昆明新螺蛳湾市场调研报告

昆明新螺蛳湾市场调研

一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计

二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划

三、昆明新螺蛳湾一、二期商户反应情况及意向

四、结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势

五、针对本市场劣势的参考意见

一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计

本次考察主要针对昆明新螺蛳湾一、二期服装及小商品等业态，一期分为

A/B/C/D/E/F/G总计七个区域，每个区域有五层，每层约750间商铺，一期入住率达100%，但是二期空置率很高，入住率60%～70%。

二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划

三、昆明

新螺蛳湾一、二期商户情况及意向 1、市场内商品的上下游关系

及市场内商户来源、性质及其构成

2、市场内

商户的地

域来源。

市场内云南本地商户占比不高，仅为29%，其中昆明占17%左右，而大部分为外地商户，占比达到71%。其中主要来自江浙一带，福建、广东、湖南也占有不小比例。经营服装、鞋业的商户多来自浙江、福建等地；日杂百货则多为湖南、浙江等地；工艺品、饰品、茶叶茶具商户则多来自云南本地及福建一带；市场内广东商户多经营服装、电子等。

3、市场内商户性质

根据市场走访得知，市场内商户性质主要为经销商，厂家及代理商所占比例达到42%，比例较高，同时也说明了市场的商户实力较强。市场五楼的女装、男装、童鞋等业态品类多为厂家直销及地区代理商，以展厅形式经营，定位于中高档；另外一些业态如工艺礼品、茶叶茶具等多为本地厂家和云南总代理；市场内经销商多经营一些中低档服装、玩具、日杂百货、小电器等业态

4、商户意向

根据走访，商户意向较差，其主要原因是商户主要以批发为主，主要客户群体来至各个县市，不愿到到地州或县市经营。

三、结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势

1、楚雄地区经济薄弱

2、市区人口基数偏低

3、本地区消费水平不高

4、市场可辐射范围较小

五、针对本市场劣势的参考意见

1、服装板块

楚雄市区服装产业比较旺盛，市区街道大部分店面都是以服装经营为主，但是根据市场了解，本地区服装主要以中低档为主，品牌专卖店极少，介于多方考虑，建议服装部分招商先以中高档服装为主，主要以一些材质好价格又有优势的服装零售店为主攻点，再结合一些特色服饰进行招商。

2、小商品部分

介于市场规模、市场辐射度、以及市场的影响力等多方因素考虑，小商品的招商更多还是以本地区零售为主，因而建议小商品招商需要有一定针对性以及本地区的稀缺性，例如小食品（休闲食品：饼干、糕点、蛋糕、糖果、蜜饯、肉干、核果、果冻、巧克力、薯片、虾条、面包!冲调食品：咖啡、方便面、奶粉、麦片等！保健品: 保健补品、营养品）、婚庆用品、玩具等，根据市场走访，这些业态在本地区经营数量极其有限，因而建议加强此等业态的招商力度。

另外，水闸口的商户对本市场关注度较高，因而对该区域商户应重点关注，

建议针对该区域商户出台更加优惠的招商政策，争取该区域商户能集体进驻。