2019年房地产评估估价师考试题库

B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记 答案：D 解析：D 22．住房公积金缴存比例原则上不高于( )。 A.8% B.10% C.12% D.l5% 答案：C 解析：C 23．目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在( )m2 左右。 A.60 B.70 C.80 D.90 答案：A 解析：A 24．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当( )。 A.10%用于廉租住房建设 B.30%用于廉租住房建设 C.500k、用于廉租住房建没 D.全部用于廉相住房建设 答案：A 解析：A 25．按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的 ( ) 申请领取《施工许可 证》。 A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门 C.县级以上人民政府房产管理部门 D.县级以上人民政府发展和改革部门 答案：B 解析：B
A.按套销售 B.返本销售 C.按房问销售 D.售后包租 答案：A 解析：：A 解析：《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售 的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣 工商品房。商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。 18．关于征收土地的说法，正确的是( )。 A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的 6～10 倍 B.并非所有的征地都要支付青苗补偿费 C.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 D.安置补助费只能发放给安置单位 答案：B 解析：B 19．除法律另ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ规定的外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起( )个工作日内办结 不动产登记手续。 A.10 B.15 C.30 D.60 答案：C 解析：C 20．预告卺记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 ( )个月内未申请登记的，预 告登记失效。 A.1 B.2 C.3 D.6 答案：C 解析：C 21．利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请( )。 A.预告登记
D.20 答案：D 解析：D 4．城市详细规划分为( )。 A.近期性详细规划和远期性详细规划 B.近期性详细规划和控制性详细规划 C.近期性详细规划和修建性详细规划 D.控制性详细规划和修建性详细规划 答案：D 解析：D 5．《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工 开发的，可征收相当于( )20%以下的土地闲置费。 A.地价款 B.房价款 C.土地使用权出让金 D.城镇土地使用权税 答案：C 解析：C 6 ．按照《房地产开发企业资质管理规定》规定， w 省 A 市房地产开发公司申报三级资 质，应由( )部门决定审批部门。 A.A 市人民政府 B.w 省建设行政主管部门 C.w 省人民政府 D.国务院建设行政主管部门 答案：B 解析：B 7．《城市房地产扦发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书 的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。 A.1 B.2 C.3 D.4 答案：D 解析：D
8．物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业 拥自的、与物业服务直接相关的、使用年限在( )年以上的资产。 A.半 B.一 C.二 D.三 答案：B 解析：B 9．王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，刘某与 许某原签订的房屋租赁合同( )。 A.自动失效 B.继续有效 C.由王某确定是否有效 D.由张某确定是否有效 答案：B 解析：B 10．施工单位签署建设工程项目质量合格的文什上，必须有( )字字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册监理工程师 D.注册建造师 答案：D 解析：D 11．房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。 A.整栋销售 B.分割拆零销售 C.返本销售 D.变相返本销售 答案：A 解析：A 12．( )是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。 A.房屋建筑面积 B.房屋共有建筑面积 C.房屋产权登记面积
D.房屋使用面积 答案：A 解析：A 13．国务院决定禁止( )。 A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转计 B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租 C.商品房预购人购买朱竣工的预售商品房 D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房 答案：A 解析：A 14．产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种，托伦斯登记制主要特点不包括 ( )。 A.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 B.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 C.是否办理不动产登记由当事人选择 D.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本 答案：C 解析：C 15．利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买 ( )。 A.一级市场新发行的股票，并持有到期 B.二级市场新发行的股票，并持有到期 C.一级市场新发行的国债，并持有到期 D.二级市场新发行的围债，并持有到期 答案：C 解析：C 16．物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用( )。 A.残值综合法 B.残值平均法 C.年限综合法 D.年限平均法 答案：D 解析：D 17．房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。(2012 年试题)
2019 年房地产估价师考试专用
房地产基本制度与政策真题汇编
注意事项： 1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析 2．本试卷适宜于 2019 年房地产估价师考前冲刺使用。
第 I 卷（选择题）
请点击修改第 I 卷的文字说明 评卷人 得分 一、单项选择题
1．承租人在租赁期内死亡，承租人的( )有权要求维持原租赁关系。 A.已离异的妻子 B.现共同居住的儿子 C.居住邻近城市的养子 D.异国定居的女儿 答案：B 解析：B 2．( )一般是指建设用地规划控制线。 A.城市紫线 B.城市绿线 C.规划红线 D.城市黄线 答案：C 解析：C 3．城市总体规划的期限一般为( )年。 A.5 B.10 C.15