智能小区管理系统简介

智能小区管理系统简介

录入时间：07-05-19 20:20:00

智能小区系统说明

未来将是高科技的时代，房地产产业也不例外。随着世界经济的高速发展，人们对居住环境要求越来越高，21世纪的住宅产业，将是用智能网络武装起来的高科技产业，高新技术将全面渗透到人们的家居生活。

智能化家居已不是一个可望不及的遥远梦想，她正逐步走进我们的日常生活，而且越来越具体，范围越来越广泛。将采用了现代化计算机技术、通信技术、控制技术、IC卡技术和现代图像处理等技术的各种各样的建筑通过网络联系起来，使住宅建筑物的结构、设备、服务及管理依据住户的需要进行最优化的组合是房地产业发展的必然趋势。智能小区和智能住宅的出现，不但为现代人类提供了安全、高效和舒适的居住环境，同时也为投资者创造可观的经济效益。

以下仅就感应式智能小区综合管理系统做简要说明:

一、智能小区系统构成

根据建设部有关住宅智能化系统的规定以及技术发展与市场需求的现状，住宅小区智能化系统可分解成以下几个子系统：

 计算机网络子系统

 电话语音子系统

 有线电视子系统

 设备管理子系统

 综合安保子系统

 可视对讲子系统

 一卡通子系统

 停车场管理子系统

 水电气表远程自动抄送子系统

 背景音乐与紧急广播子系统

 物业管理子系统

本方案完成一卡通子系统的详细设计。

二、子系统功能介绍

实施小区智能化的目的是实现信息交互与信息共享，减少管理者的工作量，提高工作和生活质量。以下我们对各个子系统进行简单介绍。

1、计算机网络子系统

小区投资商须与电信业务营运商协商共同建造小区内部的宽带网并提供宽带

接入。当前一般采用光纤作为骨干网络实现光纤到大楼，构建小区千兆以太局域网，小区出口带宽不低于500～1000兆。楼内采用超五类双铰线到每个住户，每个住户可以获得10兆/100兆的入网带宽（传统入网方式带宽的几十倍），从而使智能小区的实现成为可能。

宽带上网可以获得以下信息服务：长途IP电话、电子邮件、视频点播、网上游戏、可视会议、网上教育、信息发布、电子商务、网上资讯、信息查询、酒店预约、网上购物、网上医疗、网上银行、网上炒股。

2、电话语音子系统

如果要在电话网上实现高速数据传输，可以采用ISDN（一线通）或ADSL（非对称数字用户环路）技术。其优点是通话语音清晰与集成性好，可同时提供语音和数据通讯服务。采用ISDN通讯速率可达128kps，采用ADSL还可以在低成本的条件下获得高达6M的下行通讯速率和几百Kps的上行通讯速率。

3、有线电视子系统

今后的有线电视网络除有线电视外还可以提供交互式电视、点播电视、图文电视、宽带上网和语音/数据通信服务。

4、设备管理子系统

诸如消防控制系统、中央空调控制系统等。

消防控制系统要求选用数字式终端感应设备并联网于控制中心，于各种过道、住宅单元内部等需要的场所安装烟感和温感器材，实现火灾报警与消防联动控制。

5、综合安保子系统

综合安保子系统由以下几个部分组成：

 闭路电视监控子系统

 红外对射子系统

 家庭安防子系统

综合安保子系统从安装位置上看可以说是为小区的安全设了三道防线，具体如下：

第一道防线：分隔小区内外。由红外对射报警子系统和闭路电视监控子系统组成。在小区周围和区内设计安装不留监控死角的红外线探头报警器和户外摄像机，实时监控小区围栏周界及区内情况。当发现警情时，红外线探头报警器发出声、光报警并启动现场摄像机和系统中的录像设备进行自动录像，供事后进行事故分析。小区出入口安装IC卡门禁系统控制人员和车辆的通行。

第二道防线：分隔小区内各栋楼宇、各单元、各功能小区与各人的权限。由摄像监控系统、可视对讲系统和IC卡门禁系统为主体构成，设备安装于小区的花园、停车场、通道、内部大堂、会所、住宅单元门和电梯等公共场所。系统可

以控制出入人员并及时发现险情。

第三道防线：位于住宅单元内部。由电子防盗、电子防灾和紧急求助系统组成。电子防盗采用门磁或红外探测装置对住户房间的门、窗、客厅、卧室等进行布防，系统探测到非法入侵后发出声、光报警并通过传输系统向控制中心发出报警，控制中心可以准确获知报警位置并采取相应措施。电子防灾在住房安装烟感和温感探头，厨房安装煤气泄漏报警装置，当监测到异常情况时触发连网报警系统，通知报警中心。当小区住户家中发生紧急情况时，可以按动家中的紧急求助按钮向保安中心求助。

6、可视对讲子系统

选用高规格多路联网数字式系统，能够让住户在单元内同时与各个入口及相应保安部门实现双向通话，并可由住户遥控防盗门的开关。这样即有效地验证了访客信息，避免住户遭受不必要的侵扰，又使中心能够随时把握并记录访客情况。

7、一卡通子系统

一卡通系统由以下几个部分组成：

 IC卡出入门禁管理子系统

住户身份识别，摩托车和汽车出入控制。

 IC卡收费管理子系统

小区的物业管理费用和消费费用（会所消费、停车收费等）采用计算机管

理。住户在小区结算中心采用IC卡交费或现金结算。

 IC卡员工管理子系统

物业管理公司员工考勤及身份识别。

 IC卡保安巡更子系统

根据小区的具体布局情况设计指定的巡更路线并在固定的位置安装巡更机，保安必须在指定的时间内按设定的路线巡查小区并刷卡。如果在指定的时间内巡更信号没有返回控制中心或巡更路线出现错误，系统均认为异常。这样便杜绝了巡查盲区（时间和地点），增加了小区的安全性。

8、停车场管理子系统

由感应式IC卡门禁系统与摄像监控系统组成，本系统可以极大简化住户的停车过程，并有效保障车辆安全。车辆进出时IC卡启动道闸，方便快捷，并能对进出的车辆进行图像对比或IC卡编码比对。

9、水电气表远程自动抄送子系统

采用数字式智能表将住户用电量、用水量和用气量等数据通过线路传送到小区管理处的计算机中心，由计算机中心进行统计、计费，从而彻底解决传统进户抄表收费的扰民问题。

10. 背景音乐与紧急广播子系统