昆明新螺蛳湾市场调研报告

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房地产昆明城市中心区商业调研报告

房地产昆明城市中心区商业调研报告Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。

从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。

新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。

然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。

目录第一部分：昆明商业地产发展历程一、昆明商业地产发展历程扫描昆明房地产市场的历史可以追溯到1982年成立的中房集团昆明公司，1983年开发的第一个住宅小区——虹山小区。

昆明商业地产的历史如何追溯呢1989年，由于青年路的改造，青年路服装批发商家集体搬迁到五华区政府投资改扩建的螺蛳湾农贸市场，形成了新建的螺蛳湾商品批发市场。

随后，围绕螺蛳湾片区和二环路两侧陆续出现了广丰、凯旋利、双龙、玉带河、西南、宏盛达、永丰、菊花、昙华、小坝、黄土坡等食品、服装、鞋帽、机电、建材、干菜、汽车等专业市场。

截至到2004年，昆明市区共有103个各类专业市场。

关于构建新昆明中央商务区的调查分析报告

关于构建新昆明中央商务区的调查报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2关于构建新昆明中央商务区的调查报告摘要：2008年9月28日，昆明螺蛳湾国际商贸城（以下简称“国际商贸城”）开工建设。

随着2009年11月11日一期工程的投入使用，标志着2009年12月底前，昆明市主城区近千亩的螺蛳湾商业片区内，原有批零兼营和仓储业态，将全部搬迁转移到三环以外的国际商贸城，不再回迁。

原址将建设以商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等为一体的二级CBD。

螺蛳湾国际商贸城包含了国际商贸城、精品商业街、国际酒店、会展中心、CBD企业总部等功能，是具备全方位物业功能的国际级商贸中心；而最为核心的商业交易区就有300万平方米，是全国第二大商贸市场。

全文在调查基础上，对国际商贸城构建新昆明中央商务区的优势条件及重要性做深入探讨，并提出几点建议与措施。

关键词：国际商贸城构建新昆明中央商务区昆明螺蛳湾国际商贸城座落在官渡区彩云北路，东靠昆玉高速，西接彩云北路（新昆洛路），南连南绕城路，北邻广福路。

项目选址昆洛路，市场正居未来昆明市的新CBD板块核心地段，规划中的城市轨道1号线和5号线、昆明市汽车总站、昆明火车新客站、昆明市政府、使馆区、新亚洲体育城、昆明新国际机场、呈贡国际物流园区等一系列的城市一线配套将簇拥其左右，使其傲踞城市新中心……该项目是2008年昆明市重点招商引资项目，已列为云南省重点工程。

项目总投资350亿元，计划用地近12000亩，总占地面积7平方公里；规划总建筑面积1000万平方米，其中商贸城占地面积5705亩，规划主体市场550万平方米；小商品生产加工区3000亩；物流仓储区3000亩。

将于2009年11月11日交付使用的一期市场占地860.1亩，总建筑面积120万平方米，设计标准商铺23000个；同期交付使用的还有配套占地1000亩的物流仓储区和占地1000亩的小商品生产加工区。

昆明螺蛳湾批发市场：为孕妈咪提供舒适体验和高品质生活用品,安心迎接宝宝的到来

昆明螺蛳湾批发市场：为孕妈咪提供舒适体验和高品质生活用品，安心迎接宝宝的到来近年来，随着社会的进步和人们生活水平的提高，越来越多的年轻夫妇开头方案要一个健康可爱的宝宝。

而对于即将成为父母的夫妇来说，孕期是一个特别特别的阶段，需要特殊关注和呵护。

为了满意孕妇们对高品质、平安、有用的生活用品的需求，我们供应了昆明螺蛳湾孕妇生活用品批发服务，让您的生活更便捷。

螺蛳湾作为一个专注于孕妇生活用品的品牌，致力于为孕妇供应优质的产品。

我们经过细心选择和严格筛选，确保每一件产品都符合国家相关标准和质量要求。

我们供应的孕妇生活用品涵盖了日常生活中各个方面的需求，包括孕妇装、孕妇内衣、孕妇护肤品、孕妇养分品等。

无论您是预备迎接新生命的准妈妈，还是为即将到来的宝宝购买日常用品，我们都能满意您的需求。

作为专业的孕妇生活用品批发商，我们不仅供应多种产品选择，还保证了产品的品质和价格的合理性。

我们与众多知名品牌和生产厂家建立了长期合作关系，能够以较低的价格获得高质量的产品，并将这些优待转化给广阔客户。

不仅如此，我们还供应共性化的服务，依据客户的需求，为您定制专属的批发方案，让您的购物更加便捷和省心。

除了供应优质的产品和共性化的服务，我们还注意与客户的沟通和沟通。

我们的客服团队经过专业培训，能够准时回答您的问题，解决您的疑虑。

无论是关于产品的选择、使用方法，还是关于售后服务的反馈和建议，我们都将急躁倾听，并准时赐予解答和回应。

我们坚信，只有与客户保持紧密的联系，才能更好地了解您的需求，为您供应更好的服务。

为了让您的生活更便捷，我们供应了多种购买渠道。

除了线下实体店的购物体验，我们还开设了在线商城，便利您随时随地进行购物。

只需轻轻一点，您就能在家中享受到专业的孕妇生活用品批发服务。

而且，我们还供应了快速、平安的配送服务，让您的商品能够准时送达您的手中。

无论您是预备迎接新生命的准妈妈，还是为即将到来的宝宝购买日常用品，螺蛳湾都将是您的不二选择。

昆明螺蛳湾国际商贸城调研报告

3.完善的交通系统，周边多条道路主干道，并有南市公交枢纽站，南市汽车客运站等重要交通运输中心
4.政府的大力支持，打造泛东南亚第一国际商贸城 5.成熟的人居环境，多个项目集聚周边 6.商场经营业态分区明显，尚未布局科学合理 7.辐射范围巨大，能更快的活跃南市区商业发展以及促进未来新昆明的建设
1.项目规划指标太过于庞大，运作成本比较高，整个工程建设存在一定的风险。
楼层 1F 2F 3F
4F 5F
经营业态
备注（面积）
时尚服饰休闲运动服饰牛仔服饰中老年服饰
皮鞋皮革其他鞋类鞋类配件皮具箱包品牌服饰西装裤类衬衫帽类童装
针织电子电器钟表眼镜护理美容用品日用百货饰品玩具工艺品文体用品服装
10—20㎡
布料床上用品窗帘毛线
25—45㎡
3.项目基本信息：
名称
中国·昆明螺蛳湾开发商国际商贸城
云南中豪置业责任所属区域有限公司
南市区
占地面积
约12000亩
商贸城占地面积小商品生产加工区物流仓储区
5705亩 3000亩 3000亩
规划总建筑面 1000万㎡积
项目类型
商贸住宅
占地面积
860亩
车位数
其中（项目一建筑面积
期工程）
商贸品牌展厅区（服装童装针织玩具工艺品饰品日用百货皮具箱包）
50㎡
1—3层经营业态布局图
三.商城功能配套设施：
商贸城一期市场按当前最新现代化规划设计，呈现楼层差异少，光线、通风性能好、通透性强.
一期内部社主通道6条，进出口20个，外部设置环形车道直达顶楼，停车位 7000个，电梯51部，自动扶梯58台

昆明西山区商业市场调研分析报告

图
例
本项目快速公交线路城市轨道交通快速公交站点轨交普通站点轨交换乘站点
本项目本项目
资料来源：昆明市总体规划（2008年—2020年）
完
有可能升级成西山区新兴区域中心：虽然滇池路并非西山区规划的区域商业中心，但是随着南亚风情第壹城、中央金座等项目的建设，轨道交通5号线的建设，滇池路沿线有良好的前景可能形成新兴的西山区区域商圈之一。
西贡码头内餐饮租户周边住宅实景图
2 西山区的商业发展特征
西山区主要大型商业
西山区现有大型商业主要以社区商业及特色餐饮街区的形式为主，未来将建成多个大型综合购物中心。
现在大商汇以建材批发市场、茶叶批发市场为主。大商汇国际建材装饰城大商汇国际建材装饰城经营面积约40万平方米，入驻商户3,000多户，经营品种达10万，是西南地区最大的建材装饰材料交易中心之一。大商汇国际茶城经营面积达8万平方米，入驻商家已超过600家；
规划的西山区两大区域商业中心之一：未来将以大商汇为中心发展发展仓储和物流配送中心。
眠山新区
西市区域中心
棕树营
都市
永昌
商业中心
商品批发市场；
2个区域商业中心：南部区域商业服务中心：分流部分都市商业中心的功能，发
滇池路广福路
杨家片区
前卫片区
展仓储和物流配送中心，与都市商业中心形成互补联动发展的格局；西市区商业中心：建设辐射我省乃至东南亚地区的大型专业生产资料市场集聚区。引进大型零
1、未来西山区将着重提高商业档次，发展现代商业形态，改变原有以低档/ 中低档批发市场/物流市场为主的状况
现有主要商业形态
螺蛳湾国际商贸城

新螺蛳湾中药材市场调查及分析

新螺蛳湾中药材市场调查及分析摘要：中药材市场调查是全国第四次中药资源普查的重要内容之一，昆明市官渡区作为第四次全国中药资源普查云南省第六批普查县，对官渡区县域内的新螺蛳湾中药材市场调查是本次资源普查的基本组织实施单元。

中药材市场调查能够为当地中药产业发展提供科学依据、分析市场调查中的关键环节及应对措施。

中药材的采集、种植、收购最终都要通过市场转化,因此,中药材专业市场的存在和建设就显得非常重要。

同时,由于中药材直接关系到人体健康,因此，对中药材市场的监督和管理也就显得更加迫切。

关键词：中药资源普查中药材市场调查分析引言：云南昆明菊花园中药材市场是全国17个经批准成立的中药材市场之一，也是全国最早实行企业化管理的中药材市场。

昆明市菊花园中药材专业市场始建于1991年，于1996年通过国家卫生部、国家医药管理局、国家工商行政管理局严格的全面考查审批，经验收合格后，挤身进入全国十七家被保留的中药材专业市场之列，成为云南省唯有一家的中药材专业市场。

近些年，随着昆明中药材市场的不断发展，各种优势与劣势一并展现出来，本文就昆明中药材市场如何扬长避短提出自己的观点和建议。

1、昆明中药材市场的优势分析云南中药材历史悠久，产地适宜，品种优良，疗效突出，带有地域性特点的药材，2013年8月昆明菊花园中药材市场整体搬迁至新螺蛳湾中药材市场。

新螺蛳湾三期C4中药材市场实际经营面积达8万㎡，市场设有3个交易区（18-20区），经营的中药材品类达3000多种，诸如三七、天麻、玛卡、虫草、石斛、燕窝、人参、西洋参、鹿茸、藏红花、三七花、辣木子、虫草花、石斛花、雪蛤、松露、枸杞、黑枸杞等贵细药材占到70%，是全国一流的贵细药材主营市场之一。

昆明药材市场优势体现在以下几个方面：1.1资源丰富据第三次中药资源普查显示，云南省中药资源种类有6559种，药用植物资源有6157种，中药资源种类总数和药用植物种数分别占全国的51.4%和55.4%，民族药资源有2000多种，有574个品种药进入中国药典，居全国之首，并且能将中药材优势转化为资源优势。

云南昆明市家居建材专业市场调研分析报告

★ 调研了52户，87%为形象分店，5%为厂家直营， 8%为独立店，以高端零售为主。
★ 市场概况：中高端商场展厅模式，有2个中央大厅，总经营面积15万平米，一层为建材，二层为品牌家具。商户共约300多户。
调研小结：
租金一层50-80元/㎡/月二层45元/㎡/月，明年即将调整，定位成更高端的专业家居市场。以云南、浙江、福建、四川商户为多。
为主，有部分板材大户。市场主要以分销商为主，有10%的商户对我们项目有投资意向，原因是该市场档次太低，乱、杂，生意一般。
完
此项目地理位置比较好，品类比较齐全，其中在与灯饰商户沟通中，他们对我项目比较感兴趣，主要是寻找经销商入驻大理，少数店长提出自己想去大理开店创业的想法。
市场调查异地调研—昆明—得胜家居·世博店
3、得胜家居连锁商场（目前共计6个已开业主力店）
昆明得胜家居·世博店（地处昆明市白龙路与东二环交会处）
★ 市场概况：总经营面积约11万平方米，产品定位以各类名品建材、家具为主，包括建材、家装、家具、家电、家居用品等以高端展厅模式，分建材馆5层与家居馆6层连体一起，2009 年元月1日开业，且国美电器也入驻得胜世博店建材馆。
调研小结：
调研了42户，批发为主，生意目前很好，不是昆明交通总堵塞，零售也能赚到更多的钱，自营户2009年购买10万-20万一间（8-11平米），浙江、湖南、四川等外地商户比较多，此项目一年多的时间价值增长近10倍多，商户目前对我们大理的项目发展不太感兴趣，此项目规模很大，是商业地产成功案例之一。
★此老得胜店将面临升级改造，部分商户，开始寻找新的市场，许多商户已经在昆明安家，对大理市场不太热情，据了解觉得大理市消费水平一般，购买高端家具到大理市场并不看好，投资欲望不强。

昆明螺蛳湾国际商贸城市场调查报告9页

4
二、开业简报
开业情况
中国·昆明螺蛳湾国际商贸城开业庆典现场
2009 年 12 月 16 日，
中国·昆明螺蛳湾国际
商贸城盛大开业。该项目
自去年 2 月份筹建以来，
通过一年多的努力，一座
设施配套，功能齐全，立
足昆明，辐射全省，面向
东南亚、南亚及中东、非
洲地区的国际商贸城，展
现在世人面前。
中
最新动态
10-19 ㎡；
具工艺品文体用品服装
四层为
4F 布料床上用品窗帘毛线
25-45 ㎡；
5F 云南商贸品牌展厅区
五层为 50 ㎡
（服装、童装、针织、玩具、工艺品、饰品、日用百货、皮具箱包等）
6
中国·昆明螺蛳湾国际商贸城 1-3 层业态布局图
目标客户（招商对象） ① 老螺蛳湾商业片区、云坊商业片区、金商业片区、双龙商业片区的经营
装箱中转站、货运场距商城 3 公里；
昆明城市新中心。
商城功能配套及扶持政策
招商总原则
商贸城一期内部设主通道 6 条，进出口 20 个，为配合老螺蛳湾中央商务区（二级 CBD）建
外部设置环形车道直达楼顶，设地面、地下、
设和三环路以内业态转移，商贸城的招商总
楼顶停车位 7000 个，电梯 51 台，自动扶梯 58
辐射到整个大昆明的东城，未来区域将形成新
总站（9 条公交线路）、国际长途客运站、
的居住集中区，并有望发展成为官渡新城；
云南省旅游大巴集散中心，将与市场同步交
昆明新国际机场、市政府新行政中心、新亚洲
付使用；
体育城、领馆区、呈贡国际物流园区等一系列新的铁路昆明客运站离商城 4 公里，铁路集

昆明市场研究报告

昆明市场研究报告一、昆明市场研究报告1. 引言1.1 研究背景及意义昆明市作为我国西南地区的重要城市，拥有独特的地理位置和丰富的自然资源，一直是国内外投资者关注的焦点。

近年来，随着国家西部大开发战略的深入实施，昆明市的经济社会发展步入快车道。

在此背景下，深入研究昆明市场的发展现状、竞争格局和未来趋势，对于政府决策、企业发展以及投资者都具有重要的现实意义。

1.2 研究目的与任务本研究旨在全面剖析昆明市场的发展现状、竞争态势和消费者需求，为企业制定市场战略、投资者进行投资决策提供有力支持。

研究任务主要包括：1.分析昆明市场的地理位置、经济发展、人口结构及消费水平等概况；2.研究食品饮料、服装鞋帽、房地产市场等主要行业的市场规模、竞争格局和消费者需求；3.探讨昆明市场面临的机会与挑战，为企业提出应对策略；4.预测昆明市场的发展趋势，为各方提供参考。

1.3 研究方法与数据来源本研究采用定量与定性相结合的研究方法，通过收集、整理和分析大量的一手和二手数据，确保研究结果的客观性和准确性。

数据来源主要包括：1.政府公开数据：包括昆明市统计局、商务局等政府部门发布的统计数据和报告；2.企业调查数据：通过问卷调查、访谈等方式收集企业一线经营数据；3.行业报告：参考国内外权威机构发布的行业报告，了解市场发展趋势；4.互联网数据：搜集网络上的相关信息，辅助分析市场动态。

以上内容为昆明市场研究报告的第一章节，后续章节将按照大纲逐步展开。

2. 昆明市场概况2.1 地理位置与经济发展昆明作为云南省的省会，位于中国西南部，具有明显的地理优势。

它不仅是我国西南地区的重要交通枢纽，还是中国面向东南亚、南亚开放的门户城市。

昆明依托于其独特的地理位置，经济发展迅速。

近年来，昆明市围绕“桥头堡”战略，加快了现代服务业、高新技术产业和旅游业的发展，推动了经济持续增长。

2.2 人口结构及消费水平昆明市人口数量逐年增长，人口结构呈现出多元化、年轻化的特点。

认识云南昆明中豪螺蛳湾的新价值

认识云南昆明中豪螺蛳湾的新价值7月15日，中国驻印度加尔各答总领事毛四维在印度东部地区贸易促进论坛上致辞。

他说，中国东部有个义乌，义乌是目前世界上最大的小商品批发市场。

在昆明则有一个著名的中豪螺蛳湾国际商贸城（下称“中豪螺蛳湾”）。

现在，中豪螺蛳湾决意把自己打造成“义乌第二”，成为中国西南地区最大的贸易市场。

论坛结束后，印度北方知名报纸——《政治家报》记者称：中豪螺蛳湾蕴藏着巨大的、令人兴奋的商机。

对于印度商人，中豪螺蛳湾值得关注。

合作新地标的确，中豪螺蛳湾值得关注。

中豪螺蛳湾不但是昆明市2008年招商引资重点项目，而且是云南省重点工程。

项目由浙江义乌的企业投资团队投资建设，总投资达580亿元。

有趣的是，日前，记者一行人赴南亚三国采访时发现一现象——谈到云南时，很多南亚国家的官员、学者、媒体资深人士都提到了中豪螺蛳湾。

沿印度、尼泊尔、孟加拉国一路走下来，采访组发现“中豪螺蛳湾”三字已成了不少南亚客商的“新词汇”。

在他们看来，现今的中豪螺蛳湾有三个明显特征：一是南亚客商到昆后首选访问之地；二是客商们寻找新商机的理想场所之一；三是南盟八国商会办事处已于6月6日落户中豪螺蛳湾，目前，八国商会就落户的具体工作正在接洽中；由此，中豪螺蛳湾将会成为南亚国家在西部中国拓展新市场的一个“新高地”与“根据地”。

中豪螺蛳湾在南亚、东南亚客商中声誉日隆已是不争的事实，开发商——云南中豪置业有限责任公司营销总监杨洋说：中豪螺蛳湾在东盟、南亚客商中影响力日益彰显，现已有中国—东盟、中国—南亚合作新地标的特质。

最新资料显示：目前，中豪螺蛳湾入住商户已达1.6万户，人均流量达15万左右，浙江、福建、广东、四川、山东等沿海及西部发达地区的商户占了总商户数的60%～70%。

且东盟、南亚客商政要也纷至沓来。

中豪螺蛳湾已接待国际客商1.7万人次，几乎是“老中豪螺蛳湾”时的数倍。

统计数据还显示：这些客商来自世界上30多个国家与地区，东盟国家、南亚国家的客商又占了较大的比例。

昆明螺蛳湾商贸批发市场的问题分析

２０７《商场现代化》２００８年５月（下旬刊）总第５４０期区域经济一、昆明市螺蛳湾商贸批发市场现状１９８９年，昆明市实施旧城改造，以青年路为市的个体工商经营户整体搬迁至螺蛳湾。

经过１５年来的３次大规模扩建改造，市场营业面积由５７００平方米扩大到３２万平方米，经营户由１２００户增加到１００００余户。

目前昆明螺蛳湾是一个以经营服装、家用电器、灯具、建材、文具、鞋帽、布匹、床上用品、日用百货等为主的综合批发市场，经营的商品上万余种，并且聚集了这些商品在云南市场所有品牌的代理商。

螺蛳湾综合批发市场经过多年的发展，正逐渐成为中国商品批转到东盟国家市场的源头。

二、当前昆明螺蛳湾商贸批发市场的问题分析１．市场管理体制问题。

螺蛳湾商贸市场存在市场管理体制不顺，管理方式简单的问题。

据调查，进入市场收取各种税费和罚款的单位有十多个之多，而真正为市场和经营户解决实际困难的部门却较少，这一切对市场的影响较大，一定程度上阻碍了市场的发展。

２．市场升级和长远发展存在问题。

主要市场发展升级转型较慢，后劲不足。

与市场更新快的市场相比，螺蛳湾市场发展缓慢，缺乏明确的发展规划。

而许多城市的大型商贸批发市场更新换代换了一代又一代，最快已发展到第五代商品市场。

例如义乌国际商贸城发展经过五代变迁，从第一代简单马路市场，到第二代棚架市场，又到城中路第三代棚架市场，再到第四代大型室内柜栏式市场，到现在第五代国际商贸城，每次更替实现一次大的突破，并非一日之功，而是经历二十多年市场风风雨雨磨练的结果，实现前四代市场持续繁荣和发展基础上的大跨越。

３．在投入、环境和规划设计布局方面的问题。

在投入、环境和规划设计布局方面螺蛳湾市场水平较低，缺乏高起点规划布局，没有摆脱传统的市场模式，受交通等阻塞，影响摊位出租，市场发挥不了最大效益。

其次市场建设集中建在闹市，受地理环境影响，市场运行了多年已逐步老化，市场不适应现代市场发展变化，无法发挥市场整体功能和最佳效益，市场难于做大做强，如要对市场重新改建或迁移再建更新换代升级，又造成人财物的浪费，市场更新换代升级困难。

螺蛳制品市场分析报告

螺蛳制品市场分析报告1.引言1.1 概述螺蛳制品是一种具有悠久历史的传统食品，主要以螺蛳为原料，具有丰富的营养价值和独特的风味。

随着人们对美食的追求和对健康生活的需求不断提升，螺蛳制品市场也逐渐受到关注和重视。

本报告将对螺蛳制品市场进行深入分析，探讨其现状、消费群体特点以及未来发展趋势，旨在为相关经营者和投资者提供参考和决策依据。

1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构分为引言、正文和结论三个部分。

引言部分包括概述、文章结构、目的和总结四个小节，介绍了文章的背景和目的。

正文部分包括螺蛳制品市场现状、螺蛳制品的消费群体分析和螺蛳制品市场发展趋势三个小节，分析了螺蛳制品市场的现状、消费群体及发展趋势。

结论部分包括市场机遇与挑战、建议与展望以及结论总结三个小节，总结了市场的机遇与挑战，并提出了相应的建议和展望。

1.3 目的目的：本报告的目的在于对螺蛳制品市场进行深入分析，旨在全面了解当前市场现状，探讨消费群体特点，研究市场发展趋势，以及分析市场中存在的机遇与挑战。

通过对市场情况的分析，我们将提出相应的建议与展望，为相关企业制定发展策略提供参考。

希望本报告能够为螺蛳制品行业的发展提供有益的指导和信息支持。

1.4 总结总结:通过对螺蛳制品市场的分析，我们可以看到市场现状还处于发展阶段，消费群体主要以中老年人和年轻人为主，市场发展趋势呈现出逐渐增长的势头。

在市场机遇与挑战方面，尽管市场需求不断增长，但在竞争激烈、产品质量和食品安全问题仍然是市场面临的挑战。

在建议与展望方面，我们建议厂商在提高产品质量和食品安全的同时，积极拓展市场，加强品牌宣传与推广，更好地满足消费者的需求。

最后，在结论总结中，我们对螺蛳制品市场的前景进行了展望，认为市场在挑战中仍然有很大的发展空间，希望各方能够共同努力，为市场的发展做出更大的贡献。

2.正文2.1 螺蛳制品市场现状螺蛳制品市场现状部分内容：螺蛳制品是一种具有浓重地方特色的食品，主要分布在中国南方地区，如湖南、湖北、广西等省份。

商贸服务业发展问题研究——三大批发市场改造经验与启示

商贸服务业发展问题研究——三大批发市场改造经验与启示昆明、成都、重庆批发市场改造经验与启示随着中国城市化进程的不断深入，城市产业的替代升级也在不断加快。

曾经盘踞城市中心的批发市场由于经营模式落后、配套设施不足、管理难以到位，造成城市管理混乱、公共交通拥堵、安全事故频发，已经不再适应现代城市的发展需要，成为城市价值提升的明显障碍。

因此，各地政府近年来纷纷对旧市场实行改造，促使产业提档升级，昆明螺蛳湾、成都荷花池和重庆朝天门三大批发市场分别采取不同的改造方式，取得了较好的成效，他们的经验值得学习和借鉴。

一、三大批发市场改造情况（一）昆明螺蛳湾市场：全面关闭，整体搬迁螺蛳湾市场营业面积达65万平方米，商户近14000家，经营玩具、服饰、布匹、毛线、五金等10000余种商品，拥有11个大交易区、68个小交易区，日均人流量20万人次，日均交易额约1000万元，年成交额达200亿元。

2003年昆明城市规划定位螺蛳湾市场片区为二级CBD，2008年引进浙商投资集团新建螺蛳湾国际商贸城，2009年7月正式启动拆迁，11月市场整体关闭，12月商户全部转移完毕。

原址将改建为集金融贸易、楼宇经济、总部经济、高端精品商业、信息及中介服务等商业业态，配套建设商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐为一体的“二级CBD”，建筑面积达250万平方米以上。

螺蛳湾市场采取全面关闭、整体搬迁的方式转移至中国·昆明螺蛳湾国际商贸城（三环外）。

该项目一期2008开工建设，2009年商户入驻；二期2009年建设，2010年开业；三期2010年已开工建设。

配套的仓储园区总建筑面积约75万平方米，其中一期仓储2010年已交付使用。

螺蛳湾国际商贸城全部建成后将达到500—550万平米的体量；小商品加工园区2—4平方公里；仓储物流园区500万平方米，将引进5万余户商家进入市场经营，1500家以上生产加工企业到加工园区生产，新增就业60万人。

建筑设备调研报告

建筑设备调研报告——昆明中豪·新螺蛳湾国际商贸城班级：建筑101姓名：***学号：************新螺蛳湾1、超大规模集聚效应辐射全国及东南亚中国•昆明螺蛳湾国际商贸城，总建筑面积约300万平方米，全国第二大商贸市场。

建成后，将融贸、展、游、仓储、物流于一体，成为全国最先进的商贸市场，满足商贸业从商品采购到客户购买等各个层次、各个方面的不同需求，形成规模大、效率高、成本低等洼地效应，因而能集聚全国及世界各地的厂家、商家、买家、旅游人群，创造巨大的财富价值及市场影响力。

2、完美动线配置增加舒适性和人流重复利用率中国•昆明螺蛳湾国际商贸城，设有十多个开放式入口，从东、西、南、北360度导入人流、物流、车流水平通路四通八达；自动扶梯、客梯、货梯——全场高标配设近百部电梯，构筑完美上下动线，实现1至5层多维立体无差别到达环境。

这大大提升市场的购物环境，同时，快捷的可抵达度大大提高客户的效率，在导示系统的辅助下，可大大增加客流的重复利用，深度刺激客流购买力。

3、环形双向立体车道交通更便捷在新螺蛳湾，地下及五楼顶皆为停车场，同时，环形车道能每层停车进入，这解决了垂直人流导向和高楼层各区块的可抵达度等问题，增加了各楼层各区块各物业的商业价值，而且，货车可直接上任意楼层卸货，最大限度地满足了各楼层各区域商户的物流需求。

现代化的购物体验中国•昆明螺蛳湾国际商贸城，将商贸市场进行巨型商业卖场化设置：大通道十字交叉；立体停车全方位引导；电梯扶梯系统与楼梯、大厅、走道合理配置、装修现代高档……市场不再因商品的价值低廉、种类的繁多、商家的汇聚而显得杂乱低档，让购物成为一种旅游。

4、昆明螺蛳湾国际商贸城一期，总建筑面积约120万平方米，预计于2009年底竣工。

物业规划取向“中国小商品城第六代市场模式”予以全程高标准打造——立体交通线、体验式购物平台、一体化仓储物流体系。

昆明螺蛳湾国际商贸城一期的建成，将在解决商户无间断转迁等问题的基础上，大幅度提升昆明商贸物流产业的运营能力和辐射能力，完成昆明城市经济在商业规模与商业模式上的全线升级。

省外市场第一组考察报告1112

云南、广西、海南市场考察调研情况汇报（第一组 2013年11月）10月22日至11月3日，“拓展内贸市场”考察第一组先后对云南、广西、海南的10余个市场进行了考察。

在每一处考察中，分别进行了实地察看，与当地政府及市场业主交流，与义乌籍市场、物流经营户代表座谈。

现将考察及分析情况汇报如下。

一、考察市场基本情况（一）昆明中豪〃螺蛳湾国际商贸城1．市场概况从2008年底开始建设，由义乌商人刘卫高等组建的中豪商业集团运作，参照义乌市场建设管理模式，按照“全产业链运营”、“板块化造城”方式推进。

项目计划总投资580亿元，总用地1.8万亩，建筑面积1900万㎡，主要包括核心商贸区块5705亩882万㎡、仓储物流园区3000亩120万㎡、生产加工基地8075亩900万㎡。

主要区块建设情况如下：（1）商贸市场区块。

其中主体市场500多万㎡，占项目总建筑量的27%左右，其余为配套的住宅、商业街、金融商务中心、回迁安臵房等。

主要包括一期市场104万㎡、2.3万个标准商铺（11㎡/商铺），2009年底开业，主要经营服装、鞋帽、皮具箱包、针织、工艺品、玩具等；二期市场110万㎡、1.5万个标准商铺（25㎡/商铺），2010年底开业，主要经营服装、茶叶、日用百货、云南特产、通讯电器、珠宝玉器、酒店用品、东盟进口商品等；三期市场300万㎡在建，目前已完成工程的60%左右，灯具、中药材市场区块正招商试运行，建成后主要经营建材、陶卫、灯具、家居、中药材等，可新增2万个左右标准商铺。

经统计，一期、二期入驻商户2.5万家左右，日均客流量30万人次，2012年市场销售额大约250-300亿元。

（2）仓储物流园区。

与市场区块一路之隔，包括仓储园、物流园两大板块。

其中，仓储园一期、二期107栋五-六层仓库60万㎡已交付使用，主要为市场商户仓储服务；物流园区为一层简易建筑，目前有300余家物流企业入驻。

（3）生产加工基地。

包括位于国家级开发区内的新册产业城和昆明新机场附近的空港小商品加工基地两大区块。