商品房预售合同纠纷案件代理词

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商品房销售合同解除代理词

我，[代理人姓名]，作为原告[商品房购买者姓名]的代理人，在此就商品房销售合同解除事宜，向法庭提交以下代理词。

一、案件事实1. 甲方（出卖方）为[开发商名称]，乙方（买受方）为[商品房购买者姓名]。

2. 甲方与乙方于[签订合同日期]签订了《商品房销售合同》，合同编号为[合同编号]，约定甲方将位于[具体地址]的商品房出售给乙方，房屋建筑面积为[建筑面积]，总价款为[总价款]。

3. 乙方按照合同约定，已支付了部分购房款，剩余款项待办理产权过户手续后支付。

4. 在办理产权过户过程中，乙方发现甲方提供的房屋存在严重质量问题，经多次协商，甲方未采取有效措施予以解决。

5. 乙方认为，甲方提供的房屋不符合合同约定，严重影响居住和使用，故提出解除《商品房销售合同》。

二、解除合同的理由1. 甲方提供的房屋存在严重质量问题，违反了《商品房销售合同》的约定。

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，因出卖人交付的标的物质量不符合约定，致使不能实现合同目的的，买受人可以解除合同。

2. 甲方未在合理期限内采取有效措施解决房屋质量问题，导致乙方无法正常使用房屋。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，出卖人未履行合同义务，致使买受人不能实现合同目的的，买受人可以解除合同。

3. 乙方多次与甲方协商，要求甲方解决房屋质量问题，但甲方未予理睬。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以解除合同。

三、解除合同的请求1. 请求法庭依法判决解除《商品房销售合同》。

2. 请求法庭判决甲方退还乙方已支付的购房款。

3. 请求法庭判决甲方承担本案诉讼费用。

四、结论综上所述，鉴于甲方提供的房屋存在严重质量问题，且未在合理期限内采取有效措施解决，乙方有权依法解除《商品房销售合同》。

为此，特向法庭提交本代理词，请求法庭支持乙方的诉讼请求。

此致[法院名称]代理人：[代理人姓名][代理人执业机构名称][代理人执业证号][提交日期]。

商品买卖合同纠纷案代理词（通用3篇）

商品买卖合同纠纷案代理词（通用3篇）商品纠纷案代理词篇1审判员：依据《中华人民共和国律师法》的规定，重庆合纵律师事务所接受李某的委托，指派、律师代理李某与重庆某物业管理有限公司(以下简称某公司)商品房买卖合同纠纷案。

代理律师结合本案的事实及庭审情况，发表以下代理意见，敬请法庭考虑并予以采纳为盼。

关于李某与某公司商品房买卖合同纠纷一案，李某与某公司对商品房买卖合同及年月日协议的有效成立、合同履行的事实情况等案件事实部分没有争议，该案主要争议在于对年月日协议第三条部分关键词语的理解，即“房屋的产权证”以及“办理”应当如何理解。

年月日协议第三条约定：“业主李某所购房屋的产权证力争在两年内办理完毕，如果两年内未办理，赔偿业主李某人民币伍千元整”。

代理律师认为：一、“房屋的产权证”应当指房屋所有权证和房屋土地使用权证两证，房屋产权证的办理完毕就应当指办理完毕房屋所有权证和房屋土地使用权证两证。

只有房屋所有权证和房屋土地使用权证两证办理齐备，才符合该合同约定的“房屋的产权证办理完毕”的意思表示。

本案中，被告截止20__年12月31日才办到李某所购房屋的房屋所有权证、20__年才办到土地使用权证。

明显超过双方约定的办理完毕房屋权属证书的时间范围，已经构成违约。

代理律师将具体的法律依据与理由陈述如下：1、“房屋的产权证”不是严格意义上的法律概念，只能按照人们通常的理解及有关法律规定来解释，应当指屋所有权证和房屋土地使用权证两证。

“房屋的产权”指对房屋这一不动产的所有权，这一所有权应当包括对房屋所有权与房屋土地使用权这两方面的权利，那么“房屋的产权证”应当指房屋所有权证和房屋土地使用权证两证。

2、我国法律在提到房屋权利或权利证书时，常常是同时提到“房屋所有权和房屋土地使用权”。

在理解“房屋的产权证”这一提法时，应当理解为指“房屋屋所有权证和房屋土地使用权证两证”。

特别是以下引用的法律条文中有与“房屋的产权”相近的提法，都是指包括房屋所有权与房屋土地使用权在内的权利，如“土地使用权变更和房屋所有权登记手续”、“房屋权属”、“房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书”等。

房屋销售合同纠纷代理词

今天，我作为原告方代理人，依法出席本案庭审，现就房屋销售合同纠纷一案发表如下代理意见。

一、案件背景本案涉及原告（以下简称“甲方”）与被告（以下简称“乙方”）签订的房屋销售合同纠纷。

甲方与乙方于【年份】年【月份】日签订了《房屋销售合同》，约定甲方购买乙方位于【地址】的房屋一套，总价款为人民币【金额】元。

合同约定乙方应在【日期】前将房屋交付甲方使用，并办理产权过户手续。

然而，乙方未能按合同约定履行交付房屋和办理产权过户的义务，导致双方产生纠纷。

二、代理意见1. 合同有效性首先，本代理人认为，原告与被告签订的《房屋销售合同》系双方真实意思表示，内容合法，符合我国《合同法》的相关规定。

合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2. 乙方违约事实根据合同约定，乙方应在【日期】前将房屋交付甲方使用，并办理产权过户手续。

然而，乙方未能按期履行交付房屋和办理产权过户的义务。

在此期间，甲方多次与乙方协商，要求乙方履行合同义务，但乙方始终未予理睬。

3. 甲方损失由于乙方未能按期履行合同义务，甲方在合同约定的交付日期后，仍需承担租房费用、物业费用等。

此外，甲方因房屋无法过户，导致其无法享受房屋增值带来的收益。

因此，甲方要求乙方承担违约责任，赔偿因其违约行为造成的损失。

4. 乙方应承担的责任根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，乙方未能按期履行合同义务，已构成违约。

因此，乙方应承担以下责任：（1）继续履行合同，按期交付房屋并办理产权过户手续；（2）赔偿甲方因乙方违约行为造成的损失，包括租房费用、物业费用、房屋增值损失等；（3）承担本案诉讼费用。

三、结论综上所述，本代理人认为，原告与被告签订的《房屋销售合同》合法有效，乙方未能按期履行合同义务，已构成违约。

为此，请求法院依法判决乙方继续履行合同，按期交付房屋并办理产权过户手续，并赔偿甲方因乙方违约行为造成的损失。

房屋买卖合同(模板)纠纷代理词

房屋买卖合同纠纷代理词
一、引言
二、背景
根据我国《合同法》等相关法律法规的规定，房屋买卖合同是一种具有法律效力的合同，双方当事人应当履行合同约定。

然而，在房屋买卖过程中，常常发生合同履行过程中出现的纠纷，例如虚假宣传、商品房质量问题等。

三、代理词
尊敬的仲裁/法院/调解委员会的仲裁员/法官/调解员：
您好！我是原告（被告）X的法定代理人，我在此代表当事人向您提交本次纠纷案件的代理词，望您予以审慎考虑和公正裁决。

本案涉及房屋买卖合同纠纷，现将我方的主张及相关证据向您展示：
1.事实背景及合同内容：
（在此简要叙述合同的签订过程、主要条款等事实背景）
2.标的物瑕疵：
（标的物存在的瑕疵情况，并附上相关证据，例如房屋质量检测报告、照片等）
3.合同违约责任：
（指出对方未按合同约定提供房屋信息、交付入住相关手续或其他违约行为，并附上相关证据，例如邮件往来记录、短信截图等）
4.经济损失及索赔要求：
（详细陈述我方因对方违约而导致的经济损失，并提出相应的索赔要求）
5.请仲裁/法院/调解委员会根据相关法律法规的规定及我方提供的证据，依法公正裁决我方的权益。

我们坚信，根据我方提供的证据以及法律的公平公正性，我们的主张将得到仲裁/法院/调解委员会的支持和维护。

最后，我们对仲裁/法院/调解委员会的公正裁决表示衷心的感谢！
正文告完。

附：
1.房屋买卖合同原件及复印件
2.相关证据材料清单
3.代理人联系明
原告（被告）法定代理人：X 联系方式：X
注：此代理词仅作为范本参考，具体应根据实际情况进行修改和拓展。

在使用代理词前，请向专业律师咨询确认。

商品房买卖合同纠纷代理词范本

商品房买卖合同纠纷代理词范本尊敬的法官、各位评审官：大家好！我是某某律师事务所的代理律师，今天非常荣幸能够站在这里为我的当事人进行辩护。

本次诉讼案件涉及商品房买卖合同纠纷，我将就此问题进行详细分析和阐述。

首先，我想就商品房买卖合同的性质和法律规定进行说明。

商品房买卖合同是指开发商或房地产公司与购房者之间签订的一种合同，涉及到双方的权利和义务。

根据我国《合同法》的规定，商品房买卖合同属于一种特殊合同，具有合同自由、平等自愿、公平交易等基本原则。

在合同签订过程中，双方应当遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。

然而，本案中涉及的商品房买卖合同纠纷却是由于开发商未按照合同约定交付房屋，或者房屋存在质量问题等原因引起的。

这种情况下，购房者有权要求开发商承担相应的责任，并要求返还已支付的购房款项。

根据《合同法》的规定，购房者可以通过诉讼途径来维护自己的合法权益。

在本次诉讼中，我的当事人作为购房者，与被告开发商签订了一份商品房买卖合同。

然而，被告未按照合同约定的时间交付房屋，并且房屋存在严重的质量问题。

在购房者多次协商和催促无果的情况下，我代表当事人向法院提起了诉讼，要求被告承担相应的违约责任，并返还已支付的购房款项。

针对本案，我想重点阐述以下几个方面的问题：首先，被告未按照合同约定的时间交付房屋。

根据合同约定，被告应当在某某日期之前将房屋交付给购房者。

然而，被告未能按时履行合同义务，导致购房者无法按时入住。

这严重影响了购房者的正常生活和工作，造成了经济损失和精神困扰。

其次，房屋存在严重的质量问题。

购房者在入住后不久就发现房屋存在严重的质量问题，如墙体渗水、地板开裂等。

这些问题不仅影响了购房者的居住环境，还对购房者的身体健康造成了威胁。

购房者多次向被告反映问题并要求解决，但被告未能积极采取措施进行修复和整改。

最后，购房者要求被告承担相应的违约责任，并返还已支付的购房款项。

根据合同约定，被告未能按时交付房屋，且房屋存在质量问题，已构成违约。

2023年商品房买卖合同纠纷代理词范本

2023年商品房买卖合同纠纷代理词范本尊敬的法官：我代表原告李先生，在本案中作为原告的代理人，现就2023年商品房买卖合同纠纷一案向法庭提交以下代理词。

首先，我要重申原告的合法权益，并指出被告在本案中的违法行为。

根据大量的证据和相关法律条款，我们可以得出结论：被告未履行合同义务，导致原告受到了重大经济损失。

根据我所了解的情况，李先生于2023年与被告签订了一份商品房买卖合同，并根据合同约定按时支付了购房款项。

然而，在交房之后，原告发现被告提供的房屋存在重大质量问题。

房屋的结构不稳固，存在漏水、墙面开裂等多种问题，严重影响了原告的正常生活和使用。

根据我了解，这些质量问题严重影响了原告对该房屋的正常使用，损害了原告的合法权益。

首先，根据《合同法》第五十条的相关规定，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。

原告按照合同约定已经支付了购房款项，相关款项的支付是原告履行了自己的义务。

然而，被告未能按照合同约定提供符合质量要求的房屋，导致了合同的不能履行。

根据合同法的相关规定，被告应当承担违约责任，并赔偿原告的经济损失。

其次，根据《商品房销售管理办法》第十三条的规定，商品房销售者应当向购房人提供符合质量要求的商品房。

而被告提供的房屋明显存在质量问题，严重违反了该法律法规的规定。

被告应当对质量问题负责，并承担相应责任。

最后，根据我调查的结果和相关法律法规的规定，我认为原告有充分的证据证明被告在本案中存在明显的过错，并应该承担相应的法律责任。

原告已经重大经济损失，应当获得经济赔偿。

综上所述，根据相关法律法规的规定以及对案件的调查和分析，我们请求法庭判决如下：1. 判决被告履行合同义务，修复房屋的质量问题，确保房屋符合合同约定的质量要求。

2. 被告应赔偿原告因购房无法正常使用而产生的经济损失，包括维修费用、生活费用和精神损害赔偿费用等。

3. 请求法庭根据法律规定对本案进行追加赔偿，以保障原告的合法权益。

综上所述，我代表原告请求法庭判决被告履行合同义务，并赔偿原告的经济损失和精神损害赔偿。

商品房买卖合同纠纷代理词范本

商品房买卖合同纠纷代理词范本尊敬的法官：我作为被告甲方的代理律师，针对原告乙方起诉甲方的商品房买卖合同纠纷一案，谨向贵庭提出如下辩护意见：一、事实与理由：1. 合同订立的真实性：合同是双方完全自愿、平等地依法订立的，甲方与乙方之间不存在合同订立的虚假、欺诈等行为。

双方均已认真阅读并对合同中的条款充分了解并明确表示同意。

2. 履行义务的诚实信用原则：甲方在合同中明确承担了相关的义务并保证其履行。

乙方缺乏证据证明甲方未履行其在合同中承诺的义务。

3. 合同履行过程中的不可抗力：根据《合同法》的规定，乙方应承担因合同履行过程中发生的不可抗力事件所造成的损失。

乙方在诉讼中未能提供确凿的证据证明甲方是因自身原因导致合同无法履行。

4. 乙方的过失：乙方未依约履行合同中的概念义务，导致合同不能顺利履行。

乙方应对自身行为负责，无权单方面解除合同。

5. 无合同不合法违约行为：乙方起诉要求解除合同并请求返还定金，但未提供证据证明甲方对合同的违约行为。

甲方在合同约定的时间内履行了合同条款，乙方并未提供证据证明甲方存在违约行为。

二、维权建议：根据上述分析，我认为原告乙方的起诉基于无效的主张，且未能提供确凿的证据证明甲方存在违约行为。

因此，我在此建议贵庭做出如下裁定：1. 驳回原告乙方的起诉请求：鉴于原告乙方未能提供充分的证据证明甲方存在违约行为，请求法庭驳回乙方的起诉请求。

2. 维持合同的有效性：甲方已履行了合同中的约定，应维持合同的有效性。

乙方无权单方面解除合同并要求退还定金。

3. 定金的处理：根据合同的约定，乙方提供的定金应作为甲方的违约金。

因此，甲方有权将定金作为对乙方违约的赔偿。

4. 乙方承担诉讼费用：乙方的起诉基于无效的主张，并未能提供充分的证据支持其诉讼请求，应当承担本案的诉讼费用。

以上是本人对原告乙方的起诉意见及维权建议，请法庭审慎考虑并作出公正的裁判，维护合同的有效性和甲方的合法权益。

特此陈述，谢谢！代理人：XXX日期：XXXX年XX月XX日。

房屋买卖合同纠纷代理词

房屋买卖合同纠纷代理词
尊敬的客户，。

我是一位经验丰富的合同范本专家，专业精通各种合同类型和法律条款。

我理解您在房屋买卖合同纠纷中所面临的挑战，我将竭诚为您提供高质量的合同范本，确保合同的合法性和有效性。

在房屋买卖合同纠纷中，我将根据您的具体情况定制合适的范本，以确保您的权益得到充分保障。

我将解答您在合同起草过程中的疑问，并确保您对合同条款的理解和满意。

无论是房屋买卖合同的法律术语和条款，还是相关法律程序和规定，我都能够提供准确而全面的建议和指导。

您可以放心地依靠我，我将竭尽所能为您解决房屋买卖合同纠纷所面临的挑战。

期待能够为您提供帮助，谢谢！
此致。

合同范本专家。

商品房买卖合同纠纷代理词

商品房买卖合同纠纷代理词引言商品房买卖合同纠纷是当前常见的法律问题之一，因各种原因导致的合同纠纷十分复杂，一旦出现问题往往耗时费力。

为此，本文将从合同纠纷的概念入手，阐述合同纠纷的成因及解决方法，并提出对于代理人的建议。

合同纠纷的成因合同本质上是两个或者多个当事人之间互相约定，以发生或者不发生某件事情的协议。

但是在合同签订后，合同双方却可能发生不同意或者不履行合同约定的情况，此时就会产生合同纠纷。

一般合同纠纷包含以下几种情况：1.当事人意见不一致，即具有争议性的条款；2.未按照合同约定给予相应的履行；3.提供虚假信息；4.违反合同的罚则。

合同纠纷的解决方法合同纠纷可以通过协商、仲裁或者诉讼来解决。

一般建议尽可能通过协商来解决合同纠纷，避免极端情况下诉讼程序的费力和耗时。

当协商不成功时，可以选择仲裁或者诉讼。

协商协商是双方用和平的方式达成一致或者解决争议，以达到和谐的目的。

在协商过程中，代理人需要了解当事人的实际情况、需求和态度，以寻求最优解。

仲裁仲裁是指当事人协商不成，双方同意找第三方（即仲裁员）通过听证和调解等方式处理争议的方法。

仲裁可能比诉讼更快，更具灵活性。

但是，仲裁裁决通常是终局性的，也就是说一旦做出裁决，就不能再向法院提起诉讼。

诉讼当协商和仲裁无法解决合同纠纷时，最后的选择就是通过诉讼方式来解决问题。

此时代理人需要寻找最佳策略，并在法庭上为当事人争取最大的利益。

代理人的角色与建议作为代理人，我们需要理解合同纠纷的成因、法律知识以及代理人的职责。

代理人的职责包括了解当事人的实际情况、提供咨询和建议、寻求有效和合理的解决方案、维护当事人权益等。

为了有效解决合同纠纷，建议代理人秉承下列原则：1.立即行动：及时采取行动，避免问题恶化；2.了解所有细节：细节决定成败，了解所有细节有助于寻找最佳策略；3.与当事人保持沟通：与当事人保持沟通，更新情况，及时提供咨询和建议。

总结合同纠纷代理词需要理解合同纠纷的成因、解决方法，同时了解代理人的职责和建议。

商品房买卖合同纠纷代理词范本

商品房买卖合同纠纷代理词范本尊敬的仲裁委员会：我代理被申诉方公司X，就该案件向仲裁委员会提出申诉。

申诉方公司Y与被申诉方公司X签订了一份商品房买卖合同，约定了Y公司购买X公司的一套房产。

但是，后来出现了一些问题，导致合同无法如期履行。

首先，是因为房产证尚未办理完毕。

Y公司认为，在签订合同时X公司已经承诺完成房产证的办理，但是至今已经超过合同约定交付时间，房产证仍未出具。

在此过程中，Y公司已经支付了全部房款，却无法实现物权的转移。

因此，我方认为X公司在房产证的办理问题上存在违约行为。

其次，是因为房屋交付期限的问题。

根据双方在买卖合同中的约定，X公司应该在2019年10月15日前完成房屋的交付。

但是在该房屋实际交付时，X 公司未能按照约定时间交付房屋，而是迟延了一个多月。

再加上交付房屋的过程中出现了各种问题，如房屋的装修未完成、未通电、未能正常供暖等，严重影响了Y公司的居住。

在此过程中，X公司也存在明显的违约行为。

再次，是关于质量问题。

房屋的质量问题在销售过程中非常重要，Y公司在购买房屋时就对房屋的质量提出了很高的要求。

但是在交房后，事实证明X 公司未能按照双方的约定提供符合质量要求的房屋。

房屋出现了很多明显的质量问题，如房屋墙面开裂、装修材料质量低劣等，这些问题直接影响了购房者正常的居住需求。

在此背景下，X公司应当承担相应的责任。

综上所述，我方认为X公司在该交易过程中存在着多次违约行为，已经导致了Y公司的利益受到损害。

因此，我方提出以下申诉请求：1. 请求仲裁委员会认定X公司存在违约行为，应当承担相应的法律责任；2. 请求仲裁委员会对双方合同进行解除，并要求X公司退还全部房款；3. 请求仲裁委员会要求X公司承担因违约行为而导致Y公司的经济损失；4. 其他应当由X公司承担的相应责任和惩罚。

最后，我方请求仲裁委员会对此案进行公正、合法和客观的处理，并且能够保障Y公司的合法权益得到充分保护。

谢谢您们的耐心阅读。

购房合同的被告代理词

购房合同的被告代理词我是本案被告方的代理律师，今天在此提交的代理词旨在阐述我方当事人在此次购房合同纠纷中的立场和请求。

我们坚信，通过法律程序公正审理此案，能够维护当事人的合法权益，并促进房地产市场的健康发展。

本案的核心争议点在于购房合同的履行问题。

根据民法典及相关法律规定，合同双方应遵循诚实信用原则，严格履行各自的义务。

在本案中，原告方未能按照合同约定的时间和质量标准交付房屋，导致我方当事人遭受了经济损失和精神困扰。

我要强调的是，我方当事人在签订合同时已经履行了支付房款的义务。

根据购房合同的规定，原告方应当在约定的期限内交付符合质量标准的房屋。

原告方并未能如期交付房屋，且交付的房屋存在质量问题，这严重违反了合同约定，损害了我方当事人的合法权益。

我方当事人曾多次与原告方沟通协商，希望能够尽快解决房屋交付和质量问题。

但遗憾的是，原告方并未给予足够的重视和积极的回应。

在这种情况下，我方当事人不得不采取法律手段来维护自己的权益。

针对上述争议点，我方提出以下请求：一、要求原告方按照合同约定交付符合质量标准的房屋，并承担由此产生的违约责任。

二、若原告方无法按照合同约定交付房屋，则要求其退还已支付的房款，并赔偿我方当事人因此遭受的经济损失和精神损失。

三、要求原告方承担本案的全部诉讼费用。

在本案中，我方当事人始终秉持着诚实信用的原则，积极履行合同义务。

原告方的行为却严重违背了这一原则，给我方当事人带来了不必要的麻烦和损失。

因此，我们恳请法庭依法审理此案，维护我方当事人的合法权益。

在此，我要感谢法庭对本案的关注和审理。

我们相信，在公正的法律面前，真相终将大白，正义必将得到伸张。

同时，我们也希望通过此案的审理，能够为类似纠纷提供有益的借鉴和参考，促进房地产市场的规范发展。

再次感谢法庭对本案的审理。

我们期待着法庭能够作出公正、合理的判决，维护我方当事人的合法权益。

房产合同纠纷代理词范文

房产合同纠纷代理词范文# 房产合同纠纷代理词。

尊敬的审判长、审判员：[代理律师姓名]接受本案原告/被告[当事人姓名]的委托，担任其诉讼代理人，参与本案的诉讼活动。

经过详细的调查、分析证据以及对案件事实的深入了解，现发表如下代理意见：一、关于合同的订立。

咱们先来说说这个合同是怎么来的。

就像两个人搭伙做买卖，总得把话说明白了，写清楚了，这合同就是这么个东西。

当时，[当事人]可是怀着诚意来订立这个房产合同的。

双方坐在桌子前，你一言我一语地商量好了各项条款。

那可不是随随便便就签了字的，都是经过了一番讨价还价，就像在菜市场买菜一样，每个条款都像是菜的价格和品质，得互相觉得合适了才行。

从合同订立的过程来看，那是完全符合法律规定的流程的。

双方都有订立合同的能力，没有谁是被强迫的，也没有谁是稀里糊涂就签了字的。

都是清醒得很，知道自己在干什么。

所以，这个合同的订立是合法有效的，这一点得先明确。

二、合同履行中的问题。

合同签了，那就得按照约定办事啊，可这时候问题就出来了。

就好比两个人说好一起跑步比赛，结果一个人突然改了规则，这怎么行呢？原告/被告（根据您的代理方来说）在合同履行过程中，那可是一直规规矩矩的。

按照合同的要求，该做的都做了。

比如说，[具体履行的事项，如按时付款、按约定办理手续等]。

可是对方呢？却没有这么老实。

被告/原告（对方）在[列举对方未履行的关键事项]这方面做得一塌糊涂。

就拿[某个具体未履行的重要事项]来说吧，这就像是盖房子少了根大梁一样，严重影响了整个事情的进展。

这可不仅仅是一点小失误，而是对合同的严重违反。

这就好比你答应了给人家送东西，结果到了时间，你连东西的影子都没有，这不是坑人嘛。

三、违约行为造成的损失。

因为对方的这种违约行为，给我方当事人造成了不小的损失啊。

这损失可不是天上掉下来的，那都是实实在在的。

首先是经济上的损失。

为了这个房产合同，我方当事人投入了大量的资金。

比如说，已经支付的房款、办理手续的费用等等。

商品房买卖合同纠纷案代理词

商品房买卖合同纠纷案代理词尊敬的法官：我代表甲方，就本案向法庭提出如下陈述：一、案件基本情况1.甲方和乙方于xxxx年xx月xx日订立了一份商品房买卖合同（以下简称“合同”），合同编号为xxxxxxx。

2.根据合同，甲方应向乙方支付房款xxxxx元，并按照约定的时间交付产权证、房屋漆面验收书等相关证件和文件。

3.合同规定乙方应按约定的时间办理房屋转让手续，并向甲方交付房屋。

合同规定房屋交付无误后，甲方应在xxxx年xx月xx日前向乙方支付全部房款。

二、甲方履行合同义务1.甲方按合同约定的时间，于xxxx年xx月xx日向乙方支付了xxxxx元房款。

2.甲方按合同约定的时间，向乙方交付了产权证、房屋漆面验收书等相关证件和文件。

3.甲方积极配合乙方办理房屋转移手续。

三、乙方违约情况1.乙方未按照合同约定的时间办理房屋转移手续，导致产权证未能在约定时间内到达。

2.乙方未按照合同约定的时间交付房屋，也未向甲方说明原因和延期交付的时间。

四、本案纠纷分析根据以上陈述，本案主要涉及乙方未按合同规定时间交付房屋的问题。

因此，本案纠纷主要围绕以下问题展开：1.乙方是否存在违约行为？2.甲方是否存在故意违约或者恶意逃避支付房款等情况？五、本案解决建议鉴于乙方未能按合同规定的时间交付房屋，甲方应享有相应的赔偿和补偿权利。

对于此类违约行为，根据《合同法》的相关规定，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。

据此，本案建议法庭对以下问题进行判决：1.乙方应当向甲方支付违约金xxxx元作为赔偿；2.乙方应当尽快履行合同义务，将房屋交付给甲方。

六、甲方认为，本案的纠纷主要集中在乙方未按约定时间交付房屋的问题。

甲方已按时付清房款，并积极配合乙方办理房屋转移手续，履行了合同义务。

因此，甲方呼吁法庭依法公正地判决本案，并维护甲方的合法权益。

谢谢法庭！。

2024年商品房买卖合同纠纷代理词范本

2024年商品房买卖合同纠纷代理词范本尊敬的法庭，尊敬的审判长，尊敬的陪审团成员：我代理原告在此就2024年商品房买卖合同纠纷向法庭作陈述。

在此之前，我要感谢法庭给予我表达的机会，也感谢审判长和陪审团成员在此案件上的公正审理和审判。

本案的涉案双方是原告（以下简称为“买方”）和被告（以下简称为“卖方”）。

在2024年，买方与卖方签订了一份商品房买卖合同，约定买方购买卖方位于XX小区的一套房屋。

然而，卖方未能按照合同约定的时间将房屋交付给买方，并且在交付后房屋的质量也存在严重问题，给买方的正常居住和生活造成了很大的困扰。

首先，我要强调的是，买方作为购房人，按照合同约定的时间和条件支付了全部房款，并履行了购房合同中的其他义务。

然而，卖方未能按照合同约定的时间将房屋交付给买方，严重违反了合同的约定。

根据我所掌握的证据，卖方在该小区的房屋交付上存在严重的拖延问题，这不仅违反了合同的约定，也严重侵犯了买方的权益。

其次，关于房屋质量问题，买方提供了充分的证据证明，房屋存在严重的质量问题，如墙体渗水、管道漏水、电线老化等。

这些问题不仅影响了买方的正常居住和生活，还给买方带来了经济损失。

根据国家法律法规关于商品房质量的规定，卖方有义务提供符合标准的商品房给买方，并为存在质量问题的房屋承担相应的责任。

第三，我要强调的是，根据合同约定，卖方有义务在房屋交付后提供售后服务，并保证在一定期限内修复房屋存在的质量问题。

然而，卖方未能履行这一义务，对买方的投诉和要求置之不理。

根据我所掌握的证据，买方多次与卖方沟通要求解决房屋质量问题，但卖方始终没有给予积极的回应和处理。

最后，我要强调的是，买方迫于无奈只能向法院提起诉讼，并要求法院依法判决卖方退还购房款并承担相应的违约责任。

买方作为购房人，在购房过程中付出了巨大的努力和付出，合理地期待得到一个安全、舒适的居住环境。

然而，卖方的违约行为严重侵害了买方的合法权益，给买方带来了经济和精神上的损失。

2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文（二篇）

2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文审判长、审判员：作为本案被告(河南_____置业有限公司)的委托代理人，参加了整个庭审，进行了质证、辩论，对本案有了一个全面的了解。

针对本案，现依据事实和法律提出以下代理意见，请合议时予以采信。

一、被告要求法院撤销该争议的____个条款，自认为是欺诈、显失公平的情况下签订的，没有法律依据，且与事实不符。

按合同法第____条的规定，显失公平：是指一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同行为。

按最高人民法院《民法通则意见》第____条规定：“双方签订合同时致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的可以认定为显失公平”，也就是说该协议条款不但明显违反公平原则，而且也得必须明显违反等价有偿原则，才可以认定为显失公平。

其主要构成要件：该合同必须是双务合同，并且必须是等价有偿的，没有等价有偿就不存在显示公平。

本案中被告是无偿代为收取安装费用的，并没有获利一分，故不存在什么显失公平。

按《合同法》解释(二)第____条规定：“提供格式条款的一方当事人违反合同法第____条第一款提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持”。

那么，原被告双方在签订合同时，是原告一次性同时所签。

而补充协议又是作为附件同时所签，均充分说明被告也作到了独立提示和说明义务，并充分证明了原告绝对知道、绝对注意道该补充协后才签订该协议的。

而该争议的二个条款，其文字也并不复杂，而是通俗语言，又好理解，原告签订合同之前和同时被告对合同的每个条款，包括补充协议都向每个购房者进行了解答和说明。

如果说原告没有注意到该补充协议内容，请问为什么要签字?如果说被欺诈、被胁迫，其被欺诈的证据又是哪些?如果说原告被欺诈、被欺骗，为什么没有将“安装费”签字时交清?作为一个普通一般善良人，买房是人生中的一件大事，因涉及大量资金，在购房时会一定多处看房进行比较和鉴别的，特别是在签订购房合同时，肯定是比较慎重的。

商品房销售合同纠纷代理词

我受原告XXX的委托，担任本案的诉讼代理人。

在充分了解案情的基础上，结合相关法律法规，现就本案发表以下代理意见：一、关于合同效力问题本案中，原告与被告于XXXX年XX月XX日签订了《商品房销售合同》（以下简称“合同”），合同编号为XXXX。

合同依法成立，双方均应遵守。

根据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

被告作为开发商，未对合同内容提出异议，合同已履行备案登记手续，故合同合法有效。

二、关于合同履行问题1.关于房屋交付问题根据合同约定，被告应于XXXX年XX月XX日前将房屋交付给原告。

然而，截至目前，被告尚未按约交付房屋。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

被告未按约交付房屋，已构成违约。

2.关于房屋质量及配套设施问题合同中明确约定了房屋的质量标准及配套设施。

然而，被告在房屋建设过程中，存在严重质量问题，且未按约提供配套设施。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

被告的行为已构成严重违约。

三、关于解除合同问题鉴于被告在房屋交付、质量及配套设施等方面严重违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，原告有权解除合同。

原告已向被告发出解除合同的通知，但被告未予以理睬。

根据法律规定，原告有权向法院提起诉讼，请求解除合同。

四、关于赔偿损失问题被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失，包括但不限于购房款、装修费用、利息损失等。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，被告应承担相应的赔偿责任。

原告请求法院判决被告支付上述经济损失。

综上所述，我代表原告请求法院：1. 判决解除原告与被告签订的《商品房销售合同》；2. 判决被告支付原告购房款、装修费用、利息损失等经济损失；3. 判决被告承担本案诉讼费用。

房产合同纠纷代理词范文

房产合同纠纷代理词范文尊敬的审判长、审判员：[律师事务所名称]接受本案原告/被告[当事人姓名]的委托，指派我作为其诉讼代理人参与本案的诉讼活动。

经过对案件事实的深入调查、仔细研究相关证据材料，现发表如下代理意见：一、关于合同的订立。

咱们先来说说这合同是怎么来的。

您看啊，这就好比两个人要搭伙做一件大事，那肯定得把话说清楚，把条件都摆到台面儿上，这就是合同的订立。

在这个房产合同里，当时双方可是都坐在那儿，你一言我一语地商量好了各种条款的。

可现在呢，对方却对一些明明白白写在合同里的东西不认账了，这就像搭伙走到一半，有人突然说当时商量好的规则不作数了，这哪行呢？比如说合同里明确规定了房屋的面积、价格、付款方式这些最基本的东西。

就拿面积来说，那可是用尺子量出来的，白纸黑字写着的数字，这可不是能随便改的。

可被告/原告呢，现在就想在这个问题上模糊概念，这就好比买苹果，说好的按斤称，结果到付钱的时候，他却说要按个数算，这不是不讲道理嘛。

二、合同履行过程中的问题。

再讲讲这合同履行的事儿。

这就好比两个人约好了一起跑步，一个人按照约定的路线和速度在跑，另一个人却一会儿偏离路线，一会儿又跑得忽快忽慢。

在这个房产合同履行中，我们这一方可是严格按照合同规定来做的。

如果是涉及到付款，我们是按照合同约定的时间节点，一分不少地准备好钱，就等着对方按照合同办事儿呢。

可对方呢，不是这儿出问题，就是那儿找借口。

比如说应该在某个日期之前办理房产的相关手续，可对方却拖拖拉拉，今天说忙，明天说资料没准备好。

这就像火车在铁轨上跑，每个站点都有规定的时间，你不能因为自己的原因就随便晚点吧。

这一拖啊，给我们这边造成了好多麻烦，可能是经济上的损失，也可能是其他方面的不便，就像火车晚点会耽误旅客的行程一样。

又或者是在房屋的交付标准上，合同里写得清清楚楚，什么墙面要平整啊，水电要通啊之类的。

可实际交付的时候呢，我们一看，好家伙，墙面坑坑洼洼的像月球表面似的，水电也是这儿不通那儿不通。