重庆长寿古镇项目案例分析报告

交通组织： > 主干道宽度总结彝人古镇过宽的经验，从原来的 20多米改进为14米，既保证人流聚集，又保证游览 的舒适度和便捷性。 >万寿河和青龙溪两条水系给古镇增添了灵气，原彝 人古镇水系设计较窄，长寿古镇水系宽度增加至77.5米。 >停车位呈带状分散于古镇两侧，可以从地块外围道 路最快到达客户消费目的地，同时，也方便停车。 >配备了足够的停车位，古镇区有13个专业停车场， 总停车位为2887个（含大巴车位33个）。另备有紧 急停车位450个。古镇内电瓶车、黄包车等各种特色 交通工具预计共150辆。 >设置6个公交车站点。一期开街就引入公交车，方 便市民游玩。 >汇通地产还与相关部门对接，申请增加长寿到重庆 、万州、涪陵、丰都等地的旅游大巴，为古镇游客 前来带来方便。
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长寿古镇共分三期八区开发，总建面达37.2万㎡，一期产品以客
开发分期 栈和会所为主，容积率0.7，二期和三期容积率分别为0.7和0.59
二 期 C区
B区
一
期
A区
客
会
栈
所
KTV
分期
H区 F区
G区
三 期
一期
E区
二期
D区
三期
分区 AB CDEF GH
建筑面积 9.8万方 19.1万方 8.3万方
容积率 0.7 0.7 0.57
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交通组织：长寿古镇以贯穿南北的中轴线为主景观大道，增加两
整体布局 条水系，从而带动相邻商业价值，保证充足的停车位，为商业人 （2/3） 流消费提供较强的配套支持
停车位
次干道宽 度：12米
主干道宽度： 14米
支路： 6-7米
水系宽度： 7-7.5米
主干道 水系 支路 次干道 停车位
开发历程 市和销售
2008年 2009年 2010年 2011年
2012年
2013年
前期洽谈
拿地 地价
基础建设 商业建设 商业销售 商业招商
商业招商 商业开街 住宅启动 住宅方案 继续跟进 目前进度
长寿区政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈。 2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标准打造“长寿古镇”项目。 土地价格25万/亩，总共2000亩，其中古镇商业800亩，住宅1200亩，整体容积率1.15，分 批次招拍挂。 政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成。 古镇商业一期动工修建。 2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金。 云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。
>占地面积：800亩 >容积率：0.7 >建筑面积：36万方 >业态规划：满足客户吃、住、游、购、娱一体化需求。
商业区经济 指标
>占地面积：1200亩 >容积率：1.15 >建筑面积：100万方左右
住宅区经济 指标
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长寿古镇自2008年开始开发，至2013年，其住宅商品已经开始面
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古镇概况 长寿古镇位于新城老城交界地带，交通便捷，具有很强的辐射力
长寿古镇
菩提山
火车北站 （规划中）
北部新城
桃花新城 长寿老城
长
> 长寿古镇项目东接长寿区桃花新城，
寿
南接老城区，西接菩提山旅游区、北
古
接规划中的北部新城。
镇
> 政府积极推进地块的市政配套建设，
区
在项目取地同时，周边市政道路就快
速修建。
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交通组织布局展示
主干道宽度14米
外摆空间宽 度5-6米
水系宽度7-7.5米
水系两侧商业前预 留了充足的外摆空 间，即预留了单排 桌椅的放置，同时 也满足人行通道的 要求。
位
> 长寿古镇距离桃花新城和老城车程都
在五分钟之内，交通非常方便。
长
> 长寿城市由长寿老城、桃花新城、北部新
寿
城三大片区构成。
城
> 桃花新城：长寿区政府位于桃花新城，新
市
城房地产开发从2002年开始发展，目前已
总
接近开发尾声，大片新兴居住区，居住氛 围浓厚。
体
> 北部新城：位于桃花新城以北，规划面积
交通布局： 长寿古镇以贯穿南北的中轴线为 主景观大道，增加两条水系，从 而带动相邻商业价值，保证充足 的停车位，为商业人流消费提供 较强的配套支持
主要配套布局： 大型的景观节点沿人流动线主 要分布在主干道附近。 巴渝文化贯穿始终，处处透着 寿文化氛围。 大型景观节点巴渝风情文化及 寿文化展示区的分布在1/3节点处， 有利于聚集人气以及增加游览过 程趣味性。
规
50平方公里，常住人口30万人，目前处于
划
新征地拆迁以及基础配套建设过程中。
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长寿古镇以巴渝文化和寿文化为载体，集吃、住、行、游、购、
区位和交 通
娱为一体旅游地产项目
总体经济指标
长寿古镇经济指标
>总占地面积：2000亩（古镇商业区800亩，住宅区1200亩） >总建筑面积：136万方 >项目定位：旅游地产项目，将成为集吃、住、行、游、购、娱为一体 ，以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台 ，巴渝文化及中国寿文化，成为重庆地区最大规模且唯一的巴渝文化和 寿文化主题文化综合商业体
2012年2月，二期商业开始销售。 2012年1月，商业试营业，4月28日，一期部分商业正式开街。 住宅1200亩整体定位以及一期相关定位工作 建筑规划布局设计、外立面设计、样板房、售房部装修等工作相继跟进。 商业销售、招商工作持续跟进，住宅预计在2012年底或者2013年初面市。 住宅面市与销售
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6F
2297-2667
6200
1436-1666
御
酒店
9F
龙
1F
潭
会所
2F
3F
24412 1019 258 485
/ 15000 8200 8200
/ 1528 211 420
KTV
3F
2488
5974
1443
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整体布局 交通与业态整体布局
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次干道宽 度：12米 主干道宽 度：14米
一期产品以客栈、会所为主，主要离景区中轴景观大道较远， 比较安静，且通过地块外围的城市干道能快速到达客栈；会所 在实际招商中，可作客栈、可作企业会馆
业态
层数
面积区间（㎡）建面单价（元）
总价区间 （万元）
2F
270-479
7400-8200 245-415
客栈
3-4F
1352-1990
6400
890-1280