房地产项目结构成本优化
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• 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ32010：
39
• 板厚180的规定是个争议很大的条款，在力 学原理上略有问题。故多次争议后已改用 “宜”字。并补充了力学原理正确的下述 条款：
40
第一部分 结构设计优化对成本控制的重要性
1. 房地产项目的成本分布 2. 结构成本在建筑安装费中所占比重 3. 结构设计优化的原则 4. 结构设计优化的误区更正 5. 结构设计优化的特性
自的适用范围 • PK-PM,SATWE,TBSA,TAT • 杆系模型，板元模型—有限元 • 计算结果分析判断
35
认真计算，合理简化，适度归并
• 例1 —板传梁荷载简化 • 例2 — T型截面受弯构件 • 例3 —构件归并 • 例4 —标准层归并
36
（3）科学原理 “不盲从规范寻求自然规律”
----结构大师林同炎名言
37
遵守规范但不盲从
• 规范是科学原理和实践经验的统一 • 要遵守规范 • 要明确规范条款的适用条件 • 规范不是万能的:有些情况无规定或不适用 • 规范用词：必须，应，宜，可----实例 • 允许突破规范，但要符合程序，要经过科
学论证，要有相应措施 • 规范要求不是拒绝优化的借口
38
实例—上部结构嵌固端问题
• 结构成本占比如此之大，可见结构优化的 重要。
9
25%
15% 30%
结构成本 其它建安费 土地费用 其它费用
10
第一部分 结构设计优化对成本控制的重要性
1. 房地产项目的成本分布 2. 结构成本在建筑安装费中所占比重 3. 结构设计优化的原则 4. 结构设计优化的误区更正 5. 结构设计优化的特性
房地产项目结构成本优化与 跨专业协同成本控制
1
• 第一部分 结构设计优化对成本控制的重要性 • 第二部分 结构成本优化的关键控制要点 • 第三部分 房地产企业对结构设计有效的管 控方法 • 第四部分 跨专业协同成本控制
2
第一部分 结构设计优化对成本控制的重要性
1. 房地产项目的成本分布 2. 结构成本在建筑安装费中所占比重 3. 结构设计优化的原则 4. 结构设计优化的误区更正 5. 结构设计优化的特性
28
楼面活荷载折减系数—按面积
29
楼面活荷载折减系数—按楼层
30
荷载组合分项系数
31
可变荷载设计使用年限调整系数
32
（2）精确计算
• 计算公式：正确，适用 • 程序类型，软件模型，适用范围 • 认真计算，合理简化，适度归并
33
计算公式：正确，适用
34
程序类型，软件模型，适用范围
• 计算机和软件程序是结构计算的重要工具 • 软件程序有不同的类型和计算模型，有各
3
第一பைடு நூலகம்分 结构设计优化对成本控制的重要性
1. 房地产项目的成本分布 2. 结构成本在建筑安装费中所占比重 3. 结构设计优化的原则 4. 结构设计优化的误区更正 5. 结构设计优化的特性
4
• 房地产开发项目成本主要由以下几项构 成：
• 建筑安装费 • 土地费用 • 其它费用（配套设施、勘察设计监理、营
销、财务费用、企业管理费用、行政事业 收费、营业税）。
5
房地产项目的成本分布
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第一部分 结构设计优化对成本控制的重要性
1. 房地产项目的成本分布 2. 结构成本在建筑安装费中所占比重 3. 结构设计优化的原则 4. 结构设计优化的误区更正 5. 结构设计优化的特性
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结构成本在建筑安装费中所占的比重
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21
• 这是一家知名机构的建议。 • 400-500公斤约为4.0-5.0KN, 是规范取值的2-
2.5倍！ • 1. 对竖向荷载的影响：总计60层的累加结
果是惊人的。 • 2.对地震荷载的影响：
22
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010规定：
23
• 在地震区，结构构件内力是竖向荷载和地 震荷载两部分叠加的结果，而结构成本则 与内力成正比。
• 经测算这样取值的结果是：楼面梁板增加 了约30%的成本，柱墙的成本则将近80%！
• 这还没有计入间接的成本增加。
24
汽车通道及停车库
• 要按楼板不同情况取值 • 地下室顶板要考虑覆土扩散作用
25
隔墙自重问题
• 固定隔墙应按固定线荷载计算。 • 非固定隔墙不应按自重直接作为楼面荷载
附加值。
26
• 统计数据表明： • 高层住宅：约55% • 多层住宅：约65% • 公建，写字楼：结构占比略低 • 桥梁，烟囱，构筑物：结构占比很高
• 地上部分：结构成本占比约40-50% • 地下室：结构成本占比约60-70%
8
结构在项目总成本中所占的比重
• 高层住宅：55% X 40% = 22% • 多层住宅：65% X 40% = 26% • 约为四分之一，仅次于土地成本（30%）。
各种系数取值
• 楼面活荷载折减系数— 《建筑结构荷载规 范》GB50009-2012第5.1.2条
• 荷载组合分项系数— 《建筑结构荷载规范 》GB50009-2012第3.2.4条
• 可变荷载设计使用年限调整系数— 《建筑 结构荷载规范》GB50009-2012第3.2.5条
27
楼面活荷载折减系数—按面积
11
结构设计优化的原则
• 结构作为各种建筑设施的载体,其安全性能 对使用者的生命财产有着举足轻重的影响, 所以结构优化最重要的原则就是：决不能 以牺牲安全性为代价。
• 结构优化并非简单地无原则地做减法，而 是科学地最大限度地优化材料资源配置。 如何才能做到呢？
12
• （1）规范要求。安全度，荷载取值，各种 系数取值
相应的失效概率来表述的。 • 与安全度相关的两项重要内容：荷载取值
和各种系数取值
15
荷载取值
• 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012规定 楼面活荷载的取值：
• 住宅、办公—超高层写字楼 • 汽车通道及停车库 • 隔墙自重问题
16
住宅、办公—超高层写字楼
17
实例：北京CBD核心区某超高层 写字楼楼面活荷载取值问题
• （2）精确计算。计算公式，程序类型，适 用范围
• （3）科学原理。“不盲从规范寻求自然规 律”----结构大师林同炎名言
13
（1）规范要求
• 安全度 • 荷载取值 • 各种系数取值
14
安全度
• 结构的安全不是绝对的。 • 安全度设置水平与国家经济实力相适应。 • 设计人员无权随意高安全度。 • 结构的安全度是通过结构的可靠指标及其
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• 板厚180的规定是个争议很大的条款，在力 学原理上略有问题。故多次争议后已改用 “宜”字。并补充了力学原理正确的下述 条款：
40
第一部分 结构设计优化对成本控制的重要性
1. 房地产项目的成本分布 2. 结构成本在建筑安装费中所占比重 3. 结构设计优化的原则 4. 结构设计优化的误区更正 5. 结构设计优化的特性
自的适用范围 • PK-PM,SATWE,TBSA,TAT • 杆系模型，板元模型—有限元 • 计算结果分析判断
35
认真计算，合理简化，适度归并
• 例1 —板传梁荷载简化 • 例2 — T型截面受弯构件 • 例3 —构件归并 • 例4 —标准层归并
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（3）科学原理 “不盲从规范寻求自然规律”
----结构大师林同炎名言
37
遵守规范但不盲从
• 规范是科学原理和实践经验的统一 • 要遵守规范 • 要明确规范条款的适用条件 • 规范不是万能的:有些情况无规定或不适用 • 规范用词：必须，应，宜，可----实例 • 允许突破规范，但要符合程序，要经过科
学论证，要有相应措施 • 规范要求不是拒绝优化的借口
38
实例—上部结构嵌固端问题
• 结构成本占比如此之大，可见结构优化的 重要。
9
25%
15% 30%
结构成本 其它建安费 土地费用 其它费用
10
第一部分 结构设计优化对成本控制的重要性
1. 房地产项目的成本分布 2. 结构成本在建筑安装费中所占比重 3. 结构设计优化的原则 4. 结构设计优化的误区更正 5. 结构设计优化的特性
房地产项目结构成本优化与 跨专业协同成本控制
1
• 第一部分 结构设计优化对成本控制的重要性 • 第二部分 结构成本优化的关键控制要点 • 第三部分 房地产企业对结构设计有效的管 控方法 • 第四部分 跨专业协同成本控制
2
第一部分 结构设计优化对成本控制的重要性
1. 房地产项目的成本分布 2. 结构成本在建筑安装费中所占比重 3. 结构设计优化的原则 4. 结构设计优化的误区更正 5. 结构设计优化的特性
28
楼面活荷载折减系数—按面积
29
楼面活荷载折减系数—按楼层
30
荷载组合分项系数
31
可变荷载设计使用年限调整系数
32
（2）精确计算
• 计算公式：正确，适用 • 程序类型，软件模型，适用范围 • 认真计算，合理简化，适度归并
33
计算公式：正确，适用
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程序类型，软件模型，适用范围
• 计算机和软件程序是结构计算的重要工具 • 软件程序有不同的类型和计算模型，有各
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第一பைடு நூலகம்分 结构设计优化对成本控制的重要性
1. 房地产项目的成本分布 2. 结构成本在建筑安装费中所占比重 3. 结构设计优化的原则 4. 结构设计优化的误区更正 5. 结构设计优化的特性
4
• 房地产开发项目成本主要由以下几项构 成：
• 建筑安装费 • 土地费用 • 其它费用（配套设施、勘察设计监理、营
销、财务费用、企业管理费用、行政事业 收费、营业税）。
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房地产项目的成本分布
6
第一部分 结构设计优化对成本控制的重要性
1. 房地产项目的成本分布 2. 结构成本在建筑安装费中所占比重 3. 结构设计优化的原则 4. 结构设计优化的误区更正 5. 结构设计优化的特性
7
结构成本在建筑安装费中所占的比重
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19
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• 这是一家知名机构的建议。 • 400-500公斤约为4.0-5.0KN, 是规范取值的2-
2.5倍！ • 1. 对竖向荷载的影响：总计60层的累加结
果是惊人的。 • 2.对地震荷载的影响：
22
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010规定：
23
• 在地震区，结构构件内力是竖向荷载和地 震荷载两部分叠加的结果，而结构成本则 与内力成正比。
• 经测算这样取值的结果是：楼面梁板增加 了约30%的成本，柱墙的成本则将近80%！
• 这还没有计入间接的成本增加。
24
汽车通道及停车库
• 要按楼板不同情况取值 • 地下室顶板要考虑覆土扩散作用
25
隔墙自重问题
• 固定隔墙应按固定线荷载计算。 • 非固定隔墙不应按自重直接作为楼面荷载
附加值。
26
• 统计数据表明： • 高层住宅：约55% • 多层住宅：约65% • 公建，写字楼：结构占比略低 • 桥梁，烟囱，构筑物：结构占比很高
• 地上部分：结构成本占比约40-50% • 地下室：结构成本占比约60-70%
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结构在项目总成本中所占的比重
• 高层住宅：55% X 40% = 22% • 多层住宅：65% X 40% = 26% • 约为四分之一，仅次于土地成本（30%）。
各种系数取值
• 楼面活荷载折减系数— 《建筑结构荷载规 范》GB50009-2012第5.1.2条
• 荷载组合分项系数— 《建筑结构荷载规范 》GB50009-2012第3.2.4条
• 可变荷载设计使用年限调整系数— 《建筑 结构荷载规范》GB50009-2012第3.2.5条
27
楼面活荷载折减系数—按面积
11
结构设计优化的原则
• 结构作为各种建筑设施的载体,其安全性能 对使用者的生命财产有着举足轻重的影响, 所以结构优化最重要的原则就是：决不能 以牺牲安全性为代价。
• 结构优化并非简单地无原则地做减法，而 是科学地最大限度地优化材料资源配置。 如何才能做到呢？
12
• （1）规范要求。安全度，荷载取值，各种 系数取值
相应的失效概率来表述的。 • 与安全度相关的两项重要内容：荷载取值
和各种系数取值
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荷载取值
• 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012规定 楼面活荷载的取值：
• 住宅、办公—超高层写字楼 • 汽车通道及停车库 • 隔墙自重问题
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住宅、办公—超高层写字楼
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实例：北京CBD核心区某超高层 写字楼楼面活荷载取值问题
• （2）精确计算。计算公式，程序类型，适 用范围
• （3）科学原理。“不盲从规范寻求自然规 律”----结构大师林同炎名言
13
（1）规范要求
• 安全度 • 荷载取值 • 各种系数取值
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安全度
• 结构的安全不是绝对的。 • 安全度设置水平与国家经济实力相适应。 • 设计人员无权随意高安全度。 • 结构的安全度是通过结构的可靠指标及其