五角场及创智坊整体规划

所在区域整体规划（此章节由王诗卉负责整理编辑）

一、五角场大区域的规划定位

创智坊商业综合体位于创智天地中，地处上海杨浦区五角场区域。对于创智坊的形成建造，离不开对其所在区域的整体规划的分析。

1、区域位置

五角场，因其周围有五条主干道而得名，它们分别是邯郸路、淞沪路、翔殷路、四平路和黄兴路。该板块坐落于上海东北角，指的是三门路、政立路以南，国和路以西，内环线以北的杨浦区域，它与徐家汇、花木、真如并称为上海四大城市副中心区之一。区域内集中了复旦、财大等上海主要高等院校，是上海的文化教育中心。规划中的五角场核心地区，未来将形成商业、体育、文化、办公四大活动圈。

2、规划定位

虽然五角场的发展晚于徐家汇，但在规划起点上要高于当时的徐家汇。

随着外环线隧道的竣工，大连路隧道的通车，以及北外滩的开发、翔殷路隧道工程等一系列有利于杨浦区大发展的市政工程的建设，五角场地区的整体区位优势已经凸现，未来五角场的发展潜力将不亚于徐家汇。

和徐家汇有所不同的是，五角场的开发并非是单一的商业中心，而是和构筑以复旦、同济等名牌高校为重点的综合性大学城相结合，形成校区、知识产业园区、现代生活社区和商业商务区融为一体，相互呼应的发展新模式。

3、总体区域优势

五角场副中心的区位优势尽显，商办楼物业市场直逼徐家汇。

按照规划，五角场地区将建成上海城市副中心、市级商业中心和公共文化活动中心。该区域规划范围是：邯郸路、翔殷路以北，殷高路以南，淞沪路两侧，总占地面积218公顷。五角场开发的第一轮锣鼓就是建设与城市副

中心相匹配的“商业商务区”：创建以知识创新区公共活动为特色，融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发以及居住为一体的综合型市级公共活动中心；以科教为特色的现代服务业集聚区；以繁荣繁华为标志的市级商业中心。

五层立体交通五角场呈现的五层立体交通网络:由高架道路、车行道、人行地道、下沉式广场及地铁10号线五层立体构筑而成。地下空间的开发和联接将成为这一地区的显著特征。建成后的五角场立交:地面车辆沿环岛行驶；

过路人流从地下人行通道经下沉式广场穿越。商业物业之间的联通规划也同时展开。在百联又一城的地下，地下城的雏形已经显现。商城的南面一侧与下沉式广场接通，西侧则预留了与轨道交通10号线相接的地下通道。而与其一路之隔的万达商业广场也将建造一条地下通道。

二、创智坊的空间模式

1、地理位置

创智天地所处的江湾———五角场是上海城市副中心之一，又是高校和科研院所密集的区域。依托五角场城市副中心的建设，周边交通极为发达，区域内汇聚了地铁M3、M8、M10线等多条轨道干线；集结了30多条公交线路，通过城市中环线、内环线的联系，20分钟直达市中心，使江湾——五角场的重建和再造成为建设杨浦知识创新区的突破点和制高点。而创智天地，又将是这个坐标的点睛之笔。它就像个大“蜘蛛网”，把大学、科研机构、跨国公司研发中心、科技公司、创业公司、风险投资基金、科技孵化、现代服务业企业等连成一个四通八达的网络，同时又融合体育休闲中心、公共活动中心，形成一个知识经济的良性“生态圈”。

2、“三区共融”的空间模式——规划理念来自异域

创智天地的规划理念和设计灵感来自美国硅谷和巴黎左岸。硅谷执著于科技创新和企业精神；而巴黎左岸则散发着浓烈的艺术学术气息。创智天地打破了传统经济模式与社区理念的界限，成为“三区共融”的新典范。它将

大学校区，社区，科技园区“三区”完美融合，力求人与人之间的即时交流；

行业与行业间的即时互动。

杨浦知识创新区建设的核心理念就是大学校区、科技园区、公共社区的“三区融合、联动发展”，大学校区主要为科技园区提供创新创业、人才、项目、手段，为整个城区的经济与社会发展提供智力支持和文化引领；科技园区是大学师生和城区居民创新创业以及就业的场所，是城区经济发展的一个重要的增长极；公共社区主要是为校区、园区和社区居民提供公共服务，以创造一个适宜人居住的休闲娱乐和交流的环境。而创智天地则将这样的理念逐步实践。

三、创智坊的平剖面及环境分析

1、概况

创智天地项目包含创智中心、创智坊、科技园、江湾体育中心等四大功能区，规划占地83.9公顷（1250亩），规划总建筑面积100万平方米，计划总投资100亿元人民币，由杨浦知识创新区投资发展有限公司和瑞安房地产共同出资建设。作为上海实施科教兴市战略的重大功能性项目，创智天地园区已被列入上海张江高科技园区的管理范围。

2、区位优势

●中环线及轨道交通构成的交通枢纽，方便快捷；

●位于五角场城市副中心中部，日均100万人流的五角场商业圈，为入住

企业带来活力和商机；

位于上海大学和科研院所最密集的区域，复旦、同济、上海财大、二军

大、上海体院、上海理工等百年名校环绕四周，为企业带来丰富的人才、智力、技术资源；

●园区由美国SOM公司规划设计，规划理念先进，从80平方米的小户型办

公用房到定制式总部大楼，大、中、小型企业均可获得“量体裁衣”式

的办公空间；

园区实施分期开发，后续拓展空间广阔，并且背靠9平方公里的新型城

区——江湾新城，可以满足高速成长企业就地扩展的需要；

历史保护建筑江湾体育中心是上海东北部最大的文化、体育中心，作为创智天地的四大功能区之一，可就近满足“创新创意阶层”休闲交流、启发灵感的需要。

3、平剖面分析

4、环境分析