售楼部施工组织设计XXXX516

第一章总说明

一、编制目的

西宁绿地公馆项目的其他单位工程尚在设计中，1#楼（售楼部）的设计图纸也不完善，不具备编制施工组织设计的条件。但该楼工期紧，为按时完成施工任务，保证施工质量，必须编制可行的施工方案为工程提供准确的施工技术文件，用以指导工程施工，同时也为建设单位和监理单位对工程施工质量等的监督检查提供技术文件。故先行编制基础、主体部分的施工方案。在施工过程中随着施工进度及图纸的完善将做出相应调整。

二、编制依据

1、公司预算部门根据施工图提供的工程量数据资料；

2、公司技术装备、技术水平、现有机械设备及经验成果等综合实力水平；

3、公司技术部门对拟建工程现场进行的实地勘察、丈量等提供的详细现场资料，以及建设单位有关负责同志对施工现场的介绍；

4、有关国家及市工程建设法规和工程施工标准、规范（如下）：

三、工程概况

工程名称：西宁绿地公馆售楼部

工程地点：西宁海湖新区L03地块

建设单位：上海绿地集团西宁置业有限公司

设计单位：机械工业勘察设计研究院

勘测单位：机械工业勘察设计研究院

监理单位：上海大通工程监理有限公司

施工单位：上海绿地建设（集团）有限公司西宁分公司

设计概况：

1、建筑面积3623.75平方米。

2、施工内容包括该建筑范围内的建筑、结构、给排水、强电、弱电预埋等。其他内容待定。

3、±0.00高程为2288.81。建筑为一个防火分区，屋面防水等级I级，主楼为三级抗震设防，塔楼为二级抗震设防，主要结构类型为框架结构，建筑结构使用年限50年。

（1）内墙：采用KF1型非承重空心砖、强度MU7.5，混合砂浆M5，卫生间等为M5水泥砂浆。外墙采用KF1型非承重空心砖，强度MU10，混合砂浆M7.5。

（2）屋面有上人屋面、非上人屋面、坡屋面。坡屋面为油毡瓦。屋面防水层为聚合物水泥防水涂膜两道。保温层为65厚XPS保温板。

(3)门窗为铝合金门窗。 4、结构为框架结构。

5、基础为1.5米厚素土垫层加0.9米厚3:7灰土垫层。 其余部分见设计图。

第二章 项目组织机构与职责

一、项目组织机构

我们将按照项目法施工管理要求，以对政府、对人民高度负责的精神，组织精干、高效、运作规范、指挥果断的工程项目经理部，确保施工任务高标准、高质量地圆满完成。

项目施工组织机构图如下。

公司工程管理机构如下

二、项目经理部主要人员职责

1. 项目经理职责：对工程全面负责，在组织工程的施工中，建立工程项目的质量保证体系，明确质量分工，确保资源配置，做好质量审核工作。在施工中认真执行施工组织设计，组织质量检查和评定，制定措施，确保施工过程始终处于受控状态，工程质量达到合同要求，对工程的质量负全面责任。

2. 项目执行经理职责：全面落实项目经理的工作。协助项目经理指挥施工生产，搞好计划调度、安全文明施工和质量管理，与技术负责人一起落实施工组织设计中的各项要求，制定具体实施方案，确保工程质量与目标的实现，对工程质量负重要责任。

3.技术总工职责：积极贯彻施工技术管理办法，在项目经理和技术总负责人的指导下，按现场管理规定及施工组织设计的内容，负责具体的施工技术工作。按照施工组织设计，制订具体的实施方案，认真读图，组织实施，并做好施工日记。严格材料的检查，不合格的材料决不使用，做好计量配合比及试验

工作，合理使用现场机具设备，督促有关部门维护保养，并协调工种交叉配合工作。施工时严格注意质量要求，作好自检和互检。

3.生产经理职责：负责现场生产工作的计划、安排，材料的计划、使用管理。同时管理班组、施工员，控制施工进度及生产安全。

4.材料设备部门主要职责：负责材料的“三大”主材衔接，运输、分类及保管。鉴别材料的质量，审查材料的出厂证明，按规定办理抽样送检，做好复查工作。按施工现场做好材料分类，堆码整洁，按工程进度合理地供应材料，确保生产的需要。对所管范围的材料质量、数量、用量进行审查，健全机械设备的管理制度、使用、维修、保养工作，确保施工现场的正常。

5.内业及成本管理部门：按照有关档案、图纸管理标准，具体执行贯彻、收集、整理和汇总有关施工技术资料和隐蔽验收等签证和记录，保证施工项目的竣工交验，负责本工程的预决算工作，做好台帐、月报，严格控制成本。

6.质检员职责：深入现场检查质量技术规范执行情况，分析质量动态，提出质量保证的措施，严格检测工程质量监督操作，认真按国家现行规范进行验收，避免出现质量隐患，杜绝重大质量事故并及时向技术负责人反馈质量信息，按规定填报质量评定表。审核整理有关技术资料和质量保证资料，参加竣工工程的预检和验收。

7.安全员职责：负责工程安全检查与监督，编制安全报表、台帐，参与方案编制，提出保证安全施工的办法、措施，监督执行安全规则，作好安全生产及防火宣传教育。

8.项目经理部人员组成详表：

项目经理部管理人员表

第三章施工准备

一、施工动员

开工前对所有参加人员进行开工动员会。介绍基本情况和工程建设意义，讲述工程施工特点、施工方法、技术要求及注意事项；强化安全意识、质量意识、工期意识和环保意识，并强调特殊工序在施工作业方面的特殊要求，使参加的施工人员做到心中有数。

二、施工准备时间安排详表

施工准备工作计划表

三、技术准备

1.在开工前组织工长、内业、质检、材料采购员及有关操作人员认真学习图纸、

有关技术文件，规范以及有关技术变更等，每项分项工程的详细施工方案。

2.根据本工程实际情况提出材料需用计划、机具、设备、工具计划和劳动力需

用计划，并按计划分期、分批保证按时、按量组织进场。

3.建立工程技术档案，及时收集、整理各项技术资料并归档。

四、施工条件及施工准备

1.本工程“三通”工作建设单位正在完善中，施工场地大部分被中建八局的临

舍占用，正在抓紧拆除中。

2.建设单位新建工程有关手续正在办理中，资金到位。

3.设计施工图正在抓紧设计中。

4.图纸会审及施工技术交底工作在得到图纸后及时完成。

5.准备进场施工的组织机构已落实，将陆续到位，劳动力随时可以调用，施工

机械齐备完好，完全能够满足施工要求。

6.充分做好场内道路布置和材料机具安放位置；现场用水、电按甲方指定位置

接到现场；施工用车辆进出场冲洗，生活用水应依据甲方指定的排水管道，进行有组织排水，确保文明施工。

五、施工测量准备

1.提前做好对仪器设备、钢尺的校核和维修。

2.根据业主移交的控制点，建立测量控制网点作业。

3.在测量放线的基础上做好开工测量。

4.复核控制网点，做到及时准确无误。

六、施工主要机具设备的选择

拟投入的主要施工计量、仪器、机械设备

七、本工程所需劳动力计划

劳动力计划表

第四章施工部署

一、施工总体目标

1、工程质量目标：该工程质量达到合格工程。

2、工程工期目标：按建设单位意见，售楼部3月5日开工，6月25日竣工。

3、现场管理及安全目标：施工现场按国家《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）和青海省安全文明工地标准化工地进行布置和管理，按我司职

业安全管理体系运行，采取确实可行的措施和充足的安全投入，通过严密的安全管理，杜绝死亡、伤害事故和重大设备、交通及火灾事故，轻伤率控制在0.3‰以内。争创青海省“标准化施工工地”。

二、施工顺序

施工中遵循“先地下后地上，先土建后设备，先主体后围护，先结构后装饰”的原则进行施工作业。根据本工程的具体情况安排其总的施工顺序为：基础开挖、换填→基础→主体→屋面→门窗→楼地面→→给排水、电照安装→装饰→散水→环境工程。本工程总体施工顺序框架如下图：

总体施工顺序框架图

四、施工方法

1．基础

2．垂直运输：由于该工程主楼只有两层，工期紧，无法安装塔吊，拟采用一台25T汽车吊作垂直运输。

3. 梁、柱模采用自制18MM厚胶合板组合模板,板模采用18mm厚优质胶合板。

4、钢筋现场制成：按设计总说明的要求优先采用机械连接。钢筋（包括

水平钢筋、柱筋）Φ16（含Φ16）以上采用滚轧直螺纹接头，水平筋Φ16以下采用搭接焊接头。柱筋Φ16以下采用绑扎接头。Φ28采用墩粗直螺纹接头。

5、砼采用预拌砼，采用车载泵泵送砼，另配置1台JZJ-500砼搅拌机，用于零星砼搅拌。

6.主体、装饰施工阶段采用钢管搭设封闭式安全防护架，外墙装修脚手架，立面用安全网封闭，室内砌筑抹灰采用工具式脚手架。

六、进度计划

1、根据建设单位要求，工程自3月5日开始施工，力争在6月25日竣工。

2、进度计划见售楼部工程进度计划表。

七、工期保证措施

1、技术措施：

1）、该工程主体混凝土浇筑时间属于冬季施工时间，应采用冬季施工措施。具体方案见

2）基础设计是1.5米厚的原土垫层加0.9米厚的3:7灰土。在基础开挖后及时将原土送实验室检测，若符合要求就将可用的原土堆在场内合适的地方；若需加白灰处理应及时与建设单位和设计沟通，按要求购置白灰；若不能使用，将及时清运出场，并联系外购土方。

3）根据设计垫层上有承台、地梁。承台施工完成后需回填约0.8米，地梁施工后需回填1.1米，回填压实度要求是≥0.94。只能采用人工运土、回填、夯实。拟采用50人、20辆手推车、5台电动打夯机加班施工，遵照规范要求按虚铺200mm分层夯实。层层检测保证房心回填质量的同时加快施工进度。

4）、根据西宁当地的施工经验，3、4月浇筑的混凝土、拆除底模的时间间隔一般是25天左右，为加快施工进度必须尽快拆除梁、板底模，故在混凝土中加入早强剂，同时提高混凝土标号。

2.加强质量控制：不断提高工人施工技术水平，改进施工工艺和操作方法，

严格控制各道工序，严格执行工程质量检查验收制度，同时认真严格按图施工，确保一次成优，以避免因质量问题返工而影响工期。

3.加强安全管理：确保施工操作安全，为施工人员提供安全的操作环境。避免由安全问题而影响工期进度。

4.保证劳动力供应：开工前，同公司所属的劳务公司签订劳务合同，确保劳动力按进度需要保质保时入场。施工中配备充足劳动力，以保证施工作业的需要。为保证工程进度所需的劳动力，维持正常生产，施工期间所有节假日均正常施工，对节日坚持上班的所有员工发放节日加班补助费，提高他们的工作积极性。

5.保证材料供应：开工前进行市场采价及货源的调研和优选工作，根据施工进度计划订出材料的需用计划，并根据计划同材料供应部门签订购货合同，明确责任。

6、严格把住各工序质量关，每道工序开工前有交底，先做样板，中间检查、督促，事后有验收，杜绝发生质量问题而造成返工延误工期。

八、附工程进度计划表

第五章施工临时设施布置及说明

为施工场地周围的其他临时建筑还在拆除中，所以施工围墙无法形成。生活及办公区需待建设单位指定场地后再行规划。力争在3月20日初步形成一栋工人住宿用的板房。围墙、大门严格按照公司总部的要求施工

一)材料堆码

现场的建筑材料、构件、料具应按施工总平面图的布局堆放（施工现场办公室内墙应张贴施工总平面图），并挂有名称、品种、规格的标牌，要求堆放整齐。木材、木模板等易燃物品应严格按规定存放。

施工过程中，每道工序、分项工程、分部工程完成后，建筑材料、构件及时清检归放原地，建筑垃圾及时清扫集中运走，做到工完场清。

二）、施工现场安全标志总平面图要根据工程特点、现场环境及《安全色

标标准编制》。施工现场坑、井、沟和各种孔洞，易燃易爆场所、变压器周围，应设置围栏或盖板及安全标志。夜间设置红灯示警，各种防护设施、警告标志，未经施工负责人批准，不得移动和拆除。

三）、现场防火：

项目经理部应制定消防管理制度，确定专人负责管理，开展消防安全活

动和消防安全知识宣传教育。场内设立固定吸烟处，其余地方不得吸烟。施工现场应有消防措施，有醒目的消防安全标语、标志牌，明确用火区域。消防措施应有消防制度保证实施。

木工加工棚、仓库等易燃易爆场所应分别配备二台以上挂式灭火器。按规定期限更换灭火剂，同时配备消防砂带和消防水池。

施工现场需要使用明火的，应向当地公安消防机构申报审批，审批手续

齐全。使用明火时，项目经理部应指派动火监护人。

四）、施工临时用水、电计划：

（1）施工用电设置

建设单位提供的现场施工用水源、电源均来自中建八局生活区。根据现场暂时只施工本工程的情况，很容易估算出用电量为60KW,用水管径为￠25。现场设置一个一级配电箱，两个二级配电箱。按需设置三级配电箱。

（2）现场线路布置

一级配电箱设置在中建八局的总电箱处，二级箱设在施工区域内，一、二级箱之间用35的铝芯电缆连接。二级与三级电箱用2-10平方的铜芯线连接。

缆线埋地要穿管，其它线路明装均要穿管。

五）、现场环境保护措施：

2、施工中应保持环境整洁，做好水土保持，维护城市生态。

3、施工中生产的废水、废物、弃土，必须按相关的规定妥善处理。

4、严格控制强噪音机具，减轻对环境的影响。

第六章主要分部分项工程施工技术措施

一、工程施工测量：

（一）基础施工测量

1、施工准备

⑴、认真熟悉设计文件，掌握和复算基础工程各轴线标高的关系与数据元素。

⑵、编制起算控制点，分解设计文件主轴线，关健部位的平面，高程数据表，并严格进行校对和100%复算。

⑶、根据现场实际情况，编制测量实施计划和文字并通过业主和监理审批。

⑷、技术交底层层落实，包括施工工艺和质量要求。

2、定位依据点的校测

根据规划办提供的规划红线及建设方提供的定位依据点作为建筑定位的基准点。施测前，校核依据点间的相对位置及坐标关系是否正确。符合要求后方可施工测量。

3、水准点的校测

对给定的水准点，采用DS3水准仪，往返复测，前后视距尽量等长以确保精度，若实测高差平均值与给定高差值之差小于±5√n时（n为实测站数）或±20√L（L为实测线长度，单位为km）所给水准点符合要求。

4、控制网的建立

⑴平面控制网的建立

根据建筑总平面图及甲方现场指定的测量起始依据点，精确计算出其与建筑角点间的距离及角度，确定出作为建筑主控轴线及轴点；且在建筑外平行借线2.0m设置辅助控制轴网。主控轴线点设置在建筑物易保存地点并加设三角桩保护。主控轴线的校测，采用复合法往返校测，误差符合规范要求后，标记并形成“工程定位测量记录”，交监理及业主复核并签字。

⑵、高程控制网的建立

该工程高程控制点，依据业主移交的±0.000标高，采用DS3水准仪分别沿正反方向将±0.000点转测至建筑物各角点并测设至起始点，形成相同的闭

合抄测路线，两次抄测误差满足规范要求后，取两次结果平均值作为建筑施工的高程控制点。建筑物各角点高程控制点在施测前相互校核合格后用油漆作标记。

5、基础验线

组织建设、监理单位进行基础验线，检查各轴线控制桩有无用错和位移，并抄测基坑的中心及截面尺寸是否符合设计要求。用经纬仪检查各轴线的投测位置，钢尺实量四大角和各轴线的相对位置，以防整体发生移动错位。

6、质量要求

⑴、所有轴线要闭合测量，其闭合差≤5mm。

⑵、测距相对中误差1/3000，测角中误差30’’，在测站上测定高差中误差3mm。（二）主体施工测量

1、主体施工轴线、标高的传递

⑴、建筑垂直度的测设：采用内控法，首层轴线利用基坑周边控制桩控制，在浇筑二层楼面砼时，预埋200mm×200mm×6mm 铁板，在弹二层轴线的同时在钢板上做“十”标志。

轴线竖向投测的允许误差：

⑵、标高传递：先将首层标高引测至永久性建筑物上做好红漆标记，并做好保护。首层施工好后，将+1.000m标高引至强电井内墙上，并做红漆标记，用钢尺向上丈量至各楼层，然后用水准仪抄平控制各层标高。

2、主体结构施工测量

⑴、梁板模标高控制

梁板标高控制采用钢尺竖直量取。搭设满堂脚手架时，楼层抄测+1.00m(建筑标高）的水平线至脚手架上，作为梁底板与板模底标高的控制依据。铺梁底模时，钢尺垂直向上量取至板底模（向上量取数值＝层高－梁高－1.05m），并以此为基准，搭设梁底小横杆和铺设梁底模。板模铺设时，由水平线竖直向上量取层高除去板厚、板模厚及1.0m的数值即为板模小横杆搭设的顶标高。铺设板模前，就校核板底标高与梁顶标高是否符合设计要求，并相互协调。

⑵、板面砼标高控制

板砼标高采取在伸出板面的柱竖筋或梁侧模上抄测+0.5m标高水平线，当砼表面抹平时，拉+0.5m水平线，向下尺量55cm即为板面标高。

3、质量要求

允许偏差控制如下：

（三）装饰施工测量

1、内抹灰及楼地面施工测量

内墙抹灰为保证抹灰层阴角的方正，采取各边借墙体边线15cm弹设控制线，据此控制线采用吊线锤吊测至墙立面后，并以此为基线打灰饼。顶棚抹灰为控制其水平，采用水准仪在天棚下10cm弹设水平通线，以此水平线控制天

棚抹灰层的水平。楼地面施工在墙体四周弹设+50cm水平控制线。

2、门窗安装的测量

门窗安装为保证其在外墙面的整体美观，在外墙面楼层标高处弹设水平通线且在门窗两端外各30cm处弹设一根竖直通线，作为门窗安装的控制线。

3、楼梯装饰施工测量

楼梯踏步的高度，经楼梯间结构层的标高结合楼梯上下级踏步与平台、走道连接处面层的做法进行划分，为保证楼梯踏步的均匀性，在踏步装饰前放设出踏步分步线。楼梯踏步的起步线采取各楼层吊通线综合排定，并计算出各级踏步的高与宽，在墙面上弹设出分步标准斜线，即踏步宽度与高度相交线，并以此为基准控制各级踏步面层施工。

二、基础工程

基础工程包括基础土方换填、地梁、回填等工序。土方换填及回填已在土方工程及赶工技术措施中写明，这里只写出地梁工程的施工方案一）地梁施工

1、工艺流程

房心土方回填→按标高挖、填→垫层砼浇筑→基础梁弹线→安放聚笨板→基础梁钢筋绑扎→基础梁支模→砼浇筑→养护→拆梁模

2、施工要点

1）、先进行测量定位、抄平放线，定出土方回填高度。

2）、按规范分层铺土夯实，并检测。由于地梁下回填标高不一致，回填过高的还需开挖，回填不够的再补填。

3)、基槽砼垫层按照设计施工图回填到位，夯实底部土石，用C15砼浇筑垫层，厚度不能小于10cm，比地梁宽10cm,再抹面找平，然后放轴线。

4）、钢筋绑孔

钢筋绑扎应按顺序先长轴后短轴，由一端向另一端依次进行。操作时，按

图纸要求划线、铺筋、穿箍、预埋件安装、绑扎，最后成型。

受力钢筋采用机械连接，接头位置应正确。搭接接头长度必须符合规范的规定，接头应相互错开，上铁接头应在跨中，下铁接头应尽量设在支座处。所有受力钢筋和箍筋交接处应全绑扎，不得跳扣。

5）、地梁模板安装：根据结构形式先对模板进行排板设计，画出模板拼装图，现场按拼装图进行组装，轴线和标高校正好后才加固，加固立法：地梁高度较大，模内采用40×1.5钢片沿长方向600，高方向300固定，模外用钢管支撑，下端用通长横楞木连固，竖楞木用勾头螺杆与模板固连，上端对拉固定。保证砼浇筑后模板不变形，满足砼几何尺寸。

6）.混凝土浇灌

混凝土采用商品砼。混凝土强度C30。因为夜间气温仍在0℃以下，且为了及时拆模回填，故加入防冻剂、早强剂。

浇灌：混凝土应尽量一次浇注完成。将混凝土按顺序直接倒入模板中，如甩槎超过初凝时间，应按施工缝要求处理。

振捣：按浇注顺序方向采取斜向振捣法进行，振捣棒与水平面的倾斜角为3度左右，棒头应朝前进方向。插入振捣棒的间距以500mm为宜，应防止漏振。

养护：混凝土浇注后，应及时覆盖薄膜，加盖保温被。

二）、基础砌砖施工

基础梁模板拆除后，弹出各梁轴线，用水平仪将±0.00标高记在柱筋上。砖基础砌筑采取一顺一丁的砌筑方法，上下搭接，内外错缝，横平竖直，砂浆饱满。防潮层设在-60mm处，用1：2水泥砂浆20mm厚，掺入水泥重量为5%的防水粉，砌上面一匹砖必须是丁砖，砖缝砂浆饱满。在砖砌体中每500mm高设2Φ6的拉结筋。基础砖施工完后，用水平仪检查基础顶面标高，允许偏差在±15mm以内。轴线位移允许偏差在10mm以内。

三）、土方回填

土方回填可以与基础砌砖同时进行。回填时将土方中夹有的树根、杂物清除，从施工现场最低处开始水平分层整片回填，每回填200MM厚用打夯机夯打密实，对边角采用人工夯打密实，保证回填土压实的均匀性及密实

三、现浇构件施工方法及技术措施

一）、模板工程：

根据施工部署和流水施工段划分，该工程配备全套模板。

1）模板工艺

柱、梁、板、墙模板均采用胶合板拼装，用50×100mm或100×100mm的木枋作龙骨、Ф48钢管及Ф12对拉螺杆做模板支撑加固。

2）准备工作

由木工工长按设计要求，对各分部制定配模设计及支撑方案，按照方案和设计构件确定模板几何形状、尺寸、规格、数量，确保模板支撑牢固，防止产生结构变形。

3）墙、柱模板安装

A、柱模板安装前，先用广线拉通纵横轴线后，再弹出柱子中心线和模板安装内边线。

B、墙、柱模板采用18mm厚胶合板模板，竖向背楞采用50×100的木方。

C、柱子截面边长小于500mm时模板采用Ф48钢管柱箍加固，柱箍竖向间距≤500mm，离地200mm开始设置，并与满堂支撑架相连接。

D、柱子截面边长大于500mm时模板除采用Ф48钢管柱箍加固外，还应使用对拉螺杆加固，同时应加设PVC套管，其间距为400mm双向设置，外墙柱模板底部利用下层柱施工时预埋的螺杆加固。

E、为保证整体模板不漏浆，在模板块与块之间压厚为1～2Cm的双面胶海棉条，为解决柱脚漏浆烂根的质量弊病，在柱脚用1：2水泥砂浆围绕柱作一圈50宽的水泥砂浆找平带，拆模后凿去，为保证柱模的稳定和不变形，柱模