房地产估价机构资质等级
房地产估价机构三级企业资质标准.doc
房地产估价机构三级企业资质标准最新房地产估价机构三级企业资质标准规定哪些内容？房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
一、房地产估价机构三级企业资质标准：房地产估价机构三级资质标准1.建筑企业机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2.建筑单位有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；3.建筑企业有3名以上专职注册房地产估价师；4.建筑施工企业在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上；5.建筑施工单位的法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；6.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；8.建设单位有固定的经营服务场所；9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；11.在申请核定资质等级之日前3年内无下列行为：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书；超越资质等级业务范围承接房地产估价业务；以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；违反房地产估价规范和标准；出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；擅自设立分支机构；未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务；法律、法规禁止的其他行为。
相关建筑人士可以通过房地产估价机构企业资质等级标准,利用建设通查询工具全国具体三级资质的企业的人数。
房地产评估(第二版)第01章房地产评估概述可修改文字
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
①从评估机构的组织形式角度可分合伙制评估 机构和公司制评估机构。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
②从评估机构业务分合关系角度可分为资产评 估总机构和资产评估分支机构。
第1章 房地产评估概述
1.1 房地产评估的含义 1.2 房地产评估的主体 1.3 房地产评估的对象 1.4 房地产价值及其影响因素
2024年8月20日星期二
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
房地产评估在不同国家或地区有不同的称谓， 如美国称real estate appraisal;英国称property valuation;日本和韩国称不动产鉴定;台湾地区称 不动产评估,或称不动产鉴定、不动产鉴价等;香 港地区通常称为物业评估。在中国，房地产评估 又称为不动产评估、房地产估价等。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
（5）房地产评估的书面报告
房地产评估不仅是评估人员对房地产价值进行 分析、估算的过程，还必须将形成的评估结论以 书面报告的形式提交给委托方，作为委托方实现 房地产评估特定目的的专业性估价意见。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.2 房地产评估的主体
1.2.1 房地产评估主体的界定 1.2.2 房地产评估机构 1.2.3 房地产评估人员
2024年8月20日星期二
房地产估价机构资质等级申请表
房地产估价机构资质等级申请表
申请条件
1.申请单位必须是符合国家规定的合法企业。
2.具有法人资格，并在工商管理部门注册。
3.具备评估机构的业务经验和技术能力。
4.有较为完备的内部管理制度。
5.全体从业人员必须持有相应的执业资格证书。
申请材料
1.申请表，必须签字并加盖公章。
2.企业法人营业执照副本。
3.评估机构从业人员名单以及其相应的执业资格证书。
4.评估机构的组织架构图。
5.内部管理制度。
6.相关业务的案例及实际操作。
等级说明
1.一级: 具备国际先进水平的评估能力，可以在全国范围内开展工程、交通、公用事业等大型工程项目评估。
2.二级: 具备较强的评估能力，能够在省级及以下城市大型工程项目评估。
3.三级: 具备一定的评估能力，可以在县级及以下地区的中小型建筑物评估。
申请流程
1.评估机构提出申请。
2.评估机构提供相应的材料。
3.评估机构接受资格审核。
4.评估机构被审批通过后，签订资格证书。
5.根据不同的资格等级，分别向投资者提供不同的评估服务。
资格证书
1.评估机构资格证书应当包括所开展评估业务的内容、等级、有效期。
2.评估机构资格证书有效期为3年，到期后需要重新申请。
3.评估机构资格等级可以设置调整期，调整期内资格证书继续有效。
如何了解一家评估公司资质
成立于1998年，注册资金1000万元，是一家具备独立法人地位，从事证券业务评估、资产评估、房地产评估（建设部一级资质）、土地评估（A级资质）、工程造价、工程咨询、工程招标代理、土地规划等服务的专业公司，是全国最早获得从事证券资产评估的公司之一。
目前公司综合资质在全国是最高、最齐全、规模最大的一家机构，分别在北京、上海、江苏、长沙、重庆、广州、佛山、东莞、惠州和云浮等设立了分公司。
公司的服务地域遍及中国大陆、港澳地区、美国、德国、俄罗斯、土耳其、老挝、越南、新加坡等国家，服务网络更是覆盖美洲、欧洲、亚太区。
目前，公司拥有下列专业资格：1、资产评估资格、证券业务评估资格发证机关：财政部及中国证监会。
评估资产范围：上市公司相关的资产评估、全国范围内企业整体资产评估，房地产、机器设备、流动资产、无形资产等单项资产评估，评估不受地域和标的金额限制。
具体从业范围如下：①从事证券、期货相关评估业务；②整体资产评估。
适用于公司设立，企业股份制改造、股权转让、企业兼并、收购、联营、分立、组建集团、融资抵押资产、破产清算等目的而进行的整体资产评估；③单项资产评估。
机器设备、建筑物、流动资产、长期投资及其它各项实体资产的评估，如：拆迁补偿目的、诉讼纠纷目的；④无形资产评估。
商标、商誉、专利、专有技术、资源性资产、计算机软件、著作权、土地使用权等无形资产的评估；⑤投资咨询性项目评估。
投资项目可行性分析、投资价值分析、商业计房地产评估资格””（一级）2、“房地产评估资格资质等级：一级；发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部；评估范围具体如下：①企业资产重组过程中涉及的房地产评估；②现代企业制度建立过程中涉及的房地产评估；③企业清产、兼并、分割中的房地产评估；④房地产纠纷中的价值评估；⑤房地产抵押的评估；⑥房地产开发经营项目估价与可行性研究。
土地评估资格””（全国范围执业）3、“土地评估资格资质等级：A级；发证机关：中国土地估价师协会；全国范围内执业。
房地产评估公司贰级的申请条件
房地产评估公司贰级的申请条件一、公司资质1.公司注册资金不低于100万元。
2.公司应该是经合法登记注册的企业、法人独立、财务独立，不得存在经济纠纷或者信用问题。
3.公司必须在行政区内拥有固定的办公场所，能够满足业务需要；房地产评估机构必须在该区开展评估业务，同时拥有该地区的房地产评估资质。
4.公司应该拥有相应的评估设备和技术，保证评估结果的准确性和可靠性。
5.公司应该拥有能够满足评估需要的专业人员，在评估相关领域具有较为丰富的经验和技能。
二、从业人员要求1.评估人员从业资历要求：高级评估师、评估师、初级评估师。
2.评估人员必须有从业资格证书，其中高级评估师必须取得全国不动产估价师职业资格证书，评估师和初级评估师则必须取得不动产估价师助理职业资格证书。
3.评估人员必须符合国家规定的职业道德要求，具有良好的道德素质和职业操守。
4.评估人员必须具备良好的沟通能力和团队协作能力，并能够协调处理评估过程中的争议和矛盾。
三、管理制度评估公司应该建立完善的管理制度，保证评估过程的规范化和标准化。
具体要求如下：1.公司应该建立完善的内部管理体系，包括评估工作管理、技术质量管理、人员管理、财务管理和信息管理等方面。
2.公司应该建立完善的质量控制制度，保证评估工作的准确性和可靠性。
3.公司应该建立完善的安全管理制度，确保评估工作中不发生任何安全事故。
4.评估公司必须遵守国家有关房地产评估行业的法律法规和政策制度，确保评估工作的合法性和规范性。
一、专业能力二、服务能力房地产评估公司需要具备良好的服务能力，能够根据客户的需求提供全面、细致的评估服务。
评估人员需要具备良好的沟通能力和客户服务意识，能够为客户提供高水平、高质量的评估服务，在评估过程中及时解答客户的疑问和问题，使客户满意度得到提升。
三、行业声誉四、信息管理房地产评估需要收集、处理和分析大量的数据和信息，评估公司需要建立完善的信息管理系统，确保信息的安全和可靠性。
房地产评估资质等级
房地产评估资质等级房地产评估资质等级指的是房地产评估机构的资质等级，用以评估其评估能力的高低和专业水平的高低。
一般来说，房地产评估资质等级分为五级，从高到低分别为：一级、二级、三级、四级和五级。
不同的等级对应不同的评估范围和评估项目。
一级房地产评估资质等级是最高级别的资质等级，具备较高的专业能力和业务水平。
一级评估机构可以评估国家级和省级大型项目、跨区域、跨行业的房地产项目，具有较强的综合能力和资金实力。
二级房地产评估资质等级是次高级别的资质等级，具备较高的综合能力和较强的业务水平。
二级评估机构可以评估省级和地市级大型项目、跨行业的房地产项目，具有较强的专业能力和资金实力。
三级房地产评估资质等级是中级别的资质等级，具备一定的综合能力和业务水平。
三级评估机构可以评估地市级的房地产项目和较大规模的项目，具有一定的专业能力和一定的资金实力。
四级房地产评估资质等级是较低级别的资质等级，具备一定的专业能力和较低的业务水平。
四级评估机构可以评估某县级的房地产项目和一般规模的项目，具有一定的资金实力。
五级房地产评估资质等级是最低级别的资质等级，具备较低的专业能力和较低的业务水平。
五级评估机构只能评估某乡镇级的房地产项目和较小规模的项目，资金实力较弱。
房地产评估资质等级的划分是为了保障房地产评估行业的正常运作和提高评估机构的专业水平。
评估机构根据其资质等级的高低来决定其能够承接的评估项目的规模和范围。
通过房地产评估资质等级的划分，可以确保评估机构能够按照规定的标准和程序进行评估工作，提高评估结果的准确性和可靠性。
同时，也可以为投资者和业主提供可靠的评估报告，为房地产交易提供有力的支持。
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共45题）1、下列各项中，房屋租赁基本流程不包括( )。
A.寻租人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后l5日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税【答案】 C2、关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是( )。
A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【答案】 A3、以下各定额中，体现平均先进水平的定额是（）。
A.施工定额B.工期定额C.预算定额D.概算定额【答案】 A4、国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。
A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府【答案】 C5、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。
A.工程档案认可文件B.复验灰线报告C.施工组织设计D.开工报告【答案】 C6、下列有关工程进度管理说法，正确的是（）。
A.通过工程进度管理可使工程总投资最省B.进行工程进度管理的目的是使工程建设周期最短C.通过进度管理可使工程项目的各项目标均达到最优D.工程进度管理的目的是确保工程进度总目标的实现【答案】 D7、在我国，购房者对其购买的商品房拥有( )。
A.房屋所有权和土地使用权B.房屋所有权和土地所有权C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权【答案】 A8、某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6周、12周和9周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应为（）。
A.3周和3个B.6周和3个C.3周和9个D.6周和9个【答案】 C9、下列属于房地产经纪人协理权利的是（）。
A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B.承担房地产经纪机构关键岗位工作C.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬【答案】 D10、建设项目管理目标能否实现的决定性因素是项目管理的（）。
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共45题）1、根据《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2013，分部分项工程和措施项目清单应采用（）计价。
A.综合单价B.工料单价法C.平均单价法D.不完全费用单价法【答案】 A2、下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是（）。
A.审查施工方案及安全技术措施B.对施工承包方进行安全教育和培训C.施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底D.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险【答案】 A3、经济适用住房项目可采取（）方式选择物业服务企业实施前期物业服务。
A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议4、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。
根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。
某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。
A.国有土地使用证B.国有土地所有证C.集体土地使用证D.集体土地所有证【答案】 A5、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。
A.预算定额规定运距－劳动定额规定运距B.劳动定额规定运距+场外综合运距C.预算定额规定运距+劳动定额规定运距D.劳动定额规定运距－场外综合运距【答案】 A6、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为( )。
A.容积率B.绿地率C.建筑限高D.建筑密度7、下列建设用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地B.某核电站建设用地C.某国有企业办公楼建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 C8、网络平台为项目管理工作提供的基本功能是（）。
A.文档管理B.进度管理C.质最控制D.成本控制【答案】 A9、公司的总经理是（）。
A.公司的最高权力机构B.可以对公司的董事进行监督C.是公司日常经营管理的负责人D.对公司的经营作出决策【答案】 C10、房地产估价机构资质等级分为（）。
中华人民共和国建设部令第142号
中华人民共和国建设部令第142号发布者: yy 发布时间:2006-8-10 16:46:10 点击数:635中华人民共和国建设部令第142号《房地产估价机构管理办法》已于2005年9月27日经第73次部常务会议讨论通过，现予发布，自2005年12月1日起施行。
建设部部长汪光焘二○○五年十月十二日房地产估价机构管理办法第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。
本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。
第四条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。
房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。
任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。
鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。
第二章估价机构资质核准第七条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
房产评估公司资质等级有哪些？房产评估公司怎么收费？
房产评估公司资质等级有哪些？房产评估公司怎么收费？导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在许多人都会考虑着将自己的房子出售，这个时候，房子的售价就很重要了，当然，作为售房者，我们肯定是觉得自己的房子定价越高越好，但是脱离了实际的市场价格，你的房子将会很难出售出去，所以我们要对房产进行估价。
那么，房产评估公司资质等级有哪些？房产评估公司怎么收费？房产评估公司资质等级有哪些？1、房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。
2、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。
房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。
房产评估公司怎么收费？1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。
2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。
3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。
4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。
委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。
5、各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。
6、资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。
有关于房产评估公司资质等级有哪些以及房产评估公司怎么收费的相关知识小编就跟大家分析到这里了，希望可以对大家有所帮助。
土地估价机构资质等级,如何选择土地估价机构
土地估价机构资质等级，如何选择土地估价机构土地估价机构资质等级，如何选择土地估价机构。
随着房地产估价行业的快速发展，土地估价机构也日益增多，但是，并不是所有估价公司从业能力范围都一样，这是根据估价机构的资质等级所决定的，那土地估价机构资质等级又是什么呢。
房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
省、自治区政府住房城乡建设主管部门、直辖市政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。
应当执行国家统一的资质许可条件，加强房地产估价机构资质许可管理，营造公平竞争的市场环境。
城乡建设主管部门应当加强对省、自治区政府住房城乡建设主管部门、直辖市政府房地产主管部门资质许可工作的指导和监督检查，及时纠正资质许可中的违法行为。
土地评估机构注册从业能力分为全国、全省、所在市（州、地）三类。
1、具有两名（含两名）以上执业土地估价师合10万元以上注册资金，具备从事土地估价业务能力的中介服务机构，经省土地估价师协会组织审查并注册，根据从业能力，确定在全市行政区范围内或工商登记所在市（州、地）范围内从事土地评估中介工作。
2、具有七名以上（含七名）执业土地估价师和50万元以上注册资金，法人代表是土地估价师，已在全省范围内执业3年以上且无违纪记录的土地评估机构，符合中国土地估价师协会规定的条件，经省土地估价师协会组织评审，可向中国土地估价师协会推荐注册，在全国范围内从事土地评估中介工作。
3、设立土地评估机构，应按规定向当地工商行政管理部门提出申请，并在领取营业执照后向省土地估价师协会办理注册登记，申领土地评估机构注册证书。
经注册的土地评估机构报土地行政主管部门在网站上公布，并由省土地估价师在当地报刊上公告。
如何选择合适的土地估价机构，还得看个人实际需要，但是应当选择正规的公司，这样才能有保障。
安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司是一家在全国范围内执业，开展房地产评估、土地评估、房地产中介服务与咨询、房地产项目可行性研究、房地产测绘、地籍测绘等相关工作。
房地产估价：房地产估价机构资质等级
（⼀）房地产估价机构资质分级房地产估价机构资质等级分为⼀、⼆、三级。
新设⽴中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂定期。
（⼆）房地产估价机构资质等级标准 1、各资质等级通⽤标准 （1）机构名称要求：有房地产估价或者房地产评估字样； （2）法定代表⼈或执⾏合伙⼈要求：是注册后从事房地产估价⼯作3年以上的专职注册房地产估价师； （3）股东或合伙⼈要求，有服责任公司的股东中有3名以⼟、合伙企业的合伙⼈中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙⼈中有⼀半以上是注册后从事房地产估价⼯作3年以上的专职注册房地产估价师； （4）专职注册房地产估价师股份或者出资额⽐例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于 （5）经营场所要求：有固定的经营服务场所； （6）制度要求：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管酬度健全； （7）估价报告质量要求：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求； （8）⾏为要求：在申请核定资质等级之⽇前3年内⽆禁⽌的⾏为。
禁⽌⾏为包括：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式⾮法转让资质证书；超越资质等级业务范围承接房地产估价业务；以迎合⾼估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等⽅式进⾏不正当竞争；违反房地产估价规范和标准；出具有虚假记载、误导性陈述或者重⼤遗漏的估价报告；擅⾃设⽴分⽀机构；未经委托⼈书⾯同意，擅⾃转让受托的估价业务；法律、法规禁⽌的其他⾏为。
2、各资质等级相应标准⼀级资质： （1）时间要求：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得⼆级房地产估价机构资质3年以上； （2）注册资本⾦与出资额要求：&考试⼤&/有限责任公司的注册资本⼈民币200万元以上，合伙企业的出资额⼈民币120万元以上； （3）注册房地产估价师⼈数要求：有15名以上专职注册房地产估价师； （4）业绩要求：在申请核定资质等级之⽇前3年平均每年完成估价标的物建筑⾯积50万㎡以上或者⼟地⾯积25万㎡以上。
房地产价格评估机构资质等级
房地产价格评估机构资质等级行政许可条件及申请核定资质申报材料一、行政许可条件：（一）一级资质1．机构名称有“房地产估价”字样；2．从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上；3．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；4．有15名以上专职注册房地产估价师；5．近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；6．法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人（以下简称执行合伙人）是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；7．有限责任公司的股东中有3名以上（含3名）、合伙企业的合伙人中有2名（含2名）以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；8．机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额总额不低于60％；9．有固定的经营服务场所；内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；11．随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。
（二）二级资质1．机构名称有“房地产估价”字样；2．从事房地产估价活动连续4年以上，取得房地产估价机构三级资质2年以上；3．有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；4．有8名以上专职注册房地产估价师；5．近两年平均每年完成估价项目总数150宗以上，估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；6．法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人（以下简称执行合伙人）是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；7．有限责任公司的股东中有3名以上（含3名）、合伙企业的合伙人中有2名（含2名）以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；8．机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额总额不低于60％；9．有固定的经营服务场所；内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；)11．随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。
二级房地产估价机构业务范围
二级房地产估价机构业务范围一、引言二级房地产估价机构是指在中国房地产估价行业中具有二级资质的机构。
其业务范围包括房地产估价、评估报告编制、咨询等多个方面。
本文将对二级房地产估价机构的业务范围进行全面、详细、完整地探讨。
二、房地产估价1. 估价概述房地产估价是指对房地产市场上的不动产进行价值评估的一项工作。
二级房地产估价机构可以根据市场需求，对各类不动产进行估价，包括住宅、商业地产、工业地产等。
2. 估价方法在进行房地产估价时，二级房地产估价机构可以采用多种方法，例如市场比较法、收益法和成本法等。
根据不同的情况和需求，选择合适的估价方法进行评估。
3. 估价报告二级房地产估价机构在完成估价工作后，需要编制估价报告。
估价报告应包括被估价不动产的基本情况、估价方法和依据、估价结果等内容。
估价报告是客户了解不动产价值的重要依据。
三、评估报告编制1. 评估报告概述评估报告是二级房地产估价机构根据客户需求编制的一份详细报告，用于评估不动产的价值和风险。
评估报告包括不动产的详细描述、评估方法和依据、评估结果等内容。
2. 评估报告编制流程评估报告的编制流程包括以下几个步骤：•收集资料：二级房地产估价机构需要收集与不动产相关的各种资料，包括不动产权属证明、土地使用证明、建筑物结构、规划用途等。
•实地勘察：机构需要对不动产进行实地勘察，了解其实际状况和周边环境。
•数据分析：将收集到的资料进行整理和分析，确定评估方法和依据。
•编制报告：根据分析结果，编制评估报告，包括不动产的详细描述、评估方法和依据、评估结果等内容。
3. 评估报告的用途评估报告可以用于多种场合，例如房地产买卖、贷款抵押、税务评估等。
评估报告的编制准确性和可靠性对于各方利益相关者都具有重要意义。
四、咨询服务1. 咨询范围二级房地产估价机构还可以提供房地产咨询服务，包括市场研究、投资分析、项目可行性研究等方面。
通过对房地产市场的深入研究和分析，为客户提供专业的咨询建议。
房地产开发资质等级标准
房地产开发资质等级标准房地产开发资质等级标准是指国家对于房地产开发企业进行资质评定的一项标准，它是房地产开发企业进行项目开发、建设和销售的基本依据。
房地产开发资质等级标准的实施，对于规范房地产市场秩序、保障购房者权益、促进房地产行业健康发展具有重要意义。
首先，房地产开发资质等级标准包括甲级、乙级、丙级三个等级。
甲级是最高等级，乙级次之，丙级为最低等级。
房地产开发企业的资质等级主要是根据企业的注册资本、资产规模、项目开发经验、管理水平、信誉度等因素来评定的。
其次，甲级房地产开发企业具备较高的资金实力和较强的项目开发能力，通常拥有较高的注册资本和较大的资产规模，具有丰富的项目开发经验和较高的管理水平，信誉度较高，能够承担大型房地产项目的开发建设，对于购房者来说，选择甲级房地产开发企业开发的项目更加可靠。
其次，乙级房地产开发企业的资金实力和项目开发能力一般，注册资本和资产规模较甲级企业为低，项目开发经验、管理水平和信誉度也相对较低，通常承担中小型房地产项目的开发建设。
最后，丙级房地产开发企业的资金实力和项目开发能力较弱，注册资本和资产规模较小，项目开发经验、管理水平和信誉度都比较低，只能承担小型房地产项目的开发建设。
在实际操作中，房地产开发资质等级标准的实施对于规范房地产市场秩序、保障购房者权益、促进房地产行业健康发展具有积极的作用。
购房者在选购房产时，可以根据开发企业的资质等级来进行选择，提高了购房者的选择准确性，保障了购房者的权益。
同时，对于房地产开发企业来说，资质等级的评定也是对企业实力和信誉度的一种考核，有利于促进房地产行业的健康发展。
总之，房地产开发资质等级标准是房地产市场的重要规范，它对于规范市场秩序、保障购房者权益、促进行业健康发展具有重要意义。
希望相关部门能够不断完善和落实这一标准，促进房地产市场的健康发展。
《房估制度与政策》：房估机构业务范围
《房估制度与政策》：房估机构业务范围
房地产估价机构依法在其资质等级许可范围内从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。
房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收补偿、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。
各资质房地产估价机构范围：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。
二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。
暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。
1。
最新-房地产估价机构管理办法(2019修正) 精品
房地产估价机构管理办法（2019修正）第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。
本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。
第四条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。
房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。
任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
第五条国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。
省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。
鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。
第七条国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。
第二章估价机构资质核准第八条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。
省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当执行国家统一的资质许可条件，加强房地产估价机构资质许可管理，营造公平竞争的市场环境。
房产评估公司资质等级
房产评估公司资质等级房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。
以下就由我为您详细介绍下房产评估资质等级的具体内容。
一、房产评估一级资质１．机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；２．从事房地产估价活动连续６年以上，且取得二级房地产估价机构资质３年以上；３．有限责任公司的注册资本人民币２００万元以上，合伙企业的出资额人民币１２０万元以上；４．有１５名以上专职注册房地产估价师；５．在申请核定资质等级之日前３年平均每年完成估价标的物建筑面积５０万平方米以上或者土地面积２５万平方米以上；６．法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作３年以上的专职注册房地产估价师；７．有限责任公司的股东中有３名以上、合伙企业的合伙人中有２名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作３年以上的专职注册房地产估价师；８．有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于６０％；９．有固定的经营服务场所；１０．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；１１．随机抽查的１份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；１２．在申请核定资质等级之日前３年内无本办法第三十二条禁止的行为。
二、房产评估二级资质１．机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；２．取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续４年以上；３．有限责任公司的注册资本人民币１００万元以上，合伙企业的出资额人民币６０万元以上；４．有８名以上专职注册房地产估价师；５．在申请核定资质等级之日前３年平均每年完成估价标的物建筑面积３０万平方米以上或者土地面积１５万平方米以上；６．法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作３年以上的专职注册房地产估价师；７．有限责任公司的股东中有３名以上、合伙企业的合伙人中有２名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作３年以上的专职注册房地产估价师；８．有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于６０％；９．有固定的经营服务场所；１０．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；１１．随机抽查的１份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；１２．在申请核定资质等级之日前３年内无本办法第三十二条禁止的行为。
房地产估价机构二级及以下资质延续核准
第十一条 申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交下列材料：
（一）房地产估价机构资质等级申请表（一式二份，加盖申报机构公章）；
（二）房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件；
（三）营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）；
（四）出资证明复印件（加盖申报机构公章）；
7.有固定的经营服务场所； 8.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业
9.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价 10.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十 新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供第十一条第（一 新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三
明作废后，申请补办。
第十六条 房地产估价机构资质有效期为3年。
第
十七条 房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织
形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许
可机关办理资质证书变更手续。
资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期
价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；
0.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；
.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十三条禁止的行为。
三级资质
1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；
应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师（其中3名以上为专职注册房地
工商部门出具的《企业机读档案》
政府部门核 发
原件1份
5
其他材料
法定代表人或执行合伙人的任职文 件、简历，注册房地产估价师简历
房地产估价一级资质条件
1、注册资本不低于5000万元
2、从事房地产开发经营5年以上:
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9、未发生过重大工程质量事故。
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12
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×××
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13
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注册资本
（出资额）
×××
营业执照注册号
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机构联系人
×××
联系电话
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电子信箱
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申请前房地产估价机构资质等级情况
资质等级
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证书编号
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行政许可
决定书号
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资质证书有效期限
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行政许可机关
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法定代表人（执行合伙人）情况
姓名
性别
身份证件号
房地产估价师
注册号
初始注册日期
出资金额
（万元）
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×××
14
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×××
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15
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×××
×××
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16
×××
×××
×××
×××
×××
17
×××
×××
×××
×××
×××
18
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×××
×××
×××
×××
19
×××
×××
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附表2
股东情况
序号
姓名
性别
身份证号
房地产估价师
注册号
初始注册日期
出资金额
8
×××
×
×××
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×××
9
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×××
×
×××
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×
×××
×××
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×××
15
×××
×
×××
×××
×××
×××
×××
16
×××
×
×××
×××
×××
×××
×××
17
×××
×
×××
×××
×××
×××
×××
18
×××
×
×××
×××
×××
×××
×××
19
×××
×
×××
×××
×××
×××
×××
出资比例（%）
×××
×××
×××
×××
×××
×××
×××
专职注册房地产估价师情况
机构人员总数××。专业技术人员××人，其中高级职称××人，中级职称××人；
估价人员总数××人，其中专职注册房地产估价师××人。
专职注册房地产估价师名单见附表1。
股东情况
股东（合伙人）总人数××人，其中专职注册房地产估价师××人，
（万元）
出资比例
（%）
1
×××
×
×××
×××
×××
×××
×××
2
×××
×
×××
×××
×××
×××
×××
3
×××
×
×××
×××
×××
×××
×××
4
×××
×
×××
×××
×××
×××
×××
5
×××
×
×××
×××
×××
×××
×××
6
×××
×
×××
×××
×××
×××
×××
7
×××
×
×××
×××
×××
×××
×××
□2、信用档案已随申请材料上报电子版。
内部管理制度建设情况
×××××××××
本机构按照《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）申请房地产估价机构资质等级的要求，反映了真实情况，并对本机构申请房地产估价机构资质等级的所有实质内容的真实性负责。
法定代表人（执行合伙人）：（签名）
申请机构：（盖章）
专职注册房地产估价师的股份或出资金额××万元，占出资总金额的××%；
股东（合伙人）中从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师××人，
占全部股东（合伙人）的××%。
股东名单见附表2。
信用档案情况
信用档案联络员姓名
×××
联系电话
×××
电子信箱
×××
信用档案
□1、机构的信用档案已在×××网站上公示。
房地产估价机构资质等级
申请表
省、自治区
直辖市名称×××
申请机构×××
申请资质等级×××
申请日期2016.6.30
中华人民共和国住房和城乡建设部制
申请机构基本情况
名 称
×××××××
法定代表人
（执行合伙人）
×××
联系电话
×××
传真
×××
办公地址
×××
邮政编码
×××
住 所
×××
组织形式
×××
成立日期
×ห้องสมุดไป่ตู้×
年 月 日
初审部门审核意见
×××××××××
（盖章）
年 月 日
许可部门审核意见
××××××××××××××××
（盖章）
年 月 日
附表1
专职注册房地产估价师情况
序号
姓名
性别
身份证号
房地产估价师
注册号
初始注册日期
1
×××
×××
×××
×××
×××
2
×××
×××
×××
×××
×××
3
×××
×××
×××
×××
×××