成都银泰中心高层建筑结构调研
成都超高层住宅专题研究PPT
成都超高层住宅的规划设 计
在规划设计方面，超高层住宅 需要考虑建筑美学、绿色建筑 、智能化管理等多个方面，以 满足现代人对居住环境的需求 。
对未来研究的展望
深入研究超高层 住宅的安全问题
随着超高层住宅数量的增加 ，如何保障居住者的安全成 为了一个重要的问题。未来 研究可以进一步探讨超高层 住宅的安全隐患及其应对措 施。
城市化进程加速
随着成都城市化进程的加速，城市人口不断增长，对住房的需求也 随之增加，尤其是高品质的居住环境。
改善型需求为主
随着居民收入水平的提高，改善型需求逐渐成为市场主导，超高层 住宅以其高品质、完善配套等优势吸引了大量改善型购房者。
投资需求旺盛
在房地产市场投资渠道有限的情况下，超高层住宅成为投资者关注的 热点，其保值增值的特性吸引了大量投资者。
超高层住宅的规划布局
空间布局
合理规划超高层住宅的空间布局，确保居住空间充足、采 光通风良好，同时避免过度密集带来的安全隐患。
01
交通组织
优化超高层住宅周边的交通组织，提高 交通便捷性，降低居住者出行成本。
02
03
景观设计
注重超高层住宅的景观设计，通过绿 化景观、水景等元素，提升居住环境 的品质和舒适度。
害的逃生难度较大。
维护成本高
超高层住宅的维护成本 较高，包括电梯、空调 等设施的维修和更换。
受气候影响大
超高层住宅受风力、气 温等气候因素影响较大， 可能存在晃动等问题。
投资风险大
超高层住宅的投资风险 较大，一旦市场变化或 经济下行，可能会影响
其价值。
超高层住宅的适用人群
高收入人群
01
超高层住宅通常价格较高，适合高收入人群购买。
高层办公建筑调研报告
高层办公建筑调研报告高层办公建筑是一种现代化办公环境，其独特的设计和功能满足了企业日益增长的需求。
此调研报告旨在分析高层办公建筑的特点、优势和挑战，并提供一些建议。
高层办公建筑的主要特点之一是其垂直空间的利用。
它们通常具有多层楼层，并且可以容纳大量的事务所、企业等。
这种垂直设计有助于节省地面空间，并提供了更多的办公区域。
其次，高层办公建筑也注重人性化设计。
为了提高员工的工作效率和舒适度，这些办公楼配备了现代化的设施和便利设施，如中央空调、电梯、高速互联网等。
此外，它们通常还包括休闲区域、餐厅、健身房等，使员工在工作之余能够得到更好的休息和娱乐。
高层办公建筑的优势之一是其城市化特点。
由于其垂直设计，它们通常位于城市中心或商业中心，便于员工和客户的交通和沟通。
这有助于提高企业的形象和可见度，并促进与供应商、合作伙伴等的合作关系。
然而，高层办公建筑也面临一些挑战。
首先，建造和维护高层建筑需要大量的投资。
除了建筑成本外，还需要支付高额的能源费用，以维持设施的正常运营。
此外，高层办公建筑还需要解决安全和紧急疏散的问题，以确保员工的安全。
为了进一步提升高层办公建筑的效果，我们建议以下几点。
首先，引入更多的可持续设计和建筑材料，以降低能源消耗和环境影响。
其次，加强员工的培训和意识，提高他们对安全和紧急疏散的认识和应对能力。
此外，增加公共区域的数量和多样性，以提供更多社交和工作的场所选择。
综上所述，高层办公建筑是现代企业的首选办公环境，其垂直利用空间、人性化设计和城市化特点赢得了广泛的认可。
然而，建造和维护高层建筑仍然面临一些挑战，但通过引入可持续设计、加强员工培训和丰富公共区域，这些挑战可以得到克服。
成都银泰中心高层建筑结构调研
成都银泰中心高层建筑结构调研成都银泰中心高层建筑结构调研一、研究背景成都银泰中心是一座标志性的高层建筑，位于成都市繁华的商业区，总高度达到120米。
该中心的建筑结构形式为钢筋混凝土框架核心筒结构，这种结构形式在高层建筑中应用广泛。
本次调研旨在深入了解成都银泰中心的建筑结构特点，为类似高层建筑的设计和施工提供参考。
二、研究方法本研究采用实地观察和数据收集相结合的方法。
首先，我们对成都银泰中心进行实地考察，了解其建筑结构形式和特点。
其次，收集相关设计文件和施工资料，对建筑结构的细节和构造进行深入分析。
三、研究结果1、建筑结构特点成都银泰中心采用钢筋混凝土框架核心筒结构，这种结构形式具有较高的抗震性能和抗侧力性能。
核心筒位于建筑中心，四周为钢筋混凝土框架结构，形成一体化的受力体系。
这种结构形式在保证建筑稳定性的同时，也提供了较大的室内空间，适用于高层办公和商业用途。
2、结构设计成都银泰中心的结构设计考虑了多种因素，包括地震作用、风荷载、竖向荷载等。
通过合理的力学计算和分析，确定了建筑结构的几何形状、材料选型和配筋方案。
在设计中，还充分考虑了施工工艺和施工可能性，确保了结构设计的可实施性。
3、施工工艺成都银泰中心的施工采用分阶段施工方法，按照先地下后地上的顺序进行。
在施工过程中，对每一施工阶段进行详细的力学分析和模拟，确保施工过程中的结构安全。
同时，采用现代化的施工设备和工艺，提高了施工效率和质量。
四、研究结论通过对成都银泰中心的建筑结构调研，我们得出以下结论：1、成都银泰中心的建筑结构形式为钢筋混凝土框架核心筒结构，具有较高的抗震性能和抗侧力性能，适用于高层建筑的需求。
2、在结构设计和施工过程中，充分考虑了多种因素，包括地震作用、风荷载、竖向荷载等，确保了建筑的结构安全和稳定性。
3、采用分阶段施工方法和现代化的施工设备与工艺，提高了施工效率和质量，为类似高层建筑的建设提供了有益的参考。
总之，成都银泰中心的建筑结构调研对我们深入了解高层建筑的结构特点和设计施工要求具有重要意义。
银泰中心研究报告
银泰中心研究报告银泰中心研究报告（一）银泰中心位于中国的主要城市，是一座以购物、餐饮和娱乐为主题的大型商业综合体。
在这个现代化的城市中，银泰中心成为了人们聚集的热点地点。
本报告旨在对银泰中心的发展和影响进行分析和研究。
银泰中心的地理位置优越，交通便利。
它位于城市的核心地带，周边有大量的居民区和办公楼。
这使得银泰中心成为了人们购物和娱乐的理想场所。
与此同时，银泰中心还充分利用市政府对车辆管理的限制，提供了大量的停车位，方便消费者前来。
银泰中心拥有众多的商店和品牌。
从国际知名品牌到本土知名品牌，银泰中心几乎涵盖了所有的购物需求。
购物中心内还设有各种各样的餐厅和咖啡店，为消费者提供了丰富的用餐选择。
此外，银泰中心还设有电影院、游乐场等娱乐设施，满足消费者的娱乐需求。
银泰中心通过不断的创新保持竞争力。
购物中心的管理团队不断改进和调整购物中心的设计和功能，以适应不同的消费者需求。
他们还举办各种促销活动，吸引消费者前来购物。
购物中心还为消费者提供贴心的服务，如免费WIFI、充电设施等，增强消费者的购物体验。
银泰中心的存在对周边区域的经济和社会发展产生了积极的影响。
首先，它吸引了大量的投资和企业，提供了就业机会。
这不仅提高了当地居民的生活水平，也为城市的发展做出了贡献。
其次，银泰中心的商业活动刺激了消费需求，拉动了相关行业的发展。
无论是供应链还是物流，都因银泰中心的存在而得到了改善和发展。
最后，银泰中心还承担起社会责任，积极参与公益慈善事业，回馈社会，推动城市的和谐发展。
综上所述，银泰中心作为一个现代化的商业综合体，对城市的发展和周边地区的社会经济产生了积极的影响。
它依靠地理位置、品牌力和创新能力，成为了人们购物和娱乐的首选之地。
通过提供多元化的购物、餐饮和娱乐选择，银泰中心不仅提升了消费者的生活品质，也增加了城市的活力。
银泰中心研究报告（二）银泰中心的成功离不开其精心打造的品牌形象。
购物中心在市场推广方面做出了巨大努力，使得银泰中心的品牌在消费者心中树立了良好的形象。
银泰中心研究报告
银泰中心研究报告银泰中心研究报告：探析中国城市化进程对商业地产发展的影响近年来，以城市化为核心的中国现代化进程逐渐加速，城市人口规模不断增长，城市空间不断扩张，城市经济活力不断增强。
这种城市化进程对商业地产发展产生了深刻的影响。
本文将对银泰中心进行深入研究，探析中国城市化进程对商业地产发展的影响与现实问题。
一、背景银泰中心是一座商业综合体，位于北上广等一线城市中心的黄金地段，包括购物中心、写字楼、公寓等业态。
它是中国商业地产领域的典型代表，具有全国性的影响力，对研究中国商业地产发展具有一定的代表性。
二、城市化对商业地产发展的影响1. 商业地产规模扩大随着城市化进程的加速，城市人口规模不断增长，城市空间不断扩张，商业地产的规模也不断扩大。
据最新研究显示，全国商业地产总面积已达到18,000万平米，预计未来还将继续扩大，商业地产对城市经济发展的贡献也越来越大。
2. 商业地产结构升级随着城市人口结构的变化，商业地产的结构也在逐步升级。
城市化进程带来的消费升级，对新业态的需求也越来越高，居民对生活品质的要求也不断提升，因此商业地产结构也在不断变化，如现代化商业综合体的发展，娱乐、健身等新业态的兴起，住宅、办公等业态的混合开发等。
3. 商业地产品质提高城市化进程也带来了对商业地产建设品质的提升要求。
随着城市人口规模增大，其对生活品质的要求也不断提高，人们对商业地产建设的品质、环保、健康等方面的要求也越来越高。
因此，商业地产建设需要提高其品质，以满足人们的需求。
三、银泰中心的发展现状银泰中心是一个包括购物中心、写字楼、公寓等业态在内的商业综合体。
其自2005年投入运营以来，一直保持着强劲的发展态势，并在行业内获得了很高的声誉。
近年来，银泰中心在商业地产建设的品质、环保、健康等方面都进行了升级，以满足人们对商业地产建设的要求。
银泰中心提供了电梯与自行车库相连接、定期进行京沪高速公路广告塔的定期清洗、提供提升顾客体验的服务、采用可再生能源系统、进行了绿植墙空气净化系统的安装等措施。
银泰中心-酒店式公寓定位报告
套数 户型区间
客梯数
21套 400—1600平米
3部
银泰中心操作模式——面向涉外高端商务人士需求
客户主要来源于国外及港、澳地区，所占比例为70%左右，客户职业主要以私营企业主、商人为 主，比例占到65% ； 面向涉外高端商务人士，实现高价格和高形象的突破，成就CBD第一公寓市场地位。
40年产权公寓市场——公寓发展阶段，投资属性产品，尚未进入 一线物业市场阵列
涉外需求牵引下的公寓契机——以涉外公寓需求，牵动市场， 支撑高价高速
国际公寓高端市场占位——细分市场梳理高端产品线，奠定国际 公寓的市场高端地位
主力 面积区间 主力 销售均价
类别 高层电梯豪宅 （含公寓豪宅）
物业形态
开发状态 在售项目居多，后 续规划项目相对较 多 在售项目居多，后 续开发量较少
小面积公寓能否承载银泰品牌下的高端使命，能否实现整盘的价值最大化？
困局之思1：酒店式公寓角色——木桶原理的尴尬和内部产品 线的割裂
银泰中心： ——成都里程碑式的精神领袖型建筑； ——成都的世界级建筑封面之一。 顶级综合体物业： ——国际甲级写字楼； ——华尔道夫酒店； ——顶级奢侈品商业； ——260-380平米公寓豪宅； ——100平米以下酒店式公寓。 木桶原理的尴尬和内部产品线的割裂：
2011年以前典型公寓项目 2012年典型公寓项目
2011年前市场供应以60平米以内中端小户型产品为主，且供销两旺； 2012年综合体公寓物业仍以100平米以下产品为主，其中铁狮门晶融汇为68-94平米，AFC中航国际广场为 47-76平米等； 潜在供应 40年产权公寓仍以 100平米以下小面积物业为主，本案 1000余套的酒店公寓压力堪忧。
国际城南：成都国际化城市名片； 顶级城市综合体：顶级城市综合体，含国际 甲级写字楼、 世界最豪华最著名五星酒店华尔道夫酒店、顶级奢侈品商业、 公寓豪宅和酒店式公寓等。
六层银泰服饰城建筑结构图
成都银泰综合体初步设计说明
（3）配套设施建筑面积：
750.00
㎡
A、物管用房建筑面积：
750.00
㎡
B、社区居委会用房
0
㎡
C、规划要求的其他配套用房建筑面积：
㎡
（二） 地上不计入容积率的建筑面积：
18650.00
㎡
1、架空层建筑面积：
300.00
㎡
2、避难层建筑面积：
18350.00
㎡
（三） 地下建筑面积及层数：
169836.00
整个项目地上由 5 座塔楼和商业裙房构成。其中，地块沿天府大道西南角最 高建筑为酒店及酒店式公寓塔楼，地块沿锦晖西一街和天顺路的东北角两栋塔楼 为办公塔楼，地块南侧偏东靠近名都公园的两栋塔楼为住宅塔楼。 2．3 交通流线设计
项目根据功能需求，沿天府大道设置酒店及服务式公寓车行出入口，并设置商 业出租车落客区；在锦晖西一路设置商业出租车落客区和办公楼车行出入口；沿 天顺路设置办公车行出入口，住宅车行出入口。人流组织各项可达，车行进入地 块后，立刻接入地下车库车道，尽量减少人车干扰。总体上，本项目各部分都具 有较好的到达性，流线组织的采用多方位，立体化，符合城市综合体的客观需求。 2．4 竖向设计
户
九、 机动车位
3807
辆
1、住宅停车位
1085
辆
2、商业停车位
995
辆
3、办公停车位
1068
辆
4、酒店及酒店式公寓车位
652
辆
地下停车位
3800
辆
地上停车位及占总停车位比例)
7（0.001%） 辆
十、 非机动车位
4920
辆
1、地上停车位
0
辆
2、地下停车位
银泰时代中心超高层塔楼续建设计
Vol.51 No.10May 2021第51卷第10期2021年5月下建 筑 结 构Building StructureDOI ：10. 19701/j.jzjg.2021. 10.013银泰时代中心超高层塔楼续建设计彭国之，卢云军，焦俭(浙江省建筑设计研究院，杭州310006)［摘要］介绍了银泰时代中心超高层塔楼续建的结构设计情况。
考虑已施工至4层的情况，对结构方案调整的思路及结构形式转变处关键部位设计进行了介绍,并对塔楼地上结构续建前后不同设计方案在地震及风荷载作用下的主 要计算指标进行了比较;同时还对结构超限情况进行了大震弹塑性时程分析。
根据比较及分析结果，提出相应抗震加强措施,并对已建成部分结构进行相应加固处理。
结果表明，塔楼续建设计方案合理，能满足相关规范要求。
［关键词］银泰时代中心；超限超高层塔楼；混合结构；续建设计；弹塑性时程分析；加固方法中图分类号:TU318,TU398 文献标识码：A 文章编号：1002-848X ( 2021) 10-0080-04［引用本文］彭国之，卢云军,焦俭.银泰时代中心超高层塔楼续建设计［J ］.建筑结构,2021,51( 10):80-83,127.PENG Guozhi , LU Yunjun, JIAO Jian. Continued construction design of Yintai Time Center super high-rise tower ［ J ］.Building Structure,2021,51(10) ：80-83,127.Continued construction design of Yintai Time Center super high-rise towerPENG Guozhi , LU Yunjun, JIAO Jian(Zhejiang Institute of Architectural Design , Hangzhou 310006, China)Abstract : The structural design of continued construction of Yintai Time Center super high-rise tower was introduced.Considering the situation that the tower has been constructed to four floors , the idea of structural plan adjustment and the design of key parts of the structural form change were introduced , and the main calculation indexes of different design schemes before and after the continued construction of the tower ' s ground structure under the action of earthquakes andwind loads were compared ； At the same time , elastic-plastic time history analysis under large earthquakes for the structuralout-of-code situation was carried out. According to the comparison and analysis results, the corresponding seismic strengthening measures were put forward, and the corresponding reinforcement treatment was carried out for some of the built structures. The results show that the design scheme for the continued construction of the tower is reasonable and canmeet the requirements of relevant specifications.Keywords : Yintai Time Center ； out-of-code super high-rise tower ； hybrid structure ； continued construction design ；elastic-plastic time history analysis ； reinforcement method图1建筑效果图考察设计的合理性。
银泰中心项目：全钢构触顶.
银泰中心项目：全钢构触顶距长安街限高只差10公分的银泰中心成为北京城建正式打造的第一个超高层建筑项目，而这家公司玩出了许多业内老手也难以实现的精彩绝技出于安全考虑，北京长安街及其延长线北侧500米、南侧1000米以内的建筑高度不能超过250米，这是整个北京建筑界多年来熟知的一个规则。
因此，银泰中心项目刚刚崭露头角就令业界侧目：这座建筑的设计高度为249.9米，显然是冲着“长安街第一高楼”的头衔而来。
银泰中心占地3.13万平方米，总建筑面积将近36万平方米。
三栋塔楼呈“品”字形耸立，地下为连通的4层，其中高249.9米的北塔楼的地上63层为全钢结构，是目前全国最高的全钢结构塔楼。
地上44层的东、西配楼建筑高度186米，结构相同，均是竖向钢筋混凝土筒中筒结构，水平使用钢梁组合楼板进行连接。
而主楼塔顶最高端的中国灯笼式设计时刻在提醒仰望者自己的“最高”身份。
建筑和结构设计者约翰。
波特曼完成过亚特兰大奥林匹克运动会官方总部、东京国际会议公园等著名地标性建筑的设计，但在他看来，银泰中心超越了从前所有作品，成为他最成功的设计。
身高与特殊结构并非总投资额超过46亿元的银泰中心炫耀资本的全部，除了中国银泰投资有限公司下属的北京银泰置业有限公司，这座建筑的另两位资方均来自《财富》杂志排行的世界500强，投资银行美林集团下属的全球资产投资部以16亿元人民币入股此项目，而全球最具突破性和前瞻性的豪华酒店管理公司凯悦集团则买下了整座北塔楼，用作旗下最高端品牌“柏悦”的酒店及公寓。
此外，两座配楼中的一座也已经预售给中国人民保险集团。
银泰中心的奢华程度还可从由28家国际顶尖团队组成的设计方窥见一斑：除了美国建筑师约翰。
波特曼，柏悦酒店和公寓的室内设计师是世界著名室内设计师彼得。
雷梅迪奥斯；餐饮和健身中心的室内设计由日本著名设计公司“超级土豆”担纲；综合机电设计、室内外园景设计、特别灯光与声学设计、后勤区设计及品牌标识设计等均为美国、香港和马来西亚等地的专业领域的领导者。
成都银泰中心项目观摩汇报 PPT
• 7、钢筋、木材加工新设备的应用。
•
项目为节约木材，提升模板、木方周转次数，
引进了接木机、模板机、梳齿机等，大大提高了
模板木方回收重复使用率；钢筋加工采用数控弯
箍机加工成型，仅需2名女工，单日就可加工各种 图形钢筋300吨，箍筋2万个，不但质量精度等级 高,而且还对钢筋加工产生的铁屑进行集中回收， 用于制作耐磨混凝土、耐磨砂浆等，做到了建筑 材料的最佳利用，避免了对环境的污染。
•
传统的临边防护一般采用钢管扣件支架搭设
的方法，存在固定不牢、占用空间大、搭拆不方
便、灵活性差及不美观等诸多缺点，该项目的临
边防护采用了钢管扣件制作的定型化、可周转、
Байду номын сангаас拆装方便快捷且成型美观的组装式临边防护栏杆。
定型化可周转临边防护技术
定型化可周转临边防护技术
• 2、地下室LED灯声控照明技术。
体垃圾随传送带经锤式破碎机破碎，粗骨料用于地下室回 填，细骨料一部分通过配比搅拌制砖机分别制成任意模数
的标准砖、空心砌块、过梁等，经送试验室压力机检测符
合国家规范要求,另一部分超细骨料添加发泡剂制成无机 保温浆料用于现浇内隔墙，实现了固体垃圾“零外运”。
垃圾回收排放处理系统
垃圾回收排放处理系统
• 6、水资源回收循环系统的利用。
质量零缺陷、伤亡零事故、垃圾（无机固体）零 外运、用水（施工）零引用。
成都银泰中心项目
• 项目管理组织创新
•
项目部成立了以项目经理命名的“赵亚军绿
色施工创新工作室”，打破传统工程施工组织机
构一成不变的模式，根据工程不同阶段实行动态
调整，项目部班子包括项目经理共计11人组成，
项目部管理人员84人，下设总包协调部、技术质
22 成都银泰城调研报告
22 成都银泰城调研报告成都银泰城位于成都市高新区，是一个集购物、餐饮、娱乐、文化、科技等多元化业态于一体的综合性商业中心。
作为城市的新兴商业地标，银泰城吸引了众多消费者和商家的。
本次调研旨在了解银泰城的现状以及未来发展趋势，为相关企业和投资者提供决策参考。
通过调研，我们发现银泰城的消费者群体以年轻人和家庭消费为主。
其中，20-35岁的年轻人占比较大，他们注重时尚和品质，追求新鲜感和体验式消费。
家庭消费群体也占据了一定的比例，他们更注重商品品质和价格，追求方便和实用的消费体验。
成都市的商业市场竞争激烈，银泰城面临着来自传统商场、超市、电商等多方面的竞争。
然而，银泰城通过差异化竞争和特色服务，吸引了不少消费者。
银泰城在品牌引进、活动策划等方面也具有较高的市场竞争力。
随着消费者需求的变化和市场竞争的加剧，银泰城需要不断地进行创新和升级。
未来，银泰城可以加强与科技、文化等产业的融合，打造更加多元化、个性化的消费体验。
同时，加强品牌营销和服务提升，提高消费者黏性和忠诚度。
根据调研结果，我们建议投资者可以从以下几个方面考虑投资银泰城：租赁商铺：银泰城作为新兴商业中心，仍有大量的商铺可供租赁。
投资者可以根据自身需求和预算租赁合适的位置进行经营。
购买商铺：银泰城的商铺具有较高的投资价值和发展潜力。
购买商铺可以获得稳定的租金收益，同时也可以享受未来资产升值的收益。
合作经营：投资者可以与银泰城合作经营，共同打造特色品牌和消费体验，共享收益和资源。
投资科技、文化等相关产业：银泰城正在积极引进科技、文化等产业，这些产业具有较高的成长潜力和投资价值。
投资者可以相关产业的发展动态，寻找投资机会。
通过本次调研，我们发现成都银泰城具有较高的投资价值和市场前景。
投资者可以根据自身需求和预算选择合适的投资方式进行投资。
我们也建议银泰城加强品牌营销和服务提升，提高消费者黏性和忠诚度，实现可持续发展。
苏泊尔是中国知名的家电品牌，自1994年成立以来，已经成为了中国家电行业的重要一环。
体验式商业建筑设计初探——成都大源·银泰城
顺应动线 的曲线 刚好强化 了这一个关 系。架 空的灰
空 间 、大 面 积 的 屋 顶 露 台 、大 台 阶 室 外广 场 、 立 体 扶 梯 、 飞 桥 丰 富 了 空 间 的 层 次 ， 营造 一 个独 具 魅 力 的体 验 式 购 物街 区 。 在 这 些 商 业 动 线 节 点 处 的 商 业
场 的 海 选 节 目， 甚 至 在 炎 热 的 夏 天 ，我 们 可 以 看 到
起的塔楼 ，它能够 形成 一定的聚集效应 。而敞 点
式布局对于商业的 诱导则会把 动线加长 ，对于一个
占地 面 积 达 到 ９ ． ５万 ｍ 的体 量 来 说 ， 分 散 布 局 一 定
露天 的电影 。建筑师不能够设计 活动 ，但 是我们能
都 大源 银泰城为例 ．分析并探讨 了互动体验式 商业建筑的 动线 设计特点 、主题 体验式场所 、互动式商业 建筑空间 以 及塔 楼布局的重 要性 。文章 同时 指出了在网购 时代体验式
商业 建筑 为 现 代 商 业 建 筑 的 一 个 发 展 方 向
要的是 ，动 线之 于盒子与商业 外街 来说，它是 个
图 １大源银泰城鸟瞰 图
一
面 ，这样 的散 点布局某种程度上对于激活 街区的活
力是有帮助的。
五 、 结 语 城 市商 业 综 合 体 在 我 国 的 发 展 可 谓 方 兴 未 艾 ，
商业 空 间氛 围里得到不 同的体验 ，能够作为人们休
息 、 娱 乐 的场 所 。 尤 其 是 在如 今 网 络 购 物 兴 盛 的 时
中建八局成都银泰大厦项目绿色施工技术应用与实践观摩总结图文丰富
4.4 安全管理 4.4.2 安全防护管理
高压线防护
电箱安全防护 板房屋面采用双层防砸
4.4 安全管理 4.4.2 安全防护管理
木工加工棚搭设
钢筋加工棚搭设
钢筋堆码
木跳板堆码
4.4 安全管理 4.4.2 安全防护管理
施工马道搭设
异型外架搭设整齐美观
4.4 安全管理 4.4.2 安全防护管理
安全通道搭设规范，设置安全知识宣传墙，提升了安全文化管理
6
显
位置显著
本工程位于高新区天府大道北段，地处金融城商圈核心地段，紧邻成都市政府，工程位 置非常显著。
1.2 项目的难点分析
经分析本工程具有八大技术难点与八大管理难点：
超高混凝土泵送施工技术
超长超厚大体积砼施工技术
施
工
高大模板支设施工技术
技
术
组合外爬模架施工技术
难
点
超高大直径钢管柱施工技术
系统综合布线设计与施工
水泵房样板
4.3 质量控制 4.3.2 样板引路（可移动式样板）
屋面样板
4.3 质量控制 4.3.2 样板引路（可移动式样板）
电井样板
4.3 质量控制 4.3.2 样板引路（可移动式样板）
梁柱节点样板
4.3 质量控制 4.3.2 样板引路（可移动式样板）
水井样板
4.3 质量控制 4.3.2 样板引路（可移动式样板）
3.1 绿色施工目标与绿色建筑目标
• 成都银泰中心项目绿色施工目标： • ◆创中国建筑业协会---绿色施工示范工程 • ◆创住房和城乡建设部---绿色施工科技示范工程 • 成都银泰中心绿色建筑目标：
◆创绿色建筑公共建筑类三星级 ◆创LEED金奖（绿色能源与环境设计先锋奖 ）
成都银泰中心项目观摩汇报共54页
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
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成都银泰in99的地下室 带有自动灭火系统
防火分区面积没超最大允许面积
地下室防水构造为卷材防水， 采用聚氨酯涂膜防水材料
设备层及地下室构造
卷材防水单独使用渗水风险太大,导致地下 室底面及墙面出现渗水现象，照成这建筑
防水等级只能达到2级
设备层及地下室构造
地下室应该采用防为主排为辅的构造基本原则，再次进行构造加强，否则地下室的防潮效果将不是很好。
设备层及地下室构造
03
外墙和内部墙地面构造
外墙和内部墙地面构造
造型 该大楼外墙采用的是玻璃幕墙 玻璃幕墙是当代的一种新型墙体,它 赋予建筑的最大特点是将建筑美学、 建筑功能、建筑节能和建筑结构等因 素有机地统一起来。
幕墙承受风荷载并通过连接件将 自重和风荷载传到主体结构。
外墙和内部墙地面构造
高层建筑构造调研
目录
1 建筑概况及其结构构造 2 设备层及其地下室构造 3 外墙和内部墙地面构造 4 楼梯、电梯和防火 5 调研总结
01
建筑概况及其结构构造
建筑概况及其结构构造
TEMPLATE
开发商：成都银城置业有限公司
项目类型：城市综合体
所在区域：四川成都
建筑面积：72万 平方米
业态分布：华尔道夫酒店、超甲级写字楼、 全客层国际化购物中心in99、顶级商务豪 宅华悦府、格调阔景公寓华悦居
外墙和内部墙地面构造
点支撑玻璃幕墙 由玻璃面板、点支承装 置和支承结构构成的建筑幕墙 采用了四点支承的玻璃幕墙，用不锈钢制 作，爪件通过转接件于支承结构 连接。连接件以螺栓方式固定玻璃面板， 并通过螺栓于爪件连接
外墙和内部墙地面构造
幕墙的节点设计中通过预留一定的间隙， 消除了由各种构件和饰面材料热胀冷缩引 起的作用效应。
建筑概况及其结构构造
酒店基本设计概况
该楼采用的框架-核心筒体系
建筑构造： 框架-核心筒、钢结构
建筑概况及其结构构造
裙房建筑面积约159380.00平方米，地下四层，地上8~10层，为毗邻式裙房
建筑概况及其结构构造
楼盖采用的是肋梁式楼盖
建筑概况及其结构构造
该超高层建筑是核心筒—框架 体系，服务用房和公共设施集中与 筒体中。保证了框架大空间的完整 性。
大楼中一共7个客梯， 3个货梯，一个消防 电梯。
楼梯、电梯和防火
1号塔楼一共有两部消防疏散 楼梯且都位于三角形核心筒 的两个端头位置
楼梯、电梯和防火
消防楼梯设置的消防防烟前室
楼梯、电梯和防火
另一部消防楼梯和货梯共用 一个前室
楼梯、电梯和防火
避难层的电梯逃生门 顶层设备层的电梯机房
楼梯、电梯和防火
外墙和内部墙地面构造
酒店过廊采用的是大理石的地板，色泽艳 丽， 纹理雅致，有很好的装饰性 大理石地面由基层、垫层和面层三部分组 成。 其基层和垫层的做法和花岗岩相同。
外墙和内部墙地面构造
做法： 基层素土务实 打上100mm的3:7灰土，
垫层为50-60厚混凝土，做2mm厚的1:3 水泥砂浆找平层。面层20mm厚大理石用 30厚1:3干硬性水泥砂浆结合 层粘结，板缝用稀水泥浆擦干缝。
楼梯、电梯和防火
避难层的消火栓与旁边的供 水管、通气管道 隐藏在墙上的消火栓
楼梯、电梯和防火
塔楼顶层设计有直升机停机坪可提 供消防紧急救援 停机坪周围没有设置800-1000mm 高的安全护栏 避开了高于屋顶的设备机房、电梯 机房等凹出物并保证与其距离大于 5m
楼梯、电梯和防火
直升机停机坪的导航灯、泛光灯
开业时间：2016年
项目地址：四川省成都结构构造
成都银泰中心项目位于成都市高新区金融城天府大 道与锦尚西一街交汇处，项目包括4层地下室、 8~10层商业裙房、2栋185米的41层办公楼、2栋高 175m的46层住宅、1栋高220m的52层酒店及相应 配套设施。
楼梯、电梯和防火
直升机停机坪 的两个出口
楼梯、电梯和防火
在避难层中，都是采用阻燃材料 建成，地板、天花板、楼梯等都 有较强的防火和耐火性，且避难 层配备了专门的增压设备，将空 气往避难层外压出，防止浓烟和 烈火的侵入。
建筑概况及其结构构造
该项目由裙房、三座塔楼和两栋独立 高层组成，因为该项目中1号楼层数 最高（53层）且正在装修所以我们的 调研重点在1号楼和裙房。
02
设备层及地下室构造
设备层及地下室构造
在该建筑的设备层一共由三个部分组成 包括：地下室部分、中间避难层部分、
顶层部分
设备层及地下室构造
设备层与避难层合并，设备层功能有空调机房、管道间、天然气储存间、消防控制室、电梯 机房、锅炉房、水泵房、配电房
半隐框玻璃幕墙，竖隐横直，横向 构建显露于面板外表面。
外墙和内部墙地面构造
大楼半隐框玻璃幕墙做法：
玻璃粘贴在两竖边有安装沟槽的玻璃框 上， 将玻璃框竖边用固定片固定在铝合 金框格体系的竖杆上；而玻璃上下两横边 固定在铝合金框格体槽梁的镶嵌槽中。
外墙和内部墙地面构造
隐框玻璃幕墙的构造特点是：玻璃在铝框 外侧，用硅酮结构密封胶把玻璃与 铝框粘结。幕墙的荷载主要靠密封胶承受。 全隐框玻璃幕墙，金属框架的构件完全不 显露于面板外表面。
外墙和内部墙地面构造
木板墙面由木骨架和板材两部分组成。 做法：先在墙体内预埋木砖，再钉立木骨架，最后将木板用 镶贴、钉、上螺钉等方法固定在木骨架上。
外墙和内部墙地面构造
地下停车场采用塑胶地面
04
楼梯、电梯和防火
楼梯、电梯和防火
该塔楼的消防疏散楼梯、客 梯、货梯、消防楼梯均在核 心筒内。
楼梯、电梯和防火
设备层及地下室构造
顶层设备层
冷却塔、水箱、锅炉和送风机、空调 机房等体积大散热量大的设备设置于 该层
设备层及地下室构造
顶层设备层还有高低压配电室、变压 器室、发电机房、空调机房、水泵房、 水池、有线电视工作站、电话光节点 机房
设备层及地下室构造
地下室设备间主要是排风排烟等噪音 比较大的设备
设备层及地下室构造
此处消防楼梯为两个从楼 上下到一层，两个为从一 层下到地下室，避免逃生 人员从楼上直接下到地下 室。
楼梯、电梯和防火
从一楼到地下室的楼梯是用工字钢架构成的，利用螺栓将楼梯 固定在横梁上。
楼梯、电梯和防火
消防楼梯中有诸多消防应急 设备，如喷淋管、应急照明 灯、火警报警器
楼梯、电梯和防火
消防通道里的广播 喇叭、摄像头、火 警探测器、排烟口 与喷淋管。