前期开发部岗位职责
前期开发岗位职责
前期开发岗位职责1. 职责概述前期开发岗位是企业职能部门的紧要岗位，负责项目立项和需求分析阶段的工作。
本规章制度旨在明确前期开发岗位的职责、管理标准和考核标准，提高岗位的工作效率和质量。
2. 职责详述2.1 项目立项阶段•负责参加项目立项讨论，并供应前期技术建议。
•依据项目需求，订立项目前期开发计划和时间表。
•协调相关部门，收集项目参加人员需求和交付物要求。
•依据项目特点，评估技术可行性并供应相关技术解决方案。
•参加编写项目立项报告，呈送上级审核。
2.2 需求分析阶段•负责与业务部门沟通，理解业务需求和目标。
•细化业务需求，分解为实在的系统功能和功能模块。
•与产品经理进行需求确认和讨论，确定需求优先级和截止日期。
•订立需求规格说明书，明确需求功能和接口等要求。
•编写用户用例和流程图，以便后续开发人员理解和开发。
•跟踪需求更改，及时进行需求更改评估和调整。
2.3 技术研究和方案设计•负责对项目需求涉及的核心技术进行调研和评估。
•供应技术方案设计，包含架构、接口等设计。
•协调开发团队，明确技术选型和代码规范。
•定期评估项目的技术风险，并提出相关解决方案。
2.4 文档编写和知识管理•编制前期开发相关文档，包含需求文档、设计文档等。
•组织并维护项目相关的知识库和文档管理系统。
•协调开发人员进行培训和知识共享，提高团队整体技术水平。
•及时更新文档内容，确保项目信息的准确性和完整性。
3. 管理标准和考核标准3.1 管理标准•供应明确的项目立项流程和需求分析流程，确保工作按流程进行。
•建立清楚的责任分工和沟通机制，确保各岗位之间的协同合作。
•组织项目立项和需求评审会议，及时解决项目中的问题和风险。
•构建完满的知识库和文档管理系统，便于团队成员取得项目信息和文档。
•建立考核评估制度，依据工作质量和工作效率进行绩效评估。
3.2 考核标准•项目立项阶段的工作质量和效率；•需求分析阶段的需求准确性和完整性；•技术方案设计的合理性和可行性；•文档编写和知识管理的规范性和及时性；•团队协作和沟通本领的发展。
地产前期开发岗位职责
地产前期开发岗位职责
地产前期开发岗位是一个涉及到地产项目的开发前期策划、调研、咨询和实施的职位。
主要职责涵盖以下四个方面：
一、项目前期策划
地产前期开发岗位的主要职责之一是对地产项目进行前期策划。
在这一过程中，开发岗位需要对市场进行调研，了解市场的需求和
趋势，为开发项目提供有价值的市场信息。
在获取市场信息的基础上，开发岗位需要制定项目规划、定位和开发策略，并进行投资估
算和预算，以确保项目开发的经济可行性。
二、土地调查
在确定土地选址后，地产前期开发岗位需要对土地进行调查。
该职位通常需要与土地规划团队合作，以确保项目的合法性和市场
适应性。
调查过程通常包括检查土地用途、获取相关土地信息、分
析所需的基础设施等。
三、项目咨询和推动
地产前期开发岗位还需要为项目的实施提供咨询服务。
这个过
程包括与企业合作，协助他们获得资金支持、提供法律支持，推动
项目前期的审批程序，并为项目建设提供支持。
这些工作需要与当
地政府相关部门和其他利益相关者进行有效的沟通和协商，以确保
项目可以成功推进。
四、项目实施支持
地产前期开发岗位在项目实施阶段还需要提供有效支持。
该职
位需要负责带领团队确保项目按时按质完成，向企业和投资者提供
项目进展信息并解决问题。
在项目实施期间，开发岗位需要和各种
供应商、承包商和与项目相关的所有利益相关方建立良好的关系，确保项目进展顺利。
总之，地产前期开发岗位需要为地产项目的开发提供全面的服务支持。
这项工作需要一个深入了解市场，有创造性、能够协同工作的人才，以确保项目的成功。
房地产开发前期部门职责详解
房地产开发前期部门职责详解一、前期部工作职责1、全面负责区域土地资源的储备工作，协调政府XXX 组织征地补偿及圈墙进场工作，协调XXX落实有关土地指标事宜。
2、熟悉掌握政府各职能部门关于房地产开发建设相关手续的办理流程、资料准备及有关收费标准。
3、协调XXX、发改局办理建设项目的前期可研、环评、立项批复等工作。
4、协调土地、规划、建设、房产局办理土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等五证并协调相关费用。
5、协调电力局、自来水公司、天然气公司等办理电力接口、天然气接口、自来水接口并协调相关费用等。
6、配合规划设计部办理规划报批、项目验线等工作，同时配合项目部协调消防部门办理相关事宜。
7、掌握“中国土地市场网”的动态，了解土地市场信息，参与土地的招、拍、挂工作。
8、掌握国家及当地政府关于房地产市场的法律法规及相应的宏观调控政策，分析对行业、企业的影响，定期提交地皮市场团体调研报告。
二、前期部基本应用1、房地产开发五证房地产开发在预售商品房时应具备《国有地皮使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中《国有地皮使用证》和《商品房预售许可证》由XXX核发，两个规划证由规划局核发，《施工证》由建设部门核发。
2、土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
3、楼面地价：1）楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
开发部岗位职责范文(三篇)
开发部岗位职责范文一、系统需求分析与规划1. 负责与业务部门沟通，理解并收集系统需求；2. 进行系统需求分析，确保需求的准确性、可行性和合理性；3. 编写系统需求规格书，明确系统功能和性能要求；4. 参与系统规划，制定开发计划，合理分配资源。
二、系统设计与架构1. 基于系统需求进行系统设计，包括数据库设计、模块设计等；2. 搭建系统架构，确保系统的稳定性、可扩展性和安全性；3. 编写系统设计文档，明确系统的结构和关键技术方案；4. 参与技术评审，确保系统设计符合技术标准和业务需求。
三、软件开发与编码1. 使用相关开发工具和编程语言进行软件开发；2. 根据系统设计文档和编码规范进行编码，确保代码的质量和可维护性；3. 进行模块单元测试，并解决测试过程中的问题；4. 配合测试部门进行系统集成测试和验收测试。
四、系统部署与维护1. 负责系统的部署工作，包括安装、配置和优化；2. 监控系统运行状况，及时处理系统故障和问题；3. 参与系统的升级和维护工作，确保系统的稳定性和安全性；4. 提供技术支持和培训，解决用户的技术问题。
五、团队管理与协作1. 负责团队的组建和人员的招聘、培训；2. 对团队成员进行工作指导和绩效评估；3. 促进团队成员之间的交流和合作，提高团队的凝聚力；4. 协调与其他部门的合作，推动项目的顺利进行。
六、技术研究与创新1. 跟踪并研究相关技术的发展动态；2. 提出技术创新方案，改进系统的性能和用户体验；3. 参与科研项目，提供技术支持和解决方案；4. 不断学习和提升自身的技术水平和专业知识。
七、质量控制与风险管理1. 制定质量控制标准和流程，确保项目交付的质量；2. 进行代码审查和测试，发现并解决潜在问题；3. 管理项目风险，制定相应的风险应对措施；4. 参与项目评估和总结，提出改进建议。
八、工作报告与沟通1. 编写工作报告，记录工作进展和问题解决情况；2. 定期与上级进行汇报和沟通，反馈工作情况；3. 参与项目组会议，提供技术方案和建议；4. 建立和维护良好的沟通渠道，保持团队的协作效率。
开发公司前期岗位职责
开发公司前期岗位职责第1篇：房地产前期开发人员岗位职责房地产前期开发人员岗位职责一、工作内容：1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理2、负责对项目开发过程相关的供应商进行评价、选择、监控与质量验收3、市场调查、分析、定位以及产品研发4、项目品牌、形象包装策划5、数据收集、政策研究6、寻找项目、培植资源并提供可行性研究结果7、公共关系、人脉资源的建立与维护8、完成相关工作的后评价9、参与相关部门的策划、论证、协调会二、内容描述：1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理根据公司的发展需要及当地房地产的现状及发展前景做开发战略研究，合理安排开发节奏。
以取得最佳的投资回报。
通过对当地市场状况的充分调查与研究，结合项目的各种指标和公司的战略要求，对项目的分期发展、入市时间、产品定位、客户定位等做作深入的研究和讨论，力求最后形成可执的最符合市场需求的适度超前的方案。
以公司项目开发利润最大化和为城市发展做贡献为基本出发点）房地产开发过程各种手续办理。
从土地取得前、后，土地建设开发前、后，产品销售前、后各种手续的办理。
（根据初步统计，一个项目的完整开发，其间需要办理的手续约为105项（需要加盖105个公章），这就要求开发商有专业的人员跟进，处理各对口政府职能部门的关系，当然对于目前国内行政机构办事效率不高的现实，本项工作除要求工作人员的专业性外，对工作人员的工作积极性、开拓性、和社会应酬能力亦有相当的要求）2、负责对项目开发过程相关的供应商进行评价、选择、监控与质量验收在行业分工越来越细致的今天，开发商的主要职责应集中定位为投资商，对资源的整合和合理利用，力求得到最高的资本回报率是主要的工作目标，对下相关开发工作的下游工作，参照发达国家的成熟机制，以发包形式交给专业的公司进行操作。
目前，房地产开发商主要的外包工作有：外包工作供应商戡查、测绘工作戡查、测绘单位工程建设工作建筑承包商设计工作建筑设计院、景观设计院、市政工程设计院策划、销售工作销售代理公司、顾问公司物业管理工作物业管理公司与供应商的工作执行主要是在前期项目开展前的评价、选择、确认，后期的工作开展、工作配合、工作监督以及工作成果检验的工作。
前期部部门及岗位职责
前期部部门及岗位职责一、前期部部门职责：前期开发部是负责公司开发的房地产项目所涉及的前期报批手续、拆迁、市政工程管理的职能部门。
（一）报批手续1、负责办理公司开发的房地产项目的立项节能审批、立项批复的报批工作。
2、负责办理开发项目的规划报批工作，具体包括控规报批、大市政报批、项目规划方案报批工作。
3、负责办理公司项目开发过程中所涉及的以下报批报建工作，具体包括：（1）负责办理并取得项目施工建设所需前期证件，包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证；（2）负责办理建设项目红线内人防、消防、交通、环保、园林绿化等报批工作；（3）负责办理开发项目勘察设计单位招投标备案手续；（4）负责构造完成商品房面积预测敷陈和面积实测敷陈；（5）共同相关部门办理建设项目竣工验收工作；（6）负责办理产权证；（7）负责办理项目开发所涉及的其它前期报批以及后期验收相关手续工作。
4、负责办理拆迁公告、公示、拆迁许可证、结案手续，报主管政府部门审批。
5、负责办理市政拆改工程的前期手续。
6、负责办理市政及配套工程完工证，构造工程竣工验收，与各相关市政专业公司办理移交及托管手续。
7、配合相关部门办理工程施工、监理招投标手续。
（二）拆迁1、负责编制公司开发项目的拆迁补偿方案及预算。
2、负责组织、管理、实施项目的搬迁工作，包括摸底、谈判、土地转让（合作）合同或协议书、房屋腾退等工作。
3、负责拆迁项目所在地当地政府职能部门（包括计划、派出所、城管等单位）的协调沟通工作。
3、负责组织、管理、实施居民拆迁工程，包括现场管理、行政裁决强迁、协调地方政府、产权单位及相应的政策宣传等工作。
4、落实拆迁工作的进展，执行开发方案并控制预算。
5、负责公司开发项目待撤除建筑物、构筑物的撤除，达到场光地净。
6、负责各拆迁公司、评估公司、撤除公司等服务公司的构造、XXX办理工作。
7、负责办理项目拆迁工作完成后的拆迁结案手续。
房地产开发前期岗位职责
房地产开发前期岗位职责房地产开发前期是一个广泛而复杂的过程，需要多个职位协同配合完成。
以下是几种重要开发前期岗位的职责描述：1. 开发总监开发总监是整个开发过程的负责人，通常需要拥有丰富的开发经验和管理能力。
其职责包括：- 制定开发计划和预算，确保合理的利润水平；- 筛选和评估开发项目，确定投资方向；- 指导团队中其他成员，确保项目顺利进行；- 与政府、金融机构和其他合作方建立联系，为项目提供支持；- 参与媒体和公众关系工作，宣传和推广项目。
2. 市场调研员市场调研员对市场进行分析和研究，找出适合开发的项目和区域。
其职责包括：- 收集有关市场的各种数据，包括人口、房价、经济状况等信息；- 分析市场发展趋势，预测未来市场动向；- 研究目标客户的需求和要求；- 向开发团队提供市场研究成果，为项目做出决策提供依据。
3. 土地资源专员土地资源专员负责寻找合适的土地资源供开发使用。
其职责包括：- 研究政府规划和政策，确定适合开发的土地；- 与土地所有者和代理人协商，获取土地使用权；- 审查和分析土地的外部和内部环境，确保土地可行性；- 与政府部门协调、处理土地文件等相关手续。
4. 财务分析员财务分析员对项目的财务状况进行分析和评估，为开发团队提供财务建议。
其职责包括：- 分析项目开发成本和风险；- 预测项目投资回报率和利润水平；- 评估财务状况，确定投资策略；- 提供财务合理性分析报告。
总之，房地产开发前期需要多个职位协同协作，共同完成整个开发计划的设计和论证。
从市场调研员到财务分析员，每个职位都有自己明确的职责和任务，也能够为开发团队提供全面的支持和建议。
前期开发部岗位职责
前期开发部岗位职责1.负责承办公司所开发项目的政府报批、报建手续；2.负责项目征地、拆迁及配合工程部办理施工现场“三通一平”工作；3.向市建委申办项目投资计划（立项）、开工报告；4.向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计；申请工程开工放线、验线手续的办理，核算配套费；申办《建设用地规划许可证》、《临时建设规划许可证》及《建设工程规划许可证》；申办工程规划验收；5.向市建委申办施工图审查；办理招投标手续；申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续；6.向消防支队报审新建、扩建、改建项目的立项，报审建筑设计方案、初步设计、施工图设计；7.向人防办申请新建、扩建、改建项目的立项，报审建筑设计方案、初步设计、施工图设计；8.向环保局报审新建项目建筑设计方案、办理环评手续；9.向民政局报审新建、扩建、改建项目的设计方案，办理项目名称的使用、冠名、变更等手续；10.向交警队申办新建、扩建、改建项目的立项，报审项目总设计方案；11.向市规划局、消防支队、人防办、环保局、计委、建设局、交警支队、民政局等政府主管部门申办的其他报建事项；12.协助相关职能部门向公司提供、推荐相关合格供方（包括设计、建立、勘察、施工等合作单位）；13.负责联络各有关单位，协助工程部门组织工程竣工验收、办理物业移交手续；14.负责房屋面积测绘、预售及房屋初始登记手续的办理；15.负责工程竣工后，协调整体环境、配套工程的完善和验收工作，包括供水、排水、电讯、电视、天然气等工作；16.负责提出项目具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数等）；配合主设计师对经济技术指标和相关规范要求进行核查；17.负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或支出报建过程中的政府政策及导向；18.负责（牵头）进行项目报批报建所需的公关活动，对参与公关协调的领导负责；19.负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台；20.为公司提供新项目调研等方面的政策支持；21.及时向公司领导汇报工作进展，提出合理化建议；22.积极完成公司及主管领导交办的其他事宜。
前期部部门及岗位职责
前期部部门及岗位职责一、前期部部门职责：前期开发部是负责公司开发的房地产项目所涉及的前期报批手续、拆迁、市政工程管理的职能部门。
（一）报批手续1、负责办理公司开发的房地产项目的立项节能审批、立项批复的报批工作。
2、负责办理开发项目的规划报批工作，具体包括控规报批、大市政报批、项目规划方案报批工作。
3、负责办理公司项目开发过程中所涉及的以下报批报建工作，具体包括：（1）负责办理并取得项目施工建设所需前期证件，包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证；（2）负责办理建设项目红线内人防、消防、交通、环保、园林绿化等报批工作；（3）负责办理开发项目勘察设计单位招投标备案手续；（4）负责组织完成商品房面积预测报告和面积实测报告；（5）配合相关部门办理建设项目竣工验收工作；（6）负责办理产权证；（7）负责办理项目开发所涉及的其它前期报批以及后期验收相关手续工作。
4、负责办理拆迁公告、公示、拆迁许可证、结案手续，报主管政府部门审批。
5、负责办理市政拆改工程的前期手续。
6、负责办理市政及配套工程开工证，组织工程竣工验收，与各相关市政专业公司办理移交及托管手续。
7、配合相关部门办理工程施工、监理招投标手续。
（二）拆迁1、负责编制公司开发项目的拆迁补偿方案及预算。
2、负责组织、管理、实施项目的搬迁工作，包括摸底、谈判、土地转让（合作）合同或协议书、房屋腾退等工作。
3、负责拆迁项目所在地当地政府职能部门（包括规划、派出所、城管等单位）的协调沟通工作。
3、负责组织、管理、实施居民拆迁工程，包括现场管理、行政裁决强迁、协调地方政府、产权单位及相应的政策宣传等工作。
4、落实拆迁工作的进展，执行开发方案并控制预算。
5、负责公司开发项目待拆除建筑物、构筑物的拆除，达到场光地净。
6、负责各拆迁公司、评估公司、拆除公司等服务公司的组织、协调和管理工作。
7、负责办理项目拆迁工作完成后的拆迁结案手续。
前期开发专员岗位职责（精选4篇）
前期开发专员岗位职责（精选4篇）前期开发专员篇1职责描述：1、负责房地产类信息的收集、分析、汇总；2、负责编制拟定开发项目的可行性研究报告；3、负责公司已定的项目的勘察、规划设计、模型制作等委托手续的办理；4、负责项目开发中项目的立项、定点及《建设用地规划许可证》办理；5、负责开发项目用地的征用手续及《国有土地使用权证书》办理；6、负责开发项目各项健审手续的办理及《建筑工程规划许可证》取得；7、负责办理定、验线手续；8、领导交办的其他工作。
任职要求：1、33—45岁之间，全国统招工程管理/技术经济/投资经济/房地产经营管理专业本科以上学历，交通便利；2、具有房地产开发丰富的`工作经历，熟悉开发流程。
对土地信息、土地资源有较好的信息渠道，能独立完成对项目的前期投资分析、撰写可行性报告，及有参与市场招拍挂的实操经验；3、思维敏锐，有较强的市场分析能力及沟通协调能力。
前期开发专员岗位职责篇2职责描述：1、负责房地产项目开发报建相关证照、配套手续的办理；2、负责建立与维持政府各有关部门良好的公共关系。
3、跟进项目进展，协调设计、工程、营销、财务等各部门的相关工作；4、公司交办的开发报建相关其他工作。
5、具备房地产项目开发报建的`经验，熟悉相关法律法规，熟悉房地产开发报建专业知识，熟悉设计、工程、营销等流程运作，熟悉当地政府相关法律法规、开发流程及报审、报建各项手续的审批程序；6、具有较强的公关、社交能力，沟通协调能力、执行能力、抗压能力强，3年以上同等职务工作经验，具备一定的管理、组织、统筹、分析能力。
任职要求：岗位职责要求1、熟悉项目所在城市的房地产开发流程。
2、熟悉项目前期土地、规划、报建手续以及后期竣工验收程序。
3、建筑类相关专业。
4、3—5年相关工作经验。
5、有驾照。
前期开发专员岗位职责篇3岗位职责1、对深圳及珠三角房地产市场进行土地拓展，寻求对公司有价值的项目;2、负责对拟拓展项目进行市场调研、数据收集、经济测算和可行性分析;3、重点对深圳城市更新项目进行前期拓展、申报等工作;4、协助部门领导进行投资项目谈判;5、通过与政府沟通协调、政策资料搜集、相关机构咨询等方式掌握与产业相关的.各种政策。
前期开发部岗位说明书
前期开发部一、部门职能职责概述：前期开发部是公司战略目标的落地部门；负责公司土地资源储备规划及土地获取，为公司房地产开发提供资源准备；牵头组织房地产开发项目的可行性研究，以及开发项目的报批报建。
一级职能二级职能土地规划和信息管理1.根据公司战略，编制《土地储备计划》，提出土地储备总量、渠道，产品结构和区域布局方面的建议；2.负责目标新区域土地信息的搜集和初判，以及拟进入新区域包含国土部门、土地中介、一级开发公司等土地信息渠道的建立；3.负责建立土地信息库，包含目标地块、已成交地块、政府供地计划、目标城市规划管理等信息，并进行动态更新；4.做好项目土地价值分析，风险预判、项目规划等相关工作，区域投资机会研究、重要竞争对手土地储备策略、开发水平等方面的研究工作，根据需要提交所在区域的相关专题研究报告。
项目拓展5.寻找、调查潜在战略合作伙伴，编制项目开发建议书，报公司和公司领导审批；6.组织相关部门进行项目可行性研究，编制《项目可行性研究报告》；7.跟踪融资可行性研究和投资可行性研究，组织项目的投资测算工作；8.协助完成合作项目的前期工作，并对项目执行情况进行评估，形成评估报告；9.组织实施土地的招标工作及相关手续的办理，包括地块标书领购、竞拍报名、保证金支付及后期的土地出让金支付等；10.对于一级开发土地，负责从前期接触到土地熟化协议签订的项目拿地相关工作，处理后续投资相关工作11.负责项目获取阶段资料的收集、整理及归档。
报批报建12.负责编制项目报批报建计划；13.土地部门：土地预审、成交确认书、土地出让合同、勘测定界、地籍调查、宗地图制作、土地出让金缴纳、土地证；14.规划部门：地形图的取得、规划设计条件取得、选址意见书、建设用地规划许可证、总图方案审核、总图联审、总图批准、单体方案审核、城市配套费的审核、放线、验线、城建档案责任书办理、建设工程规划许可证、规划竣工验核；15.发改委：项目备案单、项目核准意见书；项目立项批复、项目建议书批复、可行性研究批一级职能二级职能复、初设批复；16.园林：绿化报批、绿化验收、认建认养；17.民防：人防手续办理、人防缴费、验收及返还费用；18.物业办：供暖方案审核、物业规划手续审核、物业前期介入证明及物业维修储备金缴纳、供暖统筹保证金缴纳、缴清证明办理、物业承接查验、住宅交付使用证办理；19.消防：消防备案、审核、验收；20.地震：地震安全评价、验收；21.环保：环境评估、验收；22.气象：避雷措施审核、缴费及验收；23.建设部门：工程报建、工程类别确认、招标备案、中标通知书等招投标手续办理、质监、安监手续办理、劳保基金、墙改、散装各项建设费用缴纳、施工许可证办理、费用返还手续办理、市政手续办理（道路开口、占道、移树、排污许可等）；24.房管：物业前期介入证明、项目手册办理及三次验收、预售许可证与初始产权登记证办理、综合验收；25.公安：交通设计审核；26.供电：供电方案审核、单体供电方案审核、供电验收、办卡；27.其他相关部门：民政、城管、水务、天然气、供暖、电信、统计、有线电视、人社局等相关部门手续办理。
前期开发部岗位职责
注：〇内数字为设置人员数
第二部分 各部门职责说明书
前期开发部Leabharlann 责说明书一、部门组织结构二、部门目标
负责项目前期开发手续的协调、指导、办理工作，维护政府各职能部门的良好关系，做好公关工作。
三、部门职责
1．负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理;
2．数据收集、政策研究；
3．寻找项目、配置资源并提供可行性研究结果；
4．公共关系、人脉资源的建立与维护；
5．全程办理项目所涉及的政府相关部门，包括土地局、发改局、建设局、规划局等各行政职能部门的各项手续并按公司要求时间内办理；
6．负责收集土地开发有关的法律、法规的变化信息，把握土地开发市场动态；
7．整理与房地产开发有关各项政策法律法规，形成电子版或书面资料供部门及项目参考；
8、负责运营会资料的准备，组织开展运营会议；
9．协助领导进行公关工作，保持与各政府职能部门沟通顺畅；
10．开发利用社会资源，为项目开展提供便利条件。
前期开发部经理职位说明书
基本信息
职位名称：前期开发部经理
职位编号：TTBH/QQKF-001
岗位定员：1人
职位概要
负责项目前期开发手续的协调、指导、办理工作，配合总经理工作，依照公司土地储备规划思路，对土地相关政策及市场信息进行追踪整理，初步筛选后上报领导 ，维护政府各职能部门的良好关系，做好公关工作。
对内
1.职能部门：营销策划部、设计部 2.公司总部
对外
1.土地局 2.发改委 3.规划局 4.开发办 5.测绘院等
任职资格和条件
基本要求
内容
所需条件
学历专业
房地产前期开发部岗位职责
综合开发部岗位职责一、综合开发部职责：1、参与项目标定位工作。
2、参与设计方案研究。
3、参与土地招投标。
4、负责拟开发土地前期全部手续办理（包含：《国有土地使用权证》、项目意见书代可研汇报、《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房（预）销售许可证》和和政府相关其它手续办理）。
5、配合施工单位完成投标立案工作。
6、配合工程部完成多种验收工作，负责和政府完成多种验收手续（包含开工验线、验槽、消防验收、人防验收、市政工程验收、计划验收、完工验收等）。
7、负责市政工程开完工手续办理。
8、负责完工验收后项目大产权证办理。
9、帮助企业领导制订企业中长久战略目标和发展计划，立即跟踪和估计战略环境改变，提出战略修正提议。
10、负责搜集土地信息，建立土地资源信息库，寻求价值增加潜力较大区域或地块。
11、帮助企业和土地方合作挂牌委托土地评定、挂牌申请、数据编制、关系协调等工作。
二、岗位设置：综合开发部：编制3名，经理1名、职员2名。
三、职位要求：综合开发部各岗位：负责前期开发手续职员应熟悉分管阶段开发步骤，有良好人脉关系和业务渠道，有一定本专业实践经验，要含有较强亲和力、沟通能力和专业知识，能够熟练掌握办公自动化方面设备及应用软件。
经理岗位还应该含有一定管理能力和经营意识。
四、各岗位职责：（一）经理职责：1、全方面负责前期部工作，果断实施企业领导及董事长决议、指令和布署。
2、亲密关注、随时了解、立即反馈政府审批部门相关项目建设和工程建设相关手续办理方面政策变动信息。
3、熟悉掌握政府各职能部门办理地产项目、工程建设等相关手续条件、标准、限制、程序，制订和完善符合本企业实际各类报批步骤和报批措施。
4、负责本部门职责内全部工作落实。
5、和相关政府各审批部门保持联络。
6、负责部门内部管理、总结计划制订及团体建设等工作，帮助办公室做好本部门财物、文档、考勤、招聘、考评、培训等日常管理。
前期开发专员岗位职责
前期开发专员岗位职责
前期开发专员是软件开发团队中的重要一员，负责项目的前期
评估和规划，确定项目的可行性，帮助团队确定技术方案并制定开
发计划。
职责如下：
1.负责项目前期评估和准备工作。
前期开发专员需要对项目的
需求和技术难度进行评估，并与团队成员讨论项目的可行性和优化
方案，确定项目的技术方案和开发计划。
2.负责制定和实施软件开发计划。
前期开发专员需要协调和分
配团队成员的工作任务，确保项目进度和质量，同时维护和更新项
目开发文档和进度日志。
3.负责与客户、上级领导沟通和交流。
前期开发专员需要与客
户沟通、协调项目需求和开发进度，收集客户反馈，以持续改进项
目质量和需求响应。
4.跟踪和分析市场竞争动态。
前期开发专员需要跟踪和分析行
业发展趋势和竞争情况，以便为公司选择更优的技术方案和模式，
保证公司在市场上的竞争能力。
5.组织团队技能培训和技术分享。
前期开发专员需要组织团队
技能培训和技术分享，提高团队的技术水平和开发能力。
前期开发专员需要具备扎实的计算机技术和软件开发经验，了
解常用的开发语言和软件开发流程，同时要有较强的沟通协调能力
和团队合作精神，注重团队成员的知识共享和技术提升。
只有这样，才能在项目前期做好评估和规划工作，为项目的成功奠定良好的基础。
前期部岗位职责
前期部岗位职责一、岗位职责概述前期部作为一个重要的部门，负责项目启动前的各项准备工作，包括项目立项、需求分析、市场调研等。
该部门的职责是确保项目在启动阶段能够顺利进行，为后续的开发工作提供有力的支持和保障。
二、具体岗位职责1. 项目立项负责人- 负责协调各部门，制定项目立项计划，并监督执行。
- 负责与相关方沟通，确保项目立项的顺利进行。
- 负责项目立项报告的撰写和提交，包括项目背景、目标、可行性分析等内容。
- 跟踪项目立项进展，及时发现和解决问题，确保项目能够按计划启动。
2. 需求分析师- 负责与客户沟通，了解客户需求，并准确记录下来。
- 进行需求分析，将客户需求转化为可执行的任务和功能要求。
- 与开发团队密切合作，确保需求的准确传达和理解。
- 编写需求文档，包括功能规格说明书、用例文档等，为后续的开发工作提供依据。
3. 市场调研员- 负责对市场进行调研，了解行业动态和竞争对手情况。
- 收集市场数据，分析市场需求和趋势，为项目决策提供参考。
- 编写市场调研报告，包括市场规模、竞争分析、潜在机会等内容。
- 提供市场营销策略建议，为项目的推广和销售提供支持。
4. 项目协调员- 负责协调项目的各项工作，包括进度跟踪、资源调配等。
- 组织并参与项目会议，记录会议纪要，并确保会议决议的执行。
- 跟踪项目进展，及时发现和解决问题，确保项目按计划进行。
- 与项目组成员保持密切沟通，协调各方资源，确保项目的顺利进行。
5. 管理支持人员- 负责项目文件的管理和归档，包括合同、报告、会议记录等。
- 协助项目协调员进行进度跟踪和资源调配。
- 提供行政支持，包括会议室预订、文件复印等工作。
- 协助编写项目报告和汇报材料，为项目决策提供数据支持。
三、岗位要求1. 项目立项负责人- 具备较强的项目管理能力，熟悉项目管理流程和方法。
- 具备良好的沟通和协调能力，能够有效地与各方沟通和协调工作。
- 具备较强的分析和解决问题的能力，能够及时发现和解决项目中的问题。
房地产前期开发岗位职责
房地产前期开发岗位职责
房地产前期开发岗位职责包括：
1. 项目策划：负责房地产项目的规划与策划，制定项目的前期
研究和初步规划方案，包括市场分析、土地规划、投资方案、资金
计划等。
2. 土地开发：完成项目的土地储备、评估与分析，与房产开发
商和地方政府进行沟通和协调，积极推进土地开发计划。
3. 市场调研：进行市场调研，了解当地房地产市场现状、竞争
格局、需求特点等情况，制定市场策略，确定项目的销售方案。
4. 资金筹措：为项目的后续开发提供资金保障，进行项目融资
规划，包括贷款、债券、股权等不同融资方式，并与金融机构进行
沟通和协调。
5. 合同谈判：参与对外合作商及相关各方的谈判、协商，制定
合同条款与执行方案，确保所有相关方的合作顺利进行。
6. 项目管理：为项目提供全面的管理和服务，监控项目进度，
协调项目各阶段的进展和分配任务。
7. 团队管理：负责项目前期开发团队的管理，包括招聘、培训、激励、考核等工作，确保团队高效合作，提高工作效率，增强团队
凝聚力。
房地产前期开发岗位职责需要具备市场分析、金融管理、项目
管理等方面的知识和实践经验，同时需要良好的沟通能力和团队管
理能力，以确保项目前期开发进程的顺利进行。
项目前期开发各部门岗位职责_secret
项目前期开发各部门岗位职责工程前期部经理岗位职责1、根据公司年度发展规划，提出公司发展项目，并制订相关方案报送领导审核。
2、负责协调、维护对外关系，寻找可供开发的地源、合作项目，创造良好的外部环境。
3、在项目立项确定后两周内向公司提交《建设工程项目手续办理计划》。
4、负责内部信息平台的建立工作。
5、参与公司和规划单位的沟通协调工作。
6、负责收集宏观、行业市场发展、市场竞争格局信息，每月以书面形式上报公司领导。
7、负责制定本部门工作计划、资金使用计划和完成部门工作总结。
8、参与项目设计方案的审核变更修改、项目设计条件、项目勘察报告等前期的办理工作。
9、负责本部门的工作部署和安排，对下属人员进行业务指导、培训工作，根据公司的要求对员工从德、能、勤、绩等进行考核。
10、指导协调部门员工在项目开发前期、中期、后期的“五证二书”、“七通一平”、以及绿化、消防、环保、人防等手续的办理工作。
11、主持制订新项目的可行性研究报告、建设用地征用和拆迁安置工作。
12、获取最新的房地产行业信息，为新项目的开发积极向公司领导献计献策。
13、熟悉外部行政职能部门的办事程序、对相关法规、政策、规定、规范、规章制度、及标准要及时进行收集整理并组织员工进行学习，树立良好的对外形象，加快办件速度。
14、完成公司下达的部门管理目标和工作任务，以及公司领导(分管领导)交办的其他工作。
工程前期主管岗位职责1.协助部门经理制订每月需要办理的手续计划及费用报表，上报集团公司。
2.项目“五证二书”的办理。
3.前期“七通一平”的调查及手续的办理。
4.规划测图、国土局定界测图的办理。
5.规划局办理项目竣工验收。
6.消防、人防、环保、防雷、绿化等手续的办理。
7.工程整体竣工后配合工程部将项目所有建设、工程档案按要求进行编制移交城建档案馆，（具体工作以工程为主）。
8.完成领导交办的其他工作。
工程前期主办员岗位职责1、积极通过各种途径办法广泛搜集适合公司发展的土地信息参与土地调研。
项目前期开发岗位职责
项目前期开发岗位职责在项目前期开发阶段，项目开发岗位的职责主要包括以下几方面：1.需求分析：负责与客户沟通，了解客户业务需求，并将其转化为可执行的技术任务。
需求分析过程中需要对客户需求进行详细了解和确认，并进一步采集详细信息，对需求进行分类、整理和梳理。
同时需要对业务逻辑和流程进行分析和设计，明确软件系统的功能和特性。
具体工作包括需求收集、需求分析、需求评审、需求确认等。
2.方案设计：负责制定技术方案，包括系统结构设计、技术框架选择、系统架构设计、方案评估和选择等。
软件系统方案设计需要根据需求分析结果来设计，是开发实施的关键环节，能否设计出可行、合理、可靠、可维护的系统方案，直接决定着系统的质量和性能。
具体工作包括方案设计、方案评审、方案优化等。
3.原型开发：在方案设计阶段，根据系统功能、构架以及技术框架的设计，开展原型开发。
原型开发是为了检验方案的可行性、提高开发效率、降低开发风险。
具体工作包括原型设计、原型实现、原型测试等。
4.技术预研：负责开展技术预研工作，对新技术、新组件、新框架进行研究和评估，挑选目前最适合项目的技术方案，提高项目的技术水平和开发效率。
具体工作包括技术选型、技术方案比较、开发工具选型、技术难点攻关等。
5.质量保障：负责制定测试计划、测试用例，并负责测试执行、缺陷管理、测试报告等。
在开发过程中，从代码编写到测试调试，一直到上线前进行全面的质量安全检查，保证系统质量。
具体工作包括测试计划制定、测试用例编写、测试执行、缺陷管理、测试评估等。
6.文档编写：完整编写技术文档、开发文档、设计文档、用户手册等，把项目的技术、方案、开发流程等内容纳入到文档中，方便项目的管理和开发工作。
具体工作包括文档起草、文档修改、文档评审等。
总之，项目前期开发岗位职责很重要，需要具备丰富的业务、技术、管理经验，不仅要有开发技能、管理能力，还要具备良好的沟通协调能力，能够有效地推动项目顺利完成。
前期部岗位职责
前期部岗位职责在任何一个组织中，前期部门是非常重要的一个部门，他们负责着项目的前期准备工作，为项目的顺利进行打下基础。
本文将从前期部门的岗位职责角度进行详细探讨。
一、需求分析1.1 确定项目需求：前期部门需要与项目负责人和相关部门沟通，明确项目的整体需求，包括功能需求、技术需求等。
1.2 分析用户需求：前期部门需要深入了解用户的需求和期望，为项目的设计和开发提供指导。
1.3 制定需求文档：前期部门需要编写详细的需求文档，确保项目团队对需求有清晰的理解。
二、项目规划2.1 制定项目计划：前期部门需要根据项目需求和资源情况，制定详细的项目计划，包括时间节点、人员安排等。
2.2 确定项目目标：前期部门需要与项目团队一起确定项目的目标和里程碑，为项目的顺利进行提供方向。
2.3 风险评估：前期部门需要对项目可能遇到的风险进行评估和分析，制定相应的风险应对措施。
三、团队建设3.1 人员招聘：前期部门需要根据项目需求和规模，进行人员的招聘和选拔工作，确保团队的专业性和稳定性。
3.2 培训与指导：前期部门需要对新加入的团队成员进行培训和指导，帮助他们尽快适应项目的工作环境。
3.3 团队建设：前期部门需要组织团队建设活动，增强团队的凝聚力和协作能力，为项目的顺利进行提供支持。
四、沟通协调4.1 与各部门沟通：前期部门需要与项目相关的各个部门进行及时的沟通和协调，确保项目的顺利进行。
4.2 与客户沟通：前期部门需要与客户进行沟通，及时了解客户的需求和反馈，为项目的调整和优化提供依据。
4.3 内部沟通：前期部门需要组织内部会议和沟通，确保团队成员之间的信息共享和协作。
五、质量控制5.1 设计评审：前期部门需要对项目的设计方案进行评审，确保设计符合项目需求和标准。
5.2 过程监控：前期部门需要对项目的进度和质量进行监控，及时发现和解决问题，确保项目按计划进行。
5.3 验收与总结：前期部门需要对项目的成果进行验收和总结，总结经验教训，为下一个项目的开展提供参考。
前期开发岗位职责
前期开发岗位职责前期开发岗位职责在我们平凡的日常里，岗位职责的使用频率呈上升趋势，岗位职责是指一个岗位所需要去完成的工作内容以及应当承担的责任范围。
我们该怎么制定岗位职责呢？下面是店铺精心整理的前期开发岗位职责，仅供参考，大家一起来看看吧。
前期开发岗位职责1职责描述：1、熟悉并掌握项目建设各阶段需申办的手续与批文，协助制定报批报建计划；2、负责项目前期至竣工报批所有文件材料的'收集，准备和报批工作；3、跟踪报批的进展情况，保证项目开发顺利推进；4、建立和维护与各政府主管部门的良好关系，促成项目的尽快审批；任职要求：熟悉房地产项目开发手续及工作流程，独立负责过房地产项目的报批报建工作，熟悉国家相关法律法规及政府职能部门工作程序，拥有良好、广泛的社会关系和整合能力，其他事宜面试详聊。
前期开发岗位职责2岗位职责:1、负责燃气项目的市场开发工作;2、负责燃气项目前期的市场调研及公司项目报告的编写;3、负责项目相关政府审批手续的`跟进;4、负责配合项目建设等相关工作。
任职要求:1、专科或以上学历;城市燃气专业或热能工程、采暖通风、油气储运等相关专业;2、3-5年以上有关场站、管网等城市燃气工程市场开发、设计、施工及营运管理的经验;3、熟悉城市燃气相关的规范、规程;4、具备团队意识,协调沟通能力强;5、能适应省内外出差。
前期开发岗位职责3项目前期开发岗位职责项目前期开发人员(海外)1、具有完整的1个以上陆上风电或光伏项目的前期开发经验，或者参与多个上述项目的前期开发工作经验;2、熟悉项目前期全业务流程，熟悉国家关于项目建设前期工作的法律法规;3、具备较强的`组织能力和沟通协调能力;4、愿意到外地常驻;5、具有东南亚电力项目开发经验，熟悉当地的建设要求、商业环境、税收政策等;6、具有较强的海外商务基本能力，掌握商务英语或其他外语，熟悉fidic合同条款。
1、具有完整的1个以上陆上风电或光伏项目的前期开发经验，或者参与多个上述项目的前期开发工作经验;2、熟悉项目前期全业务流程，熟悉国家关于项目建设前期工作的法律法规;3、具备较强的组织能力和沟通协调能力;4、愿意到外地常驻;5、具有东南亚电力项目开发经验，熟悉当地的建设要求、商业环境、税收政策等;6、具有较强的海外商务基本能力，掌握商务英语或其他外语，熟悉fidic合同条款。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
熟悉掌握政府各职能部门办理地产项目、工程建设等相关手续的条件、标准、限制、程序；具备满足本岗位要求的外语知识；熟悉国家、地方法律法规
通用知识
熟练使用办公软件及相关专业的管理软件
能力要求
一定的沟通协调能力、管理创新能力；具有处理突发事件的应变能力；一定的语言表达能力和文字写作水平
素质要求
具有较强的全局意识、心理承受能力强
第一部分******有限公司组织架构
注：〇内数字为设置人员数
第二部分 各部门职责说明书
前期开发部职责说明书
一、部门组织结构
二、部门目标
负责项目前期开发手续的协调、指导、办理工作，维护政府各职能部门的良好关系，做好公关工作。
三、部门职责
1．负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理;
职责与任务描述
工
作
职
责
1．负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理;
2．数据收集、政策研究；
3．寻找项目、配置资源并提供可行性研究结果；
4．公共关系、人脉资源的建立与维护；
5．全程办理项目所涉及的政府相关部门，包括土地局、发改局、建设局、规划局等各行政
职能部门的各项手续并按公司要求时间内办理；
晋升与 流动
晋升渠道
总经理助理
流动方向
项目部、工程部等相关业务部门
晋升来源
无
6．负责收集土地开发有关的法律、法规的变化信息，把握土地开发市场动态；
7．整理与房地产开发有关各项政策法律法规，形成电子版或书面资料供部门及项目参考；
8、负责运营会资料的准备，组织开展运营会议；
9．协助领导进行公关工作，保持与各政府职能部门沟通顺畅；
10．开发利用社会资源，为项目开展提供便利条件。
工作联系部门
8、负责运营会资料的准备，组织开展运营会议；
9
10．开发利用社会资源，为项目开展提供便利条件。
前期开发部经理职位说明书
基本信息
职位名称：前期开发部经理
职位编号：TTBH/QQKF-001
岗位定员：1人
职位概要
负责项目前期开发手续的协调、指导、办理工作，配合总经理工作，依照公司土地储备规划思路，对土地相关政策及市场信息进行追踪整理，初步筛选后上报领导 ，维护政府各职能部门的良好关系，做好公关工作。
对内
1.职能部门：营销策划部、设计部 2.公司总部
对外
1.土地局 2.发改委 3.规划局 4.开发办 5.测绘院等
任职资格和条件
基本要求
内容
所需条件
学历专业
本科及以上学历 房地产管理相关专业
资格证书
无
工作经验
年龄在40岁以下，具有五年以上房地产企业相关工作经验
必备知识
专业知识
具备房地产开发、管理；地产项目、建设工程各种土地获取方式及相关工程报建等专业知识
2．数据收集、政策研究；
3．寻找项目、配置资源并提供可行性研究结果；
4．公共关系、人脉资源的建立与维护；
5．全程办理项目所涉及的政府相关部门，包括土地局、发改局、建设局、规划局等各行政职能部门的各项手续并按公司要求时间内办理；
6．负责收集土地开发有关的法律、法规的变化信息，把握土地开发市场动态；
7．整理与房地产开发有关各项政策法律法规，形成电子版或书面资料供部门及项目参考；