国务院规定的国有土地出让金标准
农村国有土地出让金标准
农村国有土地出让金标准
农村国有土地出让金是指农村集体土地出让给国有企业或其他经
济组织、个人使用或经营时，集体经济组织或农民所获得的补偿款。
为了保障农村土地的合理利用和集体利益，国家制定了相关标准。
根据《国土资源部财务司、国家发改委财金〔2016〕398号通知》，农村国有土地出让金标准应按照土地使用年限、土地用途、土
地位置、土地等级等因素进行核定，具体如下：
首先，土地使用年限越长，出让金标准越高。
例如，70年及以上土地使用年限的，出让金标准应不低于评估价值的50%。
其次，土地用途的不同也会影响出让金标准。
例如，商业、住宅
用地出让金标准较高，而农业、林业用地则相对较低。
再次，土地位置也会影响出让金标准。
例如，城市周边区域的土
地出让金标准较高，而偏远山区的土地则相对较低。
最后，土地等级也是影响出让金标准的重要因素之一。
等级越高
的土地，出让金标准也相对越高。
需要说明的是，农村国有土地出让金标准是一项重要的财政收入
来源，但也要兼顾农民的利益，确保他们在土地出让中获得合理补偿。
因此，在规定农村国有土地出让金标准时，还需考虑当地的经济水平、土地资源状况等因素，确保标准合理、公正、透明。
土地出让金征收标准
土地出让金征收标准土地出让金是指政府依法出让国有土地使用权所收取的一项费用，也是土地使用权出让的一项重要收入。
土地出让金征收标准是指政府根据相关法律法规和市场情况，对土地出让金的征收标准进行规定和调整的一项制度。
土地出让金征收标准的合理与否，直接关系到土地市场的健康发展和土地资源的有效利用，因此，对土地出让金征收标准进行科学合理的制定和调整，具有重要的现实意义。
一、土地出让金征收标准的依据。
土地出让金征收标准的制定需要依据相关法律法规，包括《中华人民共和国土地管理法》、《土地出让管理办法》等文件的规定。
此外，还需要考虑到当地的市场情况、土地资源的稀缺程度、土地利用的效益等因素。
只有充分考虑这些因素，才能够科学合理地制定土地出让金征收标准。
二、土地出让金征收标准的调整。
土地出让金征收标准的调整需要根据土地市场的供求关系、土地资源的开发利用情况、土地利用效益等因素进行综合考量。
在土地市场供大于求的情况下，可以适当降低土地出让金征收标准，以刺激土地的有效利用和开发。
而在土地市场供小于求的情况下，可以适当提高土地出让金征收标准，以控制土地资源的过度开发和恶性竞争。
因此，土地出让金征收标准的调整需要根据具体情况进行灵活变通，不能一刀切，也不能固步自封。
三、土地出让金征收标准的合理性。
土地出让金征收标准的合理性直接关系到土地资源的有效利用和土地市场的健康发展。
合理的土地出让金征收标准可以激发土地资源的开发活力，推动土地利用效益的提高，促进土地市场的健康发展。
而不合理的土地出让金征收标准则会导致土地资源的浪费和恶性竞争，影响土地市场的稳定和可持续发展。
因此，政府在制定土地出让金征收标准时，需要充分考虑各种因素，确保土地出让金征收标准的合理性和科学性。
四、土地出让金征收标准的透明度。
土地出让金征收标准的透明度是保障土地市场公平竞争和规范秩序的重要保障。
政府在制定和调整土地出让金征收标准时，需要公开透明地进行程序，接受社会各界的监督和评价。
国家出让土地补偿标准
国家出让土地补偿标准国家出让土地补偿标准是指国家对于出让土地所需支付的补偿费用的规定和标准。
在我国，土地出让是一种常见的土地利用方式，而国家对于土地出让所需支付的补偿标准也是受到法律法规的规定和约束的。
下面将就国家出让土地补偿标准进行详细的介绍。
首先，国家出让土地补偿标准的确定是建立在土地征收补偿费用的基础上的。
土地出让的补偿标准是由土地出让金和征地补偿费两部分组成的。
其中，土地出让金是指国家出让土地所收取的费用，它是按照土地出让合同约定的支付期限和支付方式进行支付的。
而征地补偿费是指政府为了征收土地而支付给农民的补偿费用，其标准是由国家规定的，并且是根据土地的不同用途和等级来确定的。
其次，国家出让土地补偿标准的确定是建立在公平合理的原则之上的。
国家对于土地出让补偿标准的确定是要遵循公平、合理、科学的原则的，不能随意确定或者低于规定的标准。
在确定补偿标准的过程中，需要充分考虑土地的地理位置、土地的等级和用途、土地的市场价值等因素，从而确定出一个合理的补偿标准，保障农民的合法权益，也保证国家的利益。
再次，国家出让土地补偿标准的确定是建立在保障农民利益的基础上的。
在土地出让的过程中，国家要保证农民的合法权益不受损害，要给予他们合理的补偿。
因此，在确定土地出让补偿标准的过程中，需要充分尊重农民的意愿，听取他们的意见，保证他们能够得到合理的补偿，避免因土地出让而导致的社会不稳定因素的产生。
最后，国家出让土地补偿标准的确定是建立在可持续发展的基础上的。
在土地出让的过程中，国家要充分考虑土地资源的可持续利用，不能因为土地出让而导致土地资源的浪费和破坏。
因此，在确定土地出让补偿标准的过程中，需要充分考虑土地资源的保护和合理利用，制定合理的补偿标准，保证土地资源的可持续利用。
总之，国家出让土地补偿标准的确定是一个复杂而又重要的问题，需要充分考虑多方面的因素，保证土地出让的公平合理，保障农民的合法权益，促进土地资源的可持续利用。
农村国有土地出让金标准
农村国有土地出让金标准农村国有土地出让金标准是指在国有土地使用权出让过程中，土地使用权的转让者需要按照一定的标准向国家支付一定的费用，以购买土地使用权。
这一标准在不同地区、不同用途的土地上可能会有所不同，一般根据土地的位置、面积、用途等因素来确定。
首先，农村国有土地出让金标准与土地的位置有关。
一般来说，位于城市或城镇周边的土地价格较高，因为这些土地更容易获得市政配套设施和城市的基础设施支持，开发利用的潜力也更大。
相反，远离城市、交通不便的偏远地区的土地价格较低，因为这些土地的开发潜力较小。
其次，农村国有土地出让金标准与土地的面积有关。
一般情况下，土地面积越大，出让金标准也会相应增加。
这是因为大面积的土地可以容纳更多的建设项目，具有更大的商业开发潜力。
因此，土地的面积在确定出让金标准时具有重要的影响因素。
此外，农村国有土地出让金标准还与土地的用途有关。
不同类型的土地用途对应不同的出让金标准。
比如，在城市规划中，商业、住宅、工业用地的出让金标准可能会有所不同，因为它们的开发价值和市场需求不同。
农村国有土地出让金标准需要根据土地用途的不同进行调整，以达到合理的定价。
最后，农村国有土地出让金标准还受到市场供需关系的影响。
如果一些地区土地供应充足，需求有限，那么该地区的土地出让金标准可能会相对较低。
相反，如果土地供应紧张，需求旺盛，出让金标准可能会相对较高。
由于市场供需关系的复杂性，农村国有土地出让金标准的制定需要对市场趋势进行精确的预估和评估。
综上所述，农村国有土地出让金标准是一个复杂的问题，需要综合考虑土地位置、面积、用途和市场供需等因素来确定。
通过合理的标准制定，可以确保土地出让的公平性和合理性，促进农村土地的高效利用和经济发展。
土地出让金征收标准
土地出让金征收标准土地出让金是指政府依法出让国有土地使用权所收取的货币性收入，是国家财政的重要收入来源之一。
土地出让金的征收标准直接关系到土地资源的合理利用和土地市场的稳定发展，因此必须严格按照相关规定执行。
一、土地出让金征收标准的确定。
土地出让金征收标准的确定应当充分考虑土地的位置、用途、规模和市场需求等因素，同时也要考虑到土地市场的供求关系和土地资源的稀缺性。
政府部门在确定土地出让金征收标准时，应当遵循公开、公平、公正的原则，确保土地出让金的征收标准合理、合法。
二、土地出让金征收标准的调整。
随着土地市场的变化和经济发展的需要，土地出让金征收标准可能需要进行调整。
政府部门在进行土地出让金征收标准调整时，应当充分考虑市场供求关系和土地资源的稀缺性，同时也要考虑到土地出让金的征收标准对于土地利用的影响，确保调整后的土地出让金征收标准合理、合法。
三、土地出让金征收标准的执行。
土地出让金征收标准的执行是保障土地出让金征收工作顺利进行的重要环节。
政府部门在执行土地出让金征收标准时，应当严格按照相关规定执行，确保土地出让金的征收工作合法、公正。
同时，也要加强对土地出让金征收工作的监督和检查，及时发现和纠正存在的问题，确保土地出让金的征收工作顺利进行。
四、土地出让金征收标准的监督。
土地出让金征收标准的监督是保障土地出让金征收工作公正进行的重要手段。
社会各界应当积极参与土地出让金征收标准的监督工作，对存在问题的及时反映和举报，确保土地出让金的征收工作公正、合法。
政府部门也要加强对土地出让金征收标准执行情况的监督，及时发现和纠正存在的问题，确保土地出让金的征收工作顺利进行。
五、土地出让金征收标准的意义。
土地出让金征收标准的合理确定和严格执行，有利于促进土地资源的有效利用，保障土地市场的稳定发展，也有利于增加国家财政收入，推动经济社会的持续健康发展。
因此，各方应当共同努力，确保土地出让金征收标准的合理确定和严格执行。
土地出让金管理办法实施细则有哪些
土地出让金管理办法实施细则有哪些一、土地出让金的征收范围1.对于国有土地使用权出让而取得土地使用权的，应当征收土地出让金；2.对于不动产登记法规定范围内的土地，由国家土地管理部门或者授权的地方土地管理部门依法征收土地出让金；3.对于其他出让活动取得土地使用权的，应当按照相关法规征收土地出让金。
二、土地出让金的计算办法1.土地出让金的计算办法包括土地价款和土地利用税两部分；2.土地价款的计算按照土地出让合同约定的价格和面积进行计算；3.土地利用税的计算按照国家有关税法规定的土地利用税标准进行计算。
三、土地出让金的缴纳办法1.土地使用权单位应当在取得土地使用权之日起30日内，办理土地出让金的缴纳手续；2.土地使用权单位应当向税务机关办理土地出让金的纳税登记，并按照税务机关的规定缴纳土地出让金；3.土地使用权单位应当提供申请土地使用权登记的相关材料，并在土地使用权书证上注明已缴纳土地出让金的金额和时间。
四、土地出让金的使用范围1.土地出让金应当用于支持农村集体经济组织和农民合作经济组织发展、农民工返乡创业就业、农村基础设施建设等方面；2.土地出让金的使用范围应当按照国家和地方的规定进行管理；3.土地出让金的使用应当经过审批程序，并按照国家有关财务制度进行使用和管理。
五、土地出让金的监督管理1.土地出让金的使用应当接受相关部门的监督，相关部门应当对土地出让金的使用情况进行定期检查和监督检查；2.土地出让金的使用情况应当向社会公开，并接受社会监督；3.对于违规使用土地出让金的单位和个人，相关部门应当依法予以处罚，并追究相应的法律责任。
综上所述，土地出让金管理办法实施细则对土地出让金的征收、使用和管理等方面进行了具体规定，有助于规范土地出让金的使用和管理，促进土地资源的合理利用。
土地出让金标准是多少
土地出让金标准是多少每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
土地出让是指将国有土地的使用权，在一定年限内让给土地的使用者进行开发、利用的行为。
此时土地使用者需要按照规定支付一定的出让金，那么这个土地出让金的标准是多少呢?小编将在下文中为您做详细解答。
▲一、土地出让金标准是多少出让金征收标准如下：▲(一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。
2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。
3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。
4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅(含商品住宅)70年;商业、旅游、娱乐用40年;工业、综合用地等其他用地50年。
▲(二)新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：1、非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。
2、经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。
缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。
▲(三)土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：1、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现。
土地出让金征收标准
土地出让金征收标准土地出让金是指政府向企业或个人出让国有土地使用权所收取的一定金额。
土地出让金征收标准是指政府根据土地出让的具体情况和相关法律法规，对土地出让金的征收标准进行规定和执行。
土地出让金征收标准的确定对于土地出让活动的规范和市场秩序的维护具有重要意义。
一、土地出让金征收标准的制定。
土地出让金征收标准的制定是根据土地出让的用途、地段、面积、市场行情等因素进行综合考量的。
一般来说，土地用途不同，土地出让金征收标准也会有所不同。
比如，工业用地和商业用地的出让金标准会高于住宅用地。
地段优越的土地出让金标准也会相对较高。
此外，土地出让金征收标准还受到市场供求关系、土地利用政策等因素的影响。
二、土地出让金征收标准的执行。
土地出让金征收标准的执行是由国家有关部门依据相关法律法规进行监督和执行的。
在土地出让过程中，政府会根据土地出让金征收标准向出让方收取相应的款项。
同时，政府也会对土地出让金的使用情况进行监督，确保土地出让金的合理使用和管理。
三、土地出让金征收标准的调整。
土地出让金征收标准是动态调整的。
随着城市发展和土地利用政策的变化，土地出让金征收标准也会随之做出相应的调整。
政府会根据市场需求和土地利用情况，对土地出让金征收标准进行适时的调整，以促进土地资源的合理利用和城市的可持续发展。
四、土地出让金征收标准的意义。
土地出让金征收标准的制定和执行，有利于规范土地出让活动，保障土地资源的合理利用。
合理的土地出让金征收标准可以有效调节土地市场供求关系，防止土地出让金过高或过低，保护土地出让双方的合法权益。
同时，土地出让金征收标准的调整也能够促进城市的可持续发展，推动土地利用结构的优化和城市功能的提升。
总之，土地出让金征收标准的制定和执行对于土地出让活动的规范和土地资源的合理利用具有重要的意义。
政府应加强对土地出让金征收标准的监督和调整，确保土地出让金的合理征收和使用，促进城市的可持续发展和土地资源的有效利用。
土地出让金征收标准
土地出让金征收标准土地出让金是指国家对土地使用权进行出让时向出让人收取的一定金额，是土地使用权市场化配置的一种收益形式。
土地出让金征收标准是指土地出让金的计算和确定方法，是土地出让活动中的重要环节。
土地出让金征收标准的合理性和科学性直接关系到土地出让市场的健康发展，对于保障土地出让双方的合法权益、促进土地出让市场的平稳运行具有重要意义。
一、土地出让金征收标准的确定原则。
1. 公平公正原则，土地出让金征收标准应当遵循公平公正原则，不偏袒任何一方利益，确保土地出让双方在交易中权益平等。
2. 合理科学原则，土地出让金征收标准应当基于土地的实际价值和市场需求，合理科学地确定土地出让金征收标准，避免因土地出让金过高或过低导致市场扭曲。
3. 稳定可预期原则，土地出让金征收标准应当具有一定的稳定性和可预期性，避免频繁调整导致市场不确定性，影响投资者的信心和积极性。
二、土地出让金征收标准的计算方法。
土地出让金的计算方法通常包括土地面积、土地等级、土地位置、土地用途等因素。
具体计算方法如下：1. 土地面积，土地出让金征收标准的计算通常以土地面积为基础，按照每平方米或每亩土地的价格确定土地出让金的总额。
2. 土地等级，不同等级的土地具有不同的市场价值，因此土地出让金征收标准应当根据土地的等级进行调整，确保土地出让金与土地价值相匹配。
3. 土地位置，土地的地理位置也会对土地出让金征收标准产生影响，通常位于城市中心或繁华地段的土地出让金征收标准会相对较高。
4. 土地用途，土地的不同用途也会对土地出让金征收标准产生影响，例如商业用地、住宅用地、工业用地等，其土地出让金征收标准会有所不同。
三、土地出让金征收标准的调整机制。
土地出让金征收标准应当建立相应的调整机制，以适应市场需求和土地价值的变化。
调整机制应当具有科学性和透明度，确保土地出让金征收标准的合理性和稳定性。
1. 定期评估，建立定期评估机制，对土地市场进行全面、客观的评估，及时调整土地出让金征收标准，确保其与市场价值相符。
土地出让金收取标准
土地出让金收取标准土地出让金作为一种征收形式，是指在国家土地交易中，国家土地出让方收取购买方一定数量的金额，用作国家土地收支政策性收入，在中国，土地出让金收取标准是政府为政策性调控国家土地市场、调节土地市场价格和促进国家土地市场稳定发展而制定的，属于中央国家财政收支政策之一。
根据土地出让金收取标准，收费时间可以分为全额收费和部分收费两种，这取决于土地的使用方式。
如果土地用于居民楼面积、职工宿舍、非营利性住房等，那么一般要求全额收费，收费标准是根据国家各地地价、地价改革以及政府对土地出让金的政策调整而定，收费期也因地区而异，一般按照总地价的3-5%收取；如果土地所用于工业、商业、仓储等，则一般采取部分收费的办法，部分收费标准按照土地使用权的总价值来确定，一般是按照总价值的1-2%收取，部分收费的期限则是按照土地使用的年限来确定。
此外，关于土地出让金的收取标准还有一些特殊情况，比如针对部分地区、特殊地理位置和特定行业，仍然可采取部分收费，具体收费标准和收费期限由政府确定；或者采取折扣收费的方式，比如政府为了促进某一地区的经济发展，则根据实际情况可以考虑折扣优惠；另外，在某些特定的重点开发区，政府还可以考虑完全免收土地出让金。
有效的收取土地出让金标准，是政府在国家土地市场的调控和管理中的重要手段。
政府针对不同土地的性质和用途，采取不同的收费标准和期限，既可以保证政策的严格执行，又可以有效促进城市土地市场的稳定发展。
同时，政府还可以针对特殊地区、特殊行业和特定时期，采取折扣收费或者可以免收土地出让金的政策，以促进特定地区的经济发展。
总的来说，收取土地出让金是国家土地市场调控的重要手段，它既要严格执行政策，又要考虑经济发展需要，政府要采取适当的政策措施，制定公平、合理的土地出让金收取标准，切实保障人民群众土地权益，有效控制土地价格，实现土地使用合理化和社会公平化，促进土地市场的稳定发展。
土地出让金的最新规定
土地出让金的最新规定土地出让金是指国家将国有土地使用权出让给市场主体时，由市场主体向国家支付的权益转让费用，也可以理解为土地使用权的购买价格。
最新规定是指近期国家对土地出让金的相关政策规定。
近年来，中国房地产市场持续升温，土地出让金成为房地产开发商必不可少的财务成本。
为平衡房地产市场，抑制房价过快上涨，最新规定在土地出让金方面有以下几个方面的调整。
首先，按照市场调控需要，最新规定对土地出让金的标准进行了调整。
各地根据本地实际情况制定土地出让金标准，统一由市场决定土地估值，不得低于土地市场价格，规定了土地出让金收取的最低标准。
其次，最新规定对土地出让金的结算方式进行了优化。
以往土地出让金一般按照约定的支付比例分期支付，最新规定鼓励提高出让金的一次性支付比例，减少分期支付的比例。
另外，在购地者提前结清土地出让金的情况下，鼓励给予优惠。
除此之外，最新规定还加强了对土地出让金用途的监管。
规定土地出让金必须用于涉地相关支出，不得用于购买其他房地产开发用地。
同时，要求购地者建立土地出让金专户，用于接收、支付土地出让金，并接受政府相关部门的监督检查。
最后，最新规定鼓励对符合条件的土地出让项目实行免交出让金的优惠政策。
例如，对于特定的公益事业土地出让项目，可以按照一定比例全额免交土地出让金。
这有利于推动城市社会事业的发展，增加土地的合理利用。
总的来说，土地出让金的最新规定主要是为了调控房地产市场，抑制房价过快上涨，促进土地资源的合理利用。
这一系列规定在土地出让金的标准、结算方式、用途监管等方面进行了优化，同时也鼓励对符合条件的土地出让项目实行免交出让金的优惠政策。
这将有助于促进房地产市场健康发展，实现土地资源的合理配置。
国有建设用地土地分类调整补充和土地出让金标准
国有建设用地土地分类调整补充和土地出让金标准一、商服用地：1、商业用地(211)：增加农贸市场及附属设施用地、物资交易市场和物资交易区用地 。
附属设施包括管理用房、配套停车场等。
2、金融保险业用地(212)：具体包括金融保险业交易场所和相应机构的办公用房及配套停车 场等。
3、其他商服用地(214)：企业厂区外独立的办公楼指独立于工厂厂区外，单独建设的办公楼；对企业改制、破产后单 独处置的办公楼，按其他商服用地归类，并按商业用地标准核定土地出让金。
增加：企业承办的对外经营接待的培训中心、实习基地及相应附属设施用地、对外经营服务 的会所(不包括小区配套为业主服务的会所)、CNG 加气站用地、汽车维修、销售(简称4S店) 用地、各类网吧等娱乐服务设施、电影院、健身场馆、公共停车场、会展中心、高速公路服 务区内经营性用地。
二、工矿仓储用地：1、工业用地(221)：增加经批准设立的开发区和工业集中发展区内的科研楼、孵化楼 等设施用地。
2、仓储用地(223)：仅限于物资储备、中转场所及相应附属设施用地，不包括物资交易区用 地。
三、公共设施用地：符合《划拨用地目录》的项目用地行政划拨；不符合《划拨用地目录》项目用地办理 出让，土地出让金标准按工业用地核定。
四、公共建筑用地：1、机关团体用地(241)：国家机关、社会团体、群众自治组织办公用地行政划拨；广 播电台、电视台、报社、杂志社、通讯社、出版社等单位的办公用地，应纳入有偿使用，土 地出让金标准按商业用地核定。
2、教育用地(242)、科研设计(243)、文化(244)、医疗卫生用地(245)：符合《划拨用地目 录》，非营利性的项目用地行政划拨；不符合《划拨用地目录》项目用地办理出让，土地出 让金标准按工业用地核定。
文化用地中对电影院、健身场馆等此类经营性的项目用地，土地出让金标准按商业用地核定 ，土地用途按其他商服用地(214)进行归类。
3、慈善用地(246)：增加救助站用地。
土地出让金按照什么标准收
土地出让金按照什么标准收土地出让金是指政府将国有土地使用权出让给社会公众时，所收取的一定金额的费用。
土地出让金的收取标准是由国家相关部门规定的，其主要目的是为了合理利用土地资源，保证土地资源的有效开发和利用。
那么土地出让金按照什么标准收呢？接下来我们就来详细了解一下。
首先，土地出让金的收取标准是由国家相关部门依据土地利用政策和市场需求情况进行制定的。
一般来说，土地出让金的收取标准会根据土地的位置、土地的用途、土地的面积等因素进行综合考量，以确定合理的收费标准。
在确定土地出让金的收费标准时，国家相关部门会充分考虑土地市场的供求关系，以及土地的开发利用情况，确保土地出让金的收费标准能够合理反映土地的真实价值。
其次，土地出让金的收取标准还受到土地出让合同的约束。
土地出让合同是政府与土地使用者签订的一种合同，其中会明确规定土地出让金的收取标准和支付方式。
土地出让合同一般会包括土地出让金的计算方法、支付期限、支付方式等具体条款，土地使用者在签订土地出让合同时，需要按照合同约定支付相应的土地出让金。
因此，土地出让金的收取标准也受到土地出让合同的约束，双方需要严格按照合同规定执行。
此外，土地出让金的收取标准还受到土地出让政策的影响。
国家对土地出让金的收取标准会根据土地出让政策进行调整和修订，以适应土地市场的变化和发展需求。
土地出让政策的调整会直接影响土地出让金的收费标准，因此土地使用者在进行土地出让交易时，需要及时了解和掌握最新的土地出让政策，以确保按照最新的政策规定履行土地出让金的支付义务。
总的来说，土地出让金的收取标准是由国家相关部门依据土地利用政策和市场需求情况进行制定的，受到土地出让合同和土地出让政策的约束。
土地使用者在进行土地出让交易时，需要严格按照国家相关部门制定的土地出让金收费标准和土地出让合同的约定履行土地出让金的支付义务，以确保土地出让交易的合法性和规范性。
同时，国家相关部门也应加强对土地出让金的监管，保证土地出让金的收取标准合理、公平、透明，促进土地资源的有效开发和利用。
国有划拨土地出让金怎么计算
国有划拨⼟地出让⾦怎么计算
⼀般情况下，⼟地的出让和使⽤都是需要缴纳相关的费⽤的。
那么⼀般什么情况下收取⼟地出让⾦吗?国有划拨⼟地出让⾦怎么计算呢?下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
国有划拨⼟地出让⾦怎么计算
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让⾦，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发⽣转让的划拨⼟地使⽤权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上⽅式计算的⼟地出让⾦数额，⼟地使⽤权受让⼈有异议的，由受让⼈委托有资质的⼟地估价机构进⾏评估，按评估价的40%计算⼟地出让⾦。
4、划拨⼟地使⽤权成本价格占⼟地价格的最⾼⽐例不得⾼于60%，在以划拨⼟地使⽤权价格计算出让⾦时，必须将成本价格换算成市场⼟地价格，再按不低于40%的标准计算⼟地出让⾦。
什么情况下收取⼟地出让⾦
征地和拆迁补偿⽀出。
包括⼟地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
⼟地开发⽀出。
包括前期⼟地开发性⽀出以及按照财政部门规定与前期⼟地开发相关的费⽤等。
⽀农⽀出。
包括计提农业⼟地开发资⾦、补助被征地农民社会保障⽀出、保持被征地农民原有⽣活⽔平补贴⽀出以及农村基础设施建设⽀出。
城市建设⽀出。
包括完善国有⼟地使⽤功能的配套设施建设⽀出以及城市基础设施建设⽀出。
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土地出让金管理办法中关于土地出让金的规定是怎样的
⼟地出让⾦管理办法中关于⼟地出让⾦的规定是怎样的⼟地出让⾦在社会宏观调控中具有重要作⽤，关于⼟地出让⾦有很多复杂的法律问题，在国家关于⼟地出让⾦有严格的规定，因为稍有不慎便容易影响经济秩序，⼟地出让⾦管理办法便规定了⼟地出让⾦的具体情况以维护经济秩序的稳定，那么⼟地出让⾦管理办法中关于⼟地出让⾦的规定是怎样的呢?店铺⼩编搜集了相关的资料，为您详细分析⼟地出让⾦管理办法中关于⼟地出让⾦的规定，欢迎阅读!⼟地出让⾦管理办法中关于⼟地出让⾦的规定是怎样的⼀、⼟地出让⾦的概念以及⼟地使⽤权出让⽅式⼟地使⽤权出让⾦是⼟地批租时⼀次性收取的费⽤，即为⼟地有效年限的使⽤价格，所以也可称之为"地价"。
出让⾦包括⼟地开发投资费⽤和使⽤期内的⼟地使⽤费。
前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的⼀次性补偿，后者为⼟地资源使⽤的费⽤，即"地租"，是⼟地所有权在经济上的体现。
如批租50年，就要⼀次性⽀付包括全部年限的使⽤费。
⽬前，我国国有⼟地使⽤权出让的⽅式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种⽅式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，⼀般不存在低价出让国有⼟地使⽤权的现象;协议出让由于没有引⼊竞争机制，⼟地由谁使⽤，特别是⼟地出让⾦的确定，具有主观因素。
什么是⼟地使⽤权出让⾦⼆、⼟地出让⾦的分类⼟地出让⾦根据批租地块的条件，可以分为以下两种：⼀种是"熟地"价，即提供"七通⼀平"的地块，出让⾦包括⼟地使⽤费和开发费;另⼀种是"⽑地"或"⽣地"价，即未完成"七通⼀平"的地块，出让⾦仅为⼟地有偿使⽤的部分，投资者需⾃⾏或委托开发公司进⾏受让⼟地的开发⼯作。
例如上海北京东路⾯积为2.38万平⽅⽶的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长⽴国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的⽑地价获得50年的使⽤权，并投资5300万美元。
国有土地出让金标准有哪些？
All things come to those who wait.同学互助一起进步（页眉可删）国有土地出让金标准有哪些？个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
根据法律规定，我国土地是归国家所有，而国有土地出让，对于普通老百姓，也不会陌生，同时也是老百姓特别关注的一个事情，尤其是国有土地出让金的相关规定。
到这儿，想必大家想问国有土地出让金需要多少?国有土地出让金标准又有哪些呢？为此，搜集了国务院规定的国有土地出让金标准的内容。
区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，较低不得低于标定地价的40%”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权低价确定办法》规定，协议出让低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。
由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让低价，协议出让低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。
然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。
一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。
不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。
1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
国务院规定的国有土地出让金标准
国务院规定的国有土地出让金标准我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。
非法低价 (包括无偿)出让主要当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的，土地出让金是市、县人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。
而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、县人民政府收取的平均土地纯收益。
虽然缴纳主体和性质不同，但由于新增建设用地征收标准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定的，其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性，因此，新增建设用地协议出让最低价的确定可以以此作为依据。
根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60% 毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。
土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。
但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。
对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。
企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。
土地出让金管理办法
土地出让金管理办法《土地出让金管理办法》是中华人民共和国国务院于2006年3月15日发布的一项法律法规，旨在规范土地出让金的管理和使用。
本文将对该办法进行详细介绍，内容包括：1.法律依据2.适用范围3.土地出让金的收取标准4.土地出让金的管理5.土地出让金的使用6.违规处理一、法律依据本办法的法律依据为《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让收益分配暂行办法》等法律法规。
二、适用范围本办法适用于全国范围内所有土地出让活动，包括国有土地使用权出让、集体土地使用权出让等。
三、土地出让金的收取标准1.收取标准：土地出让金的收取标准是指国务院规定的土地使用权出让收益的一个百分比，具体标准由国务院确定。
2.核定标准：土地出让金的收取标准应当在土地出让文件中规定，并经核定确认。
四、土地出让金的管理1.收入管理：国有土地使用权出让收入应当上缴国库，地方土地使用权出让收入应当上缴上级财政部门。
出让收入应当纳入当年的预算，用于当年和以后年度的区域公共设施建设和市政基础设施建设等。
2.收支平衡：土地出让金应当用于建设公共设施，完善市基础设施，保障满足公共利益和市民需求的各项社会事务。
土地出让金的收支应当保持平衡，不能不合理地用作债务偿还、补充流动资金等用途。
3.监督管理：土地出让金的管理应当接受地方政府部门、人民代表大会、监察机关及社会公众的监督。
五、土地出让金的使用1.公共设施建设：土地出让金应当用于建设公共设施，包括道路、公园、医院、学校、消防设施等，以改善市民生活质量和促进城市发展。
2.市政基础设施建设：土地出让金应当用于构建和完善市政基础设施，如供水、供电、供气等基础设施。
3.特殊用途：土地出让金可以用于特定的用途，如环境治理、生态保护等。
六、违规处理1.土地出让金的违规使用：财政部门应当对土地出让金的收支进行审计，对违规使用土地出让金的行为进行追究、处理，并追缴其违规使用的土地出让金。
土地出让金计提标准
土地出让金计提标准
土地出让金是指国家出让土地使用权所收取的一次性款项，是土地使用权出让
的一项重要收入。
土地出让金的计提标准对于土地使用权出让方和土地使用权取得方都具有重要的意义。
下面将详细介绍土地出让金的计提标准。
首先，土地出让金的计提标准应当遵循国家相关法律法规的规定。
根据《中华
人民共和国土地管理法》和《土地出让管理办法》，土地出让金的计提标准应当符合国家的政策法规，不得违反国家规定。
其次，土地出让金的计提标准应当根据土地的用途和位置进行合理确定。
不同
地区、不同用途的土地出让金计提标准可能存在差异，需要根据实际情况进行合理确定，以保证土地出让金的公平性和合理性。
再次，土地出让金的计提标准应当考虑土地的市场价格和供需关系。
土地市场
的供求关系和价格波动对土地出让金的计提标准有着重要影响，需要根据市场的实际情况进行合理确定，以保证土地出让金的市场化和合理性。
此外，土地出让金的计提标准还应当考虑土地的开发成本和土地的综合效益。
土地的开发成本和综合效益对土地出让金的计提标准有着重要影响，需要综合考虑土地的开发成本和综合效益进行合理确定，以保证土地出让金的合理性和可持续性。
总之，土地出让金的计提标准是土地出让管理中的重要环节，需要遵循国家相
关法律法规的规定，根据土地的用途和位置进行合理确定，考虑土地的市场价格和供需关系，综合考虑土地的开发成本和综合效益，以保证土地出让金的公平性、市场化和合理性。
希望相关部门能够加强对土地出让金计提标准的监管，确保土地出让金的合理性和可持续性，促进土地资源的有效利用和保护。
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国务院规定的国有土地出让金标准
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。
非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。
由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。
然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。
一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。
不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。
首先，仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要,难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。
第二，具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。
第三，根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。
②最低价确认方法
协议出让最低价不能简单地由基准地价的一定比例确定，应分门别类针对具体出让土地类型及地价内涵制定标准。
新增建设用地协议出让最低价确定。
对于新增建设用地采用协议方式出让的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。
生地主要是指已完成土地使用批准手续而未进行基础设施配套开发和土地平整的土地，土地补偿费、安置补助费、征地过程中发生的税费等土地取得费用由申请使用土地者支付。
其协议出让地价的核定应该是农用地转为建设用地所产生的土地增值费，或称土地所有权收益、土地纯收益。
当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的，土地出让金是市、县人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。
而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、县人民政府收取的平均土地纯收益。
虽然缴纳主体和性质不同，但由于新增建设用地征收标准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定的，其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性，因此，新增建设用地协议出让最低价的确定可以以此作为依据。
根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%
毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。
土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。
但对于目前制定新增建设用地（工业用途）协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。
对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准；以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。
企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。
根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，企业改制时，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。
据此核算出的土地出让金就有可能低于标定地价的40%，对于企业改制涉及的补缴土地出让金，不能按“不低于标定地价的40%”作为衡量低价出让国有土地的标准。