【精品】(最新)万科工程质量标准

万科精装修工程质量技术标准

万科精装修工程质量技术标准为了确保万科（重庆）精装修工程的质量，提高购房者的居住体验，制定以下技术标准。

一、施工材料标准1.1码头材料：选用优质、耐用、环保的材料，符合国家相关标准。

1.2油漆涂料：选用防火、防霉、防潮、无毒、无味的环保油漆涂料。

1.3地实质材料：选用优质的材料，耐磨、耐滑、易清洁且耐用。

二、室内设计标准2.1空间设计：设计要充分考虑功能布局、采光设计、通风设计和舒适性。

2.2色彩设计：色调搭配要协调统一，装修材料与家具色彩要和谐，给人以舒适感。

2.3照明设计：考虑到不同功能区域的需求，合理布置灯具，并确保照明效果良好。

三、水电安装标准3.1水管及配件：选用质量可靠、耐用的塑料或金属管道及配件，确保不漏水、不渗水。

3.2管道铺设：管道的铺设要平整、牢固、美观，并保证不影响吊顶及墙壁装饰。

3.3规范电路：电路设计按照国家规范进行，布线规划合理，灯具和插座位置科学。

四、墙地面装修标准4.1墙面处理：墙面要平整、光滑，不得有麻点、划痕、起泡、起皮等问题。

4.2地板铺设：地板铺设要平整、牢固，确保不产生噪音，防滑处理要合格。

4.3吊顶安装：吊顶要牢固平整，不得有明显的开裂、下垂等问题。

五、卫生间装修标准5.1地漏安装：地漏安装牢固，排水通畅，不得有漏水、渗水等问题。

5.2墙面瓷砖：瓷砖质量要好，平整、光滑，拼缝要匀称，不得有空鼓、掉瓷等问题。

5.3卫浴设备：选择质量可靠、功能完善的卫浴设备，确保使用安全、方便。

六、门窗安装标准6.1门窗材质：选用高品质的门窗材料，色泽一致，质地坚实，抗风、防水、防火。

6.2安装精度：门窗的安装要平整，无松动现象，能够保证开闭方便并能有效隔音。

七、空调配套标准7.1空调布置：根据客厅、卧室等不同区域的需求，合理布置室内机和室外机的位置。

7.2管线覆盖：空调管线安装要整齐美观，不得影响室内装修效果。

7.3空调制冷效果：确保空调的运行效果良好，制冷制热效果符合相关标准。

万科工程项目质量管理(3篇)

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，建筑行业已经成为国民经济的重要支柱产业。

工程项目质量管理作为建筑行业的重要组成部分，直接关系到工程项目的质量和安全。

万科作为中国领先的房地产企业，始终坚持以质量为本，严格遵循工程项目质量管理原则，确保每一项工程都能达到预期的质量标准。

本文将从万科工程项目的质量管理体系、质量管理制度、质量控制措施等方面进行详细阐述。

二、万科工程项目质量管理体系1. 质量管理理念万科工程项目质量管理始终坚持“以人为本、质量第一、持续改进”的理念，将客户需求放在首位，不断提升工程质量，为客户提供满意的产品。

2. 质量管理体系万科工程项目质量管理体系包括以下几个方面：（1）组织架构：设立质量管理部，负责工程项目质量管理工作；各部门设立质量管理人员，负责本部门质量管理工作。

（2）质量目标：制定年度质量目标，明确各阶段质量目标，确保工程质量达到预期标准。

（3）质量管理流程：建立从项目立项、设计、施工、验收到售后服务全过程的质量管理流程，确保每个环节都有严格的质量控制。

（4）质量培训：定期对员工进行质量管理培训，提高员工的质量意识，增强质量管理能力。

三、万科工程项目质量管理制度1. 设计阶段质量管理制度（1）设计质量要求：严格按照国家相关法律法规和标准进行设计，确保设计质量。

（2）设计变更管理：对设计变更进行严格控制，确保变更不影响工程质量。

（3）设计审查制度：设立设计审查小组，对设计文件进行审查，确保设计质量。

2. 施工阶段质量管理制度（1）施工质量要求：严格按照施工图纸、施工规范和施工工艺进行施工，确保施工质量。

（2）施工过程控制：对施工过程进行全程监控，及时发现并解决质量问题。

（3）施工验收制度：设立施工验收小组，对施工质量进行验收，确保工程质量。

3. 验收阶段质量管理制度（1）验收标准：严格按照国家相关法律法规和标准进行验收，确保验收质量。

（2）验收流程：建立验收流程，确保验收工作有序进行。

万科工程施工要求(3篇)

第1篇一、施工材料要求1. 加气混凝土砌块厂家的要求：年生产能力需大于20万立方米，堆场堆放能力1万立方米以上，供应商必须具备严格的质量管理体系。

生产工艺和设备需先进、现代化，原材料质量可靠，配料需电脑严格控制，具备六面切割的自动化切割设备，蒸压养护设备需有可靠的压力和温度供给与控制。

2. 加气块材料标准：必须达到或超过规范要求的合格品标准。

砌块按尺寸偏差与外观质量、体积密度和抗压强度可分为三级：合格品[C]、一等品[B]及优等品[A]。

3. 砌块的尺寸允许偏差和外观质量应符合规定，所有砌块应附有出厂合格证，并应对外观质量、尺寸偏差、强度等级进行进场复检。

加气砼砌块的出厂龄期不得少于28天，进入现场堆放防雨养护时间必须不少于15天。

不得使用龄期不足、浸水或表面被污染的砌块。

4. 主控技术参数：立方体抗压强度外墙5.0MPa，内墙3.5MPa；干体积密度为7KN/M3；干燥收缩值：0.80mm/m（快速法：温度为50℃，相对湿度为（30±2）%）；放射性达标；耐火性和隔声性、隔热性较好；握裹力：6MM膨胀螺栓>100KG。

二、安全文明施工技术标准1. 场容场貌：施工现场必须实行封闭式管理，沿工地四周延续设置围挡，围挡高度2.0m。

使用的材料应保证围挡稳固、整齐、美观。

围挡应考虑可重复利用，可使用角钢与镀锌铁皮制成或轻质材料制作而成，不得使用石棉瓦或其它危害健康的材料。

2. 场地硬化：工地的地面，应采用混凝土地面或其他硬化地面的措施，使现场地面平整坚实。

具有积水可能的作业区域内，应作水泥地面和有良好的排水措施，现场道路应保持畅通。

并设置相应的安全防护设施和安全标志，道路上不得堆放建筑材料或其它杂物。

3. 施工现场出入口：标有企业名称或标识，设置车辆冲洗设施。

车辆出入口设置冲洗装置和排水沟，保证所有车辆在离开现场时，均能清洗干净。

4. 施工现场管理：施工作业区、材料堆放区与生活办公区间应相互分开，隔离措施应采用铁栅栏，高度不得低于1.8m，各区应有明显的标志牌。

万科装修工程观感质量检查标准指引及施工说明

大连万科装修工程观感质量检查标准指引及施工说明
工程管理部
装修房施工的10“要”及10“不允许”
十要：
1）公共区域弱电及其它金属盒盖箱体要与墙面保持一平，不允许有缝隙，阳角、线条要顺直，观感质量与室内标准同步；
2）公共区域管井门要凹进墙面，四周保持5cm，阳角均匀，电梯门套线与墙体缝隙均匀，踢
脚线缝隙要均匀；
3）室内工序要先进行一边面漆施工，然后进行地面吸附，进行地板铺装，完成后进行保护，
再进行门线条、脚线安装；
4）阳台、卫生间等有防水要求之处成活后一周内要进行闭水试验；
5）交付当天暖气、地热、自来水要带压交付；
6）卫生间门过石处防水两侧要上反，门口要延伸，门过石要用胶泥先进行铺贴；
7）卫生间地面成活后要低于门过石1.5cm；
8）施工现场楼层内及园区内要按要求进行设置临时厕所；
9）施工现场楼层内及集中加工厂要保持工完场清；
10）交付前一个月要通正式水、正式电、暖气带压、通球通水正常。

十不准：
1）除窗口四周外，其它室内地方不准打胶处理；
2）地热、暖气管不带压不准做地面面层，地面基层未用大功率吸尘器吸附干净，不允许地板
铺装；
3）样板验收不合格不准大面积施工，工序停点验收不合格不允许下道工序施工；
4）瓷砖不进行集中加工不准上墙铺贴；
5）墙面垂直、平整、阴阳角等实测数据不合格不准进行大白施工；
6）装修总包与土建移交未完成不准装修进场施工；
7）所有进场材料未进行检测合格不准大面积使用；
8）外窗口打胶不准将窗框泄水孔进行封堵；
9）开关、插座面板不准横跨两块瓷砖及背景墙面板；
10）现场材料不准随便堆放；
其他与瓷砖施工方法一致。

万科工程技术统一标准

万科工程技术统一标准一、引言。

万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于提供高品质的房地产产品和优质的工程技术。

为了确保工程质量、提高工程效率，同时降低成本，我们制定了《万科工程技术统一标准》，旨在统一施工标准、提高施工质量、规范施工流程，以实现工程技术的标准化和规范化。

二、标准内容。

1. 施工标准化。

在施工过程中，应严格按照《万科工程技术统一标准》执行，包括但不限于土建工程、装饰工程、设备安装等方面的标准化要求。

各项工程应符合国家相关标准和规范，同时结合万科的实际情况，制定更为严格的标准，以确保施工质量。

2. 施工流程规范化。

施工过程中的各个环节，从材料采购到施工现场管理，都应按照统一的流程进行操作。

施工单位要严格按照施工图纸和技术规范进行操作，不得擅自更改施工方案，确保施工流程的规范化和有序进行。

3. 施工质量提升。

《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格按照相关标准进行质量控制，确保工程质量达到设计要求。

同时，施工单位应配备专业的技术人员，对施工过程进行全程监控，及时发现并解决施工质量问题，确保工程质量的提升。

4. 施工安全保障。

施工安全是工程建设的首要任务，施工单位要严格按照国家相关安全法规和《万科工程技术统一标准》的要求，采取有效的安全措施，保障施工现场的安全。

同时，要加强施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识，减少施工安全事故的发生。

5. 施工成本控制。

《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格控制施工成本，合理利用资源，降低施工成本。

同时，要加强与材料供应商的合作，降低材料采购成本，提高施工效率，确保工程施工成本的控制。

三、结语。

《万科工程技术统一标准》的制定和执行，对于提高工程质量、规范施工流程、降低成本具有重要意义。

我们相信，通过全面贯彻执行《万科工程技术统一标准》，将为万科的工程技术提升和企业发展注入新的活力，实现更加可持续的发展目标。

万科建筑工程质量验收制度

万科建筑工程质量验收制度第一章总则第一条为规范万科建筑工程质量验收工作，提高工程质量，保障用户权益，制定本制度。

第二条本制度适用于万科公司开展的各类建筑工程质量验收工作。

第三条万科建筑工程质量验收工作，应当遵循“公开、公平、公正、公认”原则，确保工程质量符合相关标准和规定。

第四条质量验收工作人员应当严格遵守相关法律法规和万科公司相关制度规定，认真履行职责，确保质量验收工作的完成。

第五条万科建筑工程质量验收工作应当注重过程管理，实行全过程监督和控制，确保质量验收结果的真实、准确、可靠。

第二章质量验收的基本要求第六条建筑工程质量验收应当依据国家标准、行业标准、规范等相关技术标准。

第七条建筑工程质量验收应当遵循设计图纸、施工方案等施工文件的要求，确保工程设计、施工、验收的一致性。

第八条建筑工程质量验收应当注重施工过程的监督、控制，确保施工质量符合标准和规定。

第九条建筑工程质量验收应当严格按照程序进行，不得有私自操纵、弄虚作假等行为。

第十条建筑工程质量验收应当注重实地检查、综合评价，确保验收结果准确、可靠。

第三章质量验收的流程第十一条建筑工程质量验收流程包括验收前准备、验收程序、验收结果确认等环节。

第十二条建筑工程质量验收前准备阶段，应对相关资料进行了解和准备，确定验收人员名单，并进行相关培训。

第十三条建筑工程质量验收程序包括现场验收、材料验收、鉴定评估等环节，应依次进行。

第十四条建筑工程质量验收结果确认应当由验收人员集体讨论，在签署确认书后形成正式的验收结果。

第四章质量验收的责任第十五条万科建筑工程质量验收，项目部负有主要责任，质量验收组负有协助，技术保障部门提供专业支持。

第十六条项目部应当加强工程管理，提高施工质量，确保工程验收合格。

第十七条质量验收组应当认真履行职责，进行全过程监督和控制，确保验收结果真实、准确。

第十八条技术保障部门应当提供专业技术支持，协助项目部和验收组开展工作，并对质量验收结果进行审核。

万科工程标准及管理要求

PHC管桩集中采购技术要求及施工管理要求一、采购需求南昌万科年度PHC预应力管桩施工，分锤击桩和静压桩，在没有噪音控制要求的环境下首选锤击施工工艺，桩型选择如下表，具体详各单位工程桩基施工图。

管桩品牌：建华、三和、大华、中泰来当使用桩尖时，桩尖采用10G409，第38页开口型桩尖。

二、PHC预应力管桩施工技术管理要求1.所有管桩基础工程施工管桩选用品牌范围须满足南昌市建设部门检测要求，严禁使用按旧规范配筋管桩。

2.所有管桩基础工程施工在没有噪音控制要求下采用锤击设备施工，在有严格噪音要求的环境下采取静压设备施工。

3.严格按照最新设计图纸和现行施工验收规范进行施工，施工质量和工程质量须符合现行国家、行业、地方、万科的质量检验评定标准。

如施工期间出现违背国家、行业、地方现行规范、标准等问题，而又不能按要求及时整改的，将给予人民币1000~5000元/处的罚款。

具体要求如下（但不限于）：（1）按最新设计图纸的要求组织放线，放线完成后须提前1天通知甲方、监理验收，验收合格后方可进行桩基施工，未经验收或验收不合格后不整改即进行桩基施工，每次罚款1000~5000元，并无条件进行相应整改工作。

（2）桩基工程大面积施工前，必须先进行试桩施工，试桩建议选择工程桩，试桩前应提前通知设计院、监理、甲方相关人员到场对试桩情况进行确认。

（3）桩基施工过程中应严格服从甲方、监理的监督和指挥，包括但不限于：a、管桩原材料进场时，应通知监理对进场的原材料进行确认，并及时提交材料出厂合格证；b、对接桩焊接的焊条必须及时进行送检，送检合格后方可使用，如遇特殊情况无法正式送检，则应另行委托检测企业进行检测；c、必须严格按设计图纸配置桩尖，桩尖的相关尺寸必须符合设计图纸的要求，如施工过程中个别管桩如因地质原因无需焊接桩尖，则中标单位必须提前向甲方、监理和设计院提出，经同意后执行；d、锤击桩机施打管桩时应重垂轻击，最后“三阵锤”应严格按设计要求控制“贯入度”，静压桩机施压时每次应连续施压，严格按设计要求控制复压值；e、管桩接桩时焊接口必须满焊，不得出现漏焊、点焊、咬肉等情况，焊接完的停留时间不得少于6分钟，焊接完成后应再次复核管桩的垂直度；f、管桩施工过程中的每道工序完成后必须通知现场监理验收，包括垂直度复核、焊接质量、贯入度、复压值及次数等，并按要求做好现场施工记录；g、以上各条要求，中标单位必须严格执行。

【精品】最新万科·工程质量评估A标准解析°

实测指标：
四、实测指标
实测指标：
五、A5版调整内容总述
（一）本次调整的主要内容如下：调整了实测指标的分类方法，按集团2012年质量管理导向，聚焦于尺差控制、观感质量、定尺加工、防渗漏、防空鼓/开裂五个部分的评测和分析；取消了部分实测指标、修改了部分实测指标的测量方法和取样数量，增加了部分实测指标；增加了针对基础管理的规定动作的评价，增加和明确了变更管理、计划管理、四化管理、
对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避的，按如下
方式进行评测：（1）该创新或节点的有效性需报集团工程管理部定；（2）如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按 100% 计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；（3）如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例计算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；（4）该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须报集团工程管理部认定。
安全文明则单独计分，不计入项目或标段的综合合格率。
五、A5版调整内容总述
（二）总则部分调整要求的主要内容如下：
对于本次新增的涉及图纸设计的相关评测内容，原则上适用于自2012 年 5 月 1 日之后通过开工审批的项目；
常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场 PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等；公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行为准则》的相应规定进行严格处理；

万科住宅质量控制分类指标要求

万科住宅质量控制分类指标要求1. 引言住房是人们生活中最重要的基本需求之一，而居住环境的质量直接影响着人们的生活质量。

作为中国房地产领域的领军企业之一，万科始终坚持以质量为中心的发展理念，不断提升住宅项目的建设水平和质量管理标准。

为了确保万科住宅项目的质量得到有效的控制和持续的改进，万科制定了一套详细的质量控制分类指标要求。

2. 质量控制分类指标要求2.1 结构安全结构安全是住宅项目质量控制的首要指标。

万科要求所有住宅项目的结构设计必须符合国家相关标准和规范，保证建筑物的抗震性能和整体结构安全。

此外，施工过程中必须严格按照施工图纸进行施工，确保各项结构细节的精准度和强度要求。

2.2 环境舒适性环境舒适性是住宅项目质量控制的重要指标之一。

万科要求住宅项目在设计时要考虑光照、通风、噪音等方面的需求，确保室内环境的舒适性。

此外，万科还注重建筑物与周围环境的协调，尽量减少对自然环境的影响和污染。

2.3 功能完备性功能完备性是住宅项目质量控制的另一个关键指标。

万科要求住宅项目的功能布局合理，各个功能区域设计合理、布局合适，满足居民的各项需求。

此外，万科还注重公共设施和配套设施的完备性，为居民提供便捷的生活服务。

2.4 装饰品质装饰品质是住宅项目质量控制的重要考量之一。

万科要求住宅项目的装饰材料和装修工艺符合国家相关标准和规范，确保装修质量。

此外，万科还注重装饰风格的设计和协调，保证整体的美观性和装饰品质的一致性。

2.5 设备可靠性设备可靠性是住宅项目质量控制的另一重要指标。

万科要求住宅项目的设备选型符合国家相关标准和规范，保证设备的安全可靠性。

此外，万科还注重设备的维护和保养，确保设备的正常运行和寿命。

3. 质量控制实施为了确保万科住宅项目质量控制的有效实施，万科采取了一系列措施。

首先，万科建立了质量管理体系，制定了详细的质量控制分类指标要求。

其次，万科设立了专门的质量控制部门，负责监督和审核住宅项目的质量控制。

万科工程质量标准

不是现实的标尺。制度亦并非单纯的规则条
90＞v≥85
4
区域月度安全文明环保检查平均分
区域考核结果
v≥95
95＞v≥90文，规则条文是死板的，静态的，而制度是对人们的行为发生作用的，动态的，而且是操作灵活，时常变化的。是执行力将规则条文由静
90＞v≥85
5
集中交付户均缺陷率
集中交付总缺陷量/集中交付总户数；装修：不高不高户；毛坯：于0.29条/ /户于0.28条
制度说明
0.27/0.26
0.28/0.27态转变为了动态，赋予了其能动性，使其在执行中得以实现其约束作用，证明了自己的规范、调节能力，从而得以被人们遵守，才真正
成为了制度。
0.29/0.28
6
质量拉闸次数
被区域或者集团拉闸的次数
0
7
交付前2个月细部检查户均缺陷率
区域指标(毛坯和装修)v
4≥v
4＞v≥6
6
＞v≥8
0.14/0.145 0.145/0.15
力为前提的，即有强制力保证其执行和实施，
否则制度的约束力将无从实现，也将起不到任何的规范作用。过程制度才成为现实的制度，就像是一把标
0.15/0.154对人们的行为只有通过执行的
3
区域月度工程质量和内业检查平均分
v采用第三方调研结果
≥v95
90
≥95＞v尺，如果没有被用来划线、测量，它将无异于普通的木条或钢板，只能是可能性的标尺，而
万科质量标准
工程质量
1
集中交付未报修率
同集团bsc，装修不低于，，毛坯不低于60%75%
85%/70%
80%/65%制度是以执行力为保障的。对个人行为起到约束的作用，

万科精选精装房质量实测实量操作标准

万科精选精装房质量实测实量操作标准质量实测实量的适用范围本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。

各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。

区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。

取样总则随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

设备安装.基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。

当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。

座便预留排水管孔距偏差（设备安装）指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。

通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。

测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录：每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。

实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。

万科质量验收标准-抹灰

每室随机测量一阴阳角
5
外观
符合5.1的要求
目测
全检
万科质量验收标准-抹灰
5.1
表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。抹灰应分层进行。当抹灰总厚度超过25mm时应采取加强措施。不同材料基体交接处表面抹灰宜采取防止开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网的搭接宽度不应小于100mm。
5.2
抹灰质量验收要求及方法应符合“表4”要求。
表4抹灰质量验收要求及方法
序号
项目
质量要求及允许偏差
验收方法
量具
测量方法
1
空鼓
不允许
小锤轻击
全检
2
表面平整度
≤4
建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺
每面随即测量二处，取最大值
3
里面垂直度
≤4
建筑用电子水平尺或2m垂直检测尺
每室随机选一面墙，测量三处，取最大值
4
阴阳角方正

万科施工检验标准

立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；
检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
全装修房：
表面平整清洁，光滑，无抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；
14.电器回路测试
绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧；
通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；
雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线；
所有管道不堵不漏，排水通畅。
11.避雷带及接地
镀锌扁钢避雷带焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为φ的6倍双面焊；
明敷镀锌扁钢避雷带整齐、美观、顺直无扭曲；
水表安装位置正确、平整；
试压检验无渗漏。
9.排水管
洁具排水口留位准确。卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm；
检查口位置正确，清扫方便；
灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。
10.空调管、水落管
按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；
管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m；
3.地坪
地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。毛坯房及精装修房地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差：起居室、餐厅、户内走廊小于3mm；卧室、卧室内衣帽间小于3mm。

万科验收标准

超过规范
墙面表面平整度装饰工程抹灰工程
符合规范符合规范
毛坯房交付地面、龙骨地板基层、瓷砖或石材地面表面平整度地面基层：[0，4]mm 装修房直铺地板交付面基层：[0，3]mm 墙面垂直度 [0，4]mm
GB50210-2001
符合规范
地面水平度装饰工程抹灰工程顶板水平度净高阴阳角方正户内门洞尺寸偏差外墙窗内侧墙体厚度极差方正性开间/进深裂缝/空鼓抹灰工程
符合规范符合规范符合规范符合规范符合规范符合规范符合规范
饰面砖粘贴（地面）来自表面平整度接缝高低差裂缝/空鼓
[0，2]mm [0，0.5]mm 面层与下一层的粘接应牢固，无空鼓（凡单块饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空砖边角有局部空鼓，且每自然间不超过总数的鼓，且每自然间不超过总数5％可不计）。 5%可不计） [0，4]mm [5，8]mm [8，12]mm [0，0.2]mm [0，0.3]mm [0，2.5]mm 普通[0，2]mm；高级[0，1]mm 普通[5，8]mm；高级[6，7]mm；普通[8，12]mm；高级[8，10]mm 无规定
[0，10]mm [0，10]mm [－20，20]mm [0，4]mm 户内门洞高/宽[－10，10]mm 户内门洞墙体厚度[-3，3]mm [0，4]mm [0，10]mm ±10mm 无裂缝、空鼓厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低10～ 20mm；卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面低20mm。 [0，5]mm [0，10]mm [0，15]mm [0，10]mm [-5，5]mm
万科集团A3版实测相关标准与规范对比一览表
分部分项检查项目混凝土结构工程评判标准万科A3版实测标准 [－5，8]mm 截面尺寸 [0，8]mm 表面平整度 [0，8]mm 垂直度 [0，15]mm 顶板水平度 [－5，8]mm 楼板厚度每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力施工控制线设置墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线 [0，8]mm 表面平整度 [0，5]mm 垂直度检查内容方正性外门窗洞口尺寸 [0，10]mm [－5，10]mm （1）门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位隔砖安装，且对称分布。（2）砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。（3）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥ 120mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通长设置）；（4）现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底；（5）洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。（6） U型砌块：给水管出口、电气开关、插座位须用U型预制砼块。（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 7天；（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。规范相应标准 [－5，8]mm [0，8]mm [0，8]mm 无规定 [－5，8]mm 规范名称 GB50204-2002 GB50204-2002 GB50204-2002 GB50204-2002 符合程度符合规范符合规范符合规范超过规范符合规范规范未明确 GB50203-2002 GB50203-2002 GB50203-2002 GB50203-2002 符合规范符合规范符合规范未超规范

万科质量验收标准-电气

万科质量验收标准-电气4.1 基本要求4.1.l 每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，其漏电动作电流应不大于30mA。

4.1.2 空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其它电源插座及照明电源均应设计单独回路。

各配电回路保护断路器均应有过载和漏电短路保护功能，断路时应同时断开相线及零线。

4.1.3 电气导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，配线时，相线（L）宜用黄色或绿色或红色，零线（N）宜用蓝色，接地保护线应用黄绿双色线（PE），同一住宅内配线颜色应统一。

三相五线制配电设计应均荷分布。

4.1.4 室内布线应穿管敷设（除现浇砼楼板顶面外），应采用绝缘良好的单股铜芯导线，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。

管壁厚度至少为 1.0mm，各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级和交流直流的导线不得穿在同一管道中）。

4.1.5 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。

4.1.6 接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。

4.1.7 电热设备不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。

4.1.8 吊平顶内的电气配管，应按明管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。

灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。

使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m。

软管两端应用专用接头与接线盒，灯具应连接牢固。

金属软管本身应做接地保护。

各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。

4.1.9 照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为1.3m左右，安装应牢固。

接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外壳。

4.1.10 插座离地面宜不低于200mm，安装应牢固。

线盒内导线应留有余量，长度宜大于150mm。

电源插座的接线应左零右相，有接地孔的，其接地孔应在上方，接地应可靠。

万科（全套）工程技术统一标准

万科（全套）工程技术统一标准展开全文阅读引语万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》设计统一标准篇第一部分：主体结构统一标准1 钢筋混凝土结构1.1 结构降板要求1.1.1阳台降板100mm。

1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。

1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。

1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。

1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。

1.1.6厨房降板50mm。

1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。

1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。

1.3 屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。

2 砌体结构2.1 墙体材料2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。

2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。

2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。

2.2 墙体拉结筋设置2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。

拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。

2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm（抗震设防）。

2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。

万科(重庆)精装修工程质量技术标准-图文

万科（重庆）精装修工程质量技术标准-图文工程管理程序文件版号：A/0精装修工程质量技术标准编制段计先日期2022年9月30日审核日期批准日期日期修订记录修订状态修改内容修改人审核人批准人第1页共39页工程管理程序文件精装修工程质量标准万科（重庆）房地产有限公司版号：A/01、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行1～2次的送检。

检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标；室内精装修——泥水部分工序/工艺一、材料控制质量控制要点常用分室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：类①抛光砖；②釉面砖（瓷片、仿古砖）；③石材；④马赛克；2、色差[注1、2、3、4]：材料验收要点（1）任何一批材料进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差。

（2）不同批次之间的材料易发生色差问题。

建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。

——对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等；3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；4、平整度[注1、2、3、4]：（1）瓷砖类：±0.2%，且最大不超过2mm；（2）石材类：最大不超过0.3mm；（1）石材厚度：用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度≥35mm；砂岩材料厚度≥50mm；（经其他控验值：室内安装时，花岗岩≥25mm，砂岩≥35mm）；制要点（2）釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡2小时以上；（3）大理石铺贴前，需排版；二、施工工艺关注重点：（1）墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否引发墙砖空鼓等；（2）墙面空鼓、裂缝；工作面（3）结构楼面板的防水质量；交接（4）冷热水管连通后的管线打压记录；（5）门窗安装的进出位、水平位；（6）提供贴砖标高控制线；（7）地面的给水管线保护措施合理，避免外露破损；说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；第2页共39页工程管理程序文件艺精装修工程质量标准质量控制要点（1）每面墙不宜超过2列非整砖；注[（除地面设计有波打线之外）；（2）非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3（3）非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；5]（4）主立面压侧立面，阳面压阴面；参考做法示意图：墙地面排砖错误示意图：（1）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰标准做法示意图：饼；（2）每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；（3）对于墙面有非方正型的大于90度贴砖控的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制线制；（4）厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一说明：非整砖约为1/2砖，且放在阴角；说明：阴角出现约100mm宽的非整砖，不美观；排砖暂不贴）砖；地砖（1）每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；平整度（2）设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％；和坡度（3）地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；（4）注意L型平面的排水和坡度设计；墙面最下排说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；卫生间（1）门框在室内安装时，要注意室内墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面1～铝合金2mm（例如；若墙面贴砖完成面厚度为10mm，宜考虑门窗凸出抹灰完成面为12mm）。

万科工程质量标准

采用第三方调研结果v
v≥95
95＞v≥90
90＞v≥85
4
区域月度安全文明环保检查平均分
区域考核结果
v≥95
95＞v≥90
90＞v≥85
5
集中交付户均缺陷率
集中交付总缺陷量/集中交付总户数；装修：不高于0.29条/户；毛坯：不高于0.28条/户
0.27/0.26
0.28/0.27
0.29/0.28
6
质量拉闸次数Biblioteka 被区域或者集团拉闸的次数0
7
交付前2个月细部检查户均缺陷率
区域指标(毛坯和装修)v
4≥v
6≥v＞4
8≥v＞6
万科质量标准
工程质量
1
集中交付未报修率
同集团bsc，装修不低于75%，毛坯不低于60%，
85%/70%
80%/65%
75%/60%
2
集中交付4个月月均缺陷率
同区域KPI考核要求，装修不高于0.15条，毛坯：不高于0.154条
0.14/0.145
0.145/0.15
0.15/0.154
3
区域月度工程质量和内业检查平均分

(交付评估)2021万科集团在建项目安全质量检查标准

无
①破损 ②门口机设置时未考虑避雨水及成品保护，无法规避时未安装防雨罩 ③门口机金属部分机壳及底壳无可靠
①安装不牢固 ②破损 ③信报箱张贴不干胶纸
①安装不牢固 ②墙面开裂 3、雨棚顶上积水，架空层漏水
①破损。 ②不具备使用功能。
①涂料鼓包、起皮脱落。 ②墙面、顶棚涂料开裂 ③电梯厅墙面涂料涂鸦描画
①石材破损（修补痕迹明显）。 ②铺贴大小头。 ③石材反碱、发黑、锈斑。 ④未做镜面处理。
①涂料鼓包、起皮脱落。 ②墙面涂料开裂 ③客厅、主卧开间/进深，测量极差大于[0,10㎜]。
①波浪纹。 ②客厅、主卧两处地面到顶棚测量，偏差合格标准[-15,15]㎜.（设计值对比，顶棚腻子厚度按5mm统一）。 ③顶棚开裂（小于10cm） ①粘结不牢固、 ②有气泡、鼓包、起翘。 ③表面破损。 ①软包粘结不牢固、破损 ①粘结不牢固、鼓包、起翘。 ②表面不平整 ①变形、掉漆、锈斑。 ①使用不顺畅（包含下水按钮卡住、回弹失效）。 ②水箱与墙面间隙大于40mm与墙面不垂直，歪斜。 ③座便器固定不牢。 ①淋浴屏/浴缸安装不牢固、破损。 ②湿区渗漏（淋浴屏、挡水石）。 ③划伤 ④排水不畅、积水
①破损(大于10mm) ②电梯厅墙地砖贴不干胶纸
①破损、开裂、变形、掉漆 ②照明灯具不亮 ③楼梯间墙面涂鸦描画超过2平米（单楼层） 4、6层及以下的栏杆高度≥1.2m；6层以上的栏杆高度≥1.3m；幼儿园上人屋面栏杆高度≥1.3m；栏杆高度统一从阳台地面找坡最高点至栏杆扶手顶端计算； 5、阳台栏杆安装完成后内侧可踏宽度调整为小于50mm； 6、栏杆的垂直杆件之间净距不大于 100mm； 7、栏杆的下部水平横档净空不大于 50mm； 8、公区外窗不满足：门窗铰链在开启扇处的定位顶丝，要确保顶透型材壁，并拧紧；限位机构、防撞机构、防误操作机构能起作用； 9.公区、屋面、连廊栏杆需在醒目位 ①桥架防火封堵不到位 ②水电井内吊顶遮盖 ③砌块裸露 4、设置地漏、地漏堵塞