济南商业项目市场调研报告

济南商业项目市场调研报

告

二ОО四年四月十五日

前言

本次对济南市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从济南市社会经济发展状况、济南市商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、济南市商业租售价格水平，同时重点了解泉城路商圈发展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。

一、调研目的

全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前济南商业地产发展状况，从而商业项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。

二、调研时间

2004年3月12日～4月2日

三、信息来源

主要来自于济南市统计局、泉城路管理委员会等政府部门及政府网站；济南市多个大型商场及超市、房地产营销策划公司等专业公司；齐鲁晚报、济南时报等媒体，以及相关文字资料。

四、调研区域

济南市市中区、历下区、槐荫区、历城区、天桥区。

五、调研对象

同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。

六、调研内容

1、济南房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势

2、区域市场状况及竞争市场

3、济南市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况

七、信息整理

将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基

础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。

注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明，均指所述地段地面一层商业物业。

前言........................................................................................第一部分宏观环境研究 .....................................................................

一、济南市2003年经济总量分析...........................................................

二、济南市产业结构对比分析..............................................................

三、2003年商品房销售情况...............................................................

四、2004年经济发展展望.................................................................第二部分济南市市区商业调研...............................................................

一、济南市商业物业综述..................................................................

二、各类商业物业主要特征................................................................第三部分济南市主要商业物业调查...........................................................第四部分济南市商业物业租售价格...........................................................

一、泉城路周边商业物业租售价格..........................................................

二、经四路沿线商业物业租售价格..........................................................

三、文化西路商业街租售价格..............................................................

四、花园路、东关大街沿线商业物业租售价格................................................第五部分济南市主要商圈人流、车流调查...................................................

一、经四路路段..........................................................................

二、经二路路段..........................................................................

三、泉城广场周边及花园路路段............................................................附表.........................................................................................

附表1 二ОО三年房地产买卖情况表(含住宅、非住宅) .....................................

附表2 住房买卖分类情况表.............................................................

附表3 泉城路沿线商业物业租售价格一览表...............................................

附表4 经四路商业街租金价格一览表....................................................

附表5 永兴人防地下商城租金价格一览表.................................................

附表6 文化西路商业街租金价格一览表...................................................

附表7 花园路沿线商业物业价格一览表...................................................

附表8 老东门商圈周边商业物业价格一览表...............................................

附表9 银座商城......................................................................

附表10 银座购物广场.................................................................

附表11 万达沃尔玛商业广场...........................................................

附表12 贵和购物中心..................................................................

附表13 贵和商厦.....................................................................

附表14 人民商场......................................................................

附表15 洪楼大润发超市................................................................

附表16 济南华联商厦.................................................................

附表17 嘉华购物广场.................................................................

表18 经四路路段人流、车流统计.........................................................

表19 经二路部分路段人流、车流统计.....................................................