居住区规划与住宅设计调研报告PPT
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居住区规划与住宅设计
The research report
----调研报告
地块一
区位分析 周边层级分析 基地周边配套 地形分析
实地调研·南昌市新宇拉菲公馆
目
建筑概况
道路交通分析
绿地系统分析
空间形态分析
地块二
录
区位分析
周边层级分析
周边配套
基地内地段情况
任务书解读
案例分析
地块Ⅰ —— 区位分析Ⅰ
地块一位于南昌市经济技术开发 区广兰大道以西、青岚南路以东， 北面为龙潭水渠以及“南天阳光” 住宅小区，南面为工业北路及学 府雅苑住宅小区，西临青岚南路， 东面为广兰大道，纵横南北的解 放路和广兰大道，与连接红谷滩、 湾里的红湾公路相交于项目位置， 畅达交通一线接驳机场、高铁和 地铁一号线，交通便捷。
地块Ⅰ —— 区位分析 Ⅱ
傲踞红谷滩中心区、新建县、经 开区和湾里区交汇中枢地脉，与 CBD恰到好处的距离使其身处 繁华而拒绝喧嚣。
地块Ⅰ —— 区位分析 Ⅲ
南昌处于第三气候区，应属夏热 冬冷地区。 气温 历年平均气温在 17.1~17.8度，变幅大。 日照 南昌光照充足，历年平均 日照1772~1845小时，7、8月 最多，2、3月最少。 风向 地处季风气候区，夏季西 南风，冬季北风。
居住区路网的组织形式
居住区道路是城市道路的延续 ，是居住空间和环境的一部分，既 是住区的空间骨架，支撑起住区的 各个功能，同时又是居民进行日常 生活通道，有着最基本的交通功能。
道路系统组 织
环通式
人车混流
人车分流
路网布置
半环式
尽端式
混合自由式
居住区路网的组织形式——贯通式
居住区路网的组织形式——环通式
居住区路网的规划布局形式——片块式（传统居住区规划最常用的布局形态）
定义：住宅建筑在尺度，形体，朝向等方面具有较多相同的因素，并以日照间距为主要依据建立起来的 紧密联系所构成的群体，不强调主次等级，成片成块，成组成团布置。 优点：各个片块组团相对独立，便于施工管理。 缺点：无主次空间之分，缺乏层次感。
----典例分析·万达东京湾小区
THANKS FOR LISTRNING
地块Ⅰ —— 周边层级分析
道
水系
建筑
路
① —— 基地周边道路
东面 : 纵横横南北的解放路和广兰大道（约50m） 南面 : 长麦路（约50m） 西面：城市支路（约15m）
② —— 基地周边水系
东北侧有一条近14米的沟渠，水渠两边有大 块绿地，为基地提供了良好的景观带，也可 减弱噪声。
③ —— 基地周边建筑
142300
项目容积率
2.0
绿化率(%)
>40%
建筑密度(%)
<30%
公建指标控制：幼儿园（㎡）
650
综合商业（㎡）
2500
社区用房（㎡）
750
会所（㎡）
2200
其他市政公用用房（㎡） 400
公建指标控制面积总计（㎡）
6100
住宅户型比：>90（㎡） 136200（㎡）
30%
<90（㎡）
70%
40860 95340
基地内部为已经局部开掘 的施工地段，从图中可以 看出基地的土质为黄土颗 粒细，土质松软，且基地 的环境较差。
地块二 —— 服务半径-幼儿园-小学-中学
基地周边虽然都有幼儿 园、小学、中学、但只有 中学的服务半径满足小区 人群所需，可以使基地受 益。 幼儿园服务半径：300m
小学服务半径：500m 中学服务半径：1000m
环通式 车行人行畅通 组团划分明确 居民易受干扰
居住区路网的组织形式——尽端式
尽端式 减少汽车穿越干扰 节约道路面积 自行车交通不顺畅
居住区路网的规划布局形式——轴线式
定义：轴线常为线性的道路，绿地，水体等。具有强烈的聚集性和导向性。 优点：居住区呈现层次递进，起落有致的均衡感。 缺点：轴线长度较长时，如处理不好容易出现单调感。
基地周边有较多的银行和小 诊所，但缺乏大型的社区卫生 所，并且只有银行的服务半径 满足小区人群所需，可以使基 地受益。因此基地中需要建一 些大的医疗服务设施，满足居 民的卫生要求。
银行服务半径：1000m 小诊所服务半径：500m
---- 任务书解读
经济技术指标
数值
项目用地面积（㎡）
71150
建筑总面积（㎡）
定义：将某种事物作为原形，经过概括，提炼，抽象成建筑与环境的形态。 优点：具视觉及心理感染力。 缺点：易流于形式。
居住区路网的规划布局形式——中心式
定义：将居住空间围绕占主导地位的特定空间要素排列，表现出强烈的向心性，并以自然顺畅的环状路网造 就向心性空间布局。
优点：既可以用同样的住宅组合方式形成统一格局，也可允许不同的组织形态控制各个部分，强化可识别性。 缺点：资源分配存在一定不均衡性。
地块二—— 服务半径-农贸市场-超市
基地东西侧都分布着一些农 贸市场和超市，从其服务范围 看，只有农贸市场的服务范围 达到了要求，因此如果在地块 二上建小区，则要充分考虑商 业区的设立，以满足小区居民 的生活需求。
农贸市场服务半径：1000m 超市服务半径：500m
地块二 —— 服务半径-银行-医院
建筑朝向： 大部分南北朝向 少部分东北-西南朝向
南昌市新宇拉菲公馆 —— 服务半径-学校
幼儿园，R=300m
小学，R=500m 中学，R=1000m 受益范围
医院，R=1000m 受益
地块Ⅰ —— 地形分析
地块Ⅰ —— 地形分析
A B C D
实地调研·南昌市新宇拉菲公馆 现状分析——建筑概况
地块二 —— 基地周边道路
基地东侧 为某驾校 的练车场 地
基地内道 路
兴国路
地块二—— 基地周边水系
基地四周除了有一些小的水 渠之外，较大的水域面积位 于基地东侧的田家水库。
地块二 —— 基地周边建筑
基地四周有很多的 已建小区，其中南 面还有一些棚户区， 设计时要考虑对这 些因素的影响。
地块二 —— 基地内地段情况
设计构思
基地：地块一 原因：交通便利，景色优美，周边配套设施完善 设计人群：周边大学老师及高管、中产阶级 产品定位：中高端人士，学区房
户数：>90（㎡） <130（㎡）796户
<90（㎡）
454户
总户数
1250
停车位1:1.4（辆）
1750
花园洋房
0.2
多层公寓
0.4
中高层住宅
0.3
高层住宅
0.1
容积率： 1.5 绿化率： 35% 建筑面积： 130000平方米 占地面积： 71150平方米 建筑类型： 多层,高层
南昌市新宇拉菲公馆
道路分析图
现状分析·总平面规划设计——道路交通分析
主入 口
次 入 口
车行道路/消防道路 人行道路 地下停车场入口
南昌市新宇拉菲公馆 现状分析·总平面规划wk.baidu.com计——绿地系统分析
公共绿地
居住区绿地
宅旁绿地
配套公建所属绿地
道路绿地
公共绿地 宅间绿地
南昌市新宇拉菲公馆 总平面规划设计——空间形态分析
空间形态分析图
小区内有高层18层和多层 5层两种建筑高度，高层位 于基地北面
第一高度(18层) 第二高度(5层) 第三高度(2-3层)
地块二 —— 区位分析
地块二位于南昌市经济技术开发 区莱卡小镇以西、朗晴园路以东， 北面为白玉兰路，南面为棚户区， 基地离北城市干道 黄家湖西路， 南城市干道工业大道有一定距离， 交通较不便。
设计调研报告.zip
居住区路网的规划布局形式——集约式
居住区路网的规划布局形式——围合式
定义：住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间，并共同围绕一个主导空间。 优点：可形成宽敞的绿地和舒展的空间，日照，通风和视觉环境相对较好。 缺点：容积率较大，要注意控制适当的层数和建筑间距。
居住区路网的规划布局形式——隐喻式
The research report
----调研报告
地块一
区位分析 周边层级分析 基地周边配套 地形分析
实地调研·南昌市新宇拉菲公馆
目
建筑概况
道路交通分析
绿地系统分析
空间形态分析
地块二
录
区位分析
周边层级分析
周边配套
基地内地段情况
任务书解读
案例分析
地块Ⅰ —— 区位分析Ⅰ
地块一位于南昌市经济技术开发 区广兰大道以西、青岚南路以东， 北面为龙潭水渠以及“南天阳光” 住宅小区，南面为工业北路及学 府雅苑住宅小区，西临青岚南路， 东面为广兰大道，纵横南北的解 放路和广兰大道，与连接红谷滩、 湾里的红湾公路相交于项目位置， 畅达交通一线接驳机场、高铁和 地铁一号线，交通便捷。
地块Ⅰ —— 区位分析 Ⅱ
傲踞红谷滩中心区、新建县、经 开区和湾里区交汇中枢地脉，与 CBD恰到好处的距离使其身处 繁华而拒绝喧嚣。
地块Ⅰ —— 区位分析 Ⅲ
南昌处于第三气候区，应属夏热 冬冷地区。 气温 历年平均气温在 17.1~17.8度，变幅大。 日照 南昌光照充足，历年平均 日照1772~1845小时，7、8月 最多，2、3月最少。 风向 地处季风气候区，夏季西 南风，冬季北风。
居住区路网的组织形式
居住区道路是城市道路的延续 ，是居住空间和环境的一部分，既 是住区的空间骨架，支撑起住区的 各个功能，同时又是居民进行日常 生活通道，有着最基本的交通功能。
道路系统组 织
环通式
人车混流
人车分流
路网布置
半环式
尽端式
混合自由式
居住区路网的组织形式——贯通式
居住区路网的组织形式——环通式
居住区路网的规划布局形式——片块式（传统居住区规划最常用的布局形态）
定义：住宅建筑在尺度，形体，朝向等方面具有较多相同的因素，并以日照间距为主要依据建立起来的 紧密联系所构成的群体，不强调主次等级，成片成块，成组成团布置。 优点：各个片块组团相对独立，便于施工管理。 缺点：无主次空间之分，缺乏层次感。
----典例分析·万达东京湾小区
THANKS FOR LISTRNING
地块Ⅰ —— 周边层级分析
道
水系
建筑
路
① —— 基地周边道路
东面 : 纵横横南北的解放路和广兰大道（约50m） 南面 : 长麦路（约50m） 西面：城市支路（约15m）
② —— 基地周边水系
东北侧有一条近14米的沟渠，水渠两边有大 块绿地，为基地提供了良好的景观带，也可 减弱噪声。
③ —— 基地周边建筑
142300
项目容积率
2.0
绿化率(%)
>40%
建筑密度(%)
<30%
公建指标控制：幼儿园（㎡）
650
综合商业（㎡）
2500
社区用房（㎡）
750
会所（㎡）
2200
其他市政公用用房（㎡） 400
公建指标控制面积总计（㎡）
6100
住宅户型比：>90（㎡） 136200（㎡）
30%
<90（㎡）
70%
40860 95340
基地内部为已经局部开掘 的施工地段，从图中可以 看出基地的土质为黄土颗 粒细，土质松软，且基地 的环境较差。
地块二 —— 服务半径-幼儿园-小学-中学
基地周边虽然都有幼儿 园、小学、中学、但只有 中学的服务半径满足小区 人群所需，可以使基地受 益。 幼儿园服务半径：300m
小学服务半径：500m 中学服务半径：1000m
环通式 车行人行畅通 组团划分明确 居民易受干扰
居住区路网的组织形式——尽端式
尽端式 减少汽车穿越干扰 节约道路面积 自行车交通不顺畅
居住区路网的规划布局形式——轴线式
定义：轴线常为线性的道路，绿地，水体等。具有强烈的聚集性和导向性。 优点：居住区呈现层次递进，起落有致的均衡感。 缺点：轴线长度较长时，如处理不好容易出现单调感。
基地周边有较多的银行和小 诊所，但缺乏大型的社区卫生 所，并且只有银行的服务半径 满足小区人群所需，可以使基 地受益。因此基地中需要建一 些大的医疗服务设施，满足居 民的卫生要求。
银行服务半径：1000m 小诊所服务半径：500m
---- 任务书解读
经济技术指标
数值
项目用地面积（㎡）
71150
建筑总面积（㎡）
定义：将某种事物作为原形，经过概括，提炼，抽象成建筑与环境的形态。 优点：具视觉及心理感染力。 缺点：易流于形式。
居住区路网的规划布局形式——中心式
定义：将居住空间围绕占主导地位的特定空间要素排列，表现出强烈的向心性，并以自然顺畅的环状路网造 就向心性空间布局。
优点：既可以用同样的住宅组合方式形成统一格局，也可允许不同的组织形态控制各个部分，强化可识别性。 缺点：资源分配存在一定不均衡性。
地块二—— 服务半径-农贸市场-超市
基地东西侧都分布着一些农 贸市场和超市，从其服务范围 看，只有农贸市场的服务范围 达到了要求，因此如果在地块 二上建小区，则要充分考虑商 业区的设立，以满足小区居民 的生活需求。
农贸市场服务半径：1000m 超市服务半径：500m
地块二 —— 服务半径-银行-医院
建筑朝向： 大部分南北朝向 少部分东北-西南朝向
南昌市新宇拉菲公馆 —— 服务半径-学校
幼儿园，R=300m
小学，R=500m 中学，R=1000m 受益范围
医院，R=1000m 受益
地块Ⅰ —— 地形分析
地块Ⅰ —— 地形分析
A B C D
实地调研·南昌市新宇拉菲公馆 现状分析——建筑概况
地块二 —— 基地周边道路
基地东侧 为某驾校 的练车场 地
基地内道 路
兴国路
地块二—— 基地周边水系
基地四周除了有一些小的水 渠之外，较大的水域面积位 于基地东侧的田家水库。
地块二 —— 基地周边建筑
基地四周有很多的 已建小区，其中南 面还有一些棚户区， 设计时要考虑对这 些因素的影响。
地块二 —— 基地内地段情况
设计构思
基地：地块一 原因：交通便利，景色优美，周边配套设施完善 设计人群：周边大学老师及高管、中产阶级 产品定位：中高端人士，学区房
户数：>90（㎡） <130（㎡）796户
<90（㎡）
454户
总户数
1250
停车位1:1.4（辆）
1750
花园洋房
0.2
多层公寓
0.4
中高层住宅
0.3
高层住宅
0.1
容积率： 1.5 绿化率： 35% 建筑面积： 130000平方米 占地面积： 71150平方米 建筑类型： 多层,高层
南昌市新宇拉菲公馆
道路分析图
现状分析·总平面规划设计——道路交通分析
主入 口
次 入 口
车行道路/消防道路 人行道路 地下停车场入口
南昌市新宇拉菲公馆 现状分析·总平面规划wk.baidu.com计——绿地系统分析
公共绿地
居住区绿地
宅旁绿地
配套公建所属绿地
道路绿地
公共绿地 宅间绿地
南昌市新宇拉菲公馆 总平面规划设计——空间形态分析
空间形态分析图
小区内有高层18层和多层 5层两种建筑高度，高层位 于基地北面
第一高度(18层) 第二高度(5层) 第三高度(2-3层)
地块二 —— 区位分析
地块二位于南昌市经济技术开发 区莱卡小镇以西、朗晴园路以东， 北面为白玉兰路，南面为棚户区， 基地离北城市干道 黄家湖西路， 南城市干道工业大道有一定距离， 交通较不便。
设计调研报告.zip
居住区路网的规划布局形式——集约式
居住区路网的规划布局形式——围合式
定义：住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间，并共同围绕一个主导空间。 优点：可形成宽敞的绿地和舒展的空间，日照，通风和视觉环境相对较好。 缺点：容积率较大，要注意控制适当的层数和建筑间距。
居住区路网的规划布局形式——隐喻式