固定资产项目贷款评估指标计算公式

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资产评估公式总结

资产评估公式总结资产评估公式总结扩展阅读：资产评估公式汇总市场法1、市场售价类比法：P=P’*修正系数2、功能价值法：P=P’*（评估对象能力6-0.7之间。

2经济性贬值=设备税后年收益损失额*（P4,第二个0.3累计0.7，第三个0.2累计0.9，第四个0.1累计1）在建工程评估方法：1、形象进度法=建完后房地产市单价*工程形象进度百分比*（1-折扣率）2、本钱法=土地取得费+专业费用+建造费用+正常利税3、假设开发法=房地产预期售价（后-续工程本钱+后续工程费用+正常利税）森林：市场法 P=G*林分质量调整系数K*物价指数调整系数Kb*蓄积量Q收益法P=∑（At-Ct）/(1+t)t适合有常常性收益的林木资产本钱法P=K*∑Ct(1+r)n-t(t指过去第t年)→幼龄林剩余法：P=销售收入W-经营本钱C-利润F+再生资源S→成采矿权：可比销售法P=P’*μ*ξ*φ*θ（规模、精矿平均品位、价格、差异调整系数）贴现现金流量法P=∑(WatWbt)/(1+t)tWat→年剩余利润额；Wbt→社会平均收益额探矿权：(高精度勘查)地勘加和法P=Px+Ln=Px+M*T/(T+G)约当投资贴现现金流量法P=Ty原探矿人/(Tx+Ty)*∑Wt/(1+t)t 重置本钱法P=Pb*（1+风险f）*(1-技术贬值ξ)=∑[Ubi*Pui]*(1+四项费用ε)（1+f）*(1-ξ)无形资产评估：专利权的评估方法：主要采用收益法商誉的评价方法：一、割差法：：P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和二、超额收益法：1、超额收益本金化价格法P=（企业预期收益额-行业平均收益率*单项资产评估值之和）/适用本金化率2、超额收益折现法P=∑Rt/(1+r)t收益法P=∑KRt/(1+r)tK→分成率；R为超额收益P=Y+∑KRt/(1+r)tY→最低收费额Y=重置本钱净值*转让本钱分摊率+转让时机本钱（=转让净减收益+再开发净增费用）收益额确实定：一、直接估算法1、收入增长型：R=单价差*Q*（1-T）R=销量差*（P-C）*（1-T）2、费用节省型：R=（C1-C2）*Q*（1-T）二、差额法：R=利润-资产总额*行业平均资金利润率三、分成率法：R=收入（利润）*收入（利润）分成率利润分成率的估算 1、边际分析法：=∑追加利润现值/∑利润总额现值2、约当投资分成法：=无形资产约当投资量/总约当投资量（约当投资量=重置本钱*（1+适用本钱利润率）四、要素奉献法：（资金30、技术40和管理30）本钱法P=无形资产重置本钱*成新率自创无形资产重置本钱的的估算1、核算法：p=直接、间接本钱+资金本钱+利润2、倍加系数法：p=（C+β1V）/（1-β2）*（1+L）C为物化劳动消耗；V为活劳动消耗二、外购无形资产重置本钱的估算1、市价类比法2、物价指数法：=账面本钱*物价指数长期债权：上市交易的债券P=债券数量*评估基准日债券的收盘价非上市交易的债券1、到期一次还本付息：P=F/(1+r)n2、分次计息，到期一次还本：P=∑Rt//(1+r)t+A/(1+r)n长期股权：上市交易股票的价值评估：1、评估基准日的收盘价2、以控股为目的采用收益法评估非上市交易股票的评估：（平凡股）1、固定红利型股利政策下：P=R/r2、红利增长型：P=R/（r-g）在产品：P=实有数量*市场可承受的不含税的单价-预计销售过程中发生的费用某报废在制品=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格本钱法1、依据价格变动系数调整原本钱（核算水平较高）P=原合理材料本钱*（1+价格变动系数）+原合理工资、费用*（1+合理工资费用变动系数）2、按社会平均消耗定额和现行市价计算P=实有数量*（该工序单价材料工艺定额*单位材料现行市价+该工序单价工时定额*正常工资费用）3、按在产品的完工程度计算评估值：P=产成品重置本钱*在制品约当产量（=在制品数量*在制品完工率）产成品：1、出售为目的：P=现行市价2、投资为目的：P=数量*（不含税出厂单价-销售税金-销售费用-所得税）本钱法：1、评估基准日与产成品完工时间接近：P=产成品数量*产成品单位本钱2、时间间隔较长：P=实有数量*（合理材料工艺定额*材料现行市价+合理工时定额*正常工资费用）P=产成品实际本钱*（材料本钱比例*材料综合调整系数+工资费用比例*调整系数）。

固定资产周转率常用财务指标计算公式、分析和解释

固定资产周转率常用财务指标计算公式、分析和解释固定资产周转率常用财务指标计算公式、分析和解释一、偿债能力指标分析(一)短期偿债能力分析企业短期偿债能力的衡量指标主要有流动比率、速动比率和现金流动负债比率。

1.流动比率流动比率=流动资产/流动负债意义:体现企业的偿还短期债务的能力。

流动比率越高，说明企业短期偿债能力越强。

国际上通常认为，流动比率的下限为100%，流动比率等于200%时较为适当。

分析提示:低于正常值，企业的短期偿债风险较大。

一般情况下，营业周期、流动资产中的应收账款数额和存货的周转速度是影响流动比率的主要因素。

2.速动比率速动比率=速动资产/流动负债意义:速动比率越高，表明企业偿还流动负债的能力越强。

因为流动资产中，尚包括变现速度较慢且可能已贬值的存货，因此将流动资产扣除存货再与流动负债对比，以衡量企业的短期偿债能力。

通常认为，速动比率等于100%时较为适当。

分析提示:低于1的速动比率通常被认为是短期偿债能力偏低。

影响速动比率的可信性的重要因素是应收账款的变现能力，账面上的应收账款不一定都能变现，也不一定非常可靠。

3.现金流动负债比率现金流动负债比率=年经营现金净流量/年末流动负债意义:该指标越大，表明企业经营活动产生的现金净流量越多，越能保障企业按期偿还到期债务。

短期偿债能力分析总提示:(1)增加变现能力的因素:可以动用的银行贷款指标;准备很快变现的长期资产;偿债能力的声誉。

(2)减弱变现能力的因素:未作记录的或有负债;担保责任引起的或有负债。

(二)长期偿债能力分析企业长期偿债能力的衡量指标主要有资产负债率、产权比率和已获利息倍数三项。

1.资产负债率资产负债率=负债总额/资产总额意义:反映债权人提供的资本占全部资本的比例。

该指标也被称为举债经营比率。

资产负债率越小，表明企业长期偿债能力越强。

分析提示:负债比率越大，企业面临的财务风险越大，获取利润的能力也越强。

如果企业资金不足，依靠欠债维持，导致资产负债率特别高，偿债风险就应该特别注意了。

固定资产的计算公式

固定资产的计算公式
固定资产是企业财务计算中重要的指标之一，它反映企业生产资料和机器设备等投资情况。

本篇文章主要介绍固定资产的计算公式及其具体应用。

一般来说，计算固定资产的公式为：固定资产=初始购置成本+本年的新增费用-本年减少的费用。

其中，初始购置成本指的是企业购置固定资产所需花费的资金，包括直接采购、运费、安装费用等，它是固定资产当期计算中的基础。

本年新增费用指扩充固定资产所需花费的费用，包括购置新固定资产所需资金、安装费等；本年减少的费用指的是企业由于报废、折旧、拆卸时所支出的费用，用来表示部分固定资产的消耗情况。

固定资产计算的具体用途有几方面：一是可以评估企业的财务状况。

通过固定资产的计算，可以知道企业在一定时间内对固定资产的投资情况及其成本，从而了解企业资产状况并做出投资决策；二是可以帮助企业识别无用资产。

本年减少费用可以反映出企业是否存在无用资产，以及相关费用消耗情况；三是可以帮助企业估算投资回报。

以购置固定资产所需的费用衡量，可以估算投资回报的比率，也可以据此对企业的投资活动进行评价。

总之，固定资产是企业重要的资产指标之一，其计算公式反映了企业的投资情况，有助于企业估算投资回报，管理财务状况，识别无用资产。

资产估算公式指南

资产估算公式指南
引言
资产估算是确定某个实体或个人的资产价值的过程。

通过使用合适的估算公式，我们可以对资产进行具体的量化。

目的
本文档旨在提供一个资产估算的公式指南，以帮助人们进行资产估算的计算。

指南
1. 固定资产估算
计算固定资产的价值时，我们可以使用以下公式之一：
- 简化公式：固定资产价值 = 折旧年限 x 平均年折旧额
- 详细公式：固定资产价值 = 固定资产原值 - 累计折旧额
2. 流动资产估算
计算流动资产的价值时，我们可以使用以下公式之一：
- 简化公式：流动资产价值 = 总资产 - 固定资产价值
- 详细公式：流动资产价值 = 现金 + 短期投资 + 应收账款 + 存货 + 其他流动资产
3. 负债估算
计算负债时，我们可以使用以下公式之一：
- 简化公式：负债金额 = 总资产 - 净资产
- 详细公式：负债金额 = 短期借款 + 长期借款 + 应付账款 + 其他负债
4. 资产净值估算
计算资产净值时，我们可以使用以下公式之一：
- 简化公式：资产净值 = 总资产 - 负债金额
- 详细公式：资产净值 = 资产价值 - 负债金额
结论
本文档提供了一个资产估算的公式指南，旨在帮助人们进行资产估算的计算。

根据实际情况，可以选用上述公式中的简化公式或详细公式，以方便快速计算或更精确地估算资产的价值。

请注意，各个公式的适用性可能因具体情况而异，建议在使用前对公式进行确认和适应性评估。

*注：本文档中提供的公式仅为一般参考，具体估算应根据实际情况和专业意见进行。

本文档不对公式的准确性和适用性做出任何承诺和保证。

固定资产项目贷款评估指标计算公式

固定资产项目贷款评估指标计算公式一、借款人评价指标(一)(一)资产运用效率评价1.生产能力利用率＝实际生产量×100%设计生产能力2.固定资产周转率＝销售收入(年初固定资产+年末固定资产)÷23.总资产周转率＝销售收入(年初资产总额+年末资产总额)÷24.存货周转率＝产品销售成本平均存货成本平均存货成本＝（期初存货成本+期末存货成本）/2 5.应收账款周转率＝赊销净额平均应收账款余额赊销净额＝销售收入－现销收入平均应收账款余额＝（期初应收账款+期末应收账款）/2(二)(二)盈利能力评价1.销售利润率＝利润总额×100%产品销售净收入产品销售净收入：指扣除销售折让、销售折扣和销售退回之后的销售净额2.资本收益率＝净利润×100%实收资本(三)偿债能力评价1.流动比率＝流动资产×100%流动负债2.速动比率＝流动资产—存货×100%流动负债3.资产负债率＝负债总额×100%资产总额4.长期负债率＝长期负债总额×100%资产总额(四)银行效益评价1.存贷比率＝企业在工行月平均存款余额×100%工行对企业全部贷款月平均余额2.销售款归行率＝本期工行结算户回笼货款额×100%企业本期实际收回销售货款额3.工行贷款占比＝本期企业工行全部贷款月平均余额×100%本期企业全部贷款月平均余额4.工行存款占比＝企业在工行存款月平均余额×100%企业全部存款月平均余额二、项目及综合偿债能力评价1.偿债保证比＝当年偿债资金来源×100%当年应偿还全部负债2.借款期总的偿债保证比＝借款期内偿债资金全部来源×100%借款期内应偿还全部负债3.投资利润率＝生产经营期年平均利润总额×100%项目总投资4.财务内部收益率(FIRR)，是指项目在计算期内的各年差额净现金流量现值累计等于零的折现率，其计算式如下：∑=-=+-n tttFIRRCOCI1)1()(FIRR——财务内部收益率CI——现金流入量CO——现金流出量(CI-CO)t——第t年的净现金流量n——计算期5.∑== +=pttCO CI1)(投资回收期p为投资回收期，即财务现金流量表中累计净现金流量为零时年限。

007.固定资产贷款项目评估(二)

考点15：评估成本与费用• 成本的内容• 包括项目总成本费用、经营成本、固定成本与可变成本• 总成本费用评估主要用于项目利润分析• 经营成本评估主要用于项目现金流量分析• 固定成本与可变成本评估主要用于项目盈亏平衡分析• 总成本费用＝生产成本＋管理费用＋财务费用＋销售费用考点16：测算项目利润• 利润总额＝销售（营业）收入－税金及附加－总成本费用＋补贴收入• 税后利润＝利润总额－所得税额• 息税前利润＝利润总额＋利息支出• 息税折旧摊销前利润＝息税前利润＋折旧＋摊销考点17：测算项目现金流量• 项目投资现金流量表• 所得税前净现金流量＝销售（营业）收入＋补贴收入＋（回收固定资产余值＋回收流动资金）仅测算期末－（建设投资＋流动资金）仅建设期－经营成本－税金及附加－维持运营投资• 所得税后净现金流量＝所得税前净现金流量－调整所得税• 项目资本金现金流量表• 净现金流量＝销售（营业）收入＋补贴收入＋（回收固定资产余值＋回收流动资金）仅测算期末－项目资本金仅建设期－借款本金偿还－借款利息偿还－经营成本－税金及附加－所得税－维持运营投资考点18：固定资产原值确定及折旧方法• 固定资产原值确定• 外购固定资产• 原值＝购买价款＋相关税费＋使固定资产达到预定可使用状态前所发生的的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等• 自行建造固定资产• 原值由建造该项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成• 固定资产折旧方法• 年限平均法（又称直线折旧法）• 年折旧率＝（1－预计的净残值率）÷预计使用年限• 年折旧额＝固定资产原值×年折旧率• 工作量法• 每工作小时折旧额＝固定资产原值×（1－预计的净残值率）÷总工作小时• 年折旧额＝每工作小时折旧额×年工作小时• 双倍余额递减法（快速折旧法）• 年折旧率＝2÷折旧年限• 年折旧额＝固定资产账面净值×年折旧率• 在固定资产折旧到期前两年，要将固定资产账面净值扣除预计的残值后的净额平均摊销• 年数总和法（快速折旧法）• 年折旧率＝（折旧年限－已使用年限）÷[折旧年限×（1＋折旧年限）÷2]• 年折旧额＝（固定资产原值－预计净残值）×年折旧率考点19：项目盈利能力分析• 动态指标• 财务内部收益率：净现值＝0时的折现率• 财务净现值：各年净现金流量的现值之和• 大于0，项目可行，表明获利能力或内部收益率超过基准或设定收益率• 净现值率＝净现值÷总投资现值，越大越好• 投资回收期＝［累计净现金流量开始出现正值年份数］－1＋［上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量］，越小越好 • 一般从开始建设年份算起• 静态指标• 投资利润率＝年（均）利润总额÷项目总投资• 投资利税率＝年（均）利税总额÷项目总投资• 年利税总额＝年销售收入－年总成本费用＝年利润总额＋年销售税金及附加• 资本金利润率＝年（均）利润总额÷资本金考点20：项目清偿能力指标• 资产负债率＝负债合计÷资产总计• 贷款偿还期：以最大能力法计算项目贷款偿还期• 利息备付率（项目利息保障倍数）• 利息备付率＝息税前利润÷应付利息• 原则上应大于1，越高，表明利息偿付的保障程度越高• 偿债备付率（项目偿债覆盖率）• 偿债备付率＝（息税折旧摊销前利润－所得税）/应还本付息额• 原则上应大于1，越高，表明可用于还本付息的资金保障程度越高考点21：盈亏平衡分析• 盈亏平衡点• 企业的销售收入总额与产品销售总成本相等的点• 处于不盈不亏状态，一般情况下越低越好• 计算盈亏平衡点时，要销售单价、销售收入、变动成本、销售税金在增值税计算口径上的一致性• 盈亏平衡点产量• ＝年固定成本÷（单价－单位可变成本－单位销售税金）• 盈亏平衡点销售收入＝单价×盈亏平衡点产量• 盈亏平衡点生产能力利用率• ＝年固定成本÷（年销售收入－年变动成本－年销售税金） • ＝盈亏平衡点产量÷设计年产能。

贷款五级分类中所有运用的计算公式

贷款五级分类中所有运用的计算公式为了更好准确的计算贷款分类的各项指标，本人将五级分类中遇到的各项指标计算公式整理收集在一起，望各位分类人员运用，同时还望各位同仁补充和完善。

贷款五级分类中所有运用的计算公式一、损益表结构分析净利润率＝净利润/主营业务收入净额主营业务利润率＝主营业务利润/主营业务收入营业利润率＝营业利润/主营业务收入管理费用比率＝管理费用/主营业务收入财务费用比率＝财务费用/主营业务收入营业费用比率＝营业费用/主营业务收入二、资产负债表的结构分析短期投资比率＝短期投资/总资产应收帐款比率＝应收帐款/总资产存货比率＝存货/总资产长期投资比率＝长期投资/总资产固定资产比率＝固定资产/总资产无形资产比率＝无形资产/总资产所有者权益比率＝所有者权益/总资产自有资金负债率＝负债总额（流动负债十长期负债）/自有资金总额（所有者权益）×100％三、现金流量计算现金及现金等价物增加净额＝△货币资金经营活动产生现金流量净额＝现金及现金等价物增加净额-投资活动产生现金流量净额-筹资活动产生的现金流量净额投资活动产生现金流量净额＝（-△固定资产原值-△材料物资-△在建工程）+（-△短期投资-△长期投资+投资收益）筹资活动产生的现金流量净额＝（△短期借款＋△长期借款）+（△实收资本＋△资本公积）－财务费用四、现金流量分析销售净现率＝年末经营活动现金净流量/年度销售收入净额×100%现金获得指数＝年度实现的净利润额/年末经营活动现金净流量×100%总资产净现率＝年度实现的经营活动现金净流量/[(年初总资产值+年末总资产值)/2] ×100%现金流量与负债总额比率＝经营活动现金净流量/负债总额×100%现金流量对流动负债比率＝经营活动现金净流量/流动负债合计数×100%现金比率＝(货币资金+现金等价物) /流动负债×100%五、盈利能力的分折（盈利比率）销售利润率＝主营业务利润/主营业务收入净额营业利润率＝营业利润/主营业务收入净额成本利润率＝利润总额/主营业务成本六、营运能力分折（效率比率）总资产周转率＝主营业务收入净额/资产平均余额固定资产周转率＝主营业务收入净额/固定资产平均净值流动资产周转率＝主营业务收入净额/流动资产平均净值应收账款周转率＝赊销收入净额/应收账款平均余额注：赊销收入净额用主营业务收入净额代替存货周转率＝主营业务成本/存货平均余额资产利润率＝利润总额/资产平均余额权益报酬率＝利润总额/有形净资产有形净资产＝所有者权益－无形资产七、长期偿债能力分折（杠杆比率）资产负债率＝负债总额/资产总额负债与所有者权益比率＝负债总额/所有者权益总额负债与有形净资产比率＝负债总额/有形净资产八、短期偿债能力分折（流动比率）流动比率＝流动资产/流动负债速动比率＝速动资产/流动负债速动资产＝流动资产－存货－预付账款－待摊费用现金比率＝现金类资产/流动负债现金类资产包括货币资金和易于变现的有价证券九、发展能力状况分析主营收入增长率＝（主营收入-上年同期主营收入）/上年同期主营收入×100% 资本积累率＝（本年所有者权益增长额/年初所有者权益）×100%净资产收益率＝（净利润/平均净资产）×100%净利润增长率＝（本期净利润-上年同期净利润）/上年同期净利润×100%总资产增长率＝（本期总资产-上年同期总资产）/上年同期总资产×100%股东权益增长率＝（本期股东权益-上年同期股东权益）/上年同期股东权益×100%。

项目绩效评估指标计算方法及说明

项目绩效评估指标计算方法及说明一、固定资产总投资额（单位：万元）固定资产总投资额：指厂房、设备和地价款（厂房和设备的投资额按照项目建成进入正常生产时的厂房建造成本和设备购置成本计，地价款按照土地合同约定成交金额计）。

二、固定资产投资强度（单位：万元/亩）固定资产投资强度=固定资产总投资额/项目用地面积。

项目用地面积是指该项目用地红线范围内的土地面积，下同。

三、亩均年产值（单位：万元/亩）计算方法1：企业竞得土地后成立新公司，达产验收时及今后连续X年的亩均年产值按新公司达产后年销售产值收除以本地块亩数认定。

即：亩均年产值二销售产值/项目用地面积。

计算方法2：企业竞得土地后不成立新公司，达产验收时及今后连续若干年的亩均年产值按该企业所属县级行政区域范围内年产值减去在竞得本地块之前三年平均年销售产值，再除以本地块亩数认定。

即：亩均年产值二（销售产值-前三年平均年销售产值）/项目用地面积。

销售产值：具体以合同约定达产验收日期或在达产验收约定时间提前提出申请的日期前连续12个月销售产值合计数为准。

四、亩均年税收（单位：万元/亩）计算方法1：企业竞得土地后成立新公司，达产验收时及今后连续X年的亩均年税收按新公司达产后年税收除以本地块亩数认定。

即：亩均年税收二税收实际贡献/项目用地面积。

计算方法2：企业竞得土地后不成立新公司，达产验收时及今后连续若干年的亩均年税收按该企业所属县级行政区域范围内年税收减去在竞得本地块之前三年平均年税收，再除以本地块亩数认定。

即：亩均年税收二（税收实际贡献-前三年平均税收实际贡献）/项目用地面积。

税收实际贡献：指企业税费“实际入库数”合计。

“实际入库数”包含13项税（费）种：增值税、消费税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、车船税、资源税、教育费附加、地方教育附加。

其中：增值税实际入库数=增值税不含调库净入库税收+生产型出口企业发生的“免抵”税额（含应调未调部分），具体以合同约定达产验收日期或在达产验收约定时间提前提出申请的日期前连续12个月税费“实际入库数”合计数为准。

资产评估计算公式汇总

资产评估计算公式汇总资产评估是对企业或个人资产价值进行估计和计算的过程，可以用于确定财务报表中的资产价值，制定合理的资产配置计划，以及进行财务规划和风险管理。

资产评估的计算公式包括多个方面，以下是其中的一些主要公式。

1.总资产评估公式：总资产=固定资产+流动资产。

固定资产是指企业长期使用的、价值较高的资产，如土地、建筑、设备等。

流动资产是企业短期内可以转化为现金或现金等值物的资产，如库存、应收账款等。

2.净资产评估公式：净资产=总资产-总负债。

净资产是企业所有者的权益，也被称为净值或股东权益。

总负债是指企业所承担的所有债务和负债。

3.资本回报率评估公式：资本回报率=净利润/总资产。

资本回报率衡量了企业利用其资产产生的净利润的能力。

该指标越高，说明企业的资产使用效率越高。

4.投资回报率评估公式：投资回报率=净利润/投资额。

投资回报率是指投资者从投资中获得的利润与其投入的资金之比，衡量了一项投资项目的收益水平。

5.股权评估公式：股权市值=公司总股本x每股市值。

股权市值是指公司根据市场价格计算出的股权价值，反映了市场对公司的估值水平。

6.不动产评估公式：不动产评估价值=地价+建筑物价值+土地使用权价值。

不动产评估价值是对不动产的价值进行估算的指标。

其中地价是指土地的市场价格，建筑物价值是指建筑物的市场价格，土地使用权价值是指土地使用权的市场价格。

7.财务资产评估公式：财务资产=现金+应收账款+存货+长期股权投资+长期债权投资。

财务资产是指可以在财务报表中体现的各项资产，包括现金、应收账款、存货、长期股权投资和长期债权投资等。

8.企业价值评估公式：企业价值=净利润x价值倍数。

企业价值是指企业的整体价值，通过乘以合适的价值倍数可以得出一个相对准确的估值。

以上只是资产评估中的一些常见计算公式，实际情况可能会根据不同的资产类别、商业模式和行业特点而有所不同。

在进行资产评估时，还需要考虑到具体的情况和目标，并结合其他信息进行综合分析和判断。

资产负债表固定资产项目计算公式

资产负债表固定资产项目计算公式在企业的财务报表中，资产负债表是一项至关重要的组成部分，它反映了企业在特定日期的财务状况。

而固定资产作为企业资产的重要部分，其在资产负债表中的准确呈现对于评估企业的资产规模和财务健康状况具有重要意义。

接下来，咱们就详细说一说资产负债表中固定资产项目的计算公式。

首先，咱们得明白啥是固定资产。

固定资产就是企业为生产商品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的，使用期限超过一个会计年度的有形资产，比如房屋、机器设备、运输工具等等。

在资产负债表中，固定资产项目的金额通常是由“固定资产原价”减去“累计折旧”再减去“固定资产减值准备”得出的。

先来说说“固定资产原价”。

这指的是企业购置固定资产时实际支付的全部价款，以及使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

然后是“累计折旧”。

累计折旧是固定资产在使用过程中，由于磨损、损耗等原因而逐渐减少的价值。

它是按照一定的折旧方法和折旧年限计算出来的。

常见的折旧方法有直线法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。

直线法是最常用的一种方法，它的计算公式是：年折旧额＝（固定资产原价预计净残值）÷预计使用年限。

比如说，一台机器设备原价 10 万元，预计使用 5 年，预计净残值 1 万元，那么每年的折旧额就是（10 1）÷ 5 ＝ 18 万元。

工作量法是根据固定资产的实际工作量来计算折旧的。

比如一辆运输车辆，预计总行驶里程为 50 万公里，原价 20 万元，预计净残值 2 万元，第一年行驶了 10 万公里，那么第一年的折旧额＝（20 2）× 10 ÷ 50 ＝ 36 万元。

双倍余额递减法是在不考虑固定资产预计净残值的情况下，根据每期期初固定资产原价减去累计折旧后的余额和双倍的直线折旧率计算固定资产折旧的一种方法。

比如一项固定资产原价 10 万元，预计使用5 年，那么第一年的折旧额＝ 10 × 2 ÷ 5 ＝ 4 万元，第二年的折旧额＝（10 4）× 2 ÷ 5 ＝ 24 万元，以此类推。

中国人民建设银行固定资产贷款项目评估办法-

中国人民建设银行固定资产贷款项目评估办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国人民建设银行固定资产贷款项目评估办法（1995年12月29日中国人民建设银行第10次行务会议通过）第一章总则第一条为了规范固定资产贷款项目评估行为，防范贷款风险，提高信贷资产质量，保障信贷资金的效益性、安全性、流动性，根据《中国人民建设银行固定资产贷款办法》（试行）、《中国人民建设银行固定资产外汇贷款暂行办法》、《中国人民建设银行贷款风险管理办法》、《中国人民建设银行固定资产贷款评审管理办法》、《中国人民建设银行贷款担保办法》等有关法规条例，特制定本办法。

第二条本办法所称固定资产贷款，系指建设银行对基本建设、技术改造及其他各类固定资产投资项目发放的人民币和外币（含境外筹资）贷款。

第三条固定资产贷款项目评估，应当遵循客观、公正、科学的原则。

第四条固定资产贷款项目评估，要贯彻执行国家产业政策和信贷政策，对借款人资信、项目概况、项目产品市场供求、项目投资估算与资金来源、项目财务、银行效益与风险防范、存在问题等方面进行调查研究和分析，提出贷款项目可行与否的意见与建议，为贷款决策提供依据。

第二章借款人资信评估第五条借款人是指从境内金融机构取得贷款的企事业法人和自然人。

借款人资信评估，包括新建项目借款人资信评估和改扩建、技术改造项目借款人资信评估。

第六条新建项目借款人资信评估，是对借款人的经济地位、法定代表人素质和领导班子整体素质、主要投资者的生产经营和资产负债状况等进行调查分析。

第七条改扩建和技术改造项目借款人资信评估，是对借款人的经济地位、法定代表人素质和领导班子整体素质、生产经营、资产负债及偿债能力、信用、发展前景等进行综合论证分析，判断借款人资信优劣，说明企业资信等级及评价单位。

会计实务：最全资产评估常用公式汇总

最全资产评估常用公式汇总1.收益现值法(1)静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数(2)动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业(或资产)年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业(或资产)年收益现值额/(定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑(企业或资产各年收益额×整体现值系数)]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值-按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值(1)重量价值的计算，其方法主要有：A.直接计算资产重量价值=直接成本+间接成本B.指数调整法某类固定资产重量价值=该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数C.功能评价法某资产重量价值=(现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力)×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)] (2)折旧的计算有形损耗的计算A、比率法有形损耗=评估资产重价值×(已使用寿命/预计使用寿命)B、使用年限法评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)] 功能性贬值功能性贬值=使用某设备年节约成本×(1-所得税率)×整体现值系数经济性贬值经济性贬值=[1-(现有利用生产能力/原有生产能力)]×评估资产价值2.现行市价法(1)市价折余法资产重估价值=全新资产现行市价-应计折旧=全新资产现行市价-[(全新资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限(2)市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价-[(全新参照物资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限}}×调整系数3.因素综合评价法某项固定资产价值={(资产价值+大修理费用-残值)×[1+(年平均物价上涨指数-年无形损耗系数)×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限4.外汇换算法资产重估价值=(资产原始价值-应计折旧)×(评估月份汇率/取得资产时汇率) 5.物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=[(资产原始成本×物价变动指数)-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额]×(1+-调整系数)按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=资产的重估成本×(已使用年限/规定使用年限)6.货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×(出票日至到期日天数/360天)]7.商誉评估价值(1)割差法商誉评估价值=整体资产价值-单项资产(含可确指无形资产)评估价值之和(2)超额收益本金化法商誉评估价值=单项资产评估价值之和×(被评估企业资金收益率-行业平均资产收益率)/行业平均资金收益率材料价值评估A.近期购进的材料材料评估价值=材料物资账面价值B.现行市场价格评估法材料评估价值=实有数量×现行市价C.不同时期分别购进材料材料评估价值=材料账面价值×(评估日物价指数/取得时物价指数)D.进口材料评估材料评估价值=材料账面价值×(评估日汇率/资产取得时汇率)E.超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×(1-调整系数)8.低值易耗品评估(1)在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×(资产评估日物价指数/资产取得时物价指数) (2)在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=[1-(实际已使用月份/估计可使用月份)]×100%=(低值易耗品账面净值/低值易耗品账面原值)×100%9.在制品评估在制品评估价值=在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=(单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额)×100%10.产成品评估(1)不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[(合理工艺消耗定额×材料现行单价)+(合理工时定额×单位小时合理工资、费用率)]×产成品数量(2)产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×(同类产成品现行市价-单位产品税金及费用)×(1+-调整系数)11.机器设备评估(1)具有市场现行价格的机器设备，可按市场现行价格，扣除按现行价格计算的累计折旧额，计算和确定评估价值。

中国工商银行固定资产项目贷款评估办法

中国工商银行固定资产项目贷款评估办法发布部门: 中国工商银行发布文号: 工银发[1997]94号第一章总则第一条为加强固定资产贷款（以下简称贷款）管理，规范评估工作，保证评估质量，防范贷款风险，提高贷款效益，特制定本办法。

第二条贷款评估是银行贷款决策的主要依据。

贷款评估根据贷款的效益性、安全性和流动性要求，运用定量与定性相结合的方法，对贷款进行全面、系统的评估，为贷款决策提供客观、公正、准确的依据。

第三条本办法根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》等国家金融法律、法规及我行有关的贷款管理规定制定。

关联法规：第四条本办法适用于工商银行对固定资产投资项目发放的人民币和外币贷款。

第二章评估工作要求第五条贷款评估的依据（一）国家产业、产品和布局政策，财政税收政策，行业发展规划，国家和行业的可行性研究设计标准及参数；（二）中央银行和我行的信贷政策及贷款管理规定，我行的评估规定和参数；（三）政府有权部门对项目立项的批准文件，项目可行性研究报告及有权部门的论证意见；（四）借款人生产经营等有关资料；（五）中央和地方政府有关的城市建设规划、环境保护、消防、安全卫生、运输、劳动保护等有关法规和规定。

第六条贷款评估应具备的基本条件（一）符合国家产业、产品及布局政策和投资项目审批程序；可行性研究经权威部门论证；（二）借款人的主要财务指标、项目资本金来源及比例符合国家和我行规定；（三）项目总投资及投资构成明确、拟采用工艺技术基本定型、拟购进设备已完成询价；（四）借款人前３年财务报表及生产经营资料、项目立项批准文件、可行性研究报告等基础资料齐全；（五）具有有关部门或下级行的书面推荐意见。

第七条申请我行固定资产贷款人民币５００万元以上（含５００万元）、外汇贷款１００万美元以上（含１００万美元）的项目，均应进行贷款评估；科技开发贷款不论贷款额大小，原则上都要进行评估；追加贷款额超过原承诺贷款额３０％的应重新进行评估。

资产评估计算公式

资产评估计算公式
资产评估计算公式是一种用来确定一个资产的价值的数学公式。

它通常用来评估个人或企业的财务状况，以及作为一种确定资产的买卖价格的工具。

资产评估计算公式可以根据不同类型的资产进行调整，以适应不同的评估需求。

下面是一些常见的资产评估计算公式的示例。

1.固定资产的评估计算公式：
固定资产评估计算公式常用于评估房产或设备等具有较长使用寿命的固定资产。

一种常见的计算公式是市场价值法，公式如下：
市场价值=稀释市盈率×平均税后利润
2.股票的评估计算公式：
股票评估计算公式用于确定股票的价值。

常见的计算公式有股票市盈率法、每股现金流量法和净资产法。

其中，股票市盈率法是最常见的计算方法，公式如下：
股票价值=股票市盈率×每股收益
3.债券的评估计算公式：
债券评估计算公式用于确定债券的价值。

一种常见的计算公式是折现现金流量法，公式如下：
债券价值=现金流量/(1+利率)^年限
4.现金流量的评估计算公式：
现金流量评估计算公式用于确定现金流量的价值。

一种常见的计算公式是净现值法，公式如下：
净现值=总现金流量/(1+贴现率)^年限
5.商业价值的评估计算公式：
商业价值评估计算公式用于确定企业的价值。

一种常见的计算公式是市净率法，公式如下：
商业价值=总资产-总负债。

固定资产贷款项目评估

固定资产贷款项目评估一、概要说明固定资产贷款是指企业通过贷款获得的资金，用于购置固定资产的一种贷款方式。

固定资产贷款项目评估则是对此类贷款项目进行的全面评估，包括项目的可行性、担保措施、资金用途等方面。

本文将详细介绍固定资产贷款项目评估的内容、方法和步骤。

二、评估内容固定资产贷款项目评估内容涵盖以下几个方面：1. 项目可行性评估对固定资产贷款项目进行可行性评估，主要包括资产负债表数据分析、现金流量预测、项目投资收益率评估等。

2. 担保措施评估评估固定资产贷款项目担保措施，包括担保物评估、担保能力评估等。

担保物通常是指固定资产或房地产。

3. 资金用途评估对固定资产贷款项目的资金用途进行评估，包括项目的购置设备、基础建设、管理费用等。

三、评估方法1. 评估数据来源项目评估需要大量数据的支持，数据来源包括企业资产负债表、现金流量表、固定资产清单、担保物状况及评估报告等。

评估者需要仔细审查、把握这些数据。

2. 评估步骤评估固定资产贷款项目的步骤通常包括以下几个方面：1.了解企业的基本情况：包括企业的经营范围、注册资本、业务规模等方面；2.收集评估数据：从企业资产负债表、现金流量表等途径，收集与固定资产贷款有关的数据信息；3.安排现场考察：对企业担保物、固定资产等进行实地考察；4.编制评估报告：对收集的数据进行综合分析，撰写详细的评估报告。

四、评估结果通过以上步骤，评估者可以获得固定资产贷款项目的各项指标和数据，具体评估内容包括：项目可行性评估报告、资产负债表分析、现金流量预测、担保能力评估、购置资产可行性分析报告等。

评估报告包括了以上指标和数据的分析，提供客观可靠的评估，为投资者和贷款机构提供重要的参考依据。

五、评估的意义固定资产贷款项目评估具有重要的意义。

一方面，对项目进行评估，可以弄清项目的风险和盈利情况，为投资者提供方向性的决策建议；另一方面，对于贷款机构，评估可以帮助他们进行合理的风险控制，保证资金的安全、有效使用。

固定资产贷款评估方法

中国人民建设银行固定资产贷款项目评估办法建设银行第一章总则第一条为加强和完善建设银行固定资产贷款项目评估工作，规范评估内容，为贷款项目审批决策提供科学依据，根据国家计委、建设部计投资（1993）530号文的有关规定，特制定本办法。

第二条对贷款项目进行评估，是建设银行贷款审批决策的基础环节。

凡是申请使用建设银行贷款的项目，建设银行应进行切切实实的评估论证。

未经评估审查的项目，建设银行不提供贷款。

第三条项目评估人员必须坚持实事求是的原则，按照国家产业政策和信贷政策的要求，认真进行调查研究，对项目可行性研究报告中各项基础数据，技术参数的真实性、合理性和准确性进行核实甄别，对贷款项目进行全面、公正、科学的评估。

第四条本办法适应于建设银行工业类固定资产贷款项目评估，包括工业类外汇贷款项目评估。

非工业类固定资产贷款项目应结合具体项目的特点参照本办法执行。

第五条项目固定资产投资额在3000万元以上，或建设银行贷款额在1000万元以上的基本建设新建新贷项目，改扩建贷款项目，以及固定资产投资额在3000万元以下或建设银行贷款额在1000万元以下的基本建设新建新贷项目，其评估内容深度、评估报告格式、评估报告内容结构应分别符合本方法所列附件的要求。

第二章项目概况分析第六条调查分析项目建设前期工作进度，说明项目立项的主要文件依据和立项审批单位。

第七条调查分析项目贷款申请单位（项目法人）的经营、财务和技术状况，分析其申请贷款所具备的优势。

第八条调查分析项目产品方案和产品纲领是否符合国家产业政策的要求，是否属于国家有关政策明文规定限制或控制发展的产品。

第九条调查分析项目产品方案是否符合国民经济长远发展规划、行业发展规划和地区规划的要求。

第三章市场需求调查与预测第十条调查分析产品市场供求现状，预测产品供求发展趋势。

主要内容包括：1、国内现有生产企业生产同类产品的生产能力、产品产量及生产能力利用状况；2、国内现有拟建和在建项目生产同类产品的生产能力及预计建成投产时间（年、月）；3、产品主要产地分布情况；4、近三年产品进口数量及进口主要来源；5、近三年产品的国内消费情况，包括产品消费总量，主要消费对象和消费用途；6、预测未来若干年内（一般为五年以上）产品需求总量，说明其理由；7、产品出口的可能性，说明其理由；8、与国内国外同类产品相比较，分析项目产品性能、质量、价格是否具有明显的竞争优势；9、进行产品销售措施分析，调查销售渠道是否落实，营销策略是否可行。

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