第八章国有资产评估案例

第二节 国有资产评估方法
(二)成本法运用及其各项指标的估算
资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用 形成的贬值。 （1）观察法，也称成新率法 被评估资产实体性贬值额=重置成本*（1-成新率） （2）公式计算法
重置成本 预计残值 资产的实体性贬值 实际已使用年限 总使用年限 实际已使用年限 名义已使用年限* 资产利用率 资产利用率 累计实际使用时间 / 累计法定利用时间
国有资产管理
第八章 国有资产评估
第八章 国有资产评估
第一节 国有资产评估Baidu Nhomakorabea述
第二节 国有资产评估方法
第三节 国有资产评估管理
第一节 国有资产评估概述
一、资产评估的概念及其特点 （一）资产评估的概念
一般说来，资产评估是指通过对资产某一时 点的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体的说，资产是指由专门的机构和人员，依 据国家相关规定和有关资料，根据特定的目的，选 择适当的价值标准，按照法定的程序，运用科学的 方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估的六大要素：主体、客体、目的、标 准、程序和方法。
第一节 资产评估概述
（二）资产评估的特点： 现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性
二、资产评估的对象
（一）资产的含义
1、资产是一种权利 2、资产是一种获利能力 3、资产必须为某一主体所拥有和支配
第一节 资产评估概述
（二）资产的分类

1、按资产存在形态分类：有形资产 无形资产 2、按是否具有综合获利能力分类： 单项资产 整体资产
第二节 国有资产评估方法
3、功能性贬值及估算。 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。 被评资产的功能性贬值额
=∑（年超额运营成本*（1-所得税率）*各年折现系
(二)成本法及其各项指标的估算

数 例：评估一设备。该设备月人工成本比同类设备高出 1000元，该设备尚可使用6年。计算被评设备的功能 性贬值额。（假设折现率为10%） 被评资产的功能性贬值额 =0.1*12*（1-25%）*（P/A，10%，6） =0.1*12*0.75*4.355 =3.92（万元）

3、按资产能否独立存在分类：可确 指的资产 不可确指的资产
第一节 资产评估概述
三、资产评估的价值标准
（一）重置成本标准 （二）收益现值标准 (三）现行市价标准
第二节 国有资产评估方法
一、市场法 （市场价格比较法）
(一)市场法及其使用的条件 1.需要一个充分发育、活跃的资产市场
2.找到与被评资产相同或相似的参照物
2、实体性贬值及其估算。
第二节 国有资产评估方法
(二)成本法运用及其各项指标的估算
2、实体性贬值及其估算。


例：某被评设备在评估基准日已使用10年，设备重置价 值为50万元。按设计标准在10年内累计使用为24000小 时，但实际上该设备一直未被有效利用，如果按照每年 300个工作日计算，在此期间该设备评估每天工作4小时。 经评估鉴定，如果正常使用，该设备尚可使用15年。计 算该设备的实体性贬值额。 资产利用率=（300*4*10）/24000=50% 实际已使用年限=10*50%=5（年） 总使用年限=5+15=20（年） 该设备的实体性贬值额=(50/20)*5=12.5（万元）
被评资产重置成本=100*160%/120%=133.33（万元）
第二节 国有资产评估方法
(二)成本法运用及其各项指标的估算 （3）功能系数法
被评估资产 被评估资产年产量 功能指数 参照物 ( ) 参照物年产量 重置成本 重置成本
例： 评估一条生产线，该流水线产量为5000件。 重新购置一条功能相同年产量为10000件的流 水线需要45万元。该生产流水线的功能价值指 数为0.7，计算该设备的重置成本。 被评资产重置价值=45（5000/10000）0.7 =27.7 （万元）
第二节 国有资产评估方法
1、重置成本及其估算 （1）重置核算法 被评资产重置成本 =【(材料、工时等消耗量*现行价格及费用定额） 例：某设备账面原值为20万元，其中当时购买价为16万 元，运杂费为2万元，安装费为2万元。调查知道目前 与被评资产同类的设备购买价和安装费5年来上涨了 40%，运杂费上涨了75%，计算该设备的重置成本。 购买价=16（1+40%）=22.4（万元） 运杂费=2（1+75%）=3.5（万元） 安装费=2（1+40%）=2.8（万元） 重置成本=22.4+3.5+2.8=28.7（万元）
第二节 国有资产评估方法
(二)成本法及其各项指标的估算
4、经济性贬值及其估算。




是指由于资产使用以外的各种因素发生变化，造成的被 评资产贬值。 被评资产的经济性性贬值额 =（重置成本-实体性贬值-功能性贬值）*经济性贬值率 经济性贬值率={1-（受影响以后的生产能力/设计能力） 功能价值指数 }*100% 例：评估一条年生产能力为1000件的生产线。由于市场 竞争加剧，年产量只有750件，功能价值指数为0.7，计 算被评资产的经济性贬值率 经济性贬值率={1-（750/1000）0.7 } =81.76%
(二)成本法及其各项指标的估算
第二节 国有资产评估方法
(二)成本法及其各项指标的估算 （2）物价指数法 资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指 数） 资产重 资产历 资产评估时物价指数 置成本 史成本 资产购建时物价指数
例：某评估机构2009年1月对某设备进行评估，该设备 1990年1月购置，账面原值为100万元，已知该类资产 1990年1月定基物价指数为120%，2009年1月定基物 价指数为160%。计算该设备的重置成本。
(二)参照物差异调整的因素 1.时间因素 2.地域因素 3.功能因素 (三)运用市场法评估资产的优缺点
第二节 国有资产评估方法
二、成本法 （重置成本法）
（一）成本法及其适用的前提条件
被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
被评估资产评估值=重置成本×成新率
采用成本法对资产进行评估的理论依据 1、资产价值取决于成本 2、资产价值是一个变量 采用成本法评估资产具备的前提条件 1、应当具备可利用的历史资料 2、资产的耗费应体现社会或行业平均水平