建筑工程准备阶段资料
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第二章 建筑工程准备阶段资料（A类）
【学习目标】 1、了解工程准备阶段文件的相关概念。 2、掌握工程准备阶段文件的来源及保存方式。 3、熟悉决策立项文件的编制。 4、熟悉建设用地文件的编制。 5、熟悉勘察和设计文件的编制。 6、熟悉招投标及合同文件的编制。 7、熟悉开工文件的编制。 8、熟悉工程准备阶段相关商务文件的编制。
第三节 建设用地文件（A2）
三、用地申请及批准书
征用土地应严格按照国家规定的基本建设程序和审批权 限办理。其办理程序如下： （1）建设用地申请。 （2）协商征地数量和补偿安置方案。 （3）划拨土地。 （4）核发国有土地使用证。
第三节 建设用地文件（A2）
四、工程建设项目报建资料
新开工的建设工程项目，建设单位向建设行政主管部门 和工程规划部门申请开工许可时，需要办理以下工程项 目报建文件： （1）建设工程用地批准书或土地许可证。 （2）建设工程规划许可证。 （3）建设单位银行资信证明。 （4）工程立项批准文件。
可行性研究报告的主要内容： （8）建设工期和实施进度； （9）投资估算和资金筹措； （10）经济分析和社会效益分析。
第三节 建设用地文件（A2）
一、工程项目选址申请及选址规划意见通知书
在城市规划区域内进行建设的建设项目，申请人根据申 请条件、依据，向城市规划管理部门提出选址申请，填 写建设项目规划审批及其他事项申报表。
第三节 建设用地文件（A2）
四、工程建设项目报建资料
新开工的建设工程项目，建设单位向建设行政主管部门 和工程规划部门申请开工许可时，需要办理以下工程项 目报建文件： （5）工程地质勘察报告。 （6）工程施工设计图纸。 （7）工程勘察、设计合同。 （8）工程建设项目报建书。 （9）施工企业投标能力评估报告。
一、项目建议书
项目建议书的主要内容包括以下几个方面： （4）投资估算和资金等筹措设想。利用外资项目应说明 利用外资的可能性，偿还贷款能力测算； （5）项目的进度安排； （6）经济效益和社会效益的初步估计。
第二节 决策立项阶段文件（A1）
二、可行性研究报告及附件
项目建议书审查批准后，开始可行性研究。即建设项目 在技术上是否可行，经济上是否合理，进行科学、全面 的分析和论证，并应作多方案比较，推荐最佳方案，提 出可行性研究报告。 可行性研究报告由建设单位委托有资质的勘察设计或工 程咨询单位编制。
第二节 决策立项阶段文件（A1）
二、可行性研究报告及附件
可行性研究报告的主要内容： （1）根据经济预测、市场预测确定项目建设规模和产品 方案； （2）资源、原材料、燃料及公用设施落实情况； （3）建厂条件和厂址方案； （4）技术工艺、主要设备选型、建设标准和相应的技术 经济指标，对有关部门协作配套供应的要求等；
第二节 决策立项阶段文件（A1）
一、项目建议书
项目建议书的主要内容包括以下几个方面： （1）建议项目提出的必要性和依据。引出技术、进口设 备需证明国内外的技术差距和概况及进口的理由； （2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想； （3）资源情况、建设条件、协作关系和引进国别、厂房 的初步分析；
第二节 决策立项阶段文件（A1）
第四节 勘察和设计文件（A3）
一、工程地质勘察报告
图表部分包括工程地质分区图、平面图、剖面图、勘探 点平面位置图、钻孔柱状图，以及不良地质现象的平剖 面图、物探剖面图和地层的物理力学性质、试验成果资 料等。
第四节 勘察和设计文件（A3）
二、工程测量和测绘
工程测量是工程建设中各种测量工作的总称。工程设计 阶段的工程测量，按工程程序和作业性质主要有地形测 量和拔地测量。 地形测量是指建设用地范围内的地形测量，反映地貌、 水文、植被、建筑物和居民点。拔地测量是指对建设用 地进行的位置测量、形状测量和确定四至。 测量成果报告时征用土地的依据性文件，也是工程设计 的基础资料。
第三节 建设用地文件（A2）
二、建设用地规划许可证及附件
建设单位持有按国家基本建设程序批准的建设项目立项 的有关证明文件，向城市规划管理部门提出用地申请， 填写规划审批申报表和准备好有关文件。 建设用地规划许可证申请表主要内容为建设单位、申报 单位、工程名称、建设内容、地址、规模等情况。 规划管理部门根据城市总体规划的要求和建设项目的性 质、内容，以及选址定点时初步确定的用地范围界线， 提出规划设计文件，核发建设用地规划许可证。
第二章 建筑工程准备阶段资料（A类）
【本章提要】
第一节 建筑工程准备阶段文件管理概述
第二节 决策立项阶段文件（A1）
本
第三节 建设用地文件（A2）
章 内
第四节 勘察和设计文件（A3）
容
第五节 招投标及合同文件（A4）
第六节 开工文件（A5）
第七节 商务文件（A6）
第一节 建筑工程准备阶段文件管理概述
第二节 决策立项阶wenku.baidu.com文件（A1）
二、可行性研究报告及附件
可行性研究报告的主要内容： （5）主要单项工程、公共辅助设施、全厂布置方案和土 建工程量等； （6）环境保护、城市规划、防震、防洪、防空、文物保 护等措施方案； （7）企业组织、劳动定员和人员培训设想；
第二节 决策立项阶段文件（A1）
二、可行性研究报告及附件
一、建筑工程准备阶段文件概述
在工程开工前，随着工程的立项、审批、征地、拆迁、 现场勘察、工程设计、建设方招标、施工方投标等相关 工作的开展，会产生相应的文件资料，现场工程准备阶 段的文件。
二、建筑工程准备阶段文件的分类
第二节 决策立项阶段文件（A1）
一、项目建议书
项目建议书是用书面形式把投资机会分析结果给予具体 表现，是一项建议性文件，主要是由文字组成。 项目建议书由建设单位编制申报，按国家规定的划定审 批权限的上级部门批复。
第四节 勘察和设计文件（A3）
一、工程地质勘察报告
工程建设的勘察主要内容包括自然条件的调查、工程勘 察、水文勘察、地震调查等内容。对于建设项目来说， 为查明建筑物的地质条件而进行的综合性的地质勘察工 作称为工程地质勘察。
第四节 勘察和设计文件（A3）
一、工程地质勘察报告
工程地质勘察报告分为文字和图表两部分。 文字部分的内容包括前言、地形、地貌、地层结构、含 水层构造、不良地质现象、土的最大冻结深度、地震基 本烈度、预测环境工程地质的变化和不良影响、工程地 质建议等。
【学习目标】 1、了解工程准备阶段文件的相关概念。 2、掌握工程准备阶段文件的来源及保存方式。 3、熟悉决策立项文件的编制。 4、熟悉建设用地文件的编制。 5、熟悉勘察和设计文件的编制。 6、熟悉招投标及合同文件的编制。 7、熟悉开工文件的编制。 8、熟悉工程准备阶段相关商务文件的编制。
第三节 建设用地文件（A2）
三、用地申请及批准书
征用土地应严格按照国家规定的基本建设程序和审批权 限办理。其办理程序如下： （1）建设用地申请。 （2）协商征地数量和补偿安置方案。 （3）划拨土地。 （4）核发国有土地使用证。
第三节 建设用地文件（A2）
四、工程建设项目报建资料
新开工的建设工程项目，建设单位向建设行政主管部门 和工程规划部门申请开工许可时，需要办理以下工程项 目报建文件： （1）建设工程用地批准书或土地许可证。 （2）建设工程规划许可证。 （3）建设单位银行资信证明。 （4）工程立项批准文件。
可行性研究报告的主要内容： （8）建设工期和实施进度； （9）投资估算和资金筹措； （10）经济分析和社会效益分析。
第三节 建设用地文件（A2）
一、工程项目选址申请及选址规划意见通知书
在城市规划区域内进行建设的建设项目，申请人根据申 请条件、依据，向城市规划管理部门提出选址申请，填 写建设项目规划审批及其他事项申报表。
第三节 建设用地文件（A2）
四、工程建设项目报建资料
新开工的建设工程项目，建设单位向建设行政主管部门 和工程规划部门申请开工许可时，需要办理以下工程项 目报建文件： （5）工程地质勘察报告。 （6）工程施工设计图纸。 （7）工程勘察、设计合同。 （8）工程建设项目报建书。 （9）施工企业投标能力评估报告。
一、项目建议书
项目建议书的主要内容包括以下几个方面： （4）投资估算和资金等筹措设想。利用外资项目应说明 利用外资的可能性，偿还贷款能力测算； （5）项目的进度安排； （6）经济效益和社会效益的初步估计。
第二节 决策立项阶段文件（A1）
二、可行性研究报告及附件
项目建议书审查批准后，开始可行性研究。即建设项目 在技术上是否可行，经济上是否合理，进行科学、全面 的分析和论证，并应作多方案比较，推荐最佳方案，提 出可行性研究报告。 可行性研究报告由建设单位委托有资质的勘察设计或工 程咨询单位编制。
第二节 决策立项阶段文件（A1）
二、可行性研究报告及附件
可行性研究报告的主要内容： （1）根据经济预测、市场预测确定项目建设规模和产品 方案； （2）资源、原材料、燃料及公用设施落实情况； （3）建厂条件和厂址方案； （4）技术工艺、主要设备选型、建设标准和相应的技术 经济指标，对有关部门协作配套供应的要求等；
第二节 决策立项阶段文件（A1）
一、项目建议书
项目建议书的主要内容包括以下几个方面： （1）建议项目提出的必要性和依据。引出技术、进口设 备需证明国内外的技术差距和概况及进口的理由； （2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想； （3）资源情况、建设条件、协作关系和引进国别、厂房 的初步分析；
第二节 决策立项阶段文件（A1）
第四节 勘察和设计文件（A3）
一、工程地质勘察报告
图表部分包括工程地质分区图、平面图、剖面图、勘探 点平面位置图、钻孔柱状图，以及不良地质现象的平剖 面图、物探剖面图和地层的物理力学性质、试验成果资 料等。
第四节 勘察和设计文件（A3）
二、工程测量和测绘
工程测量是工程建设中各种测量工作的总称。工程设计 阶段的工程测量，按工程程序和作业性质主要有地形测 量和拔地测量。 地形测量是指建设用地范围内的地形测量，反映地貌、 水文、植被、建筑物和居民点。拔地测量是指对建设用 地进行的位置测量、形状测量和确定四至。 测量成果报告时征用土地的依据性文件，也是工程设计 的基础资料。
第三节 建设用地文件（A2）
二、建设用地规划许可证及附件
建设单位持有按国家基本建设程序批准的建设项目立项 的有关证明文件，向城市规划管理部门提出用地申请， 填写规划审批申报表和准备好有关文件。 建设用地规划许可证申请表主要内容为建设单位、申报 单位、工程名称、建设内容、地址、规模等情况。 规划管理部门根据城市总体规划的要求和建设项目的性 质、内容，以及选址定点时初步确定的用地范围界线， 提出规划设计文件，核发建设用地规划许可证。
第二章 建筑工程准备阶段资料（A类）
【本章提要】
第一节 建筑工程准备阶段文件管理概述
第二节 决策立项阶段文件（A1）
本
第三节 建设用地文件（A2）
章 内
第四节 勘察和设计文件（A3）
容
第五节 招投标及合同文件（A4）
第六节 开工文件（A5）
第七节 商务文件（A6）
第一节 建筑工程准备阶段文件管理概述
第二节 决策立项阶wenku.baidu.com文件（A1）
二、可行性研究报告及附件
可行性研究报告的主要内容： （5）主要单项工程、公共辅助设施、全厂布置方案和土 建工程量等； （6）环境保护、城市规划、防震、防洪、防空、文物保 护等措施方案； （7）企业组织、劳动定员和人员培训设想；
第二节 决策立项阶段文件（A1）
二、可行性研究报告及附件
一、建筑工程准备阶段文件概述
在工程开工前，随着工程的立项、审批、征地、拆迁、 现场勘察、工程设计、建设方招标、施工方投标等相关 工作的开展，会产生相应的文件资料，现场工程准备阶 段的文件。
二、建筑工程准备阶段文件的分类
第二节 决策立项阶段文件（A1）
一、项目建议书
项目建议书是用书面形式把投资机会分析结果给予具体 表现，是一项建议性文件，主要是由文字组成。 项目建议书由建设单位编制申报，按国家规定的划定审 批权限的上级部门批复。
第四节 勘察和设计文件（A3）
一、工程地质勘察报告
工程建设的勘察主要内容包括自然条件的调查、工程勘 察、水文勘察、地震调查等内容。对于建设项目来说， 为查明建筑物的地质条件而进行的综合性的地质勘察工 作称为工程地质勘察。
第四节 勘察和设计文件（A3）
一、工程地质勘察报告
工程地质勘察报告分为文字和图表两部分。 文字部分的内容包括前言、地形、地貌、地层结构、含 水层构造、不良地质现象、土的最大冻结深度、地震基 本烈度、预测环境工程地质的变化和不良影响、工程地 质建议等。