房屋两权分离是什么意思
房屋两权分离
房屋两权分离使用权没有期限针对大家关心的不动产登记问题，姜大明对于不动产权证书中“使用期限”作出回应。
他表示，新版《不动产权证书》上“使用期限”是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。
姜大明表示，公众对不动产登记问题存在一些误解。
3月1日，《不动产登记暂行条例》正式施行，同时也正式启用统一的不动产登记簿证样式，新版《不动产权证书》上设置的“使用期限”一项引起广泛关注，甚至有报道称，“使用期限”一栏内容意味着“全国业主变房客”。
对此，姜大明表示，证书有权力类别，包括房屋所有权和土地使用权，“使用期限”是登记土地使用期限，房屋所有权是没有期限的。
昨天下午，十二届全国人大三次会议举行第二次全体会议。
进入会场前，国土资源部部长姜大明、监察部部长黄树贤、教育部部长袁贵仁、国务院侨办主任裘援平踏上大会堂北门部长通道的红毯，回答了媒体提出的问题。
国土部部长姜大明：证书使用权有期限所有权无期限针对大家关心的不动产登记问题，姜大明对于不动产权证书中“使用期限”作出回应。
他表示，新版《不动产权证书》上“使用期限”是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。
姜大明表示，公众对不动产登记问题存在一些误解。
3月1日，《不动产登记暂行条例》正式施行，同时也正式启用统一的不动产登记簿证样式，新版《不动产权证书》上设置的“使用期限”一项引起广泛关注，甚至有报道称，“使用期限”一栏内容意味着“全国业主变房客”。
对此，姜大明表示，证书有权力类别，包括房屋所有权和土地使用权，“使用期限”是登记土地使用期限，房屋所有权是没有期限的。
耕地划定永久基本农田对于耕地保护，姜大明明确表示，国土资源部已和农业部合作开展一项工作，就是将耕地总量的百分之八十左右划定为基本农田，让中国人的饭碗有基本保障。
姜大明说，划定基本农田按照从大城市到小城市，从城镇周边到广袤农村的“由大到小、由近及远”原则开展工作。
姜大明指出，划定基本农田的工作，关键在于城市周边耕地的划定。
土地使用权与房屋所有权分离可以吗？
土地使用权与房屋所有权分离可以吗？不可以“分离”，但所有权人对房子拥有全部的处分权，可以决定将房子交给他人无偿使用，这是所有权的权能、是所有权人的权利。
土地使用权和房屋所有权是现在人们都很看重的两种权利。
这两种权利之间有联系，但是，这土地使用权与房屋所有权是否可以分离呢？我们又应该如何理解土地使用权与房屋所有权分离呢？小编将会在本文中对这两个问题进行详细的解答。
一、土地使用权与房屋所有权可以分离么？本来就是两权分离的。
但是《土地管理法》规定土地权利收回，地上依附的房屋产权、使用权应当一并收回。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押．而第61条第2款又规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
由此可见，房屋产权是离不开土地使用权的。
二、如何理解这两种权利？房屋所有权和土地使用权的规定：房屋所有权，是房主对房屋的占有、使用、收益、处分的权利。
所有权是一种完全的物权。
这是一种排他的权利，只有所有权人是权利人，其他人都是义务人，负有不得侵犯其权利的义务。
这也是物权必须公示的主要原因，要不然，其他人怎么会知道这种权利的存在并不去侵犯它呢?房和地是不可分的，房不可能脱离地单独存在。
我国法律规定，权利人在处理土地使用权的时候，应连同地面上的房产一并处理;在处理者房屋所有权的时候，应连同其所在的土地使用权一并处理。
这也就是常说的“房随地走”和“地随房走”。
房屋所有权可以持续多少年呢?理论上，房屋所有权是无限期的。
好多人隐隐约约有一个概念，说房屋所有权是50年，或者说70年，都不对。
50年指的是设计使用年限，也就是“耐久年限”。
耐久年限分好几个等级，其中，一般住宅的耐久年限是50年。
这只是一种设计上的考虑，不是绝对的。
香港住房政策
1842年当《南京条约》将香港沦为英国的殖民地时，香港不过是一个名不见传的小渔村。
今天，这个面积虽只有1102平方公里，人口有680万的“弹丸之地”在金融、贸易物流等方面却创造了许多“世界第一”。
然而，人口密度高(每平方公里6946人)，土地资源短缺，导致香港的房价高，购置一套70平方米的普通住宅也要上百万港元，店铺、商用楼的租金更是世界之最。
高房价，一方面，抑制了居民住房条件的改善，使人均GDP名列全球第24位香港，住宅私有率仅为46％，人均居住面积、环境，也大大低于许多同等经济发展水平的国家。
另一方面，对住房的巨大需求也促进了建筑业、金融服务业的发展。
1 住宅产业的发展及政策演变香港住宅业的发展及政府的介入要追朔到20世纪50年代。
其住房政策的演变大致可分为三个阶段：第一阶段：消除“房荒”阶段。
在第二次世界大战结束之后，大批难民的涌入使得香港人口在短短几年内从50万剧增至200万，1953年12月，一场大火将九龙半岛石峡尾本屋区烧成一片废墟，5．8万人流落街头，“房荒”可以说是困扰香港当时社会经济的首要问题，这迫使香港政府开始介入住房市场。
第二阶段：住房条件改善阶段。
随着战后香港经济的发展，政府财力的增强，1972年，港府推出了“十年建屋计划”，这是政府积极从供给方面入手，全面改善港人住房品质的重大举措。
计划的设计初衷是将住在贫民窟和木屋的居民迁移出来，让他们搬进永久性独立单元的公屋，更具体地说就是：(1)让香港每个家庭都住上独立的单元房；(2)每套住宅都应有完备的配套设施，如水、电、厨、厕。
(3)人均的居住面积不少3．25平方米。
为该计划的实施，港府于1973年成立“房屋委员会”，经过十年的努力，该计划兴建了22万套公共住宅，以较低的价格出售或出租，致使约有100多万人从中受益。
这些由政府出资、承建商建造，并以优惠价格出租给符合扶持对象居民的公屋，对初步改善香港居住条件产生了不可低估的作用。
房屋 权属 分割 流程
房屋权属分割流程一、啥是房屋权属分割呀？房屋权属分割呢，就像是把一块大蛋糕切成小块。
这个房子可能是几个人共同拥有的，或者是夫妻离婚啦、家庭成员之间要划分房产啦，这时候就需要进行权属分割。
这可不是个简单的事儿，就像分蛋糕还得讲究公平合理一样呢。
二、前期准备工作。
1. 证件资料要齐全。
咱得把和这个房子有关的证件都找出来，像房产证那肯定是重中之重啦。
要是没有房产证，就像打仗没带武器一样，后面的事儿根本没法儿好好办。
还有购房合同、付款凭证之类的，这些东西都能证明这个房子的来历和归属情况。
要是房子是继承来的，那遗嘱啊、继承公证啥的也得准备好。
这些资料就像是我们在分割权属这个战场上的弹药，弹药充足才能打胜仗。
2. 协商一致很重要。
相关的人员得坐下来好好商量商量。
这就好比一家人商量今天晚上吃啥一样，大家得把自己的想法和要求都说出来。
是按比例分割呢，还是谁要房子谁要钱，这些都得谈妥。
如果是夫妻离婚分割房产，那更是要心平气和地商量，毕竟曾经是一家人嘛。
要是商量不好，后面就容易产生矛盾，就像一团乱麻，越缠越紧。
三、去相关部门办理。
1. 房管局的事儿。
2. 测绘和评估。
有时候可能还需要对房屋进行测绘呢。
这测绘就像是给房子量身材一样，精确地测量出房子的面积、结构啥的。
这是为了能更准确地进行分割。
还有评估，评估这个房子值多少钱。
这就好比给房子定个价，要是按价值来分割的话，这个价格就很关键啦。
四、分割的方式。
1. 协议分割。
这是最理想的情况啦。
大家商量好了，签个协议，写明谁占多少份额，或者谁拿房子谁拿补偿款之类的。
这个协议就像一个约定，大家都得遵守。
就像小朋友之间拉勾勾一样，可不能反悔哦。
签好协议后，房管局就会根据这个协议来办理权属变更手续啦。
2. 判决分割。
要是大家协商不好，那就只能打官司啦。
法院会根据各种证据和法律规定来判决这个房子怎么分割。
这个时候，就像把问题交给了一个公正的裁判一样。
不过打官司可是很耗费时间和精力的，还得花钱。
分房 与分居 的概念
分房与分居的概念分房和分居是两个不同的概念，分别指的是不同的情况和处理方式。
首先，分房是指家庭内部将原来共同使用的房屋分开使用，每个家庭成员拥有自己独立的房间或独立的居住空间。
一般情况下，分房是由于家庭成员的增多或利益冲突等原因导致的，为了保证每个家庭成员的私人空间和隐私权利，而采取的一种措施。
分房具有以下几个特点：1. 独立性：每个家庭成员都可以拥有自己的房间或居住空间，有较高的独立性和隐私性。
2. 维持和谐：通过分房来解决家庭成员之间的争议和冲突，有利于维持家庭的和谐。
3. 公平公正：每个家庭成员可以根据自己的需要和权益来选择房间，能够实现公平公正的分配。
此外，分房还有一些可行性问题需要考虑：1. 房屋条件：家庭需要具备足够的房屋空间来实现分房，否则分房可能会带来房屋不足的问题。
2. 经济能力：分房涉及到房屋的装修、家具的购置等费用，需要家庭有一定的经济能力来支撑。
而分居则是指夫妻双方或者家庭成员之间不再共同居住，而是分开生活。
分居的原因可以是夫妻关系破裂，感情不和，或者长期的工作、学习等需要分隔住宿的原因。
分居具有以下几个特点：1. 独立生活：夫妻双方或家庭成员可以根据自己的需要和想法来选择生活方式，拥有相对独立的生活空间和自由。
2. 解决矛盾：分居可以为夫妻双方或家庭成员提供一段时间的缓冲期，同时也为双方解决冲突和矛盾提供机会。
3. 保护个人权益：分居可以保护个人的隐私和权益，避免因为共同居住所带来的不适或冲突。
然而，分居可能会带来一些消极的影响和问题：1. 沟通困难：夫妻双方或家庭成员分开居住，沟通困难可能会导致进一步的冲突和矛盾。
2. 家庭稳定：分居可能会对家庭的稳定性产生负面影响，尤其是对于子女成长的影响。
3. 解决问题：分居无法根本解决夫妻关系或家庭问题，问题可能会在分居后继续存在。
综上所述，分房和分居是两个不同的概念。
分房是指将原本共同使用的房屋分开使用，而分居是指夫妻双方或家庭成员不再共同居住。
判决房地分离法律规定(3篇)
第1篇摘要：房地分离是指房地产权利主体在法律上将其拥有的房地产权利分割为土地使用权和房屋所有权两个独立的权利。
本文旨在探讨房地分离的法律规定，分析其背景、法律依据、具体操作以及可能产生的法律问题，并提出相应的建议。
一、引言房地分离作为一种新型的房地产权利安排方式，在我国近年来逐渐受到关注。
随着我国房地产市场的快速发展，房地分离在实践中的应用日益广泛。
然而，由于相关法律规定尚不完善，房地分离在实际操作中存在诸多法律问题。
本文将对判决房地分离法律规定进行探讨，以期为我国房地分离制度的完善提供参考。
二、房地分离的法律背景1. 市场经济的发展：房地分离制度的产生与我国市场经济的发展密切相关。
在市场经济条件下，房地产作为一种重要的生产要素，其资源配置和流转需要更加灵活和高效。
2. 房地产市场的变化：近年来，我国房地产市场经历了快速发展的阶段，房价持续上涨，房地产市场供需矛盾日益突出。
房地分离制度有助于优化资源配置，降低房地产市场的风险。
3. 法律法规的完善：随着我国房地产法律法规的不断完善，房地分离制度得到了法律依据和支持。
三、房地分离的法律依据1. 《中华人民共和国物权法》：该法明确规定了房地分离的法律地位，即土地使用权和房屋所有权可以独立存在。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了土地使用权和房屋所有权的登记制度，为房地分离提供了法律保障。
3. 《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了土地使用权的流转和抵押制度，为房地分离提供了法律依据。
四、房地分离的具体操作1. 土地使用权和房屋所有权的登记：首先，房地产权利人应当向不动产登记机构申请土地使用权和房屋所有权的登记。
2. 签订房地分离合同：房地产权利人应当与受让人签订房地分离合同，明确约定双方的权利义务。
3. 支付对价：受让人应当向房地产权利人支付约定的对价。
4. 办理过户手续：受让人应当向不动产登记机构申请办理土地使用权和房屋所有权的过户手续。
土地房屋分离法律规定(3篇)
第1篇一、引言土地房屋分离是指土地使用权与房屋所有权分离的法律制度。
在我国，土地房屋分离法律规定是保障土地资源合理利用、维护房地产交易秩序、促进房地产市场健康发展的重要法律制度。
本文将从土地房屋分离法律规定的背景、主要内容、实施效果等方面进行探讨。
二、土地房屋分离法律规定的背景1. 土地资源的稀缺性我国土地资源稀缺，土地供应与需求矛盾突出。
为合理利用土地资源，提高土地利用效率，土地房屋分离法律规定应运而生。
2. 房地产市场的快速发展近年来，我国房地产市场快速发展，房价不断攀升。
土地房屋分离法律规定有助于规范房地产市场，遏制投机炒房行为，保障人民群众的住房需求。
3. 法律制度的完善随着我国法制建设的不断推进，土地房屋分离法律规定成为完善房地产法律体系的重要一环。
三、土地房屋分离法律规定的主要内容1. 土地使用权与房屋所有权的分离土地使用权与房屋所有权分离是指土地使用权人享有土地使用权，房屋所有权人享有房屋所有权。
土地使用权人可以依法转让、出租、抵押土地使用权，而房屋所有权人可以依法转让、出租、抵押房屋。
2. 土地使用权的设立与变更土地使用权的设立与变更应遵循以下原则：（1）合法原则：土地使用权设立与变更必须符合法律法规的规定。
（2）公平原则：土地使用权设立与变更应保证各方当事人的合法权益。
（3）效益原则：土地使用权设立与变更应有利于土地资源的合理利用。
3. 土地房屋分离登记制度土地房屋分离登记制度是指土地使用权与房屋所有权在登记机关分别登记的法律制度。
土地使用权登记与房屋所有权登记应当相互独立，不得相互影响。
4. 土地房屋分离交易制度土地房屋分离交易制度是指土地使用权与房屋所有权在交易过程中分别进行交易的法律制度。
土地使用权交易与房屋所有权交易应当分别进行，不得相互替代。
5. 土地房屋分离税收制度土地房屋分离税收制度是指对土地使用权与房屋所有权分别征收税费的法律制度。
土地使用权税与房屋所有权税应当分别征收，不得相互混淆。
两权分离名词解释
两权分离名词解释
两权分离是指在现代国家政治制度中，行政权和司法权分别归属于不同的机构，相互制约、互不干涉的原则。
行政权指政府机关对社会事务进行管理和管理的权力，而司法权是指法院对案件进行审判和判决的权力。
两权分离的实行对于维护国家法制、保护公民权利、打击腐败等方面具有重要作用。
在行政机关和司法机关的相互制约下，能有效避免政府滥用权力、打压异见和侵犯公民权利的现象。
同时，司法机关对于行政行为进行监督，也能起到促进政府依法行政的作用。
两权分离的理论基础可以追溯到欧洲启蒙运动时期，其中蒙田、洛克和孟德斯鸠等思想家都对此进行了深入研究和探讨。
在现代国家中，两权分离被广泛应用，并成为了国家法制建设的基石之一。
- 1 -。
不动产登记暂行条例-房屋两权分离
不动产登记暂行条例-房屋两权分离不动产登记暂行条例-房屋两权分离不动产登记暂行条例国土资源部部长姜大明在参加十二届全国人大三次会议第二次全会前接受媒体采访时表示，不动产统一登记证书中的“使用期限”是针对不动产权中的使用权类型，不是所有权。
如城市土地是公共所有，公民拥有的是使用权，土地使用权是有期限的，住宅是所有权没有期限。
他特别强调，不动产登记制度目的在于更好保护公民的不动产权，使交易更透明。
“小产权房”怎么办?商品房70年后怎么办?针对不少城市居民(当然也有城郊农村居民)较关心的“小产权房”问题，国土资源部有关负责人26日表示，不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。
我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制。
“所以‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’。
”“不动产统一登记是物权法等上位法的明确要求。
这是一项法定行动。
有关‘小产权房’问题，法律法规条文明确，国土资源等有关部门三令五申。
讨论不动产登记，只能在法律轨道上进行。
”王广华说。
国土资源部印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》强调，必须严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
”不动产统一登记可能带来8个惊人结果1、直接的结果是：我们可以轻易查到名人、富人和官员的房产及交易情况。
再也不用各种猜测和澄清了!2、微博称，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。
房价一跌，开发商、银行。
炒房者都要哭了。
3、由于一部分人不想让人知道自己的财产情况。
尤其是一部分官员。
制度执行前夕，也许会出现一波房产抛售狂潮。
如何理解土地使用权和房屋所有权分离？
如何理解土地使用权和房屋所有权分离？房子是老百姓重要的不动产，我们买到房子后，会拿到两个证，房产证和土地使用证。
在我国，房屋的主人拥有的房屋所有权是没有期限规定的，属于永久性权利，而土地使用权则不同，最长期限也就是70年。
也就是说两者是分离的，那么如何理解土地使用权和房屋所有权分离？下面小编简单为大家介绍下吧。
房子是老百姓重要的不动产，我们买到房子后，会拿到两个证，房产证和土地使用证。
在我国，房屋的主人拥有的房屋所有权是没有期限规定的，属于永久性权利，而土地使用权则不同，最长期限也就是70年。
也就是说两者是分离的，那么如何理解土地使用权和房屋所有权分离？下面小编简单为大家介绍下吧。
▲一、如何理解土地使用权和房屋所有权分离？关于房与地的关系，从立法角度看，我国与世界上很多国家不同。
在国际上，很多国家采用房地一体的原则，即单一化的住宅，以土地为主，以房屋作为地上附着物，土地有所有权就意味着房屋所有权。
但我国是二元化的所有权体系模式，就是将土地的所有权、房屋的所有权作为两个权利来看待。
1、法律规定。
我国《宪法》规定，城市土地一律归国家所有，私人不能取得城市土地所有权。
但根据市场经济的规则，人们对自己购买的商品房拥有所有权。
这是中国特有的法律基础。
2、特殊的土地资源和人口资源情况。
中国人多地少，无法采取单一化住宅模式，让每家每户都有一块地或一处独立住宅，必须采取公寓化住宅模式。
公寓化住宅模式产生的问题是，房子与土地无法一一对应。
这是一个法律现实问题。
3、历史沿革。
改革开放后，我国在城市土地归国家所有的基础上，采取出让土地使用权的方式吸引外资，将土地使用权有期限地出让给企业，尤其是外资企业，许可他们在我国投资。
1988年土地市场全面启动后，这种权利出让模式应用在城市住宅买卖中，意味着人们购买的土地使用权是有期限的，定为70年。
但人们对房屋的所有权从一开始是没有期限的。
▲二、房子产权到期怎么办？根据《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
建筑物区分所有权简单解释
建筑物区分所有权简单解释建筑物区分所有权，这听起来有点复杂，其实没那么难懂。
咱就说啊，你住的小区，那楼里有好多户人家对吧。
这楼呢，就像是一个大蛋糕。
这建筑物区分所有权啊，就有点像分这个大蛋糕的规则。
整个大楼是一个整体，这就是共有部分，就好比蛋糕的外层奶油啊、装饰啥的，大家都能用，都有份儿。
比如说楼梯啊、电梯啊、小区的花园啊，这些地方大家都能走能看能享受，这就是建筑物区分所有权里的共有权。
你能说这楼梯就只属于你家吗？那肯定不行啊，要是这样，别人咋回家？这就像蛋糕的奶油，你不能全占了，得大家一起分享。
再说说专有权，这专有权就是你自己家那个小空间，就像蛋糕被切成一块块之后，属于你的那一块。
你在你自己家，想咋布置就咋布置，只要不违反规定。
这就是你对自己房子专有的权利。
这专有权啊，就像你的小天地，你可以在里面尽情发挥，把它打造成你喜欢的样子。
你说要是别人随便闯进你家，像闯进你专有的那块蛋糕地盘，你乐意吗？肯定不乐意啊。
还有一个成员权呢。
这成员权就好比大家都是住在这个大楼里的小伙伴，都是这个大蛋糕的分享者，大家就有权利和义务去参与一些关于这个大楼的事儿。
比如说小区要选个业委会，大家都有投票的权利。
这就像大家一起商量怎么把这个蛋糕保管得更好，怎么让这个吃蛋糕的环境更舒服。
要是有人想在小区里乱停车，影响大家走路，那其他业主就可以通过成员权来管管这事儿。
这就像如果有人想把蛋糕乱抹乱丢，其他人肯定要制止啊。
咱再举个例子。
比如说小区的外墙要重新粉刷，这外墙就是共有部分啊。
那怎么刷、刷什么颜色，就得大家一起商量，这就是成员权的体现。
因为外墙就像蛋糕的包装纸，虽然是大家共用的，但要是有人想随便乱改，那可不行。
这就像你不能随便把蛋糕的包装纸给撕了乱涂乱画一样。
在建筑物区分所有权里，这三个权利是相互联系的。
就像三个好朋友，少了谁都不行。
专有权是你自己的小天地，共有权是大家共享的资源，成员权是大家共同管理这个大楼的权利。
要是只强调专有权，那大楼里就乱套了，大家都只想着自己家，不管公共的地方。
房屋两权分离,百金贷教你如何投资
房屋两权分离，百金贷教你如何投资3月9日下午，全国人大三次会议举行了第二次全体会议。
进入会场前，国土资源部部长姜大明回答了媒体提出的问题。
不动产权证的‘使用期限’，不是房屋所有权期限。
‘使用期限’是指土地使用权和海域使用权的期限。
使用权有期限，所有权无期限，两权分离。
”问：有人说，不动产权证书上有一项是“使用期限”，会让业主失去房屋所有权，难道要让“全国业主变房客”？国土资源部部长姜大明：公众对不动产登记问题存在一些误解，不动产登记完全是依照法律法规进行的。
新版不动产权证书上设置的“使用期限”，不是房屋所有权期限。
“使用期限”是指土地使用权和海域使用权的期限。
使用权有期限，所有权无期限，两权分离。
不动产登记是新事物，在实施过程中欢迎大家提意见。
房地产行业的政策层面，则已经于无声处听惊雷，正在酝酿着方向性的改变。
2014年的提法是“针对不同城市分类调控，增加中小套型商品房供应，抑制投机性需求，促进房地产市场持续健康发展。
”2015年的提法是“坚持分类指导，因地施策，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产行业平稳健康发展。
短短一年，已经天上换了人间，楼市基调发生根本性变化，主要变化有三：1、“调控”淡出，“指导”上场，为09年以来所仅见。
2、“抑制投资性需求”变为“支持居民自住和改善型需求”。
3、“促进房地产持续健康发展”变为“促进房地产平稳健康发展”。
前者决策层认为房地产还是健康发展的，并以抑制投机为目的，打压意图明显；后者表明决策层已经认识到楼市不稳局面，在经济下行压力增大的时代背景下，稳定楼市已经成当务之急。
而总理李克强3月5日做政府报告指出：广义货币M2预期增长12%。
显然，用泡沫消化泡沫不是三五年能完成的任务。
因此，人人都应思考的是，你是想手握逝水年华一样握着现金不放，还是将资金及时转化成有效优质资产，而房地产目前已经不是最优质的升值资产。
如果有100万，是买房还是投资其他，现在买房五年内能翻倍吗？估计连你自己也不会相信。
共有产权房屋的法律问题
共有产权房屋的法律问题共有产权房屋是指政府和企事业单位按照一定比例与购房人共同购买房屋，购房人只购买一定比例的房屋产权，享有房屋使用权和收益权，但不享有全部产权，政府和企事业单位持有剩余的产权。
共有产权房屋又称“两权分离式住房”，是2018年《国务院关于加快共有产权住房发展的意见》中提出的一种住房保障方式。
目前，共有产权房屋已经成为城市住房保障的一项重要措施。
然而，作为一种新出现的房屋产权形式，共有产权房屋还存在法律问题，本文将从以下三个方面分析和探讨共有产权房屋的法律问题。
一、共有产权房屋产权归属问题共有产权房屋的产权归属存在两种情况：一种是政府和企事业单位持有的产权，另一种是购房人持有的产权。
需要注意的是，政府和企事业单位持有的产权并不被购房人所购买，购房人只购买一定比例的房屋产权。
在此情况下，购房人如何行使其产权，如何保护自己的合法权益，在实践中也存在一些亟待解决的问题。
二、共有产权房屋转让问题共有产权房屋的产权归属问题涉及到共有产权房屋的转让问题。
共有产权房屋与普通房屋一样，需要办理产权转移手续才能转让。
但是，由于共有产权房屋的特殊性，转让手续可能存在比较复杂的问题。
例如，购房人只购买一定比例的房屋产权，政府和企事业单位持有剩余的产权，转让时如何确定价格、评估产权价值、确定产权归属等都是需要解决的问题。
三、共有产权房屋维护和管理问题共有产权房屋作为新的住房保障形式，需要政府、企事业单位和购房人共同维护和管理。
在实践中，对于共有产权房屋的管理和维护问题也存在一些困惑。
例如，政府和企事业单位持有的产权如何行使，如何保证购房人合法权益等，都需要政府等相关部门及时明确规定。
结语综上所述，共有产权房屋作为新出现的房屋产权形式，还存在不少法律问题需要解决。
政府等相关部门应该加强监管和管理，及时出台相关政策和规定，以保障共有产权房屋的发展和购房人权益。
同时，购房人也应该提高警惕，维护自身权益，避免因为缺乏了解而遭受损失。
两权分离的原因
两权分离的原因
两权分离是指公司的所有权和经营权相分离。
两权分离的原因主要有以下几点：
1. 资本的集中和垄断：随着资本主义经济的发展，资本逐渐集中到少数大资本家手中，这些大资本家拥有了大量的资本，不再满足于仅仅投资和持有股票，而是希望直接参与公司的经营管理，从而获得更多的利润。
2. 管理专业化的需要：随着企业规模的扩大和经营管理的复杂，需要专业的管理人员来负责企业的经营管理。
这些专业管理人员需要具备丰富的管理经验和专业知识，而大资本家往往不具备这些条件。
3. 风险分担：公司的所有权和经营权相分离，可以将经营风险分担给经营者和投资者，降低了投资者的风险。
4. 提高效率：公司的所有权和经营权相分离，可以使经营者更加专注于公司的经营管理，提高公司的效率和竞争力。
两权分离是资本主义经济发展的必然趋势，它有利于提高企业的效率和竞争力，促进资本主义经济的发展。
房屋分契的法律规定(3篇)
第1篇房屋分契的法律规定一、引言房屋分契，是指将原本属于一个权利主体的房屋分割成两个或两个以上独立权利主体的房屋，每个独立权利主体享有相应份额的房屋所有权。
房屋分契在我国法律中有着明确的规定，对于维护房屋所有权人的合法权益、促进房地产市场的健康发展具有重要意义。
本文将从房屋分契的法律规定、分契的程序、分契的法律效力等方面进行详细阐述。
二、房屋分契的法律规定1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中对房屋分契的规定如下：（1）第二百四十四条规定：“因分割共有物，共有物分割后，各共有人按照份额享有所有权。
”（2）第二百四十五条规定：“因分割共有物，共有物的价值超过共有份额时，其他共有人有权请求分割，分割后的价值超过共有份额的，应当支付差额。
”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》对房屋分契的规定如下：（1）第三十六条规定：“房地产权利人可以将房地产权利依法分割、合并、转让、抵押、出租、赠与等。
”（2）第三十七条规定：“房地产权利人分割房地产，应当依法办理房屋所有权转移登记。
”3.《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》对房屋分契的规定如下：（1）第四十二条规定：“土地使用者依法取得土地使用权，可以依法转让、出租、抵押、作价入股、交换等。
”（2）第四十三条规定：“土地使用权人可以将土地使用权依法分割、合并、转让、出租、抵押、作价入股、交换等。
”三、房屋分契的程序1.签订分契协议分契协议是房屋分契的基础，应明确约定分契的房屋范围、分契后的房屋权属、分契后各方的权利义务等内容。
2.办理房屋产权转移登记分契协议签订后，分契双方应到房地产登记机构办理房屋产权转移登记，取得新的房屋所有权证书。
3.办理土地使用权变更登记若分契的房屋涉及土地使用权，分契双方还应到土地登记机构办理土地使用权变更登记。
4.办理房屋他项权利登记若分契的房屋存在抵押、租赁等他项权利，分契双方应办理相应权利的变更登记。
房地分离的土地抵押权行政登记效力认定
房地分离的土地抵押权行政登记效力认定房地分离是指房屋所有权和土地使用权的两种权利分离的情况。
在中国的土地制度中，土地所有权属于国家所有，而土地使用权可以由个人或者组织所有，并且可以通过出让、划拨、租赁等方式取得。
房地分离的情况在城市化进程中比较常见，尤其是在房地产开发过程中。
而土地抵押权行政登记效力认定则是指在土地抵押权登记中，如何认定房地分离情况下的土地抵押权的效力。
土地抵押权是指土地使用权人将自己名下的土地使用权作为抵押物，向抵押权人借款或履行债务的一种担保方式。
土地抵押权登记是指土地使用权人将土地抵押权登记在国土资源管理部门或者其他相关部门的行为。
土地抵押权登记的目的是为了保障抵押权人的权益，提高土地抵押品的安全性，促进土地质押融资。
而在土地抵押权登记中，如果存在房地分离的情况，就需要对土地抵押权行政登记效力进行认定。
需要明确的是，根据《中华人民共和国担保法》，担保物的所有权与使用权分离的情况下，应当经过所有权人同意后，才能登记抵押权。
这意味着在房地分离的情况下，土地抵押权的登记必须获得房屋所有权人的同意才能生效。
根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》的规定，对于土地使用权与房屋所有权相分离的情况，应当依法进行登记，并在不动产权证书上予以记录。
在土地抵押权登记过程中，如果存在房地分离的情况，也需要在不动产权证书上进行记录，并在土地抵押权登记中予以注明。
对于房地分离的情况，还需要考虑到土地使用权的稳定性和续期问题。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权期限届满，可以依法续期。
在土地抵押权生效后，需要确保土地使用权的续期问题得到妥善解决，以保障抵押权人的利益。
需要强调的是，房地分离的情况下，土地抵押权的法律效力认定是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况进行认真审查。
对于存在房地分离情况的土地抵押权登记，相关部门应当加强监管和审查，确保土地抵押权的登记合法有效，保护抵押权人的合法权益。
房屋办理分户的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着城市化进程的加快，越来越多的家庭需要通过房屋分户来满足生活需求。
房屋分户是指将一户人家分列为两个或多个独立户籍的过程。
在我国，房屋分户需要遵循一定的法律规定。
本文将从房屋分户的定义、法律依据、办理流程以及注意事项等方面进行阐述。
二、房屋分户的定义房屋分户是指将一户人家分列为两个或多个独立户籍的过程。
在房屋分户后，原户籍家庭成员各自拥有独立的户籍，享有相应的权利和义务。
三、房屋分户的法律依据1.《中华人民共和国户口登记条例》《中华人民共和国户口登记条例》是我国户口管理的基本法规，其中规定了户口登记、迁移、变更、注销等内容。
该条例为房屋分户提供了法律依据。
2.《中华人民共和国城市房屋权属登记条例》《中华人民共和国城市房屋权属登记条例》规定了房屋权属登记、变更、注销等内容。
房屋分户过程中，需要办理房屋权属变更登记。
3.《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》规定了物权、用益物权、担保物权等内容。
房屋分户涉及到房屋权属的变更，因此该法律也适用于房屋分户。
四、房屋分户的办理流程1.提交申请房屋分户申请人应当向户口所在地公安派出所提交以下材料：（1）户口簿原件及复印件；（2）房屋产权证原件及复印件；（3）分户申请书；（4）申请人身份证明材料；（5）其他相关证明材料。
2.审核材料公安派出所对申请人提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实、有效。
3.现场调查公安派出所对申请房屋分户的房屋进行现场调查，核实房屋权属、用途等情况。
4.审批公安派出所对审核通过的申请进行审批，审批结果为批准或不予批准。
5.办理变更登记审批通过后，申请人需到房屋权属登记机构办理房屋权属变更登记。
6.领取户口簿房屋权属变更登记完成后，申请人可到户口所在地公安派出所领取新的户口簿。
五、房屋分户的注意事项1.分户原因申请房屋分户应当有合理的原因，如子女结婚、家庭析产等。
2.房屋权属申请房屋分户的房屋应当具有合法的产权，不得为非法占用、违法建设的房屋。
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房屋两权分离是什么意思_房屋使用权70年到期后
简述:房屋两权分离是什么意思？房屋两权分离70年后所有权是你的，但是你却不能使用，要再交土地租金，然后才能使用是真的吗？
3月1日，我国《不动产登记暂行条例》正式施行
房屋两权分离是什么意思？房屋两权分离70年后所有权是你的，但是你却不能使用，要再交土地租金，然后才能使用是真的吗？
3月1日，我国《不动产登记暂行条例》正式施行，同时也正式启用统一的不动产登记簿证样式。
但是，新版《不动产权证书》上设置的“使用期限”一项引起广泛关注，甚至有报道称，“使用期限”一栏内容意味着“全国业主变房客”。
昨日，国土资源部部长姜大明针对大家关心的这一问题作出了回应。
姜大明表示，新版《不动产权证书》上“使用期限”是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。
姜大明表示，公众对不动产登记问题存在一些误解。
而针对国土部长这“房屋两权分离”一说，一些网友直呼，明白不过来!因此，关于“房屋使用权有期限，所有权无期限”，也在网上引起了热议，网友纷纷晒出自己的解答。
浮塵nowhere：土地所有权归国家是无期限的，房屋使用权归个人是有期限的。
运气好的话，房屋能挺到70年，到期后如果倒塌或被确定危房拆除，也就是说土地还在，房屋沒了，属于国家的还在，属于个人的沒了。
tu8747915：有啥不明白的：翻译过来就是，房子永远是你的，但放我这块土地上是有期限的(70年);到期了，你可以将你的房子拿走，想再放哪儿，你自己定;如想还放我这儿，对不起啦：再掏钱!!!
model56：就是说70年后所有权是你的，但是你却不能使用，要再交土地租金，然后才能使用。
lily19962013：使用权是你的,所以有期限,所有权是国家的,所以无期限,是这样理解吗?
3月8日下午，十二届全国人大三次会议第二次全体会议在人民大会堂举行。
大会开始前，国土资源部部长姜大明在“部长通道”接受了媒体采访，以下为房屋两权分离采访实录。
国土资源部部长姜大明房屋两权分离解说：
各位媒体的朋友，大家下午好，特别是我们媒体的女同胞们，大家过节好。
我先主动回答一个问题，这两天一些网站在讲一件事，不动产的证书出来以后，里面有一个使用期限的栏目，使我们住宅的业主失去了所有权。
对这个问题我先做一个解释，第一个不动产统一登记，三月一号，条例已经开始实施了，非常顺利，在这个过程之中，第一，这是依照《宪法》、《物权法》、土地管理法、城市房地产管理法等有关法规和政府规章制定的政策，是依宪依法来行政。
第二，实施的过程中，因为这个是新事物，我们希望大家提供意见建议，甚至于尖锐的批评，使我们的这项工作逐步地更加科学，更加完善。
房屋两权分离是什么意思？
第三，在实施的过程中，一些人的疑问一些误解，我们要及时地予以解答，不动产统一登记，是把若干不动产登记统一起来，是一个证书，也是一个登记表，在这里面不动产按照法律规定有不同的权利类型，有的有使用权，有的有所有权，特别是土地啊、海域啊，特别是城市的土地归国家所有，我们两权分离，使用权是一个权属，使用权是有期限的，所以证书中有权利的类别，这里面我们会注明是住宅的所有权，同时城市住宅还有土地，使用权是有一定期限的，所以我们使用期限的栏目是登记你的使用期限，在这里我们做一个说明，不是说所有权有期限，所有权是没有期限的，但是土地的使用权是有期限的，在这里注明以后会更好地保护你的不动产权，也使你的交易更加透明。