江阴万达广场项目商业调研定位报告2.3
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1、西区概况
城西片区2009年启动建设，以锡澄运河沿岸作为景观展示轴，延人民东路向西打通城市主要发展轴，规划形成“T轴、双
环、三核、四区"。总占地面积约10平方公里，东临锡澄运河，南到芙蓉大道，西至西外环路，北到滨江路，距市中心步 行街1公里。目标建设成为集都市休闲、城市行政办公、居住为一体的城市副中心。西区的人均消费2009年政府公布数据 与市中心人均消费数据持平，但没有成熟的商业中心，导致了消费额向市中心的流失。做为江阴近几年重点打造的新城区， 在未来五年乃至更长时间里，江阴将形成以西区的为核心的文化、商业中心。万达的入驻，提前利用万达的聚集效应，形 成一个万达“城市中心”，抢占市场。
1333
1079 1785 1143 542 304
3999
3237 5355 3429 1626 912
蓝天豪庭
西城时代 映像江南 春江华庭 春申庄园 泰和江南
住宅
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
中档
中档 中档 中档 中档 中档
144000
123900 51800 203000 91200 74300
3 4 5
少淑 少淑 少淑
依恋 JNBY VEROMODA
3 4 5
休闲运动 休闲运动 休闲运动
三叶草 李宁 卡帕
三、城市商业
5.2
序号 1
城市重点品牌销售排名-配套类
品类 金银珠宝 品牌 通灵 品类 内衣 品牌 黛安芬 品类 眼镜 品牌 宝岛眼镜
2
3 4 5
金银珠宝
金银珠宝 金银珠宝 金银珠宝
周大福
一、城市概览
江阴是吴文化的发祥地之一，总面积987.5平方公里，沿江深水岸线长达35公里。北枕长江，南近太湖，东接常熟、张家港，
西连常州，地处苏锡常“金三角”几何中心，历来是大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的天然良港。被联合
国规划署和国际公园协会评为国际花园城市。 江阴地处苏锡常“金三角”几何中心，历来是大江南北的重要交通枢纽，江海联运、江河换装的天然良港。目前正在向现 代化的工业港口城市、交通枢纽、历史文化名城高速发展。
服装类占比
45% 42% 50% 30.2% 56% 72.2%
生活配套类综合占比
30% 29% 37% 48.4% 44% 27.8%
餐饮、娱乐、超市、家电类综合 占比 25% 19% 13% 21.4% 0% 0%
三、城市商业
4.3 竞争对手经营模式
名 称 华联商厦 国际购物中心 华地百货 权属关系 扣点12%-25% 扣点10%-25% 扣点10%-25% 平均租金 1F；7-12元/平方米/月 2F；5-7元/平方米/月 3F；3-5元/平方米/月 扣点15%-25% 物业费 无 无 无 结算模式 联营统一收银 联营统一收银 联营统一收银 缴纳方式 月结 月结 月结
936
803 160 1599 229 593
2808
2409 480 4797 687 1779
27
四、项目分析
6.项目周边环境
东
距项目60米，文富村，2011年7月已经实地测 量过，预计2012年夏天拆迁
西
距项目30米，芦花沟，规划中的芦花路，已开 始填平
南
项目南是规划中的天庆路，已初具规模，路对 面的菜地及村庄也在规划拆迁之中
一、城市概览
3、经济数据
3.1城市竞争力 （城市GDP对比、人均GDP、固定投资、社会零售消费总额 ） 2010年全市实现地区生产总值2000.92亿元，比上年增长13.3％ 城市人均GDP：约25502美元/年 固定资产投资总额：626.6亿元，比上年增长25.1% 房地产业 投资额：106.51亿元，比上年增长34.9% 社会消费品零售总额：381.38亿元，比上年增长18.6%
名称 华地百货 华联商厦
开业时间 2005年9月 1996年9月
营业面积 3.5万平方米 1.4万平方米
车位 地下停车位120个 停车位 无，附近有收费停 车场 地下停车位200个
客流、单价 每天8000万人次 客单价：300 每天1500人次 客单价：800-1000 每天2500人次 客单价：400-500 每天5000人次 客单价：100-150 每天2000人次 客单价：300 每天6500万人次 客单价：50-100
国际购物中心
1995年5月
1.85万平方米
澄江福地步行街 银泰百货 （原第八商场） 人民商场
2010年5月
4.3万平方米
1991年9月
1.5万平方米
无
1990年1月
0.96万平方米
无
三、城市商业
4.2 竞争对手规划布局 5.2 竞争对手规划布局
名 称
华联商厦 国际购物中心 华地百货 澄江福地步行街 银泰百货 人民商场
三、城市商业
1、全市主要商圈分布图
商圈分布现状： 江阴市目前有一个市级商圈－人民路商圈，百货店及商业步行街均集中于此，没有其他规模商圈。
商业规划：
--以人民路、虹桥路、通江路为轴线建设“H” 形的市级商业中心。 --市级商贸中心位于城东新城中心南部，结合其 它公共设施统一布置。 --居住区级商业设施应结合居住区规划统一。 文体规划： --文化娱乐用地：规划文化中心两处，一处为天 华艺术中心，位于城东新区北部，设置博物馆、 展览馆、图书馆、文化馆、江阴大剧院等设施。 一处为位于鲥鱼港路北端滨江地区的文化艺术中 心，设置音乐厅、艺术馆等设施。区级文化娱乐 设施结合区级商业设施设置。--体育用地：在城 东新区北部新建市体育中心，占地约40公顷，包 括一个主体育场、一个主体育馆、一个游泳馆及 其它训练、比赛场地，规模满足承办地区性综合 体育赛事或单项国际体育赛事要求。 －资料来源：江阴市城市整体规划（2002-2020）
北
距项目50米，电力公司生产部，已实地测量，规 划拆迁中
28
四、项目分析
7. 消费人群分析结论
通过问卷了解到：消费群体中年龄18-35岁占48%，人均月收入3000-4000元占49%，此两部分为目标人群消费方式主
要是潮流时尚。
江阴消费者出行主要交通工具为汽车及摩托车、电动车，占整体出行方式的66%，项目周边公交车共有4条线路，每 天停靠289次，交通不具有优势。 餐饮消费客单在50-100元范围内的，占总体问卷人群的37%，所以餐饮应以中档为主，配以高档宴请，集合各种品类 口味。
口岸，距长江口87.6海里，港区有35公里长江深水岸线。目 前沿江建有千吨级以上泊位50个，其中万吨级以上泊位21个， 是长江下游重要的物资集散基地。内河有大小航道50条，通
航里程383公里，主要干支线26条，锡澄运河、新夏港河、
利港、西横河、东横河、应天河、白屈港等为港口集疏运的 主要航道。
二、区域介绍
三、城市商业
2. 商圈分析
主要商圈 主要商业项目 1、华联商厦 2、国购中心 人民路商圈 3、澄江福地步街 4、华地百货 5、人民商厦 6、银泰百货 形成于上世纪90年代， 商业极其成熟，城市消 江阴城区范围内，人口数量近60万，人均月 收入2200-4000元，月消费能力：1200元概况分析 居民生活水平及消费能力
一、城市概览
4. 结
•
•
论
江阴属于工业港wk.baidu.com城市，外企、上市公司、民营企业较多，居民相对富裕，具有中高档的消费基础。
冶金、纺织、化工、制造业比重大，大型企业较多，从业人口多，职工收入相对稳定且高于平均工资水平，对中高 档消费起促进作用。
•
消费者对商品、服务的需求尚未得到充分满足，有广阔的市场前景。
二、区域介绍
二、区域介绍
2、经济结构概况
2.1 经济数据 按照在地统计口径 2010年全市实现地区生产总值：2000.92亿元，比上年增长13.3％ 全年财政收入：382.02亿元，比上年增长40.8％ ； 城镇居民人均可支配收入：30184元，增长11.3% ； 全市城镇登记失业率：2.46% ； 社会消费品零售总额：381.38亿元，比上年增长18.6% 。
一、城市概览
3.2居民富裕程度 （人均工资水平历年增长对比、农民收入对比、人均可支配收入对比、人均实际消费支出对比 ） 2010江阴市职工平均工资为44076元 城镇居民人均可支配收入30184元，比上年增长11.3% 农民人均纯收入14898元，增长13.1% 城乡居民人均储蓄存款余额54469元，增长14.7% 城镇居民家庭恩格尔系数为34.8%，农村居民家庭恩格尔系数为36.0% 城镇居民人均住房面积35.13平方米，农村居民人均住房面积66.9平方米
周生生 老凤祥 中国黄金
内衣
内衣 内衣 内衣
安莉芳
曼妮芬 华歌尔 古今
眼镜
眼镜 眼镜 眼镜
吴良材
张国荣 茂昌 巴黎三城
四、项目分析
3.1项目辐射范围（3-5公里）
四、项目分析
3.2周边主要道路
四、项目分析
4.周边主要公交
序号 1 2 3 4 车次 k19 k29 k32 k38 始发站 公交修理厂-三官殿 杏春站-夏港 城西站-城东站 城西站-城东站 时间 5：50-18：30 5；55-20：20 6：00-18：40 6：00-18：00 站点 26站 15站 24站 19站 行程 32公里 16公里 26公里 21公里
二、区域介绍
3.交通概况
铁路方面：新长铁路过境，目前只开行货运列车。沪泰城际 铁路已列入国家规划；江阴轨道交通也正在规划中，在无锡
地铁一号线基础上实现全面对接。
高速公路方面：江阴长江大桥、锡澄高速公路、沿江高速公 路、锡通高速公路 机场方面：离无锡机场35公里，离常州机场34公里
水路方面：江阴港为江苏省长江五大内河港之一，一类开放
4. 结 论
区域经济对商业的影响：城西片区与主城区、临港新城紧密相连,很多资源可依托而生。临港新城开发区强大的经济发展势 头所产生的相应拉动力，势必带动城西片区的发展。高标准的产业配套先行，城西已成为江阴经济发展的新引擎。产业升级 必将带来消费需求，城西的商业氛围也将日趋繁荣，随着商业配套的逐步开发成熟，江阴城市核心西移趋势明显。 区域交通对商业的影响:城西片区目前已形成“三纵三横”的主干道格局，“三纵”自东向西分别是通渡路、文富路、普惠 路，“三横”从南到北分别是人民西路、五星路、滨江中路。这六条主干道把城西片区各部分紧密联系，便于规划设置商务、 金融、办公及商业设施，同时又与主城区极具融通，进一步加强城西片区以居住、休闲商业、商务办公等功能为主的城市副 中心地位，与主城区形成功能互补、和谐发展局面。 项目的机会：项目所处城西片区位于老城区人民路步行街核心商圈辐射边缘，商业布局处于空白点，随着城西片区的进一步 开发建设，项目前景十分看好。
澄江福地步行街
18元/平方米/月
租售结合
押一付三
人民商场
无
联营统一收银
月结
三、城市商业
5.1 城市重点品牌销售排名—服装服饰类
品类 女装 品牌 玛斯菲尔 品类 1 品牌 少淑 品类 欧时力 品牌 1 品类 休闲运动 品牌 耐克
序号 1
2
女装
朗姿
2
少淑
TBF
2
休闲运动
阿迪
3 4 5
女装 女装 女装
玖姿 雅莹 阿玛施
一、城市概览
1.城市卖点
新兴的工业港口城市、股市江阴版块、 新农村典范华西村 ----中国 江阴
一、城市概览
2.总体介绍
2010年在全国县域经济基本竞争力排名中实现“九连冠”
中国企业500强江阴占十席 股市江阴版块增至31家 全市下辖11个镇、4个街道 2010年城市总人口：120.71万 2010年幸福江阴综合评价指数为94.98分
五、项目定位
1. 定位结论
引领潮流时尚、注重品质消费 高中档的购物中心
家庭消费市场 —— 以稳定工资收入为主的家庭式人群占主导地位
时尚潮流消费 —— 根据调查江阴消费主体人群为18-35岁占整体48%，人均收 入3,000-4,000占整体49%
费者认知度高，交通四
通八达，江阴商业六大 企业位居于此。但业态 极其单一，主要是以百 货为主。
1800元左右。工薪阶层居多。
消费类型：除高收入人群以外，江阴城区居 民多以本土消费为主，理智消费群体相对偏 少。私家车较多，交通便利，商圈高度成熟， 没有区域限制，客流密集度高。
三、城市商业
4.1 竞争对手综述
四、项目分析
5.周边楼盘分析
建筑名称 物业类别 物业档次 建筑面积（平米） 户数（户） 人口数估计（个）
长江国际花园
港城名邸 圣廷苑 利昌怡江城 锦江花园 弘建公园国际
住宅
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
中档
中档 中档 中档 中档 中档
72700
200000 250000 388000 85900 65100
城西片区2009年启动建设，以锡澄运河沿岸作为景观展示轴，延人民东路向西打通城市主要发展轴，规划形成“T轴、双
环、三核、四区"。总占地面积约10平方公里，东临锡澄运河，南到芙蓉大道，西至西外环路，北到滨江路，距市中心步 行街1公里。目标建设成为集都市休闲、城市行政办公、居住为一体的城市副中心。西区的人均消费2009年政府公布数据 与市中心人均消费数据持平，但没有成熟的商业中心，导致了消费额向市中心的流失。做为江阴近几年重点打造的新城区， 在未来五年乃至更长时间里，江阴将形成以西区的为核心的文化、商业中心。万达的入驻，提前利用万达的聚集效应，形 成一个万达“城市中心”，抢占市场。
1333
1079 1785 1143 542 304
3999
3237 5355 3429 1626 912
蓝天豪庭
西城时代 映像江南 春江华庭 春申庄园 泰和江南
住宅
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
中档
中档 中档 中档 中档 中档
144000
123900 51800 203000 91200 74300
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少淑 少淑 少淑
依恋 JNBY VEROMODA
3 4 5
休闲运动 休闲运动 休闲运动
三叶草 李宁 卡帕
三、城市商业
5.2
序号 1
城市重点品牌销售排名-配套类
品类 金银珠宝 品牌 通灵 品类 内衣 品牌 黛安芬 品类 眼镜 品牌 宝岛眼镜
2
3 4 5
金银珠宝
金银珠宝 金银珠宝 金银珠宝
周大福
一、城市概览
江阴是吴文化的发祥地之一，总面积987.5平方公里，沿江深水岸线长达35公里。北枕长江，南近太湖，东接常熟、张家港，
西连常州，地处苏锡常“金三角”几何中心，历来是大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的天然良港。被联合
国规划署和国际公园协会评为国际花园城市。 江阴地处苏锡常“金三角”几何中心，历来是大江南北的重要交通枢纽，江海联运、江河换装的天然良港。目前正在向现 代化的工业港口城市、交通枢纽、历史文化名城高速发展。
服装类占比
45% 42% 50% 30.2% 56% 72.2%
生活配套类综合占比
30% 29% 37% 48.4% 44% 27.8%
餐饮、娱乐、超市、家电类综合 占比 25% 19% 13% 21.4% 0% 0%
三、城市商业
4.3 竞争对手经营模式
名 称 华联商厦 国际购物中心 华地百货 权属关系 扣点12%-25% 扣点10%-25% 扣点10%-25% 平均租金 1F；7-12元/平方米/月 2F；5-7元/平方米/月 3F；3-5元/平方米/月 扣点15%-25% 物业费 无 无 无 结算模式 联营统一收银 联营统一收银 联营统一收银 缴纳方式 月结 月结 月结
936
803 160 1599 229 593
2808
2409 480 4797 687 1779
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四、项目分析
6.项目周边环境
东
距项目60米，文富村，2011年7月已经实地测 量过，预计2012年夏天拆迁
西
距项目30米，芦花沟，规划中的芦花路，已开 始填平
南
项目南是规划中的天庆路，已初具规模，路对 面的菜地及村庄也在规划拆迁之中
一、城市概览
3、经济数据
3.1城市竞争力 （城市GDP对比、人均GDP、固定投资、社会零售消费总额 ） 2010年全市实现地区生产总值2000.92亿元，比上年增长13.3％ 城市人均GDP：约25502美元/年 固定资产投资总额：626.6亿元，比上年增长25.1% 房地产业 投资额：106.51亿元，比上年增长34.9% 社会消费品零售总额：381.38亿元，比上年增长18.6%
名称 华地百货 华联商厦
开业时间 2005年9月 1996年9月
营业面积 3.5万平方米 1.4万平方米
车位 地下停车位120个 停车位 无，附近有收费停 车场 地下停车位200个
客流、单价 每天8000万人次 客单价：300 每天1500人次 客单价：800-1000 每天2500人次 客单价：400-500 每天5000人次 客单价：100-150 每天2000人次 客单价：300 每天6500万人次 客单价：50-100
国际购物中心
1995年5月
1.85万平方米
澄江福地步行街 银泰百货 （原第八商场） 人民商场
2010年5月
4.3万平方米
1991年9月
1.5万平方米
无
1990年1月
0.96万平方米
无
三、城市商业
4.2 竞争对手规划布局 5.2 竞争对手规划布局
名 称
华联商厦 国际购物中心 华地百货 澄江福地步行街 银泰百货 人民商场
三、城市商业
1、全市主要商圈分布图
商圈分布现状： 江阴市目前有一个市级商圈－人民路商圈，百货店及商业步行街均集中于此，没有其他规模商圈。
商业规划：
--以人民路、虹桥路、通江路为轴线建设“H” 形的市级商业中心。 --市级商贸中心位于城东新城中心南部，结合其 它公共设施统一布置。 --居住区级商业设施应结合居住区规划统一。 文体规划： --文化娱乐用地：规划文化中心两处，一处为天 华艺术中心，位于城东新区北部，设置博物馆、 展览馆、图书馆、文化馆、江阴大剧院等设施。 一处为位于鲥鱼港路北端滨江地区的文化艺术中 心，设置音乐厅、艺术馆等设施。区级文化娱乐 设施结合区级商业设施设置。--体育用地：在城 东新区北部新建市体育中心，占地约40公顷，包 括一个主体育场、一个主体育馆、一个游泳馆及 其它训练、比赛场地，规模满足承办地区性综合 体育赛事或单项国际体育赛事要求。 －资料来源：江阴市城市整体规划（2002-2020）
北
距项目50米，电力公司生产部，已实地测量，规 划拆迁中
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四、项目分析
7. 消费人群分析结论
通过问卷了解到：消费群体中年龄18-35岁占48%，人均月收入3000-4000元占49%，此两部分为目标人群消费方式主
要是潮流时尚。
江阴消费者出行主要交通工具为汽车及摩托车、电动车，占整体出行方式的66%，项目周边公交车共有4条线路，每 天停靠289次，交通不具有优势。 餐饮消费客单在50-100元范围内的，占总体问卷人群的37%，所以餐饮应以中档为主，配以高档宴请，集合各种品类 口味。
口岸，距长江口87.6海里，港区有35公里长江深水岸线。目 前沿江建有千吨级以上泊位50个，其中万吨级以上泊位21个， 是长江下游重要的物资集散基地。内河有大小航道50条，通
航里程383公里，主要干支线26条，锡澄运河、新夏港河、
利港、西横河、东横河、应天河、白屈港等为港口集疏运的 主要航道。
二、区域介绍
三、城市商业
2. 商圈分析
主要商圈 主要商业项目 1、华联商厦 2、国购中心 人民路商圈 3、澄江福地步街 4、华地百货 5、人民商厦 6、银泰百货 形成于上世纪90年代， 商业极其成熟，城市消 江阴城区范围内，人口数量近60万，人均月 收入2200-4000元，月消费能力：1200元概况分析 居民生活水平及消费能力
一、城市概览
4. 结
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论
江阴属于工业港wk.baidu.com城市，外企、上市公司、民营企业较多，居民相对富裕，具有中高档的消费基础。
冶金、纺织、化工、制造业比重大，大型企业较多，从业人口多，职工收入相对稳定且高于平均工资水平，对中高 档消费起促进作用。
•
消费者对商品、服务的需求尚未得到充分满足，有广阔的市场前景。
二、区域介绍
二、区域介绍
2、经济结构概况
2.1 经济数据 按照在地统计口径 2010年全市实现地区生产总值：2000.92亿元，比上年增长13.3％ 全年财政收入：382.02亿元，比上年增长40.8％ ； 城镇居民人均可支配收入：30184元，增长11.3% ； 全市城镇登记失业率：2.46% ； 社会消费品零售总额：381.38亿元，比上年增长18.6% 。
一、城市概览
3.2居民富裕程度 （人均工资水平历年增长对比、农民收入对比、人均可支配收入对比、人均实际消费支出对比 ） 2010江阴市职工平均工资为44076元 城镇居民人均可支配收入30184元，比上年增长11.3% 农民人均纯收入14898元，增长13.1% 城乡居民人均储蓄存款余额54469元，增长14.7% 城镇居民家庭恩格尔系数为34.8%，农村居民家庭恩格尔系数为36.0% 城镇居民人均住房面积35.13平方米，农村居民人均住房面积66.9平方米
周生生 老凤祥 中国黄金
内衣
内衣 内衣 内衣
安莉芳
曼妮芬 华歌尔 古今
眼镜
眼镜 眼镜 眼镜
吴良材
张国荣 茂昌 巴黎三城
四、项目分析
3.1项目辐射范围（3-5公里）
四、项目分析
3.2周边主要道路
四、项目分析
4.周边主要公交
序号 1 2 3 4 车次 k19 k29 k32 k38 始发站 公交修理厂-三官殿 杏春站-夏港 城西站-城东站 城西站-城东站 时间 5：50-18：30 5；55-20：20 6：00-18：40 6：00-18：00 站点 26站 15站 24站 19站 行程 32公里 16公里 26公里 21公里
二、区域介绍
3.交通概况
铁路方面：新长铁路过境，目前只开行货运列车。沪泰城际 铁路已列入国家规划；江阴轨道交通也正在规划中，在无锡
地铁一号线基础上实现全面对接。
高速公路方面：江阴长江大桥、锡澄高速公路、沿江高速公 路、锡通高速公路 机场方面：离无锡机场35公里，离常州机场34公里
水路方面：江阴港为江苏省长江五大内河港之一，一类开放
4. 结 论
区域经济对商业的影响：城西片区与主城区、临港新城紧密相连,很多资源可依托而生。临港新城开发区强大的经济发展势 头所产生的相应拉动力，势必带动城西片区的发展。高标准的产业配套先行，城西已成为江阴经济发展的新引擎。产业升级 必将带来消费需求，城西的商业氛围也将日趋繁荣，随着商业配套的逐步开发成熟，江阴城市核心西移趋势明显。 区域交通对商业的影响:城西片区目前已形成“三纵三横”的主干道格局，“三纵”自东向西分别是通渡路、文富路、普惠 路，“三横”从南到北分别是人民西路、五星路、滨江中路。这六条主干道把城西片区各部分紧密联系，便于规划设置商务、 金融、办公及商业设施，同时又与主城区极具融通，进一步加强城西片区以居住、休闲商业、商务办公等功能为主的城市副 中心地位，与主城区形成功能互补、和谐发展局面。 项目的机会：项目所处城西片区位于老城区人民路步行街核心商圈辐射边缘，商业布局处于空白点，随着城西片区的进一步 开发建设，项目前景十分看好。
澄江福地步行街
18元/平方米/月
租售结合
押一付三
人民商场
无
联营统一收银
月结
三、城市商业
5.1 城市重点品牌销售排名—服装服饰类
品类 女装 品牌 玛斯菲尔 品类 1 品牌 少淑 品类 欧时力 品牌 1 品类 休闲运动 品牌 耐克
序号 1
2
女装
朗姿
2
少淑
TBF
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休闲运动
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玖姿 雅莹 阿玛施
一、城市概览
1.城市卖点
新兴的工业港口城市、股市江阴版块、 新农村典范华西村 ----中国 江阴
一、城市概览
2.总体介绍
2010年在全国县域经济基本竞争力排名中实现“九连冠”
中国企业500强江阴占十席 股市江阴版块增至31家 全市下辖11个镇、4个街道 2010年城市总人口：120.71万 2010年幸福江阴综合评价指数为94.98分
五、项目定位
1. 定位结论
引领潮流时尚、注重品质消费 高中档的购物中心
家庭消费市场 —— 以稳定工资收入为主的家庭式人群占主导地位
时尚潮流消费 —— 根据调查江阴消费主体人群为18-35岁占整体48%，人均收 入3,000-4,000占整体49%
费者认知度高，交通四
通八达，江阴商业六大 企业位居于此。但业态 极其单一，主要是以百 货为主。
1800元左右。工薪阶层居多。
消费类型：除高收入人群以外，江阴城区居 民多以本土消费为主，理智消费群体相对偏 少。私家车较多，交通便利，商圈高度成熟， 没有区域限制，客流密集度高。
三、城市商业
4.1 竞争对手综述
四、项目分析
5.周边楼盘分析
建筑名称 物业类别 物业档次 建筑面积（平米） 户数（户） 人口数估计（个）
长江国际花园
港城名邸 圣廷苑 利昌怡江城 锦江花园 弘建公园国际
住宅
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
中档
中档 中档 中档 中档 中档
72700
200000 250000 388000 85900 65100