教师周转房管理办法

教职工转房使用管理暂行办法
（征求意见稿）
一、总则
1.为了加强我校教职工转管理，提高使用效益，进一步优化资源，实际制定本办法。

2.学校转房的房源是学校修建（改造）的教工宿舍。

3.学校转房不实行实物分配，只提供给符合条件的教职工只作转租用，实行有期限、契约化、物业化的管理机制。

二、管理部门
4.学校转房由学校统一管理，职能部门工会委员会具体负责学校教职工转房房源的统筹安排调配，签订租房协议，办理人员入住手续，退房手续，并监督转房的使用。

5.学校成立3-5人转房使用管理工作小组，由工会牵头负责，组织住户选举产生，负责管理宿舍区安全、卫生等，协调住户之间各种纠纷，创建和谐、文明的宿舍区。

6.学校财务室负责转房租金、押金等收取并上交教育局支付中心，配合工会开展转房管理工作。

三、租住对象
7. 在学校工作，且在学校无住房的在编在职在岗教职工（包括来我校支教或交流教师、志愿者），其中凡符合下列条件者可优先申请租住：
家住县外的教职工；无住房且不随父母同住的单身教职工；本人或配偶在本县无住房的已婚教职工；长期住校教职工；因特殊情况提出申请并经学校批准同意的教职工。

四、租住程序
8.凡要求租住转房者，由本人填写租房申请表，经学校转房使用管理领导小组审核同意，对符合条件租住的教职工，根据学校转房房源情况进行统筹安排，通知入住，由学校工会与租住者签定租房协议，办理入住手续。

9.租到的转房超过三个月没有住在该房的，学校给予收回，凡不交房的，从次月起停发工资的50%（请假、寒暑假和因外出除外）。

五、租住期限
10.教职工转房一次签定租住期限为三年，三年后符合条件须要再租住的重新签定租房合同。

11.获得租住转房的教职工发生下列情形之一的，应无条件退还转房【其本人或家属（配偶）和子女都应当及时（限时）无条件将所租住房屋按要求退还学校，并办理退房手续】：
（1）调出（含借调）或与学校解除劳动关系的；
（2）辞职、解聘、自动离职的；
（3）解除聘用合同和聘用合同到期未续约的；
（4）已办理退休手续的；
（5）租住转房超过3个月没有住在该房的；
（6）其他依政策相关规定应退房的。

12.办理退房手续前，住户应自行办理网络电视、等由个人产生的项目报停结算，与学校结清房租、水电费等，还清租用学校的物品，将室地面、厨房等清洁干净，不留污迹，经学校检查认可并交回所有住房钥匙后，办理退房手续。

六、租房安排的原则
13.租住人员的安排采取“统筹安排，便于工作”的原则。

14.由于现有的教职工转房房源紧，尚不能满足每人租住一套住房，因此每两人、三人或每户只能租住一套住房。

15.转房租住的安排按教职工工龄、职称、职务、荣誉称号等级、工作业绩、综合表现、租住需求程度等多面考核计分排队，按排队顺序在学校提供的房源中挑选。

七、租金的收取标准
16.学校转房是国有资产应收取租金。

在规定的转房租住期限，对符合租住条件的教职工租住转房的房租依据相关文件规定并结合学校实际按成本每月每平米1元租金*建筑面积收取。

17.租住教职工在学校审批同意后，按每套房1000元标准一次性交纳租房押金（多人租住的按人分担），租房押金在本人退房时无息返还。

18.在三年期限后仍符合租住条件而需继续租住的教职工须在租赁期界满前三个月重新填写住房申请，经学校审批同意后重新签定租房协议。

19.租住期限界满的，应在期满后一个月退出转房。

不及时退出者，逾期两个月以的，其房租按成本租金的3倍收取，逾期两个月及以上的按5倍收取。

20.租房租金的计算是以承租人收到住房钥匙之日起至交回钥匙之日止。

学校工会根据每位教职工租住面积（每期一次性）收取租金。

收取的租金纳入工会账户统一管理。

逾期不交付租金的从本人工资中代扣，每逾期1日应支付月租金2%的违约金。

21.入住转房的教职工所用水电等费用按规定及时缴纳。

拖延两个月以上不交房租或上述费用者，学校将收回其租住房，由个人自行解决住房问题。

22.学校设专账，专门管理房租收取和使用情况。

收取的房租主要用于转房的维修、日常维护等。

八、房屋管理
23.住户应格遵守学校相关管理制度，转房公共区域的日常保洁、卫生防疫由转房使用管理工作小组负责。

承租人应配合管理小组对房屋实施有效管理，共同搞好治安、消防、环境卫生等各项工作。

24.住房应爱护公共财物和室一切设备、设施。

住户在租住和搬迁过程中，要
保证公共设施的完整。

属自然损坏的室及公共设备、设施应及时学校维修，但水龙头、灯具等易损坏的除外；属人为损坏、遗失的，按有关规定原样修复或照价赔偿。

故意损坏租住房及附属物的，学校收回租住房并按有关规定原样修复或照价赔偿。

25.住房应讲究个人卫生，保持室整洁、安静和文明。

不得在公共区域随地吐痰、乱倒污水垃圾。

26.住房必须注意用电、用水安全，不得乱接电源、乱拉电线。

凡违章用电、用水造成事故者，其后果由本人承担。

因承租造成火灾、房屋倒塌、伤人等事故的，由此造成的经济损失和个人损失，承租人应负责赔偿，触犯刑律的，交司法机关处理。

27.为保障职工生命安全，积极有效的排除火灾隐患，规定不在公共区域放置煤气罐、厨具和堆放杂物。

禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

28.租住人员禁擅自改变住房结构，禁在住房中拆墙、开门窗、开墙洞。

不得私自进行装修改造和拆卸室设备、设施等。

租住者擅自改变房屋结构，破坏室设施者，责令其恢复原状，造成损失的承担赔偿责任，并收回住房，同时对当事人处以自发当月房租5倍的罚金。

29.租住有不得私自间隔走廊过道和房间。

如有乱搭乱建，应立即拆除，否则对所间隔（搭建）面积按成本租金3倍计收房租外，学校有权强制拆除。

30.在退转房时，按有关规定，不得私自拆卸自费装修部分，应保持房屋完好；退房后学校不负责补偿原自费装修费用。

九、租住纪律
31.申请租住学校围房的教职工应如实填报个人情况及提供相关材料，申请人弄虚作假的，取消其当年租赁住房资格，已租住的学校可收回住房，并处以3000元的罚金、取消租房资格。

32.租住人应格遵守学校相关管理制度，服从学校安排管理，不得从事犯罪活动，一经发现除收回住房外，交司法机关处理。

33.学校转房原则上承租人不得装修装饰，如若要简单装饰装修，须得到学校
的同意可，但不得破坏其房屋结构、不得影响环境和安全管理等，由装修装饰所发生的费用概由本人承担，装修所产生的垃圾由其本人负责清除，退房时不得向学校主任补偿。

若要拆除其装饰装修，须得到学校批准同意后可，但应当恢复该房屋入住时的原貌（以学校交房时留存的该房屋相关面貌的视频及图像作为恢复原貌的标准和依据）。

34.不得在住宿区随意停放自行车和机动车辆，未经批准，禁止载重车进行住宿区。

35.任个人不得转让、转借、出租、分租、调换住房，或私自改变转房的使用性质，租用转房谋取私利。

一旦发现有上述行为之一者，将没收非法所得，收回转房，取消再次租房资格，并处以200元至2000元的罚金，情节重的学校按有关规定处理，并给予全校通报或纪律处分。

36.具备11款中情况之一无条件退房者，应在学校发出退还房屋通知之日起15日退还原租住房，逾期不退还者，按强占房屋处理，按34款处罚。

37.学校有权根据转房使用变化情况对租住人员所租住的转房进行增员或调整，承租人应服从学校的统筹安排，先入住者不得以任理由阻挠后承租人入住，违者经教育不改的，按强占房屋处理，按34款处罚。

38.教职工办理退学校转房手续时，须交回所有承租房钥匙。

私自保留或配制原承租房钥匙，擅自将学校转房交付他人使用，除对入住者给予200元至1000元罚金外，对提供转钥匙的人员给予全校通报或纪律处分。

39.因转房的发展和规划（如基本建设、房屋维修、环境治理等）需要，要求承租人迁出原住房，承租人应配合学校按期完成搬迁任务，不昨借故阻挠，对拖延时间不按期搬迁的，按强占房屋处，按34款罚，并限期搬出。

因故意阻挠造成他人财产损失或人身伤害的，由其本人负完全责任。

十、附则
40.转房的租金、押金、罚金等由学校工会委员会。

在租住人员或租金变动后，工会委员会调整房租。

每半年核对房租租金的收取情况统计。

41.教职工有向学校纪检监察、行政和党支部等部门，反映、检举其他职工隐
瞒真实情况和管理部门营私舞弊行为的权利。

42.本办法自公布之日起执行，学校工会委员会负责解释。

2017年2月
2017年春末值班安排表
真正好的朋友，从来不需要这些表面功夫。

走在这漫漫俗尘，形如微尘的我们，每天忙碌的像只蝼蚁，哪有时间去整那些虚假的表面文章。

那些沉淀在岁月里的真情实意，哪一个不是无事各自忙，有事时，却又从不问回报几的真心相助？
至于那些平日里看上去可以一起打闹，一起吃喝，一起厮混，看似好成一片的人，或，只是你在多少次的四目相对之时，动了真心，存了真义，是你默默认定对可称朋友，有困难的时候是你愿意伸以援手，但未必对一样。

多少看似热情的人，心是薄情的。

而多少看似淡漠的人，心实则一片温热。

那些表面热诚的人，总是相安无事各自好，一旦你有事需要援助，别说大事，就是小事需代劳，你都会发现原来不过情比纸薄，对远比你自己想的要现实的多。

有些人，自从与你接近，心就存有一份自己的打算。

定是你于他而言，多少有些可用之处。

正所谓无事献殷勤，非奸即盗。

在这个功利心弥漫的世态下，没有哪一份意外的热情不无所图。

不仅是职场如此，男人如此，就连女人也不能免俗。

接孩子的时候，被困高层电梯下不来，一个打来，希望能帮忙照看一下放学的孩子。

实在的人总是把别人毫不见外的信任，当作是一种荣幸，于是想都不用想就能一口答应。

可当你有事需要对只是代笔签个字这样的举手之劳时，对都能各种不情愿各种推脱，至此你终是发现，原来人与人之间真不是一杯换一盏的事儿。

关键时刻，还是得找那些看似平时不联系，但一开口能力围之就愿意为你想办法的人。

多少人天真的以为，认识的人越多，人脉就越广，自己就越厉害，其实，那些所谓的人脉，不过廉价。

倘若你没有同等的利用价值，谁会与你建立起所谓的交际？最是谈伤感情，也最是感情不值。

别结识了比自己优秀比自己有能力的人，就觉得有了依靠有了光环，自己不足够优秀，结识谁都没有用。

在你困难需求的时候，你开口求助，能够推脱敷衍那算给面子，对你闭门不见佯装不熟也是情理之中。

日久见人心，患难见真情。

平时是平时，别把平时当真情。

这世上多少人变脸如翻书，有求于你一个样，各自安好一个样，最是有求于他嘴脸陋，让你瞬间就明白，谓人情凉薄。

随着年龄的增长，人心的不再纯澈，人与人之间的交往就不再那么的纯粹而真心了。

也正是因为如此，才更要珍惜那些默默守护在你生活中的朋友。

别看平时忙的少有见面，少有聊天，就连微信，都少有私信。

但有事儿的时候，只一声招呼，谁能出力都会挺身而出，义不容辞。