2019年上半年吉安房地产市场分析报告

2019年上半年吉安房地产市

场分析报告

吉安各县区土地交易汇总

数据汇总：2019年上半年（1-6月份）吉安地区累计成交土地出让宗数共213宗，土地总出让面积378.25万方，土拍成交共揽金72.69亿元。

整个上半年，一月份土拍面积是达到最高峰，达99.26万方！1-5月份成交金额也比较平稳，一到6月，呈现爆发式增长，单单6月土地出让成交金额就达30.78亿元，占上半年总比42.34%，这是因为，6月众多居住及商业用地齐出，成交价格偏高！

以下是2019上半年吉安各地区主要居住及商业用地出让结果，楼面价超过3000元/㎡的地块主要集中在吉安市，其中楼面价最高为5390元/㎡，该地块位于吉安市环湖路与沿江路交叉口西北角（庐陵生态公园附近）。

各地区成交情况中，吉安市区成交22宗总占比10%，新干和遂川分别出让46宗和42宗，占比21%和20%，其余井开区21宗、吉水县23宗、吉安县9宗、泰和12宗、安福13宗、永丰8宗。

从数据图表上来看，吉安市区虽然土拍数量总占比仅为10%，成交总金额却占比高达47%，成交金额达34.26亿元。吉安市区的地块虽然拍卖数量不多，但是成交的价值还是非常高的。

其余地区，新干11.65亿元，井开区8.09亿元，遂川3.54亿元，峡江3.44亿元，泰和2.85亿元，永丰2.34亿元，井冈山市2.11亿元，万安县1.97亿元，安福0.93亿元，吉水0.63亿元，吉安县0.47亿元，永新0.4亿元。

吉安各县区商品房交易汇总

吉州、青原区数据汇总：截止6月底，2019年上半年吉安市吉州、青原区（中心城区）总成交套数为9669套，总成交面积为109.65万方。其中住宅为7377套，面积为95.04万方；非住宅套数为2292套，面积为14.6万方。住宅均价7636元/㎡,非住宅均价7734元/㎡，总体均价7685元/㎡。

根据各月份成交对比图来看：2019年上半年吉州、青原区各月份商品房成交量上下波动情况较为平缓，主要是在农历春节期间及楼市“金三银四”期间成交量较高，成交均价呈现上涨趋势！

从过往年份交易均价对比来看：整体呈现上涨趋势，2010-2012呈现小幅度上涨，在2012-2016年度过一段平稳期后，2017年开始出现明显上涨趋势，时至本年度一直在上涨！

吉州、青原区楼盘备案数据排名前十

排名综述：排名前十吉州区楼盘有7个，占比70%；青原区楼盘有3个，占比30%；其中商业项目两个（迈凯利国际汽车广场、吉安星光park），住宅项目8个。

井开区

数据汇总：截止6月底，2019年上半年吉安市井开区总成交套数为998套，总成交面积为10.32万方。其中住宅为982套，面积为10.25万方；非住宅套数为16套，面积为0.07万方。住宅均价5306元/㎡,非住宅均价8916元/㎡，总体均价5377元/㎡。

根据各月份成交对比图来看：2019年上半年井开区各月份商品房成交量有明显起伏，五月份成交套数达到最高，且成交均价呈现上涨趋势！

井开区楼盘备案数据排名前五

泰和县

数据汇总：截止6月底，2019年上半年泰和县总成交套数为2587套，总成交面积为31.48万方。其中住宅为2309套，面积为28.97万方；非住宅套数为278套，面积为2.51万方。住宅均价6036元/㎡,非住宅均价10123元/㎡，总体均价6316元/㎡。

根据各月份成交对比图来看：2019年上半年泰和县各月份商品房成交量起伏明显，在三月份成交量达到峰值，且成交均价呈现上涨趋势！

泰和县楼盘备案数据排名前十

永丰县

数据汇总：截止6月底，2019年上半年永丰县总成交套数为1089套，总成交面积为10.43万方。其中住宅为697套，面积为8.32万方；非住宅套数为392套，面积为2.11万方。住宅均价7939元/㎡,非住宅均价8945元/㎡，总体均价8261.5元/㎡。

根据各月份成交对比图来看：2019年上半年永丰县各月份商品房成交量起伏明显，在二月份成交量达到峰值，且成交均价也达到峰值！

永丰县楼盘备案数据排名前十

吉水县

数据汇总：截止6月底，2019年上半年吉水县总成交套数为1161套，总成交面积为13.53万方。其中住宅为1141套，面积为13.40方；非住宅套数为20套，面积为0.13万方。住宅均价7138元/㎡,非住宅均价9043.5元/㎡，总体均价7163元/㎡。

根据各月份成交对比图来看：2019年上半年吉水县各月份商品房成交量起伏明显，在三月份成交量达到峰值，且成交均价略有起伏！

吉水县楼盘备案数据排名前十

安福县

数据汇总：截止6月底，2019年上半年安福县总成交套数为1025套，总成交面积为11.57万方。其中住宅为807套，面积为10.16方；非住宅套数为218套，面积为1.41万方。住宅均价6184元/㎡,非住宅均价7406元/㎡，总体均价6518元/㎡。

根据各月份成交对比图来看：2019年上半年安福县各月份商品房成交量起伏明显，在二月份成交量达到峰值后又逐渐回落，成交均价六月份达到最高！

安福县楼盘备案数据排名前十

井冈山市

数据汇总：截止6月底，2019年上半年井冈山市总成交套数为397套，总成交面积为4.62万方。其中住宅为267套，面积为3.55方；非住宅套数为130套，面积为1.07万方。住宅均价4269.5元/㎡,非住宅均价5343.8元/㎡，总体均价4611元/㎡。

根据各月份成交对比图来看：2019年上半年井冈山市各月份商品房成交量起伏明显，在二月份成交量达到峰值后又逐渐回落，二月份成交均价也是最高！

井冈山市楼盘备案数据排名前五

2019年上半年各区域商品房成交情况对比

从图表中可以看出：2019年上半年市区（吉州、青原区）商品房成交量最高，但均价最高为永丰县，达到8262元/㎡.

【总结】

2019年上半年吉安市区土拍市场成交火热，进而带动了县域土拍市场成交体量的上涨。商品房成交均价仍呈现上涨趋势，但就目前吉安市的情况来说，楼盘选择较多、房价偏高，置业者观望心态增强，2019年吉安楼市下半年该怎么走？房价还会不会上涨？吉安楼市还有没有发展前景等一系列问题，相信到年底的时候会给我们一个答案，我们共同期待。