某地产项目策划建议书.ppt

• 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。2020/8/172020/8/172020/8/172020/8/17
谢谢观看
建筑风格：
欧洲地中海小镇式的 建筑设计和规划
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建筑风格 ...../
充满欧洲小镇风情的建筑风格
包装主题
建筑风格
充满欧洲小镇风情的会所设计
包装主题
建筑风格
充满欧洲小镇风情的建筑组团
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建筑风格 ...../
充满欧洲 小镇风情 的私家小 院
Leabharlann Baidu装主题
园林风格：
地中海式园林
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地中海式园林
罗马柱廊
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地中海式园林
中庭花园
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地中海式园林
中庭花园及 园林式会所
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地中海式园林
中庭花园
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地中海式园林
中庭花园
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地中海式园林
园林泳池
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地中海式园林
园林泳池
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街道设计
地中海式休闲街头
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街道设计
街头休闲椅
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街道设计
街头特色小店
规划建议
。2020年8月17日星期一2020/8/172020/8/172020/8/17
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THE END 15、会当凌绝顶，一览众山小。2020年8月2020/8/172020/8/172020/8/178/17/2020
16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/8/172020/8/17August 17, 2020
• 13、志不立，天下无可成之事。2020/8/172020/8/172020/8/172020/8/178/17/2020
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
户型建议
户型比例
面积
100m2以下 100 ~ 120 m2
120 ~ 140 m2 140 ~ 160 m2
160 ~ 200m2 200 m2以上 （复式）
合计
户型
二房二厅 三房二厅
三房二厅
三房二厅 四房二厅
四房二厅
四房二厅 五房两厅 五房两厅 六房两厅
——
户数 78 155 166 75 30 40 544
宗旨： 处理好居住区以及区内各组团之
间的独立与联系
社区整体以欧洲地中海建筑文化为背景 构筑相融合的环境生态、建筑生态、人文生态 建筑造型与园林景观相互协调，融为一体 整体规划的系统性与分期开发的阶段性相结合
规划建议
组团式设计
规划建议
围合式设计
规划建议
福州市购房消费调查结果
80.00% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00%
79.88% 多层
9.59% 小高层
6.93% 高层
2.77% 复式
规划建议
采用多层、小高层住宅组团的组合
原因:
根据福州市购房消费调查结果显示，在住宅类型选择中， 多层占 79.88％，小高层占 9.59％，高层占 6.93％，复式占 2.77％，原规划方案中单纯采用了全小高层设计（分别是9层 和12层），明显与市场实际需求脱节。
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房产项目策划建议
广州伟霆物业经营管理有限公司 福建省通力传媒有限公司
项目发展方向
目标 :
走高素质.高附加值.高价 格.高利润的发展路向
项目发展方向
方法:
利用提高项目形象和档次的手段， 提高项目的附加值，使本项目进入 更高层次的市场竞争，从而获得更 高的利润值！
市场定位
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中高档特色精品住宅小区
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。2020/8/172020/8/172020/8/178/17/2020 5:40:40 PM
• 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。2020/8/172020/8/172020/8/17Aug-2017-Aug-20
• 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。2020/8/172020/8/172020/8/17Monday, August 17, 2020
规划建议
修改建议:
12栋多层住宅（7层） 14栋小高层住宅（分别是8栋9层 , 4栋12 层和2栋15层）
规划建议
优点:
1)增加建筑面积 (共增加面积2490平方米) 2)降低建筑成本（减少电梯数量、降低建
筑基础的成本） 3)项目整体外观更富动感和层次感 4)符合市场的需求（多层的比例有所提高）
市场定位
原因：
市场竞争的需要
精品概念的运用 项目个性的体现 项目附加值的提升
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一个地中海风情小镇
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原因：
市场的空白 异域旅游概念的运用 体现项目个性 项目整体规划的需要 分期开发，推广的需要
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项目命名
一个地中海风情小镇
爱 ———— 琴 湾
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比例 14% 28% 31% 14% 6% 7% 100%
建筑面积（m2） 7020 17250 20930 12000 6300 10000 73500
户型建议
错式设计
户型建议
错式设计
户型建议
错式设计
全篇完
谢 谢！
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。 2020/8/172020/8/17Monday, August 17, 2020