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方兴地产

酒店机电顾问设计任务书

项目

编制日期

审核日期

批准日期

一、项目概况

项目位置描述：项目位于城市区域及四至范围

项目概况描述：项目规模及业态介绍，并下附表说明

二、设计依据

2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。

2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。

2.3 测绘部门提供的实测地形图和地址水文勘测资料。

2.4 项目市政条件。

2.5 经甲方确认的建筑设计方案，规划主管部门审批通过后的审查方案（包括甲方确认的经济技术指标、总图、各层平面图纸、立面图、效果图、剖面图、室内效果图、采光顶方案图及竖向设计图等）。

2.6 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。

2.7 项目各业态的定位要求及相关标准。

三、设计范围及内容

3.1 设计范围（根据项目业态及实际采用系统，对设计范围进行适当调整）

设计范围为本项目________________________的机电系统设计，设计范围包括但不限于以下内容：

空调及防排烟系统：包括采暖系统、空调系统、通风系统、防排烟系统等。

消防系统：包括消防水系统、建筑灭火器系统、防火装置、火灾自动报警系统、气体灭火、消防水炮系统等。

强电系统：包括高、低压变配电系统、室内外照明系统、动力系统、防雷接地系统、电伴热系统、备用发电系统等。

弱电系统：楼宇设备监控系统、安保系统（包括视频监控、门禁、防侵入、紧急报警、巡更等）、有线及卫星电视系统、通信及网络系统、综合布线系统、广播音响系统、车辆管理系统等。

给排水系统：包括生活用冷、热水供水系统、污废水排水系统（包括通气系统）、雨水排水系统、中水处理系统、生活水处理系统、绿化喷灌系统、浇洒道路用水供应系统、水景循环及喷泉系统等。

电梯及自动扶梯设备：垂直电梯、自动扶梯、电梯监控系统（含电梯内信息发布）、竖向交通分析等。

其他：红线内的市政配套工程规划（小市政管线）；厨房/洗衣房/桑拿/健身及SPA内部机电燃气等总用量的预留；提供燃气用量参数及技术支持（含燃气总体用量要求及燃气供应系统前期方案配合）；垃圾处理系统的机电配套；气体燃料及燃油系统；灯光及景观等机电专业相关配合设计；酒店精装二次机电施工图审核；机电预留洞及管线综合设计审批；网络系统（IT）协调及配合工作等。

3.2 设计内容

包括各业态的机电的方案设计、扩初设计审核、施工图设计审核、招标配合等。

3.3 造价控制要求

3.3.1本项目中机电工程控制造价不高于：____元/平方米。

3.3.2乙方应根据不同业态的设计效果需求，做到优化分配不同位置的工程造价。

3.3 成果文字要求

设计成果涉及文字及说明部分需用中文表达。

四、设计成果要求

4.1 方案设计阶段

4.1.1接受委托开始，与甲方、酒店管理公司、建筑师、国内设计院及其他设计顾问联系及沟通，以取得设计所需的资料及数据，有需要时，进行现场考察。同时将具有国际先进水平的酒店机电设计理念带给甲方参考，使整个项目机电设计达到先进、合理、灵活、节能的要求，并达到要求的运营水平。

4.1.2方案阶段整体出图：按国家标准及项目所在地区的规范要求及甲方要求，提供符合设计深度的图纸，供方案设计报审及配合施工图设计单位使用。

4.1.3协助甲方与有关部门商讨有关可能影响项目设计的事项，包括市政配套及其它方面的设施。对公共设施的方案进行分析及商讨。

4.1.4协助甲方进行必需的工地特殊检查或进行可行性研究。

4.1.5研究甲方所提供的酒店项目资料及酒店管理公司提供的机电系统设计要求，结合酒店项目的具体特点及不同功能空间的需求，研究可行的机电系统方案；

4.1.6 提供必要的机电系统方案对比分析，需考虑方案技术特点、初投资成本及运营成本等重要内容，并作出推荐性建议；并主动与甲方、酒店管理公司、建筑师及国内设计院等充分研讨，就机电系统方案选择达成一致意见。

4.1.7 结合酒店建筑资料、机电系统方案及市政条件，并与甲方、酒店管理公司、建筑师、国内设计院等协商，初步确定酒

店主要机电用房位置和面积，包括制冷机房、锅炉房、水泵房、中水机房、洗衣房、变配电室、柴发机房、弱电机房等，确保各机房及相互位置设置的合理性；初步确定酒店主要竖向管井位置和面积需求。

4.1.8针对绿建顾问的绿建申报措施（如有）进行评估，包括系统的可行性及增量成本和投资回报周期估算；并根据绿建顾问提出的系统完善机电方案。

4.1.9依据甲方、酒店管理公司、建筑师等对酒店电梯（直梯及扶梯）的要求，结合建筑特点，采用专业软件计算、分析候梯时间及5分钟运载率等关键指标，提交电梯（直梯及扶梯）配置建议书；建议书应包括多种配置方案的比较及最优方案的推荐；经与甲方、酒店管理公司、建筑师等共同协商确定电梯（直梯及扶梯）配置方案后，提交正式电梯（直梯及扶梯）分析报告；正式报告除应包括电梯（直梯及扶梯）选型、高低分区（如有）、候梯时间及5分钟运载率等主要内容外，还应结合甲方电梯战略品牌，提供适当的井道尺寸、冲顶高度、底坑深度等要素的预留条件；

4.1.10按照国家标准，项目所在地地方标准，行业标准规范及甲方要求，提交机电系统方案设计文件供甲方审批；方案设计文件应以中文书写，用于与甲方外方设计团队之部分关键设计资料以中英文双语书写，便于和外方设计沟通；方案设计文件应包

括详细的机电系统示意图、方案图、草图及必要说明文件。

4.1.11按工程实际需要和甲方要求及时派遣适当人员出席工作例会或参与工程会议。

4.1.12协助成本控制师确定工程造价。与设计队伍的其他成员一道，对项目的成本估算达成一致。控制之后的机电系统设计应满足预定的成本目标。

4.1.13方案阶段需要提交的工作成果应该包括（但不限于）如下的主要工作内容：各专业的负荷容量估算报告；机电各系统方案对比分析报告；主要设备机房的设备初步布置图；主要管井的管线初步布置图；电梯（直梯及扶梯）配置建议书；电梯（直梯及扶梯）分析报告；机电系统方案设计报告等。

4.1.15 本阶段工作完成后，应提交4套图纸及相关文档，2套电子版文档。

4.2 初步设计审核阶段

4.2.1根据甲方批准的方案设计，向建筑师及初步设计单位提供机电系统信息资料，主要设备用房及主管井设置要求，以配合开展初步设计工作。

4.2.2 2．协助甲方对设计院负责的初步设计文件提供审阅服务，向甲方提交初步设计审阅书面报告，供甲方审阅批准。然后由甲方转发设计单位修改/调整，确保深化方案设计至初步设计送审深度。