工程概预算第四章土建工程施工图预算编制-文档资料

算 编
②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计
制 算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2
面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
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工程概预算
第三节 建筑面积的计算 第
四 章
单层建筑物--- 不论其高度如何，均按一层计算。
土
建
工
程
施 工
B
图
S=A×B
制
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第三节 建筑面积的计算 第
四
章
Байду номын сангаас
土
建
工 程
S=S1+S2
施
工
图 大于2.2m
预
算
编
制
防潮层保
护墙
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采光井
工程概预算
S1
S2
地下室
工程概预算
第三节 建筑面积的计算
第
四 3 计算建筑面积的规定
章
土 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设
建 工
计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的
工程概预算
工程概预算
第三节 建筑面积的计算
第
四 章
一、建筑面积的概念
土 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。
建 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑
工 程
面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。
施 建筑面积的组成是：
工
图
预
算
使用面积
直接为生产或生活使用的净面积
编
制 建筑
施 工
计算工程量，计算时应遵循以下原则：
图 预
✓计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内
算 容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；
编 制
✓工程量计算精度应统一；
✓要避免漏算|错算|重复计算；
✓计算时尺寸取定应准确
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第 四 章 土 建 工 程 施 工 图 预 算 编 制
2021/3/11
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建筑工程概预算
主讲：郭有才
第三章 建筑安装工程费用
第
四
章 土
1
编制依据与方法
建
工
程 施
2
工程量计算原则与方法
工
图
预
算 编
3
建筑面积的计算规则
制
4 一般土建工程量计算规则
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工程概预算
工程概预算
第一节 编制依据与方法
第
四
章
土
建
工
程 施
工施 图工 预图 算预 编算
基本建设阶段
施工图设计 图纸已完成 工程开工前
起分隔、挡风、御寒等作用
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第 四 章 土 建 工 程 施 工 图 预 算 编 制
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工程概预算
第 四 章 土 建 工 程 施 工 图 预 算 编 制
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工程概预算
工程概预算
第
四
章
土
建
工
程
施
工
图
预
算 有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平投影面
编 制
积计算建筑面积。
建 工
平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平
程 施
面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高
工 图
不足2 .20m者应计算1.2面积。
预
算 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利
编 制
用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在
1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用
四 3 计算建筑面积的规定
章
土
建 工
3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓
程 库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外
施
工 墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边
图 预
线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全
算 编
面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
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工程概预算
第
四
章
土
建
工
程
施
工
图
预
算
编 制
第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）
部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高
＞2.1m，应全部计算面积。
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工程概预算
第三节 建筑面积的计算
第
预
算 电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；
编
制 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
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第三节 建筑面积的计算 第
四 3 计算建筑面积的规定
章 土 建 工 程 施 工 图 预 算 编 制
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工程概预算
工程概预算
第三节 建筑面积的计算
第
四 3 计算建筑面积的规定
制 面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖
无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
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第 四 章 土 建 工 程 施 工 图 预 算 编 制
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工程概预算
第 四 章 土 建 工 程 施 工 图 预 算 编 制
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工程概预算
工程概预算
工程概预算
第一节 编制依据与方法
第
四 章
施工图预算的计编制方法
算
套
土
单
分
定
建
价
项
额
工
法
工
基
程
程
价
施编
量
工制
图预方法
常 用
算
套
编
计定
制
算额
实分 人
物项 材
法工 机
程消
量耗
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量
汇 总 单 位 工 程 基 价
人汇 材总 机单 消位 耗工 量程
计
算
直
接
工
程
计
费
算 直 接 费
|
间 接 费
利
||
预
算 编
A
制
计算方法： 按建筑物外墙勒脚（外墙裙）以上结构的外
围 水平投影面积计算。
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第三节 建筑面积的计算
第
四 章
3 计算建筑面积的规定
土
建
工 程
3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的
施 工
二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外
图 围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水
编制 单位
施工 单位
制
编制依据
施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料市场价格
计算内容
工程量 直接费 间接费 利润|税金
结论 单 位 工 程 造 价
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第一节 编制依据与方法
第
四
章 施工图预算的编制依据
土
建 工
➢施工图纸
程 施
➢预算定额
工 图
➢材料市场价格
预 算
➢施工组织设计等
编
制
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程 部位应计算全面积；
施
工 图
层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利
预 用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位
算 编
水平面积的l/2计算；
制
设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层
建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
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工程概预算
第三节 建筑面积的计算
第三节 建筑面积的计算
第
四 3 计算建筑面积的规定
章
土
建 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的
工
程 应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别
施 工
计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不
图 预
足2.20m者应计算l/2面积。
算 编
3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护
居住面积
民用住宅中的使用面积
面积
辅助面积
辅助生产或生活所占的净面积 楼梯间|走道
结构面积
墙、柱等构件所占面积
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第三节 建筑面积的计算
第
四
章
土 表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。住宅
建 工
的建筑面积计算起来比较复杂。国家有一整套严
程 格的规定，计算建筑面积时必须遵循最新规范。
章
土 建
3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外
工 沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。
程
施 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足
工
图 2.20m者应计算1/2面积。
预
算 3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯
润
税
金
按 人工费 市 场 价 材料费 格 确 定 机械费
工程概预算
计 算 工 程 造 价
计
直 接 工 程 费
算 间 接 费 利 润 税
计 算 工 程 造 价
金
工程概预算
第一节 编制依据与方法
第
四 章
土 建 工 程 施
施工图预算文件的装土建订顺序
塑 钢
工
门
编
封
制
面
说
明
程 预 算 计 费
窗 工 程 计 费
工 程
半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过
施 工
该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
图 变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总
预 算
称。
编 架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以
制 上专门为水平交通设置的走廊。
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第 四 章 土 建 工 程 施 工 图 预 算 编 制
有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上 时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。
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工程概预算
第三节 建筑面积的计算
第
四 3 计算建筑面积的规定
章
土
建 工
3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按
程 施
其顶盖水平投影面积的l/2计算。
工
图 3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、
工
程
程
图
序
序
预
表
表
给 排 水
工 程 计 费 程 序 表
电 气 照 明
工 程 计 费 程 序 表
构 件 增 值 税 计 费 程 序 表
计建 表筑 （工 按程 分定 部额 工基 程价 ）合
算
编 制
电
算 价 值 表
气 照 明 工 程
预
给 排 价水 值工 表程 预 算
装
算 价 值 表
饰 装 修 工 程
预
建
筑
制 结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计
算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
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第三节 建筑面积的计算 第
四 3 计算建筑面积的规定
章 土
建 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、
工
程 挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面
施
工 积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层
第
四 3 计算建筑面积的规定
章
土 建
3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、
工 大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层
程
施 高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者
工 图
应计算1/2面积。
预 算
3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结
编 构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全
值 表
工 程 预
算
价
工 料 分 析 汇 总 表
（ 按 分 部 工 程 ）
额 基 价 合 计 表
装 饰 装 修 工 程 定
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工程概预算
第二节 工程量计算的原则及方法
第
四 章
1.工程量计算的原则
土 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预
建 工
算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否
程 将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地
厚部分。
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第 四 章 土 建 工 程 施 工 图 预 算 编 制
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工程概预算
第 四 章 土 建 工 程 施 工 图 预 算 编 制
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勒脚
工程概预算
第三节 建筑面积的计算
第
四
章 土
地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该
建 房间净高的1/2者为地下室。
图
预 高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无
算
编 围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
制
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第 四 章 土 建 工 程 施 工 图 预 算 编 制
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工程概预算
工程概预算
第
四 章
土 建
门斗
工
程
施
工
图
预
算
编
制 门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，
工 程
净高：室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。
施 自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。
工 图 预
永久性顶盖：与构筑物同期设计，经规划批准设计的结构 牢固的永久使用的顶盖。
算 围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。
编 制
阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加
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伸缩缝
工程概预算
第三节 建筑面积的计算
第
四 章
3 计算建筑面积的规定
土
建 工
3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以
程 上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
施
工 ①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；
图
预 高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
预
算 编
平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；
制 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
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第 四 章 土 建 工 程 施 工 图 预 算 编 制
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2层 1层
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第三节 建筑面积的计算 第 四 章 土 建 工 程 施 工 图 预 算 编 制
建筑面积S＝AB＋ ab
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第
四
章
土
建
工
程
施
工
图
预 算
编 注意点：
S=30.24×15.24
制 突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、
墙面抹灰、镶贴块料、装饰面不计算建筑面积。
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第三节 建筑面积的计算
第
四 3 计算建筑面积的规定
章
土 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水
施
工 目前，国家出台的建筑面积计算规范是：
图
预
算
GB / T 50353-2005
编
制
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第 四 章 土 建 工 程 施 工 图 预 算 编 制
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工程概预算
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第三节 建筑面积的计算
第
四 二、计算规则
章 土
（一）术语
建 层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。