第4章 价值评估基础 参考答案
第四章 企业价值评估
• (2)两阶段增长模型
企业价值=预测期企业自由现金流量的现值+预测期 期末价值的现值
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• (3)三阶段增长模型
一个高速增长阶段、一个增长率递减的转换阶段和一个 永续增长的稳定阶段。设成长期为n,转换期为m,则:
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【多选题】下列有关价值评估的正确表述为( )。 A.价值评估提供的是有关“公平市场价值”的信息 B.价值评估不否认市场的有效性,但是不承认市场的 完善性 C.价值评估认为市场只在一定程度上有效,即并非完 全有效 D.在完善的市场中,市场价值与内在价值相等,价值 评估没有什么实际意义
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2、计算
剩余现金流量法
股权自由现金流量=企业自由现金流量-债权人现金流量 =企业自由现金流量-税后利息支出-偿还债务本金+新借 债务 =企业自由现金流量-税后利息支出+债务净增加
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净投资扣除法
如果企业按照固定的负债率为投资筹集资本 简化公式: 股权现金流量=税后利润-(1-负债率)×净投资
(2)收购交易的净现值=1200-1000=200(万元)
(3)必须为收购举借的债务=1200×50%=600(万元) 收购成本1000万元中的400万元要通过股权筹资来实现 (4)DL公司的现有股权价值由于收购而增加的数额=收购交 易的净现值=200(万元)。
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三、股权自由现金流量法(FTE)
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【答案】
(1)收购项目第1年的自由现金流量=240×(1-25%)+ 18-50-40=108(万元) 股权资本成本=1.5/10+3%=18% 加权平均资本成本=18%×0.5+8%×(1-25%)×0.5 =12% 目标企业的价值=108/(12%-3%)=1200(万元) 或=108/(1+12%)+108×(1+3%)/(12%-3%)/ (1+12%)=1200(万元)
资产评估师资产评估实务(二)第一部分-企业价值评估第四章-市场法在企业价值评估中的应用
资产评估师资产评估实务(二)第一部分企业价值评估第四章市场法在企业价值评估中的应用分类:财会经济资产评估师主题:2022年资产评估师(全套4科)考试题库ID:507科目:资产评估实务(二)类型:章节练习一、单选题1、A零售连锁超市2016年的企业整体价值为2.5亿元,销售收入为4亿元。
B 零售连锁超市2016年的销售收入为3亿元,A超市和B超市具有相同的EV/销售收入价值比率。
则B零售连锁超市2016年的企业整体价值为()OA. 1.88亿元B.3.33亿元C.3亿元D.4.8亿元【参考答案】:A【试题解析】:2.5∕4=EVB∕3,EVB=2.5X3/4=1.875(亿元)。
(参见教材129页)2、采用市场法进行企业价值评估时,应该选择合适的可比对象。
下列关于可比对象选择的表述错误的是()。
A.可比对象应当与被评估企业在相同或相似的行业,当在相同或相似的行业中难以找到足够的可比对象时,可将选择范围扩展到受相同经济因素影响的企业B.对于初创期的企业来说,由于有更多的未来不确定性及更大的风险,所以相对于成熟期企业,它们的价值比率往往较高C.在比较价值比率时,现实和历史的经营指标不能充分反映其价值,选择前瞻性指标可能更为恰当I).资源如果不能得到合理的配置和充分使用,多余的资源就是浪费,发挥不了积极作用。
所以资源越多,企业的发展不一定越好【参考答案】:B【试题解析】:对于初创阶段的企业,由于有更多的未来不确定性及更大的风险,相对于成熟企业来说,它们的价值比率往往较低。
选项B说法错误。
(参见教材127页)3、评估专业人员需要对被评估企业和可比对象之间影响价值的定性及定量因素进行比较分析,确定对价值比率调整的方法。
下列属于影响价值的定量因素的是()。
A.相对规模B.无形资产状况C.风险控制能力D.产品所处的生命周期【参考答案】:C【试题解析】:对被评估企业及可比对象价值进行比较的关键就在于两者风险性和成长性的差异。
资产评估人大版答案第四章-房地产价格评估
第四章房地产价格评估一、练习题1、术语解释(1)地产(2)房地产 (3)不动产(4)基准地价 (5)标定地价 (6)楼面地价2、单项选择题(1)最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
a.地产 b。
房屋建筑物 c。
企业资产 d。
资产(2)基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件b. 个别因素和市场转让条件c. 容积率和覆盖率 d。
特别利害关系和特殊动机(3)假设开发法属于一种()。
a. 加和法b. 积算法 c。
类比法 d. 倒算法(4)某宗地年金收益额为8500元,剩余使用年限为20年,假定折现率为10%,其评估价值最有可能为( ) 元。
a。
85000 b. 12631 c. 72369 d。
12369(5)计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期b. 额定工期c. 协商工期 d。
实际工期(6)待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为l00%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( ) 元。
a。
1048000 b。
1910000 c。
1480000 d。
19100000(7)待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3 000元,土地还原利率为7%.建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总成本为7600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元,运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是()元.a. 61667 b。
925000 c。
789950 d. 58041(8)残余估价法属于( )中的一种具体方法。
a。
收益法 b。
成本法 c. 市场法 d. 功能价值法(9)有一宗地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2。
物业管理师物业经营管理模拟题考试试题附答案
Word版,可自由编辑2016年物业管理师物业经营管理第四章模拟题第四章收益性物业价值评估一、单项选择1.物业价格构成中,土地取得成本一般是由购置土地的价格和等构成;A.契税B.土地占用税C.土地增值税D.土地出让金2.物业开发成本中,水、电、燃气、热力等设施的建设费用属于 ;A.前期工程费 B.基础设施建设费C.建筑安装工程费D.公共配套设施建设费3.在物业估价中,物业开发商自有资金应得的利息计入 ;A.管理费用B.投资利息C.开发成本D.开发利润4. 是指某类物业在市场上的平均水平价格,是该类物业大量成交价格的抽象结果;A.理论价格B.总价格C.市场价格D.单位价格5.成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格,下列有关表述不正确的是 ;A.卖价总有一个最低界限,买价总有一个最高界限B.在卖方市场下,成交价格会偏向最高买价C.当买者的最高价格等于卖者的最低价格时,交易可能成功D.最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间6.物业估价是为了特定的目的,对特定的物业或物业权益在特定的时点的价格或价值进行测算和判定;A.市场B.正常C.理论D.客观合理7在评估一宗物业的客观合理价格或价值时,一般要求同时采用种以上估价方法;8. 是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法;A.市场法B.成本法C.收益法D.趋势法9. 是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法;A.市场法B.成本法C.折旧法D.收益法10. 是预测估价对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法:A.趋势法B.成本法C.收益法D.市场法11.运用市场法估价的步骤不包括;A.搜集交易实例B.对可比实例成交价格进行处理C.选取可比实例D.求取积算价格12. 特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价,如公用、公益物业,以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业;A.市场法B.成本法C.折旧法D.收益法13.在物业保险及其他损害赔偿中,一般采用A.市场法B.成本法C.折旧法D.收益法14.运用成本法估价的步骤不包括 ;A.搜集有关物业开发建设的成本、税费等资料B.测算重新购建价格C.测算折旧D.求取比准价格15.收益法的原理基础表明,物业当前的价值通常是基于;A.历史价格B.开发建设它所花费的成本C.过去的市场状况D.市场参与者对其未来所能带来的收益的预期16.关于物业价格与一般物品的价格相同之处A.都容易受单个消费者的个别因素影响B.都是价格,用货币来表示C.都有波动,受供求因素的影响D.都是按质论价:优质高价,劣质低价17.关于使用价值与交换价值,下列论述不正确的是;A.人们在经济活动中一般所称的价值指的是交换价值B.物没有使用价值就不会有交换价值C.交换价值是使用价值的前提D.交换价值通常用货币来衡量18.一般而言,物业的可以反映物业价格水平的高低;A.保留价B.总价格C.起价D.单位价格19.将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的物业价格是 ;A.现房价格B.期房价格C.实际价格D.名义价格20.关于商品房销售价格的表述,不正确的是 ;A.起价指所销售的商品房的最低价格B.保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格C.成交价是商品房买卖双方的实际交易价格D.均价是所销售商品房的平均价格21.最高法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第8条规定:“人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的” % % % %22. 是指以物业价值为基础确定的租金;A.市场租金B.商品租金C.福利租金D.成本租金23. 又称分成租金,零售商业用房通常采用这种租金;A.成本租金B.日租金C.按建筑面积计算的租金D.定率租金24.一项资产在取得时实际发生的成本,会计核算中要求将其作为资产的入账价值的是 ;A.原始价值B.折余价值C.账面净值D.账面价值25.一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是;A.原始价值B.历史成本 C市场价值 D.账面价值26.下列表述中,不正确的是;A.原始价值是始终不变的B.账面价值是随着时间的流逝而不断减少的C.市场价值是随着时间的流逝而上下波动的D.物业的市场价值总是随着时间的流逝而不断增;27.下列关于收益性物业价值的表述,不正确的是;A.未来净收益越大,物业的价值就越高B.可获得净收益期限越长,物业的价值就越高C.获得净收益期限越长,物业的价值就越高D.影响收益性物业价值的最直接的因素是城市规划28.物业价格影响因素的表述,不正确的是 ;A.预期某国货币会升值而对该国进行物业投资,会导致该国物业价格上涨B.增加物业开发环节的税收,会使物业价格下降C.城市规划规定用途不妥,会使地价下降D.急于购买某物业,会抬高其价格29.收益法可分为报酬资本化法和 ;A.直接资本化法B.收益还原法C.假设开发法D.现金流量折现法30.是预测估价对象未来各期的净现金流量,选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法;A.直接资本化法B.收益还原法C.假设开发法D.报酬资本化法31.某拜会商店在建成后的前几年由于试营业等原因收益不稳定,更适宜选用 ,计算出物业的收益价格;A.收益期限为无限年且净收益每年不变的公式B.收益期限为有限年且净收益每年不变的公式C.净收益在前若干年有变化的公式D.收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式32.是物业的某种年收益预期价格的比例;A.收益乘数B.资本化率C.有效毛收入乘数D.净收益乘数33.用收益法股价出租型物业时,物业的净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额,下列有关求取净收益需要扣除费用的表述,不正确的是;A.出租人负担的水费、电费等应从租赁收入中扣除B.由出租人提供家具设备的,应扣除它们的折旧费C.物业服务费用、物业税、租赁代理费、租赁税费不应作为扣除项目D.租约约定一切费用均由出租人负担的,则应将这些费用全部扣除34.报酬率可视为包含五分线报酬率和两大部分A.投资风险补偿报酬率B.缺乏流动性补偿报酬率C.管理负担补偿报酬率D.风险报酬率35.关于物业状况调整的表述,不正确的是A.物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格,调整为在估价对象物业状况下的价格B.物业状况调整包括区委状况调整C.物业状况调整包括物业市场状况调整D.可比实例状况好于估价对象状况,则应对可比实例价格作减价调整36.价格和重建价格的下列表述中,不正确的是;A.重置价格又称重置成本B.重置价格通常要比重建价格高C.一般建筑物适用重置价格D.有特殊保护价值的建筑物适用重建价格37.下列关于估价上建筑物折旧的表述,不正确的是 ;A.其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与原始价值的差额B.功能上的落后或过剩所造成的建筑物价值损失要进行功能折旧C.建筑物在实体上的老化所造成的建筑物价值损失要进行物质折旧D.经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失38.一个高档住宅区附近兴建了一座工厂,该居住区的物业价值下降,这是一种 ;A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧39. 是指建筑物从竣工验收合格之日起至对物业价值不再有贡献时止的时间A.自然寿命B.有效年龄C.经济寿命D.实际年龄4.下列关于建筑物的有效年龄的表述,不正确的是 ;A.是指建筑物从竣工验收合格之日起到估价时点止的日历年数B.建筑物的经济寿命减去有效年龄之后是剩余经济寿命C.当建筑物维修养护正常时,其有效年龄与实际年龄相当D.是指估价时点时的建筑物状况和效用所显示的年龄41.某宗物业的正常成交价格为2500元/㎡,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%;卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格依次为 ;元/㎡ 2200元/㎡元/㎡ 2675元/㎡元㎡ 2625元/㎡元/㎡ 2325元/㎡42.某宗物业交易,买卖双方在合同中写明,买方付给卖方2325元/㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担;该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%;该宗物业的正常成交价格为元/㎡43.某宗物业交易,买卖双方在合同中写明,买方付给卖方2625元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担;该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%;该宗物业的正常成交价格元/㎡;44.某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3300元/㎡,出租的年末净收益为330元/㎡;假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为;45.某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预训利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗物业的报酬率为%;该宗物业的收益价格为万元;46.某宗物业预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类物业的报酬率为%;该宗物业的收益价格为万元;47.某宗物业收益期限为38年,通过预测得到其未来前5年的净收益分别为20万元、22万元、25万远、28万元、30万元,从未来第6~38年每年得净收益将稳定在35万元左右,该类物业的报酬率为10%;该宗物业的收益价格为万元;48.某旧住宅,测算其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元,因户型设计不好、没有独用厕所和公用天线等导致的功能折旧为6万元,由于位于城市衰落地区引起的经济这就为3万元,改旧住宅的现值为万元;49.某建筑物的建筑面积100㎡,单位建筑面积的重置价格为500元/㎡,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%,采用直线法计算其折旧额;则其现值为元二、多项选择题1.物业价格构成中包括了 ;A.土地取得成本B.开发成本C.投资利息D.物业折旧E.开发利润2.关于投资价值与市场价值论述,正确的有A.投资价值是指某物业对于一个典型的投资者的价值B.投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值,是其进行投资的基本条件C.市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿,对某物业所评估出的价值;D.评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相通的,所不同的是假设前提E.在某一时点,投资价值是惟一的3.物业估价的基本方法包括 ;A.市场法B.成本法C.收益法D.趋势法E.折旧法4.下列物业的评估中,适宜用市场比较法的有 ;A.物业开发用地B.普通商品住宅C.教堂D.学校E.标准厂房5.下列物业项目中不适用收益法进行估价的有;A.行政办公楼B.学校C.公园D.影剧院E.加油站6.运用收益法估价的步骤一般包括 ;A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B.预测估价对象的未来收益C.求取报酬率或资本化率、收益乘数D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格E.减去折旧求取物业价格7.物业价格不同于一般物品价格的特征包括;A.物业价格受区位的影响很大B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格受供求因素的影响D.物业价格形成的时间较长E.物业价格受交易者个别因素的影响8.城市物业开发经营管理条例第30条规定:“物业开发项目转让和商品房销售价格,由当事人协商议定,但是,享受国家优惠政策的居民住宅价格,应当实行;”A.政府指导价B.市场调节价C.保护价D.政府定价E.最高限价9.物业价格影响因素的表述,正确的有;A.人口数量与物业价格正相关B.对保有物业课税后会导致物业价格上升C.城市中、低收入水平的居民的收入增加,会促使物业价格下降D.房价水平主要取决于低价水平E.综合来看,物业价格与利率有关10.下列关于毛租金乘数法的表述,正确的有;A.毛租金乘数法的计算公式是“物业价值”=毛租金x毛租金乘数B.毛租金乘数法方便易行,在市场上较容易获得物业的价格和租金资料C.毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计D.毛租金乘数法是一个比较客观的数值E.毛租金乘数法又称为“租售比价”11.关于报酬率的表述,正确的有;A.从全社会来看,报酬率与投资风险正相关B.两宗物业的净收益相等,获取净收益风险大的物业要求的报酬率高C两宗物业的净收益相等,获取净收益风险小的物业的价值低D.估价时选用的报酬率,应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率E.求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法12.运用市场法估价时,选取可比实例应符合的基本要求包括A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B.可比实例的成交日期应与估价时点相同C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合D.可比实例的成交价格应为正常市场价格E.对一宗物业进行估价,一般应选取1~3个可比实例13.运用市场法估价时,建立价格可比基础包括如下A.统一付款方式B.统一采用人民币C.统一货币单位D.统一采用单价E.统一采用平方米14.下列关于税费负担和正常成交价的表述,正确的有 ;A.按照税法规定,卖方缴纳营业税及附加、土地增值税B.按照税法规定,契税、印花税都由买方缴纳C.买卖双方各自缴纳自己应缴纳的税费下的价格是正常成交价格D.正常成交价格中包含应由卖方缴纳的税费E.正常成交价格中包含应由买方缴纳的税费15.关于市场比较法的表述,正确的有 ;A.运用此法估价,首先要拥有大量真实的交易实例,用以从中选取可比实例B.要建立价格可比基础,并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来C.进行交易情况修正之后,可比实例的实际成交价格就变成了理论价格D.经过交易日期调整之后,可比实例的价格就变成了在估价时点的价格C.经过物业状况调整之后,可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格16.关于重新构建价格的表述,正确的有A.重新购建价格是估价时点时的价格B.重新购建价格是客观的价格C.重新构建价格是重新购建的实际成本D.建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧E.土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格17.年限折旧法是根据建筑物的来求取建筑物折旧的方法A.经济寿命B.有效年龄C.剩余自然寿命D.自然寿命E.实际年龄参考答案单项选择题4. C5. D6. D7. B8. A9. D10. C 12. B 14. D 15. D 16. A 17. C 18. D 21. D 23. D 24. A 28. B 29. A 31. C 32. B 36. B 37. A 38. D 39. C 40. 44. C 45. B 46. C 47. A 48. D二多项选择题L ABCE 11. ABDE 12. AC14. ACD。
资产评估人大版答案第四章-房地产价格评估
第四章房地产价格评估一、练习题1、术语解释(1)地产(2)房地产(3)不动产(4)基准地价(5)标定地价(6)楼面地价2、单项选择题(1)最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
a.地产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产(2)基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件b. 个别因素和市场转让条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机(3)假设开发法属于一种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法d. 倒算法(4)某宗地年金收益额为8500元,剩余使用年限为20年,假定折现率为10%,其评估价值最有可能为( ) 元。
a. 85000b. 12631c. 72369d. 12369(5)计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期b. 额定工期c. 协商工期d. 实际工期(6)待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为l00%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( ) 元。
a. 1048000b. 1910000c. 1480000d. 19100000(7)待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3 000元,土地还原利率为7%.建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总成本为7600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元,运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。
a. 61667b. 925000c. 789950d. 58041(8)残余估价法属于( )中的一种具体方法。
a. 收益法b. 成本法c. 市场法d. 功能价值法(9)有一宗地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为( )元/平方米。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第四章机器设备评估
第四章机器设备评估一、单项选择题1.机器设备本体的重置成本通常是指设备的(D ) .A.购买价+运杂费B.建造价+安装费C.购买价+运杂费+安装费D.购买价或建造价2.机器设备评估中的直接法是确定(C )重置成本最常使用的方法。
A.非标准设备B.专用设备C.通用设备D.自制设备3.下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中,正确的是(D ) .A. 一般应采用综合物价指数B.对进口设备应采用国内物价指数C.所得到的重置成本一般反映更新重置成本D.所得到的重置成本一般反映复原重置成本4.机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的(C)之间的比例关系设计的。
A.投入与产出B.费用与收入C.设备重置成本与主材和主要外购件费用D.价值与功能5.进口机器设备消费税的计税基数是设备的(C )0A. FOB+关税B. FOB+关税+增值税C. CIF+关税D. CIF+关税+增值税6.设备的(D )属于进口设备的从属费用。
A.到岸价B.离岸价C.国内运杂费D.国外运杂费7.机器设备重置成本中的直接费用包括(D )。
A.各种管理费用B.总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用8.计算机器设备的重置成本时,不应计入的费用是(A ) oA.维修费用B.购建费用C.安装费用D.调试费用9.估测通用设备的重置成本,评估师一般应首先考虑使用(D ) .A.价格指数法B.功能价值法C.重置核算法D.询价法询价再考虑其他费用10.进口设备的到岸价格的具体构成是(C )。
A.设备的离岸价+进口关税B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C.设备的离岸价+海外运杂费+境外运输保险费D.设备的离岸价+境外运输保险费11.采用物价指数法评估进口设备所适用的价格指数是(B)。
A,设备进口国零售商品价格指数 B.设备出口国分类物价指数C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国零售商品价格指数12.设备成新率是指(C)。
A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与1的差率D.设备现实状态与设备重置成本的比率13,机器设备的经济寿命是指(B)。
2020年注册会计师《财务成本管理》章节预习题:价值评估基础含答案
2020年注册会计师《财务成本管理》章节预习题:价值评估基础含答案一、单项选择题1.下列关于财务估值的基础概念中,理解不正确的是()。
A.财务估值是财务管理的核心问题B.财务估值是指对一项资产价值的估计,这里的价值指市场价值C.财务估值的主流方法是现金流量折现法D.货币时间价值是货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值2.某人将1000元存入银行,年利率2%,按复利计息,每年付息一次,5年后的本利和为()元。
A.1100.5B.1104.5C.1104.08D.11003.某债券面值1000元,平价发行,票面利率10%,每半年发放利息50元,则此债券的有效年到期收益率是()。
A.10.25%B.8.16%C.10%D.5%4.下列有关报价利率和有效年利率之间关系的说法中,不正确的是()。
A.若每年计算一次复利,有效年利率等于报价利率B.如果按照短于一年的计息期计算复利,有效年利率高于报价利率C.有效年利率=报价利率/一年计息的次数D.有效年利率=(1+报价利率/一年计息的次数)一年计息的次数-15.某人年初投入10年期的92169元资金,已知银行年利率10%,每年年末等额收回投资款。
已知年金现值系数(P/A,10%,10)=6.1446,复利现值系数(P/F,10%,10)=0.3855,则每年至少应收回()元。
A.15000B.10000C.61446D.26285所以:A=P/(P/A,10%,10)=92169/6.1446=15000(元)。
6.根据货币时间价值理论,在普通年金现值系数的基础上,期数减1、系数加1的计算结果,应当等于()。
A.递延年金现值系数B.后付年金现值系数C.预付年金现值系数D.永续年金现值系数7.已知(F/A,10%,9)=13.579,(F/A,10%,11)=18.531,10年期,利率为10%的预付年金终值系数为()。
A.17.531B.15.937C.14.579D.12.5798.下列有关风险的含义,表述正确的是()。
资产评估三、四、五章习题答案
第三章习题参考答案一、单项选择题1.B2.A3.C解题思路:30/10%=300(万元)4.A解题思路:(万元)5.A解题思路:9.5+1×(1+30%)+0.4×(1+40%)+0.6×(1+20%)=12.08(万元)6. B解题思路:(万元)7. D解题思路:(万元)8. B解题思路:(万元)9. D解题思路:(万元)10. C解题思路:9%×20%+(4%+12%)×80%=14.6%二、多项选择题1. ABD2. BCDE3. AC4. AB5. ABCE6. ABD7. ACE8. BDE9. ABE10. AD三、判断题1. 错2. 错3. 错4. 对5. 错6. 错7. 对8. 对9. 错10. 对四、计算题解:(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元:30×80%=24(万元)(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%(3)该机组的评估值=24×61.54%=14.77(万元)2.解:现时采购价=5×(1+20%)=6(万元)现时运输费=0.1×(1+1)=0.2(万元)安装、调试费=0.3×(1+40%)+0.1×(1+15%)=0.535(万元)被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735(万元)3.解:年净超额运营成本为=60×(1-40%)=36(万元)X设备的超额运营成本=36×[1-(1+10%)-5]/10%=136.47(万元)4.解:前5年企业税前净收益的现值为:181.47(万元)稳定期企业税前净收益的现值为:55/10%/(1+10%)5=341.51(万元)企业税前净收益现值合计为:181.47+341.51=522.98(万元)该企业的评估值为:522.98×(1-40%)=313.79(万元)5.解:(1)A宗地容积率地价相关系数为105,甲宗地的容积率地价相关系数为110(2)交易情况修正系数为或者0.99交易时间修正系数为或者1.06区域因素修正系数为或者1.02个别因素修正系数为或者1容积率修正系数为或者0.95(3)参照物修正后地价=(万元)第四章习题参考答案一、单项选择题1. D2. B3. B4. C5. C6. A7. C8. C9. D 10. C二、多项选择题1.ABC2.BC3.ABCDE4.ACE5.AD6.BD7.BC8.AC9.ABD 10.ACDE三、判断题1.对2.错3.错4.错5.对6.错7.对8.对9.错10.对四、简答题答:(1)由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异,所以,设备评估以单台、单件为对象,以保证评估的真实性和准确性。
资产评估人大版答案第四章 房地产价格评估
第四章 房地产价格评估一、练习题1、术语解释(1)地产 (2)房地产 (3)不动产 (4)基准地价 (5)标定地价 (6)楼面地价2、单项选择题(1)最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
a.地产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产(2)基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件b. 个别因素和市场转让条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机(3)假设开发法属于一种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法d. 倒算法(4)某宗地年金收益额为8500元,剩余使用年限为20年,假定折现率为10%,其评估价值最有可能为( ) 元。
a. 85000b. 12631c. 72369d. 12369(5)计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期b. 额定工期c. 协商工期d. 实际工期(6)待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为l00%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。
a. 1048000b. 1910000c. 1480000d. 19100000(7)待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3 000元,土地还原利率为7%.建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总成本为7600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元,运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。
a. 61667b. 925000c. 789950d. 58041(8)残余估价法属于( )中的一种具体方法。
a. 收益法b. 成本法c. 市场法d. 功能价值法(9)有一宗地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为( )元/平方米。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第四章高频考点及典型例题分析
第一部分企业价值评估——第四章市场法在企业价值评估中的应用【本章考情分析】本章题型涉及客观题、综合题。
分值估计在10分以内,在考试中重点关注上市公司比较法、交易案例法可比对象的选择标准、价值比率的计算指标。
【考点1】市场法评估的基本模型市场法也被称为相对估值法。
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
①企业权益价值=可比公司市盈率×目标公司收益②企业权益价值=可比公司市净率×目标公司净资产③企业权益价值=可比公司市销率×目标公司收入【考点2】市场法应用的基本原则包括可比性原则、可获得性原则、及时性原则、透明度原则及有效性原则。
【考点3】上市公司比较法1.可比公司的选择2.价值比率的选择和调整3.考虑缺乏流动性因素的影响【考点4】交易案例比较法1.交易情况差异调整差异调整主要是对交易条件差异(交易条款和交易方式)和时间性差异调整2.案例获取渠道【考点5】市场法评估思路(一)选择可比对象(二)规范被评估企业和可比对象的财务报表1.会计政策差异调整内容2.特殊事项调整内容(一)非经常性项目调整(二)非经营性及溢余资产调整(先剥离、再加回)(三)计算各种价值比率(四)选择用于被评估企业的价值比率(五)将被评估企业与可比对象进行比较(六)对价值比率进行调整(七)将调整后的价值比率应用于被评估企业(八)综合考虑市场法评估结果的差异(九)进行溢价和折价的调整【考点6】可比对象的选择一般标准(一)同行业或类似(二)相同业务结构(三)相同经营模式(四)相同企业规模(五)相同资产配置和使用情况(六)相同经营阶段(七)相同成长性(八)相同经营风险(九)相同财务风险【考点7】上市公司选择的关注要点(一)历史数据充分性(有交易历史)(二)股票交易活跃程度(三)企业注册地(四)业务活动地域范围【考点8】交易案例选择的关注要点(一)交易日期应尽可能与基准日接近(二)关注可比案例资料的可获得性和充分性【考点9】P/E(市盈率)①市盈率指标的影响因素为企业的增长潜力、股利支付率、风险等。
资产评估基础(第三版)习题答案第4章
第4章资产评估方法一、单项选择题1、由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失是指()。
A、资产的重置成本B、资产的实体性贬值C、资产的经济性贬值D、资产的功能性贬值2、在成本法下,资产的评估价值为()。
A、资产的重置成本B、资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值C、资产的重置成本-资产实体性贬值D、资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值3、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估,其账面原值共计2000万元,评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估,其账面原值共计120万元,经估算其重置成本之和为150万元,则该企业被评估设备的重置成本最接近于()万元。
A、1200B、1800C、1300D、25004、超额运营成本形成的功能性贬值,等于资产剩余使用年限内的()。
A、各年超额运营成本的折现值之和B、各年运营成本的折现值之和C、各年运营成本净值的折现值之和D、各年净超额运营成本的折现值之和5、利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法指的是()。
A、市场法B、直接比较法C、间接比较法法D、账面价值法6、已知某参照物资产在2017年1月初的正常二手交易价格为80000元,该种资产已不再生产,上半年间该类资产的价格上升了10%,用价格指数评估的价值为()元。
A、82500B、72000C、88000D、758007、A公司是国内一家极具影响力的汽车公司,已知该公司的β系数为1.33,短期国库券利率为4%,市场上所有股票的平均收益率为8%,则公司股票的折现率为()。
A、9.32%B、14.64%C、15.73%D、8.28%8、下列关于收益法的应用前提,说法错误的是()。
A、被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险不可以用货币来衡量C、资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以用货币来衡量D、被评估资产预期获利年限可以被预测9、评估某收益性资产,评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元,且经专业评估人员测定认为,其后各年该资产的净收益将以3%的比例递增,设定的资本化率为10%,资产效用永续,该资产的评估值为()万元。
资产评估第4章参考答案
第四章计算题参考答案4、计算题(1)根据所给条件计算如下:1)预计住宅楼的买楼价的现值为:()230002000629752066()110%⨯⨯=+元(2975.21万元)2)总建筑费用现值为:()()0.5 1.5100060%10000100040%100009190000()110%110%⨯⨯⨯⨯+=++元 (919.39万元) 3)专业费用=9 190 000×6%=551 400(元)(55.16万元)4)租售费用及税金=29 7520 66×5%=1 487 603(元)(148.76万元) 5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20% =(地价×20%)+(9 190 000+551 400)×20%=(地价×20%)+1 948 280 (194.91万元) 注意利润的基数。
6)总地价=(29 752066-9190000-551 400-l487603-1948280)÷(1+20%)=16574783÷1.2 =13812319(元)(1380.83万元)注意:此处的10%是没有考虑风险报酬。
否则是不含投资利润的。
(2)根据题中所给条件计算如下:1)甲地楼面地价=1000/5=200(元/平方米) 2)乙地楼面地价=800/3=269(元/平方米)从投资的经济性角度出发,投资者应投资购买甲地。
(3)根据题意:该房屋价格=970×(1+l %+2%+1.5%)×1200×0.7=970×1.045×1200×0.7 =851466(元)=85.15万元(4)()()()()()()()()()()()()232344555812%812%812%8110%110%110%110%812%1511110%10%110%110%66.75⨯+⨯+⨯++++++++⎡⎤⨯+++-⎢⎥+⨯++⎢⎥⎣⎦=被估房地产十年租期内的收益现值=万元(5)()()()15011110%115100106100100800785.4/11101021091011001110%P -+=⨯⨯⨯⨯⨯⨯=-+元平方米 ()()()()()()452504534011110%115100106100100850812.8/11111011121001011110%11110%115100106100100760841.53/111010*********1110%P P -+=⨯⨯⨯⨯⨯⨯=-+-+=⨯⨯⨯⨯⨯⨯=-+元平方米元平方米()()()()454123411110%115100106100100780881.93/111010010099991110%785.4812.8841.53881.93830.41/44P P P P P P -+=⨯⨯⨯⨯⨯⨯=-+++++++===元平方米元平方米100/101.864.5/826.即待估宗地2000年1月20日的价格为每平方米826元(6)该题为收益法和剩余法的综合运用,利用收益法求取不动产总价,利用剩余法求取地价。
最新房地产估价师理论与方法第四章思考题参考答案
行估价。 所谓“客观”,是要求估价师和估价机构在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,应按照事 物的本来面目、实事求是地进行估价。所谓“公正”,是要求估价师和估价机构在估价中不偏 袒估价利害关系人中的任何一方,应坚持原则、公平正直地进行估价。 市场价值评估等鉴证性估价之所以要遵循独立客观公正原则,是因为评估出的价值或价格如果 不公平合理,就会损害估价利害关系人中某一方的利益,也有损于估价师、估价机构以至整个 估价行业的公信力和声誉。 为了保障估价机构和估价师独立、客观、公正地估价, 一是要求估价机构应是一个不依附于他人、不受他人束缚的具有独立的法人地位的机构。 二是要求估价机构和估价师应与委托人及估价利害关系人没有利害关系,与估价对象没有利益 关系。当估价机构或估价师与委托人或估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系 的,应当回避。 三是要求任何单位和个人不得干预估价活动,包括不得干预估价过程和结果。当然,在遇到干 预时,估价机构和估价师不应屈从,应“我行我素”。 5、 在估价中要求估价师与委托人等估价相关当事人没有利害关系,但为何又要求估价师自己 设想为各方估价利害关系人的角色或心态来思考评估价值? 在估价操作层面,为了评估出公平合理的价值或价格,估价师 首先应基于以下假设进行估价:各方估价利害关系人均是利己且理性的, 其次,应“换位思考”,即估价师以各方估价利害关系人的角色和心态来思考评估价值,把自 己分别设想为各方估价利害关系人时评估价值是怎样形成的, 然后,再以独立第三方的专家身份来权衡评估价值:评估价值的高低会对各方估价利害关系人 有何影响,假如是卖方会怎样,是买方又会怎样,在此基础上便可得出一个不偏袒任何一方估 价利害关系人的评估价值。 6、 合法原则对房地产估价有何要求?房地产估价为何要遵循该原则? 合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。合法原则中所讲的 “法”,是广义的“法”。有关法律、行政法规、合同等 房地产估价之所以要遵循合法原则,是因为房地产状况不同,特别是实物状况、区位状况相同 的房地产,如果权益状况不同,评估价值会有所不同。但是,估价对象状况不是委托人或估价 师可以随意假定的,甚至不是根据估价对象实际状况确定的,而必须依法判定。 遵循合法原则是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产,就应将其作为那种状况的房地产来 估价。从理论上讲,任何状况的房地产都可以成为估价对象,只是必须做到评估价值与依法判 定的房地产状况相匹配。由此可知,评估价值虽然通常大于零,但也可能等于或小于零,只不 过如果等于或小于零,则在一般情况下人们就不会委托估价了。另外,遵循合法原则还体现在 法律法规和政策规定不得以某种方式处分的房地产,就不能成为以该种处分方式为估价目的的 估价对象。例如,法律法规和政策规定不得抵押的房地产,就不能成为以抵押为估价目的的估 价对象;不得作为出资的房地产,就不能成为以出资为估价目的的估价对象。 依法判定的估价对象状况通常是估价对象实际状况,但也可能是设定的状况。例如,在建设用 地使用权招标出让估价中,拟招标出让的土地实际状况为地上物尚未拆除的毛地或“三通一
资产评估课后练习题及参考答案
4、问答题
(1)资产评估的基本要素有哪些?
(2)资产评估假设的具体内容是什么?
(3)资产评估的经济原则有哪些?
二、参考答案
1、
(1)资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲,资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员,依据国家的有关规定,为了特定的评估目的,遵循适用的评估原则,选择适当的价值类型,按照法定的评估程序,运用科学的评估方法,对特定资产的价值进行估算的过程。
清算假设是指资产所有者在某种压力下,如破产、抵押权实施等,将被迫以协商或以拍卖方式,强制将其资产出售。按照寻找购买者的时间的长短,可以将清算分为强制清算和有序清算。清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
(3)资产评估的经济原则有哪些?
资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。规定评估原则是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序,采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下,对同一估价对象的估价结果能具有一致性。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳(也称最高最佳)使用原则。
贡献原则是指在评估时,某一资产或资产的某一构成部分的价值,应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献,或该部分对资产整体价值的贡献,也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
替代原则的理论依据是同一市场上的相同(或相近似)物品具有相同(或相近)的价值。对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时,理性人必定选择价格便宜的;对价格相同而效用不同的物品进行选择时,理性人必定选择效用较大的。替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料,来进行比较分析评估估价对象的价值,以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。
价值评估基础 PPT
第一节 货币的时间价值
第一节 货币的时间价值
【例题4•单选题】有一项年金,前3年无流入,后5年每年年初流入500万元,假设年利 率为10%,其现值为( )万元。 A.1994.59 B.1566.36 C.1813.48 D.1423.21 【答案】B (5)永续年金 ①终值:没有 ②现值:
第一节 货币的时间价值
i=7.93%
第一节 货币的时间价值
(二)年内计息多次时 【例题11·计算题】A公司平价发行一种一年期,票面利率为6%,每年付息一次,到期还 本的债券;B公司平价发行一种一年期,票面利率为6%,每半年付息一次,到期还本的 债券。 【答案】
1.报价利率、计息期利率和有效年利率(2013年单选题)
第一节 货币的时间价值
第二节 风险与报酬
第二节 风险与报酬
一、风险的含义
二、单项投资的风险和报酬 (一)风险的衡量方法 1.利用概率分布图 概率(Pi):概率是用来表示 随机事件发生可能性大小的数值。
第二节 风险与报酬
2.利用数理统计指标(方差、标准差、变异系数)
第二节 风险与报酬
(1)有概率情况下的风险衡量
【教材例4-9】ABC公司有两个投资机会,A投资机会是一个高科技项目,该领域竞争 很激烈,如果经济发展迅速并且该项目搞得好,取得较大市场占有率,利润会很大。
张先冶、池国华《企业价值评估》习题参考答案.doc
《企业价值评估》章后基本训练参考答案第1章企业价值评估导论1.简答题(1)通过企业价值评估可以达到哪些目的?答:企业价值评估由于评估主体不同而具有不同的评估目的,企业价值评估可以达到的目的主要有以下四种:①投资者基于投资决策的评估目的。
投资者认识到要想使自己的投资得到实实在在的增值,还是要看投资对象的真正价值所在。
投资者进行企业价值评估的目的是据此作出买卖决策。
②管理者基于价值管理的评估目的。
在进行一项决策之前,管理者需要对企业价值进行评估,针对一个决策对企业价值的影响进行评估,作出科学的决策,真正实现企业价值最大化目标。
通过了解企业价值的增减变动进行各种投资决策、融资决策、经营决策和分配决策是企业价值评估的根本目的③交易双方基于并购的评估目的。
20世纪80年代初,在美国出现了以企业控制权交易为目的的市场。
为了使交易价格尽量与其价值吻合,企业价值评估开始被应用于并购领域,目的就是要对被并购企业价值以公允的市场价值进行评估,使得交易双方实现公平交易。
④清算企业基于清算的评估目的。
每个企业都有自己的生命周期,如果企业出现衰退、被市场淘汰甚至被迫清算,就需要利用企业价值评估在破产清算的前提下对企业价值进行合理评估,目的是尽可能以合理的最高价格清算资产。
(2)企业价值评估可以应用于哪些领域?答:①企业价值评估可以应用于投资组合管理。
利用企业价值评估的模型可以确定企业的真实价值,任何偏离这个真实价值的价值都是被低估或被高估的表现,这样就可以在投资组合中选择大量被低估的股票,从而提高投资回报。
②企业价值评估可以应用于并购决策。
企业价值评估在公司并购决策中具有核心作用。
在并购活动过程中,并购方在报出并购价格之前要评估目标企业的价值。
同样,目标企业也要对自己有一个合理的定价,同样也需要进行价值评估。
③企业价值评估可以应用于财务决策。
企业价值是进行财务决策的基础,增加企业价值是进行财务决策的目的,科学合理的企业价值评估有助于管理者形成正确的财务决策,提升企业价值。
注会财管()第4章-价值评估基础-配套习题(附答案)资料
注会财管()第4章-价值评估基础-配套习题(附答案)资料第四章价值评估基础一、单项选择题1.下列有关财务估值的基础概念中,理解不正确的是()。
A.货币时间价值是货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值B.现在的1元钱和1年后的3元钱经济价值可能相等C.财务估值是指对一项资产价值的估计,这里的价值指市场价值D.资产的价值是用适当的折现率计算的资产预期未来现金流量的现值2.一项1000万元的借款,借款期是5年,年利率为5%,如每半年复利一次,则有效年利率会高出报价利率()。
A.0.02%B.0.05%C.0.23%D.0.06%3.某人退休时有现金20万元,拟选择一项收益比较稳定的投资,希望每个季度能收入4000元补贴生活,那么该项投资的实际报酬率应该为()。
A.2.56%B.8%C.8.24%D.10.04%4.小李想12年后一次从银行获得7200元,已知银行的利息率为5%,则在单利计息法下,小李需要现在一次性存入()元。
A.3500B.4000C.4008.96D.45005.若一年复利次数为m次,则报价利率、有效年利率以及计息期利率之间关系表述正确的是()。
A.有效年利率等于计息期利率与年内复利次数的乘积B.有效年利率=(1+报价利率)m-1C.报价利率等于计息期利率除以年内复利次数D.计息期利率=(1+有效年利率)1/m-16.小李从今年开始每年年末存入银行一笔固定的存款以备将来养老使用,如果按复利计算第n年年末可以从银行取出的本利和,应该使用的时间价值系数是()。
A.复利现值系数B.复利终值系数C.普通年金终值系数D.普通年金现值系数7.某人从现在开始每年年末存款为1万元,n年后的本利和[(1+i)n -1]/i万元,如果改为每年年初存款,存款期数不变,n年后的本利和应为()万元。
A.[(1+i)n+1-1]/iB.[(1+i)n+1-1]/i-1C.[(1+i)n+1-1]/i+1D.[(1+i)n-2-1]/i+18.甲公司拟购置一处房产,付款条件是:从第5年开始,每年年初支付10万元,连续支付10次,共100万元,假设甲公司的资本成本率为10%,则相当于甲公司现在一次付款的金额为()万元。
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1.第四章价值评估基础(1)题目一、单项选择题1、下列关于投资组合的说法中,错误的是()。
A、有效投资组合的期望收益与风险之间的关系,既可以用资本市场线描述,也可以用证券市场线描述B、用证券市场线描述投资组合(无论是否有效地分散风险)的期望收益与风险之间的关系的前提条件是市场处于均衡状态C、当投资组合只有两种证券时,该组合收益率的标准差等于这两种证券收益率标准差的加权平均值D、当投资组合包含所有证券时,该组合收益率的标准差主要取决于证券收益率之间的协方差2、A债券每半年付息一次、报价利率为8%,B债券每季度付息一次,如果想让B债券在经济上与A债券等效,B债券的报价利率应为()。
A、8%B、7.92%C、8.16%D、6.78%3、已知风险组合M的预期报酬率和标准差分别为15%和20%,无风险报酬率为8%,假设某投资者除自有资金外还可以按无风险利率取得20%的资金,并将其投资于风险组合M.则投资组合的总预期报酬率和总标准差分别为()。
A、16.4%和24%B、13.6%和16%C、16.75%和12.5%D、13.65%和25%4、某公司从本年度起每年年初存入银行一笔固定金额的款项,若按复利计息,用最简便算法计算第n年年末可以从银行取出的本利和,则应选用的时间价值系数是()。
A、复利终值系数B、复利现值系数C、普通年金终值系数D、普通年金现值系数5、下列关于协方差和相关系数的说法中,不正确的是()。
A、如果协方差大于0,则相关系数一定大于0B、相关系数为1时,表示一种证券报酬率的增长总是等于另一种证券报酬率的增长C、如果相关系数为0,则表示不相关,但并不表示组合不能分散任何风险D、证券与其自身的协方差就是其方差6、下列说法不正确的是()。
A、通常必然发生的事件概率为1,不可能发生的事件概率为0B、离散型分布是指随机变量只取有限个值,并且对于这些值有确定的概率C、预期值反映随机变量取值的平均化D、标准差是用来表示随机变量与期望值之间离散程度的一个量,它是离差平方的平均数7、某只股票要求的收益率为15%,收益率的标准差为25%,与市场投资组合收益率的相关系数是0.2,市场投资组合要求的收益率是14%,市场组合的标准差是4%,假设处于市场均衡状态,则市场风险溢价和该股票的贝塔系数分别为()。
A、4%;1.25B、5%;1.75C、4.25%;1.45D、5.25%;1.558、企业打算在未来三年每年年初存入2000元,年利率2%,单利计息,则在第三年年末存款的终值是()元。
A、6120.8B、6243.2C、6240D、6606.6二、多项选择题1、下列有关风险和收益的说法中,正确的有()。
A、风险是预期结果的不确定性,特指负面效应的不确定性B、风险不仅可以带来超出预期的损失,也可能带来超出预期的收益C、投资多样化可降低风险,当组合中资产种类增加时,风险和收益都不断降低D、投资对象的风险具有客观性2、下列说法不正确的有()。
A、当计息周期为一年时,名义利率与有效年利率相等B、当计息周期短于一年时,有效年利率小于名义利率C、当计息周期长于一年时,有效年利率大于名义利率D、当计息周期长于一年时,有效年利率小于名义利率3、影响一种股票的贝塔系数的因素包括()。
A、该股票与整个股票市场的相关性B、股票自身的标准差C、整个市场的标准差D、该股票的非系统风险4、有一项年金,前2年无流入,后6年每年初流入100元,则下列计算其现值的表达式正确的有()。
A、P=100×(P/A,i,6)(P/F,i,2)B、P=100×(P/A,i,6)(P/F,i,1)C、P=100×(F/A,i,6)(P/F,i,7)D、P=100×[(P/A,i,7)-(P/F,i,1)]5、下列关于风险的说法中,正确的有()。
A、风险可能给投资人带来超出预期的损失,也可能带来超出预期的收益B、风险是指危险与机会并存,无论危险还是机会都需识别、衡量C、投资对象的风险有多大,投资人就需要承担多大的风险D、在充分组合的情况下,风险是指投资组合的系统风险,既不是单个资产的风险,也不是投资组合的全部风险6、下列有关证券组合投资风险的表述中,正确的有()。
A、证券组合的风险不仅与组合中每个证券报酬率的标准差有关,而且与各证券之间报酬率的协方差有关B、持有多种彼此不完全正相关的证券可以降低风险C、资本市场线反映了持有不同比例无风险资产与市场组合情况下风险和报酬的权衡关系D、投资机会集曲线描述了不同投资比例组合的风险和报酬之间的权衡关系7、假设甲、乙证券收益的相关系数接近于零,甲证券的预期报酬率为6%(标准差为10%),乙证券的预期报酬率为8%(标准差为15%),则由甲、乙证券构成的投资组合()。
A、最低的预期报酬率为6%B、最高的预期报酬率为8%C、最高的标准差为15%D、最低的标准差为10%8、下列关于β值和标准差的表述中,正确的有()。
A、β值测度系统风险,而标准差测度非系统风险B、β值测度系统风险,而标准差测度整体风险C、β值测度财务风险,而标准差测度经营风险D、β值只反映市场风险,而标准差还反映特有风险三、计算题1、已知A股票过去5年的报酬率分别为4%、-2%、5%、6%和-3%,B股票未来可能的报酬率及概率为:10%的概率为0.3,20%概率为0.3,-8%的概率为0.4。
A、B股票预期报酬率的相关系数为0.8。
要求:(1)计算A、B股票收益率的期望值和标准差;(2)计算A、B股票的协方差;(3)如果A、B的投资比例为0.3和0.7,计算AB投资组合的方差和标准差;(4)如果上述投资组合与市场组合的相关系数为0.5,市场组合的标准差为15%,A股票的贝塔系数为0.4,计算B股票的贝塔系数。
(计算结果保留小数点后两位,方差和标准差用百分数表示,小数保留到万分位)2(1)计算表中字母所代表的数字;(2)对甲乙丙三家公司的股票提出投资建议。
(3)如果公司甲的股票预计明年的每股股利为2元,未来股利增长率为4%,计算公司甲的股票价值。
答案一、单项选择题1、【正确答案】C【答案解析】当投资组合只有两种证券时,只有在相关系数等于1的情况下,组合收益率的标准差才等于这两种证券收益率标准差的加权平均值。
2、【正确答案】B【答案解析】两种债券在经济上等效意味着有效年利率相等,因为A债券每半年付息一次,所以,A 债券的有效年利率=(1+4%)2-1=8.16%,设B债券的报价利率为r,则(1+r/4)4-1=8.16%,解得:r=7.92%。
3、【正确答案】A【答案解析】公式“总期望报酬率=Q×(风险组合的期望报酬率)+(1-Q)×无风险利率”中的Q的真正含义是“投资于风险组合M的资金占投资者自有资本总额比例”,本题中,Q=1+20%=120%,(1-Q)=-20%,投资组合的总预期报酬率=120%×15%-20%×8%=16.4%,投资组合的总标准差=120%×20%=24%。
4、【正确答案】C【答案解析】因为本题中是每年年初存入银行一笔固定金额的款项,计算第n年年末可以从银行取出的本利和,实际上就是计算即付年金的终值。
预付年金终值=年金额×预付年金终值系数=(1+i)×普通年金终值。
所以答案选择普通年金终值系数。
5、【正确答案】B【答案解析】相关系数=协方差/(一项资产的标准差×另一项资产的标准差),由于标准差不可能是负数,因此,如果协方差大于0,则相关系数一定大于0,选项A的说法正确;相关系数为1时,表示一种证券报酬率的增长总是与另一种证券报酬率的增长成比例,因此,选项B的说法不正确;对于风险资产的投资组合而言,只要组合的标准差小于组合中各资产标准差的加权平均数,则就意味着分散了风险,相关系数为0时,组合的标准差小于组合中各资产标准差的加权平均数,所以,组合能够分散风险。
或者说,相关系数越小,风险分散效应越强,只有当相关系数为1时,才不能分散风险,相关系数为0时,风险分散效应强于相关系数大于0的情况,但是小于相关系数小于0的情况。
因此,选项C的说法正确;协方差=相关系数×一项资产的标准差×另一项资产的标准差,证券与其自身的相关系数为1,因此,证券与其自身的协方差=1×该项资产的标准差×该项资产的标准差=该项资产的方差,选项D的说法正确。
6、【正确答案】D【答案解析】方差是用来表示随机变量与期望值之间离散程度的一个量,它是离差平方的平均数,标准差是方差的开方。
所以选项D的说法不正确。
7、【正确答案】A【答案解析】本题的主要考核点是市场风险溢价和贝塔系数的计算。
β=0.2×25%/4%=1.25 由:Rf+1.25×(14%-Rf)=15% 得:Rf=10%市场风险溢价=14%-10%=4%。
8、【正确答案】C【答案解析】由于本题是单利计息的情况,所以不是简单的年金求终值的问题,第三年年末该笔存款的终值=2000×(1+3×2%)+2000×(1+2×2%)+2000×(1+1×2%)=6240(元)。
二、多项选择题1、【正确答案】BD【答案解析】风险是预期结果的不确定性,不仅包括负面效应的不确定性,也包括正面效应的不确定性,因此,风险不仅可以带来超出预期的损失,也可能带来超出预期的收益,所以选项A不正确,选项B 正确;投资多样化可降低风险,当组合中资产种类增加时,风险将不断降低,收益仍然是个别资产的加权平均数,所以选项C不正确。
2、【正确答案】BC【答案解析】根据有效年利率和名义利率的换算公式可知,选项A、D的说法正确,选项B、C的说法不正确。
3、【正确答案】ABC【答案解析】贝塔系数衡量的是系统风险,所以选项D的说法不正确;贝塔系数被定义为某个资产的收益率与市场组合之间的相关性,根据贝塔系数的计算公式可知,一种股票的贝塔系数的大小取决于:(1)该股票与整个股票市场的相关性;(2)它自身的标准差;(3)整个市场的标准差。
所以选项ABC的说法正确。
4、【正确答案】BCD【答案解析】“前2年无流入,后6年每年初流入100元”意味着从第3年开始每年年初有现金流入100元,共6笔,也就是从第2年开始每年年末有现金流入100元,共6笔。
因此,递延期m=1,年金个数n=6.所以选项B、C正确。
因为(P/F,i,1)=(P/A,i,1),所以选项D也正确。
5、【正确答案】ABD【答案解析】投资对象的风险是客观存在的,投资人承担的风险是主观的,因此选项C不正确。
6、【正确答案】ABCD【答案解析】根据投资组合报酬率的标准差计算公式可知,选项A、B的说法正确;根据教材内容可知,选项C的说法正确;机会集曲线的横坐标是标准差,纵坐标是期望报酬率,所以,选项D的说法正确。