分二线城市，房价高企，购房难度大大提高，导致很多年轻人买不起房子，只能选择租房。
而租房市场同样火爆，高昂的租金让生活在城市中的年轻人艰难度日。
2. 住房面积过小作为人们生活的根据地，低质住房、小户型住房已经成为城市住房问题的另一个瓶颈。
尤其是一些新建住宅小区的房屋户型，过于追求利润而缩减了居住面积。
而且由于城市土地利用率较高，住房面积更是被压缩到了最小。
3. 城乡差距较大城市化进程中，城乡差距是不可避免的。
城市化进程中，大量农民涌入城市，但是他们的收入较低，很难负担起城市高额的房租和房价。
在各类住房补贴政策中，农民工和从农村转移的城市居民享受的权益往往被削减，进一步加大了城乡住房、收入差距。
二、住房问题的原因分析1. 土地供应不足城市发展需要大量的土地作为建设用地，但是土地的供应量是有限的，且土地供应政策存在严重的短期性。
在土地供应不足的情况下，开发商为了追求高利润，不得不尽可能地缩减房屋的面积，进一步加剧了住房面积过小的问题。
2. 政策缺陷我国住房保障政策存在缺陷，从而无法实现全民住房保障的目标。
比如，住房补贴是以家庭为单位的，而不是个人，这意味着单身人士或独居老人难以获得住房补贴。
再如，住房保障政策的执行缺乏监督，滥用住房资源成为严重问题。
还有，地方政府追求GDP的压力，强制赶工期，导致在建的房屋房龄极短，抛弃难以回收，浪费资源。
恩格斯《论住宅问题一二三》参考
恩格斯《论住宅问题一.二、三》《马克思恩格斯选集》中，恩格斯谈住宅问题的有三篇文章: 《论住宅问题》一、二和三。
恩格斯认为，资本家和统治阶级坏得很，他们让无产阶级拥有一点地产或住宅后，或者分期付款拥有一点住宅后，这些有恒产的无产阶级就会丧失革命的斗志、会成为无产阶级革命运动的障碍。
马克思的女儿爱琳娜也描述了，工人们按揭购买了郊区的房子，就被房子拴住了，不能离开。
这个160多年前的恩格斯老人家，又提出来解决住宅问题的途径，他认为大城市里的房子3足够多了，只是在富人手里，办法就是无产阶级通过革命取得政权，革富人的命，把富人的房子夺过来，让穷人搬进去住。
恩格斯反复批评了经济学家埃米尔萨克斯的房地产理论。
统治阶级最明达的领袖总是力求增加小私有者的人数，以便为自己造就一支反对无产阶级的大军。
上一世纪的资产阶级革命曾把贵族和教会的大地产打碎，使之成为小地产，——现在西班牙共和派对于至今还存在着的大地产也想采取这种办法，——因而造成了一个小土地所有者阶级，这个阶级从那时起就成了社会中最反动的成分和城市无产阶级革命运动的固定障碍。
拿破仑第三曾打算用发行小额国家公债券的办法在城市中也造成这样一个阶级，而多尔富斯先生及其同行把可以逐年分期偿付的小住房卖给自己的工人，就是力图磨灭工人的一切革命精神，并用这种地产把他们束缚在他们做工的工厂里。
可见，蒲鲁东的计划不仅丝毫没有减轻工人阶级所受的苦痛，甚至反过来直接危害工人。
”（注：关于在美国怎样自然而然地形成这种把工人束缚在大城市或新兴城市附近自己的“住房”上来解决住宅问题的办法，爱琳娜・马克思一艾威林1886年I1E28日的印第安纳波利斯来信中一段话可以说明：“在堪萨斯城内，或者确切些说，是在城郊，我们看见一些可怜的小木房，每幢木房大致有3个房间，小木房所处地段还很荒僻；地皮价值600美元，面积正好可以容一幢小房子；小房本身又值600美元，所以为了获得到处是烂泥的荒郊中离城里一个钟头路程的一那么怎样解决住宅问题呢？在现代社会里，这个问题同其他一切社会问题的解决办法是完全一样的，这就是靠供求的逐渐的经济上的均衡来加以解决。
国外老旧小区改造研究发展历史
国外老旧小区改造研究发展历史国外老旧小区改造研究发展历史可以追溯到近一个世纪以前。
在20世纪初，大多数国外城市的住宅建筑都是由砖木结构或石灰石建成，这些建筑物在经过长时间的使用后开始出现老化和损坏的问题。
20世纪50年代至60年代，大规模的城市化浪潮导致城市人口迅速增长，老旧小区的拆迁和改造问题愈发凸显。
国外政府开始关注老旧小区改造的问题，并逐渐制定了相关政策。
在20世纪70年代，城市更新概念开始出现。
英国是最早实施城市更新计划的国家之一。
该计划旨在通过完全拆除老旧的住宅建筑，建造新的现代化住宅来提高居民的生活质量。
然而，这种全面拆除的方式在实施过程中引发了一系列问题，包括居民的流失和社区的破坏。
随着对全面拆迁方式的反思，国外的城市更新重心逐渐转向了保护和修复老旧建筑。
这一概念主张在保留老旧建筑的基础上进行改造，同时提高建筑的功能和环境适应性，使其适应现代社会的需求。
在20世纪80年代，城市更新的范围得到了扩大。
不仅仅是住宅建筑，商业和工业用地也成为改造的对象。
此外，城市更新的目标不再仅限于对建筑物的改造，还包括对公共交通设施、绿化环境和文化设施的改善。
到了20世纪90年代，国外开始出现了以社区为核心的城市更新模式。
这种模式注重社区居民的参与，旨在通过合作与协商的方式实现改造目标。
社区居民可以参与到改造决策的制定和实施过程中，使他们能够更好地满足自身需求，并提高整个社区的凝聚力。
21世纪初，随着可持续发展和生态环境保护理念的兴起，国外的老旧小区改造开始注重建筑的能源效益和环境友好性。
节能、环保和可再生能源等概念被纳入到改造设计中，使得老旧小区成为可持续发展的一部分。
如今，国外的老旧小区改造已经成为一个全球性的问题。
不同国家和地区在老旧小区改造方面采取了不同的政策和策略。
有些国家注重保护历史文化遗产，有些国家注重提高居住环境质量，有些国家注重改善社区设施和公共服务。
总的来说，国外老旧小区改造研究发展历史经历了从全面拆除到保护修复、由建筑物改造到社区改造，从单纯追求功能性到注重可持续发展的转变。
国外房屋闲置的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着城市化进程的加快，我国房地产市场的繁荣，越来越多的房屋被建成。
然而，在房地产市场的繁荣背后，房屋闲置现象日益严重。
房屋闲置不仅浪费了宝贵的土地资源，还可能引发一系列社会问题。
为了解决这一问题，我国借鉴国外经验，制定了一系列关于房屋闲置的法律规定。
本文将对国外房屋闲置的法律规定进行梳理和分析。
二、国外房屋闲置的法律规定1. 美国美国各州对房屋闲置的法律规定不尽相同，但主要涉及以下几个方面：（1）税收政策：美国部分州对闲置房屋征收额外的房产税，以鼓励房屋所有者尽快利用房屋。
（2）强制清理：对于长时间闲置的房屋，政府部门可以强制清理，并将房屋出售或出租。
（3）处罚措施：对闲置房屋的所有者，政府可以采取罚款、暂停水电供应等处罚措施。
2. 英国英国针对房屋闲置的法律规定主要包括：（1）土地税：英国政府对闲置土地征收土地税，以鼓励土地所有者尽快开发利用土地。
（2）强制出售：对于长时间闲置的房屋，政府可以强制出售，并将所得资金用于改善当地居民的生活条件。
（3）罚款：对闲置房屋的所有者，政府可以处以罚款。
3. 澳大利亚澳大利亚各州对房屋闲置的法律规定有所不同，但主要包括以下内容：（1）土地税：澳大利亚政府对闲置土地征收土地税，以鼓励土地所有者尽快开发利用土地。
（2）强制清理：对于长时间闲置的房屋，政府部门可以强制清理，并将房屋出售或出租。
（3）罚款：对闲置房屋的所有者，政府可以处以罚款。
4. 日本日本针对房屋闲置的法律规定包括：（1）土地税：日本政府对闲置土地征收土地税，以鼓励土地所有者尽快开发利用土地。
（2）强制清理：对于长时间闲置的房屋，政府部门可以强制清理，并将房屋出售或出租。
（3）处罚措施：对闲置房屋的所有者，政府可以采取罚款、暂停水电供应等处罚措施。
三、国外房屋闲置法律规定的特点1. 政策手段多样：国外针对房屋闲置的法律规定涉及税收、罚款、强制清理等多种手段，以鼓励房屋所有者尽快利用房屋。
社会学视角下的住宅社会学研究的论文
社会学视角下的住宅社会学研究的论文社会学视角下的住宅社会学研究一、住宅问题及社会学的介入当住宅成为一个社会问题时，社会学才正式介入其中。
“住宅问题和人类社会是同时发生的，但作为世界性的社会经济问题却是近代资本主义社会的事情。
”住宅问题的凸显，是18世纪60年代到19世纪末工业化和城市化的结果，最初它被当作一个城市社会问题来对待。
这个时期无产者的住宅严重短缺和居住条件的恶化，引起一系列相关的社会问题。
1978年在国际建筑研究会和文献委员会上，正式成立了住宅社会学学会。
1981年4月的伦敦国际住宅和城市问题研究会议，通过了《住宅人权宣言》，许多国家都成立了住宅社会学的研究机构，中国住宅问题研究会于1983年12月成立。
住宅社会学，一开始就被当作是多学科的研究，尚缺乏对社会学自身优势的重视。
虽然住宅社会学的初始研究被视为具有典型的综合性，且注重应用性和交叉性，因为可能要涉及到生态学、建筑学、规划学、经济学、消费学、心理学和人类学等，但社会学的学科优势并没有被深入挖掘。
人们对住宅社会学中社会学的看法，认为它只是被当作一种学科纳入进去，至于社会学如何对住宅研究提供支持，尚缺乏系统分析和深入探究。
二、社会学视角下的住宅研究社会学之所以能介入到住宅问题的研究中，其研究的最大特点，是社会学具有层面不同的分析视野，它能够从微观、中观和宏观三个不同层面上开展研究，因此，针对住宅的社会学视角研究，也相应地有三个层面：微观个体层面上的研究、中观群体层面的研究和宏观社会层面的研究。
1微观层面的住宅研究。
该层面的住宅研究，是从社会个体视角对人们的居住行为来看住宅问题。
此类研究主要集中在社会成员的住宅使用模式及其变化上，通过住宅使用方式的多样和差异来揭示人们居住行为的一般性特点。
目前，微观领域的研究住宅行为研究，多集中在两个方面。
一方面，集中研究传统和现代社会人们居住行为的不同。
在传统社会，人们的生活物资相对贫乏，对住宅的使用主要用来满足生理需要：然而现代社会，住宅已不仅是生存和栖身之所，而且变成了社交娱乐场所、补充教育场所和工作科研场所。
国内外主要城市住房政策比较研究
国内外主要城市住房政策比较研究随着城市化进程的加快，住房问题已经成为许多国家和地区面临的重要挑战。
住房政策对于保障民众的基本居住需求、促进城市经济发展和社会稳定起着重要作用。
本文将对国内外主要城市的住房政策进行比较研究，探究其有别于之前政策的新举措和效果。
首先我们来看国内主要城市，北京、上海、深圳等一线城市在住房政策上一直备受关注。
针对高房价和住房供求矛盾，这些城市陆续推出了一系列的调控政策。
首先，引入限购政策，限制非本地居民购房，并限制购房人数和购房面积。
其次，实行差别化房贷政策，提高首付款比例及房贷利率，压缩购房者的购买能力。
此外，还实行了土地销售价格上涨、房地产市场调控费用上涨等措施，以抑制投资投机行为。
这些政策一定程度上减缓了城市房价上涨速度，平抑了市场。
与此同时，国外一些主要城市也在积极推行住房政策。
伦敦、东京、纽约等国际大都市也面临着住房供需不平衡的问题。
不同国家和地区的住房政策因地制宜，根据其经济发展和社会需求，采取了一系列独特的政策举措。
以伦敦为例，伦敦一直面临着高昂的房价和租金，使得居民生活成本极高。
为解决住房紧缺问题，政府推行了“住房新景观”计划，旨在提供更多的中低收入家庭可承受的住房。
该计划包括建设公共租赁住房、共有产权住房、以及廉租房等多种类型的保障房，并提供租金补贴。
此外，伦敦还鼓励发展夹层住房，利用一些公共空间或商业场所改建成住宅，满足不同层次居民的需求。
东京作为世界上人口最密集的城市之一，也面临着严峻的住房压力。
政府出台了一系列政策来解决住房供需不平衡问题。
首先，宅基地政策允许个人居住，将农地转为住宅用地，增加了住房供应。
其次，制定了公共住房政策，为低收入群体提供低廉的租金和公共住房选择。
此外，东京还实行了租赁市场调控政策，推动大型开发商和房东更加合理地定价，为租客提供更多选择。
纽约是美国最大的城市之一，面临着房价高涨和住房供需矛盾的问题。
市政府通过推行“十万低收入家庭住房计划”等政策，致力于提供负担得起的住房选择。
日本失落的十年
解读“失落的10年”
一．经济衰退的社会历史背景
二．房地产的变化特征
三．住宅市场的变化 四．小结
一．经济衰退的社会历史背景
二．房地产的变化特征
三．住宅市场的变化 四．小结
二．房地产的变化特征
第一阶段（1867-1913）：房地产的形成
第二阶段（1914-1936）：城市化、重（化）工业化与房地产
第三阶段（1937-1951）：经济统制与对房地产的影响
第四阶段（1952-1973）：高度成长与房地产的发展
二．房地产的变化特征
第五阶段（1974-2004）： 土地神话与房地产的变迁
该时期日本满足金融危机各国所拥有的共 同特征：1、在资产价格中，房地产价格 大幅上升，与收益间的差距明显；2、负 债远大于所得与纯资本，借入资本利用率 上升明显；3、资本持续流入；4、生产性 的上升趋势远远迟缓于资产价格与负债的 增加
1999 年 IT 泡 沫 与 2002 年外需的加强使日本 景气有所恢复 ，但是 ， 在 2008 年 美 国 雷 曼 金 融危机的严重打击下 ， 日本经济再度走向难 以 逆 转 的 低 谷 …… 人 们无可奈何地把从 1991 年 开 始 ， 并 持 续 至今的不景气现象， 称为“失落的二十 年”。
二．房地产的变化特征
国民资产增减与负债增减的推移
股 票
（除股票）
股
票
资本利润 （土地+股票）
二．房地产的变化特征
二．房地产的变化特征
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
国外城市的住宅问题
城市住宅问题是世界普遍存在的问题。
但不同年代表现出来的住宅问题在性质上有所差别。
19世纪和20世纪上半叶，住宅问题主要表现为住房缺少，质量低劣。
所以，人们对充分的、适宜的、良好的住房的渴望在一定程度上成为社会变革的动力。
在美国，专家学者、市政当局提出过形形色色的方案以解决住宅问题，如公共住宅、划分地带、建立法规、提供贷款、直接住房津贴、城市重建、各种住房修整方案、划分城市住宅基地等。
这些方案有的付诸实施，并且部分地缓和了住宅问题。
战后以来，随着城市人口急剧膨胀，不但原有的住宅问题没有得到解决，新的问题却不断产生。
国外城市住宅问题主要表现在以下方面。
1.住宅质量低劣
住宅质量低劣主要表现为设备缺少和住房破损。
1960年，美国有980万户家庭（约占全国家庭总数的17.3％）的住宅被列为低标准。
1970年这个数字降低到640万（占全国9.5％）。
1976年，有9.7％的家庭住宅缺乏设备，破损住宅数量实际增加了100万单元。
在国外，城市土地价格被抬升到“天文数字”，大多数人无法应付日益高涨的房租，也无力维修日趋破旧的住房，致使质量低劣的住房进一步增多。
市政府对此无能为力。
住宅质量低劣还存在分布方面的问题。
由于现代城市发展模式的重点是分散和边缘扩张，致使城市中心和一些旧郊区成为低质量低标准住宅的集中区，如旧金山的唐人街，迈阿密的黑人区。
市中心的住宅年久过时或缺乏必备设施，不再被认为是“现代化的”，因此，中产阶级向外分散，导致城市中心的税收和服务需求锐减，并使城市中心成为贫民集中区。
这些因素又加剧了住宅问题。
2.空房率
西方国家大城市，尤其是市区都有大量的空闲建筑。
1976年，美国标准都市统计区出租单元的6％以上是空闲的，因为这种公寓每个单元只有三间以下的房间，又缺乏必要的设施。
有些城市有钱人迁往郊外居住，他们在城内的房产既不卖掉，又不出租，即使出租，也因房租贵标准低而无人租用，所以成为空房。
空房现象象温疫一样蔓延，并在地域上集中分布，有些城市的个别区，空房率高达40％以上。
随着有钱人外迁，城市中心成为穷人和少数民族集中的地区。
这
些人移进城内，又缺乏住房，形成贫民窟。
贫民窟房屋破旧，街道狭窄，处于缺乏服务或根本没有服务的状态。
所以城市中心区出现了住房不足和空房率高并存的现象。
空房的集中，废弃建筑的存在，造成土地使用的浪费，进而影响城市社会和经济的各方面。
由于人们不愿意搬回这些地区，个别街区的更新受到阻碍。
这样，征收不到税款，或所征税款低于应有水平，就减少城市的财政收入。
空闲建筑还易于变成犯罪、越轨行为、吸毒的场所，给社会治安带来危害。
由于空房率高带来上述不良后果，所以成为城市问题。
3.灰区
在西方尤其是美国一些城市的某些区，常常集中有年代较老、比较破旧的住宅。
这些住宅虽说不上现代化，但可以使用，在没有拆除和建筑新房之前，稍加修缮就可以达到目前的居住标准。
这类建筑集中的地区称为“灰区”。
灰区存在的问题与城市其它地区不同。
①灰区一般是老年人集中区。
他们的住房一般很大，但得不到适当的照料，因为他们在这里组建过自己的家庭，子女成家后都搬出去了。
这些老年人在这些住宅中度过了大半生，并已经付清了当初买房时抵押的借款，因而不愿搬出去。
但随着年龄的增长，收入减少，个人活动能力衰退，他们继续维护自己的住宅是困难的。
②灰区的空房率较高。
今天城市居民的服务需求与灰区住宅建设时的情况大不一样。
灰区一般缺少娱乐设施、绿地和停车场。
这些情况使人们对这里的住宅兴趣锐减，从而造成较高的空房率。
③灰区多为贫民区。
当城市其它区进行重建和拆除贫民区工程时，灰区成为无房贫民的自然避难所。
4.贫民窟与棚户区
世界上多数大城市都有贫民窟和棚户区，尤以发展中国家的大城市明显。
贫民窟和棚户区均为城市中的萧条区，无论在经济上还是在社会上均不是城市综合发展过程的组成部分。
贫民窟多为政府批准的贫民区，这里房屋破旧，街道狭窄，缺乏或根本没有社会服务。
贫民窟一般位于大城市中心区附近。
在某些发展中国家，贫民窟可能出现在城市的任何角落。
棚户区则是未经政府批准、居民私自建造的住房，通常位于城市边缘而非市中心。
这里的建房材料多样化，房屋质量极差，没有起码的卫生设备，整个地区缺乏上、下水等基础服务设施。
居住在贫民窟和棚户区的人大多从外地移来，他们向往大城市生活，指望在城市找到就业职
位。
但事与愿违，他们移进城市后，不但没有就业机会，连起码的住房都没有，只能住在贫民窟和棚户区，靠政府救济过日子。
5.住房费用飞涨
1980年，美国一座新房的平均价钱超过65 000美元； 1987年，英国一座半新的住宅约3万英镑，而在50年代中期，同类住房只需4 000—5 000英镑。
与收入相对比，住房费用上涨幅度之大到了这样的程度：假如美国的全部家庭都在市场中购房，只有20％的家庭买得起住房。
这意味着，在整个城市里，人们大多数不准备买新房，结果是住宅慢慢滑入贫民和低收入阶层居住范围。
造成住房费用上涨的原因，一是住房需求增加。
住房需求增加的一个因素是人口增加，另一个因素是人们对住房的规范标准观念发生变化。
例如在美国，1950年，平均每一套住宅占地方圆12m，居住面积约67m2，不带空调等设备。
而现在，一套住宅一般要求占地方圆18—21m，居住面积111m2，带有空调及其它装置。
这就提高了城市住宅的商业价格，导致住房费用上涨。
二是通货膨胀。
三是能源危机。
能源价格上涨间接地使住房费用上涨。
四是保护主义的建筑法。
沿用传统的建筑法，使建筑费用提高，从而使居民购买或租用住房的费用提高。
这些原因使居民的支出能力不足，激化了住宅问题和其它城市问题。