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房地产基础知识大全

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第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称;其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的;在经济学上也叫不动产;二、地产的概念与分类地产:即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产;地产类型:l 居住用地:指住宅区内的居住建筑本身用地,以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地;l 工业用地:主要是指工业生产用地,包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等;l 仓库用地:指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等;l 交通用地:指城市对外交通设施用地,包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地;l 市政用地:指用于建造各种公共基础设施的用地,包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地;l 商业服务用地:指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地;包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等;l 公共绿化用地:指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产;这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用;l 教科文卫设施用地:这类用地包括各类大、中、小学校,独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产;l 港口码头用地:主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产;l 军事用地:指提供为军事活动服务的用地,属特殊用地;l 其它用地:不属于以上项目的其它城市用地,包括市区边缘的农田、牧场、空地等;三、土地所有权的概念与划分土地所有权:指土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利;土地所有权可分为:国有土地和集体土地两类;国有土地:指属于国家所有即全民所有的土地,国家是国有土地所有权的唯一主体,用地单位或个人对国有土地只有使用权,没有所有权;集体土地:属于农村居民集体经济组织所有的土地,集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织;四、房产的分类住宅建筑物:可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等;生产用房:指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋;包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等办公用房:指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋,亦称写字楼;其它楼宇:以上各类楼宇以外的各种用途的房屋,如外国驻华机构用房、宗教用房等等;五、房产所有权的分类占有权:对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前提条件;使用权:指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满足人们生产和生活的需要;收益权:指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金;处分权:决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权;第二节房地产市场一、房地产市场的概念狭义概念:房地产商品进行交易活动的地方或场所;广义概念:包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动;二、房地产市场的特点:经营对象的非流动性:房地产主要经营对象是房产和土地的使用权,而房屋和土地都是不动产,具有不能作空间位移的物理属性;流通形式的多样性:指房地产流通的具体形态和方法;城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等,城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等;市场的统一性:指房产市场和地产市场的融合性;在房地产交易中,任何一笔房产商品交易都必然是房地合一的交易;市场的区域性:此区域性是由房地产商品的差异性决定的;由于其性质和其所处的城市区域不同,其市场供求状况和价格水平也往往会有大的落差;供给的稀缺性:指房地产市场是一个供给稀缺的市场;一方面是人口的不断增加,需求也相应增长;另一方面是土地作为不可再生资源,其数量基本上是恒定的;不完全开发性:由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通,为保证市场的有效供给,国家需要采取强有力的措施抑制不合理的市场需求来干预市场;因此,房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制,具有不完全开放性;市场的不充分性:由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差深远,因而房地产市场只是一个不充分市场;房地产市场投机的巨大可能性:房地产市场与其它市场相比具有更大的投机性;房地产商品供给的有限性和需求的无限性、由于对房地产的不断投资、城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地产的保值和增值特性都决定着房地产投机的巨大可能性;三、房地产市场的分类1房地产一级市场:是土地交易市场,是土地所有者与使用者间的纵向交流,由政府直接控制和垄断经营;2房地产二级市场:是增量房地产交易市场,指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场;3房地产三级市场:即存量房地产交易市场,是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场,是消费者间的横向交易,属于消费市场的重新配置;四、本市房地产市场概况:1一级市场:主管部门:本市的土地出让、转让交易核准、审批部门;土地规划现状:本市现城市规划状况,包括住宅开发、市政建设及生活配套设施建设等内容;土地交易形式:本市现行土地交易形式包括哪些,如:招标、拍卖等;2二级市场现上市量:本市已经注册登记在案的商品房数量;供求关系状况:商品房供应量与本市年度预计购买量的比值;平均价格:本市注册上市商品房价格的平均值;各档次房产销售概况:将现在售商品房以价格标准分为低、中、高三个档次,明确各档次价格界限,并分析各档次商品房的销售状况;3三级市场现上市量:本市已经注册登记在案的二手房数量;平均价格:现在售二手房标价的平均值供求关系状况:在售二手房数量与本年度预计购买量的比值;主流房产销售状况:根据注册与交易状况,分析出主流价格二手房的销售状况;包括:平均价格、坐落地点特征、消费群特点等;第三节房地产消费一、房地产消费的类型:投资型:房地产的消费主体对房地产消费主要不是为了自己使用,而是为了作为投资对象,通过投入资金、劳动力、技术等要素改变原有的房地产性能、结构和形式,通过出售或出租来获取利润;生产型:对房地产的消费不是为了用于消费,而是作为生产和经营场所,为生产和经营提供活动空间或场地;消费型:主要是由国家机关、事业单位和个人为了消费使用;此类物业主要是住宅和办公用房等;二、房地产消费的特点普遍性:房地产既是生活资料,又是生产资料,是人们生活必不可少的空间条件和活动基地;多样性:房地产可以用于工业生产,可以用于商业经营活动及办公楼等,也可作为城市居民居住的地方等;其多种使用价值和多种效用为房地产消费者提供了多种选择的机会,满足了房地产各方面的消费;不可替代与差别性:房地产为人们提供的空间和基地是其它产品无法替代的;其不可再生的性质决定了消费的不可替代性,其位置的固定不动性决定了房产间的差别性;连续性与间断性:房地产消费的普遍性和不可替代性以及其使用价值的耐久性决定了房地产消费的连续性和间断性;从社会整体看只要社会在发展,人口在增长,需求就会存在,体现出其连续性;但从个人来说,由于房地产是耐用消费品,一次购买可以满足长期的消费,不会象其他消费品一样需要不断地反复地和连续地到市场购买,它是间断地;消费弹性的差异性:由于房地产的特性及它的功能和用途的不同,决定着不同的房地产具有不同的消费弹性;在市场经济条件下,房地产的消费是与收入水平是呈正比的,而其消费弹性与价格弹性成反比;增长性:一般情况下对房地产的消费总是不断增长的,这是由社会进步和居民生活水平的提高决定的;此消费可以分为几个层次:生理上的消费、安全的消费、社会交往的消费、价值欲望的消费等;三、影响房地产消费的因素1经济社会发展及城市化的水平经济社会越发展、城市化水平越高,对房地产的消费也就越大;随着城市的发展,城市土地面积的不断增加,城市对土地和住宅的消费也就越来越大;2城市人口增长及生活水平城市的发展,其人口也会相应增加,加之生活水平的提高,对城市土地的消费就越来越大了;3房地产价格水平与其它市场一样,价格的高低对于房地产的消费有很大的影响;价格高,就会限制对房地产的消费,价格低,就会增加对房地产的消费;4国家政策国家的政策对房地产的生产性消费和消费性消费都会有巨大的影响;特别是对房地产的总量平衡和结构平衡有着重大的调节作用;对于居民住房消费影响最大的是国家的住房政策以及与住房有关的各项优惠政策;5城市产业结构城市产业结构发展的状况,不仅决定着城市对房地产消费的总量,而且决定着房地产产业的消费结构;6消费者对经济发展形势预测消费者的消费会受到外部环境的制约,外部环境影响着现实支付能力能否得到实现;如果消费者对未来经济发展的预测是乐观的,房地产消费就会增长,如果是悲观的,消费会减少;第二章房地产开发经营第一节房地产开发经营的主要阶段及基本程序一、房地产开发经营的主要阶段:根据房地产生产和再生产运行顺序,以及各阶段经营管理的内容,房地产开发经营大体上可以划分为七个阶段;1、建设工程项目设立或运行过程2、房地产建设工程项目规划与审批3、土地使用权的取得4、征地与拆迁5、工程建设与管理6、房地产的租售管理7、房地产的物业管理二、房地产开发经营的基本程序1、提出立项意向书,向市规划部门进行咨询;2、向本市计划委员会提交立项报告书,申请立项;如项目较大还需向规划委员会申报;3、市计委会同市规划管理部门经过研究审批,如果同意立项,发给立项批复意见书,并要求建设单位进行项目可行性研究;4、申请者向计委和市建委提交项目可行性研究报告;5、市计委、建委、首都规划建设委员会简称首规委与各专业局即自来水管理部门、燃气管理部门等审查可行性研究报告,如果同意可行性研究的,即下达审查通过的批复文件,并下达规划设计任务书;6、申请者根据批复,办理征地及前期规划准备工作,然后到城市规划管理局简称市规划局领取规划设计任务通知单,办理征地意见书;7、申请者到土地所在地区的土地管理部门及原土地使用部门征求意见,这一阶段可分为两种情况:第一种情况:所使用的土地如果属于新征土地,即农村集体所有的土地:1 到区、县土地管理局简称土地局、规划局,以及所用土地的乡政府村公所征求意见;2 将征求意见的结果报本市土地管理局;第二种情况:如果属于旧城改造范围地区的土地,即城市国有的土地:1 到当地的区、县的土地管理部门征求意见;2 将征求意见的结果报本市房地产管理局;8、以上第七项工作完成后,将结果报市政府审批;市政府审批后,正式办理用地手续;9、收到市政府关于土地使用权的批文后,同时进行以下三部分工作;第一部分:1. 划局办理规划用地许可证2. 申请确定规划设计条件3. 持规划设计条件到市公用局、供电局、环保及电信管理局征询意见4. 规划局审查后,下达规划条件通知单5. 根据规划条件通知单,委托有资格的规划设计单位或采用招标投标方式,选择规划设计单位进行归户啊设计,提出规划设计方案6. 到规划局领取设计方案送审书7. 规划局对规划方案进行审查,并提出对方案审查的意见8. 规划设计方案设计出图后,送规划局审图,方案通过后,可进行施工图设计,出图后报规划局审图;方案图批准后,到城市建设档案馆交保证金,到规划局领取建设工程施工许可证;第二部分:1 画桩位,并给出打桩条件2 委托测绘院钉桩、并进行测绘3 将打桩收集到的数据,提交设计单位;第三部分:1 持规划用地许可证和征地意见书以及用地申请报告经市计委、建委、规委批准项目可行性报告、规划设计方案、市规划局开据的设计任务通知单、企业章程、营业执照副本、地形图等等,到市土地管理局办理征地手续;征地方式根据建设用地性质的不同,分别采用拍卖方式,招标投标出让方式、以及划拨的方式等;如果占用耕地,还需要交纳耕地占用税;2 在立项报告批准之后,即可到建设项目所在地的区、县地政管理部门办理户口冻结手续等的工作;3 地政管理部门审查拆迁安置方案并发给拆迁许可证;4 对建设用地进行三通一平等工作,即通水、通电、通路和土地平整等;在这里需要完成的具体工作是:a. 到园林局申请伐树许可证;b. 了解线路情况与供电局协商改造、移线方案;c. 燃气、道路、上下水等现状管线改路;d. 到供电局申请用电报装,做正式供电方案,申请施工临时用电,委托施工;10、完成以上各项工作后,即可进行施工前的准备工作;第一部分:1 到税务局领取税单;2 持年度计划、税单到区计委领投资许可证登记卡,登记并领取许可证;第二部分:1 到市计委申请列入计划此申请须经建委会签2 到市建委工程处领取开工审批表3 持开工审批表到各专业公司办理市政配套工程上水、下水、热力、燃气、电力、电信报装工作,报装工作完毕后,在开工证上加盖公章,并交纳四源费四源费是指自来水建设费、污水处理费、供热建设费、燃气建设费;均按照建筑平方米收取如果是公建部分,则是根据使用量确定收取的标准,同时一般是在市政工程开工前交纳;4 到市建委主管部门核实任务5 到市建委工程处办理招标审批手续6 填写招标申请书,并到市招标办办理招标登记7 组织招标办及投标单位到现场勘察8 对施工单位进行资格预审9 进行预算审查处审查标底10 招标办审查标底11 建设单位组织招标办及各投标单位召开开标会议12 编写评标报告,经开标评标确定最佳建设单位,发出中标通知书13 经招标办同意正式确定施工单位11、完成以上工作,施工准备工作即将进入尾声,在这个阶段还需要做好以下几项工作:1 委托质量监督总站和监理公司进行工程质量监督2 到市统计局落实任务3 市审计局审核资金来源、任务来源及一切手续4 到市开发办秘书处登记备案12、完成以上工作,施工准备工作即告结束,到市建委领取开工证,进入项目施工阶段;第一部分:组织各项市政管线的设计工作第二部分:通知园林绿化主管部门,办理小区绿化手续第三部分:按道路方案施工,到市规划局主管部门办理道路施工许可证第四部分:1 办理自来水管线设计,到市规划局市政处办理上水管线施工许可证2 办理下水管线设计,到市政规划局市政处办理污水管线施工许可证第五部分:委托热力公司进行热力线路设计,到市规划局市政处办理热力管线施工许可证;第六部分:委托燃气公司进行燃气管线设计,到市规划局市政处办理燃气管线施工许可证;13、土建工程完工后,建设单位组织各项市政配套工程的施工;完工后组织施工单位、设计单位、质量监督单位及其它相关管理部门进行联合验收;合格后即可交付使用;第二节房地产开发经营的风险一、房地产开发经营风险1、房地产开发经营风险成因1 房地产位置的不动性或固定性,决定了房地产在地域上对市场供求的不可调剂性2 房地产投资时间的长期性决定了房地产经营对市场供求变动的不敏感性3 房地产投资经营的固定性决定了房地产投资经营的不易变现性4 房地产市场信息的分散性,在不同阶段有着不同的表现形式和作用2、地产开发经营风险的类型1 房地产经营管理自然风险:是由房地产经营管理过程中自然灾害,诸如地震、洪水、风暴、火灾等造成的房地产破坏和损害形成的风险;2 房地产经营管理社会风险:分为两个方面,一是由于政治方面的原因引起的,如国家政治状况和政治形式、国家的宏观经济政策和房地产方面的政策等;二是由于集体和个人的不恰当或错误的行为引起的,如:盗窃、欺诈等形成的风险;3 房地产经营管理经济和市场风险:是由房地产市场状况的变动的不确定因素引起的;4 房地产经营管理技术风险:是由于科学技术的进步引起的风险;5 房地产经营管理企业内部的风险;3、地产经营风险的管理办法1回避风险;要求企业在经营决策时,尽量回避有风险或风险大的业务,选择无风险和风险小的业务,达到回避经营风险的目的;2转移风险;是将经营可能发生的风险全部地或部分地转移出去;减轻风险的损失;经营风险一旦发生,企业就要千方百计采取各种有效的措施,力求减少风险带来的损失;3经营项目实行保险;对经营项目实行保险,是经营者转移风险的一种比较好的方式;保险虽然也要支付费用即保险金,但是与风险一旦发生带来的损失相比要小的多;第三节房地产开发经营的可行性研究一、可行性研究的概念可行性研究:是现代经营管理活动重要环节和经营管理重要方法;房地产经营管理可行性研究是在房地产经营管理决策前对经营管理项目进行的综合技术和经济分析的一种科学方法;二、可行性研究的阶段可行性研究大体分为三个阶段,即机会可行性研究阶段;初步可行性研究阶段;;1机会可行性研究阶段及其任务其主要任务是确定经营方向,提出经营目标;对房地产的经营企业来说,就是对经营管理项目提出建议;2初步可行性研究阶段其主要任务是根据机会研究阶段的结果,进一步研究经营管理项目的规模、建筑材料的供应、投资地段的选择和选址,建筑工程的设计方案、项目工程的施工进度等状况;3终可行性研究阶段是可行性研究的最后一个阶段;其主要任务是对经营管理项目的技术、经济、以及市场等方面进行详细的和深入细致的分析论证、确定经营管理项目的有关主要因素,并对这些因素进行仔细的调查、分析、计算、评估,在这个基础上提出一个和几个可供选择的最优方案,作为经营管理的决策依据;三、可行性研究的内容房地产经营管理可行性研究由于包括的内容很多,可以根据不同的标准把他繁的内容归结为不同的方面;但是,房地产经营管理可行性研究必须包括以下三方面内容:1、地产市场问题;在市场经济条件下,生产都是为了满足市场的需要;所以其首要的就是研究有没有市场,市场的容量有多大;有没有市场的问题是解决房地产经营管理有没有“必要性”的问题;所以这个问题就成为全部可行性研究的基础和前提;2、工程技术问题;主要是研究规划设计和工程技术中的高科技含量的问题,以及规划设计工程技术中的难点是否能够解决或克服的问题;这个问题是解决房地产经营管理的“可行性”问题;3、经济效益问题;就是通过房地产经营管理的经济评价,研究是否赢利和赢利水平的高低;这是解决房地产经营管理“合理性”的问题或企业经营的最终目的的问题;四、房地产开发项目可行性研究报告1、房地产经营项目的背景状况2、房地产经营管理项目的概况3、可行性报告的基本数据4、房地产经营项目的成本估算5、资金筹集与供给方式6、资源采购与供应7、房地产经营管理项目市场分析8、房地产经营管理项目财务评价9、房地产经营管理风险分析10、国民经济社会评价11、房地产经营管理项目开工日期、竣工日期和竣工验收初步安排12、结论;第四节商品房预购预售管理商品房预购预售实际上就是房地产的期货交易;它是在房地产开发商还没有把房屋建设起来以前或房产还没有竣工以前以预售的方式把房屋卖了出去;也就是先付款,后交货;在香港也叫卖楼花或炒楼花;一、预售房屋条件及程序〈〈中华人民共和国城市房地产管理法〉〉第四十四条规定,商品房预售,必须符合下列条件:1交付全部使用权出让金,选取土地使用权证书;2有建设工程规划许可证3按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期4向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;二、房屋预售的具体程序1房地产开发商向市房地产管理局提出房屋预售申请,并提交如下有关文件:企业开发资质等级证书和营业执照;土地管理部门出具的建设用地批文和规划部门签发的建设许可证;建筑施工合同;已完成投资额的证明和房屋基础工程验收合格单;房屋预售计划,包括商品房的位置、总单元数、各单位的建筑面积、销售时间和地点等;2经房地产主管部门批准后,预售单位与预购房者就可以签订房屋预售合同;3理房屋登记、鉴证;4房地产开发商在房屋竣工后,应当按房屋预售合同办理房屋交付手续,购房人凭房屋预售合同及房屋交付凭证办理房产过户手续,缴纳手续费用;第三章建筑学基础知识第一节建筑物的分类一、建筑物的用途分类及特点。

房地产基础知识大全

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房地产基础知识大全一、房地产的概念房地产,简单来说,就是房产和地产的总称。

房产指的是在土地上建造的各种房屋,包括住宅、商铺、写字楼、厂房等;地产则是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。

房地产具有位置的固定性和不可移动性,这是其与其他商品最显著的区别之一。

由于房地产的不可移动性,使得其价格受到地理位置、周边环境等因素的极大影响。

二、房地产的分类(一)按用途分类1、住宅房地产:这是最常见的类型,包括普通住宅、别墅、公寓等,主要用于居住。

2、商业房地产:如商场、写字楼、酒店等,用于商业经营活动。

3、工业房地产:包括工厂、仓库等,用于工业生产和仓储。

4、农业房地产:如农场、养殖场等,用于农业生产。

(二)按开发程度分类1、生地:指未进行开发或只进行了初步开发的土地。

2、毛地:指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。

3、熟地:指已完成三通一平(通水、通电、通路、平整土地)或七通一平(通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地)等开发工作,具备建设条件的土地。

(三)按产权性质分类1、商品房:由房地产开发企业开发建设并出售的房屋,具有完整的产权。

2、经济适用房:政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房,购买和出售有一定的限制。

3、公房:也称公有住房,是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

4、小产权房:指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。

三、房地产市场(一)房地产市场的参与者1、开发商:负责房地产项目的开发和建设。

2、购房者:包括个人购房者和企业购房者。

3、政府:通过制定政策和法规来调控房地产市场。

4、金融机构:为房地产开发和购房提供资金支持,如银行、信托公司等。

5、中介机构:包括房地产经纪公司、评估公司等,提供交易服务和专业评估。

(二)房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系受到多种因素的影响,如经济发展水平、人口增长、政策法规、利率水平等。

房地产管理房地产常用知识

房地产管理房地产常用知识

房地产专业基础知识1.房地产房地产又称不动产,是房产和地产的总称。

房产老是和地产联系为一体的,拥有整体性和不可以切割性。

房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不一样样的所有者与使用者之间可以进行出租、销售或作其余用途的房屋。

地产:是指土地财富,在法律上有明确的权属关系,地产包含含地面及其上下空间,地产和土地的根本差异在也就是有无权属关系。

2.房地家产是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装修和服务的集多种经济活动为一体的综合性家产。

3. 房地产开发是指在依法获得土地使用权的土地上依据使用性质的要求进行基础设备、房屋建筑的活动。

4. 地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。

5. 房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。

详细内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的据有、使用、收益和处罚的权益。

6. 土地种类——居住用地70 年;——工业用地50 年;——教育、科技、文化卫生、体育用地50 年;——商业、旅行、娱乐用地40 年;——综合或其余用地50 年;——其余,加油站、加气站用地为20 年;7.三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场所平坦。

8.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通信通、煤气通、热力通,场所平坦。

9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地,必然是国有土地;集体所有的土地必然办理征用手续转变成国有土地后,才能转让。

有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及隶属设备一并出让的土地。

·生地:待开发的土地·熟地:完成市政设备的土地10. 房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。

一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。

房地产基础知识总结

房地产基础知识总结

房地产基础知识总结房地产基础知识总结买房已经成为越来越多人面临或是关注的问题,然而关于买房的基础知识你又了解多少,下面是小编带来关于房地产基础知识总结的内容,希望能让大家有所收获!房地产基础知识总结篇1一、房地产:房产和地产的总称,也叫“不动产”。

房地产的形态:1、单纯的土地;2、单纯的房屋;3、土地和房屋的综合体。

房产是房屋及其权利的总称,地产是土地及其权利的总称;房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物,构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。

(构筑物是指不能进入的建筑,如:烟筒、树、路等)房地产按类型分为:1、住宅用(70年);2、生产用(50年);3、经营用(门头等,50年);4、行政用(市政府、法院等,50年);5、其他用(学校,博物馆等)。

二、房地产业:从事房地产经营管理服务性企业的总称。

房地产产业的主要内容1、土地的开发和再开发;2、房屋的开发和建设;3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等);4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押);5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等);6、房地产物业管理;7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。

房地产的特性1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;3、房地产的高质耐久性;4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。

房地产基础知识总结篇2一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。

包括:a)土地b)建筑物及地上附着物c)房地产物权注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

房地产基础知识大全

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房地产基础知识1.房地产:房地产是房产和地产的总称,房地产也称不动产或物业。

房地产在物质上有三种存在状态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

房地产在权属上面存在状态:土地权属与房产权属综合体。

房产是房屋及其权利的总称。

地产土地及其权利的总称。

房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其它不可分离的物质及其权利构成的财产总体。

房地产按照不同的标准可以划分为不同地类型,房地产大体上可以分为:居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其它用房地产等。

2.房地产产权:是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。

具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权:是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。

政府以拍卖、招标、协议的方法,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。

土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用。

4.国有土地使用证:指经土地使用者申请,由声调各级人民政府颁布发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限和四至范围。

5.房地产市场:主要包括房地产买卖、租赁市场。

含一级市场,二级市场和三级市场。

一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划、采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

6.土地类型:土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地等。

房地产行业基础知识大全

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1、房地产市场:房地产市场是指建筑住宅、商用房地产,也就是住宅,商业,工业房地产的交易市场,包括住房供应和需求,房价走势,房
地产投资,以及房地产中介、金融等服务等。

2、房地产开发:指通过投资、筹建过程,发展建设用地而进行的房
屋建设业务。

它是指从土地调查、土地开发等前期审批过程,到实际建设
房地产,最终完成开发项目的过程。

3、房地产金融:指建立金融体系,有效开发和运用房地产资源,通
过金融机构的经营和管理,把房地产资源有效地转化为社会可利用的资金,从而促进房地产开发和经营的一种综合金融服务业务。

4、房地产经纪:指物业公司的职业,也称经纪人。

经纪人主要负责
帮助买家和卖家进行房地产交易,执行房地产买卖合同,负责房地产拍卖,以及帮助客户选择最合适的房屋,负责抵押贷款申请。

5、房地产投资:是指投资者受其资金能力及投资目标所限,将资金
投入到房地产行业,以期获取收益的一种投资行为。

6、土地管理:指根据国家容许的范围内,经过科学规划,合理分配、合理利用和有序开发所有的土地资源的过程。

土地管理主要是通过对土地
的有序利用。

房地产必学知识

房地产必学知识

房地产必学知识房地产是一个重要的投资领域,对于想要了解和参与这个行业的人来说,有些必学的知识是很有帮助的。

以下是一些关于房地产的必学知识:1. 房地产市场:了解房地产市场的基本情况是必不可少的。

了解房价趋势、供求关系、地区发展规划等因素,可以帮助你做出更明智的投资决策。

2. 房地产投资:了解房地产投资的基本原则和风险,可以帮助你在购买和销售房产时做出明智的决策。

了解投资物业的租金回报率、租户需求和长期增值潜力等因素,可以帮助你评估投资的潜在收益。

3. 购房流程:了解购房过程中的各项手续和程序是非常重要的。

包括找到合适的房源、签订购房合同、办理贷款、选择律师和评估师等等。

4. 房地产法律知识:了解房地产相关的法律法规和合同条款是必备的。

这包括土地使用权、房屋权益、租赁规定等。

同时,了解市场常见的违规行为和法律纠纷处理方式也是很重要的。

5. 房屋评估和鉴别:了解房屋评估的基本准则和流程,可以帮助你确定房产的价值和潜力。

此外,学会鉴别房屋的质量、结构和装修程度等也是必要的。

6. 贷款和利率:了解房地产贷款产品和利率的基本知识可以帮助你选择最适合的贷款方式和供应商。

同时,了解贷款的申请条件和还款计划也是必须的。

7. 税务和保险:了解房地产相关的税务政策和保险规定是非常重要的。

这涉及房地产交易税、土地使用税、物业保险等方面的知识。

8. 区域发展和城市规划:了解地区的发展规划和城市基础设施建设等,可以帮助你选择具有潜在增长空间的房产。

此外,了解附近的学校、医院、商业中心等配套设施也是重要的考虑因素。

以上是房地产必学知识的一些简要介绍。

希望能对你在房地产领域的学习和投资有所帮助。

请根据自己的具体情况和需求,进一步深入学习相关内容。

房地产管理房地产基本知识

房地产管理房地产基本知识

房地产管理房地产基本知识一、引言房地产是人们生活中最重要的组成部分之一,对于社会经济的发展和个人财富的积累有着重要的影响。

然而,随着城市化进程的加速和人口的增长,房地产管理变得日益复杂化。

本文将介绍房地产管理的基本知识,包括房屋产权、房地产市场、房地产开发与运营等方面的内容。

二、房屋产权1. 国家产权制度在我国,房屋产权由国家法律规定。

在1982年实施的《中华人民共和国土地管理法》中,确立了房屋产权的基本框架和产权主体的权益。

2. 产权类型房屋产权主要有集体所有权和私人所有权两种形式。

集体所有权是指由农村集体经济组织或集体组织所有,私人所有权是指由个人或法人所拥有。

3. 产权转移房屋产权可以通过买卖、继承、赠与等方式进行转移。

在转移过程中,需要办理产权过户手续,并交纳相关的税费。

三、房地产市场1. 市场概述房地产市场是指买卖房屋和土地的市场,包括住宅市场、商业地产市场等。

市场的供求关系、价格和交易量的波动对社会经济有着较大的影响。

2. 政策调控为了保持房地产市场的稳定,政府采取了一系列的调控措施,如限购、限贷、限售等,以控制房价过快上涨,保护购房者的权益。

3. 房地产投资房地产投资是指投资者通过购买房屋、土地进行长期投资,以获取投资回报。

投资者应该对市场进行分析和研究,选择合适的时机和地点进行投资。

四、房地产开发与运营1. 开发流程房地产开发包括规划设计、筹备资金、土地征收、建设施工等多个阶段。

开发商需要对项目进行市场调研,并与政府协商合作,确保项目的顺利进行。

2. 物业管理物业管理是指对房地产项目进行维护、维修、保洁和安全管理等活动。

物业管理公司负责管理小区的公共设施和服务,提供良好的居住环境。

3. 房地产金融房地产金融是指通过金融机构提供的贷款和信贷支持,满足购房者和开发商的融资需求。

其中包括商业贷款、个人住房贷款等。

五、结语本文通过介绍房地产管理的基本知识,包括房屋产权、房地产市场、房地产开发与运营等方面的内容,使读者对房地产管理有了一定的了解。

房地产管理房地产基本知识

房地产管理房地产基本知识

地产基本知识1、商品房的销售面积:商品房按整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。

商品房按“套”或“单元”销售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

2、套内建筑面积的构成:套内建筑面积由套(单元)内的使用面积,套内墙风光积,天台建筑面积之和所构成。

3、应分摊的公用建筑面积的构成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其余功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

套(单元)与公用建筑空间之间的分开墙以及外墙(包含山墙)墙体中心线外侧的水平投影面积。

4、山墙:指上部砌成三角形(即山尖)的墙。

现平屋顶房屋的内外承重横墙亦称“山墙”。

5、公用建筑面积分摊系数:建筑物的公用建筑面积分摊系数等于整栋(层)建筑的公用建筑面积除以整栋(层)建筑物的各套套内建筑面积之和。

公用建筑面积分摊系数。

6、住所的层数区分的规定:低层住所为1-3层。

多层住所为4-7 层。

小高层住所为 8-12 层。

高层住所为13 层以上。

7、平台:供人活动的平屋顶或从住所基层地面伸出室外的部分。

8、阁楼:利用坡形屋顶的闷顶部分形成的使用房间。

设置阁楼可充分利用坡顶的空间。

在夏天,阁楼起通风降温作用。

阁楼一般设老虎窗,可以通风和采光。

9、廊:屋檐下的过道。

房屋内的信道或独立有顶的信道。

如走廊、外廊、游廊等。

10、层高:标准层之间的距离净高:各层地板面或楼板面到上层楼板底或天棚底面之间的高度。

11、开间:房间的横向宽度。

在房屋建筑图中是水平方向编号(横墙)轴线之间标记的尺寸。

12、进深:房间的纵向长度。

在房屋建筑图中是垂直方向编号(纵墙)轴线之间标记的尺寸。

13、踢脚板(踢脚线):沿地板或楼板上边的周围边沿的墙面。

一般为15~25cm 高。

有木踢脚线、水泥砂浆踢脚线、现浇或预制水磨石踢脚线以及其余块料等踢脚线。

14、屋面:屋顶的面层,直接受大自然的侵袭。

房地产基础知识大全

房地产基础知识大全

房地产基础知识大全房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

下面店铺为大家整理了相关房地产基础知识,希望大家喜欢。

房地产基础知识1、房地产市场一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;三级市场,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。

2、国土局代表国家行使土地所有者职权,以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。

3、商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权,进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。

它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

4、开发商专门从事房地产开发和经营的企业。

5、代理商经政府批准成立,从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构,接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。

6、土地类型按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。

7、土地使用年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该综土地用途符合当时城市规划要求,土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用),如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。

现政府对土地使用年限规定如下:居住用地70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年。

8、土地使用费土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。

9、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。

房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。

房地产基础知识大全

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房地产基础知识大全1. 什么是房地产?房地产是指土地以及上面的建筑物,包括住宅、商业建筑、工业建筑和土地开发等。

房地产行业是一个综合性的产业,涵盖了房地产开发、建筑设计、销售租赁、物业管理等多个环节。

2. 房地产市场的特点房地产市场具有以下几个特点:•市场供需关系:房地产市场的供应和需求直接影响房价和租金水平。

供过于求时,房价下跌;需求超过供应时,房价上涨。

•建设周期长:从土地购买、规划设计、建设施工到售卖,房地产项目的整个周期较长,风险相对较高。

•土地稀缺性:土地是有限资源,因此房地产市场的发展受到土地供应的限制。

•需求多样性:房地产市场的需求有住宅需求、商业需求、工业需求等多个方面的需求,因此市场需求多样化。

•政府调控:由于房地产市场的重要性,政府对该市场进行调控,包括调控房价、保障民生等。

3. 房地产开发流程房地产开发的一般流程包括以下几个步骤:•土地获取:开发商通过土地招标、竞拍、协议等方式获取土地,需符合相关政策法规。

•规划设计:开发商委托设计机构进行项目规划、建筑设计等工作,确保项目的可行性和经济性。

•开发建设:开发商组织施工队伍进行施工建设,包括土地平整、基础设施建设、房屋建设等。

•销售租赁:项目竣工后,开发商进行销售或租赁,推广和推销项目,吸引购买者或租赁方。

•物业管理:开发商可以选择自主管理或委托物业管理公司进行项目的日常管理和维护工作。

4. 房地产投资方式房地产投资的主要方式包括以下几种:•自住型投资:购买房产用于自住,既可以提供居住需求,又可以增值投资。

•出租型投资:购买房产并出租给他人,通过租金收入获取投资回报。

•商业型投资:购买商业用地或商业建筑,出租给商家从中获取租金收入。

•土地开发型投资:购买土地进行开发,并出售给开发商获取利润。

•REITs投资:购买房地产投资信托(REITs)股份或基金份额,享受房地产投资回报。

5. 房地产市场调控政策为了稳定房地产市场,降低房价波动风险,政府采取一系列的调控政策,包括:•财政政策:通过税收、补贴等手段调节房地产市场。

房地产基础知识大全

房地产基础知识大全

房地产基础知识1、房产:房子产权的简称。

2、地产:是指土地财富。

3、房地产:是房产和地产的总称。

4、房地家产:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性家产。

5、房地产开发:是指在依法获得土地使用权的土地上依据使用性质的要求进行基础设备、房子建筑的活动。

6、土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地:是指乡村集体全部的土地。

8、征用土地:指国家为了公共利益的需要,可依据法律规定对集体全部的土地实行征用。

9、土地全部权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的据有、使用、利润和处罚的权能。

0、土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地全部权在必定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

1、土地使用权转让:是指土地使用者经过销售、互换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

2、地籍、产籍:是对在房地产检查登记过程产生的各样图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

3、生地:不具备开发条件的土地。

4、熟地:指已达成三通一平或七通一平,具备开发条件的土地。

5、宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界限构成的关闭地块。

6、宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

它反应一宗地的基本情况。

包含:宗地权属界限、界址点地点、宗地内建筑地点与性质、与相邻宗地的关系等。

7、证书附图:即房地产后边的附图,主要反应房地产情况及房地产所在宗地情况。

8、物业管理:泛指全部有关房地产开发、经营、商品房销售、租借及售后服务。

9、业主委员会:是在物业管理地区内代表全体业主实行自治管理的组织。

是代表物业全体业主合法权益的社会集体,其合法权益受国家法律保护。

0、业主委员会的产生:由业主大会从全体业主中选举产生。

1、住所补助:住所补助是国家为员工解决住所问题而赏赐的补助资助。

2、房子的全部权:是指对房子全面支配的权益。

房地产专业基础知识完整版

房地产专业基础知识完整版

房地产专业基础知识完整版和使用权土地所有制是指土地归谁所有的问题,而土地使用权是指土地可以用来干什么的问题。

在中国,土地所有制属于国有制,即土地归国家所有。

而土地使用权可以由国家、集体或个人拥有。

国家和集体可以将土地使用权出让给开发商或个人,以便进行房地产开发或建设。

个人也可以通过购买房屋获得该房屋所占用土地的使用权。

土地使用权的期限根据土地类型不同而有所不同,一般为40-70年。

土地使用权期限届满后,土地将归国家所有,但业主可以继续使用该土地,前提是继续交纳土地出让金或使用费。

8.房地产市场房地产市场是指房地产交易的市场。

房地产市场的主要参与者包括开发商、中介机构、购房者、投资者等。

房地产市场的价格受到多种因素的影响,如供求关系、政策法规、经济形势等。

房地产市场的繁荣与萧条对整个经济都有着重要的影响,因为房地产是一个重要的经济支柱。

9.房地产税房地产税是指对房地产所有者征收的税费。

房地产税的征收主要包括房产税和土地使用税。

房产税是指对房屋的所有权征收的税费,而土地使用税是指对土地使用权征收的税费。

房地产税的征收可以有效地调节房地产市场,促进市场健康发展。

指房地产开发商在开发房地产项目时,先向购房者销售尚未建成的房屋,购房者需要提前支付部分房款,开发商在完成房屋建设后再交付给购房者。

期房的价格通常比现房便宜,但也存在一定的风险,如开发商无法按期交付房屋或房屋质量不符合要求等问题。

当前土地的所有权分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种形式,其中城市市区的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地法律规定属于集体所有。

只有国有土地才能进行市场交易和开发。

同一宗房地产的土地与地上建筑物的所有权往往不一致。

三通一平是指地皮在发展基础上的水通、XXX、路通和场地平整,而七通一平则包括上下水通、XXX、路通、排污通、通讯通、煤气通和热力通。

土地使用权可以通过协议出让、招标出让、拍卖出让和行政划拨等形式进行出让,但必须是国有土地。

纯干货!房地产知识300问答!(建议收藏)

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纯干货!房地产知识300问答!(建议收藏)房地产基础知识300问?1、什么是房产:房屋产权的简称。

2、什么是地产:是指土地财产。

3、什么是房地产:是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指:农村集体所有的土地。

8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指:不具备开发条件的土地。

14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。

15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

它反映一宗地的基本情况。

包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。

是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

房地产重要基础知识点

房地产重要基础知识点

房地产重要基础知识点1. 房地产定义:房地产是指由土地、建筑物和其他附属设施共同组成的不可移动的财产。

其价值不仅仅取决于土地和建筑物本身,还受到地理位置、市场需求、经济情况和政策等多个因素的影响。

2. 不动产权:不动产权是指对土地及其上的建筑物等不动产享有完全的使用、收益和处分权的权利。

在房地产交易中,购买者通过取得不动产权来获得对房地产的所有权和使用权。

3. 房地产市场:房地产市场是指房屋、土地及其相关交易活动的市场。

房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、购房者、房地产代理人、金融机构和政府等。

房地产市场的供求关系、价格波动和投资机会都对经济发展有着重要影响。

4. 房地产投资:房地产投资是指购买、租赁或经营房地产以获取回报的行为。

房地产投资的主要形式包括购买住房、商业地产、土地开发和房地产投资信托基金等。

投资者通过分析市场趋势、评估风险和收益来做出投资决策。

5. 土地使用权:土地使用权是指依法对土地使用的权利。

在中国,土地所有权归国家所有,个人和企业可以通过出让、租赁等方式获得土地使用权。

土地使用权的期限有限,需定期缴纳土地使用税或土地出让金。

6. 房地产开发:房地产开发是指通过购买土地、设计建筑、施工和销售来将土地变为可用房产的过程。

开发商通常负责整个项目的策划、设计和营销,并承担相关的风险和责任。

7. 房地产估值:房地产估值是指对房地产价值进行评估的过程。

估值可以基于市场比较法、收益法或成本法等不同方法进行。

房地产估值的目的包括购买、销售、融资、税务评估和资产管理等。

8. 房屋贷款:房屋贷款是指个人或机构借款用于购买房屋的贷款。

贷款的利率和条件通常由借款人的信用记录、还款能力和房屋估值等因素决定。

房屋贷款对于很多购房者来说是一种重要融资方式。

9. 房地产税:房地产税是指针对房地产所有者或使用者征收的税收。

房地产税的金额和征收方式各国各地有所不同,通常根据房屋价值、面积、用途和地理位置等因素进行计算。

房地产知识大全

房地产知识大全

房地产知识大全1.住宅的种类住宅的种类繁多,主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

2.什么是商品房商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设,以营利为目的,按市场规律经营的房屋。

它有别于各地政府为解决住房困难,实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”,从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。

从销售看,商品房又分现房销售和期房预售;从销售对象看,分内销商品房、外销商品房;从用途看,分普通住宅、公寓、别墅等。

3.内销商品房与外销商品房的区别内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。

外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员(外国人、港澳台人士)销售的商品房。

内销商品房可以销售给个人和单位,包括中央单位和个人,以及批准设立的办事处和联络处;外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售,但向国内(香港、澳门、台湾地区除外)个人售房,须经人民政府批准。

4.商品房的结构有几种形式商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。

一般可分为以下三种形式:(1)砖混结构住宅; (2)砖木结构住宅; (3)钢筋混凝土结构住宅。

5.砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。

房地产必学知识点

房地产必学知识点

房地产必学知识点房地产必学知识点包括但不限于以下内容:1. 房地产和地产的基本概念:房地产是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,包含地面及其上下空间。

2. 房地产产权:是指房产和地产的总称,是土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

3. 房地产市场:主要包括房地产买卖、租赁市场,含一级市场、二级市场和三级市场。

4. 土地使用权:指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及外资企业,在一定期限内依照法定程序或依约定对国有土地享有的开发、利用、经营的权利。

5. 土地类型:根据使用性质的不同,土地可以分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地等类型。

6. 房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上,按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

7. 房地产证:是专门用于办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的证明文件。

8. 面积概念:在房地产领域中,涉及到建筑面积、套内面积、公摊面积等概念,这些概念对于计算房屋价格、判断房屋面积是否合理等方面非常重要。

9. 房地产交易:包括房地产买卖、租赁、抵押等多种形式,是房地产市场的主要组成部分。

了解各种交易形式的风险和收益,以及相关的法律法规是进行房地产交易的重要前提。

10. 房地产评估:是对房地产价值进行评估的专业活动,涉及到房地产的价格、投资价值等方面。

了解评估方法和标准,以及评估机构的选择是进行房地产评估的关键。

11. 房地产税费:是指与房地产相关的各种税费,包括土地使用税、房产税、交易税等。

了解各种税费的计算方式和标准,以及相关优惠政策是进行房地产投资的重要考虑因素。

12. 物业管理:是指对房地产物业进行管理的活动,包括维修、保养、安全管理等方面。

了解物业管理费的计算方式和标准,以及物业管理的职责和服务范围是进行物业管理的重要前提。

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(房地产管理)房地产知识大全哪些房地产登记需由有关当事人共同申请?答:根据《房地产登记条例》规定,房地产的买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。

哪些房地产登记可由当事人单独申请?答:下列情形的房地产登记,当事人可以单独申请:(1)土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记;(2)因继承或遗赠取得房地产的转移登记;(3)因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记;(4)变更登记;(5)因土地使用年期届满的注销登记;(6)因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产证书等其他登记。

法律规定共同申请,一方当事人不配合,另一当事人该怎么办?答:根据《房地产登记条例》的规定,应由当事人共同申请登记的,一方申请,另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的,登记机关可责成不申请登记或不提供登记文件的一方限期办理登记手续。

限期内仍不办理的,可处以一千元以上五千元以下罚款。

登记机关经审查认为符合登记条件,可迳为登记。

采取欺骗手段骗取房地产登记的,应承担什么责任?答:根据《房地产登记条例》的规定,利用欺骗手段获得核准登记的,由登记机关撤消核准登记,没收其非法所得,并处以非法所得一倍以下的罚款。

情节严重构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任,造成他人损失的,应负赔偿责任。

什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项?答:有下列情形之一的,登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项:(一)当事人对房地产不拥有合法权利的;(二)当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件,采取欺骗手段获准登记的;(三)登记机关审查有疏忽,核准登记不当的。

房地产登记中,土地的使用年期是怎样确定的?答:1988年1月3日之前政府无偿划拔用地仍按原规定执行,即:(1)住宅50年;(2)教育、科技、医疗卫生、市政、公共建筑、交通、特殊用地50年;(3)工业、仓储30年;(4)商业、金融业用地20年;(5)种植、畜牧、养殖业用地20年。

1988年1月3日之后、凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地,其土地使用最高年期按国家规定执行。

即:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。

什么叫“确权”?答:确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。

即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。

《房地产证》主要记载哪些内容?答:现在所发的《房地产证》,主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。

如权利人名称、身份证号;土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。

未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?答:未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。

由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

什么叫房地产初始登记?答:房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。

哪些情况应申请初始登记?答:(1)通过行政划拨或出让手续取得土地的,应在完成用地手续后三十日内申请土地使用权初始登记;(2)在取得土地使用权的土地上建造房地产和建筑物、附着物的,自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内应申请房地产初始登记。

已办理初始登记的房地产增加面积的,增加部分应在竣工后六十日申请初始登记。

如何查证《房地产证》的真实性?答:可通过以下两种方法进行查证:(1)拿《房地产证》到市规划与国土资源局产权档案室(深南中路档案大厦10楼)查询,看是否已有登记记录,《房地产证》号、房地产坐落位置是否属实;(2)注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。

自我市发放《房地产证》以来,共使用过以下几种印章:“深圳市人民政府房地产证专用章”(1989年10月20日前);“深圳市房地产权登记处”印章(1989年10月21日—1991年8月16日);“深圳市房地产权管理处”印章(1991年8月17日—1992年1月20日);“深圳市房地产权管理处”钢印及“深圳市规划国土局房地产证专用章”。

要注意印章的使用日期及字体。

查阅产权档案有什么规定?答:可以查阅房地产权档案的组织或个人为:(1)产权证书上记载的权利人;(2)依法行使有关权力的司法机关、行政机关工作人员;(3)受权利人委托代理房地产有关事务的律师及有关人员;(4)作为抵押权人的银行、拍卖行授权的工作人员。

房地产权档案查阅地点:深南中路档案大楼十楼房地产权档案部。

什么情形属于房地产变更登记?答:下列情形属于房地产变更登记:(1)房地产使用用途改变的;(2)权利人姓名或名称发生变化的;(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;(4)建筑物、附着物倒塌、拆除的。

申请变更登记应提交什么文件,办理变更登记时需缴纳什么费用?答:(1)《房地产变更登记申请书》;(2)房地产权利证书;(3)改变房地产用途的,应提交土地主管部门同意改变用途的批准文件及土地使用合同书,需补交地价的,还应提交付清地价款证明;改变权利人姓名或名称的,应提交行政主管机关批准的文件;个人的提交公安部门证明;企业法定代表人变更一般不需办理变更登记,待权属发生转移时,同时提交变更证明即可;(4)建筑物、附着物倒塌、拆除的应提交有关部门证明。

变更登记每项交纳登记费20元。

哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记?答:(1)向发展商购买的商品房(包括合法的合作建房、集资建房、拆迁赔偿房);(2)企事业单位房改出售给本单位职工的福利房、微利房;(3)市、区住宅局出售的福利房、微利房。

购买二级市场商品房后,何时可以申请办理《房地产证》?答:根据《房地产登记条例》第三十六条的规定,只有商品房项目办理了房地产初始登记后,小业主才能顺利地领取《房地产证》。

也就是说,只有发展商按要求将商品房项目有关初始登记材料上报登记部门,按规定交纳有关税费并经登记部门按程序审批核准后,初始登记才算结束,小业主才能办证。

因此,并不是发展商一提交商品房项目的资料后,小业主就可以申请办理《房地产证》。

如何办理二级市场转移登记手续?答:办理二级市场转移登记需提交下列资料:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)身份证明;(3)房地产买卖合同;(4)付款发票和付清房款证明。

办理二级市场转移登记一般由发展商统一办理,也可以自行到产权登记部门办理。

拆迁赔偿房如何办理《房地产证》?能否转让?答:拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。

办理时应提交下列资料:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)身份证明;(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书;(4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。

拆迁赔偿房的登记价,一般按新建房的建筑成本登记;补交差价的,差价计入登记价。

拆迁赔偿房属于商品房地产的,发红皮《房地产证》,可以转让;不属于商品房的,发绿皮《房地产证》,不能转让。

集资房、合作建房如何办理《房地产证》?答:(1)集资建房、合作建房的,必须是经政府有关部门批准的,并办理了房地产初始登记的房地产才可以办理小业主的《房地产证》;(2)未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房,必须经过有关部门处理并补交地价款,按规定办理房地产初始登记后,方可办理小业主《房地产证》;(3)经初始登记后的集资建房、合作建房提交下列资料后即可办理《房地产证》:《房地产转移登记申请书》;身份证明;集资建房或合作建房合同书或协议书;购房发票复印件;发展商出具的付清房款证明。

什么情况属于三级市场转移登记?答:凡房地产已办理二级市场产权登记并领取产权证后又发生转移的,称为三级市场转移登记。

如房地产买卖、赠与、交换、继承,人民法院判决、裁定的强制性转移等等。

三级市场转移登记需提交什么资料?答:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)转让、受让双方身份证明;(3)《房地产证》或其他产权证书;(4)房地产买卖合同。

拍卖的房地产过户需提交哪些资料?答:通过法院拍卖的需提交:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)竞授人身份证明;(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书;(5)原产权证书,人民法院在办案中未能收回原产权证的,需以法院名义在《深圳特区报》或《深圳商报》公告作废;(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的,需提交用地补充协议和付清地款证明。

由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)竞授人身份证明;(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;(4)原产权证书;(5)委托拍卖的公证书。

拍卖房地产过户税费按三级市场转让计算。

如何办理房地产交换?需缴纳哪些费用?答:房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产相互转移给对方的法律行为。

当事人双方签订换房协议公证书(福利房需原产权单位和房改审批部门的同意),并提交房地产转移登记申请书、身份证明、原产权证书;对商品房交换的房屋有差价的,应当就差价部分按三级市场转让交纳税费。

什么叫房地产赠与?如何办理过户手续?答:房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。

按《公证条例》规定,赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证,并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。

境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。

如何办理继承的房地产登记?需缴纳哪些费用?答:需提交下列资料:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)不动产所在地公证处出具的《继承权公证书》;(3)身份证明;(4)《房地产证》或其他产权证书。

需交纳税费有印花税(税率为0.05%,双方交),另每证另贴5元,登记费(个人50元,单位80元)。

什么叫房地产抵押?答:房地产抵押是指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为。

房地产按揭属于房地产抵押的一种形式,一般特指用所购房屋作为担保贷款购房的行为。

办理房地产抵押登记需提供哪些资料?答:(1)《房地产抵押登记申请书》;(2)房地产权利证书;(3)身份证明;(4)经公证的借款合同和抵押合同。

非法人企业、组织的房地产抵押需提交其产权部门同意抵押的批准文件。

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