雅居乐住宅工程质量通病防治手册(装修、配套、园林景观篇)

住宅工程质量通病防治手册

第一版|装修与配套分册雅居乐地产集团工程中心

住宅工程质量通病防治手册

（第一版）

编制说明

雅质精工，筑造未来。

雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。

本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章±0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。

雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。

各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直接与工程中心书面反馈。

雅居乐地产集团工程中心

二O一八年十一月七日

01 土建篇

AG 地基与基础工程

AG01基坑（槽）土石方工程

AG02基坑支护工程

AG03边坡支护工程

AG04强夯工程的通病

AG05桩基础工程通病

BG±0.00以下主体工程

BG01地下室基础承台、底板BG02地下室墙柱

BG03地下室顶板

BG04地下室防

CG正负零以上主体工程

CG01混凝土工程

CG02模板工程

CG03钢筋工程

CG04砌体工程

CG05抹灰工程

CG06屋面工程

CG07防渗漏工程

总目录

02 机电篇

EG机电安装工程

EG01给排水工程

EG02通风与空调工程

EG03电气工程

EG04备用发电机工程

EG05弱电智能化工程

EG06电梯工程

03 装修、配套与园林景观篇

DG装饰装修工程

DG01饰面板（砖）工程

DG02涂料工程施工

DG03裱糊工程

DG04吊顶工程

DG05木地板工程

DG06软包工程

DG07入户门及户内门

DG08收纳系统

FG配套工程

FG01门窗工程

FG0102门窗安装

FG03栏杆工程

GG市政园林景观工程

GG01回填土施工

GG02园路及场地工程

GG03硬质铺装

GG04园林建筑与装饰工程

GG05景观绿化工程

GG06园林水景工程

GG07园林灯具

GG08园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）

GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷EG07消防工程

EG08防雷接地工程

EG09外电工程

EG10燃气工程

目录

DG 装饰装修工程 (001)

DG01 饰面板（砖）工程

DG0101 内墙饰面砖

DG0101001 墙地面饰砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平

整高低差、接缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差

(002)

DG0101002 墙地砖、窗台石及门槛石空鼓、脱落 (003)

DG0101003 瓷砖阳角崩角、拼缝不顺直 (004)

DG0101004 瓷砖（石材）踢脚线与墙缝隙处理缺陷005

DG0101005 墙面饰砖的开口（孔）问题 (006)

DG0102 外墙

DG0102001 砖面返碱、腐蚀、破损 (007)

DG02 涂料工程施工

DG0201 内墙涂料

DG0201001 涂料流坠、漏涂、露底、起粉、脱皮、咬色

、色差 (008)

DG0201002 刷纹和接痕、裂缝 (009)

DG0201003 阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺

、磕碰、损坏掉角 (010)

DG0201004 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口问题

(011)

DG0202 外墙涂料

DG0202001 刷纹和接痕 (012)

DG0202002 返碱、起粉、脱皮、咬色、色差 (013)

DG0202003 外墙涂料墙面与门窗框细部处理 (014)

DG03 裱糊工程

DG03001 裱糊面皱褶、不平整、粘贴松垮、色差，气泡

、裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差

、疙瘩、波纹起伏 (015)

DG03002 边缘不整齐、有纸毛、飞刺 (016)

DG04 吊顶工程

目录

DG04001 整体紧缝、吊顶接槎明显、面层裂缝、挠度大

不平整 (017)

DG04002 扣板式吊顶扣板接缝与拼缝明显、板面变形挠

度大、扣板脱落 (018)

DG04003 轻钢副龙骨与边龙骨、木枋交接处紧固安装不

规范 (019)

DG04004 主龙骨间距、副龙骨间距过大 (020)

DG04005 天花高度较大的跌级侧板采用夹板或大芯板制

作，容易造成变形 (021)

DG04006 天花轻钢龙骨基层在吊顶造型的转角部位没有

加强处理 (022)

DG05 木地板工程

DG0501 直铺木地板

DG0501001 木地板拼缝缝隙过大、不均匀、表面平整度

差、大小头 (023)

DG0501002 木地板局部起鼓、上翘、起灰 (024)

DG0501003 踢脚线表面不平整清洁，缝隙不均匀，高度

差，明显色差、划痕、碰伤，与基层结合松动 (025)

DG06 软包工程

DG06001 表面不平整、洁净，凹凸不平及皱折，图案不

清晰，色差、胶痕 (026)

DG06002 分缝不均匀，拼缝不整齐，边口压条不顺直、

平整，接缝不吻合，露基层 (027)

DG07 入户门及户内门

DG07001 安装不牢固、开关不灵活、关闭不严密、倒翘

、碰擦、异响，自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与

扇不平行，大小头 (028)

DG07002 表面不平整、光洁、色泽不一致，有雀丝、划

痕、毛刺、锤印及修补色差 (029)

DG07003 合页槽深浅问题，螺丝型号不统一，螺丝头平

五金面，螺钉旋槽方向不一致 (030)