2019年南京房地产市场报告总结
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>土地成交价格受调控政策影响，不会大幅上涨，但也不会大幅下跌，将稳中有升，由于多数品牌开发商 的土地储备需要，导致土地市场依然需求旺盛，同时，主城宅地（含江宁和浦口），楼面价2万/平以上 将成为市场常见现象，热点的河西地区达3-4万/平。
>受调控政策遏制，2017年房地产市场成交量预计会进一步小幅下降，由于前期土拍的高价地块入市，成 交价格将小幅上涨。
数据来源：南京网上房地产
3、南京商品房市场——
>成交户型方面，80-100平户型成交量占主流。80-100平刚户型年成交量月平局占比近34%。此外，160平 米以上的改善户型成交量月均占比20%左右。
数据来源：南京网上房地产
4、南京商业办公市场——
>2016年，随着住宅市场的供需两旺，南京商业市场也迎来高峰，商业成交面积共76.88万平，办公成交面 积102.55万平，比2015年提高约50%。
成交金额 （亿）
207.92
0
3月 6
24.95
37175
92.75
4月 4
42.15
5月 6月 7月
7
3
3
32.82 13.24 16.53
8月 9月 10月 11月 12月
0
26
0
9
12
合计 82
0 149.52 0 33.1355 114.44 487.9855
26834 75741 29615 24029 0 38407 0 26542.5 16197 32558
50000
40000
15
30000 10
20000 5
10000
0
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
成交面积（万平） 成交金额（亿） 平均地价（元/平） 成交幅数
日期
1月 2月
成交幅数 12
0
成交面积 （万平）
61.2
0
平均地价 （元/平）
33970.5
0
2、土地市场——
>2016年1-12月，南京市政府全年经营性土地出让金额近1600亿，为07年以来第一名。全年成交63幅住宅地 块，楼面价达到17589元/平。 >2016年上半年，土地市场火热，“面粉贵过面包”很常见，如浦口桥北楼面价2万/平，与在售市场房价相 当。从2016年每个月的成交走势来看，12月商品房供应面积达到了全年最高峰，达到192.93万平。
2、土地市场——
>2016年1-12月，南京市政府全年出让经营性用地82宗，成交面积487.99万㎡，均价32558元/平，成交面积同比 上涨22%，土地成交量的高涨，主要是由于房产市场库存压力过小，导致拿地信心增强，一定程度上导致了 开发商拿地的大规模上涨。
80000
30
70000 25
60000 20
2016年南京商业办公市场月成交量
商业成交面积
办公成交面积
13.64
10.71
11.1
11.83 11.09
9.85
8.81
7.81
6.86
6.37
5.43 5.31
4.19
6.51 5.6
6.12 5.08
7.15
7.69 6.08
6.55
7.36
34..759
数据来源：南京网上房地产
5、2017年南京房地产市场展望——
成
发 布 限 价 令
土 地 超 最 高
首套房首付比例由30%提 高至35%，二套房由45% 提高至不低于50%
9月26日
南京居民已有2套房不得 再买新房；具备上市条 件楼盘不及时上市，将 不得参与土地拍卖！
，
限
年
价
化
停
10月
二套房首付8成；购房需
出具购房证明
涨
止
幅
出
8%
让
到
12月
12%
今年已经出台了一系列遏制房价高涨的政策，包括提高首 付、限价、提高市民资格门槛等。但政策效果不一，表现形 式是成交量下降，价格依然微涨。
南京房地产市场总结报告
导读——
目录：
•政策解读： •土地市场： •南京商品房市场： •南京商业办公市场： •2017年南京房地产市场展望：
1、政策热点解读——
8月11日
5月27日 4月25日
3月 3月1日 2月22日
契央
税行
和降
营准
业 0.5 税个 双百 降分
点
首 次 购 房 首 付 最 低 2.5
数据来源：南京网上房地产
3、南京商品房市场——
>库存方面，从年初的5.6万套下降来自百度文库2.5万套，只用了5个月，随着10月限购的开始，库存开始有所增加。
数据来源：南京网上房地产
3、南京商品房市场——
>成交价格方面，2.5万/平房源价格成交量大幅上涨。5月之前，1.2-1.8万/平的房源成交面积高于2.5万/平 房源，5月开始，2.5万/平以上成交房源面积迅速攀升，受9月底调控影响，1.2-1.8万/平房源成交面积再次 增加。
2017年，在中央的“房子用来住的，不是来炒的”指示下， 楼市有望迎来新一轮政策入市，业内人士认为，未来相关财 政、货币等政策将陆续出台，已有的“遏制”政策将继续强 化。
南京实行积分落户政策。 根据《积分办法》，在南京市申请积分落户，应当同时具备持 有南京市有效的《江苏省居住证》；在南京市城镇有合法稳定 住所；正在南京市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险； 累计积分达到100分；无严重刑事犯罪记录这5项基本条件。 《积分办法》面对的是不具备直接申请迁入南京条件的外地 人。累计积分达到100方可申请落户，而积分落户指标由基础指 标、加分指标和减分指标组成。总积分为基础指标与加分指标 之和减去减分指标的累计积分。
2、土地市场——
>从2016年1-12月的土地供应平均溢价率情况来看，上半年的溢价率非常高，其中最高的是4月份，溢价率达 到118.94%，到了下半年，由于调控政策的影响，溢价率大幅下降，降到了13.78%，降温效果明显。 >从2007-2016年住宅用地与商办用地面积对比可以看出，南京市近十年在住宅建筑用地面积远高于商办用地 面积。与2015年相比，2016年的住宅用地面积环比增长7.38%，商办面积环比增长约33.7%。从区域成交分部 来看，江宁和江北一直是主力。
113.1 248.56 39.2 39.72 0 574.25 0 87.95 185.36 1588.81
3、南京商品房市场——
>成交价格方面，南京自国庆新政后，12月房价同比10月下降3.4个百分点，环比11月降低0.1个百分点。
数据来源：国家统计局
3、南京商品房市场——
>两江板块的成交量占总成交量的60%，江北成交量达40153套，江宁成交量达36709套，两者相差3444 套。
>受调控政策遏制，2017年房地产市场成交量预计会进一步小幅下降，由于前期土拍的高价地块入市，成 交价格将小幅上涨。
数据来源：南京网上房地产
3、南京商品房市场——
>成交户型方面，80-100平户型成交量占主流。80-100平刚户型年成交量月平局占比近34%。此外，160平 米以上的改善户型成交量月均占比20%左右。
数据来源：南京网上房地产
4、南京商业办公市场——
>2016年，随着住宅市场的供需两旺，南京商业市场也迎来高峰，商业成交面积共76.88万平，办公成交面 积102.55万平，比2015年提高约50%。
成交金额 （亿）
207.92
0
3月 6
24.95
37175
92.75
4月 4
42.15
5月 6月 7月
7
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32.82 13.24 16.53
8月 9月 10月 11月 12月
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合计 82
0 149.52 0 33.1355 114.44 487.9855
26834 75741 29615 24029 0 38407 0 26542.5 16197 32558
50000
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0
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1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
成交面积（万平） 成交金额（亿） 平均地价（元/平） 成交幅数
日期
1月 2月
成交幅数 12
0
成交面积 （万平）
61.2
0
平均地价 （元/平）
33970.5
0
2、土地市场——
>2016年1-12月，南京市政府全年经营性土地出让金额近1600亿，为07年以来第一名。全年成交63幅住宅地 块，楼面价达到17589元/平。 >2016年上半年，土地市场火热，“面粉贵过面包”很常见，如浦口桥北楼面价2万/平，与在售市场房价相 当。从2016年每个月的成交走势来看，12月商品房供应面积达到了全年最高峰，达到192.93万平。
2、土地市场——
>2016年1-12月，南京市政府全年出让经营性用地82宗，成交面积487.99万㎡，均价32558元/平，成交面积同比 上涨22%，土地成交量的高涨，主要是由于房产市场库存压力过小，导致拿地信心增强，一定程度上导致了 开发商拿地的大规模上涨。
80000
30
70000 25
60000 20
2016年南京商业办公市场月成交量
商业成交面积
办公成交面积
13.64
10.71
11.1
11.83 11.09
9.85
8.81
7.81
6.86
6.37
5.43 5.31
4.19
6.51 5.6
6.12 5.08
7.15
7.69 6.08
6.55
7.36
34..759
数据来源：南京网上房地产
5、2017年南京房地产市场展望——
成
发 布 限 价 令
土 地 超 最 高
首套房首付比例由30%提 高至35%，二套房由45% 提高至不低于50%
9月26日
南京居民已有2套房不得 再买新房；具备上市条 件楼盘不及时上市，将 不得参与土地拍卖！
，
限
年
价
化
停
10月
二套房首付8成；购房需
出具购房证明
涨
止
幅
出
8%
让
到
12月
12%
今年已经出台了一系列遏制房价高涨的政策，包括提高首 付、限价、提高市民资格门槛等。但政策效果不一，表现形 式是成交量下降，价格依然微涨。
南京房地产市场总结报告
导读——
目录：
•政策解读： •土地市场： •南京商品房市场： •南京商业办公市场： •2017年南京房地产市场展望：
1、政策热点解读——
8月11日
5月27日 4月25日
3月 3月1日 2月22日
契央
税行
和降
营准
业 0.5 税个 双百 降分
点
首 次 购 房 首 付 最 低 2.5
数据来源：南京网上房地产
3、南京商品房市场——
>库存方面，从年初的5.6万套下降来自百度文库2.5万套，只用了5个月，随着10月限购的开始，库存开始有所增加。
数据来源：南京网上房地产
3、南京商品房市场——
>成交价格方面，2.5万/平房源价格成交量大幅上涨。5月之前，1.2-1.8万/平的房源成交面积高于2.5万/平 房源，5月开始，2.5万/平以上成交房源面积迅速攀升，受9月底调控影响，1.2-1.8万/平房源成交面积再次 增加。
2017年，在中央的“房子用来住的，不是来炒的”指示下， 楼市有望迎来新一轮政策入市，业内人士认为，未来相关财 政、货币等政策将陆续出台，已有的“遏制”政策将继续强 化。
南京实行积分落户政策。 根据《积分办法》，在南京市申请积分落户，应当同时具备持 有南京市有效的《江苏省居住证》；在南京市城镇有合法稳定 住所；正在南京市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险； 累计积分达到100分；无严重刑事犯罪记录这5项基本条件。 《积分办法》面对的是不具备直接申请迁入南京条件的外地 人。累计积分达到100方可申请落户，而积分落户指标由基础指 标、加分指标和减分指标组成。总积分为基础指标与加分指标 之和减去减分指标的累计积分。
2、土地市场——
>从2016年1-12月的土地供应平均溢价率情况来看，上半年的溢价率非常高，其中最高的是4月份，溢价率达 到118.94%，到了下半年，由于调控政策的影响，溢价率大幅下降，降到了13.78%，降温效果明显。 >从2007-2016年住宅用地与商办用地面积对比可以看出，南京市近十年在住宅建筑用地面积远高于商办用地 面积。与2015年相比，2016年的住宅用地面积环比增长7.38%，商办面积环比增长约33.7%。从区域成交分部 来看，江宁和江北一直是主力。
113.1 248.56 39.2 39.72 0 574.25 0 87.95 185.36 1588.81
3、南京商品房市场——
>成交价格方面，南京自国庆新政后，12月房价同比10月下降3.4个百分点，环比11月降低0.1个百分点。
数据来源：国家统计局
3、南京商品房市场——
>两江板块的成交量占总成交量的60%，江北成交量达40153套，江宁成交量达36709套，两者相差3444 套。