济南银座中心商圈分析

2F：女士服装、新潮时装、职业女装、羽绒服、淑女装 3F：男式西服、衬衫领带、T恤西裤、皮衣茄克、休闲牛仔、休闲装、运动装 4F：男女皮鞋、运动鞋、内衣丝袜、妇女用品、羊绒羊毛、针纺织品、床上用品、箱包、皮包皮具、休 闲装、精纺毛料、丝绸化纤
5F：音像制品等各类家电、电话机、灯具、空调冰箱、洗衣机、热水器、微波炉、摄像机、家庭影院、 随身听、婴儿用品、通讯器材、童鞋、儿童服装、文化办公、乐器、健身健美用品、体育器材、儿童玩 具
2010年销售额：20亿。
商场名称 开发商 物业管理 总规模 经营模式
银座商城 山东省商业集团 自营管理 5万余平方米 统一经营管理
地理位置 经营管理 认 知 度 跨区域，高 经营面积 5万平方米 经营特色
泺源大街、佛山街交叉口
自营管理
辐射范围 整个市区及周边县市
楼层数
地上6层、地下1层
中高档女装及女性用品为主
夜色中的泉城路商业街
2、2济南的商业现状
2、3济南主要商业圈分布
2、4 济南重要商业体介绍
济南银座商城
位置： 座落在商业核心区泉城路商圈，泺源大街。 开发商： 前身为省商业厅，1992年底由山东省商业厅整建 制转体组建的大型国有企业 --- 鲁商集团。 建筑概况： 5万平方米；地上6层，地下1层。 商场定位： 高档精品百货。
济南人民商场
位置情况： 坐落于经四路。 建筑概况： 营业面积4万平方米 ，共8层，其中营业6层。 商场定位：中档。 品牌定位：大众。 目标客群：工薪阶层。 07年销售额：１.9亿元。
商场名称 开发商 物业管理 认知度 总规模 经营模式 商场包装 车位数 营业时间 顾客满意度
业态分布
人民商场
地理位置
经营规模
约
经营规模
约
超市7：00-22：00 家居：日-四9：00-20：00
五-六9：00-21：00
服务情况
2009年济南GDP在山东省排名 生产总值GDP(亿元)
14.5
14.3
14.1
14
13.5
12.2
12
13.6
13.4
13.4
13.2
13.2
13.1
12.9 12.8
12.7 12.6
12.4
13.5 13 12.512.5 12
11.5
0
11
青岛市 烟台市 济南市 潍坊市 淄博市 济宁市 临沂市 东营市 威海市 泰安市 德州市 聊城市 滨州市 枣庄市 菏泽市 日照市 莱芜市
济南银座八一店
位置情况： 英雄山路，八一立交桥西侧。 建筑概况： 营业面积2.7万平方米。 主体商场共6层，地上5层、地下1层。 开业时间：2002年。 商场定位：中高档。 品牌定位：大众。 目标客群：中高层次消费群体。 2010年销售额：15亿元。
济南万达城市广场
位置情况： 坐落于经四路以北，经二路以南，顺河高架以 西。 建筑概况： 项目总用地面积345亩，建筑面积约100万 ㎡，由城市高尚社区、5A级写字楼、超五星 级酒店和大型购物中心组成的城市综合体项 目，其中沿经四路商业规划逾23万平米，高档 住宅建筑面积近47万平米，写字楼17.5万平 米，国际公寓2万平米，学校1.2万平米和1万 平米的市民广场。 商业和五星级酒店面积40 万平米。 商场定位：高档。 品牌定位：大众。 目标客群：城市高薪阶层、白领。
2、5重要商业体介绍
2
3、1济南的消费者概述 3、2济南的消费水平
3
4、1项目介绍
4、2项目道路分析
4、3项目公交交通分析
4、4项目周边配套设施
4、5西市场商圈分析
4、6项目周边地块人口状况
4、7项目SWOT分析 4、8结论
4
1、1济南简介
1. 济南位于山东省中西部，南倚泰山，北靠黄河，地处鲁中南低山 丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，交通便利，地理位置优越， 是华北平原重要的中心城市和历史上的重要商埠中心。
11.50% 11%
8.20%
8.60%
18.00%
12%
16.00%
14.50%
14.00%
13% 12.00%
11.10%
10.00%
8.00%
5.30%
6.00% 4.00%
2.00%
0.00%
2009年GDP总量全国城市排名第二十一位
1、2、2 济南的经济环境
6000 5000 4000 3000 2000 1000
地理位置 经营管理 跨区域，高 3万平方米 经营特色 经营业态 整体形象 超市
泉城广场负一层
山东世界贸易中心
辐射范围
整个市区
楼层数
地下1层
品牌超市、中高档百货
超市为主，百货、餐饮、电玩为辅
山东商业著名品牌，整体形象好
经营规模
约
服务情况
素质高，态度好，热情
主力消费群 普通市民、白领、中产阶级、政府官员
济南沃尔玛购物广场
位置情况： 泉城路西端。 建筑概况： 营业面积4万平方米。 共5层，其中地上4层、地下1层。 商场定位：中高档。 目标客群：普通市民、白领、中产阶级、政府官 员。
商场名称 开发商 物业管理 总规模 经营模式 商场包装 车位数 主力商家 半主力商家
营业时间
顾客满意度
业态分布
万达沃尔玛商业广场 济南万达商业房地产公司 济南万达商业物业管理公司 约5万平米 统一经营管理 整体档次较高，舒适感程度较高
泉城路147号 鲁能商贸公司
认 知 度 跨区域，较低 辐射范围
整个市区
总规模 经营模式
约3万平米 统一经营管理
经营面积 3万平方米 经营特色
楼层数
地上6层、地下1层
中高档消费\时尚生活
商场包装
整体包装档次较高，舒适感程度较 高
经营业态
百货为主，超市为辅
车 位 数 地上约130个
整体形象 全省商业品牌，整体形象好
商场名称 银座购物广场
开发商
山东省商业集团
物业管理 银座
认知度
总规模 经营模式
约3万余平米 统一经营管理
经营面积
商场包装 整体档次较高，舒适感较高
车位数 主力商家
地下约150个，地上泺源大街辅道约75个
自有银座超市
经营业态
营业时间
日-四9：00-22：00 五-六9：00-22：30
顾客满意度 高
2009年GDP总量全省城市排名第三位
2、1济南商业概况
1.
济南商业布局呈现出中心快速发展的同时，离
心聚集现象。泉城路商圈做为市级商业中心，
以中高档百货为核心业态，规模扩张和档次提
升趋势最为突出，重点向大型购物中心和高档
百货方向发展；各区域商圈以大型超市为核心
业态，新开中高档百货经营状况一般，电子数
地理位置
泉城路西端
认知度
经营管理
济南万达商业物业管理公司
跨区域，较低 辐射范围
整个市区
经营面积 4万平方米 楼 层 数
地上4层、地下1层
经营特色
品牌超市、家居城及室内步行街
经营业态
超市为主，家居、百货为辅
地下约150个 沃尔玛超市 红星美凯龙
整体形象 经营业态 超市 经营业态 家居
全国商业地产品牌，整体形象较好
4. 2009年全市实现GDP3331.95亿元，同比增长12%;实现社会消费 品零售总额1643.7亿元，同比增长14.6％;市区居民人均可支配收 入达到22721.7元，比上年增长13.1%；居民人均消费性支出 14764.3元，比上年增长6.2%。
5. 济南形成了以机械装备工业为支柱行业，电子工业、轻工业、高 新技术产业、医药工业全面发展的工业格局。是“中国经济综合 实力50强”城市之一。
1、2、1济南的经济环境
16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
2009年济南GDP在全国排名 GDP总量（亿元）
16.50%
14.90%
13.50%
15% 14.10%
13%Leabharlann Baidu
11.50% 11%
10.10% 10.50%
11.50% 11%
10%
10%
6F：餐饮、美容、娱乐广场
济南贵和商厦
位置情况： 泉城路147号。 建筑概况： 营业面积为3万平方米，共七层，地上六层，地下一 层。 开业时间：2002年12月18日。 商场定位：中高档。 目标客群：白领、中产阶级、政府官员。
商场名称 开发商
贵和商厦 鲁能集团
物业管理 鲁能商贸公司
地理位置 经营管理
码专业店扩张现象明显；专业商圈老市场开始
改造升级，新旧并存 。
2.
大型商业项目以租赁为主，目前销售商铺以社
区商业为主，一般为项目周边主干道设置外向
型沿街商铺，1-2楼连体，面积从几十平方米到
上千平方米不等。
3.
大型购物中心在济南纷纷开始拓展商业版图，
商业布局呈现出多中心快速发展零售市场竞争
将愈加激烈。
商场包装 整体包装档次高，舒适感程度高 经营业态 百货业为主，辅以超市、餐饮、家电
车位数 营业时间
地下约120个，地上约110个 9：00-21：00
整体形象 服务情况
山东省著名商业品牌，整体形象好 素质高，态度好，热情
顾客满意度 高
主力消费群 白领、中产阶级、政府官员
业态分布
-1F：超市、烟酒糖茶、医药保健、日用百货、小家电、音像制品、家用电器、快餐冷饮、摄影、彩扩、照相器材1F 1F ：化妆品、镶嵌珠宝、金银首饰、男女皮鞋、钟表眼镜 2F：男士服装、领带、男士饰品、西裤、新华书店、箱包 3F：精品女装、职业女装、羽绒服装、女士饰品、皮衣 4F：女士服装、羊绒羊毛、男女内衣、休闲装、袜品 5F：运动服饰、体育用品、健身器材、灯具、画廊、珠宝玉器、工艺礼品、玻璃器皿、通讯工具、电脑、办公文具 6F：儿童服装、儿童玩具、童车、童鞋、图书文具、床品家居 银座桥北一层特卖场：男装、女装、男女皮鞋、羊毛羊绒、运动休闲、内衣、袜品、箱包皮具、童装童鞋、床品、
营业时间 9：00-21：00
服务情况 素质高，态度好，热情大方
顾客满意度 高
主力消费群 白领、中产阶级、政府官员
业态分布
B1：生活超市：精品家电、办公用品、高档烟酒、食品、副食、冷冻、生鲜、洗化百货、药品、肯德基 F1讯彩地带：黄金珠宝、钟表、眼镜、工艺品、化妆品、照射器材、通讯器材、工艺品、SPR、总服务台（代表品牌： 英纳格、天梭） F2流行会馆：男女皮鞋、时尚饰品、少女服装、箱包 F3伊人风采：女士服装、女士饰品、彩妆、内衣、领带（代表品牌：哥弟、曼斯汀） F4绅士空间：女士服装、羽绒服、内衣、皮衣、羊绒羊毛（代表品牌：斯卡图、法鳄） F5动感世界：男士服装、运动休闲服饰 F6家居天地：床品家具、儿童服装、儿童玩具、体育用品、健身器材、高档工艺品、高档卫浴、美容厅
2. 济南是山东省的经济、政治、工商业和物流中心，也是重要的文 化、艺术、教育和交通中心。全市总面积8227平方公里，其中市 区面积3257平方公里。包括市中、历下、天桥、槐荫、历城、长 清5个市辖区，平阴、济阳、商河三个县和一个县级市：章丘。 全市总人口658万，其中市区人口260余万。
3. 济南建城距今已有2000多年历史，是我国的历史文化名城、重要 的风景旅游城市，素有“泉城”美誉。2009年接待境外游客18.7 万人次，接待国内游客2823万人次。
济南银座中心商圈分析
Jinan Inzone Mall Marketing Game Plan
2011,01.17 济南市场部 Jinan Marketing Department
目录
1、1济南简介 1、2济南的经济环境
1
2、1济南商业概况
2、2济南的消费市场规模
2、3济南的商业现状
2、4济南主要商业圈分布
业态分布 交通情况
仕女时尚馆、淑女流行馆、运动休闲城、康康快餐、皇室比萨、麦当劳、银座超市、化妆珠宝、绅士世界
公交：东向：49、K96、80、102、44、K52、65、89、K54路 西向：增加70路 道路：泺源大街6车道，自行车道约，人行道约，距泉城广场约300
备注
为目前国内单层商业设施规模之最，拥有1万平米的停车场
经四路\顺河西街交叉口
省商业局
经营管理
自营管理
自营管理
楼层数
共8层，现营业6层
较低
辐射范围
济南市区
4万平米
经营面积
3万平方米
中低档综合商品百货
经营特色
大众化消费
一般装修
经营业态
百货业
羽绒服卖场前近百个
整体形象
二流百货店
8:00-20:00
服务情况
较好
较高
主力消费群
工薪阶层
1F：照相器材、眼镜、化妆品、超市、日化洗涤、工艺礼品、金银珠宝、铂金玉器、精品钟表、麦当劳 、商场餐厅
健身器材
公交：东向：49、K96、80、102、44、K52、65、89、K54路 西向：增加70路 交通情况 道路：泺源大街6车道，自行车道约，人行道约，距泉城广场约300
济南银座购物广场
位置情况： 坐落于济南泉城广场，趵突泉东临。 建筑概况： 经营面积3万平方米，超市、精品区、餐饮娱乐区 各占1万平方米 。 开业时间：1999年。 商场定位：高档。 目标客群： 中高收入阶层。 2010年销售额：11亿元。