某房地产项目调研报告

盐城商业大厦
新建湖商厦
建湖现阶段商业特点： 商业形态主要有大型综合超市、专卖店、沿街商铺等，其中专卖店主要分布于人民路，经 营状况良好；沿街商铺整体经营一般，业态布局较简单，难以形成品质化、规模化；大型 综合超市量少但分布较合理，整体购物环境较好，受居民青睐。
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核心商圈
主要商圈沿街商铺租金
3.5-4元/ ㎡· 天
根据政府相关文件，目前建 湖规划主要向南发展.随着县 城城市化进程，未来南区将 形成一个新的融合金融、商 业、居住的城市副中心。 规 划通过以点带面，多点爆发 从而推动城市整体发展。
项目周边发展规划
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项目周边发展规划
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二、雨润地块自然情况及规划简介
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雨润项目地块位置
市中心
城南新城区
雨润建湖项目，商业 （84.18亩）、住宅（ 192.67亩
1最最0/㎡高㎡-高1·52·2元0天0元天元，/
0.8-1.8元 ㎡· 天
4.5-5.5元 /㎡· 天
人民路、湖中南路租金由中间向南北两侧依次递减，兴建东路租金水平由东向西依次递减；
Strength——优势 交通便利，交通网条件优越； 未来商务人群，高端、中高端住宅聚集； 政府、公、检、法等部门迁移驻入； 建湖高级中学、人民医院紧邻本项目。
Weakness——弱势 尚属较生片区，消费习惯和人群都需要
重新培育； 新城区居民入住等周期较长，商业部分
需要较长的培育期； 目前人口基数严重不足。
社会消费品零售 总额（亿） 203 109.1 227 143 115 158.1 93.72 122.15 99 70.1 96.8 92.7 95 63.58 52.15 48.18
经济实力
城镇人均可支配 收入（元） 26000 25580 27380 26660 24900 23800 15127 23746 23027 22566 19500 16848 21850 16933 19336 13952
面积 人口
全县总面积1155平方公里，下辖15个镇 和1个开发区，人口80.4万，其中城镇人 口31.4万，县城常住人口24万。
城市 经济
建湖县是竞争力百强县（市） 、全国文 明县城、中国产业发展能力百强县、中国 民营经济最具潜力县、中国战略性新兴产 业最具竞争力20强
城市 规划
两区三园总体布局，分为建湖县经济开发 区、高新产业区、石油装备产业园、上冈 产业园和民营创业园。
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高新工业园区
县体育中心
双湖公园
县市民广场
县城市综 合体
文化中心
交通局、教育局 林业局、卫生局
财富广场
县人民医院
雨润
项目西侧，新规划路 项目南侧——南环路
雨润项目地块周边情况
项目北侧——严桥路（未修通 ）
雨润
项目地块实景
项目东侧——湖中南路
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项目规划简介
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项目规划简介
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项目SWOT分析
GDP（亿） 663 625 610 560 534 515 500 364 394 333.5 308 291.5 335 269 227 210
财政总收入 （亿）
25.6 124 123.3 102.4 68.81 110.6 80.16 66.7 100 65.42 46 40.22 68.4 21.76 37 25.59
城市 资源
全国商品粮基地县、全国瘦肉型生猪基地 县. ,素有“水乡明珠”之称。是著名的杂 技之乡、淮剧之乡、花炮之乡。
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城市概况
2012苏中、苏北各县级市经济对比——建湖经济指标分析对比表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
县市区 海门 靖江 启东 泰兴 兴化 东台 沭阳 姜堰 大丰 仪征 高邮 宝应 建湖 泗阳 盱眙 灌南
Fra Baidu bibliotek
Opportunity——机会 整体板块将是建湖未来的增长极，潜力
无限； 随着功能规划和其他高端住宅的逐步落
地，随着大量消费人群的导入，商业 形态的充实，将逐步形成较为独立的 城市中心。
SWOT 分析 Threat——威胁
政府配建的大量回迁社区严重充斥者当 地的市场需求；
新城区公安局旁边在建九龙华府项目有 相当体量的商业项目实质上对本案 构成危险。
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目录 一、建湖城市概况、城市发展 规划 二、雨润地块自然情况及规划 简介 三2 、建湖主要商业分布、与雨
一、建湖城市概况、城市发展规划
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地理 位置
建湖县位于江苏省盐城市中西部，东与射 阳县交界，南与盐都区接壤，西与宝应、 楚州二县（区）毗邻，北与阜宁县隔水相 望。地处黄海之滨，背倚苏北平原,素有“ 水乡明珠”之称。
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大润发超市
商业用地 （84.18亩）
雨润项目地块位置
农工商超市
乐天玛特
住宅用地 盐城商业大厦 （192.67亩）
新建湖商厦
东方广场
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雨润项目地块位置
商住地块
住宅地块）
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城南新区
雨润项目地块周边情况
九龙国际酒 店（五星级
）
公安局、建 设局
文化美食街
县实验初中
秀夫公园 县实验小学 县高级中学
农民人均纯 收入（元）
13000 12116 14360 12620 12026 13600 8383 10802 13792 10230 10170 10327 11830 9563 10154 6199
河西
分界河— 西塘河
建湖 商业 核心
向东
河东
向南 城南
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城市发展规划
未来建湖县将形成一个狭长 型的城市中心居住地带，而 支撑其经济发展的工业将被 规划在整个城市首尾两侧的 偏僻区域。另外，未来建湖 县将形成3个城市商业金融中 心，满足城市不断发展所带 来的商业、金融方面需求量 的提升。
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三、建湖主要商业分布、与雨润项目距离
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县城主要商业格局
目前，建湖的商业中心 区域主要分布在人民路 、 湖中南路、兴建东路及 向阳东路，其中，人民 路（北至冠华东路，南 至汇文东路）是最繁华 的商业中心，集中了百 货超市、电器卖场、专 卖店、娱乐餐饮等多种 商业业态
大润发超市
农工商超市
乐天玛特
人口 （万）
103 66.82 112 120 157.3 118 179
80 73 65 82 92 80.4 116.26 74 575.28
面积 1149 665 1300 1172 2394 2345 2298 927 3059 902.5 1962 1468 1155 1832 2430 1041