成都市牧马山新城别墅项目市场调研及土地价值咨询报告
牧马山别墅市场研究报告PPT教学课件
新都：第一居 所别墅；金堂： 度假别墅
观岭、保利公园198、万科
双水岸等
3
PPT教学课件
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6000-20000
距市区30分钟 浅丘地带+森
车程
林+湖泊
6000~12000
距市区15－ 30分钟
田野+河流+原 滩
5000~18000元
距市区50-100 田野+河流+高
分钟车程
尔夫
4500~9000元
定位
代表项目
居家型高档别 翡翠城、浣花里100号、龙
墅
湾半岛、中海国际社区等
高端第一、二 麓山国际社区、麓港18英里、
➢销售情况：一期推出后市场消化速度较慢，开 发商提前推出二期62栋位置较差、面积较小的户 型，以低价入市，迅速售完。 ➢ 客户：城南传统财富阶层，双流、新津企业主。
2
虽然震后青城山板块成交一直较冷，但此板块的
总结
核心竞争力并为丧失，前景依然被看好
主城区 华阳
牧马山
青城山 龙泉驿 温江 新都、金 堂
居所别墅
慰篮卡地亚、雅居乐花园等
高端第一、二 居所，度假别 墅，纯别墅
龙湖长桥郡、置信牧山丽景、 半山卫城、萨尔茨堡、中航 云岭等
休闲度假和商 高山流水、天下青城、高尔 务型别墅为主 国际、芙蓉青城、上善栖等
居家型经济别 墅为主
天泉聚龙、国一澳乡、玉龙 山庄、盛世中华、中粮御岭 湾等
第一居所
香颂岛、叠彩园、香颐丽都、 春天大道等；
与市区距离 环境价值
成都市区
公园+名胜古 迹
距市区30分钟 山丘+森林+河
20220106成都市别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告范文
20220106成都市别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告范文2022.1.6报告目录：第一部分第二部分概况说明成都市别墅市场分析第三部分大溪谷项目客群定位分析Cha1pter概况说明1.1成都市场别墅含义独栋别墅：即inglehoue,是在结构上完全独立的建筑。
作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。
联排别墅：即townhoue,是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多建于市民城区或者城市近郊的一种住宅形式。
以上是从广义上以建筑形态来定义别墅类型。
别墅还可以根据其距离城市中心的位臵的远近以及人们对它的不同用途，分为城市别墅和休闲度假型别墅。
城市别墅：是第一居所，其处于城市中心区域，是用于人们居住的。
休闲度假型别墅：是第二居所，其处于城市的远郊或者乡村，是用于人们休闲度假的。
可以这样去理解城市别墅和休闲度假别墅的区别，城市别墅是用于人们追求更高的居住享受的，属于现实范畴。
而休闲度假别墅是满足人们“偷得浮生半闲”的，属于理想范畴。
1.2成都市别墅市场研究范围界定根据我项目组对成都市别墅市场的调研分析，我们将成都市的在售别墅项目主要分为两大区域，六个版块：近郊区域：即从成都市中心区驱车30分钟可以到达，为第一住宅概念，主要有牧马山版块、南延线版块、龙泉驿版块；远郊区域：即从成都市中心区驱车1小时可以到达，为休闲度假概念，主要有金堂版块、青成山版块、蒲江版块(本案所在地);青城山-都江堰板块成都市区牧马山板块龙泉驿板块南延线板块金堂县蓝光观岭蒲江县区域近郊区域远郊区域注：大溪谷项目距离市区超过1小时车程，虽然超出不多，但这也是我项目不利的因素之一。
Cha2pter成都市别墅市场分析成都市2022年人均可支配收入18659元，比上一年增长10.1%,年末城乡居民储蓄存款余额4234亿元，比上一年增长25.4%。
截止到2022年3月份统计,全市公路里程为19813公里，其中高速公路439公里。
牧马山项目建议书
成都牧马山项目建议书一、项目概况1.1 项目位置地块位于成都市南部板块新津县花源镇内，靠近杨柳河（对岸为牧马山脉），距离主干道大件路（规划中的牧马大道，双向8车道，已通车，2009年底完成全线拓宽通车）约2公里，属于规划中的牧马山新城片区（该区域为政府重点打造的生态居住区，属于新兴别墅区域，区域认知度正在提高）。
花源镇位于新津县东北部，其东、北面与双流县接壤，距新津县城11公里，距成都市中心约30公里，离双流国际机场约10公里，距火车南站约15公里。
1.2区域位置成都双流国际机场牧马山花源镇组团1.3交通情况项目可通过与主干道大件路（规划中的牧马大道）相连的市政道路到达。
从市中心驾车，经永丰立交，沿成雅高速直行到石羊公交站后下高速（免费），走大件路，约行40分钟至项目地。
花源镇境内有川藏路、大件路2条快速通道直通市中心，从成都市区可走成雅高速、108国道，机场高速，经大件路直达，也可走华阳镇（成熟的高档社区）进入花源镇。
另外，2010年建成的成—绵—乐城际轻轨会从花源镇穿境而过，南延线、双楠大道、新川藏路以及即将开工建设的华牧路都可辐射至该项目。
道路交通示意图区域交通干线图双流国际机场大件双流县华阳镇1.4成都牧马山新城 1）牧马山新城简介牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台，既是成都南部新城七大组团之一，又是双流北部新区四大组团之一。
组团规划面积18平方公里，人口6万，绿化率60%以上。
牧马山新城距成都市14公里，离双流国际机场4公里，成都火车南站12公里，双流火车站10公里。
南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通。
历经十余年的开发建设，该区域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配套。
目前一座110KV 变电站，国际国内直播电话插转站，日产2万吨自来水厂，日供天然气12.5万立方米的配气站，光纤电视电缆从东到西横穿区内。
除了完善的基础设施和区位优势，牧马山新城拥有良好的生态环境和稀缺山水资源。
对成都牧马山蔚蓝卡地亚项目14个建议106PPPT课件
在规划设计中，应注重细节和品质，从居民的生活需求出 发，提供舒适、便捷、安全的生活空间，营造高品质的生 活氛围。
突出文化特色
在规划设计中，应深入挖掘和提炼项目所在地的文化元素， 将其融入到建筑、景观、室内设计中，形成独特的文化特 色，提升项目的附加值。
建筑风格与景观设计融合
统一建筑风格
定期开展物业管理培训
针对团队成员的不同岗位和职责，定期开展物业 管理培训，提高团队整体的专业素质和服务水平。
3
建立完善的考核和激励机制
通过设立明确的考核标准和激励机制，激发团队 成员的工作积极性和创造力，提升物业管理服务 质量。
社区文化活动丰富度增强措施
举办多样化的社区文化活动
根据业主的需求和兴趣，举办多样化的社区文化活动，如亲子活动、健身活动、文艺演 出等，增强社区的凝聚力和活力。
加强与业主的沟通和互动
通过建立有效的沟通渠道和互动平台，加强与业主的沟通和互动，了解业主的需求和建 议，不断优化社区文化活动的内容和形式。
鼓励业主参与社区文化建设
鼓励业主积极参与社区文化建设，发挥业主的创造力和资源优势，共同打造丰富多彩的 社区文化。
智能化科技应用助力物业管理升级
引入先进的物业管理系统
04
客户服务体系完善建议
售前咨询服务优化
提高咨询响应速度
建立快速响应机制，确保客户在第一时间获得解答和帮助。
提供个性化咨询方案
针对不同客户需求，提供定制化的咨询方案，提高客户满意度。
强化咨询顾问培训
提高咨询顾问的专业素养和服务意识，确保为客户提供准确、专业 的咨询服务。
售中跟进流程改进
建立完善的客户档案
政策调整风险预警和应对策略制定
成都别墅市场研究报告
观岭、保利公园198、万科
双水岸等
3
各别墅形态概述
独栋别墅主要集中在牧马山、华阳片区，均价 多位于10000至15000元/㎡之间
牧马山片区
龙湖长桥 郡
牧山丽 半山卫
景
城
纯独栋
380-960㎡
1300015000元/ ㎡
纯独栋
210-280 ㎡ 12000 元/㎡
牧马山板块
牧马山板块——高端纯别墅板块，独栋别墅为主，客户 看重此地环境、风水及相对便捷的交通
产品定位：居家及度 假型别墅为主
价格：均价1.5万元左 右
建筑形态：独栋为主
主要资源：浅丘、森 林、河流、高尔夫球场
优势：开发较早，拥 有极好的先天条件：自 然台地、高尔夫球场和 原始森林；与市区较近 的距离；风水
销售情况：一期推出后市场消化速度较慢，开 发商提前推出二期62栋位置较差、面积较小的户 型，以低价入市，迅速售完。 客户：城南传统财富阶层，双流、新津企业 主。
2
虽然震后青城山板块成交一直较冷，但此板块的
总结
核心竞争力并为丧失，前景依然被看好
主城区 华阳
牧马山
青城山 龙泉驿 温江 新都、金 堂
与市区距离 环境价值
来运作 3、高尔夫球场带来的高端生活和景观价值
•高尔夫占地1200亩 •高尔夫配套齐全，有一个北美式高尔夫专业会所，一个18洞标准高尔夫球场
麓山国际社区营销模式
目标客户
营销目标 营销调 性
营销渠 道
营 销 模 式 活动营
销
现场展 示
成功要素分 析
•顶尖财富阶层； •客户来源：基于成都贵族为主的大西南片区财富基层，少量客户来自其他大中型城市精英；
成都别墅市场调查报告
使房价回归理性。
国家和地方政府调控的目的，是抑制房价过快上涨，促使房地产行业健 康发展。这对别墅市场产生的直接影响就是，投资性客户减少。
7
二、板块分布情况
目前，成都别 墅主要集中分 布在六大板块： 青城山-都江 堰、牧马山、 南延线、龙泉、 温江和城北板 块。
近郊区域 远郊区域
青城山都江堰板 块 城北板块 温江板块
合计
17
813523.9
2013年成都别墅项目备案均价TOP20
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
18
项目名称 水映长岛 麓山国际社区 龙湖小院青城 半山艾马仕 亚特兰蒂斯 金阳伦敦西区 麓湖生态城 中海龙湾半岛 蔚蓝卡地亚 中海城南官邸 三利宅院 复地雍湖湾 置信丽都花园城 优品道 保利心语花园 中粮御嶺湾 保利拉斐庄园 恒禾皇冠国际社区 牧马山卡地亚 绿地锦天府 总体均价
3 月 31 日，成都市房管局公布“成都国
五条细则”，提出“确保新建商品住房价格涨 幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增
长幅度”。
6
结论
第一，别墅类高档住宅在过去、现在、将来都将一直是国家控制的重点。 第二，强制建设保障性住房，将一部分刚需客群从市场需求中剥离了出 来，从而稀释了市场需求总量。 第三，限购、限贷对投资客产生致命打击，抑制了投资市场的需求，从 而也减少了市场需求总量。 第四，政策打压使得别墅成为稀缺性产品，从另一方面刺激了市场需求。 这也是自2003年国家禁止别墅类用地后、别墅项目仍然层出不穷的原因。 第五，国家政府将会继续利用行政手段、金融和税收政策调控楼市，促
总体而言，2013年成都别墅市场已经不在“最好的时光”，即便卖得最好的项目
成都别墅市场 调查分析报告
成都别墅市场调查分析报告第一部分别墅概况说明一、别墅相关政策及影响二、成都市别墅市场研究范围三、本次市场调查所研究对象第二部分成都市别墅市场供应/成交分析一、成都别墅市场供应量特征概况1、区域位置分布特征2、各别墅板块供应情况二、成都在售别墅价格特征三、别墅市场成交量特征概况1、项目销售情况分析2、成都现有别墅项目促销手段简析第三部分成都市别墅市场产品分析一、产品类型基础分析二、别墅建筑风格总体情况三、别墅环境设计总体情况四、目前成都市别墅主力面积与单价之间的对照第四部分成都市各别墅板块分析一、主城区分析二、南沿线片区三、郫县片区四、青城山片区五、牧马山片区六、城北片区七、温江片区第五部分综述第一部分别墅概况说明一、别墅相关政策及影响08年3月28日，国土资源部高级官员在北京强调，08年要从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。
2007年4月下旬，《2007年全国土地利用计划》出台。
这是继2003年叫停别墅用地之后，国土资源部再度明确禁止别墅类、高尔夫球场等项目用地。
从市场层面来看，随着国家相关政策的出台，受益的只有原先已经获批并上市交易或正将上市的别墅项目。
而新的竞争者则将被挡在门外。
加上成都正致力打造的休闲概念，由此造成成都纯别墅项目在今后或将进入奇货可居的状态，其别墅市场价格在今后也将随着政策的逐步推行而加入上涨行列。
随着国家相关政策的出台，成都周边县市原先地段不被看好的别墅，随着城市空间的变大，将对这些县市的别墅市场带来比较好的繁荣。
国土资源部对别墅概念做更为清晰的界定将使得以往各个城市的开发商擅打的“擦边球”概念报批别墅项目的行为得到有效控制。
短期衡量，政府对高档别墅的禁令将为开发商提高别墅价格制造出更合理的借口。
但由于512地震的影响，成都市很多已经报建的项目在后来都从新进行了调整，对原规划的高层或者多层直接调整为别墅项目，因此，在明年调整后的别墅项目将逐步推入市场，市场上的别墅项目又会出现新一轮井喷。
最新牧马山建设项目建议书
成都牧马山项目建议书一、项目概况1.1 项目位置地块位于成都市南部板块新津县花源镇内，靠近杨柳河（对岸为牧马山脉），距离主干道大件路（规划中的牧马大道，双向8车道，已通车，2009年底完成全线拓宽通车）约2公里，属于规划中的牧马山新城片区（该区域为政府重点打造的生态居住区，属于新兴别墅区域，区域认知度正在提高）。
花源镇位于新津县东北部，其东、北面与双流县接壤，距新津县城11公里，距成都市中心约30公里，离双流国际机场约10公里，距火车南站约15公里。
1.2区域位置成都双流国际机场牧马山花源镇组团1.3交通情况项目可通过与主干道大件路（规划中的牧马大道）相连的市政道路到达。
从市中心驾车，经永丰立交，沿成雅高速直行到石羊公交站后下高速（免费），走大件路，约行40分钟至项目地。
花源镇境内有川藏路、大件路2条快速通道直通市中心，从成都市区可走成雅高速、108国道，机场高速，经大件路直达，也可走华阳镇（成熟的高档社区）进入花源镇。
另外，2010年建成的成—绵—乐城际轻轨会从花源镇穿境而过，南延线、双楠大道、新川藏路以及即将开工建设的华牧路都可辐射至该项目。
道路交通示意图成都双流国际机场双流县华阳镇大件区域交通干线图1.4成都牧马山新城 1）牧马山新城简介牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台，既是成都南部新城七大组团之一，又是双流北部新区四大组团之一。
组团规划面积18平方公里，人口6万，绿化率60%以上。
牧马山新城距成都市14公里，离双流国际机场4公里，成都火车南站12公里，双流火车站10公里。
南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通。
历经十余年的开发建设，该区域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配套。
目前一座110KV 变电站，国际国内直播电话插转站，日产2万吨自来水厂，日供天然气12.5万立方米的配气站，光纤电视电缆从东到西横穿区内。
成都牧马山别墅简介
成都牧马山别墅区部分设计风格与别墅开发环境分析摘要：本文阐述了成都牧马山别墅区部分别墅的设计风格，然后结合牧马山别墅区分析了别墅的开发环境。
关键词：成都牧马山；别墅风格；开发环境1、别墅的概念别墅指的是那些占有稀缺的自然风景、人文景观的豪华住宅，坐拥天地山水而与之浑然一体不显突兀雕琢，远离世俗喧嚣而独享人生风雨细品时间沧桑，同时价格也不菲，它绝对要求一种身份上的同质性与距离上的私密性，奢侈性是它的显著特征。
别墅即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。
我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
别墅从建筑风格上大致可分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅。
我们知道，对于建筑，设计是其灵魂，所以本文将着重介绍别墅在设计风格上的历史和分类。
2、成都牧马山部分别墅的设计风格人类在茹毛饮血到刀耕火种的进化过程中，生活习性也发生了彻底的改变，这其中就包括居住的环境的改变，人类开始住在自己建设的房子中，以避风雨。
所以在人类的慢慢历史中，建筑风格的历史绝对称得上源远流长，并且将一直延续下去。
别墅作为上层社会的消费品，一直是昂贵的同义词，因此在设计上也可以说是华丽无比，同时也因为没有金钱的上限制约，让设计师们能尽其才华，所以别墅的设计风格一直都是华丽雍容。
以历史脉络为轴，别墅的设计风格可归为：古典风格、中世纪风格、文艺复兴风格、现代风格和当代风格。
古典风格源于公元前9世纪到公元前4世纪古希腊神庙建筑，以及公元前1世纪到5世纪古罗马公共建筑法风格，其雄伟的古典柱廊，高大的柱头和朴实的质感令世人赞叹，匀称的比例、突出的个性，2000多年来一直成为人们追求的目标。
所以古典风格也可分为罗马风格和希腊风格。
然而，1893年在美国芝加哥举行的世界博览会上，主会场的世纪方案一开始就决定采取古典主义的思想与风格，后各国分会场等一大批建筑的设计都将古典风格发挥得淋漓尽致。
成都城市别墅市场现状简析
成都城市别墅市场现状简析成都作为中国西南地区的经济中心和文化中心，近年来城市别墅市场呈现出一定的发展趋势。
目前，成都城市别墅市场呈现以下几个特点。
首先，市场规模持续扩大。
成都城市别墅市场在过去几年中快速发展，市场规模不断扩大。
据统计数据显示，截至2020年底，成都市各个区域的城市别墅项目总数达到了数百个，市场竞争日益激烈。
其次，消费需求多元化。
随着城市居民生活水平的提高和对生活品质的追求，消费者对城市别墅的需求也越来越多元化。
除了功能布局的要求外，消费者也更加注重小区环境、配套设施、社区管理等方面的质量，这对开发商提出了更高的要求。
再次，项目定位不同化。
成都城市别墅市场的项目定位也日趋多元化。
从单纯的豪华别墅项目到综合性别墅社区，再到以休闲度假、健康养生为主题的别墅项目，市场上的项目种类繁多，满足了不同层次消费者的需求。
此外，城市别墅市场仍面临着一些挑战。
首先，城市用地资源有限，开发商往往难以找到适宜的地块用于别墅项目的开发。
其次，随着竞争加剧，市场上的别墅项目品质良莠不齐，消费者的选择困难增加，对开发商提出了更高的要求。
最后，城市别墅市场还面临政策风险和市场风险等因素的影响，投资者需要谨慎对待。
综上所述，成都城市别墅市场在经济发展和消费需求推动下呈现出较快的增长势头。
市场规模持续扩大，消费需求多元化，项目定位不同化。
然而，市场仍面临着诸多挑战，需要开发商和投资者等各方共同努力，提升项目质量和服务水平，推动城市别墅市场的健康发展。
成都作为中国西南地区的经济中心和文化中心，近年来城市别墅市场呈现出一定的发展趋势。
目前，成都城市别墅市场呈现以下几个特点。
首先，市场规模持续扩大。
成都城市别墅市场在过去几年中快速发展，市场规模不断扩大。
据统计数据显示，截至2020年底，成都市各个区域的城市别墅项目总数达到了数百个，其中许多项目均取得了不俗的销售业绩。
市场竞争日益激烈，各个开发商争相投入资源，并通过创新营销策略和产品差异化来拓宽市场份额。
成都牧马山123亩地块可行性研究报告
大件路 京昆高速
天府大道
牧华路
牧
马
正公路
山
3号线
太平园
双流国际机场
10号线
双流西站 应天寺
黄水 花源
牧 马 1.2山公里
新津站
1.2公里
项目介绍—规划指标及出让信息
【规划指标】：
供地位 用地性 占地面积
建筑面积 建筑密度/
容积率
限高(米) 最大/最小商业比
置
质 （亩）
（万方） 绿地率
车位比
新津县
花源镇
用地规模：30.77亩 容积率：为R≤1.8； 商业：0万方； 建筑密度：总≤30% 属于环境资源和交通通达性高地块； 主打首改、再改客户，TOP不利
地块指标和地块稀缺性以及收益最大 化的指导原则下，经市场研究、方案 测算，我部在定位过程中确定住宅物 业的打造方向为：8F洋房
二、市场分析—土地市场量价：
II. 同时，两地块均有24米限高要求，影响后期产品布局和业态选择。
一、项目介绍—123亩地块产品发展方向
结合地块指标及既定资源条件和限高24米要求，并经过多轮方案强排，判断率：为R≤2.2； 商业：0万方； 建筑密度：总≤30% 属于环境资源和交通通达性高地块； 主打首改、再改客户，TOP不利
1535
1413
1600
（元/㎡） 1800 1600 1400
1200
1200
600
645
351.9
718 432
1000 800 600 400
56 2007
2008
2009
2010
2011
16.18 2012
96.83 2013
2014
牧山锦城项目市场研究及可研报告
牧山锦城项目市场研究及可行性分析报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称：新津县花源丽景项目（二）建设地址：新津县花源镇（三）项目业主：成都市新津县城乡建设投资有限责任公司（四）项目法定代表人：熊建（五）建设性质：商品房（六）建设规模:43000平方米（七）项目建设投资：8600万元。
（八）建设期：本项目计划建设周期为 18个月。
二、项目业主简介成都市新津县城乡建设投资有限责任公司是经新津县县委县政府批准成立的国有独资公司。
于2007年3月30日正式注册成立，注册资本为5000万元人民币。
公司主营项目投资、项目策划、投资信息咨询服务、房地产开发、物业管理、花卉及园艺作物种植和销售。
截止今年5月底，公司总资产为99711.78万元，负债93707.79万元。
新津县国有资产局代表县政府依法对公司国有资产实施监督管理，公司依法享有授权范围授权范围内国有资产的占有、支配、处置和收益权，负责授权范围内国有资产的经营和管理，履行国有资产保值增值责任。
公司实行产权明晰，权责分明，管理科学，激励和约束相结合的内部管理机制。
三、项目编制依据编制依据：《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）《投资项目可行性研究指南（试用版）》《建设项目经济咨询评估指南》项目单位提供的有关资料.四、研究的范围及内容1．研究范围本可研报告的研究范围如下:项目建设背景和建设的必要性分析;建设场址和建设条件分析;建设规模和建设方案论证;环境保护、节能节水措施研究；组织机构与项目管理；招标方式；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；可行性研究结论与建议。
2．研究内容本项目的研究内容主要有以下几方面：（1）项目建设的必要性和可行性；（2）项目需求分析和未来预测；（3）合理确定本项目的建设规模；（4）项目建设的基本条件；（5）项目建设方案；（6）项目的招投标、建设进度安排；（7）建设水平及投资估算；（8）建设资金筹措；（9）经济效益。
成都别墅市场调查报告
113
72 115 81 190 67 99 146 80 123 62 2284
2013年成都别墅项目备案金额TOP20
备案总金额在4亿元以上的项目共 7 个，其余 13个项目的备案总金额皆在 23亿元之间。4 亿元已成为别墅项目年销 售额的分水岭。
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
19
项目名称 牧马山卡地亚 龙湖悠山郡 建发浅水湾 麓湖生态城 保利石象湖 青城山房 大溪谷 中粮御嶺湾 麓山国际社区 中信云栖谷 王山别墅 万科五龙山公园 置信牧山丽景 龙湖长桥郡 蔚蓝卡地亚 瑞云壹号村庄 恒大山水城 东山国际新城 成都雅居乐花园 高山流水
销售面积(㎡) 48196.61 44281.62 42779.7 35875.6 23210.36 13359.06 11362.51 10979.2 10946.25 10190.65 8927.45 8161.68 7718.32 4974.78 4677.16 4544.04 3570.49 3493.83 3267.61 2880.14
南延线板块成新蒲沿线南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线别墅类型分析图南延线牧马山板块及成新蒲沿线独栋
成都别墅市场调查报告
1
目录
第一章 成都别墅市场概述（宏观）
第二章 成都别墅供销分析（中观）
9
第二章 成都别墅供销分析（中观）
10
一、2013年成都别墅供销情况
2013年，成都别墅累计成交 130.58万㎡，成交面积同比增长 10.3%。总体仍低于 2011年的水平（141.24万㎡）；新增供应142.52万㎡，同比下降11.1%。 2013年，成都别墅年末总存量约343.87万㎡，同比增长4%。截至2013年12月31日 ，备案口径下成都别墅存量总套数突破 10000套，为最近三年来之最，去化压力增大 。 2013年，成都别墅价格保持了同比10.0%的增幅，备案成交均价为12467.87元/㎡ 。呈现出“量价齐升”的态势。
公司在成都市双流县牧马山新城取得成都鹰联基地项目...
走近成都别墅品味闲适文化雪狐公司在成都市双流县牧马山新城取得成都鹰联基地项目开发权，得以公司领导信任被委派到成都参与该项目的开发，因而有幸来到这个“天府之国”。
当第一次以参与别墅开发项目的身份来成都的时候，是满怀期待与渴望的，倒不时因为这里有“三美”，也不是因为想听韵味不差吴侬软语，一字三转调，多的是吟唱般的婉转娇嗔的川妹子说话，而是这个古代“蜀道难、难于上青天”与外界几乎隔绝的城市，是如何的历史悠久、文明绵长、物华天宝、人文荟萃、“既崇且丽”、“蔚为香国”，是如何成为最适宜人类居住之一的“天府之国”，这一切对我有着莫大的吸引力。
可是，初到成都却不顺利。
这里的天气整天阴着脸，没有一点火气，丁点儿也没有北京那忽而艳阳高照、忽而大风又起的阳刚之气，似乎想用那温柔无骨融化我这北方的瘦弱汉子。
没几天，我就感觉浑身不自在，腹泻、瘙痒、起疹……不自觉想起：弱之胜强、柔之胜刚……它唯一的一次发火就是5.12了，想起来至今令人不寒而栗！随着对这座城市的了解，终于慢慢适应并喜欢上了这个城市。
在这里做房产嘛，不了解不适应怎么行？只有了解这个城市、理解这个城市、融入这个城市，才能使我们的产品注入感情、富有生命。
最先引起我好奇的是这座城市悠久的历史。
当看到金沙博物馆中的展览时，不觉流连于神奇迷人的古蜀文明里，忘返于那百科全书式的历史与文化中。
“蚕丛及鱼凫，开国何茫然。
尔来四万八千岁，不与秦塞通人烟。
”在古代文人墨客的笔端下，古蜀文化总让人感到扑朔迷离，那份瑰丽神秘，虽然缺少文字记载的古蜀历史和五彩缤纷的古蜀传说交织在一起，给我巨大的猜测和遐想空间。
就是成都也有着两千多年的历史。
《太平寰宇记》：“以周太王从梁山止歧山，一年成邑，二年成都，因名之曰成都”。
成都又名锦城，遥想汉时诸葛亮发展生产、休养生息之时，蜀锦誉满天下，成就了五大都市的经济繁荣，后杜甫有诗云：“丞相祠堂何处寻，锦官城外柏森森”。
最让人兴奋的还是成都浓厚的文化，不说那神奇迷离的蚕丛古蜀，但是共存共荣的儒、释、道三教文化，就让人新奇不已。