别墅产品介绍

别墅介绍

一、别墅的定义

别墅的历史可以追溯到古罗马帝国时期，是一种位于乡间的庄园和别业。它既能居住，又可提供休闲和游嬉之用。现在人们常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA，如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。

现在中国市场上的别墅所覆盖的范围广，不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。如果要把别墅的起源地作为一个比较的话，国外有独立别墅和双拼别墅2种形态，其它这些产品其实都是后来发展衍生出来的，和最初的形态定义是有区别的。

个人认为，不管是叠拼、联排、还是THOWNHOUSE也好，都不必拘泥于其概念，科学合理的创新和以人为本的开发理念才是定义别墅形式的最佳诠释。

二、别墅的分类

1、独立别墅：

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的

一种，也是别墅建筑的终极形式；

2、TOWNHOUSE：

我们平时讲的联排别墅，有天有地，有自己的花园和独立的车库，由三个或三个以上的单元组合而成，一排二至四层联在一起，每几个单元共用一个外墙，有统一的平面设计和门户；

3、双拼别墅：

它是联排别墅与独立别墅之间的产品，由两个单元的别墅拼连组

合而成的单体别墅。

4、叠加式别墅：

它是THOWNHOUSE的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅是介于别墅与公寓之间的一种产品形态，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，

一般4到7层，由每个单体2到3层的别墅上下叠加而成，这种别墅的开间与联排别墅相比，独立面的造型可以更为丰富一些；

5、空中别墅：

空中别墅起源于美国，称为“penthouse”，即“空中楼阁”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解为建在公寓或高层

顶端具有别墅形态的大型复式住宅。

三、别墅的风格

从建筑的形式来看，别墅的外观形态也早已经打破了地域和国界的界限，世界各国的优秀建筑风格在中国别墅市场上几乎都可以有所体现。按照国内市场上的说法，分为以下几大类：

1、欧式风格：

欧式风格在人们的概念中最典型的就是希腊、罗马柱式结构，其实，欧式风格范围较广，从历史发中的角度就有：古代希腊、罗马古典风格、哥特式风格，拜占庭风格，巴洛克风格，洛可可风格以及以后多样化发展的风格。

古希腊是欧洲文化的摇篮，故其所形成的相对稳定的石质梁柱式结构建筑形式以及规范化的标准格式，创造了多绕、爱奥尼亚、科林斯柱式，其风格端庄典雅，讲究构图、施工精确、精雕细刻；

（法国萨伏伊别墅）

风格不仅仅停留在立面上，比如在内部空间的处理序列的安排上也会有讲究

哥特式风格将技术和艺术结合，其尖券、尖形肋骨交叉拱、飞扶壁、束柱、花窗棂、彩色镶嵌玻璃窗和高耸的塔尖等构成鲜明特征，故又

称为“高直风格”。

后来发展到拱券穹隆的结构构造技术，进行了融合东、西方技术文化精华的创新，用各色云石、玻璃、彩色面砖进行装饰，构成拜占

庭装饰的独特风格。

洛可可风格追求曲线形花纹图案，并以多样的色彩等颜色，讲究妖艳的色调和闪耀的光泽，更注重是室内的一些装饰，比如配以镜面、

帐幔、水晶吊灯等。

2、美式风格：

由于美国是一个移民国家，拥有多元化的文化，所以其建筑风格也呈现出多样的丰富多彩的国际化倾向。美式建筑风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。

美式建筑风格实际上是一种混合风格,不像欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。美式风格被称为简约的奢华！

3、中式风格：

对于传统的中式建筑风格来讲以宫廷建筑为代表的中国古典

建筑的室内装饰设计艺术风格，气势恢弘、壮丽华贵、高空间、大进深、造型讲究对称，色彩讲究对比装饰材料以木材为主；而从中式风格在别墅立面的表现来看更多的是注重色调的搭配，以及在门和窗形、花园上的造型上的表现，方门，四合院式的花园布局等。比较适合于性格沉稳、喜欢中国传统文化的人。

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世界最贵豪宅排行

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第五名为售价9200万美元的托普拉克豪宅(Toprak Mansion) ，位于伦敦，主要居住空间(不包括工作人员和来宾公寓)共约2.8万平英尺，包括宽敞螺旋楼梯、4个厨房及80英尺长的豪华酒廊。还有包含游泳池的休闲活动综合室、土耳其浴室和桑拿间，两英亩绿化场地。

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