仙海湖概念性规划设计

仙海湖风景区概念性规划设计

摘要：旅游产业发展并做为当地经济的支柱产业是当今社会经济发展的必然趋势。做为旅游大省的四川，完善旅游产业结构是必经之路。为了更好的顺应可持续发展的趋势。绵阳这个位于四川盆地；成渝都市经济圈；九寨沟、黄龙、峨眉山、江南蜀道黄金旅游环线中心地带的城市通过进行开发仙海湖风景区，进一步完善四川省的旅游产业结构，并将打造高档次的临山滨水养生旅游度假区。

第一部分风景区开发潜力分析

一、风景区概况

1.区位条件

绵阳市仙海湖风景区是依托沉抗水库建立起来的省级水利风景区，距绵阳城区10公里,108国道，绵梓公路及绵阳市二环路从区内通过，交通方便。地处九寨沟、黄龙、峨眉山、剑南蜀道等黄金旅游环线的中心地带。

2.自然条件

自然环境优美，土地资源丰富。区内植物繁茂，有半岛、孤岛40余座。风景异常秀丽宜人。

3. 交通网络

绵阳市仙海湖风景区是依托武引工程的骨干工程——沉抗水库建立的省级水利风景区。是绵阳的六大旅游经济开发区之一。它距绵阳市区公十公里，距成都110公里，交通十分便捷。

4、风景区开发目标

打造中国西南最高档的主题养生度假活动区

打造中国最具魅力的临山滨水养生园

5、风景区开发原则

自金融危机后，国内经济复苏迹象明显，加速开辟新的旅游产业市场对旅游大省——四川来说意义重大。

本风景区作为主题养生度假活动区，可以优化四川的现有风景区资源组合，会在更大范围内提升四川自身的旅游品牌形象，能够较大程度上实现各旅游环节带来的经济利益、社会效益。

由于成渝城市圈的联动，天府之国的旅游产业化整合趋势给绵阳迎来了历史上最好的发展契机。

四川有着很好的旅游产业基础，旅游度假产品种类的丰富将进一步完善区域的产业组合，四川旅游品牌效应能为风景区的开发带来广泛的知名度，同时，四川省的各种旅游优势资源将带动本风景区的发展，这是一个双赢的局面。

二、发展优势和发展劣势

对绵阳而言，仙海湖风景区的开发是一个共同参与、共同努力的过程。

1.发展优势

具有5大发展优势，分别为：

1）仙海湖地块有丰富的水资源和丰富的岛屿资源，适合开展各类主题水上项目；

2）具备良好的植被覆盖，生态环境良好；

3）整个景区的范围较大，旅游路线相对比较长，可以丰富游览方式；（如采用当地有的水牛或黄牛来做牛车、电瓶车、自行车、电动游艇等多种形式的生态体验游结合）

4）景区区位优势明显，地处九寨沟、黄龙、峨眉山、剑南蜀道等黄金旅游环线的中心地带。

5）整个景区土地资源相当丰富，为景区的可持续发展提供了广阔的空间。

2.发展劣势

四川做为旅游大省，旅游产业竞争过于激烈。必须进行准确定位，避免恶性市场竞争。

现有设施需要进行大规模改造，短期投资过大，收益效果不明显。

第二部分风景区开发的必要性和可行性

一、风景区开发的背景及意义

仙海湖风景区的开发是基于对丰富四川旅游产业发展战略的判断，四川社会经济发展趋势的调研和分析的基础上，在政府和有关部门的大力支持下，在绵阳市政府高屋建瓴地全力支持下，本着带动发展四川省主题度假、娱乐和休闲等旅游产业，带动周边经济发展，完善区域基础设施建设，完善四川旅游产业结构，提升绵阳整体形象的目的。

规划设计产品以欢乐度假为主题，融合五星级酒店、养生、娱乐、商业、观赏基地、机动游戏、水上娱乐、高尔夫为一体的特色大型旅游风景主题度假区。

本风景区规划面积约为36.8平方公里。首期开发13.8平方公里。

二、风景区建设的必要性

1、旅游产业环境的需要

作为旅游大省的四川，旅游业为优势产业。风景区周边自然环境优美，随

着四川省一系列的世界级风景区的开发，有效地发展了当地的经济水平，提升了当地产业结构。发展旅游业是当今经济发展的主导产业，迎合加快绵阳发展的总体要求，完善各种层次旅游开发的需求是发展的必经之路。

2、是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择

四川旅游业的发展不仅仅是以自然旅游资源为主，必须大力发展特色旅游风景区，有这样丰富多彩的旅游资源、我们应着力把它规划好，管理好、推广好，充分因地制宜，整合和合理的开发利用，提成旅游形象是旅游开发到一定程度的必然需要。

3、促进风景区所在地土地资源的综合开发

本风景区所处区域的建设开发，将极大程度地提升区域的综合价值，将通过精心设计和规划、建设，充分考虑利用该片土地，完善各项配套，风景区的建设过程将贯彻注重环保的宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护。实现了风景区所在土地的生态效益、经济效益、社会效益的均衡发展，同时可以带动风景区周边土地的滚动发展、土地开发和利用价值的提升，促进了该地区土地资源的综合开发利用。

三、风景区建设的可行性

1.优越的自然环境和丰富的旅游资源为风景区，同时依托周边世界级风景名胜区为风景区的开发奠定了基础。

2.风景区发展空间大。位于成渝经济圈的旅游资源丰富，以养生、休闲、娱乐、高尔夫为一体的主题度假风景区前景广阔。

3.与现时代人们的旅游方式相适应。随着人们经济收入的增长，素质的不断提高，对特色旅游需求日益增大。追求向往新颖的娱乐方式越来越成为一种潮流，仙海湖风景区丰富了特色旅游产业的布局。将为旅游产业的开发提供了可持续发展的空间。

4.从市场经济上来讲，风景区的开发克服主题定位的随意性和盲目性，找准主题、合理开发利用、大力推广。我们将优先抢得市场先机，一定会给当地的经济带来腾飞。

综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发生态资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好景区。

第三部分主要设施

结合风景区地块现状，打造以主题公园、水上乐园、高尔夫度假区、养生生态园、五星级度假酒店、游艇俱乐部、酒吧街、商业中心、社区服务中心、医疗中心、小学、中学、高尔夫学院、演艺剧场等。

第四部分功能定位及内容