商铺价格、业态市调报告

业态市调报告

走访红角洲区，以联泰香域尚城、滨江、绿地、奥克斯梵顿公寓商业为主：发展4~5年。

A：店面出租率为：90%

B：3年前租金：15~20元/㎡，现在45~55元/㎡

物业管理费1.5元/㎡。

C：店面出售价格为：均价2万元/㎡以上，店面价格2~3年价格上涨40~50%

D:业态结构

1.五金、建材、装修、钢管，中介围绕房子有关商业达60%。

2.超市、百货、早餐店、快餐店有关生活商业达30%

3.其他的达10

商铺全部出售了，商业好乱，无规划，一个小区相邻开超市4~5家，最大超市460平方。

走访经开区：蓝天阳光、金嘉名筑及丽水佳园

1．蓝山阳光

A：出租率30% 发展3年

B：租金：20~30元/㎡,物业管理费1.5元/㎡

C:店面出售价格为:主干道均价2.2万元/㎡,9.8折

侧干道均价1.8万元/㎡万,主干道商铺出售达98%,商铺面积均为50~60㎡

2.金嘉名筑

A:出租率100%，2年前就出租了，租金10~20元/㎡。

B:店面当时出售价格为7000元, 物业管理费为1.5元/㎡

C:生活有关商业达50%,围绕房子装修有关商业达40%,其他10%.

1.丽水佳园,发展了4年,所有商铺对外招商.

A:社区内商铺出率100%,

B:社区商铺只针对本小区业主三年免租,装修按公司要求标准. 三年后租金:20~30元/㎡.

C:物业管理费: 3年前1元/㎡，现在涨为2元/㎡.

D:社区业态主要以生活方面商业,小型超市4家,宝宝专卖店2家,手机缴费2家，其他早餐、饭馆，棋牌室。同区内今年6月开了一家1200㎡大型超市.租金为10元/㎡，无免租。

走访象湖新城：以平安象湖城、居住主题公园、保华半岛、天沐君湖、幸福时光

主干道：商铺租金20~30元/㎡

侧干道：商铺租金10~15元/㎡

商铺出售价达均价1.4万/元/㎡。

主干道商铺价格：1.8万/元/㎡

1.五金、建材、装修、钢管，中介围绕房子有关商业达70%。

2.超市、百货、早餐店、快餐店有关生活商业达25%

3.其他的达5%

4.物业管理费1.5~2元/㎡

无大型商业，最大超市为300㎡，建材、五金、便利店居多。

红谷新城：

主干道：商铺租金30元/㎡

侧干道：商铺租金20~25元/㎡

出租率：30% 平均商铺面积为：60㎡，高5.8（可做二层）一层商铺出售价达均价1.7万/元/㎡

二层商铺出售价达均价0.7万/元/㎡

出售率达：76% 出售周期为2年

高新：以绿地新都会代表

1）一层售价：1.85万/元/㎡，9.5折

2）二层售价：0.9万/元/㎡，9.5折

业态布局：生活有关商业达55%,围绕房子装修有关商业达15%,餐饮娱乐30%.

主干道：商铺租金35元/㎡

侧干道：商铺租金20~25元/㎡

物业费：1.5~2元/㎡／月

高新商铺均价格为：

3）一层售价：1.6万/元/㎡，9.8折

4）二层售价：0.8万/元/㎡，9.8折

风雅蓝山建议价格：一层：1.2万/元/㎡

二层0.6万/元/㎡

风雅路与物华路：平均价格为：0.9万/元/㎡

商铺出售方式：一、二连体一起出售（商铺结构）