司法考试经典案例分析──民法

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法律案例及案例分析民法(3篇)

法律案例及案例分析民法(3篇)

第1篇一、案情简介张某,男,30岁,个体工商户。

李某,女,28岁,上班族。

2019年5月,张某欲将位于某市某小区一套两居室房屋出租,经朋友介绍,与李某签订了一份为期一年的房屋租赁合同。

合同约定,租金为每月3000元,押金为一个月租金,共计3000元。

合同还约定,租赁期满后,如无损坏,押金无息退还。

租赁期间,张某因个人原因需要将房屋出售,遂与李某协商解除租赁合同。

双方达成一致意见,约定李某在一个月内搬离房屋,并将房屋恢复原状。

然而,在李某搬离房屋时,张某发现房屋存在多处损坏,包括墙面裂缝、地板损坏等。

张某要求李某赔偿损失,但李某认为损坏并非自己造成,拒绝赔偿。

双方协商无果,张某遂将李某诉至法院,要求李某赔偿房屋损坏损失。

二、案件审理法院受理此案后,依法进行了审理。

在庭审过程中,张某提供了房屋损坏的照片、维修费用清单等证据,证明房屋损坏确实存在,且损失金额为2000元。

李某则辩称,房屋损坏是房屋本身质量问题造成的,并非自己使用不当导致。

法院经审理认为,根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定:“租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,出租人不承担责任。

”在本案中,房屋损坏并非李某使用不当导致,而是房屋本身存在质量问题。

因此,张某要求李某赔偿损失的主张缺乏事实和法律依据,不予支持。

三、案例分析本案涉及的主要法律问题是房屋租赁合同中关于租赁物损坏责任的承担。

1. 租赁物损坏责任的承担根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条的规定,租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,出租人不承担责任。

在本案中,房屋损坏并非李某使用不当导致,而是房屋本身存在质量问题,因此出租人张某不承担责任。

2. 房屋租赁合同解除后的责任承担根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条的规定:“租赁期满,租赁物应当返还出租人。

租赁期满前,租赁物因不可抗力、使用不当或者其他原因导致损坏、灭失的,承租人应当赔偿损失。

”在本案中,李某在搬离房屋时,房屋存在多处损坏,但并非其使用不当导致,因此李某不承担赔偿责任。

司法考试民事法律案例(3篇)

司法考试民事法律案例(3篇)

第1篇一、案件背景原告(甲):张某,男,35岁,汉族,个体工商户。

被告(乙):李某,男,40岁,汉族,个体工商户。

案由:房屋租赁合同纠纷二、案情简介2019年5月,张某与李某签订了一份房屋租赁合同,约定李某将其位于某市某区的一套房屋出租给张某,租赁期限为一年,自2019年6月1日起至2020年5月31日止。

合同约定租金为每月8000元,张某需在每月1日前支付当月租金。

合同还约定,租赁期满后,张某有权优先续租。

合同签订后,张某于2019年6月1日向李某支付了第一个月的租金。

此后,张某按月支付租金,但李某却未按时向张某交付房屋。

经多次协商无果,张某遂向法院提起诉讼,要求李某交付房屋并支付逾期交付房屋的违约金。

三、争议焦点1. 李某是否构成违约?2. 违约金是否合理?四、法院审理过程1. 庭审调查在庭审中,张某提交了以下证据:(1)房屋租赁合同一份,证明双方存在租赁关系;(2)租金支付凭证一份,证明张某已按月支付租金;(3)短信记录若干条,证明张某曾多次与李某协商交付房屋事宜。

李某对张某提交的证据没有异议,但辩称其未交付房屋的原因是房屋装修尚未完成,且房屋存在质量问题。

2. 举证责任根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。

本案中,张某主张李某违约,应当提供证据证明其主张。

李某辩称房屋存在质量问题,也应提供证据证明。

3. 法院判决根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。

本案中,李某未按合同约定的时间交付房屋,已构成违约。

关于违约金,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定违约金的数额。

本案中,合同未约定违约金,但张某可依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定,要求李某支付相当于一个月租金的违约金。

综上,法院判决如下:1. 李某向张某交付房屋;2. 李某支付张某相当于一个月租金的违约金。

司法考试经典案例分析──民法

司法考试经典案例分析──民法

指南针倾情奉献[1]代理合同之债、不当得利之债、担保伟达商场规定其下属的百货、家电、食品等承包组对外开展业务时可以使用伟达商场的名义和公章,但发生的债权债务概与商场无关。

1999年11月2日,该商场百货组以伟达商场的名义,与时尚服装厂签订一份购买5万件服装的合同,合同约定由百货组自行提货,签约后6个月内一次性付清货款。

为担保合同的履行,在合同签订时,双良商场书面承诺对该合同买方所承担的货款义务负保证责任。

此外,百货组还以伟达商场的名义,将商场的4辆汽车向时尚服装厂作了抵押,并办理了抵押登记。

11月5日,百货组派人到时尚服装厂提货,该服装500件一包,服装厂装货人员共装运了105包服装,双方人员当时均未察觉。

货车回商场途中与一辆运煤车相撞起火,车上服装全部被烧毁。

根据上述案情,回答下列问题:(1)百货组以伟达商场的名义与时尚服装厂签订的合同是否有效?为什么?(2)上述合同中买方的权利、义务应由谁享有、承担?为什么?(3)该批货物中的100包被烧毁的损失应由谁承担?为什么?(4)在百货组提货时多装的5包货物属于什么性质?其损失后果由谁承担?为什么?(5)在清偿债务时双良商场的保证责任的范围与伟达商场抵押担保的范围应当如何界定?(6)设汽车抵押后汽车被雷电击毁,双良商场承担保证责任的范围是什么?(7)设百货组派出的货车系通达汽车运输公司的货车,货车与运煤车相撞系由于不可抗力,现根据通达公司与百货组之间的运输合同,通达公司应否承担100包货物被烧毁的损失,为什么?(8)设在第(7)问情形下,通达公司可否要求百货组支付运费?为什么?(9)设在第(7)问情形下,哪一方应承担证明不可抗力成立的举证责任?为什么?[答案](1)有效。

本案中百货组以伟达商场名义,使用伟达商场公章,而时尚服装厂并不知悉伟达商场的内部规定,这实际上形成了百货组作为代理人为伟达商场代订合同的事实,因而合同有效。

(2)买方的权利义务由伟达商场享有和承担。

法律民法法规案例分析题(3篇)

法律民法法规案例分析题(3篇)

第1篇一、案件背景甲、乙二人系邻居,甲经营一家服装店,乙经营一家餐厅。

一天,甲在店内销售一件价值2000元的羽绒服,乙在餐厅门口路过时,看到这件羽绒服,便询问甲羽绒服的详细信息。

甲在向乙介绍羽绒服的同时,不慎将羽绒服掉落至地上,羽绒服的商标部分沾染了餐厅门口的油渍。

乙见状,主动提出帮甲擦拭羽绒服,甲表示同意。

在擦拭过程中,乙不慎将羽绒服的商标部分擦坏,导致羽绒服的价值降低。

甲要求乙赔偿损失,乙认为自己在帮助甲擦拭羽绒服时并无过错,拒绝赔偿。

双方协商不成,甲遂将乙诉至法院。

二、法律问题本案涉及的法律问题主要包括:1. 甲乙之间是否存在侵权关系?2. 乙是否应承担赔偿责任?3. 如果乙承担赔偿责任,赔偿范围如何确定?三、案例分析1. 甲乙之间是否存在侵权关系?根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定:“行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。

”在本案中,乙在帮助甲擦拭羽绒服时,不慎将羽绒服的商标部分擦坏,导致羽绒服的价值降低。

乙的行为属于过失侵权,侵犯了甲的财产权益。

因此,甲乙之间存在侵权关系。

2. 乙是否应承担赔偿责任?根据《中华人民共和国侵权责任法》第十六条的规定:“侵权行为造成他人损害的,侵权人应当承担侵权责任。

”在本案中,乙在帮助甲擦拭羽绒服时,不慎将羽绒服的商标部分擦坏,属于过失侵权。

根据法律规定,乙应当承担侵权责任。

然而,乙在侵权过程中并无故意,而是由于过失导致侵权行为的发生。

因此,乙应当承担相应的赔偿责任。

3. 如果乙承担赔偿责任,赔偿范围如何确定?根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定:“侵权人应当赔偿因侵权行为造成的损失。

”在本案中,乙的侵权行为导致甲的羽绒服价值降低,甲因此遭受了经济损失。

根据法律规定,乙应当赔偿甲的经济损失。

具体赔偿范围如下:(1)羽绒服的价值损失:2000元。

(2)擦拭过程中产生的合理费用:乙在擦拭过程中花费的洗洁精、毛巾等物品的费用,共计100元。

司法考试民事法律案例(3篇)

司法考试民事法律案例(3篇)

第1篇一、案情简介原告:张三,男,35岁,某市居民被告:李四,男,40岁,某市居民案由:房屋租赁合同纠纷案情:张三与李四于2019年3月1日签订了一份房屋租赁合同,约定张三租赁李四位于某市某区的一套房屋,租赁期限为一年,租金为每月3000元。

合同中约定,房屋租赁期间,双方应遵守国家法律法规,履行合同义务,不得擅自改变房屋用途。

合同签订后,张三向李四支付了第一个月的租金,并于同年4月1日入住该房屋。

2019年8月,张三发现房屋存在严重漏水问题,经鉴定,房屋漏水原因为房屋主体结构存在缺陷。

张三多次与李四协商维修事宜,但李四以房屋主体结构问题不属于其责任为由拒绝维修。

张三遂向法院提起诉讼,要求李四承担维修房屋的责任,并赔偿其因此遭受的损失。

二、争议焦点1.房屋漏水问题是否属于房屋主体结构缺陷,应由谁承担责任?2.李四是否应承担维修房屋的责任?3.张三因房屋漏水遭受的损失,李四是否应予以赔偿?三、法院审理法院审理认为,根据《中华人民共和国合同法》第二百五十二条规定:“租赁物不符合租赁合同约定或者存在缺陷的,出租人应当及时予以维修。

因维修租赁物影响承租人正常使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

”本案中,房屋存在漏水问题,经鉴定,房屋漏水原因为房屋主体结构存在缺陷,属于房屋本身的问题。

关于房屋主体结构缺陷的责任承担,法院认为,根据《中华人民共和国建筑法》第四十三条规定:“建筑工程的保修期限自竣工验收合格之日起计算。

建筑工程的保修期限不得少于五年。

”本案中,房屋已超过保修期限,故房屋主体结构缺陷的责任应由房屋所有权人承担。

关于李四是否应承担维修房屋的责任,法院认为,由于房屋主体结构存在缺陷,导致房屋漏水,李四作为房屋所有权人,应当承担维修房屋的责任。

关于张三因房屋漏水遭受的损失,法院认为,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。

但是,因不可抗力不能履行合同的一方当事人,应当及时通知对方,并采取必要的措施减少损失。

经典民法法律案例分析(3篇)

经典民法法律案例分析(3篇)

第1篇一、案情简介张某某(以下简称“原告”)与李某某(以下简称“被告”)于2010年5月1日签订了一份房屋买卖合同,约定由被告将其位于某市某区的一套房产(以下简称“涉案房屋”)出售给原告,总价款为人民币100万元。

合同约定,原告应在签订合同后5个工作日内支付定金10万元,剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。

同时,合同中明确约定了房屋的产权、质量、交付时间等条款。

2010年5月5日,原告按照合同约定支付了定金10万元。

然而,在随后的办理过户手续过程中,原告发现涉案房屋的实际产权存在争议,并非被告所声称的完全属于被告所有。

经调查,涉案房屋的产权人实际上为被告的前夫王某某,王某某与被告离婚时,并未将该房屋产权过户至被告名下。

2010年6月10日,原告与被告就房屋买卖合同纠纷一事协商未果,原告遂向某市某区人民法院提起诉讼,要求被告退还定金10万元,并赔偿因其受到的损失。

二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面:1. 涉案房屋的产权归属问题;2. 被告是否构成欺诈,导致原告签订房屋买卖合同;3. 原告是否可以要求被告退还定金并赔偿损失。

三、法院审理过程某市某区人民法院受理了本案后,依法进行了审理。

在审理过程中,法院主要围绕以下事实进行了调查:1. 被告在签订房屋买卖合同时,确实向原告提供了涉案房屋的产权证明,但该证明并非完整、真实的产权证明;2. 被告在与原告签订房屋买卖合同前,并未向原告披露涉案房屋产权存在争议的事实;3. 原告在签订房屋买卖合同后,支付了定金,并按照合同约定办理了过户手续。

根据上述事实,法院认为:1. 涉案房屋的产权确实存在争议,被告并未如实告知原告;2. 被告的行为构成欺诈,导致原告签订房屋买卖合同;3. 原告要求被告退还定金并赔偿损失的请求合理。

四、法院判决根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定,法院判决如下:1. 被告退还原告定金10万元;2. 被告赔偿原告损失人民币5万元。

2024年国家司法考试卷三《民法》案例分析试题及答案

2024年国家司法考试卷三《民法》案例分析试题及答案

2024年国家司法考试卷三《民法》案例分析试题及答案2024年国家司法考试卷三《民法》案例分析试题及答案一、案例背景2022年5月1日,甲与乙签订了一份房屋买卖合同,约定甲以100万元的价格向乙购买位于北京市朝阳区的一套房屋。

合同签订后,甲向乙支付了30万元定金。

2022年6月1日,甲准备支付剩余房款时,被告知因房屋价格上涨,乙不愿意再履行合同,拒绝出售房屋。

甲无奈之下将乙起诉至法院,要求解除合同并双倍返还定金。

法院受理后,乙提出反诉,要求甲赔偿其因违约所遭受的损失。

二、案例分析1、本案例中涉及到的核心法律问题是什么?本案例涉及到的核心法律问题是合同的履行和违约责任。

具体来说,涉及到房屋买卖合同的有效性、甲乙双方的权利义务、定金的双倍返还以及违约责任的赔偿等问题。

2、在合同有效的情况下,如果一方未履行合同义务,另一方应该如何寻求救济?在合同有效的情况下,如果一方未履行合同义务,另一方可以通过法律途径寻求救济。

在本案例中,甲可以向法院提起诉讼,要求解除合同并双倍返还定金。

3、如果乙方因为房屋价格上涨而拒绝履行合同,这种行为是否构成违约?为什么?如果乙方因为房屋价格上涨而拒绝履行合同,这种行为构成违约。

因为在合同有效的前提下,任何一方都不得以价格上涨为由拒绝履行合同。

如果价格上涨是乙方无法承受的风险,应该在合同签订时就提出。

4、如果甲方已经支付了定金,但乙方拒绝履行合同,那么双倍返还定金的条款是否有效?为什么?在本案例中,双倍返还定金的条款是有效的。

根据《中华人民共和国合同法》相关规定,如果买卖双方在合同中约定了定金,且买方已经支付了定金,但卖方拒绝履行合同,那么卖方应当双倍返还定金。

5、如果乙方因为甲方的违约行为而遭受了损失,甲方是否有责任进行赔偿?为什么?如果乙方因为甲方的违约行为而遭受了损失,甲方有责任进行赔偿。

因为在合同有效的情况下,任何一方都应该履行自己的义务。

如果一方违约导致了对方的损失,违约方应当承担赔偿责任。

法律经典民法案例分析(3篇)

法律经典民法案例分析(3篇)

第1篇一、案件背景甲乙双方于2010年5月1日签订了一份房屋租赁合同,约定甲将其位于某市中心的房屋出租给乙,租赁期限为5年,自2010年5月1日起至2015年4月30日止。

合同约定租金为每月5000元,乙应于每月1日前支付当月租金。

此外,合同还约定了房屋的用途、维修责任、违约责任等内容。

在租赁期间,乙一直按照合同约定支付租金,但于2013年12月1日,乙提出因个人原因需要提前终止租赁合同。

甲表示同意,但要求乙支付提前终止合同的违约金。

乙认为,根据《中华人民共和国合同法》的规定,提前终止合同不需要支付违约金,双方因此发生纠纷。

二、案件争议焦点1. 乙是否需要支付提前终止合同的违约金?2. 双方签订的房屋租赁合同是否有效?三、案例分析(一)乙是否需要支付提前终止合同的违约金根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定:“当事人一方因不可抗力或者其他原因不能实现合同目的的,可以解除合同,并应当承担相应的责任。

”在本案中,乙提出因个人原因需要提前终止租赁合同,不属于不可抗力或者其他不能实现合同目的的情形。

同时,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”甲乙双方签订的房屋租赁合同中并未约定提前终止合同的违约责任。

然而,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,另一方可以要求其承担违约责任,但应当符合下列条件:(一)当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,给对方造成损失的;(二)当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,对方已经或者应当知道其不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定;(三)当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,对方有权请求其承担违约责任。

”在本案中,甲因乙提前终止合同而遭受损失,有权要求乙承担违约责任。

案例分析题法律民法(3篇)

案例分析题法律民法(3篇)

第1篇一、案情简介甲、乙二人系邻居,甲因工作调动,欲将位于某市某小区的一套房屋出售,乙有意购买。

双方于2020年3月1日签订了一份房屋买卖合同,约定甲将房屋以人民币100万元的价格出售给乙,乙支付定金10万元。

合同签订后,乙按照约定支付了定金。

但甲因故未能按时将房屋过户给乙。

2020年4月15日,甲通知乙,由于甲本人原因,无法按时过户,要求解除合同,并返还乙已支付的定金。

乙不同意解除合同,要求甲继续履行合同,并承担违约责任。

双方协商未果,遂诉至法院。

二、争议焦点1. 甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效?2. 甲是否有权解除合同?3. 若合同解除,甲是否应承担违约责任?三、案例分析(一)甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效?根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效。

本案中,甲、乙双方签订的房屋买卖合同符合法律规定,主体合格,意思表示真实,合同内容合法,合同形式也符合法律规定。

因此,甲、乙之间的房屋买卖合同是有效的。

(二)甲是否有权解除合同?根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

本案中,甲因个人原因未能按时过户,并非不可抗力致使不能实现合同目的,也不属于上述法条规定的其他情形。

因此,甲无权解除合同。

(三)若合同解除,甲是否应承担违约责任?根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。

本案中,甲未能按时过户,构成违约。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

民法的法律案例及分析题(3篇)

民法的法律案例及分析题(3篇)

第1篇一、基本案情原告张某与被告李某于2019年3月1日签订了一份房屋租赁合同,约定李某将其位于某市某区的一套房屋出租给张某,租赁期限为一年,自2019年3月1日起至2020年2月29日止。

合同约定租金为每月3000元,每月初支付,押金为一个月租金,即3000元。

合同签订后,张某向李某支付了首月租金及押金,并于同年3月2日入住该房屋。

在租赁期间,张某发现房屋存在多处裂缝,经询问李某得知,房屋为老旧建筑,存在一定程度的结构性问题。

张某认为李某在签订合同时未告知房屋存在安全隐患,要求李某承担维修责任。

李某辩称,房屋在签订合同时已告知张某存在结构性问题,张某明知故租,不应要求其承担维修责任。

2020年2月29日,租赁期满,张某搬离房屋。

在搬离过程中,张某发现房屋损坏严重,经评估,房屋损坏程度达到重大损失。

张某要求李某承担房屋损坏的赔偿责任,李某不同意,遂引发纠纷。

二、争议焦点1. 李某在签订合同时是否告知张某房屋存在安全隐患?2. 房屋损坏是否应由李某承担赔偿责任?三、法律分析1. 李某在签订合同时是否告知张某房屋存在安全隐患?根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定:“当事人订立合同,应当遵循诚实信用原则。

当事人一方在订立合同时,有义务向对方如实告知与合同有关的重要情况。

”本案中,李某在签订合同时未告知张某房屋存在结构性问题,违反了诚实信用原则。

同时,根据《中华人民共和国民法典》第五百一十四条规定:“当事人一方未履行合同约定的告知义务,给对方造成损失的,应当承担赔偿责任。

”因此,李某在签订合同时未告知张某房屋存在安全隐患,应承担相应的法律责任。

2. 房屋损坏是否应由李某承担赔偿责任?根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定:“因一方当事人的过错,导致合同解除的,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

”本案中,李某在签订合同时未告知张某房屋存在安全隐患,导致张某在入住后才发现房屋损坏,给张某造成了损失。

法律经典民法案例分析(3篇)

法律经典民法案例分析(3篇)

第1篇一、案件背景本案涉及王某某(原告)与李某某(被告)之间的财产分割纠纷。

王某某与李某某于2000年登记结婚,婚后育有一子一女。

婚后,双方共同购买了位于某市的房产一套,登记在李某某名下。

2015年,王某某发现李某某有外遇,并携带家中贵重物品离家出走。

2018年,王某某起诉至法院,要求与李某某离婚,并分割共同财产。

二、案件争议焦点1. 王某某与李某某的婚姻关系是否应当解除?2. 共同购买的房产如何进行分割?三、案件事实1. 王某某与李某某于2000年登记结婚,婚后感情一般。

2015年,王某某发现李某某有外遇,并携带家中贵重物品离家出走。

2. 王某某与李某某共同购买了位于某市的房产一套,登记在李某某名下。

购房时,王某某支付了部分首付款,并承担了大部分贷款。

3. 王某某与李某某育有一子一女,子女均由王某某抚养。

四、法律依据1. 《中华人民共和国婚姻法》第三十二条:夫妻一方有配偶者与他人同居的,另一方可以请求离婚。

2. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则判决。

3. 《中华人民共和国物权法》第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

五、法院判决1. 关于婚姻关系的解除:法院认为,李某某有配偶者与他人同居,违反了夫妻忠诚义务,王某某有权请求离婚。

因此,法院判决准予王某某与李某某离婚。

2. 关于共同财产的分割:法院认为,王某某与李某某共同购买的房产属于夫妻共同财产,应进行分割。

考虑到王某某在购房时支付了部分首付款,并承担了大部分贷款,法院判决房产归李某某所有,王某某可获得相应的补偿。

六、案例分析1. 本案中,法院判决准予王某某与李某某离婚,是基于李某某有配偶者与他人同居,违反了夫妻忠诚义务。

这体现了婚姻法对于夫妻忠诚义务的重视,以及对婚姻家庭稳定的维护。

民法法律知识案例分析(3篇)

民法法律知识案例分析(3篇)

第1篇一、案件背景张三(甲方)与李四(乙方)于2018年5月签订了一份房屋租赁合同,约定张三将其名下位于某市某区的一套房屋出租给李四居住,租赁期限为三年,自2018年6月1日起至2021年5月31日止。

合同约定租金为每月3000元,租金支付方式为每月一付。

合同签订后,李四按约定支付了首月租金,并入住该房屋。

二、纠纷起因2019年6月,张三因家庭原因需要将该房屋出售,于是与李四协商提前解除租赁合同。

双方协商不成,张三遂向法院提起诉讼,要求解除与李四的租赁合同,并要求李四搬离该房屋。

李四则认为,张三在签订合同时并未告知其房屋有出售的可能,且张三未提前一个月通知其解除合同,违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定。

因此,李四要求法院判决继续履行租赁合同,并要求张三赔偿其因此遭受的损失。

三、案件审理法院受理该案后,依法进行了审理。

(一)关于合同解除的合法性法院认为,根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

”本案中,张三与李四签订的房屋租赁合同符合法律规定,合同有效。

关于合同解除的合法性,法院认为,《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定:“租赁期间,房屋出卖人请求解除租赁合同的,应当提前一个月通知承租人。

”本案中,张三未提前一个月通知李四解除合同,违反了法律规定,其解除合同的行为不合法。

(二)关于继续履行合同及赔偿损失的请求法院认为,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中,张三未提前一个月通知李四解除合同,构成违约,应当承担继续履行合同及赔偿损失的违约责任。

四、判决结果法院判决如下:1. 继续履行张三与李四签订的房屋租赁合同,租赁期限自2018年6月1日起至2021年5月31日止。

2. 张三赔偿李四因合同解除造成的损失,包括但不限于装修费用、搬家费用等,共计人民币10000元。

法律案例及案例分析民法(3篇)

法律案例及案例分析民法(3篇)

第1篇一、案件背景张某,男,30岁,某市居民。

李某,女,28岁,某市居民。

张某与李某于2018年8月签订了一份房屋租赁合同,约定张某将其位于某市某小区的一套房屋出租给李某,租赁期限为一年,租金每月5000元,支付方式为每月一付。

合同签订后,李某支付了第一个月的租金,并搬入房屋居住。

在租赁期间,张某发现李某在房屋内擅自改动房屋结构,严重影响了房屋的安全和使用。

张某多次与李某协商,要求李某恢复原状,但李某以各种理由拒绝。

张某无奈之下,将李某诉至法院,要求李某恢复房屋原状,并赔偿因其擅自改动房屋结构所造成的损失。

二、法院审理法院经审理查明,张某与李某签订的房屋租赁合同合法有效,双方均应按照合同约定履行义务。

李某在租赁期间擅自改动房屋结构,违反了合同约定,损害了张某的合法权益。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定,李某应当承担恢复原状的责任。

关于赔偿损失的问题,法院认为,李某擅自改动房屋结构,导致张某遭受了一定的经济损失,李某应当赔偿张某的损失。

但考虑到李某改动房屋结构的原因是房屋存在质量问题,且李某在得知房屋质量问题后,积极与张某协商,故法院酌情减轻李某的赔偿责任。

三、案例分析(一)房屋租赁合同的法律效力本案中,张某与李某签订的房屋租赁合同符合《中华人民共和国合同法》的相关规定,合同内容合法有效。

双方在签订合同时,应充分了解合同条款,明确各自的权利和义务,避免纠纷的发生。

(二)擅自改动房屋结构的责任承担根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

李某在租赁期间擅自改动房屋结构,违反了合同约定,应当承担恢复原状的责任。

同时,李某还应赔偿张某因擅自改动房屋结构所造成的损失。

(三)赔偿责任的承担在本案中,李某擅自改动房屋结构的原因是房屋存在质量问题,且李某在得知房屋质量问题后,积极与张某协商,故法院酌情减轻了李某的赔偿责任。

这体现了法律在处理纠纷时的公平、公正原则。

法律民法典型案例分析(3篇)

法律民法典型案例分析(3篇)

第1篇一、引言民法作为我国法律体系中的重要组成部分,旨在调整平等主体之间的人身关系和财产关系。

在司法实践中,民法案例层出不穷,涉及各种社会关系和利益冲突。

本文选取一起典型的民法案例,对其进行分析,以期为广大法律工作者和普通民众提供借鉴和启示。

二、案例背景2018年,甲、乙两人在某城市相识,并迅速发展成恋人关系。

在恋爱期间,甲为乙购买了一辆汽车作为礼物。

后因感情不和,甲、乙分手,乙拒绝返还汽车。

甲遂将乙诉至法院,要求乙返还汽车。

三、案件事实1. 甲、乙双方于2018年相识,并迅速发展成恋人关系。

2. 2019年,甲为乙购买了一辆汽车,价格为人民币30万元。

3. 2020年,甲、乙分手,乙拒绝返还汽车。

4. 甲认为,汽车是其赠与乙的礼物,乙应当返还。

5. 乙认为,汽车是甲自愿购买的,不属于赠与,因此无需返还。

四、争议焦点本案的争议焦点在于甲、乙之间是否存在赠与关系,以及乙是否应当返还汽车。

五、法院判决法院经审理认为,甲、乙双方在恋爱期间存在赠与关系。

甲为乙购买汽车的行为,是基于甲的自愿,且乙接受了汽车。

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

”因此,甲、乙之间的赠与关系成立。

然而,赠与合同具有任意撤销权。

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的赠与合同,不适用前款规定。

”在本案中,甲、乙之间未进行公证,因此甲在汽车所有权转移之前有权撤销赠与。

综上所述,法院判决乙返还汽车给甲。

六、案例分析1. 本案涉及赠与合同的法律效力问题。

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

赠与合同具有任意撤销权,但在特定情况下,赠与合同不得撤销。

2. 本案涉及赠与合同的性质问题。

赠与合同是一种无偿合同,赠与人不得要求受赠人支付报酬。

民法法律知识案例分析(3篇)

民法法律知识案例分析(3篇)

第1篇一、案情简介李某与张某于2019年5月1日签订了一份为期一年的房屋租赁合同,合同约定李某租赁张某位于某市某区的一套住宅,租金为每月5000元,押金为5000元。

合同中还约定了房屋的维修责任、租赁期限、租金支付方式等条款。

合同签订后,李某支付了第一个月的租金及押金。

2019年8月,李某发现房屋的厨房漏水,经检查,系房屋原有设施损坏所致。

李某与张某协商维修事宜,张某表示愿意承担维修责任,但要求李某先支付维修费用。

李某认为张某作为房屋所有者,应当及时维修房屋,不应由其承担维修费用。

双方协商未果,李某遂向法院提起诉讼,要求张某承担房屋维修责任。

二、争议焦点1. 房屋维修责任应由谁承担?2. 张某是否应承担房屋维修费用?三、法律依据《中华人民共和国合同法》第二百五十二条规定:“租赁物需要维修的,承租人可以要求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

”《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

”四、案例分析1. 关于房屋维修责任根据《中华人民共和国合同法》第二百五十二条规定,租赁物需要维修的,承租人可以要求出租人在合理期限内维修。

在本案中,李某与张某签订的租赁合同中并未明确约定房屋维修责任,但根据法律规定,张某作为房屋所有者,有义务保持租赁物符合约定的用途。

因此,张某应承担房屋维修责任。

2. 关于维修费用承担虽然张某应承担房屋维修责任,但在实际操作中,张某可以要求李某先支付维修费用。

根据《中华人民共和国合同法》第二百五十二条规定,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。

因此,张某可以要求李某支付维修费用,待维修完成后,张某再向李某返还。

五、法院判决法院审理后认为,张某作为房屋所有者,有义务保持租赁物符合约定的用途,应当承担房屋维修责任。

民法的法律案例及分析题(3篇)

民法的法律案例及分析题(3篇)

第1篇一、案例背景张某与李某系同一小区的邻居,两家房屋相邻。

张某家在李某家西侧,两家之间有一道公共通道。

近年来,随着张某家人口增加,其家庭杂物堆放在公共通道上,影响了李某家的通行。

李某多次与张某协商,要求张某清理杂物,但张某以各种理由推脱。

无奈之下,李某将张某诉至人民法院,要求张某清除公共通道上的杂物,恢复通道畅通。

二、案情概述1. 原告李某的主张:李某认为,张某将杂物堆放在公共通道上,严重影响了其家庭的正常通行,侵犯了其相邻权。

根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定,相邻权人有权要求相邻方清除其妨碍通行的障碍物。

因此,李某请求法院判决张某清除公共通道上的杂物,恢复通道畅通。

2. 被告张某的答辩:张某承认杂物堆放在公共通道上,但辩称这是为了方便其家庭使用,并无恶意。

张某认为,其堆放的杂物并未完全阻断通道,李某仍能通行。

此外,张某表示愿意将部分杂物移至自家院内,以减少对李某的影响。

3. 法院审理:法院审理认为,根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定,相邻权人有权要求相邻方清除其妨碍通行的障碍物。

张某将杂物堆放在公共通道上,确实影响了李某的通行。

但张某表示愿意将部分杂物移至自家院内,以减少对李某的影响。

因此,法院判决张某将部分杂物移至自家院内,以确保李某的通行不受影响。

三、案例分析1. 相邻权纠纷的认定:本案中,张某与李某之间的纠纷属于相邻权纠纷。

根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定,相邻权人有权要求相邻方清除其妨碍通行的障碍物。

在本案中,张某将杂物堆放在公共通道上,确实侵犯了李某的相邻权。

2. 相邻权纠纷的处理:法院在本案中判决张某将部分杂物移至自家院内,以确保李某的通行不受影响。

这种处理方式既维护了李某的相邻权,又考虑到了张某的实际情况。

这种处理方式符合《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定,即相邻权纠纷的处理应当兼顾各方利益,达到公平合理的解决。

3. 相邻权纠纷的预防:为了避免类似纠纷的发生,相邻各方应当加强沟通,相互理解,共同维护相邻关系的和谐。

法律民法法规案例分析(3篇)

法律民法法规案例分析(3篇)

第1篇一、案情简介李某与张某于2019年签订了一份房屋租赁合同,约定李某将位于某市某区的一套住宅出租给张某,租赁期限为三年,自2020年1月1日起至2023年1月1日止。

租金为每月5000元,租金支付方式为每月一付。

合同中约定,租赁期间,张某不得擅自改变房屋结构,如需装修,应提前告知李某并获得其同意。

在租赁期间,张某对房屋进行了装修,并安装了部分家具。

2022年12月,张某因工作调动,需要提前终止租赁合同。

张某与李某协商后,双方达成一致,张某于2023年1月1日搬离房屋,并将房屋恢复原状。

然而,在张某搬离后,李某发现房屋部分设施损坏,经评估,修复费用约为10000元。

李某要求张某支付房屋修复费用,但张某认为,房屋的损坏并非其故意造成的,且李某在张某搬离后未及时通知其进行修复,因此拒绝支付。

双方因此产生纠纷,李某将张某诉至人民法院。

二、争议焦点1. 张某是否应承担房屋损坏的修复费用?2. 李某在张某搬离后未及时通知其进行修复,是否影响其索赔权?三、案例分析1. 关于房屋损坏的修复费用根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定:“承租人应当按照约定的方式使用租赁物,不得擅自改变租赁物的性质或者用途。

因承租人使用不当或者因不可抗力等原因,导致租赁物损坏的,承租人应当承担修复费用。

”在本案中,张某在租赁期间对房屋进行了装修,并安装了部分家具,虽然装修得到了李某的同意,但张某在装修过程中未采取适当措施保护房屋,导致房屋部分设施损坏。

因此,张某应当承担修复费用。

2. 关于李某的索赔权根据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条的规定:“承租人提前终止租赁合同的,应当提前通知出租人。

出租人有权要求承租人按照约定的方式恢复租赁物的原状,并赔偿因此造成的损失。

”在本案中,张某提前终止租赁合同,并已与李某协商一致,张某搬离房屋后,李某发现房屋损坏。

根据法律规定,李某有权要求张某恢复房屋原状,并赔偿因此造成的损失。

民法法律案例分析范文(3篇)

民法法律案例分析范文(3篇)

第1篇一、案情简介张三(男)与李四(女)于2005年登记结婚,婚后育有一子一女。

2012年,张三因工作原因前往外地工作,李四则留在本地照顾家庭和孩子。

2019年,张三与李四因家庭琐事产生矛盾,张三提出离婚。

在离婚诉讼过程中,双方对财产分割问题产生争议,主要涉及以下财产:1. 婚前房产一套,位于本市,价值200万元,登记在张三名下;2. 婚后共同购买的小轿车一辆,价值30万元;3. 婚后共同投资的一处商铺,价值100万元,登记在张三名下;4. 婚后共同存款100万元,银行账户为张三名下;5. 婚后张三个人收入50万元,李四个人收入30万元。

二、争议焦点1. 婚前房产是否属于夫妻共同财产;2. 婚后共同购买的轿车和商铺如何分割;3. 婚后共同存款及个人收入如何分割。

三、法律分析1. 婚前房产根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。

”同时,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条第一款规定:“夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

”本案中,婚前房产属于张三个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

因此,婚前房产应归张三所有。

2. 婚后共同购买的轿车和商铺根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有……”本案中,婚后共同购买的轿车和商铺属于夫妻共同财产,应按照夫妻共同财产分割原则进行分割。

3. 婚后共同存款及个人收入根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有……”本案中,婚后共同存款及个人收入属于夫妻共同财产,应按照夫妻共同财产分割原则进行分割。

案例分析题法律民法热点(3篇)

案例分析题法律民法热点(3篇)

第1篇一、案例背景甲公司将一块土地的所有权登记在乙公司名下,但甲乙两公司之间并未签订任何关于土地转让的合同。

后来,丙公司不知情地以市场价格购买了这块土地,并与乙公司签订了土地使用权转让合同,并办理了过户手续。

不久后,甲公司发现土地被乙公司转让给了丙公司,遂向法院提起诉讼,要求确认乙丙之间的土地使用权转让合同无效,并要求返还土地。

二、法律问题本案涉及的法律问题是:丙公司是否可以依据善意取得制度取得土地所有权?三、法律依据根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定:“善意取得,是指无权处分他人财产的人,在不违反法律规定的情况下,将该财产转让给第三人,第三人取得该财产所有权或者他物权,且受让人在取得该财产时对处分人的无权处分不知情的,第三人可以依法取得该财产所有权或者他物权。

”四、案例分析1. 乙公司是否具有处分权?根据案例背景,甲公司将土地所有权登记在乙公司名下,但甲乙两公司之间并未签订任何关于土地转让的合同。

因此,乙公司无权处分甲公司的土地所有权。

2. 丙公司是否为善意第三人?丙公司在购买土地时,对甲乙两公司之间是否存在土地使用权转让合同并不知情,且按照市场价格购买了土地,因此,丙公司可以认定为善意第三人。

3. 丙公司是否满足善意取得制度的条件?根据《物权法》第一百零六条的规定,善意取得制度需要满足以下条件:(1)无权处分他人财产的人将该财产转让给第三人;(2)第三人取得该财产所有权或者他物权;(3)受让人在取得该财产时对处分人的无权处分不知情。

在本案中,乙公司无权处分甲公司的土地所有权,丙公司按照市场价格购买了土地,且在取得土地时对乙公司的无权处分不知情,因此,丙公司符合善意取得制度的条件。

4. 丙公司是否可以依据善意取得制度取得土地所有权?根据《物权法》第一百零六条的规定,丙公司可以依据善意取得制度取得土地所有权。

五、判决结果法院认为,乙公司无权处分甲公司的土地所有权,但丙公司在购买土地时符合善意取得制度的条件,因此,法院判决确认乙丙之间的土地使用权转让合同有效,丙公司可以依法取得土地所有权。

民法法律案例分析范文(3篇)

民法法律案例分析范文(3篇)

第1篇一、案情简介原告张某与被告李某于2018年3月1日签订了一份房屋租赁合同,约定李某将位于本市某小区的一套房屋出租给张某,租赁期限为一年,自2018年3月1日至2019年2月28日。

租金为每月5000元,支付方式为每月一付。

合同中还约定,在租赁期间,房屋内的设施设备由李某负责维修保养,张某不得擅自改动房屋结构。

合同签订后,张某按约定支付了第一个月的租金,并入住该房屋。

然而,在2018年5月,张某发现房屋内的热水器损坏,无法正常使用。

张某多次联系李某要求维修,但李某以各种理由推脱,迟迟不予维修。

张某无奈之下,自行花费2000元购买了新的热水器,并更换了房屋内的其他一些损坏的设施设备。

此后,张某多次与李某协商,要求李某退还其垫付的维修费用,但李某始终不予理睬。

2018年11月,张某因工作调动需要离开本市,于是向李某提出提前终止租赁合同。

李某同意解除合同,但要求张某支付剩余两个月的租金。

张某认为,由于李某未能履行维修义务,导致其无法正常居住,因此拒绝支付剩余租金。

双方协商未果,张某遂向人民法院提起诉讼。

二、争议焦点1. 李某是否应当承担房屋维修义务?2. 张某是否应当支付剩余两个月的租金?三、案例分析1. 关于房屋维修义务根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

”在本案中,张某与李某在租赁合同中明确约定了房屋维修义务由李某承担。

因此,李某作为出租人,有义务保证房屋及其附属设施设备的正常使用。

李某未能及时维修损坏的热水器,导致张某的正常居住受到影响,其行为违反了租赁合同的约定。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”因此,李某应当承担维修房屋的违约责任。

2. 关于剩余租金的支付根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:“承租人应当按照约定的期限支付租金。

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指南针倾情奉献[1]代理合同之债、不当得利之债、担保伟达商场规定其下属的百货、家电、食品等承包组对外开展业务时可以使用伟达商场的名义和公章,但发生的债权债务概与商场无关。

1999年11月2日,该商场百货组以伟达商场的名义,与时尚服装厂签订一份购买5万件服装的合同,合同约定由百货组自行提货,签约后6个月内一次性付清货款。

为担保合同的履行,在合同签订时,双良商场书面承诺对该合同买方所承担的货款义务负保证责任。

此外,百货组还以伟达商场的名义,将商场的4辆汽车向时尚服装厂作了抵押,并办理了抵押登记。

11月5日,百货组派人到时尚服装厂提货,该服装500件一包,服装厂装货人员共装运了105包服装,双方人员当时均未察觉。

货车回商场途中与一辆运煤车相撞起火,车上服装全部被烧毁。

根据上述案情,回答下列问题:(1)百货组以伟达商场的名义与时尚服装厂签订的合同是否有效?为什么?(2)上述合同中买方的权利、义务应由谁享有、承担?为什么?(3)该批货物中的100包被烧毁的损失应由谁承担?为什么?(4)在百货组提货时多装的5包货物属于什么性质?其损失后果由谁承担?为什么?(5)在清偿债务时双良商场的保证责任的范围与伟达商场抵押担保的范围应当如何界定?(6)设汽车抵押后汽车被雷电击毁,双良商场承担保证责任的范围是什么?(7)设百货组派出的货车系通达汽车运输公司的货车,货车与运煤车相撞系由于不可抗力,现根据通达公司与百货组之间的运输合同,通达公司应否承担100包货物被烧毁的损失,为什么?(8)设在第(7)问情形下,通达公司可否要求百货组支付运费?为什么?(9)设在第(7)问情形下,哪一方应承担证明不可抗力成立的举证责任?为什么?[答案](1)有效。

本案中百货组以伟达商场名义,使用伟达商场公章,而时尚服装厂并不知悉伟达商场的内部规定,这实际上形成了百货组作为代理人为伟达商场代订合同的事实,因而合同有效。

(2)买方的权利义务由伟达商场享有和承担。

因为实际上伟达商场是被代理人。

(3)由伟达商场承担。

因为买卖合同中动产的风险在交付时转移,百货组已提走货物,风险在运输途中已转归买方,因此损失由买方承担。

(4)属不当得利性质,应由时尚服装厂承担损失。

因为买方对此并不知悉,没有恶意,故应以现存利益为限负返还责任。

(5)双良商场对4辆汽车价值以外的债权承担保证责任。

(6)如果汽车被毁,双良商场的保证责任范围应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

(7)通达公司不应承担100包货物被烧毁的损失。

因为货运合同的承运人对运输过程中货物的毁损灭失所负的赔偿责任,可基于不可抗力这一抗辩事由而免责。

(8)通达公司不可要求对方支付运费。

因为货物在运输过程中因不可抗力灭失的,承运人不得要求支付运费。

(9)应由通达公司承担举证责任。

因为通达公司因不可抗力而免予赔偿责任。

作为免责方应负举证责任以证明不可抗力的成立。

[解题思路]本题综合考查了民法上的代理制度、风险负担规则、不当得利之债、保证、保证与物保的关系、运输合同之债等内容。

考查的对象稍显庞杂,难度也不小,各法律关系之间有些复杂,因为各个问题之间关联性不大。

只要掌握了各项具体制度,各个问题即会迎刃而解。

本题之关键在于前两个问题,即服装买卖合同的效力如何,合同当事人应当为谁,只要解决了这两个问题,本题之作答就不应存在方向性错误了。

[法理详解](1)、(2)本案中伟达商场关于各承包组可以使用它的名义和公章,但由此“发生的债权债务概与商场无关”的内部规定是无效的,不得对抗善意第三人。

因为根据代理制度原理,各承包组既然能够以伟达商场名义并使用其公章进行业务活动,各承包组可视为伟达商场的代理人,在第三人不知情的情形下(不知道伟达商场的内部约定),至少能够成立表见代理。

依《合同法》第49条之规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

”因而,本案中百货组以伟达商场名义与服装厂订立的合同应为有效合同,买方即是伟达商场而非百货组。

(3)关于买卖合同的风险负担转移规则,《合同法》第142条规定:“标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

”本案中买卖合同的标的是动产(服装),风险负担应自交付时起转移给买方。

而交付的时间是与交付的方式紧密联系在一起的。

百货组派人前去服装厂提货,系属于上门提货的交货方式,交付自提货人提货出卖方工厂或仓库大门时完成。

故在运输途中的风险负担由买方负担。

(4)所谓不当得利,系指没有合法根据,使他人受到损失而自己获得了利益。

本案中卖方工作人员出于失误,多装了5包货物,属于基于受害人自己的行为而产生的不当得利情形。

在这种不当得利中,受益人是出于善意的,依民法原理应以现存利益为限返还给受害人。

(5)、(6)《担保法》第21条规定:“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。

保证合同另有约定的,按照约定。

当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。

”这里的一个关键性问题,也是每年司考必考的一个知识点是:保证与物保之间是一种什么关系。

对此,《担保法》第28条规定:“同一债权既有保证又有物的担保的,保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。

债权人放弃物的担保的,保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。

”换言之,同一债权既存在物保(仅限于主债务人提供物保的情形)又存在保证时,物保的适用优先于保证,保证人仅对物保价值以外的债务承担保证责任。

如果抵押物汽车基于不可抗力(雷击)被毁,依最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称《担保法解释》)第38条第2款的规定:“同一债权既有保证又有物的担保的,物的担保合同被确认无效或者被撤销,或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的,保证人仍应当按合同的约定或者法律规定承担保证责任。

”换言之,担保物被毁,保证人应对全部债务承担责任。

对于该解释的最新规定,考生应牢记在心。

另外,还应注意,题干中虽未明确保证的方式,但依《担保法》第19条的规定,本题中双良商场的保证方式应为连带保证责任。

(7)、(8)、(9)这三个问题的答案见于以下三个条文:《合同法》第311条:“承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任,但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的,不承担损害赔偿责任。

”第314条:“货物在运输过程中因不可抗力灭失,未收取运费的,承运人不得要求支付运费;已收取运费的,托运人可以要求返还。

”第118条:“当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

”依第311条规定,货运合同承运人对货物毁损灭失负无过错责任,但在不可抗力等情形下可以免责,故本案中作为承运人的通达公司不负赔偿责任,但据第314条规定,也无权要求对方支付运费。

换言之,在货运合同中,货物的风险负担由托运人或者收货人承担,运费的风险负担则由承运人承担。

至于不可抗力发生的举证责任,依第118条及第311条之规定,应由承运人承担。

[2]保证、抵押、违约责任2000年4月21日信利商场与丰盛食品公司签订了一份购买苹果脯5000箱的合同,总价款为50万元人民币,于5月20日之前以代办托运公路、铁路联运方式交付给买方。

合同签订后,信利商场即积极筹备货款,银行同意向其提供贷款,但要求其提供担保。

信利商场即以两部汽车向银行作了抵押,办理了抵押登记手续。

但这两部汽车只值20万元,应信利商场的请求,伟达公司、百利公司及兴发公司共同为该笔贷款提供了保证担保,没有约定各自的保证份额。

信利商场于4月28日取得50万元贷款后,即将该款以电汇的方式支付给了丰盛食品公司。

丰盛食品公司于4月30日收到50万元贷款,即抓紧组织货源,并于5月8日与汽车运输公司签订运输合同并将货物交汽车运输公司再转由铁路局快车发运。

由于汽车运输公司工作人员的疏忽,5月8日只发运了3500箱,剩下的1500箱直到5月18日才发运。

信利商场于5月13日收到第一批3500箱果脯后,经过验收,发现果脯湿度较大,其他方面的质量还可以,遂电报告知丰盛食品公司,一是要求降价20%,二是催告剩余的1500箱果脯按时运到。

丰盛食品公司收到电报后,立即告知信利商场,不同意降价,并说明5000箱果脯已同时交汽车运输公司运送信利商场的情况。

5月18日通过慢车发送给信利商场的1500箱果脯,途中恰遇铁路塌方,5月31日才运抵收货站。

信利商场鉴于该1500箱果脯迟延到达并已全部发生霉变,拒绝收货。

该1500箱果脯全部毁损。

信利商场已收到的3500箱果脯销售情况不好,大部分都积压在仓库中。

除了向银行偿还10万元贷款外,其余部分一直拖延未还。

现请回答1~6各题中所列的问题:(1)在信利商场向银行偿付10万元的贷款后,伟达公司、百利公司与兴发公司对银行的债权,应承担多少数额的保证责任?(2)银行对于伟达公司、百利公司和兴发公司3个保证人所享有的权利应当如何行使?(3)假设伟达公司向银行偿还了15万元的贷款,则伟达公司取得哪些权利?(4)对于1500箱果脯毁损的损失,谁有权提出索赔的请求?为什么?(5)对于1500箱果脯毁损的损失,应当向谁提出赔偿损失的请求?(6)设银行实现抵押权时,法院拍卖两部汽车仅得款15万元,请问,该汽车抵押价值数额应为20万元,还是15万元?为什么?[答案](1)应承担20万元的保证责任。

根据《担保法》的规定,本案共有50万元贷款,已还10万元,另有抵押物两辆汽车价值20万元,三个担保人还应承担20万元的保证责任。

(2)可以要求任何一个公司承担20万元贷款的保证责任。

根据《担保法》的规定,本案3个保证人没有约定各自保证份额,应承担连带责任。

银行可以要求任何一个公司承担20万元贷款的保证责任。

(3)根据《担保法》的规定,本案保证人之一伟达公司偿还15万元贷款后,有权:①可以请求信利商场偿还15万元;②可以请求百利公司、兴发公司各偿还5万元,并可以同时请求信利商场偿还5万元。

(4)根据《合同法》原理,作为托运人的丰盛食品公司有权提出索赔。

另外,作为收货人的信利商场亦有索赔权,其依据是在代办托运的关系中,出卖人货交承运人已算是完成交付。

收货人对货物享有所有权。

(5)应当向汽车运输公司提出赔偿损失的请求。

(6)应为15万元。

因为抵押物拍卖的价款低于抵押权设定时约定价值的,应当按照抵押物实现的价值进行清偿。

[解题思路]本题综合考查了物保与保证的关系、保证方式的确定、连带保证人之间的关系、保证人的追偿权、抵押权实现的价值数额的确定、违约之债及物上请求权等,是一道综合性较强的案例分析题,颇有些难度,尤以第(2)~(5)问的设计为精妙。

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