房产拆迁案件二审代理词
房屋征收补偿决定纠纷案代理词
房屋征收补偿决定纠纷案代理词当前房屋征收矛盾，大量集中于房屋征收补偿环节。
2013年8月26日，我在宁德市中级法院代理了两起被征收人不服政府的补偿决定而提起的诉讼。
这两个案件标的不大，但我们找到中间的法律问题却很多，主要是政府方面有一些常见错误。
我和曹律师认真研究案情，庭审中向合议庭提出了我们的代理意见，并附上了相关法律、法规和规范性文件的规定。
谨将其中的一个代理词公开如下，以供朋友们参考。
黄富妹与福安市人民政府房屋征收补偿决定纠纷案代理词尊敬的审判长、审判员：北京市才良律师事务所接受黄富妹与福安市人民政府征收补偿决定纠纷一案原告的委托，指派我们担任原告的代理人，经过庭审以及查阅案件材料后现在发表书面代理意见如下：一、被告作出涉案的房屋征收补偿决定所依据的房屋征收决定不具有合法性。
因本案被告在房屋征收决定的送达证据方面的真实性存疑，被告的不合法送达方式直接导致原告丧失了在法定期限内对房屋征收决定提起行政复议以及行政诉讼的权利，故本案中房屋征收决定的合法性是存疑的。
又因本案被告作出房屋征收补偿决定所依据的是被告在本案中提供给法庭的《房屋征收决定书》，故代理人认为在本案中对房屋征收决定书的合法性审查也是法庭审查的重点之一。
1、被告未提供合法有效的征收范围红线图，故不能确定原告所有房屋在此次征收决定的用地范围内。
依据被告向法庭提供的《福安市人民政府征收决定书》中所述“征收范围应具体以征收范围红线图为准”被告在作出征收决定后并未依《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定向社会公示征收范围红线图，在整个征收过程中原告也没有看到该征收范围红线图。
而被告在本次庭审中向法庭提供的是《选址意见书所附用地红线图》，该图为征地报批前的规划红线图而并非征收决定书中的征收范围红线图。
如被告以此规划红线图作为征收范围红线图，那么依《交通部关于简化公路建设项目审批程序的通知》第一点的规定，此次福安市城区过境路南段环城路二期项目按项目管理权限由省级交通主管部门负责组织审批，即应由福建省交通运输厅负责审批。
二审代理词范文
二审代理词范文尊敬的法庭：我是被告方的代理律师，现就本案进行二审代理词陈述如下：一、案情回顾。
原审法院认定被告方构成XX罪，并判处被告方有期徒刑X年的刑罚。
然而，我方认为原审法院的判决存在明显的错误和不合理之处，特此提起二审诉讼，希望法庭能够依法予以更正。
二、事实认定错误。
原审法院在认定被告方构成XX罪的过程中，存在事实认定错误的情况。
事实上，被告方并未实施XX行为，而是在案发现场的情况下被误认为是犯罪嫌疑人。
因此，原审法院在事实认定上存在明显的错误，导致对被告方的定罪不当。
三、证据不足。
原审法院在定罪过程中所依据的证据并不充分，且存在严重的瑕疵。
例如，关键证人的证言存在矛盾和不一致之处，无法构成充分的证据支持被告方构成XX罪的指控。
因此，原审法院在证据的审查和采信上存在严重不足，导致对被告方的定罪不当。
四、法律适用错误。
原审法院在适用法律上存在错误。
在本案中，原审法院未能正确适用相关法律法规，对被告方进行了错误的定性和定罪。
因此，原审法院在法律适用上存在严重错误，导致对被告方的判决不当。
五、请求。
鉴此，我方在此呼吁法庭能够审慎审理本案，认真查明事实，充分保障被告方的合法权益。
希望法庭能够依法撤销原审判决，对被告方作出无罪判决，以维护正义和法治。
最后，我方再次强调，被告方并未实施XX行为，原审法院的判决存在明显的错误和不合理之处。
希望法庭能够依法公正裁决，给予被告方一个公正的审判结果。
谢谢法庭的审理！代理律师，XXX。
日期，XXXX年XX月XX日。
二审代理词／代理意见（通用空白模板）
代理词
尊敬的法官：
北京律师事务所接受（一审原告、二审上诉人，以下简称“上诉人”）的委托，指派本律师作为其代理人，现就上诉人与公司（一审被告、二审被上诉人，以下简称被上诉人）的一案二审，发表如下代理意见，供法庭参考。
本案二审争议焦点
一、本案一审判决主要内容：。
二、本案二审双方争议焦点归纳：。
下面，上诉人就上述二审争议焦点进行阐述
争议焦点一：。
争议焦点二：。
综上，。
上述意见，谨供法庭参考。
北京市律师事务所
律师
年月日
代理律师联系方式：
电话：。
电子邮箱：。
地址：。
附本案有关法条：
《中华人民共和国民法典》第条……
附本案相关判例：。
房屋侵权纠纷案件二审代理词
房屋侵权纠纷案件二审代理词审判长、审判员：受本案上诉人彭xx的委托，本人担任本案二审诉讼代理人，现根据本案的事实和有关法律规定，发表如下代理意见：一、本案中房屋拆除经过被上诉人同意，不存在侵权问题本案一审中已认定拆除房屋经过被上诉人彭xy的同意，重审中又以被上诉人否认为由****一审认定。
根据证据规则的规定，当事人自认的，对方当事人无需举证；当事人****自认的，必须有足够的证据予以证实，重审中仅仅以被上诉人否认为由****自认是不符合证据规则的！此外，上诉人提供的郭xx和马xx（二证人因年迈体弱不便出庭）的证言，已足以证实当时拆房经过被上诉人的同意。
一审和重审均认定被上诉人把房屋拆除后的有用物品如檩条、瓦、墙土、椽子等拉走，被上诉人对此认定也未提出异议；如被上诉人不同意上诉人拆除房屋，是不会自己主动拉走东西的，这是常识性问题！综上所述，上诉人拆除房屋是经过被上诉人同意的，因此不存在侵权问题。
二、本案已超过法定诉讼时效，应当依法驳回诉讼请求如前所述，上诉人不存在侵权。
退一万步说，即使存在侵权，被上诉人的起诉也已超过法定两年的诉讼时效。
被上诉人要求上诉人赔偿经济损失，属于损害赔偿请求权，属于典型的债权请求权，应当适用两年诉讼时效的规定。
本案所涉房屋于1995年9月被拆除，即使侵权成立，被上诉人在拉走物品时，即应当知道自己权利受到侵害；1997年被上诉人参加上诉人在原址新盖房屋举行的婚礼，即使房屋拆除时不知，那么此时被上诉人也应当知道。
不论从1995年9月还是从1997年开始计算，均已超过两年的法定诉讼时效，依法应当驳回被上诉人各项诉讼请求！三、本案一审判决赔偿损失无法律和事实依据申请损害赔偿，权利人应当就损失的具体金额向法庭举证，本案中被上诉人并未举证证明损失的具体金额，根据“谁主张谁举证”的证据规则和“无损害即无赔偿”的损害赔偿原则，其要求赔偿损失的诉讼请求应当予以驳回！一审法院参照的赔偿标准，属于河南省国家征用补偿标准，仅仅适用于河南省范围内的国家征用的行政行为，不能在民事赔偿随意套用；且该标准已被省政府授权市级政府进行调整，原标准不再执行，在原标准废止后已失去依照或者参照的效力！根据代理人的调查资料，地处农村的房屋连同宅基地一起，三间或者四间七八成新的砖混结构房屋，售价只有四五千元左右。
二审代理词_二审代理词范文
二审代理词_二审代理词范文有缘千里来相见，希望二审代理词二审代理词范文能很好的解决你要查找的问题！和你一起进步共同成长！做出了《拆迁安置补偿协议》“应为有效协议”的终审判决，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第四项“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实”，当事人无需举证证明，法院可以直接作为证据使用，而不再另行判断。
法律分析： xxx诉xx一案代理词审判长、审判员(或人民陪审员)：根据《xx诉讼法》第xx条之规定，xxxx律师事务所接受本案当事人的委托，并指派我担任本案当事人xxx的诉讼代理人。
法律分析：民事诉讼被告代理词范文尊敬的审判长、审判员：我接受被告***的委托，作为其委托代理人参加本案诉讼活动。
在庭前，我仔细听取了委托人的陈述，认真查阅了案卷材料，核实相关证据、查找法律根据。
法律分析：代理词(民事一审用)审判长、审判员：依照法律规定，受原告(或被告)的委托律师事务所的指派，我担任原告(或被告)诉讼代理人，参与本案诉讼活动。
首部每一份代理词都应有一个确切的标题，标题应反映案件性质和所代理的当事人在案中的地位，例如民事原告诉讼代理词等，使听众一开始就了解代理词的性质。
二审之后代理词超过7天提交没关系吧1、二审开庭已经结束，但是法院还没有作出二审判决书，此时向二审法院邮寄代理词是没有问题的。
因为开庭结束之后，法院还需要经过合议庭合议之后才能作出二审判决。
3、原告律师代理词什么时候提交开庭了就可以提交；如果没有找律师，就自己写，自己交，最好在开庭后提交。
4、可以的，律师代理词即代理意见很多都是开庭之后再交的。
5、二审开庭后，代理律师交上代理词，过2个月后还没判，和律师解除委托合同，律师交的代理词仍然有效。
二审交通事故开庭一般是说什么内容1、法律主观：二审代理词的内容包括哪些相对于其他诉讼文书，二审代理词的写法比较灵活，并没有统一的格式，大体上仍然是由首部、正文和尾部三部分组成。
土地房屋征收补偿行政诉讼案代理词
土地房屋征收补偿行政诉讼案代理词尊敬的审判长、审判员：广东深和律师事务所接受安**、张**等被征收人的委托，分别指派律师余祖舜担任其与**市**区人民政府*政征字[201*]5*、**号房屋征收补偿决定纠纷的二审代理人。
通过走访了解、阅卷、法庭调查，代理人留意到本案存在征收决定合法性的诸多明显问题(比如4000万元征收补偿款是否足额到位及长达一年期限内是否专户存放?被隐蔽了的“四规划一计划”是否经过严格的技术论证和听证(或公开)程序?被征收土地的招拍挂是否出于旧村改造的目的等)，虽然当事人可以通过一系列的政府信息公开等救济程序，让整个征收行为中诸多瑕疵证据暴晒于法治的阳光之下接受检验。
但在庭审时，代理人已经强调，对本案的征收决定的合法性暂持保留态度。
之所以对涉及更多更大公共利益的征收决定的合法性暂存保留意见，其一是从大局出发，防止矛盾的过度激化和泛化，避免引发更大范围的社会矛盾;其二是以和谐考虑，希望通过个案的公平公正判决，平衡解决征地补偿问题，促进当地土地征收行为的和谐有序发展。
为此，代理人在庭审时，主要围绕本案征收补偿决定的适用法律和认定事实发表了代理意见，现综合整理阐述如下：一、本案实施征收补偿决定的程序违法、事实不清。
1.1协商选定房地产价格评估机构的期限违法1.1.1经过二审法庭调查，**区人民政府的陈述已经表明其协商选定评估机构的2天期限没有明确法律依据。
在二审庭审时，代理人希望被上诉人**区人民政府明确其协商选定评估机构仅为2天期限的具体法律依据(该2天期限详见201*年4月21日，**区房屋征收与补偿管理办公室发文《关于选定**片区区域改造工程房屋征收评估机构的通知》)，经法庭反复要求，被上诉人才陈述该具体2天期限的法律依据为《国有土地上房屋征收评估办法》第4条。
但是该第4条并没有关于协商选定房地产价格评估机构仅为2天的具体规定，反而，该第四条明确授权协商选定房地产价格评估机构的具体办法由省、自治区、直辖市制定。
某拆迁案件的代理词【精品范文】
某拆迁案件的代理词【精品范文】尊敬的法官、各位审判员：我是某拆迁案件的代理人，代表原告向贵庭提交本案的诉讼请求。
我在此应诉辩护，并就案件事实和法律问题作出阐述，希望得到公正的裁决。
首先，本案涉及的拆迁问题是一项重大的民事争议。
根据我对相关法律法规的了解，城市拆迁是为了促进城市发展，实施城市更新和重建的必要手段。
拆迁程序和拆迁补偿是保障被拆迁人合法权益的重要环节，应当依法进行。
然而，就本案而言，被告在拆迁过程中存在明显的违法行为。
首先，被告未能按照拆迁规定的程序通知原告，导致原告的合法权益受到侵害。
其次，被告在进行拆迁补偿时没有与原告协商，没有按照相关规定提供合理的补偿方案。
再次，被告没有提供适当的安置方案，导致原告居住环境恶化，生活质量下降。
根据《中华人民共和国拆迁条例》第十五条的规定，拆迁行政机关在进行拆迁时，应当事先通知被拆迁人，说明拆迁理由、拆迁范围、拆迁程序和拆迁补偿等事项。
然而，被告没有履行这一法定职责，严重违反了法律法规的规定。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十二条的规定，拆迁补偿应当按照公平合理的原则进行，对因拆迁失去或者减少土地经营权、使用权而遭受实际损失的权利人，应当给予补偿或者赔偿。
可是，被告在进行拆迁补偿时没有与原告协商，没有根据其实际情况进行补偿，严重损害了原告的合法权益。
根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理办法》第二十四条的规定，拆迁行政机关应当根据被拆迁人的合理要求和情况提供补偿款、安置住房等安置措施。
然而，被告没有提供合适的安置方案，导致原告的居住环境恶化，生活质量下降。
基于上述事实和法律依据，我们要求贵庭判决被告做出以下行为：1. 必须按照法定程序通知原告，并给出充分的解释。
2. 必须按照法律规定提供合理的拆迁补偿方案，并与原告进行协商。
3. 必须提供合适的安置房或补偿方案，以保证原告的基本生活需求。
在此，我们希望贵庭能够公正判决，保护原告的合法权益。
谢谢。
赵志娟律师房产纠纷案件二审代理词
郭*诉乔**房屋买卖合同纠纷一案二审代理词审判长、审判员：上诉人郭*与乔**房屋买卖合同纠纷一案，根据法律规定和上诉人委托，本人作为郭*的诉讼代理人，依法参与本案的诉讼活动，代理人认为一审判决对案件事实未查清，对已查清事实遗漏，导致事实认定错误，同时判决所依据法律错误，所做判决必然错误，理应改判，依法支持郭*一审的诉讼请求。
一．一审法院事实方面存在以下的错误。
1.一审法院在未查清旧的房屋产权证是否影响办理网签手续及办理资金托管，以及购房资质是否影响办理网签手续及资金托管的情况下，忽略乔**的资质审核通过时间是2016年4月13日的事实，主观的认为“按照房屋买卖交易的通常习惯，2016年4月5日即应是房屋过户日期”，属于事实认定错误。
一审法院未查清郭*的产权证对于办理网签手续和资金托管的影响，以及购房资质未审核通过是否对办理网签和资金托管有影响。
据我方向昌平建委（）询问，建委工作人员解释说，购房资格是双方买卖房屋的第一步关键环节，建委的工作人员明确表示如果购房人资格审查没通过之前，后续相关的一切手续都办理不了，也就是说乔**的购房资格审核时间是影响其决定付款时间的唯一因素。
其2016年4月13日资格审核通过之前，是不可能履行合同的。
同时，经我方向光大银行海淀支行（房天下全国资金托管的业务银行）询问，旧房本对于资金托管是否有影响的问题，光大银行工作人员对资金托管做了详细的说明，说道“中介在办理双方资金托管的时候，应把双方的原件上传到银行的系统，银行就中介上传的内容进行核对，核对一致后就可以办理资金托管。
根据银行工作人员的解释，即便上传的是旧房本的地址，后因需要变更新的地址，在银行托管的系统里都可以进行修改，并不影响买卖双方的资金托管。
”由此可见，虽然双方房屋买卖合同约定的最终付全款的时间为2016年4月5日，因乔**的购房资格审核通过时间为2016年4月13日，第三人于2016年4月14日才通知我方办理手续（当天办理了房本新地址的变更），在2016年4月14日满足了办理网签，支付全款的条件，于是双方于2016年4月15日即双方房屋买卖合同约定的付全款的宽限期内，到光大银行签订了资金托管协议书，并约定办理支付全款的手续，但乔**并未按照约定付清全款，违约事实显而易见。
房屋拆迁补偿纠纷代理词
房屋拆迁补偿纠纷代理词?房屋拆迁补偿纠纷代理词审判长、审判员：ｘｘｘｘ律师事务所接受ｘｘｘｘ委托，指派我作为其与ｘｘｘｘｘｘ一案一审诉讼代理人，根据本案庭审查明的案件事实及本案证据情况，结合法庭归纳的争议焦点，现发表代理意见如下：原告提起本案诉讼，所依据的所谓合同依据是双方于ｘｘｘｘ年ｘ月ｘ日签订的《房屋拆迁补偿（安置）协议书》第九条，该条规定“乙方（即原告ｘｘ）于ｘｘｘｘ年ｘ月ｘ日ｘｘｘ之前，将原房屋交于拆迁公司拆除，甲方（即被告ｘｘｘ）将货币补偿款以支票形式一次结清。
本协议自签订起，如有优惠政策，乙方同样享受”。
庭审中，双方的主要争议焦点即为如何理解该条所指的“优惠政策”。
《合同法》第一百二十五条规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”。
从词语文义角度看本案合同所指“优惠政策”代理人认为首先应当明确“货币补偿”与“优惠政策”绝非同一概念，拆迁法律法规规定了两种拆迁补偿方式，即“房屋产权调换”和“货币补偿”，作为被拆迁人有权选择采用何种补偿方式，就本案而言，原告所选择的是货币补偿，而“优惠”按照这一词语的通常理解，其含义应当是指在一般的基础之上额外给予的好处或者利益，“货币补偿”是法定补偿，是作为拆迁人必须要支付的“拆迁对价”，而“优惠政策”则是在“货币补偿”的基础之上，由拆迁人与被拆迁人双方自愿协商的额外利益，因此，对于“货币补偿”的数额，国家通过法律法规规定的形式予以强制干预，必须要通过市场评估的方式进行补偿价格确定，而对于除此以外的“优惠”，则完全是拆迁人与被拆迁人作为公平的主体协商而定。
就本案而言，原告所诉请的是“拆迁补偿款差额122013元”，该诉请所主张的是“货币补偿”，而其所援引的合同依据的却是双方《房屋拆迁补偿（安置）协议书》第九条对于“优惠政策”的约定，原告显然是混淆或者故意曲解了这两者的概念。
二审代理词格式范文
二审代理词格式范文# 二审代理词。
尊敬的审判长、审判员：[律师事务所名称]接受本案上诉人/被上诉人[当事人姓名]的委托，指派我担任其二审诉讼代理人。
经过深入研究案件材料、认真分析一审判决，并参与了今天的庭审，现发表如下代理意见：一、关于案件事实认定方面。
# （一）一审判决对[关键事实一]的认定存在错误。
一审法院认为[阐述一审法院对关键事实一的认定内容]，但这与实际情况严重不符。
实际情况是[详细陈述真实情况]。
就好比一个人本来穿着红衣服，一审法院却认定是绿衣服，这明显是看错了嘛。
我们有充分的证据可以证明这一点，[列举证据，如合同条款、证人证言、聊天记录等]这些证据就像一个个指向真相的箭头，清楚地表明一审法院的认定偏离了事实轨道。
# （二）被忽视的重要事实[关键事实二]一审法院在审理过程中，完全忽略了[关键事实二]这个非常重要的情节。
这个事实就像一颗被遗落的珍珠，虽然小，但却能改变整个项链的价值。
[详细解释关键事实二对案件走向的影响]如果考虑到这个事实，那么整个案件的结果可能就会截然不同。
例如，如果我们知道这个事实，就会发现[当事人]的行为是完全合理的，而不是像一审判决所认定的那样存在过错。
二、关于法律适用方面。
# （一）一审判决错误适用[具体法律条文一]一审法院依据[具体法律条文一]作出了[具体判决内容]的判决，但这种适用是错误的。
[详细解释为什么该条文不适用于本案情况]这条法律条文就像一把钥匙，但它根本就打不开我们这个案件的锁。
我们这个案件的实际情况应该适用[应当适用的法律条文]，因为[阐述适用该条文的理由]。
这就好比生病吃药，一审法院给错了药，而我们现在要纠正这个错误，给案件用上正确的“药”，也就是正确的法律条文。
# （二）对法律条文理解的偏差。
一审法院对[相关法律条文]的理解存在偏差。
他们把这个条文的含义理解成了[阐述一审法院错误的理解内容]，但实际上这个条文的真正含义应该是[正确的理解内容]。
2024年行政二审代理词
行政二审代理词敬爱的法官、尊敬的出席人员：我代表当事人，就本案向庭审出席人员做出以下申述：一、案件概述本案是一起行政二审案件，原审法院裁定作出了对当事人的处罚决定，经过当事人的不服申诉，现在向贵庭提起了行政二审。
二、抗辩理由根据本案的事实和法律规定，我代表当事人向庭审出席人员提出以下抗辩理由：1. 对原判处罚的申诉当事人对原判处罚不服，主要有以下几个理由：•事实不清：原判的事实认定不准确，对当事人存在误判。
•法律适用不当：原判对法律的适用存在错误，对当事人的权益造成损害。
•应当从轻或免除处罚：当事人的行为并不符合被处罚的情况，应当给予从轻或免除处罚。
2. 对原判裁定的追加诉讼当事人认为对于原判的处罚决定，存在可追加的诉讼理由，主要有以下几个方面：•听证程序不当：原判的处罚依据存在听证程序不当的情况，当事人的证据未被采纳、辩护意见未被充分听取。
•量刑不当：对于当事人的处罚，法院的量刑存在重的不适当和轻的不足够的情况，结果对当事人的切身利益造成了严重伤害。
三、请求判决基于以上理由，我代表当事人在此向庭审出席人员提出以下请求：•撤销原判的处罚决定。
•依据本案的事实和法律规定，对当事人作出符合法律的处罚决定。
•保护当事人的合法权益。
四、陈述与证据为支持上述抗辩理由和请求判决，我代表当事人在此提供如下陈述和证据：1. 陈述•陈述当事人的基本情况和行为；•陈述当事人的抗辩理由；•陈述本案的要点和重点。
2. 证据提供有力的证据支持本案的抗辩理由和请求判决，主要有以下几类：•证人证言：提供目击本案的人的证言；•物证：提供与本案有关的实物证据；•书证：提供行政处罚决定、相关法律规定等书证，以证明当事人的抗辩理由和请求判决是合理、正确的。
五、结论以上便是我代表当事人的主张和请求判决，我相信庭审出席人员会按照法律法规和事实情况作出公正、正义的判决。
在这里，我代表当事人感谢庭审出席人员的耐心听取。
房屋拆迁补偿安置纠纷民事诉讼代理词文本
尊敬的审判长、审判员、书记员：原告XXX诉被告杭州市XXX关于房屋拆迁补偿安置纠纷一案（案件编号（XXXX）民三字第XX号），已于2004年12月23日下午在贵院开庭审理。
现我受原告XXX委托，就本案作如下意见：本人认为，该起纠纷的起因完全在于被告对原告的安置不合法不公平不合理造成的。
第一点，关于被告拆迁行为的合法性根据质证和庭审调查，本人认为被告在实施拆迁行为是否合法上存在疑义。
因为根据我国老的拆迁条例，拆迁许可期限只有3个月，且拆迁人必须在公布规定的期限内，与原告（被拆迁人）签订补偿安置书面协议。
但被告提供的证据表明：其一，被告提供的证据一（房屋拆迁许可证），该许可证内所有的项目都是印刷字体，唯有拆迁期限是手写体，且该期限长达2年又六个月，明显违背老拆迁条例对拆迁许可期限3个月的限制，本人认为有伪造日期之嫌疑。
其二，被告提供的证据二（房屋拆迁公告），搬迁期限为：2000年7月28日—2000年9月10日。
而被告与原告签订的《房屋拆迁补偿协议书》是2002年11月20日，这点显然是违法的。
其三，被告一直口口声声声称，对原告的建筑面积是采用科学的评估方法并经周密准确的计算得出的。
但根据法庭向被告当时委托的评估公司（杭州XXXXX评估有限公司）的取证材料来看，该评估公司根本没有对原告的建筑面积进行过精确的测绘，尤其令人气愤的是还假冒原告予以签字认可（这点在法庭上原告已向审判长的提起）。
其四，被告在答辩状中自己也证明了对原告的建筑面积是非经精确测绘获得而是经“折算的”（答辩状第二页第三行）。
以上四方面，足以证明被告的拆迁行为在程序上存在违法。
而程序上的违法必然会造成原告的合法权益受到不同程度的损害。
第二点，关于被告故意少补偿给原告的意见被告与原告于2002年11月20日签订的《房屋拆迁补偿协议书》，是被告根据评估公司的评估报告写好全部条款让原告签字的。
对于建筑面积70.31平方米，这是被告自己确认认可的。
拆迁补偿行政诉讼代理词
拆迁补偿行政诉讼代理词
尊敬的审判长、审判员：
我受安**、张**等被征收人的委托，作为其与**市**区人民政府*政征字（201*）5*、**号房屋征收补偿决定纠纷的二审代理人，现依据事实和法律发表如下代理意见：
首先，被拆迁房屋属于被征收人的合法财产，应按照相关法律法规给予公平合理的补偿。
其次，征收方在执行拆迁过程中存在程序违法、适用法律错误等问题，严重侵害了被征收人的合法权益。
具体表现为：
1. 未按照法律规定向被征收人发出责令限期拆除的决定等执行文书。
2. 在拆迁过程中，造成被征收人的合法财产损失，未给予相应的赔偿。
综上所述，征收方的行政行为存在诸多问题，严重侵害了被征收人的合法权益。
请求法庭依法判决，维护被征收人的合法权益。
代理人：XXX
XX年XX月XX日。
二审案件代理词范文
二审案件代理词范文尊敬的法官：您好！我是[当事人姓名]的代理人，今天站在这里为我的当事人在这个二审案件中争取公正的结果。
咱们先把事情捋一捋哈。
一审的时候呢，那判决就像是一场没算对账的买卖，让我的当事人吃了大亏。
一审判决在事实认定上就像是在雾里看花，模模糊糊的。
比如说，关于那个[关键事实争议点]，一审法院就好像没搞清楚状况。
我的当事人当时可是有充足的证据来表明[阐述有利于己方的事实情况]，就像手里攥着一把好牌，结果一审法院愣是没当回事儿。
那些证据就像被关在小黑屋里的证人，没有发挥出应有的作用。
您看，我们提供的[具体证据名称]，这可不是随便拿出来凑数的，每一份都像是拼图的一块，能完整地拼凑出事情的真相，可一审法院呢，只看了一两块就下结论了，这能对吗？再说说法律适用方面，一审法院就像是拿着错误的菜谱做菜。
这个案子明明应该适用[正确的法律条文]，就像做菜得按照正确的配方来，可一审法院却适用了[错误的法律条文]。
这就好比做鱼香肉丝，不放泡椒和糖，反而放了咖喱粉，那做出来的东西肯定不是鱼香肉丝的味儿啊。
按照[正确的法律条文]的规定，我的当事人在这个事情当中的权益应该是受到明确保护的。
我们再看看一审的程序方面。
那感觉就像是坐过山车，忽快忽慢，一点都不平稳。
有些重要的证据，对方提交得那叫一个拖拖拉拉，就像挤牙膏似的，而一审法院呢，也没有好好把控这个节奏。
这就好比比赛跑步，有的选手一会儿跑一会儿停，裁判也不管，那这比赛能公平吗？这样混乱的程序对我的当事人来说是非常不公平的，就像本来大家在同一起跑线，结果有人偷偷往前挪了几步，裁判还没发现。
在二审中呢，我们希望法官您能像一个经验丰富的老中医一样，重新把这个案子的脉络好好梳理一遍。
我们重新整理和补充了证据，这些证据就像更清晰的CT片一样，能够清楚地展现事情的全貌。
而且，我们对法律的理解和运用也更加准确了，就像拿着精确的地图在赶路，不会走错方向。
我的当事人一直都秉持着诚实和公正的态度来对待这个事情，他就像一个规规矩矩做生意的小商贩，本来应该得到应有的回报，结果被错误地对待了。
征地拆迁案例代理词
征地拆迁案件代理词尊敬的审判长、审判员、人民陪审员：湖南常清律师事务所接受本案被告XX县XX综合开发建设有限责任公司的委托，特指派我担任他的诉讼代理人。
代理本案后，我查阅了案卷，向有关方面进行调查，刚才听取了法庭调查情况，对本案有了较全面的了解。
现我就案件事实，对本案理出以下代理意见，供合议庭参考。
一、补偿安置协议书不存在显失公平的情况。
从原告提供的“补偿安置协议书”可以看出，该补偿安置协议是在双方自愿的基础上签订的，拆迁补偿的建筑面积、正房面积、杂房面积等各项内容都能清楚，并且都经过村支两委、经手干部、县国土局代表、县指挥部和镇代表的等多方相关部门签名认可。
新邵县拆迁办也核实过，认为该补偿协议的补偿面积及补偿金额准确无误，所以不存在显失公平的情况。
二、原告方没有按照该补偿协议的约定履行协议，违约的是原告方钟X成。
从原告方提供的该补偿协议明确约定，采取分散迁建安置方式进行安置，但原告方在领取10万元补偿款后，拒绝领取余下的拆迁款，也拒绝接收安置地。
说明不是被告方不按照补偿协议书的约定不支付补偿款和安排安置地，而是原告方拒绝接受，所以违约的是原告方，我方代理人并没有违约。
余下的拆迁款原告可以随时去拿，安置地也准备好了，没有侵害原告方的合法利益。
三、原告方对《XX县集体土地上房屋征收与补偿安置办法》存在理解错误的情况。
根据《XX县集体土地上房屋征收与补偿安置办法》的第三十七条、第十七条的规定，采取分散迁建安置方式进行安置的是没有宅基地使用费补偿和家庭人员安置补助费的项目，所以原告的有关宅基地和家庭人员安置补助费的要求没有法律依据，是不准确的，应该依法驳回。
四、原告在起诉状中提到的有关具体计算错误的情况，没有相关证据予以佐证，是错误的。
根据XX县征地拆迁办公室的证明，可以说明该房屋的各项面积计算和补偿金额都是准确的，原告如果认为是不准确的，当时就不应该在协议书上签字，既然签字了，说明是真实意识的表示，根据诚实信用的原则，就不能反悔。
二审代理词
二审代理词引言尊敬的法官，亲爱的各位评审委员会成员，我代表被告，依法向贵庭提交此二审代理词，针对原审判决提出上诉，并列明上诉理由和请求，希望得到贵庭的公正审理和合理判决。
上诉理由1.事实认定错误在原审过程中，原审法庭错误地认定了被告的行为造成了原告的损失。
然而，被告并无故意或过失导致原告的损失发生。
事实上，被告是在遵守法律法规和相关约定的前提下进行行动的。
2.法律适用错误原审判决中错误地适用了相关法律法规，导致了不公正的判决结果。
根据现行法律，被告的行为并不构成违法或侵权。
被告严格遵守了约定，并未违反任何法规规定。
3.证据不足在原审过程中，原审法庭依据不充分的证据作出了判决决定。
事实上，被告提交的证据充分证明了其合法性和合规性。
原审法庭未充分考虑被告的证据，导致了不公正的判决结果。
4.违反程序正当性原审法庭在审理过程中违反了程序正当性原则。
法庭过程中存在明显的程序性错误，使被告无法行使其合法权益。
这种不当行为必须予以纠正，以保证公正的审理。
请求与建议基于上述上诉理由，我们请求二审法庭审理此案，并做出以下判断和决定：1.駁回原审判决，撤销对被告的责任判决。
2.对案件重新审理，充分考虑被告提供的证据。
3.依法保护被告的合法权益，确保公正审理。
我们衷心希望贵庭能够坚守公正，依法审理本案，切实保护当事人的合法权益，并根据事实和法律作出公正、合理的判决。
感谢法庭的审理和评审委员会成员的大力支持！以上为二审代理词。
声明：本文所述场景及范例为生成AI根据虚构情景所自动生成，文中系虚构情节，如有雷同，纯属巧合。
房屋损害赔偿受害人一方二审代理词(集体诉讼)
二审代理词审判长、审判员：我接受本案上诉人李**等11户村民的委托，作为其诉讼代理人参加今天的庭审活动，现根据事实与法律发表以下代理意见：一、一审判决程序违法。
具体表现在：1、在开庭三日前未通知11名上诉人致使11名上诉人在一审未参加诉讼，一审判决违反了民事诉讼法第122条之规定。
2、对司法鉴定评估报告未质证。
11名上诉人对各自房屋加固维修费用司法鉴定评估报告根本不知晓，一审判决未组织11名上诉人对该评估报告质证，违反了最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第47条之规定。
3、一般共同诉讼与集团诉讼混为一谈，从判决书的形式上看，列举有诉讼代表人属于集团诉讼，但案号不是一个而是233个，整个卷宗没有推选诉讼代表人证明材料，判决书当中载明程*平、程*军是诉讼代表人，而程*平、程*军从未参加诉讼也未委托程王*、吴*林。
相反，卷宗材料显示11名上诉人分别委托**法律服务所的法律工作者程*，委托权限为全权，还分别委托有吴*林、程*保、程*明，委托权限为一般代理，然而11名上诉人从未委托过程*、程*明、程*保、吴*林。
既然是集团诉讼，为什么还委托诉讼代理人呢?或者说既然是一般共同诉讼，为什么还以集团诉讼的形式出现呢?一审判决着实令人费解。
二、11名上诉人赔偿数额明显偏低。
1、上诉人李*芹宅院为五间北屋二层楼房、东屋三间平房。
楼房西北角下沉，楼房及平房裂缝遍及整个墙体、屋面、地面。
院中的水窖因此漏水，一审判决仅判令赔付李*芹24516元，明显偏低。
2、上诉人程*明的宅院为南屋五间、东西屋各三间，还有西屋二间楼房。
上诉人程*明房屋毁损为宅院自北向南三条宽约4公分裂缝，墙体严重变形，裂缝横竖交织，房顶木板脱落，令人触目惊心，一审判决仅判令赔付上诉人程*明28704元，显然与受害程度不相适应。
3、上诉人程*富有两处宅院受损，一处南屋瓦房五间、东西屋各三间，一处北屋五间、东屋三间。
南屋五间瓦房后墙、东南、西南两角下陷，南屋多处裂缝，缝宽3公分，东西各三间也出现裂缝，另一处宅院墙体、房顶、地面均出现多处裂缝，一审判决判令赔付上诉人程*富8100元，数额太低。
最新整理上海公房拆迁补偿款分割纠纷案二审民事判决书成功代理范文.docx
最新整理xxx公房拆迁补偿款分割纠纷案二审民事判决书成功代理xxx市第二中级人民法院民事判决书( )沪二中民二(民)终字第50号上诉人(原审被告)张X明。
委托代理人郑春杰，xxx海汇律师事务所律师。
委托代理人孙家顺，xxx海汇律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)陈X。
被上诉人(原审原告)陈X宝。
两被上诉人共同委托代理人谢冬，xxx君澜律师事务所律师。
原审第三人朱X。
原审第三人张X。
原审第三人张X燕。
原审第三人夏X帆。
法定代理人张X燕。
上诉人张X明因共有纠纷一案，不服xxx市xxx人民法院( )虹民三(民)初字第1721号民事判决，向本院提起上诉。
本院依法组成合议庭进行了审理。
本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，陈X宝与案外人张文瑛是夫妻，陈X是两人之女;张X明与张文瑛是兄妹;朱X是张X明的配偶，张X和张X燕是两人的子女，夏贇帆是张X燕的儿子。
xxx市武进路XXX弄XXX号公有住房(以下简称系争房屋)原为张X明、张文瑛的父母(分别于和去世)早年分得并承租的公房，父母去世后承租人变更为张X明。
陈X宝一家三口的户籍早年在xxx市xxx路XXX弄XXX 号，后于1986年因居住困难而共同受配xxx市乳山一村XXX号XXX室公有住房(以下简称乳山路房屋)。
随后陈X宝一家以乳山路房屋与居住于系争房屋半间房(另半间房由张文瑛的父母居住)的张文瑛另一兄弟张晓明一家对换，乳山路房屋由张晓明一家承租居住，陈X宝一家将户籍迁入系争房屋的半间房并居住。
张X 明早年到外地插队落户。
，张X燕的户籍从外地迁入系争房屋。
，张X明从外地回沪居住，与陈X宝、张文瑛约定以人民币4万元(以下币种均为人民币)购买系争房屋的半间房。
随后张X明付清了房款，与家人搬入系争房屋居住，并陆续迁入户籍。
张文瑛、陈X宝收到钱款后于 7月18日出具收条，并于同年9月购买了xxx市三门路XXX弄XXX号XXX室房屋(登记在张文瑛名下)，一家三口即迁入该处居住。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房产拆迁案件二审代理词
提交日期：2010-6-27 18:51:25 | 点击数：281 | 评论：0
***房屋拆迁行政诉讼案二审代理词
审判长、审判员：
我受江苏宝同德律师事务所指派，接受上诉人***的委托担任其代理人。
现根据事实和法律发表代理意见。
一、第三人不具有房地产开发资质，依法不应当取得《房屋拆迁许可证》
新拆裁字(2008)第03号《行政裁决书》(下称原裁决)认定，第三人(下称国土中心或者拆迁人)依法取得了“新拆许字第2号拆迁许可证”(引原裁决第2页第17行)，其中“依法取得”四字难以令人信服。
首先，查第三人国土中心出具的证据6《事业单位法人证书》在“宗旨和业务范围”一栏，其业务只限于对国有土地的“储备管理”和“土地的开发投资”，而并无对房地产开发投资的项目。
其次，《事业单位法人证书》而非《房地产开发资质证书》。
我国法律对从事房地产开发企业资质是有严格规定的，《房地产开发企业资质管理规定》(2003年3月29日建设部第77号令修订)第三条规定：“房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
”“未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。
”第五条规定：“房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
”并对每一等级的条件作出了具体的规定。
请问，第三人具有几级《房地产开发企业证书》？如果有，请出示！
再次，《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第七条规定：“设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。
”而国土中心系事业法人，显然不具备企业法人资格，也不具备申请领取《房地产开发企业执业证书》的资格。
连领证的资格都不具备，又何来“房地产开发资质”？
另外，《房屋拆迁许可证》新拆许字(2008)第2号的发放，存在有明显的程序违法和内容虚假的问题(详见质证意见第2～3页)。
一个不县有“房地产开发资质”的事业单位，又如何能申请并取得《房屋拆迁许可证》？因此，被上诉人将《房屋拆迁许可证》发放给并无房地产开发资质的第三人国土中心，是一种严重的违法行为。
在这里，要提请法庭注意的是：既然连《房屋拆迁许可证》的申请、发放和取得都违法，那么，涉及到本例房屋拆迀的全部程序，便都无合违法性可言。
二、****所属地块依法不属于土地储备的范畴
原裁决认定，***在拆迁范围之内(引原裁决第2页第19行)，与事实和法律不符。
首先，查由第三人国土中心提供的证据1《关于对储备县广电局占用土地进行基础设施配套建设项目建议书及可行性研究报告的批复》只是对“县广电局占用土地”的批复，其中并没有包括“**8”。
因此，被上诉人许可第三人国土中心取得对***房屋有拆迁权及相关开发权没有法律依据。
其次，再查第三人国土中心提供的证据2《建设用地规划许可证》的“用途”栏中，写的是“土地储备”。
既是土地储备，根据《江苏省国有土地储备办法》第五条第㈡项的规定，必须是“因单位撤销、迁移等原因停止使用原划拨的国有土地”，并在“依法补偿收回后”才能钠入储备。
这也就是说：所谓“土地储备”是只有在该土地上的所有建筑物及没施，全部“迁移”“腾空”之后，才可进行储备。
然而，本例***的门面用房及所属房地产，既未“撤销”也未“迁移”，故不符合“国有土地储备”的要求。
再次，第三人国土中心土地储备程序颠倒。
根据《土地储备管理办法》第十三条规定，只有“完成收购程序后的土地，”才可以“由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。
”《江苏省国有土地储备办法》第七条规定：“土地行政主管部门可以委托土地储备机构对拟收购储备的土地进行权属核查，并会同有关部门进行费用测算，提出收购方案，报同级人民政府批准后，由土地行政主管部门委托土地储备机构与原土地使用权人签订收购协议。
”这一规定十分明确，土地储备的工作程序依次是“先测算——提出收购方案——政府批准——签订收购协议——付款收购——最后储备”。
然而，本例的程序却完全颠倒，是先储备并已出租给了开发商之后，再行测算和收购。
三、被上诉人行政裁决程序违法
首先，申请裁决人国土中心的申请主体不适格(对此，在质证意见第1页已有详述)。
其次，调解程序违法。
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十条规定，组织双方当事人调解是进行房屋拆迁裁决的必经程序。
本例虽然在表面上也进行了调解，但由于拆迁人到场的调解主体不适格(详见质证意见第9～10页对被上诉人证据⒔⒕的质证意见)，因此，应视同未进行调解就进入了裁决程序。
再次，评估机构的选择程序违法。
原裁决认定***不愿选择评估机构(引原裁决第2页第20行)与事实不符。
在裁决作出之前，应先经房地产评估机构对被拆迁
的房屋进行估价，这也是裁决前的必经程序。
作为被拆迁人当然是愿意选择评估机构对自己的房屋进行估价。
否则，那岂不是要让拆迁人说了算吗？上诉人之所以拒绝抽取评估机构，只是拒绝在拆迁人圈定的评估机构中选择评估机构而已。
事实上，在协商抽取评估机构时，上诉人曾向被上诉人和拆迁人提出要在南京或省外的评估机构中抽取，但遭到了被上诉人和拆迁人的无理拒绝，说“只能在市内的估价机构中进行选择”。
世上哪有由一方当事人圈定评估机构让另一方当事人来选择的道理？为什么不是共同圈定或者是由被拆迁人圈定评估机构让拆迁人来抽取呢？为什么只能市内的评估机构？说穿了，无非是对境内机构你们能够控制！这不明摆着是拆迁人预先设置好了“评估陷阱”，让被拆迁人往他设置好的陷阱中跳吗！这还叫“平等主体”吗？我想，只要作为一个思维正常的人，都是会拒绝这种抽签的。
所以问题关键在于被上诉人与拆迁人的做法太不公平，其行为严重违背了《房地产估价机构管理办法》第四条关于“房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。
任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果”的规定。
更何况由被上诉人选定的评估机构——房地产评估咨询有限公司(下称公司)只是它非法设立的一个分公司(详见质证意见第6～7页)。
四、被上诉人行政裁决实体错误
首先，原裁决认定“上诉人扩建的第三层房屋属违章建筑”(引原裁决第3页第13行)，显然与事实相悖。
上诉人在调解会上即向被上诉人证明了自己当年“补齐三楼四间”是办有合法手续的，被上诉人也答应“对三楼可以补充评估”(见被告证据⒕《调解笔录》第3页倒数第2行)。
作为政府管理机构的被上诉人，怎么能不讲诚信，出尔反尔，不等补充评估就作出裁决呢？
其次，被上诉人将漏评第三层的责任推到被拆迁人头上，说什么“如果你能拿出建房手续，便可以(不认定你是违章建筑)而予以补充评估”也是违法的。
根据《行政诉讼法》第三十二条的规定，作为行政机构要认定行政相对人“属违章建筑”的话，依法应当由行政裁决机构用充分的证据证明被审查对象确有违法才行。
凭什么要让一个守法的人必须“自己证明自己是守法的”才不认定你是违法的！如果每个行政机构都像被上诉人这样操作，那么，天下的老百姓还有安宁之日吗？更何况上诉人已经出具了充分的证据证明了自己的清白。
再次，当上诉人出具证据证明了自己的清白后，相关政府就马上对自己在7年前作出的99137号《建设工程规划许可证》予以撤销；原裁决即以“99137号建设工程规划许可证已被发证机关撤销”(引原裁决第2页第16行)为由，而认定上诉人的“第三层房屋属违章建筑”，这充分证明了被上诉人和第三人牛山镇政府是一个不讲诚信的政府。
其实，这种做法也是十分荒唐的，因为否定它实际上是在否定历史，而历史是不可否定的。
根据《行政许可法》第八条第1款的规定，其实有些行政许可，即使在当时许可错了，也是不可被撤销的。
这就像一对男女在7年前领取了结婚证，成了合法夫妻，在7年后又由同一婚姻记机关予以撤销，说
“你们的结婚是非法同居，你们生的子女是私生子。
”世上还有比这更荒唐的行政行为吗？
五、评估机构不合法，估价报告程序违法实体错误，并存在有违反法定要件等诸多违法情形，依法不能作为定案的证据使用
六、原判认定事实错误适用法律不当，存在有明显偏袒被告的行为
正是因为被上诉人对本案的处理中自始至终都没有公平过，从来都是以拆迁人的代言人或代理人的面目出现在被拆迁人面前的，作为弱势群体的被拆迁人只能对这种“管理机构”采取不信任和消极对抗的态度。
现在各级政府都在努力营造诚信政府的形象，本代理人希望在坐的“管理者”们能扪心自问：你们在本拆迁案的管理中诚信吗、公正吗？
但行政的不公并不可怕，真正可怕的是司法的不公。
其实，一审法官在审理本案时态度非常明朗：认为被告人行政违法。
但令人费解的是，原判却是以被告胜诉，原告败诉结案。
后来经我们调查发现，这背后的原因，正是二审法院插手一审判决的结果。
为此，上诉人对二审法院已经失去了信心。
因此，在二审开庭时，上诉就以此为由要求合议庭全体回避，但二审法院驳回了回避申请，申请复议后，又再次驳回。
人们常说，法院是公正的最后一道防线。
既然二审法院拒绝回避，我们仍寄希望于二审法官能排除来自上司和行政的各种干扰，依法独立行使审判权。
依据事实和法律给上诉人一个公正的说法。
谢谢！
代理人：江苏宝同德律师事务所律师
2009年7月9日。