房地产项目投资决策要点及建议分析 刘雪瑜

房地产项目投资决策要点及建议分析刘雪瑜

摘要：为促进房地产项目可以为投资人以及企业获得更多经济效益，本文对房地产项目投资决策要点以及相关建议进行解析。发现在房地产投资过程中，必须要科学分析房地产项目的施工环境与建设区域、全面掌握竞争楼盘与对手的相关信息、充分了解消费者的需要、高水平分析项目开发策划方案、高效调查房地产项目的潜在风险等，才能保证投资决策更加正确，获得更高的投资回报。

关键词：房地产项目；投资决策要点；潜在风险调查

引言

房地产行业一直是我国国民经济中的重要组成部分。同时，房地产投资较高的回报率也让很多企业与个人想要参与其中，获得更多的经济效益。但是，高回报率意味着高风险，因此为了让投资决策更加精确，将风险降到最低，进行房地产项目投资时，必须调查好市场行情，做好风险防控规划。

1房地产投资决策的要点

1.1科学分析房地产项目的施工环境与建设区域

房地产企业在项目建设过程中的投资决策，直接关系着房地产企业的未来可持续发展。落实房地产项目建设工作之前，房地产开发企业必须对项目的建设区域进行详细的信息分析，如经济现状、政治环境、人文背景、地理环境等。同时配合有效的方法措施，结合外部市场环境的动态变化进行房地产项目开发价值的预测，保证投资决策更加准确。与此同时，房地产开发企业还要对项目所在区域的城市规划、市政交通等方面的基础设施建设水平进行调查分析，保证项目具备较大的增值潜力。

1.2全面掌握竞争楼盘与对手的相关信息

除了市场动态发展会对房地产投资企业的决策产生影响以外，竞争楼盘以及对手的相关信息同样需要得到全面掌握，才能保证房地产企业项目建设更加高效的落实。尤其是竞争对手的项目规模、销售价格以及市场受欢迎程度，都要得到专业人员详尽的信息与数据分析，了解竞争对手的优势以及劣势。保证项目开发工作能够得到较为全面的规划，制定的措施具备更强的针对性，如此。才能保证项目开发价值更高、拥有更强的市场竞争力。

1.3充分了解消费者的需要

投资决策工作的科学、合理，在某种程度上为项目的投资决策降低了风险、提高了经济效益。尤其是建设规模资金投入较多的房地产项目，一旦在开发过程中出现任何变动，对投资人资金回笼数量与周期来说，都会产生致命的影响。因此，必须对项目的消费者进行需求信息调查，保证项目能够在经济市场拥有一席之位，具备较强的核心竞争力。例如，对项目的面向消费者群体经济实力以及消费水平进行信息收集，并将这些收集到的信息进行科学分析，制定成项目开发参考指标，保证项目的市场定位更加精确。

1.4高水平分析项目开发策划方案

项目开发规划方案的科学性同样占据着较为重要的地位，因此，房地产项目投资企业必须结合项目的目标市场以及定位进行项目分析，保证开发策划方案制定得更加科学，具备较强的投资价值。与此同时，还要对项目开发的规模与时间进行详尽规划，保证项目产品的经营方式和固定价格能够更加贴合市场需求，激发消费者的购买欲。

1.5高效调查房地产项目的潜在风险

房地产项目在开发过程中可能会受到各种各样的因素影响，尤其是潜在风险，无法预测、甚至无法躲避。为了让房地产开发过程中的风险得到有效防控，潜在

风险必须得到风险防控人员的重视。按照潜在风险发生的概率进行措施对应，能

够保证风险来临之前或是已经发生的情况下将损失降到最小。通常情况下，房地

产开发项目需要承担的投资风险多来自于国家和政策、市场动态发展、企业内部

管理等层面。因此在对风险防控措施进行拟定时，必须对这些影响因素进行综合

性考虑，尽量可以保证相关措施可以随势而动，保证项目开发过程的稳定与顺利。 2房地产项目投资决策的建议

2.1提升分析力度与扩展深度

落实房地产项目分析工作之前，工作人员要保证获取的数据是准确且真实的，为后续工作开展的顺利性进行保证。在此基础上，还要对数据收集工作进行更大

范围的扩展，并对分析工作进行深入性保障，尤其是市场调研部分的数据。对获

取到的数据进行分析时，要注意将宏观分析与微观分析结合，同时对一些具体内

容进行科学细化，保证获取的数据结果具备更强的策略参考性。还要注意对数据

进行不同角度的分析，如此才能保证数据的价值得到全面开发。最好采用动静结

合的方式对数据进行不同状态的分析，保障分析结果的客观性。

2.2注重提升工作人员的综合素质能力

任何工作的落实离不开人的组织与协调，尤其对房地产投资工作来说。此行

业在我国还处于发展阶段，因此，在人才方面需求较大，加上房地产企业内部专

业数据较为匮乏，导致数据分析人员参考的角度较少，因此投资决策的准确性可

能会受到影响。房地产开发企业必须加大人才培训力度，试图建设出一个综合素

质水平更高的人才队伍。与此同时，依据行业动态发展进行员工培训，增加专业

人员数量的同时，让专业人员的知识面与技能操作水平更高。并使用内外部培训

相结合的方式让人才获得更多的培训机会，比如派遣专业人员外出学习交流，参

加专业人士的座谈会等。与此同时，还要对相关工作人员的职业道德素质进行提升，保证工作人员拥有超强的专业技术能力以外，还能在实际工作落实过程中拥

有较强的心理与职业道德素质。为让工作人员的积极性与主观能动性得到全面激发，房地产投资企业还必须进行奖惩措施的科学拟定，全面降低投资决策人为操

作失误概率，保证人为操作具备较高的准确率。

2.3构建完善的评价指标体系

房地产企业同样要结合自身发展的状态与规模全面完善评价指标体系，让每

个工作人员都能够对自身的职责进行明确，并在实际工作中严格约束自己的行为，保证工作开展的水平。在对评价指标体系进行完善时，应首先对我国经济社会的

发展变化进行全面分析。尤其是外部环境条件的变化，必须得到动态性监控，然

后依据变化调整相关制度。学习层面，应注重借鉴其他优秀企业的发展经验与优

秀文化，加以改进后，落实到企业的相关管理体系中来，让自身的发展更加稳健、更为快速。同时，还要在经验借鉴与指标完善的过程中对房地产投资项目的可落

实性进行规划，保证决策的准确、具备较强的市场预见性。

2.4对市场环境的动态变化进行充分掌握

房地产项目投资风险较高。因此，如果投资人没有对风险进行全面详细的认

识或是风险防控意识较为薄弱，就可能导致投资失败，承担巨大的经济损失。因此，投资者必须采取科学有效的方法对风险进行合理管控，保证投资成功率较高，投资人可因此获得更多的投资效益。而影响投资成功概率的主要因素是市场动态，所以投资人必须对外部市场环境的动态变化进行密切关注，并通过相应方法把控